房地产企业人力资源管理制度.docx

1、房地产企业人力资源管理制度房地产企业人力资源管理制度1、公司组织机构图说明： 领导关系 指导关系 协作关系2、 公司领导及各部门的职能2、1总经理在置信实业和董事会的统一领导下，全面负责公司的日常管理工作。1）规划公司的发展计划和质量管理水平，2）贯彻公司的经营方针，3）组织实施公司年度经营计划和投资方案；4）确定公司的组织机构及部门职能，5）决定各职能部门负责人的职责、任职要求及任免；6）负责公司质量管理体系的策划，7）确定公司质量方针、质量目标，8）颁布质量手册；9）任命管理者代表，10）授权他(其)对质量管理体系的有效运行和适合性进行监督检查；11）负责提供公司运作所必需的资源；12）配

2、合政府部门进行社会活动，13）建立良好沟通渠道。2、2 副总经理兼管理者代表协助总经理进行公司的日常管理工作；1）确保按ISO9001:2000标2）准的要求建立、保持质量管理体系，3）(并)向总经理报告质量管理体系的实施情况，4）提出改进的建议；5）监督、协调纠正预防措施和改进措施的实施；6）确保公司及时获得并理解相关法律、法规的要求并了解顾客的期望和要求；7）确保公司全体员工不8）断提高满足顾客要求的意识；9）负责就公司质量管理体系有关事宜与外部各方的联络工作；10）对生产运作进行归口管理，11）进行生产调度，12）协调生产过程中各部门组织上和技术上的接口。2、3质安部负责公司质量控制、质

3、量改进和安全保障工作。1）负责工程质量及安全的监督管理工作；2）对各职能部门的质量管理工作进行协调、监督、检查；3）根据内外质量信息和公司的要求，4）制定质量改进计划，5）并组织实施和检查评审；6）确保作业现场基础设施适用、施工安全和作业环境良好；7）负责组织不8）合格品评审、数据分析、质量改进、QC活动的实施及产品可追溯性标9）识的验证和记录，10）负责检验和试验的标11）识工作；12）制止不13）合格品流转和监督检查施工现场，14）并按规定进行处置；15）负责安全文明施工；16）负责公司设备17）的现场安装、调试、验收和日常监控工作，18）确保工程施工的正常运行；19）负责对设备20）的购

4、置、供方的评价、选择和控制，21）并对其进行固定资产管理，22）建立台帐，23）并搞好公司内、外的设备24）租赁；25）负责设备26）、设施、仪器的维护保养，27）保证符合规定要求。2、4 成本控制部负责公司的成本控制。1）负责采购合同2）的价格审定或估算；3）负责工程合同4）的谈判、审查、签订及管理；5）会同6）项目部、质安部做好招投标7）工作；8）负责项目实施过程中成本测算及考核(核查)工作；9）工程验收合格后办理工程结算；10）与外部相关职能部门及审计事务所就造价问题进行衔接、协调及关系维系。2、5 行政部负责公司行政人事管理及质量管理体系建立和维护的具体工作。1）根据实业人力资源中心的

5、指2）示，3）做好本公司的人力资源管理和培训工作、关注员工的可持续性发展、与员工一起制定关键岗位人员的职业生涯规划并付诸实施；4）文件、合同5）、证照、印信、办公用品、员工个人行为规范等行政办公事项的管理；6）计划与任务的督导工作，7）包括各部门计划执行情况的督促与情况反馈、办公区日常办公秩序和员工工作行为规范的督导以及临时工作任务完成的督促与检查等；8）对内对外的联络工作，9）包括对外公共关系的维系和促进、与置信实业及其他兄弟公司行政工作的衔接及信息交流、与公司顾问的工作协调与衔接以及其他相关单位的协调联络工作；10）协助管理者代表贯彻ISO9000族标11）准，12）健全公司质量管理体系，

6、13）组织开展内部质量审核，14）促使质量管理体系有效运行；15）具体负责组织质量管理体系文件的编写、报批、发放、更改和管理。2、6 财务部负责公司的财务工作。2、7 项目部负责项目施工。1）参与顾客要求的评审，2）并对其提供的财产予以控制和管理；3）代表公司履行工程项目合同，4）建立项目质量保证体系，5）组织实施质量管理体系文件；6）合理组织施工资源，7）负责项目施工策划，8）制订施工组织设计(制订施工组织计划，9）报上级领导审批后，10）组织实施)，11）合理调度，12）按计划组织好施工，13）确保按质、按期、按量完成施工合同14）；15）遵守建筑行业和公司的有关规定，16）使施工过程始终

7、处于受控状态，17）确保按规定的方法和程序施工，18）对本项目施工工程质量负责；19）负责组织编制采购计划，20）签订采购合同，21）组织对供方的评价和控制，22）确保采购工程物资及管理符合规定要求；23）负责进货、过程、最终检验工作，24）对最终产品的符合性及工程的保修回访负责；25）搞好现场管理和安全文明施工；26）按公司下达的成本控制目标，27）作好成本控制工作。3、人员配置标准3、1 公司根据实际工作量的大小进行人员配置，保证每位员工的工作饱满而不紧张，不因人设岗；应调动员工的工作积极性、发挥每位员工的长处，使每个岗位上的员工都能出色地完成自己的工作。3、2 项目部人员配置按1500万

8、造价或20000平方米的建筑面积设一个项目经理、一个责任工长和两个工长的标准进行人员配置。3、3 成本控制部人员配置造价3000万或40000平方米建筑面积配置1名土建预算师，建筑面积10万平方米配1名水电预算师。3、4 质安部人员配置1500万造价或20000平方米的建筑面积设1名质安专员。3、5 其他部门人员配置其他部门根据工作量的大小按需配置人员。3、6 各部门可根据实际情况进行合理的人员储备。人事招聘制度1、总则1、1 目的本制度主要涉及从招聘计划编制到正式录用的相关规定，其目的是使招聘工作顺利有序完成。1、2 本制度适用于除总经理、副总经理、总经理助理以外的所有人员招聘。2、人员需求

9、计划的编制2、1 人员需求计划编制依据2、1、1 职能部门的人员按各部门岗位设置和工作量的大小按需配置。2、1、2 项目部的人员根据项目的工作量在项目开工前配置，项目结束后解散。2、1、3 各部门可根据拟建项目的人员需求，提前3个月进行人员储备。2、2 人员需求计划编制程序2、2、1 公司各部门根据人员需求计划编制的依据确定下一项目本部门人员编制和工资总额，填写人员需求申请表（行政部存），提交行政部呈总经理审定。2、2、2 在人事计划实施过程中，确因工作需要，需要超计划扩编增员或进行人员储备的，须先提出申请，填写计划外增员申请表（行政部存），提交行政部，行政部应对增员申请逐项审定，综合平衡，填

10、写意见呈用人部门分管领导批准实施。3、招聘过程管理3、1 人事招聘程序3、2 招聘准备阶段3、2、1 根据核准的人员需求计划和岗位职责说明书确定招聘的岗位、人数、任职要求（包括性别、年龄、学历和工作经验等），报人力资源中心；3、2、2 确定复试和面试内容；3、2、3 如新增岗位，行政部须在招聘前会同相关部门编制新设岗位的职责书。3、3 招聘信息发布3、3、1 协助人力资源中心发布招聘信息。3、3、2 招聘信息包括以下内容：1）公司简介。公司简介要用简练概括的语言描述出公司的整体形象，2）便于应聘者了解公司。如属内部竞聘，3）此项应改为招聘目的。4）招聘职位描述，5）包括岗位职责、薪资标6）准、

11、工作地点等；7）对应聘人员的要求，8）包括招聘人数、性别、年龄、学历、工作经验、其他要求等；9）报名10）时间、地点、方式；11）报名12）时需提供的证件、材料；13）其他注意事项。3、4 初选3、4、1 初选原则：初选必须按照岗位要求提出的招聘条件进行筛选。对特别优秀者除年龄可放宽以外，其他条件不得突破。3、4、2 初选方法到人力资源中心借阅已经经过中心初选的应聘人员的资料，由人事专员会同用人部门一起进行初选。3、4、3 初选比例 初选人数为实际招聘人数的5规定员工如违背合同应受到的处罚措施及程序。8）劳动合同变更、终止、续订和解除条件。9）违反和解除劳动合同的责任。10）签署：由员工亲笔签

12、署，公司法定代表人签章，加盖公司公章。11）律师见证：由律师见证后签字并加盖律师见证章。2、3签订劳动合同的程序2、3、1可使用公司格式劳动合同，双方须协商另立的条款可签订补充协议。2、3、2正式签订劳动合同、补充协议及公司保密协议，双方签字盖章。2、3、3律师加盖见证章。3、劳动合同的解除3、1劳动合同解除的条件3、1、1自然解除：合同到期、签订合同人死亡或公司破产，自然解除。3、1、2中途解除3、1、2、1双方协商一致，可以提前解除劳动合同；3、1、2、2员工主动提出辞职；3、1、2、3员工在试用期间被证明不符合录用条件的；3、1、2、4严重违反劳动纪律和公司规章制度的；3、1、2、5严重

13、失职、营私舞弊，给公司造成重大损害的；3、1、2、6被依法追究刑事责任的；3、1、2、7员工患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事公司另行安排的工作的；3、1、2、8员工不能胜任工作，经过培训或调整岗位后仍不能胜任工作的；3、1、2、9劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经双方协商不能就变更劳动合同达成协议的；3、1、2、10甲方濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营发生严重困难，符合国家有关规定确需裁减人员。3、2员工有下列情形之一的，不准或暂时不准辞职。3、2、1公司重要工作尚未处理完毕，须由该员工继续处理，或该员工辞职将对工作造成较大损失或不

14、良影响的。3、2、2由公司出资培训、进修或由公司负担学费参加业余学习，服务期限未满的。3、2、3正在接受公司审查，有经济或其他问题上未做结论的。3、2、4其他原因暂不宜辞职的。3、3劳动合同解除程序3、3、1员工自动辞职，必须提前半个月书面报告公司行政部，公司因工作事由与员工解除劳动合同，必须提前半月向被该员工发出书面通知。管理层人员须提前一个月。3、3、2员工进行工作交接，管理人员和财务部门的所有人员在办理离职前应进行离任审计。3、3、3员工填写员工离职清单，并由本部门负责人，公司领导签字。3、3、4财务结算。员工解除劳动合同须结清所有财务往来帐目后结算工资，由公司提出解除劳动合同的已转正员

15、工除支付员工工作期工资外，应每年多支付一月工资以作补偿，自动辞职员工和试用期员工不享受此款。3、3、5填写劳动合同解除表。3、4离任审计内容3、4、1工作审计3、4、1、1外联关系的交接。凡工作涉及的外联关系，包括联系人、联系方式、联系地址都应有所交接，对重要的外联关系进行引见。3、4、1、2重要的工作文件的交接3、4、2财务审计3、4、2、1资金收支的审计3、4、2、2资产管理的审计3、4、2、3个人和公司债权债务的审计及清理3、4、3离任审计小组对需要进行离任审计的人员，由行政部、财务部、离职员工所在部门组成离任审计小组进行审计，在完成审计内容的工作后，由行政部确认方可办理离职手续。员工考

16、勤制度1 公司作息时间规定周一至周五，上午：9：00-12：00，下午13：30-6：00每周六上午为员工交流沟通日，下午由各部门负责人自行安排；周日休息。2 考勤管理细则2、1公司的考勤管理由公司行政部负责2、2 公司实行每天上班前、下班后两次打卡的考勤管理制度。除总经理和副总经理因对外活动较多不需打卡外，其余人员均应按规定打卡。2、3 员工每人一卡，每日打卡两次，上午上班一次，下午下班一次。凡超过上班时间或早于下班时间打卡者按迟到或早退计，四五分钟以上按旷工处理。2、4 员工上班未打卡者，必须于当日下班前持卡由上级领导在卡片上核准签注理由，否则视为旷工半天；员工下班未打卡者，必须在下一个上

17、班日上午由上级领导在卡上核准签注理由，否则视为旷工半天。有需次日外出办公者，一般情况下须先至公司打卡后再行外出，特殊情况须在前一天向上级领导报备。2、5 员工上下班必须亲自打卡，如有下列情形之一者，均以旷工论处：1）委托他人代打卡者；2）有涂改情况者；3）故意损毁出勤卡者；4）无故迟到后不5）打卡者。2、6 考勤打卡的审核、统计工作由行政部负责。每月3日前填写考勤统计汇总表，报财务部。休假制度1 法定节日假、带薪年休假假期分类项目法定节日假带薪年休假享受范围全体员工请假手续及批准权限统一放假1、由部门负责人妥善安排部门员工休假顺序。2、在行政部备案，填写请假单。3、以不影响本部门工作正常开展为

18、准，经批准后休息。休假天数按国家规定执行1、连续工作满一年可享受带薪年休假五天。2、工作年限每增加一年，休假天数增加一天。3、最长不超过天。假期待遇全额薪资照发备 注如遇法定休息日，假日顺延休假天数按实际工作日计算。2 婚丧假假期分类项目婚假丧假享受范围全体员工全体员工请假手续及 批准权限凭本人结婚证明，所在部门签署意见，经行政部批准后休息。本人申请，所在部门签署意见，经行政部批准后休息。休假天数5天员工直系亲属（父母、配偶、子女）去世，给予五天丧假；姻亲（岳父母、公婆）去世，给予三天丧假。路程除外假期待遇全额薪资照发。备注1、办理结婚手续的一周年内有效。2、办理婚事时一次性使用。办理丧事时一

19、次性使用。3 病假、工伤假假期分类项目病假工伤假患病及非因工负伤患职业病及因工负伤享受范围全体员工全体员工请假手续 及 批准权限1、由县级（含）以上医疗卫生部门出具证明，按管理权限，经批准后休息（治疗）。2、三天（含）以内由部门负责人批准；三天以上由总经理批准。由县级（含）以上医疗卫生部门出具证明， 行政部比照国家有关因工负伤规定执行休假天数根据医疗卫生部门的建议，按批准天数休息（治疗），最长不超过一个月的医疗期。根据医疗卫生部门的建议休息（治疗）。假期待遇休假期间停发绩效奖金、年终奖金。病假一月以内（含一月）按下列标准执行：1、月累计两天以内（含两天），月基本工资、津贴照发；2、月累计两天以

20、上五天以下（含五天），月基本工资及津贴按90%发给。3、 月累计五天以上，4、 天以下（含天），5、 月基本工资及津贴按80%发给；6、 月累计天以上，7、 五天以下（含五天），8、 月基本工资及津贴按70%发给；5、月累计五天以上一个月以下（含一个月），月基本工资及津贴按60%发给。病假一月以上，公司一次性发给本人半年基本工资回家治疗。参照成都市企业职工工伤保险暂行办法中工伤保险待遇规定执行。4 事假、学习假假期分类项目事假学习假享受范围全体员工全体员工请假手续及 批准权限1、由本人提出理由及请假时间，按管理权限，经批准后休息。2、三天（含）以内由部门负责人批准；三天以上由总经理助理批准。1

21、、本人根据学习计划提前一周提出书面休假申请，2、 报本部门负责人或上级领导同3、 意；4、 按事假批准权限进行审批，5、 并报行政部备6、 案。休假天数根据实际情况按批准天数休息每年最多6个工作日，可分次使用假期待遇休假期间停发全额薪资全额薪资照发备注1、员工请事假应从严掌握，无特殊情况，一般不得请假。2、确因不能事先请假的，可用电话、电报、书信、带口信等方式请假，经批准后方能休假。3、可用带薪年休假冲减。1、须在员工为获取更高学历、技术职称或资格证书而2、 参加学习或考试时方可使用3、 请假必须出示有效书面证明（学习通知、考试通知、报名4、 收据等）薪酬管理制度1、总则本制度根据国家有关劳动

22、法规和政策，按照按劳分配、整体兼顾、考核发放的原则制定，适用于除总经理、副总经理以外的全体员工。2、新酬构成及标准2、1薪酬指员工全部收入，其构成如图：2、2 新酬标准部门经理和项目经理年薪8-10万，其他员工年薪4-8万。其中，项目部、成本控制部、质安部员工的目标责任奖金占年薪的50-60%，行政部、财务部员工和设备工程师的目标责任奖金占年薪的30-50% 。（基本工资标准）2、3 目标责任奖金的发放2、3、1项目部员工、质安部经理和质安专员的目标责任奖金比例为：基础15%，主体40%，装修竣工25%，维修基金或风险金20%。基础、主体和装修竣工的目标责任奖金分别在各阶段完工的次月根据绩效考

23、评结果进行发放，绩效考评的内容包括工程质量、安全文明施工、成本、进度等；维修基金或风险金在工程竣工1年后发放。2、3、2 成本控制部员工的目标责任奖金比例为：预算40%、决算40%、风险金20%。预算、决算的目标责任奖金分别在预、决算结束的次月根据绩效考评结果进行发放，风险金在工程竣工1年后发放。2、3、3 行政部、财务部员工和设备工程师的目标责任奖金比例为：季度绩效考评50%、年终绩效考评50%。分别在下季度第一月和下一年的第一月根据绩效考评的结果发放。2、4 年功工资指员工到公司（含置信实业其它公司）后的工龄工资。凡在公司连续工作满一年的员工可在次月享受年功工资，年功工资按公司工龄每年10

24、0元计发到月。工龄核定以档案记载时间为准。2、5 补贴包括通讯补贴和交通补贴两部分，具体标准如下：岗位通讯补贴（元/月）交通补贴（元/月）异地交通补贴（元/月）实业经理级300300100实业主管级200200100普通员工-100外联事务较多的人员经总经理批准后可以享受交通补贴。3、薪资的管理3、1薪资按照先劳动后取酬的原则，按目标任务完成情况和取得经济效益的考核结果发放。3、2 对于绩效奖金和年终奖金经考核实发数少于标准，其结余金额保留在财务帐面，可由部门负责人支配，支配方案须报行政部经总经理批准后使用。3、3基本工资、岗位津贴、年功工资于每月1日按月支付，遇节假日提前发放（特殊情况除外）

25、。绩效奖金每三个月支付（分别在3月、6月、9月、12月考核发放），年终奖金在年终支付，补贴每季度凭发票经报销程序到财务报帐。3、4新进人员自报到日起薪，试用期月薪按实业的相关规定执行。3、5涉及薪资变动的，从变动之日起计发新的薪资。3、6 两种或两种以上岗位（职务）交叉任职者，本着“就高不就低”的原则计发薪资。3、7与公司解除劳动合同的员工，视其情形计发薪资：3、7、1员工因病或非因公负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由公司另行安排的工作的，其薪资计发到离岗之月，同时按在公司工作年限，每满1年发给相当于1个月基本工资的经济补偿金，同时发给6个月基本工资的医疗补助费。3、7、2员工不能胜

26、任工作而劳动合同没有到期的，其薪资计发到离岗之月，同时按在公司工作年限，每满1年发给相当于1个月基本工资的经济补偿金。劳动合同到期的不发给经济补偿金。3、7、3 违法、违反劳动纪律或公司规章制度的、因失职给公司造成损失的、试用期间被证明不符合录用条件的和申请辞职获准的员工，其薪资计发到离岗之日。 日薪标准计算方法：离岗前资薪标准当月工作日（具体数字）3、8 员工死亡，其薪资计发到死亡之月，其它待遇按照员工其他福利制度执行。3、9工作尽量在工作时间内完成，公司不提倡加班，确因工作需要加班，下列情形可发放加班费：1）国家法定休假日加班，按员工基本工资及岗位津贴的300%支付；2）国家法定休假日值班

27、，按每人每天40元支付；3、10员工参加学习、培训或出国留学，离岗期间按下列标准计发薪资：3、10、1由上级主管部门或公司指令性参加学习、培训或出国留学的，视同出勤，薪资按在岗时的标准核发；3、10、2由本人申请经批准后参加短期（一般不超过六个月）半脱产培训的，基本工资按照在岗时的标准核发，岗位工资减半计发。3、10、3员工本人申请出国留学或参加全脱产学习的，停发薪资，学习期满，若公司有职位可优先录用上岗。期权激励制度1、目的为激励公司的管理层和特别优秀的员工，使员工的利益和公司的利益保持一致，特制定此制度。2、 期权配送办法2、1公司总经理、副总经理、主管级以上的员工以及公司特别优秀的员工，

28、经公司总经理提议、股东会代表二分之一以上表决权的股东表决通过，可以从员工预留股中给予其一定份额的期权。2、2为了达到既让期权拥有者同公司共担风险、共享收益，又起到对这些人员的激励作用的双重目的，采取实际出资和期权激励相结合的办法，按实际出资所占股份与期权之比1：1的比例配送期权。实际出资部分的股份购买价格为股本溢价后的价格（净资产股份份额），未出资购买者不得配送期权。2、3 公司的股份与期权份额如下表：股东出资额（万元）实际股份（%）期权（%）股份合计（%）置信实业35050无50总经理38、55、55、511副总经理31、54、54、59行政部经理10、51、51、53员工预留股部门经理按给

29、予期权时净资产的1、5%购买1、5/人1、5/人27特别优秀的员工按给予期权时净资产的0、5%购买0、5/人0、5/人3、 期权管理办法3、1股东拥有期权的年限为五年，五年内股东必须将自己拥有的期权按给予期权时的价格购买完毕，购买后则期权变成了实际股份；若确实无法购买完毕的，未购买部分视为自动放弃。3、2对已经将期权购买完毕、变为实际股份的股东，经公司总经理提议、股东会代表二分之一以上表决权的股东表决通过，可以再从员工预留股中拿出一定的股份作为该员工的期权。3、3股东不拥有期权股份的出售和转让权，只拥有期权股份的表决权和分红权。3、4如果某期权股东不再具备拥有期权的条件，经公司总经理提议、股东

30、会代表二分之一以上表决权的股东表决通过，可以收回该股东的期权。（股份？）员工福利制度1、劳动保险1、1总则为保障员工的切身利益，尽可能解决员工的后顾之忧，根据劳动法及地方政府颁布的有关法律、法规，结合本公司实际，制定本办法。1、2社会保险1、2、1公司为正式聘用签定了劳动合同员工办理养老、医疗、生育、失业、工伤保险。行政部具体负责为参保员工建立社会保险缴费台帐，准确掌握员工姓名、身份证号码、社保编码、保险费扣缴情况及其它相关信息。1、2、2新增员工参加社保或因岗位调整，涉及到缴费工资标准调整的，均于转正或调整的次月进行申办或变更。1、2、3员工离职批准后的第二个月起，社会保险缴费中止，保险关系

31、转移事宜由社会保险机构承办。1、3基本养老保险1、3、1根据成都市企业职工基本养老保险社会统筹与个人帐户相结合实施办法的规定，基本养老保险费由公司和员工共同缴纳，实行社会统筹与个人帐户相结合。1、3、2公司和员工分别按缴费工资的12%和8%缴纳基本养老保险费，同时公司按0、6%的标准一并缴纳生育保险费，公司缴费从管理费用中列支，员工个人缴费由公司在发给员工基本工资时代扣。1、3、3社会保险机构为员工建立终身不变的基本养老保险个人帐户，用于员工本人到退休年龄（男：60岁，女：55岁）以后支付基本养老金。员工在未达到或达到退休年龄以前或以后死亡、出国定居，个人帐户储存额（或余额）中的个人缴纳部分，属于死亡