海门市被拆迁住宅房屋区位补偿基价共28页文档.docx

1、海门市被拆迁住宅房屋区位补偿基价共28页文档附表1海门市被拆迁住宅房屋区位补偿基价区位等级被拆迁住宅房屋地段范围（附区位类别图）基价(元/M2)一类区以珠江路电视塔路口起顺时针向西，经人民路、长江路、秀山路、圩角河、人民西路、海兴路、新海路、圩角河、海门河、日新河、丝绸路、珠江路以内的区域。680二类区海门河、日新河的交汇处向东至瑞江路，向南至南海路，向西至嘉陵江路，向南至十三号横河，向西至圩角河向北至秀山路、向西至新开港河，向北至新海西路，向东至海兴路，向北至钢厂北侧横河以内的除一类区以外的区域。630三类区一类、二类区以外的本市2001年城市总体规划确定的规划建设用地范围内的其它地区。55

2、0四类区三厂镇、青龙化工园区属镇区规划范围内的。其它按其它地区标准执行。340其它地区本市除上述一类、二类、三类、四类区以外的其它地区。230附表2海门市各类被拆迁住宅房屋建筑结构、等级评估标准房屋 标准房屋等级房屋主体条件房屋内部条件建安补偿基价 元/m2门窗地面内墙屋顶设备钢混结构高层全部或承重部分为钢筋混凝土结构（包括框架大板与框架轻板结构等），外墙贴面砖、马赛克或水刷石、喷砂、外墙涂料，层高：1-2层3.2-4.5米，其它层3-3.2米。铝合金或塑钢窗，较好的钢门窗或较好的木门窗。107胶地面、水磨石地面、釉面砖地面。水泥漆、普通涂料。钢筋混凝土楼板或现浇平顶或坡顶吊顶天花。水、电到

3、户、普通卫生设施齐全。800多层650砖混结构一部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。具体为钢筋混凝土条形基础、墙体为八五砖砂浆缝实砌墙体或八五多孔砖砂浆缝墙体，基础及各楼层均有圈梁并配置构造柱，现浇楼梯挑阳台，外墙水泥抹面或好的清水砖墙，内外设备齐全的单元式成套住宅，层高为2.9米铝合金或塑钢窗，较好的钢门窗或较好的木门窗。107胶地面、油漆水泥地面（底层地面架空）水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷内墙。钢筋混凝土楼板或坡顶内吊平顶。水、电、卫到户，普通卫生设施齐全（包括下水道、落水管、天沟、窨井、化粪池等）550二部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。具体为钢筋混凝土条形基础或八五砖基础，墙体

4、以八五砖砂浆缝实砌墙体为主，部分为八五空斗墙，基础及部分楼层有圈梁，预制楼板，预制踏步板楼梯，外墙水泥抹面或好的清水砖墙的单元式住宅，层高2.9m。较好的铝合金窗或钢门窗，较好的木门窗或水泥预制门窗框。水泥地面（底层地面架空）水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷内墙。钢筋混凝土楼板、本瓦、望砖屋面。水、电到 户、普通卫生设施齐全（包括下水道、落水管、天沟等）。510三部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构简单、设备基本齐全的非成套住宅，具体为：八五砖基础，墙体以八五砖，空斗墙为主或砌块砖墙体，预制楼板，部分圈梁以钢筋砖替代，结构简单，设备基本齐全的非成套住宅，层高2.9米。木门窗或水泥预制门窗框。水泥

5、地面（底层地面不架空）、砖铺地面。普通涂料、石灰粉刷内墙或未粉刷的清水砖墙。水泥楼板顶或挂瓦板顶或水泥桁条、油毡芦苇反粉屋顶。水、电到 户。470砖木结构一檐高2.8米以上，桁条直径20cm以上的杉园木或上等松木，七柱到底或有28cm以上的通过梁，结构正规，装修制作较好的木制屋架梁柱，前后墙、山墙为整砖厚墙，外墙水泥抹面或清水砖墙。杉木或红松制作较讲究的老式木门窗。较好的木地板、水磨石地面、架空砖地面。到顶贴壁板或较好的石灰粉刷、油漆内墙。量一指本瓦，好的刨旺砖顶，木楼板天花灰板条粉刷、刷白平顶。水、电到 户，有普通卫生设施。450二檐高2.6米以上，桁条直径17至19.9cm的较好杉木或松木

6、，五柱到底或有22cm以上的通过梁，结构一般，装修制作较好的木制屋架，部分整砖夹墙。杉木或松木制作较好的木门窗。较好砖地、水泥地面、一般的木板地。一般的刷白内墙、隔间板、部分贴壁板。量二指本瓦，浆旺砖、有一般天花或平瓦有天花。水、电到 户。400三檐高2.4米以上，桁条直径15至16.9cm，一般松木或杉木三柱到底或有18cm以上的通过梁，结构简单，装修一般砖木承重结构，部分整砖夹墙。一般杉木或松木制作普通木门窗或水泥预制门窗框。较差的木地板或整砖地面、水泥地面。较差的刷白内墙或较差的隔墙板。量三指本瓦，旺砖或平瓦油毡屋顶。正常照明设施。350简易结构一檐高2.2米以上，较差的杉木或杂木桁条直

7、径13至14cm，通过梁16cm以上，水泥桁条或挂瓦板，整砖单墙或整砖空斗墙、部分碎砖夹墙。较差的杉木、杂木制作或水泥预制门窗框。一般的砖地面、简易水泥地面。一般的粉刷内墙或未粉刷的清水砖墙。量三指本瓦或平瓦、水泥挂瓦板或油毡芦苇反粉屋顶。正常照明设施。300二檐高2.2米以上，差的杉木、松木或杂木桁条、水泥桁条，结构简陋，低矮不正规的砖木结构、碎乱砖墙或单墙。普通或简易门窗。一般或较差的砖地、水泥地面。较差的粉刷内墙或未粉刷内墙。一般的本瓦、平瓦、石棉瓦等简易屋顶。正常照明设施。250注：1、层高（或檐高）超过规定标准的，每增加20公分，增加建安造价1%，前后层高不同时，按前后层高平均计算，

8、各层层高不同时应分别计算； 2、当结构等级为一至二级、或二级至三级之间不确定时，也可分为1.5级或2.5级，建安造价按一级、二级或二级、三级的平均建安价计算。 3、主体结构超出标准的，待核实后，按实评估。附表3海门市各类被拆迁房屋成新评定标准房屋类别完好房屋基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋房屋主体条件房屋内外部条件房屋主体条件房屋内外部条件房屋主体条件房屋内外部条件房屋主体条件房屋内外部条件钢混结构基础承载无不均匀沉降，承重屋架等构件垂直牢固，无倾斜、裂缝。预制件拼接处无裂纹、渗漏，混凝土块料面层平整完好，无破损。内、外墙抹面无空鼓、剥落，勾缝砂浆密实。门窗完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐

9、全，油漆完好。水、卫、电设备完好，使用正常。基础承载稍有不均匀沉降，承重屋架等构件有轻度变形、细小裂缝。预制件拼接处稍有破损，屋面防水层稍有龟裂、脱壳，地面稍有裂缝、起砂。内、外墙抹面稍有裂缝、空鼓、剥落。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光。水、卫、电设备基本完好，个别零件有损坏。基础承载力局部不足，稍影响上部结构出现不均匀沉降，承重屋架等构件局部倾斜或变形、裂缝、剥落露筋、锈蚀。预制件拼接处嵌缝料部分脱落，间隔墙面损坏，屋面局部渗漏，地面部分裂缝、空鼓、剥落。内、外墙抹面部分空鼓、裂缝、剥落。门窗部分松动，木质腐朽或钢门窗锈蚀，开关不灵，玻璃、五金部分残缺，油漆老化、翘皮。

10、水卫设备锈蚀，部分零件损坏残缺，电线部分老化，少量照明装置有损坏。基础承载有明显滑动、压碎、折断、腐蚀等损坏，影响上部结构、承重构件、屋架明显变形、裂缝、剥落、露筋锈蚀，预制件接点严重裂缝，屋面严重渗漏，墙体严重损坏，地面严重空鼓、脱壳、起砂。内、外部墙抹面严重空鼓、裂缝、剥落，门窗榫头松动、翘裂，木质腐朽，钢门窗严重锈蚀，开关普遍不灵，玻璃、五金残缺，油漆剥落。水、卫设备锈蚀，漏水，零件损坏残缺，照明线路老化，装置残缺不齐。砖混结构基础承载无不均匀沉降，承重墙体平直，无倾斜、裂缝、风化、破损。预制楼板拼缝处无裂缝、渗漏、地面平整、无空鼓、裂缝、起砂。内、外墙抹面无空鼓、剥落，勾缝砂浆密实。门

11、窗完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，油漆完好。水、卫、电设备完好，使用正常。基础承载稍有不均匀沉降，承重墙体有少量细裂缝。预制楼板拼接处稍有破损，渗水，地面稍有裂缝、空鼓、起砂。内、外墙抹面稍有裂缝、空鼓、剥落。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光。水、卫、电设备基本完好，个别零件有损坏。基础承载力局部不足，稍影响上部结构出现不均匀沉降，承重墙体有部分裂缝、疏松、倾斜、风化等损坏。预制楼台板拼接处裂缝、渗水，屋面局部局部渗雨，砖、混凝土块部分破损、裂缝、脱落，地面部分空鼓、脱壳。基础承载有明显沉降，影响上部结构变形、开裂、承重墙体有严重裂缝，弓凸等损坏，预制楼板拼接处裂缝明显

12、、渗水，砖、混凝土块料严重裂缝、松动，屋面严重渗漏，地面严重空鼓、脱壳、起砂。砖木结构承重梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、腐朽蛀蚀、裂缝。瓦屋面搭接均匀，瓦头整齐，不渗漏，无碎瓦。木板地平整，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝。内、外墙面完整，无破损、剥落。门窗完整，开关灵活，玻璃、五金齐全，油漆完好。顶棚无破损、不变形、无腐朽，细木装修完整牢固，油漆完好。水、卫、电设备完好，使用正常。承重梁、柱、墙稍有裂缝。木构件稍有变形、倾科，个别节点稍有松动。屋面少量瓦片破损，稍有渗漏。木板地稍有磨损和稀缝、轻度颤动。内、外墙面稍有裂缝、空鼓、剥落。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆

13、失光。细木装修稍有松动、残缺。水、卫、电设备基本完好。承重梁、柱、墙部分裂缝、倾斜，木构件局部下垂、侧向变形，蛀蚀开裂，少数节点松动，脱榫，铁件锈蚀，间隔墙局部损坏，勒脚部分侵蚀剥落。屋面部分瓦片、旺砖风化、破碎、漏雨。木地板部分磨损、翘裂、松动、腐朽，局部变形下沉、有颤动。内、外墙抹面部分空鼓、裂缝、风化剥落，勒脚部分疏松、侵蚀剥落。门窗部分松动、翘裂、腐朽，开关不灵，油漆老化、玻璃、五金部分残缺，细木装修部分蛀蚀、破裂。水管锈蚀，照明线路部分老化，少量装置残缺。承重梁、柱、墙严重倾斜、下垂、裂缝、蛀蚀，节点松动，榫头压裂或折断，铁件严重锈蚀，间隔墙、板严重裂缝，弓凸、倾斜、侵蚀剥落，屋面瓦

14、片、旺砖风化、破碎，严重漏雨，木板地严重磨损、腐朽、变形下沉、颤动。内、外部墙面严重破损、裂缝、剥落，门窗松动、翘裂，剥落、变形、开关普遍不灵，玻璃、五金残缺，油漆剥落，细木装修木质蛀蚀、腐蚀、破裂。水管严重锈蚀，有滴漏，照明线路老化，装置残缺不齐。简易结构承重墙、柱平直，无倾斜、松动。木、竹、芦帘、苇箔无破损。平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、损坏。内、外墙面平整，无破损、剥落。门窗完整，开关灵活，玻璃、五金齐全。照明设备齐全，使用正常。承重墙、柱有少量裂缝、变形、倾斜、松动。木、竹、芦帘、苇箔稍有破损平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化，有渗漏。内、外墙面稍有裂缝、风化、剥落。门窗少量变形、开关不

15、灵，有少量残缺，照明设备基本完好，个别零件有损坏。承重墙、柱部分裂缝、倾斜、风化、腐朽， 个别节点松动、开裂、变形。木、竹、芦帘、苇箔部分破损，平瓦屋面部分瓦片风化、破碎、漏雨。承重墙、柱严重变形、倾斜、风化、腐朽，节点松动，变形，构件弯曲，墙体、墙面较多损坏，平瓦屋面脱槽、风化、破碎、严重漏雨，木、竹、芦帘、苇箔严重破损，整个房屋倾斜变形。附表4海门市各类被拆迁房屋成新折旧率（%）房屋建成年数1-10年11-20年21-30年31-40年40年以上房屋现在状况完好房屋基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋完好房屋基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋完好房屋基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋完

16、好房屋基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋完好房屋基本完好房屋一般损坏房屋 严重损坏房屋钢筋混凝土结构100958572.595908067.5908575658580706080756555砖混结构95908070908575658580706080756557.575706050砖木结构9590807085807062.5807567.557.575706555706557.550简易结构90857562.580756552.5706557.547.565605040附表5海门市非住宅房屋建筑结构评估标准类别房屋结构房屋主体条件房屋内部条件建安补偿基价（元/m2）门窗地面内墙屋面厂房及仓库

17、钢结构单层承重部分为钢柱、钢梁独立基础，外墙为保温轻质围护材料，单跨，跨度在18米以下，檐高在8米以下。塑钢门窗或铝合金门窗普通水泥地面无彩钢屋面和普通保温材料420屋面不保温的360多层承重部分为钢柱，钢梁，独立基础有梁式钢筋混凝土条基，外墙为轻质保温围护材料，钢材或现浇楼板，单跨，跨度在18米以下，层高在8米以下。塑钢门窗或铝合金门窗普通水泥地面无彩钢屋面和普通保温材料620框架结构单层全部为钢筋混凝土结构承重，柱距为8米以内，檐高在6米以内。独立基础，外墙围护材料为八五多孔砖。外墙面为普通外墙涂料，内墙面为混合砂浆粉刷。塑钢门窗或铝合金门窗普通水泥地面无现浇或预制钢筋混凝土楼板，屋面防水

18、标准为三级（10年），采用一种或两种以内合成高分子防水卷材（如APP、SBS卷材等）620多层全部为钢筋混凝土结构承重，柱距为8米以内，檐高在6米以内。独立基础，外墙围护材料为八五多孔砖。外墙面为普通外墙涂料，内墙面为混合砂浆粉刷。塑钢门窗或铝合金门窗普通水泥地面无现浇或预制钢筋混凝土楼板，屋面防水标准为三级（10年），采用一种或两种以内合成高分子防水卷材（如APP、SBS卷材等）580钢混排架结构适用于单层厂房或仓库。预应力屋架薄腹梁，檐高在6米以内，跨度在18米以内，外墙围护材料为八五多孔砖。外墙面为普遍外墙涂料，内墙面为混合砂浆粉刷。塑钢门窗或铝合金门窗水泥地面无预应力层架大型屋面板或挂

19、瓦板565砖混排架结构主要以砖柱承重，独立基础，外墙围护材料为八五多孔砖或八五砖，钢木（人字梁）屋架，单跨，跨度15米以内，檐高在6米以内，平瓦、挂瓦板屋面，外墙面为普通外墙涂料，内墙面为混合砂浆粉刷。塑钢门窗或铝合金门窗水泥地面无平瓦挂瓦板或油毡纤维板屋面400砖木结构平房砖基础，主要以砖墙承重，檐高在3.6米以下、跨度在8米以内木门窗水泥或砖地面砖墙平瓦、纤维板、油毡、木檩条尖顶屋面200其它非住宅框架结构全部为钢筋混凝土结构承重，柱距为8米以内，檐高在6米以内，独立基础，外墙围护材料为八五多孔砖。外墙面为普通外墙涂料。塑钢门窗或铝合金门窗底层为架空地面轻质材料填充墙体屋面防水标准为三级（

20、10年），采用合成高分子防水卷材（如APP、SBS卷材等）620砖混结构多层部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重，设备齐全的办公楼、综合楼等，具体为钢筋混凝土条基；八五砖或八五多孔砖砂浆实砌墙体，各层均有圈梁，现浇或预制楼梯，外墙水泥抹面，层高在3.5米以下。塑钢门窗或铝合金门窗底层为架空地面八五多孔砖墙体，双面混合砂浆粉刷屋面防水标准为三级（10年），采用合成高分子防水卷材（如APP、SBS卷材等）520单层部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构简单的单层杂物间，附属用房等。具体为八五砖基础，八五砖或八五多孔砖墙体，现浇或预制楼平顶屋面，层高在3.2米以下。塑钢门窗或铝合金门窗底层为架空地面八五多孔

21、砖墙体，双面混合砂浆粉刷屋面防水标准为三级（10年），采用合成高分子防水卷材（如APP、SBS卷材等）350*如工业生产厂房里配备桁车，建安补偿基价作适当调整。以上非住宅房屋的水、电等配套设施不另作补偿附表6被拆迁成套住宅楼层增减系数三层楼四层楼五层楼六层楼六层楼有阁楼系数系数系数系数系数底层-7-9-11-11-12二层+7+5+3+34三层0+10+11+1212四层-6+8+1615五层-1100六层-20-19阁楼*底层为住宅。*如果被拆迁的成套住宅楼是商品房，楼层修正系数应根据市物价局原已核准的该幢商品房销售价格系数予以修正。如果被拆迁成套住宅楼房间距比1.151.25的不予调整。成

22、套住宅楼房间距比1.15，则底层、二层楼层增减系数在规定系数上下浮4%；成套住宅楼房间距比在1.25-1.35的，底层楼层增减系数在规定的系数上增加3%；成套住宅楼间距比大于1.35的，底层在规定系数上增加5%。附表7被拆迁成套住宅楼层增减系数五层六层七层系数系数系数车库车库车库车库二-7-6-4三+8910四+101214五-1137六-185七22*底层为车库。*如果被拆迁的成套住宅楼是商品房，楼层修正系数应根据市物价局原已核准的该幢商品房销售价格系数予以修正。如果被拆迁成套住宅楼房间距比1.151.25的不予调整。成套住宅楼房间距比1.15，则第二层、第三层的楼层增减系数在规定系数上下浮

23、4%；成套住宅楼房间距比在1.25-1.35的，第二层的楼层增减系数在规定的系数上增加3%；成套住宅楼层间距比大于1.35的，第二层在规定系数上增加5%。成套住宅底层车库补偿标准规 格补偿标准（元/m2）底层敞开式大车库（20 m2以上）1300底层自行车车库700其它车库砖混结构450砖木结构220附表8海门市被拆迁房屋迁建补偿费标准房屋结构框架结构砖混结构砖木结构简易结构等 级一二三一二三一二补偿标准元/m2600380330280200180150150120附表9 非住宅房屋临街状态调整系数计算表被拆迁房屋临街宽度（米）被拆迁房屋 深度（米）求取的宽度与进深度系数值区位基价调整系数（%

24、）按实测量，测量数保留至小数点后两位按实测量，测量数保留至小数点后两位1.5以上的+20%1.2-1.5+10%1-1.2+5%0.8-10所计算的系数值保留至小数点后两位0.6-0.8-5%0.6以下-10%附注：求取临街面宽与进深的系数公式：被拆迁房屋临街宽度被拆迁房屋进深度=临街宽度与房屋进深系数。临街状态调整系数的计算，只适用于被拆迁非住宅房屋的底层房屋。非住宅房屋楼层调整修正系数表房屋楼层地下室一层二层三层四层五层修正系数（%）-10%0-5-10%-15%-20%附表10海门市非住宅营业用房一次性补助表（元/m2）年纳税额10-100101-500501-10001001-2000

25、2001-30003001-40004001以上补助费3070150220300350500注：年纳税额指拆迁公告发布之日起前两年营业税纳税额年均值；前两年营业税额年均值平方米低于10元的，不享受此项补贴费用；前两年营业税额年均值按被拆迁人提供的有效票据为依据。附表11 拆迁砍伐树木补偿标准 元/棵 规格补偿价 树木品种树木胸围（厘米）9.3以下9.3-1919-3131-4747-6363以上杨、柳、梧桐、确树等0.200.602.505.0012.0015.00楝、刺槐、泡桐、榆树、水杉等0.401.003.5016.0018.0020.00椿、桑、榉、楠0.602.506.0015.00

26、20.0025.00桃、李、杏、石榴0.602.008.0020.0025.0050.00梨、苹果、柿、枇杷、枣、香椽、橙、桔、广玉兰、黄杨、樟、桂花1.005.0020.0040.0070.00100.00注：果苗木高度20cm以下不计价，20cm-50cm内的按平方米5元计算；树木胸围以离地1.3m处为准。名贵树木按市场评估价的30%给予补偿。 元/棵树种树高60厘米 以下60-100100-150150以上槿树、冬青、女贞、大叶黄杨0.501.503.005.00枸树等1.003.005.007.00注：绿篱按长度及高度分类补偿 元/棵名称生长期在3年以下3-5年产果5年以上产果葡萄8.

27、00（高度2米以上）20.0030.00注：当年穿插的苗，按每株0.2 元计算 元/m2名称胸围6.3厘米以下6.3-12.512.5厘米以上附注成林竹园8.0012.0020.00以竹园成林面积计算补偿额银杏树等苗木2.503.50-以所栽苗木面积计算补偿额注：以上树木补偿标准仅限于被拆迁人宅基地范围内。附表12 海门市拆迁范围内坟墓迁移补贴标准棺木坟墓单位（个）补贴金额800元自行处理迁移陶罐、骨瓶坟墓单位（个）补贴金额600元自行处理迁移骨灰盒坟墓单位（个）补贴金额200元自行处理迁移注：由拆迁人提供迁移安置位置的，按每只100元补偿。附表13海门市市区非住宅房屋拆迁搬迁补助标准（乡镇可参照执行）房屋用途计量单位补贴标准（元）备注商业营业用房平方米30餐饮业的铺面营业面积按70%计算补贴生产用房平方米