消防系统设备更换及其维修方案.docx

1、消防系统设备更换及其维修方案火灾报警及联动控制系统设 备 更 换 及 维 护 方第一章系统慨述第二章方案说明第三章报警产品介绍第四章消防各系统维修保养方法第五章 方案报价第一章 系统慨述0000 大楼为全现浇构架结构，属一类建筑，主要功能为办公楼、 审判厅等。内部消防设施因使用年限比较长 , 大部分消防系统又缺乏 专业必需的保养和维护， 因此消防系统故障频频， 目前该系统工作状 态极不稳定，急需整改。0000 大楼按消防规范要求，设有火灾自动报警及其联动控制系 统、自动喷淋系统、消火栓系统、送风排烟系统、电梯迫降及非消防 用电切除系统等几大功能系统。 其中火灾自动报警及其联动控制系统 为各系统

2、的枢纽及其控制中心。根据消防规范要求， 火灾报警及其联动控制系统能在火灾初期察 觉并及时进行补救， 以减少和避免重大火灾的发生。 一类建筑的走道、 门厅、办公室等场所均应设置火灾自动控制系统。 并能对重要的消防 控制设备进行远程自动控制。 分布在各区域的感烟探测器、 感温探测 器和手动报警按钮、 消火栓按钮等均应有独立的报警编码， 报警主机 能对具有独立报警编码的终端设备的工作状态进行巡视和监控， 消防 联动主机能在接到报警主机的火灾确定信号后， 自动或手动地启动排 烟机、送风机、消防泵、喷淋泵、消防电梯等重要消防设备，从而在 最大范围内尽可能地减少或扑灭火灾， 延长火灾救援时间， 确保建筑

3、物内工作人员及财产安全，000大楼每层走道内设有一只楼层火灾显示盘（能准确显示本 楼层各编码报警点的工作状态） ，走道、电梯前室、办公室等所有公 共区域均按规范及原设计要求设置有感烟或感温探测器， 走道及前室 区域设有手动报报警按钮、消火栓、消防广播、消防电话插孔。电梯 前室及走道设有机械送风和排烟系统， 大楼内还按规范要求设有自动 喷淋系统，所有这些系统通过火灾报警系统及其联动控制系统有机地 联系在一起。消防控制中心设在 1 层，内设置有火灾报警主机，消防 控制室内设有直拨外线电话，可以直接拨打 119。000大楼原消防报警系统采用的是上海松江电子仪器厂生产的 智能火灾控制产品，主机型号为

4、JB-1501A 型，立柜、非标式，主机 共分有四个回路，设置火灾报警点 377个，其中感烟探测器 248 个、 感温探测器 22个，手动报警按钮 24 个、消防栓按钮 37个、其它报 警点 46 个。控制主机联动控制对象为消防电梯台、消火栓泵、喷淋 泵、稳压泵、气压罐、送风机、排风机等。第二章 方案说明000 大楼采用的是上海松江电子仪器厂生产的 JB-1501A 系列火 警报警控制器。 该系列产品可带多个回路控制板， 每个回路控制板可 带 127 个报警点，主机采用立柜，连动控制器单独另外设柜，联动控 制消防广播、消防电话、非消防用电切除。 送风机、送风阀、消防泵、 消防电梯等等。 150

5、1A 系列控制器在当时来讲是比较先进的一种机 型，智能化程度比较高， 具有自检、预竟警、故障、火警优先、 打印、 信息存储、自动纠缠复位、电子密码锁、主备电的自动转换转换、过 压欠压报警、短断保护等多种功能，随着时间的延顺和技术的进步， 用现在的技术观点再来观察该系列产品则可以发现有许多缺点和不 是，比如该产品极易发生误报， 工作状态不稳定， 受气候变化影响大， 产品稳定性不高，某一个点报故障时，若不及时处理，就会引起整区 报故障，抗电流电压干扰能差，稍有波动，主机就会报警，联动主机 就会联动启动联动设备，给管理造成不便，电路板平置不密封，易积 尘，易损坏；烟感采用离子型，有化学元素在内，元素

6、不稳定，一段 时间后需清洗，误报率高， 且元素放射时间有限，一般为 10 年左右， 过后需作报废处理； 电子元件易受潮； 消防栓按钮没有带直接反馈功消防报警产品为智能性集成式电子仪器产品， 工作时通过探测器 内的光电式离子元器件对烟雾浓度、 温度高低等检测， 将检测数据以 电流的形式通过传输线路传输给消防主机，再通过主机内的 CPU 系 统的集中处理来综合判断所探测环境是否有异常状态， 从而根据处理 结果发生是否火警的信号。 因此，报警系统工作的内外部环境均要求 比较高， 在正常工作年限内要求每月或季度对系统模拟测试一次， 每 半年要全系统调试一次， 每一年要保养一次， 以保证探测器以及系统

7、的稳定性和准确性。000 大楼火灾报警系统安装时间比较早，由于缺乏正专业的适时 保养和维护，再加上发生故障后不能及时对故障点进行修复与更换， 导致系统长时间处于非正常电压电流工作状态，对主机 CPU 系统造 成严重损害， 因此火灾报警及其联动控制系统目前极不稳定。 现加上 近几年科学技术发展迅速， 电子产品更新换代快， 火灾报警及其联动 控制系统已发展到第四代，原大楼已安装的报警系统已经是淘汰产 品，早已停止生产。因此若仅仅对原系统进行简单维修，恐怕十分困 难（未损坏的产品因缺乏保养以至濒临报废， 损坏的产品难以进行购 买和更换，新老产品混用对系统而言误报率高，管理不便） ，费用非 常高，施工

8、也比较困难， 修复后也无法保证系统正常工作的稳定性和 期限性，故不可取。 最佳方案应是更新设备。针对目前国内众多报警设备产品目前百家争鸣的局面， 我们综合 考虑了各种报警产品的外观、质量、售后服务、市场占有率等各种因 素，拟推荐采用上海松江电子仪器厂产品 JB-3208 型智能火灾控制， 该系列系统产品是该厂最新推出的自行研制的新一代高科技消防电 子产品。报警系统更新后， 再以本主控系统为中心，以联动系统为展 开面，针对各个联动系统的功能与设备的不同，以维护保养为主，确 保大楼整个消防系统的正常工作。第三章 报警产品介绍上海松江电子仪器厂产品 JB-3208 型智能火灾控制， 该系列系统 产品

9、是该厂最新推出的自行研制的新一代高科技消防电子产品， 产品 有如下主要特点：（1）火灾探测器智能化：每只探测器内均安装有一只单片计算 机，探测器上电后计算机可对传感器采集到的环境参数 （烟雾、水气、 粉尘等）信号进行分析判断，并向火灾报警控制器传送正常、火警、 污染、故障等状态信号，极大降低误报。探测器智能化后可大大减少 普通火灾报警系统中探测器与控制器之间的信号传输量， 进一步提高 了火灾报警系统的可靠性。 另外，智能型光电感烟及电子感温探测器 可实现电子编码及离线特性检查，方便安装、调试及维修。（2）火灾报警控制器智能化： 火灾报警控制器采用大屏幕汉字液 晶显示，清晰直观。除可显示各种报警

10、信息外，还可显示各类图形。 报警控制器可直接接收火灾探测器传送的各类状态信号， 通过控制器 可将现场火灾探测器设置成信号传感器， 并对传感器采集到的现场环 境参数信号进行数据及曲线分析， 为更准确的判断现场是否发生火灾 提供了有利的工具。（3）报警及联动控制系统全功能化： 控制器采用内部并行总线设 计，积木式结构， 容量扩充简单方便。系统可采用报警联动共线式布 线，也可采用报警和联动分线式布线， 适用于目前各种报警系统的布 线方式，彻底解决了变更产品设计带来的原设计图纸改动的问题。 各 类控制器全部通过 GB4717-93 及 GB16806-1997双项标准检验。（4）探测器与控制器采用无极

11、性信号二总线技术， 整个报警系统 的布线极大简化，便于工程安装、线路维修，降低了工程造价。系统 还设有总线故障报警功能， 随时监测总线工作状态， 保证系统可靠工 作。（5）控制内设有 Watchdog 功能，由外界强电磁干扰造成的系统 程序混乱， 可自动恢复正常运行。 各种探测器本身采用了相应的抗干 扰措施，多方便降低了误报率。（6）可随时通过输入密码对系统内任意探测器进行开启、 关闭及 报警趋势状态检查操作，并根据现场情况对探测器的灵敏度进行调 节。（7）交、直流两用供电系统，交流掉电时，直流供电系统可自行 导入，以保证控制器运行的连续性。（8）报警控制器可自动记录报警类别、报警时间及报警地

12、址号， 便于查核。报警控制器配有时钟及打印机（可选配） ，记录、备份方 便。（9）信号传输距离远。 探测器及模块到控制器间的传输距离达到1.5 公里时系统仍可正常工作。（10）配接专用连接探测器及模块的光纤接口，可实现远程（30 公里）探测器及模块到控制器之间的信号传输，控制器之间也可 通过专门设计的接口，实现远程联网通讯。第四章：消防报警系统维修保养方法一、维修保养准则1、保证系统处于准工作状态， 在发生火灾的紧急情况下， 保证性 能良好，迅速有效的扑灭火灾。2、系统投入正常运行后，应坚持每日对其进行检查和维护。3、负责系统维护管理的专职人员必须熟练掌握本系统的工作原理 及操作规程，应清楚了

13、解本单位报警区域和探测区域的划分和火 灾自动报警系统的报警部位号，并且须经过相应的专业培训。4、设备完好率保证在 98以上。5、遇故障情况，工程维修人员接到通知后 6 小时内必须到达现场。二、日常维修保养注意事项1、必须建立系统技术档案，其中试验记录至少应保存 5 年。2、火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断运行， 如一旦中断， 必须及时通报当地消防监督机构； 同时通知本公司。3、单位应有专人负责系统的管理、 操作和维护， 无关人员不得随 意触动。4、探测器投入运行二年后， 应每隔 3 年必须由专门清洗单位 （包 括具有清洗能力、获的当地消防监督机构认可的使用单位）全部 清洗一遍。

14、清洗后应作响应阂值及其他必要的功能试验，试验不 合格的探测器一律报废，严禁重新安装使用。被拆换检修的探测 器应用备品或新生产的原型号探测器补替。清洗时，可分期分批 进行，也可一次性清洗。5、应具有日常维护所必需的备品备件、 专用工具及试验器， 如备 用探测器、报警按钮及部件、照明装置及部件、设备专用维修工 具、加烟试验器、加温试验器等。6、运行中如发现设备运行不正常， 应及时检修， 保证系统正常运 行，并作好记录。三、维修保养计划1、季度试验和检查的项目 （ 使用单位每季度对火灾自动报警系统的 功能应作下列试验和检查， 并应填写季检查登记表 （见附表 3）A. 利用专用加烟 （或加温）等试验器

15、分期分批试验探测器的动作是否 正常，及确认灯显示。 试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆 换；B.试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验 时，可一次全部试验，也可部分进行试验。但试验前一定要做好妥 善安排， 以防造成不应有的恐慌或混乱； C.试验自动喷水灭火系统 管网上的水流指示器、 压力开关等电动报警装置， 应试验它们的报 警功能、信号显示是否正常； D.对备用电源进行 1 2 次充放电试 验， 13 次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正 常。具体试验方法： 切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电， 备用电源指示灯是否亮灯 4h 后，再恢复主电源供电，看是否自动

16、 转换，再检查一下备用电源是否正常充电。 E. 有联动控制功能的系 统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正 常：（ 1）防排烟设备（可半年检查一次） 、电动防火阀、电动防火 门、防火卷帘等的控制设备（ 2）室内消火栓、自动喷火灭火系统等的控制设备（ 3）卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固体灭火系 统的控制设备（ 4）火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标 志灯（ 5）强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯 也宜切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停于首层试验（ 6）检查电话插口、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处 于正常完好状态， 消防通讯设备应进行消防

17、控制室与所有设置的所 有对见讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应 清楚，抽查数量不少于总数的 20（ 7）试验选层广播，抽查数量 不少于总数的 20（ 8）检查所有的手动、自动转换开关，如电源 转换开关、灭火转换开关、 防排烟、防火门，防火卷帘等转换开关、 警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常（ 9）进行强制切断 非消防电源功能试验（ 10）检查备品备件、专用工具及加烟、加温 试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态（ 11）直观检 查所有消防用电设备的动力线、 控制线、报警信号传输线、 接地线、 接线盒及设备等是否处于安全无损状态（ 12）检查探测器、手动报 警按钮

18、和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个 探测器的下方及周围各方向， 手动报警按钮的周围是否留有规定的 空白空间。探测器、手动报警按钮首次巡视按 100，每季度检测 数量不少于总数的 20。2、试验和检查的项目 （ 使用单位每年对火灾自动报警系统的功能 应作下列检查试验并填写年检登记表（见附表 3） ：A.用专用加 烟（或加温）试验器对安装的所有探测器全部检查试验一遍。 B. 试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、 压力开关等电动报警 装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。 C. 对 备用 电 源进行 1 2 次充放电试验， 13 次主电源和备用电源自动转换试 验，检查其

19、功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自 动转换备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯， 4h 后，再恢复 主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。 D.有联动控制功能的系统， 应用自动或手动检查下列消防控制设备 的控制显示功能是否正常： （ 1）防排烟设备（可半年检查一次） 、 电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备（ 2）室内消火 栓、自动喷水灭火系统等的控制设备（ 3）卤代烷、二氧化碳、干 粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备，可作模拟试验（ 4）火灾事 故广播、 火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。 以上试验均应有信号 反馈至消防控制室，且信号清晰（ 5）强制消

20、防电梯停于首层试验。 如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，进行一次强制 电梯停于首层试验（ 6）消防通信设备应进行消防控制室与所有设 备的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语 音应清楚（ 7）检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、 应急照明转换开关等是否正常（ 8）进行强制切断非消防电源功能 试验（ 9）试验火灾事故广播设备的功能是否正常。在试验中不论 扬声器当时处于何种工作状态（开、关） ，都应能紧急切换到火灾 事故广播通道上， 且音响清晰（10）检查所有接线端子是否有松动、 破损和脱落现象。四、 修保养工具1、消防系统检测箱 ,检测箱的组件包括： A.

21、发烟器（配备用棒箱 盒） B.导烟管 C.加热器（配燃料盒） D.消火栓测压接头（配量程 为 01.0Mpa压力表及闷盖） E.水喷淋系统试验接头 F. 声级计 G. 风速计 H. 微压计（配乳胶管和备用工作液瓶） I. 照度计 J. 钳形万用表 K. 点温度计 L. 计算器 M. 秒表 2、丝刀、扳手、老 虎钳等常用工具。五、 附表自动报警系统运行日登记表单位名称： 日期： 年 月 日项目时间设备运行情况报警性质报警部 位、原因 及处理 情况值班人备注正常故障火警误报故障报警漏报时/ 时时/ 时时/时自动报警控制器日检器记表单位名称： 日期： 年 月 日单位名称报警控制器型号检查项目时间自检

22、消音复位故障报警巡查电源检查人（签名）备注主电源备用电源自动报警控制系统季（年）检查登记表单位名称： 日期： 年 月 日单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容检查试验结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注第五章：方案报价 :方案一：报警设备部分更换、系统维护：序号系统名称设备名称或型号数量单价 （元）合计 （元）1报警系统报警主机主板维护1项500050002线路检修2 回路200040003烟感设备更换4020080004消火栓系统系统维护1项300030005喷淋系统系统维护1项300030006789小计2300010工程管理费等10%2300总计25300元备注：以上报价按实际发

23、生计算，请业主自行选择，各系统设备更换费用另计，方案二：报警设备全部更新、系统维护：序号系统名称设备名称或型号数量单价（元）合计（元）1报警系统报警主机更换118600186002电话主机更换1280028003广播主机更换1450045004多线控制盘1200020005烟感设备更换270100270006按钮模块等设备更换85120102007电话分机更换1210012008层显更换101200120009线路检修2 回路2000400010消火栓系统系统维护1项3000300011喷淋系统系统维护1项3000300012小计8830013工程管理费等10%8830总计97130元备注：以上报价按实际发生计算，请业主自行选择，各系统设备更换费用另计，