住宅工程一房一验的标准和实施细则.docx

1、住宅工程一房一验的标准和实施细则住宅工程一房一验的标准和实施细则“关于实施住宅工程一户一验工作”，进一步提高住宅工程质量，特编制一户一验实施细则。； 一、编制说明1、一户一验实施细则以单位工程竣工预验收阶段为主，适当加大粗、精工程检验批的检验力度；2、一户一验实施细则中未涉及的检验项目及标准，仍按相关施工质量验收规范执行；3、一户一验工作，可在施工单位自检合格时，随时分层、分段进行，以便于成品保护为原则。； 二、编制依据：（本细则内涉及的相关专业规范在本细则附件中查找5682页）1、朝建发20054号文件中：关于实施住宅工程一户一验工作的通知；2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2

2、001；3、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；4、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2001；5、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；6、建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；7、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002；8、施工图纸；9、建设单位提供的装饰装修标准；10、其他相关有效质量证明文件； 三、报验程序1、施工单位自检（1）施工单位根据图纸、规范、施工组织设计和技术交底组织施工。（2）施工单位进行 过程质量控制检查、检验。（3）施工完成，施工单位自检合格，在一户一验表格签字后报总包检查。2、总

3、包检查（1）对施工过程进行质量控制检查、检验。（2）对分包单位自检合格的检验批，分项工程进行检查。检查合格签字报监理验收。3、监理验收（1）对施工过程进行质量控制检查、检验。（2）对分包单位自检，总包单位检查过程进行全程监控同步复验。（3）对总包检查合格，签字报验的检验批，分项工程监理组织验收，合格后签字送业主存档。4、表格填写办法：（1）表格机打内容：单位（子单位）工程名称、分部（子分部）工程名称、施工单位分包单位、验收部位、项目经理、分包项目经理、施工执行标准名称及编号、施工单位检查评定记录（2）手工填写内容：监理（建设）单位验收记录：由参加验收的监理工程师手工填写施工单位检查评定结果：由

4、分包单位参加自检的专业工长（施工员），施工班组长、项目专业质量检查员和总包参加检查人员分别签字填写。监理（建设）单位验收结论：由参加验收的专业监理工程师签字填写。（3）分包单位自检合格分包单位项目经理必须签字确认。（4）总包检查合格：总包相关专业部门经理签字确认。（5）监理验收合格：参加验收的相关专业监理工程师签字确认。； 五、精装工程检查验收取点要求1、砖面层检验批质量验收记录表030107一户每个检验项目应随机取10点进行检查、检验。取点应涵盖每个应检查的自然间。2、大理石和花岗石面层检验批质量验收记录030108检验批每个检验项目应随机取10个点进行检查、检验；取点应涵盖全部区域均衡随机

5、抽取检查。3、实木复合地板面层检验批质量验收030115一户每个检验项目应随机取10个点进行检查、检验；取点涵盖每户应检查的自然间。4、木门窗安装工程检验批质量验收记录每个检验批应至少抽查5，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。5、金属门窗（钢门窗）安装工程检验批质量验收记录表030302每个检验批应至少抽查5并不得少于3 个樘，不足3樘时应全数检查，高层建筑外窗每个检验批应至少抽查10，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。6、特种门窗安装工程检验批质量验收记录表030304特种门每个检验批至少抽查5，并不得少于10樘。不足10樘时应全数检查。7、暗龙骨吊顶工程检验批质量验收记录表0304

6、01每个检验批至少抽查10，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。8、骨架隔墙工程检验批质量验收记录030502每个检验批应至少抽查10，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。9、饰面板安装工程检验批质量验收记录表030601每个检验批至少抽查10，并不得少于3个自然间，不足3个自然间的应全数检查，每个检验项目随机抽查10个点。10、饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表030602每个检验批至少抽查10，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。11、水性涂料涂饰工程检验批质量验收记录表030801每个检验批应至少抽查涂饰面积10，且每面墙均应检测。每个检验项目应随机抽取10个点检测。12、溶剂型涂

7、料涂饰工程检验批质量验收记录表030802每个检验批应至少抽查10，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。13、厨柜制作与安装检验批质量验收记录表031001每个检验批应至少抽查10，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。14、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程检验批质量验收记录表031002每个检验批至少抽查3间（处），不足3间（处）时应全数检查。15、护栏和扶手制作与安装工程检验批质量验收记录表031004每个检验批应至少抽查10，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。16、卫生器具及给水配件安装工程检验批质量验收记录表050401卫生器具及给水配件安装应全数检查。； 六、暖卫工程检查

8、验收取点要求为确保竣工预验收阶段一户一验的顺利进行，必须做好设备安装阶段环节的质量验收工作，因此，本专业工程的安装质量按此两个阶段来进行全面控制。第一部分：设备安装阶段质量验收的程序和方法（一）本专业施工的主要特点是：隐蔽工程多由于设在管井、管廊、吊顶内给排水管道、中水管、热水供回水管及设在厨房、卫生间的热水管道和设在电梯厅的消火栓管道均要做保温或防结露保温；给水、热水、中水、采暖支管均敷设在垫层内。因此，本专业施工的特点是：隐蔽工程多。（二）本专业施工过程中质量验收的程序每一项工程或每一段工程完工后，对施工质量要进行检查验收，其验收程序为： 施工队自检合格后，填写相应的施工质量报验单报送专业

9、工长检查，工长检查合格并签字报送专业质检员复检，质检员复检合格并签字后报送专业监理工程师，监理工程师进现场进行检查、核实，确认合格后予以签认。监理复核不合格，要及时反馈给质检员，由施工方进行整改，整改自检合格后再报监理复查。物资进场报验由专业质检员负责（三）本专业施工过程中质量验收的主要项目和方法1、监理对关键工序进行旁站检验的内容：对以下监理进行旁站监理的关键工序，施工方在实施过程中，要及时通知专业监理，监理人员准时到场进行旁站检查。管道阀门进场后，施工方应按GB50242-2002规范的要求对各类阀门抽检10；对在主干路上起切断作用的阀门要100地进行检查。检查方法：进行压力和严密性试验（

10、试验压力为阀门公称压力的1.5倍，严密性试验为阀门公称压力的1.1倍。试验压力在试验持续时间内应保持不变，且无渗漏现象）。对各种承压管道必须按设计要求100地进行压力试验，施工方在自检合格后，要填写报验单报送专业监理工程师，监理人员要及时进入现场，100地进行核查。确认合格后予以签字。检查方法：按设计要求分单项和系统进行压力试验，在稳压持续时间内不得有渗漏现象。散热器的试压检验。由施工方自行组对的铸铁散热器，必须100地进行压力检验；外购成品散热器（铜铝散热器）进场后要进行压力检测，抽查数量为10；检验方法：压力试验。（试验压力按设计要求，设计无要求时为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPa

11、）试验时间为2-3分钟，压力不降且不渗不漏为合格。给水管道的冲洗、通水试验，采暖管道的冲洗、通水和运行试验及排水管道的灌水、通球、通水试验必须100地进行，要达到设计和规范要求。检查方法：开启阀门，观察冲洗后水流是否清亮，排水管道的灌水试验要100地检查有无渗漏，观察通球试验时，投球的位置及球是否顺畅地排出。通水试验的水流出口的水流是否顺畅。2、对隐蔽工程的验收根据有关规定，隐蔽工程在隐蔽前，对已施工程必须先进行自检。自检合格后，将隐蔽工程检查记录报送项目监理部，由专业监理工程师到现场进行检测、核查。对隐检合格的工程监理工程师要予以签认，准予进行下道工序；若隐检不合格，施工方要进行整改，整改自

12、检合格后，监理要予以复查。本专业隐检的工程主要有：敷设在室内垫层内的管道；需做防结露和保温的管道；需隐蔽在顶棚内的管道；检查数量100；检查方法：压力试验和现场观察及尺量3、分项工程验收要求施工方在一个检验批或一个分项工程完成并自检合格后，要及时填写分项/分部工程施工报验表报送监理工程师，由监理工程师现场进行抽检、核查，认为合格后予以签认，对不符合要求的检验批和分项工程，施工方必须进行整改并自检，自检合格后报监理复验。抽检数量50，检查方法：观察、尺量。监理现场进行抽检、核查，认为合格后予以签认，对不符合要求的分项工程施工方必须整改，自检合格后报监理复检。4、施工中的巡视检查监理在本专业实施过

13、程中要加强日常的巡视检查，在巡视中发现不符合设计、规范的质量问题要及时提醒专业工长或质检员进行整改，并通过下达监理通知的形式督促其进行纠正。第二部分：竣工预验收阶段的验收内容及方法（一）在进入一户一验之前，必须先将以下内容验收完毕1、人防通风系统的试车、调试与验收施工人员对该项目完工自检合格后，总包方质检员要进行复查并及时将有关测试数据报验表报送专业监理工程师，由专业监理工程师到现场进行核查，检查其运行状况和使用功能。对监理工程师现场提出的整改内容施工方要及时进行整改，整改自检合格后报监理复验。施工分包、总包单位和项目监理部要参与上级有关部门对该项目的验收。检查数量：100；检查方法：尺量、观

14、察、测试。2、消防工程项目的功能验收消防工程施工完毕并自检合格后，要报请总包质检人员进行复验，总包方质检人员认为合格并签认后，将有关报验资料报送项目监理部，由项目监理部派有关监理人员对其进行复验。其主要内容是消火栓系统、自动喷淋灭火系统、防排烟系统的功能检测。此项工作必须在消防检测部门进场检测之前完成。对需整改的内容，总包方要督促消防分包进行整改，以保证该工程验收的顺利完成。检查数量：100；检查方法：消火栓首层和顶层试射，整个消防工程的联动试验。3、给排水工程的系统试验均已达到功能要求，采暖系统充水热运行试验达到设计要求。因该工程均由总包单位承担，每项（次）试验自检合格后，总包专业质检员要将

15、试验结果报送监理，监理现场核查或进行旁站监理。检查数量：100；检查方法：从室内和各给水管接头处放水检查供水是否正常，从污水排水口及地漏处灌水检查排水是否通畅。（二）一户一验的主要内容：本专业对于居室内的验收项目，如不进行卫生器具的安装，则只对以下内容进行验收：散热器的安装检查数量：100；检查方法：按设计要求检查其规格（中心高度片数）、表面有无损伤、表面清洁度及测量安装位置、标高、安装是否牢固；测量采暖管出口立管标高是否符合设计要求。冷、热水管的位置、出水口的标高、间距及冷、热水立管的排列位置是否符合规范要求。检查数量：100；检查方法：尺量、观察厨房、卫生间器具的上、下水口位置、大小及封堵

16、情况；检查数量：100；检查方法：尺量、观察每一户的验收结果要填入各户的一户一验质量验收表。对于不合格项目要限期整改。整改的内容经监理确认合格后填入一户一验质量验收表。； 七、电气工程检查验收取点要求（一）、“一户一验”过程质量控制要点1、物资进场检查：原材料、器具、设备等物资进场使用前，施工方必须及时报监理检验，合格方可使用，不合格一律退出施工现场。检查方法：检查材料设备技术文件是否齐全，使用检测工具测量，抽检率10；2、管路暗敷设：（1）管切口平整无毛刺，入箱盒长度小于5mm；（2）导管弯曲半径大于6D，弯扁度小于0.1D；（3）焊接质量达到：无漏焊、无咬肉现象。重点：检查弯曲半径和弯扁度

17、。检查方法：目测、尺量。要求：施工单位检查率100；监理每施工段抽查不少于10个点。3、线槽安装：（1）接口紧密平直；（2）穿越防火区(层)用防火材料封堵；（3）连接板每端不少于2根防松螺丝（弹簧垫）；（4）全长不少于2处接地。重点：检查整体接地是否符合要求。检查方法：目测。要求：施工单位检查率100；监理复检50；4、线、缆穿管和线槽敷设（1）穿管前清扫管路，加护口；（2）管内和线槽内不得有接头；（3）绝缘摇测：照明线路绝缘电阻值不小于0.5兆欧，动力线路的绝缘电阻值不小于1兆欧。重点：当同一室某一路绝缘电阻值虽高于0.5兆欧，但比其他线路绝缘电阻值相差甚大时，应考虑抽出检查或作换线处理。检

18、查方法：选用500V，量程为0500兆欧的兆欧表进行测量，要求：施工单位检查率100；监理复检50；5、配电箱安装：（1）一个压线孔（端子）不得超过2个接线头；（2）接地线不得串联连接；（3）盘芯线间和线对地间绝缘电阻值：馈电线路必须大于0.5兆欧，二次回路必须大于1兆欧。重点：检查绝缘电阻值。检查方法：选用500V量程为0500兆欧的兆欧表进行测量。要求：施工单位抽检率10，监理复检10；6、灯具、开关、插座安装（1）螺口灯头相线接于灯头中间的端子上；（2）开关方向一致，并与灯相对应；（3）插座接线符合规范要求；重点：接线是否正确。要求：施工单位检查率100；监理每户抽检30；（二）“一户一

19、验”竣工预验收具体内容及方法1、户配电箱检查内容：（1）箱体表面油漆是否完整；（2）箱体与墙表面平贴严密，垂直度偏差小于1.5；（3）箱内接线正确整齐，标识齐全；（4）箱内开关动作灵活可靠，漏电装置试跳动作灵敏。检查率100；检查方法：目测、开关、试跳2、灯具检查内容：（1）灯具安装位置正确不偏移；（2）绝缘台固定牢固（使用2个螺钉）；（3）螺口灯座相线接线正确；每户检查率50（不少于3具）检查方法：打开目测。3、开关插座检查内容：（1）开关距门边为150200mm；（2）同一室开关方向一致，并与灯位相对应；（3）相线进开关；（4）插座接线符合规范要求；（5）开关、插座面板与墙面紧贴严密牢固；

20、（6）开关、插座在同一室内安装同一标高时，高低差小于5mm；（7）信息插座系统调试资料齐全；每户检查率100；检查方法：目测、尺量、专用检测器。； 八、验收标准、允许偏差值精装（一）砖面层检验批质量验收记录表 GB50209-2002主控项目：1、面层所用板块的品种、质量必须符合设计要求。尚应符合第6.2.3条规定。观察检查和检查产品合格证明文件及检测报告。 2、面成与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。用小锤轻击检查。注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5可不计。一般项目：1、砖面层的表面应洁净、图案清晰、色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞

21、、等缺陷。观察检查。2、面层邻接触的镶边用料及尺寸应付和设计要求，边角整齐光滑。尚应符合第6.2.4条有关规定。观察和用尺量检察。3、踢脚线表面应该洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。观察和用小锤轻击及检查。4、楼梯踏步和抬价板块的缝隙宽度应一致、齿交整齐；相邻踏步高差不应于10MM；防滑条顺直。观察忽然尺量检查。5、面层面表的坡度应该符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏 。观察、泼水或坡度尺检查。6、用2m靠尺和楔行塞尺检察表面平整度的允许偏差，拉5m线和用钢尺检查平直度允许偏差，用钢尺和楔形塞尺检查高低差和间隙宽度允许偏差。注解：6.2.3 在水泥浆砂结

22、合层上铺贴缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层时，应符合下列规定：在铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾干待用。勾缝和压缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并作养护和保护。6.2.4 在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖面层时，砖底面应洁净，每联陶瓷锦砖之间、与结合层之间以及在墙角、镶边和靠墙处，应紧密贴合。在靠墙处不得采用砂浆填补。（二）大理石和花岗石面层检验批质量验收记录表 GB502092002主控项目：1、大理石、花岗石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。同时应符合6.3.3条有关规定。观察，检查和检查产品合格证文明件。2、面层与下一层应结合牢固，无空鼓。有小锤轻

23、击检查。注：凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5可不计。一般项目：1、大理石、花岗石面层的面层表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致，接缝匀称，周边顺直。板块无缝纹、掉角、缺楞等缺陷，观察检查。2、踢脚线表面应该洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。观察和用小锤轻击及检查。3、楼梯踏步和台价板块的缝隙宽度应一致、齿交整齐；相邻踏步高差不应于10mm；防滑条应顺直。观察和尺量检查。4、面层表面的坡度应该符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。观察、泼水或坡度尺检查。5、2m靠尺和楔行塞尺检查表面平整度的允许差，拉5m线和用钢尺检查

24、平直度允许偏差；用钢尺和楔行塞尺检查高低和间隙宽度允许差别。注：表中括号内为碎拼大理石、花岗石面层偏差值，碎拼大理石、花岗石其他允许偏差项目不检查（三）实木复合地板面层检验批质量验收记录表 GB52092002主控项目：1、实木复合地板面层所采用的条材和块材，其技术等级及要求应符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理。同时应符合第7.1.2条条第7.3.2条规定。观察检查和检查产品合格证明文件及检测报告。2、木搁栅安装应牢固、平直。同时应符合第7.3.3条规定。观察、脚踩检查。3、面层铺设应牢固；粘贴无空鼓。观察、脚踩检查。一般项目：1、实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求

25、，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。观察、用2m靠尺和楔形塞尺检查。2、面层的接头应错开、缝隙严密、表面洁净。观察检查。3、踢脚线表面光滑，接缝严密，高度一致。观察和尺量检查。4、用钢尺检查缝隙宽度允许偏差；拉2m靠尺楔形塞尺检查表面平整度的允许偏差，拉5m通线用钢尺检查平齐和平直度允许偏差；用钢尺和楔形塞尺检查相邻板材高差允许偏差；用楔形塞尺检查接缝允许偏差。注解： 板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用；在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。731木、竹地板面层下的木搁栅、垫木、毛地板等采用木材的树种、选材标准和铺设时木材含水率

26、以及防腐、防蛀处理等，均应符合现行国家标准木结构工程施工质量验收规范GB 50206的有关规定。所选用的材料，进场时应对其断面尺寸、含水率等主要技术指标进行抽检，抽检数量应符合产品标准的规定。732 实木复合地板面层的条材和块材应采用具有商品检验合格证的产品，其技术等级及质量要求均应符合国家现行标准的规定。733 铺设实木复合地板面层时，其木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等均应符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉牢，与墙之间应留出30缝隙，表面应平直。（四）木门窗制作工程检验批质量验收记录表 GB50210-2001主控项目、木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸

27、、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。设计未规定材制等级时，所用的木材的质量应符合本规范附录A的规定。观察；检查材料进厂验收记录和复验报告。、木门窗应该采用烘干的木材，含水露应符合建筑木门、木窗的规定。检查材料进场验收记录。、木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。观察；检查材料进厂验收记录。、木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于青漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。观察检查。、门窗框和厚度大于的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧，观察和手板检查。胶合板门、纤

28、维板门和摸压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板、不得有戗槎、制作胶合板门纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加胶结。横楞和上、下冒头应各钻两个以上透气孔，透气孔应通畅。观察检查。一般项目：、木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印，观察检查。、木门窗的割角、拼缝应严密平整，木窗框、扇截口应顺直，刨面应平整。观察检查。、木门窗上的槽，孔应边缘整齐、无毛刺，观察检查。（五）金属门窗安装工程检验批质量验收记录表(钢门窗) GB50210-2001主控项目:1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填

29、嵌、密封处理应符合设计要求。观察和尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进厂验收记录和复验报告。2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求,手板检查。3、金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密、无倒翘、推拉门窗扇必须有防脱落措施。观察开、闭和手板的检查。4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固。位置应该正确，功能应该满足使用要求。观察、开闭和手板检查。一般项目:1、金属门窗表面应洁净、平整、色泽一致,大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。观察检查2、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密

30、封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。观察和敲框检查。3、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。观察和开、闭检查。4、有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。观察检查。5、钢门窗安装的留缝限值、允许偏差符合设计要求。项次 项目 留缝限值 允许偏差 检验方法1 门窗槽口宽度、高度 1500mm 2.5 用钢尺检查1500mm 4.5 2 门窗槽口对角线长度差 2000mm 5 用钢尺检查2000mm 6 3 门窗框的正、侧面垂直度 4 用1m垂直检测尺检查4 门窗横框的水平度 4 用1m水平尺和检查塞尺检查5 门窗横框标高 5 用钢尺检查6 门窗竖向偏离中心 4 用钢尺检查7 双层门窗内外框间距 5 用钢尺检查8 门窗框、扇配合间隙 2 用塞尺检查9 无下框时门扇与地面间留缝 48 用塞尺检查（六）特种门安装工程检验批质量验收记录表 GB50210-2001主控项目：、特种门的质量和各项性能要求。检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告。、特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。观察和尺量检查；检查进厂验收记录。、带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关规定。