北京各银行贷款所需材料 和 收入证明.docx

1、北京各银行贷款所需材料 和 收入证明工商银行（海淀西区支行/朝阳支行/丰台支行/亦庄支行）一、申请贷款的借款人应具备的条件：1、1865周岁，具有完全民事行为能力；2、不受理港、澳、台、外籍人士；3、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式：1、贷款金额、利率及二套房贷符合普通住房标准，首次贷款政策 贷款成数：不分面积大小，最高7成，利率下浮15%。二套房贷款，最高贷5成，利率上浮10%；第三套房贷不受理。 别墅类房屋若房屋用途是住宅，最高7成，利率下浮15%；若房屋用途是别墅，则贷款最高可贷5成10年，利率上浮10%。 商用房，5成10

2、年，利率上浮10%； 半地下室可以受理，首付款要适当的提高； 受理按经济适用房管理房产（拆迁房），提供拆迁协议； 区域：城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区的交易热点区域。2. 贷款期限受理房龄在20年以内的房产，最高贷款年限30年，房龄在20-25年之间的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，最少提高一成首付。 借款人年龄+贷款年限70 , 房龄+贷款年限房屋剩余使用年限（70-使用年限），贷款期限不超过30年；3. 评估咨询电话康正、杜鸣、世联、仁达4. 还款方式：等额本金及等额本息三、需提交的材料1. 买方（夫妻双方同时到场）： 夫妻双方身份证、夫妻双方户口本； 婚姻证明（已婚提

3、供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明）。 收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。（月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充，并出两个房本；贷款金额超过250万的企业法人需提供公司营业执照/财务报表/近三个月的银行对帐单之一/近三个月的银行对账单之一；超过2万的，需提供大额资产证明） 学历证书（大专以上）、职称证书 工行活期存折（主借款人） 特殊人群的要求：军人提供军官证，警察提供警官证 资信证明:房产、车产、基金、股票、大额存款、各个银行的金卡、租赁合同等。 关于共有：、只

4、认可直系亲属（父女/子、母女/子）和夫妻共贷和共有；、未成年人申请，监护人做主贷人，提供监护公证，其公证书的内容为：大人和小孩的关系公证（大人为主借款人）；产权分割，各占*%（小孩最多占49%，而不是50%）；大人持房屋所有权证小孩持房屋共有权证；公证书中应注明：借款人（大人）承诺，以未成年人（小孩）所拥有的房产作抵押没有侵犯未成年人（小孩）的利益（一字都不能漏写）；公证书中应注明：大人有权替小孩签署贷款的相关文件， 若孩子已成年了，但是没有收入，则也要做公证，其公证书内容也是上述内容，但产权分割比例上比较灵活。2. 卖方（夫妻双方同时到场）： 夫妻双方身份证、夫妻双方户口本； 婚姻证明（已婚

5、提供结婚证、未婚签署未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明（若户口本变更为死亡了，就不用提供死亡证明）及财产公证书并签署未婚声明、遗产继承提供继承公证书，离婚后的财产辨认是以原购房发票和原购房合同的日期为准。） 房屋产权证（土地证），可以有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的复印件。四、批贷、放款时间：资料齐备后，银行批贷手续7至10个工作日。银行见他项权利证2-3个工作日放款。五、还款日期：放款对应日，以借款合同填写日期为准。六、收费标准：贷款费用：30万以内3000元，每超一万加收50元。 若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。七、签

6、约流程：1. 买卖双方到工行签署相关贷款文件；2. 批贷后办理过户手续； 3. 放款到卖方账户内,不需要双方到场（买卖双方需在银行签首付款确认书）； 4. 买方本人持身份证到银行领取借款合同、房屋所有权证等银行资料。八、关于公证：接受买方配偶/卖方/卖方配偶公证，不接受后置公证；接受转委托公证。 九、地理位置：1、海淀西区支行：海淀桥西北角海淀新技术大厦海淀工行西区支行2层；2、朝阳支行：朝阳区朝外大街1号；3、丰台支行：丰台区文体路19号；4、亦庄支行：经济技术开发区荣昌东街甲5号隆盛大厦A座二层职 业 及 收 入 证 明兹有 同志，身份证号码 ，系我单位 （1.正式工、2.合约工、3.临时

7、工），在我单位工作 年，目前任 职务，其税后年收入为 万元（大写） 万元（小写）。特此证明。上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失，我单位对此承担相应的法律责任。人事（劳资）部门公章 年 月 日备注： 1单位全称： 2法定地址： 3人事（劳资）部门负责人姓名： 4联系电话： 邮政编号：交通银行（三元桥支行）一 、申请贷款的借款人应具备的条件：1、年龄18-65周岁，具有完全民事行为能力；年龄+贷款年限702、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。3、受理港澳台及外籍人士，只限购买一套。二、贷款金额、期限、利率及还款方式：、贷款金额1、首付款执行标准 、首套住房贷款

8、贷款成数：首套自住房不分面积大小，贷款成数最高为7成，利率下浮30%； 、对贷款购买的第二套住房家庭，贷款成数最高为5成，基准利率上浮10%；第三套不受理。2、受理别墅，房屋性质为住宅的，同普通住宅；房屋性质为别墅的（只受理10年内的），最高7成30年，利率同普通住宅；3、商用房最高5成10年，利率上浮10% 4、受理经济适用房和按经济适用房管理、贷款期限 三环内受理25年内房产，三环外受理20年内房产 房龄+贷款期限50年；最长可申请贷款年限30年；、评估咨询电话：康正评估、杜鸣评估、世联评估、国盛、还款方式：等额本息及等额本金三、申请人需提交的材料1、买方（借款人及配偶到场）： 夫妻双方身

9、份证 夫妻双方户口本 婚姻证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身签署未婚申明）。 收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。 营业执照副本复印件加盖公章（知名企业如世界500强、国资委下属大型企业、政府机关、国家医疗教育机构等事业单位，可不提供营业执照副本） 学历证书（大专以上的提供）、职称证书（有职称的提供） 交行卡或折 首付款证明（中介机构确认及签署首付款支付收入确认函）及首付款转账凭条 客户资信不好，需提供工资对账单。2、卖方（产权人及配偶到场）： 产权人及配偶身份证、户口本 婚姻证明 产权证（土地证）原件 交行卡或折四、审批、放款时间：资料齐备后，银行批贷手续需7-10个工作日。

10、银行见他项权利证1-3个工作日放款；五、还款日期：放款日的次月起每月对应日，无对应日的为月末最后一天。 六、收费标准：贷款费用：收费标准：30万以内3000元，每超一万加收50元。 若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。七、关于公证接受买方配偶公证；卖方及配偶委托公证，但放款必须打入产权人账户；接受转委托公证。八、特殊情况、共有必须共贷，共贷可不共有，夫妻不用做财产分割公证；直系亲属若是平均共有，可不做分割公证，否则必须做；无关系人必须共有共贷，必须分割公证。、受理买卖双方是未成年贷款，未成年人是14岁-18岁之间，需做监护公证，卖方本人必须到场；九、地址：朝阳区东三环北路1

11、9号中青大厦2层个贷部 职 业 及 收 入 证 明兹有 同志，身份证号码 ，系我单位 （1.正式工、2.合约工、3.临时工），在我单位工作 年，目前任 职务，其税后年收入为 万元（大写） 万元（小写）。特此证明。上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失，我单位对此承担相应的法律责任。 人事（劳资）部门公章 年 月 日备注： 1单位全称： 2法定地址： 3人事（劳资）部门负责人姓名： 4联系电话： 邮政编号：浦发银行（雅宝路支行）一、申请贷款的借款人应具备的条件：1、1865周岁，具有完全民事行为能力。2、受理港、澳、台、外籍人士，只限一次贷款，最高贷7成15年，利率下浮25

12、%，必须强制公证。3、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式：1、贷款金额、利率及二套房贷符合普通住宅的标准，不分面积大小，贷7成25年，利率下浮15%；第二套贷5成，上浮10%； 第三套贷及以上不受理别墅类房屋，客户资质好的最高为7成、一般6成，利率下浮10%-15%；商用房，5成10年，利率上浮10%，必须做强制公证； 50年产权住宅公寓房产，贷款政策同普通住宅，不能是酒店式公寓； 受理五年以上的经济适用房；受理按经济适用房管理的房产，必须提供原购房协议； 区域：城八区及昌平、通州、大兴、经济开发区、顺义的交易热点区域。郊区的房产，

13、银行需验房。2. 贷款期限 受理1980年以后房产，都可贷25年，1995（含）年之前房产，每超5年降一成；房龄在20-30年之间的房产，只做城八区以内的房产；如城八区外的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，适当提高首付。 借款人年龄+贷款年限70 ,贷款期限不超过25年；3. 评估咨询电话康正、杜鸣、世联、首佳、国地、仁达、北方4. 还款方式：等额本金及等额本息三、需提交的材料1. 买方（夫妻双方同时到场）： 夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、暂住证； 婚姻证明：（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明） 收入证明：统

14、一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。并且提供银行开具的工资对账单。 营业执照副本复印件加盖公章（知名企业如世界500强、国资委下属大型企业、政府机关、国家医疗教育机构等事业单位，可不提供营业执照副本） 学历证书（大专以上）、职称证书 浦发卡（主借款人） 特殊人群的要求：军人提供军官证，警察提供警官证 财产证明:房产、车产、基金、股票、大额存款。2. 卖方（配偶不用到场）： 产权人身份证、产权人户口本； 房屋产权证（土地证），可以有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的复印件。 浦发卡（主产权人）四、批贷、放款时间：资料齐备后，银行批贷手续需7至10个工作日

15、。银行见他项权利证2-3个工作日放款。五、还款日期：放款对应日，以借款合同填写日期为准。六、收费标准：30万以内3000元，每超一万加收50元。 若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。七、签约流程：1. 买卖双方到浦发银行雅宝路支行签署相关贷款文件；2. 批贷后办理过户手续； 3. 放款到卖方账户内,不需要双方到场； 4. 买方本人持身份证到银行领取借款合同、房屋所有权证等银行资料。八、关于公证：接受买方配偶/卖方/卖方配偶公证，不接受后置公证；接受转委托公证。委托公证书的时效是半年。 九、特殊情况：1、共有共贷：除夫妻关系外，直系亲属申请共有，必须做财产分割公证。共有可不共

16、贷，共贷可不共有； 2、无任何关系共有可不共贷，共贷可不共有；但必须做份额公证（主贷人必须占51%）、强制公证； 2、受理买卖双方是未成年的单子，买方需出共有证、双方做必须做监护公证。十、地理位置：东城区建国门北大街8号职 业 及 收 入 证 明兹有 同志，身份证号码 ，系我单位 （1.正式工、2.合约工、3.临时工），在我单位工作 年，目前任 职务，其税后年收入为 万元（大写） 万元（小写）。特此证明。上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失，我单位对此承担相应的法律责任。人事（劳资）部门公章 年 月 日备注： 1单位全称： 2法定地址： 3人事（劳资）部门负责人姓名：

17、4联系电话： 邮政编号：北京银行（中关园区管辖行）一、申请贷款的借款人应具备的条件1. 借款人年龄加贷款期限不超过65周岁； 2. 不受理港、澳、台、外籍人士；3. 外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式：1. 贷款金额、利率、二套房贷及受理房产 首套房贷，不分面积大小，贷7成，利率下浮15%； 第二套：贷5成，上浮10%； 第三套及以上房贷不受理 商用房最高5成10年，利率上浮10%（见他项权利证放款）。实物为别墅，房屋性质为住宅，最高7成30年；房屋性质为别墅类最高7成30年，利率同普通住宅： 受理按经济适用房管理的房产；受理五年以

18、上经济适用房转商（房本满5年也需提供契税票）。 区域：城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区、房山的交易热点区域。2. 贷款期限受理房龄在30年以内的房产，最高贷款年限30年，房龄在20年以内的房产可贷30年，房龄在20-30年之间的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，适当提高首付，最高贷20年3.评估咨询电话： 康正评估 杜鸣评估 世联评估4.还款方式：等额本金和等额本息三、需提交的材料1. 买方（借款人及配偶到场）： 夫妻双方身份证、夫妻双方户口本； 婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明） 收入证明

19、：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。（月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充） 营业执照副本复印件加盖公章（知名企业如世界500强、国资委下属大型企业、政府机关、国家医疗教育机构等事业单位，可不提供营业执照副本） 学历证书（大专以上）、职称证书 北京银行存折或卡（主贷款人） 首付款证明 特殊人群的要求：军人提供军官证，士兵没有在京购房的资格，警察提供警官证 关于共贷：认可夫妻、母子（父子）、母女（父女）、非亲属关系的朋友可共贷共有，不用做财产分割公证书。2. 卖方（产权人及配偶到场）： 夫妻双方身份证、夫妻双方户口本； 婚姻证明（已婚提供结婚证

20、、未婚签署未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明及财产公证书并签署未婚声明、遗产继承提供继承公证书）。 产权证原件（土地证），可以有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的复印件。 北京银行存折或卡（主产权人） 受理卖方是未成年人贷款，需做监护公证；不受理买方未成年。四、批贷、放款时间： 资料齐备后，银行批贷手续需7至10个工作日。 银行见他项权利证、首付款证明1-3个工作日放款。五、还款日期：次月放款对应日。六、收费标准：贷款费用：收费标准：30万以内3000元，每超一万加收50元。 若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。七、签约流程：1.

21、 买卖双方到北京银行签署相关贷款文件；2银行审贷、批贷；3双方办理过户手续；4. 放款到卖方账户内（卖方到银行领存卡）； 5. 买方本人执身份证到银行领取借款合同、房屋所有权证及存折或卡八、关于公证：受理卖方直系亲属及配偶公证、接受借款人及配偶公证，不接受后置公证。九、地理位置图：海淀区中关村大街甲28号-海淀剧院旁职 业 及 收 入 证 明兹有 同志，身份证号码 ，系我单位 （1.正式工、2.合约工、3.临时工），在我单位工作 年，目前任 职务，其税后年收入为 万元（大写） 万元（小写）。特此证明。上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失，我单位对此承担相应的法律责任。人

22、事（劳资）部门公章 年 月 日备注： 1单位全称： 2法定地址： 3人事（劳资）部门负责人姓名： 4联系电话： 邮政编号：公积金贷款基本政策1. 公积金贷款必须已开公积金帐号累计满12月，且现在处在缴存状态；2. 最高贷款额80万30年；最高贷款年龄到70岁；房龄限制：钢混结构：60-使用年限-3；砖混结构：50-使用年限-3； 砖木结构：40-使用年限-33. 首套房贷，以家庭为单位，建筑面积在90平方以下（含90平米），最高贷8成，利率4.05%；90平方以上，最高贷7成，利率4.05%。二套房贷，以家庭为单位，最高5成，利率4.05%。4. 公积金贷款的交税金额必须为申请贷款时签署的网签

23、合同的成交价格；5. 在外地缴存的公积金可以在北京做贷款，但是必须把外地公积金转到北京，并开具“转移单”，并且在北京最少缴存一个月公积金，做贷款之前必须到公积金中心审批，批过后才正常受理；6. 夫妻双方有任何一方做过公积金贷款，则第二套公积金贷款不予受理；如果已结清可再次申请；7. 房本上有未成年人的名字可以申请公积金贷款，但必须做监护公证，昌平区和大兴区房产可凭契税票、领证单放款，但需要售房人委托公证，其他区域房产凭他项权利证放款；8. 公积金贷款既考虑借款人的缴存情况，同时考虑房屋评估值来确定贷款额；9. 必须提供真实婚姻状况，市管公积金已和民政部门系统联网；10市管公积金卖方只能做委托签

24、字公证且有规定文本格式，不可代收房款；买方也可以做全权委托公证，但是初审时买方本人必须到场（公证书范本后台）。11.国管公积金买卖双方都可以做委托公证，卖方可代收尾款，但在公证书上写明代收房款、受托人的姓名、开户行、帐号。12.房产证处于抵押状态不可受理。13. 买方不是夫妻关系共有的，市管公积金不用做共有公证；国管公积金必须做共有公证3份（公证书范本见后），共有人必须提供收入证明3份。14.国管公积金要网签合同的原件，网签合同上需要买卖双方签字并摁手印。15产权证有抵押且需要解押的，需要在网签合同中“第二条 房屋权属情况” 中的抵押情况中写明设定抵押、解押日期为*。康正市管公积金一、所需材料

25、卖方：产权人本人到场1. 产权人本人身份证原件2. 房屋所有权证（解抵押以后才可办理初审）原件；3. 产权人收款账户。（昌平：农行；大兴/通州：建行；城八区：工/建/中）买方：夫妻双方到场1. 夫妻双方身份证原件；2. 夫妻双方户口本（户主页、本人页、变更页）原件；3. 夫妻双方暂住证原件（外地户口的提供）4. 结婚证明（结婚证、离婚证、死亡证明）原件，未婚无需提供；5. 学历证明原件（大专以上学历）；6. 职称证书原件； 7. 买方银行个人结算账户（昌平：农行；大兴/通州：建行；城八区：工/建/中）二、费用：1. 服务费：30万以内2800元，30万-80万每万元多加收0.5；2. 评估费：

26、成交价*3（最低300元，最高1500元）；3. 担保费：贷款额的3（最低300元）4. 抵押登记费：200元公积金计算公式 月缴存额/缴存比例 400（家庭最低生活支出）申请借款年限对应的最高贷款额计算系数三、批贷及放款初审过可办理过户手续，见契税票和领证单或产权证后放款。四、贷款流程1. 买卖双方到担保公司签贷款申请；2. 担保公司预审，实地看房出评估意见书， 3.买卖双方本人7-10个工作日到管理部初审，4.买方夫妻初审后7个工作日到住房公积金管理中心签署借款合同；5.办理过户手续； 6. 银行见契税和领证单（房产证）放款到卖方账户内，7-10个工作日到帐，不可做低评；7. 买方同担保公

27、司办理抵押手续，领取办完抵押的产权证；8. 初审地址：城八区（方庄管理部）丰台区芳城园三区18号楼一层，昌平的房产在昌平建委对面公积金管理中心.五、关于公证：受理卖方、借款人及配偶公证。（注：昌平区房产做公证需携带委托人及受托人身份证原件、初审时必须携带委托人及受托人所有资料原件）康正国管公积金一、所需材料卖方：产权人本人到场1. 产权人本人身份证原件2. 房屋所有权证（必须是解抵押以后的）原件；3. 产权人收款账户。（建行）买方：夫妻双方到场1. 夫妻双方身份证原件；2. 夫妻双方户口本（户主页、本人页、变更页）原件；3. 夫妻双方暂住证原件（外地户口提供）4. 结婚证明（结婚证、离婚证）原

28、件；5. 夫妻双方一寸彩色照片3张；6. 夫妻双方收入证明原件3份；（后有固定格式）7. 劳动合同（外省市户口需提供）8.买方（申请人）公积金缴存查询证明；（建设银行柜台可打印，由担保公司提供）9.购房人还款账户（建行）二、费用：1. 服务费：30万以内2800元/件，30万-80万每万元多加收0.5；2. 评估费：成交价*3（最低300元，最高1500元）；康正评估3. 担保费：贷款额的3（最低300元）元；4. 抵押登记费：200元/件；三、贷款时间和放款时间： 资料齐全， 15-20个工作日左右批贷后可办理过户手续，见契税票和受理单放款（卖方拿到贷款）。四、贷款流程 1. 买卖双方到康正

29、担保公司签约； 2. 门店递交网签合同（须买卖方签字摁手印）3. 评估公司出具评估报告；45个工作日；4. 国管15-20个工作日批贷5.批贷后可办理过户手续；计税价格不可低评；6. 见新契税票和受理单3-5个工作日后到建行签借款合同7. 见新契税票和受理单；银行放款到卖方账户内，7-10个工作日到帐8. 新产权证办理抵押登记手续；五、关于公证：受理卖方、借款人及配偶公证。（注：昌平区房产做公证需携带委托人及受托人身份证原件、初审时必须携带委托人及受托人所有资料原件）六、公积金签约位置图：朝阳区裕民路12号中国国际科技会展中心A座13层1306室(康正宏信担保公司)。 借款申请人工作及收入情况

30、证明 兹有 同志，身份证号： ，系我单位（正式、聘用）工作人员，进入我单位工作时间为 年 月，现任职务为 。 经核实，该同志月均收入￥ ，月税金支出￥ 。月均实收收入合计￥ （含住房公积金）。 我单位保证上述情况真实无误。 本证明一式两份，中央国家机关住房资金管理中心（北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心）、住房公积金贷款经办银行各执一份，具有同等法律效力。特此证明。 人事（劳资）部门公章 年 月 日备注： 1、单位全称： 2、法定地址： 3、人事（劳资）部门负责人姓名： 4、联系电话： 邮政编码： 同意出售房产声明本人 ，性别 ，证件名称及号码 ，与 ，性别 ，证件名称及号码 系财产共有人关系。现本人明确表示同意将登记在 名下的位于