终极版建筑工程项目策划书改1.docx

1、终极版建筑工程项目策划书改1天津住宅项目策划书编制：天津市xxxxxxx项目部日期：2010年6月20日一、 编制说明1二、 工程概况及特点分析2三、 项目总目标3四、 项目经理授权4五、 项目组织机构5六、 管理人员配置计划6七、 总进度计划7八、 劳动力使用计划8九、 物资采购方案9十、 施工机械配置方案10十一、检测设备配置方案11十二、办公设备配置方案12十三、周转材料计划表13十四、现场临建策划14十五、现场临水临电设施15十六、合约管理策划16十七、总分包管理方案17十八、分包采购方案18十九、项目商务策划19二十、主要技术方案策划20二十一、项目资料管理策划21二十二、质量控制策

2、划22二十三、安全与环境控制策划23二十四、临建、CI费用25二十五、项目措施费27二十六、项目管理费27二十七、预算成本汇总及控制28二十八、资金流量计划29二十九、项目信息管策划29三十、项目风险管理策划31一 编 制 说 明（1）、为保证全面履行工程承包合同，满足国家和地方有关法律法规的要求，实现公司在BT合同谈判阶段确立的各项目标而编制本策划书。（2）本项目策划书是公司实施项目目标控制的文件,是指导项目实现项目总目标的指导性文件。（3）本项目策划书是在BT合同谈判的施工准备阶段，项目经理部针对项目确定项目管理目标,并组织项目经理部各职能部门以及项目经理就如何实现目标进行策划。（4）本项

3、目策划书是项目实施阶段的纲领性文件，也是公司为项目进行资源调配和提供服务、支持的依据。（5）本项目策划书根据公司BT合同确立的预期目标、工程项目设计文件、工程承包合同、施工组织设计和法律法规要求编制。（6）本项目策划书结合中国一冶有限责任公司的管理工作手册和项目的实际情况编写，表格之内容未必详尽，由相关单位作必要的补充。（7）本项目策划书经项目经理签字确认后予以实施，项目遵照执行。二 工程概况及特点分析2.1工程概况：本工程是由天津市政府兴建，xxxxxxxx，为BT项目，建筑面积约为18万平方米，总投资约18亿元，天津市联合工程建设监理有限责任公司，天津建工建筑监理有限公司，天津市地质工程勘

4、察院负责勘察，天津中怡建筑设计有限公司设计，天津市东丽区建管站监督。2.2：合同范围内容： 桩基与基础工程、主体结构工程、门窗工程、保温工程、室内粗装饰装修工程、水电安装工程、暖通工程、消防工程等2.3：建筑概况：1、总建筑面积：约64万平方米。 2、地上建筑：17层-10栋；28层-16栋；32层-34栋；1-3层公建-23栋。3、设计标高：0.00相当于大沽高程标高3.75米。2.4：结构概况1、结构形式：框架-剪力墙结构 2、混凝土强度：C15-C40 3、钢筋强度：HPB235、HRB335、HRB400 4、建筑结构安全等级：二级 5、建筑抗震设防类别：丙类 6、剪力墙抗震等级：二级

5、 7、抗震构造措施等级：一级2.5：工程特点1、重：本工程为天津市东丽区金钟街农民还迁重点工程，且为我公司民用建筑BT项目。2、大：总建筑面积约为64万平方米，投资额约为18亿。3、多：本工程有60栋高层建筑组成，施工面积大，施工任务重。4、紧：本工程工期紧，总工期为865日历天，2012年10月30日前交付业主。2.6：工程重点及施工关键1、在施工中，边坡支护、土方开挖、外墙涂料、消防、电梯、弱电、管道、暖通、门窗等分包工程较多，在施工各个阶段都要有专业施工技术上和管理上的协调配合措施。2、基坑较深，地质情况复杂，地下水位浅，须做好基坑支护和排水设计和施工。3、塔吊基础合理设计的施工问题和措

6、施。4、本工程为高层建筑，建筑物的垂直度控制也是测量放线的一个重点。5、本工程为剪力墙结构，剪力墙数量多，分布广，增加了模板工程工作量和难度，工程中应制定相应的模板加固措施。6、本工程结构形式为剪力墙结构高层住宅楼，为提高工效、降低成本、确保质量，混凝土表观质量为达到清水混凝土效果，故在模板体系选择上墙体摸板选用定型钢模板，顶板、部分梁帮选用双面覆塑竹胶板。7、高层建筑专业工种多，土建施工单位应积极与其他专业队伍密切配合，做好统筹规划，并应认真做好各种预留、预埋工作，同时还应会同甲方与监理单位，加强对现场的管理和调度。8、本工程为公司重点工程之一，对文明施工的要求为创建文明样板工地，现场规划必

7、须保持施工连续性。三 项目总目标3.1：工期目标总工期：865日历天。计划开工日期：2010年5月15日。计划交工日期：2012年10月30日。计划节点工期：2010.7.23 完成钻孔灌注桩工程；2010.8.23 完成0.00；2010.12.16 A型17层主体结构封顶；2011.4.27 B型28层主体结构封顶；2011.8.15 C型32层主体结构封顶；2011.11.30 完成所有砌体工程；2012.6.30 完成所有施工内容；2012.10.30 完成竣工验收。 3.2：质量目标1、总目标：质量验收合格 、确保10%单位工程创天津市“海河杯”。 2、阶段目标：获天津市建设项目结构

8、优良样板工程奖、天津市优良样板工程奖。3.3：安全文明施工目标死亡事故为零；无重大伤害事故，一般轻伤事故频率控制在1.5以下，确保安全生产，获得“天津市文明样板工地”3.4：科技进步目标科技进步目标创公司“科技示范工程”、推广应用“四新技术”3.4：成本目标 见计划成本汇总表3.5：投诉控制力争实现零投诉工程3.6：效益目标确保公司上缴利润 万元，力争上缴利润 万元。四 项目经理授权 （见下表）序号权限名称常规权限(额度)浮动上限(额度)浮动条件备注1劳务分包主持项目经理部招标2专业分包主持项目经理部招标3物资采购主持项目经理部招标4设备采购主持项目经理部招标5周转料具采购分包队采购6资金分配

9、审批7分包支付申请审批8人员管理奖金分配权五 项目组织结构5.1项目的组织结构我们将按项目法施工的原则，选派具有丰富施工经验、精干得力的人员组成合格的项目班子进驻现场，代表本企业全面履行承包合同，承担该工程的施工管理。项目管理人员的配备原则为：1）年富力强，精力充沛，并具有吃苦耐劳精神；2）工作扎实，专业精通，有较多技术和项目管理经验。5.2、项目管理组织机构5.2.1组织机构图六 管理人员配置计划（见下表）6.1 管理人员配置表：序号岗位名称人员配置工作时间在岗状态1项目经理1人29月王鸿滨2项目书记1人29月黄国祥3项目总工2人29月肖辉4项目副经理（施工）1人29月罗玉文5项目副经理（经

10、营）1人29月黄润章6办公室8人29月李忠主任等3人7财务部3人29月蔡春红部长1人8经营部7人29月胡广部长等3人9工程技术部17人29月项文胜部长3人10物资设备部4人29月张方部长1人11质检站11人29月胡国辉站长等3人12安检站9人29月柴旭光安全员等2人说明：拟对分包单位的质检员、安全员集中到项目部集体管理、办公。6.2主要管理人员职责具体叙述如下：62.1项目经理职责(1)遵守国家关于工程建设管理的法律、法规和方针、政策，执行公司有关规章制度和标准。(2)履行企业与建设单位或总包方签订的工程承包合同，主动接受工程监理，提高合同履约率。(3)组织编制施工组织总设计，制定项目工期、质

11、量、成本、安全、文明施工等各项措施计划。审批分包单位编制的各类预算和辅材计划。(4)组织编制项目的年、季、月施工计划以及劳务、材料、构件、机具、设备、资金等生产要素的使用计划，并组织实施。(5)组织制订项目管理计划，保证公司一体化管理体系在项目上的有效运行，接受公司和第三方对项目一体化管理体系运行状态进行监督和审核。(6)负责制定项目部各岗位职责和各类人员的岗位分工，建立岗位责任制及配套的各项规章制度。(7)对工程的进度（工期）、质量、安全、成本和文明施工等进行监督、控制和管理，认真履行总承包方的责任和义务，协调总包与分包单位以及各分包单位之间的关系，及时解决施工中出现的问题。(8)负责项目管

12、理信息化建设和项目管理软件的推广应用。(9)负责制定项目风险管理计划，对项目风险应识别、评价并采取规避风险的措施。(10)负责建立项目成本核算体系和核算制度，加强项目的财务管理，严格控制非生产性开支，严格财经纪律，控制制造成本。建立项目调度、统计工作制度，按期向公司职能部门报送各类报表。(11)负责项目工程造价索赔工作，搞好核量支付,及时结算工程进度，按合同付款条件积极催收工程价款、防止拖欠。(12)保证资金的回调,履行资金统一管理的责任。（13）负责建立项目调度、统计工作制度，按期向企业职能部门保送各类报表。（14）负责组织项目技术竣工与交付、工程总结、工程决算、价款回收、期间债务清付。(1

13、5)负责组织竣工验收资料以及工程经济、技术档案的收集、整理、编辑工作，并按规定在项目终结时完善归档。（16）负责所在属地的建筑市场延伸开发，做好本项目后续工程项目的跟踪，并按规定在项目终结时完善归档。(17)主持项目经理部的日常工作，自觉接受企业职能部门的指导、监督与服务，定期向上级报告工作，如遇重大、紧急等特殊事项则及时报告。（18）负责宣传和传播一冶企业文化并按标识手册要求进行施工管理。(19)支持、配合和参与项目思想政治工作和精神文明建设。以提高团队素质和凝聚力为目标，积极带头并要求管理人员切实做好施工生产和项目管理中的思想政治工作，教育全员遵纪守法、照章办事，防止和纠正违纪违法行为。6

14、.2.2项目技术负责人（总工）职责(1)组织确定本项目采用的技术标准，规范及验评标准、法律、法规文本。(2)组织施工图纸自审，参与会审，组织设计交底。(3)组织编制施工组织设计，负责项目总技术交底，安全技术交底，组织专业技术交底、审核施工组织总设计、审批专业施工组织设计、作业设计。(4)负责制定本项目计量、检验和试验设备的配备计划。(5)组织界定单位工程及本项目关键过程、特殊过程的划分。(6)编制和组织实施项目管理计划，主持项目三位一体的贯彻工作。(7)组织设计联络工作。(8)负责解决现场重大技术问题、难题、必要时向公司项目管理部、技术部反馈信息共同解决。(9)负责新技术、新工艺、新材料和新装

15、备在项目上的开发、推广与应用工作。(10)负责组织处理工程质量事故、工程质量事故分析并制定预防与纠正措施。(11)负责审核工程竣工资料，组织竣工资料的整理、归档和移交。(12)组织编写工程技术总结，负责优秀施工组织设计、科技成果的申报及鉴定工作。(13)负责对本系统的技术管理、安全管理、质量管理及与成本管理有关的工作进行监督、检查、指导、服务。(14)负责在项目上开展QC质量活动。6.2.3项目副经理的岗位职责由项目经理确定并具体明确其管理权限和管理业务范围，并承担相应的职责，项目经理临时外出期间，由项目副经理主持项目经理部工作。6.2.4经营部职能职责(1)负责计划统计管理，按规定编制本项目

16、经理部的对内对外计划、进度等报表，并及时审批和保送；(2)负责计划成本管理，根据目标责任成本分解、编制本项目计划成本，并按规定程序下达；(3)负责本项目部的工程施工发包和施工分包管理，组织工程施工分包的招标、合同签定、交底、检查和考评等工作。(4)负责合同管理，组织合同交底，负责将工程施工发包和施工分包合同报公司经营管理部审查；(5)负责本项目部的工程造价管理，工程预结算、索赔工作的策划与管理，负责组织对外工程造价的编制和审查、办理竣工结算；办理内部结算和施工分包结算；按公司规定测算、审查本项目环境、职业健康安全等费用。(6)负责本项目部的市场延伸开发工作。(7) 负责有关基础资料的收集及台帐

17、管理；(8) 项目经理交办的其他工作。6.2.5工程技术部岗位职责(1)负责编制施工组织总设计、作业（单位）工程施工组织设计、一级测量控制网方案。(2)负责按施工组织设计、作业设计、技术交底、安全交底组织施工。根据工程技术要求，提出技术标准和计量器具配备计划。(3)负责图自审、填写自审记录、监督检查分包单位的图纸自审、参与图纸会审。负责施工主材计划的编制，负责审核分包单位上报的辅材计划。(4)参与设计交底、负责专业技术交底、监督检查分包单位的分部、分项工程技术交底。负责收集、配备和管理项目所需的规范、标准、法律、法规文本。(5)负责管理施工平面和施工现场控制网测量网点。(6)负责现场“五通一平

18、”，创造开工条件，办理开工手续。(7)负责按施工组织总设计的统一规划，修建大型临时设施，并对临时设施实行动态管理。(8)负责组织施工用各类资源进出场、办理签证手续。掌握特种作业人员培训情况、检查落实持证上岗工作。(9)负责编制项目年、季、月、周施工进度计划和各类生产要素需用量计划，实施进度控制，负责进度考核。(10)负责管理施工图纸和设计变更，负责现场签证和现场设计联络的具体工作。(11)负责解决施工技术问题、协助项目总工解决重大技术难题。(12)负责施工调度、管理施工信息、填写施工日志。(13)负责计量器具及其检验、试验的管理。(14)负责现场工序交接和工程成品(半成品)保护。(15)负责新

19、技术、新材料、新工艺、新设备在项目上的应用，做好各项跟踪取证工作、收集整理各类第一手技术数据。(16)负责对关键、特殊过程实施过程进行控制和跟踪验证。(17)参与对工程质量的监控，对不合格及质量事故提出处置方案，并监督实施，重新验证。(18)负责编制交工验收计划,并向业主或总包方办理工程实物移交手续。(19) 负责处理交工过程中的各类遗留尾项工作。(20) 协助汇总、整理交工资料，办理资料移交手续。参与单位工程质量保证资料核定与质量综合评定工作。 (21) 负责项目的回访保修，做好服务。(22) 负责编写施工技术总结和优秀施工组织设计、科技成果申报等各项基础准备工作。6.2.6质量监督检查站职

20、责(1)负责对项目部承担的工程（产品）质量进行监督、检查。(2)负责贯彻执行国家有关建设工程质量的政策和法规，严格按照国家、行业及企业技术标准监督、检测工程质量。(3)负责实事求实地向公司领导和公司项目管理部质量处反映工程质量情况，向公司项目管理部质量处报送工程质量监督检查信息。(4)负责向公司项目管理部质量处报送工程质量创优计划，月、年度质量监督检查总结；策划并组织项目“质量月”活动。(5)负责制定项目质量管理和考核办法。(6)负责组织对材料、工程产品状态标识、唯一性标识。(7)负责检查落实关键工序和特殊工序的质量保证措施。(8)负责施工中出现的不合格品的原因调查、参与评审、分析和处理。检查

21、、验收纠正措施实施效果。向公司项目管理部质量处报送处置记录和不合格品报告。(9)参与工程分项、分部、单位工程验收和项目竣工验收。(10)参与项目总工组织的单位工程划分，对专业单位的分部、分项工程划分进行审查。形成完整的工程项目划分文件报送项目管理部质量处。(11)协助项目总工收集整理工程竣工资料。负责提供工程质量检验评定资料（C卷）。6.2.7物资设备部岗位职责 1)物资管理(1)负责制定适合于本项目部的物资供应实施办法。(2)负责收集、报送工程项目物资需求总计划、月度计划或阶段计划。(3)负责对13种材料之外的物资（含采购部授权自行采购的部分物资）的供方进行调查、选择、评价和重新评价、评审等

22、工作，并收集完整的资料，做好相关的记录。(4)负责自行采购的物资合同的签订,建立合同管理台帐,并及时将合同报送公司采购部备案;并对工程所需物资的供方进行履约合同的监督工作。 (5)负责对供方提供的物资（含采购部采购的物资）进行验收验证、复检，办理收（发）领料手续，并建立“材料明细帐（卡）”，保存完整的资料，做好相关的记录。(6)负责按照规定做好物资的现场存放、防护和标识等管理工作； (7)负责审查校对并确认物资采购资金费用，做好办理资金结算手续齐全完整。(8)负责对采购物资消耗情况进行经济分析，做好项目经理的参谋，努力降低工程所用的物资成本。2）机械设备管理(1)根据工程项目施工要求编制机械设

23、备需用计划，并报送相关单位部门。(2)负责按照有关规定要求与机械设备提供方签订机械设备租赁合同。(3)负责协助机械设备进场与安装的工作，与提供方共同实施进场或现场安装后的检验验收，填写进场检验记录；组织特种设备的报检、取证工作，并将相关资料收集齐全。(4)负责根据施工所投入的机械设备情况，建立“项目部机械设备台帐”。(5)负责对项目所使用的主要施工机械进行检查，并做好有关记录。(6)负责创造、提供适宜机械设备工作的环境，确保正确、安全使用机械设备（含现场使用甲方的机械设备）；并协助办理出厂手续，提供必要的退场条件和环境。(7)负责参与编制防止触电、高处坠落、机械伤害等与机械设备事故有关的应急预

24、案；负责对施工机械事故抢救的组织工作，并按照规定程序进行处理。(8)负责做好机械设备租赁期间的使用成本核算管理工作，提高使用效率，降低使用成本。6.2.8安监站岗位职责 (1) 项目工程安全监督检查站是在项目经理领导下，负责项目安全文明施工的专职管理机构，应结合工程安全文明施工生产特点，编制项目安全、环境保护、职业健康管理规划，以及项目部的日常安全管理工作，有权对施工生产全过程实施安全监控，并对工程安全文明施工的最终效果负有直接管理责任。(2) 负责项目重大环境因素及重大危险源管理方案的实施与控制。(3) 负责督促实施工程项目中的各项环境安全技术措施，组织参与环境安全设施的检查验收。(4) 负

25、责监督检查操作人员遵章守纪。组织参加环境、职业健康安全技术交底，对施工全过程实施控制，并做好记录。(5) 负责掌握环境安全动态，发现隐患及时采取预防纠正措施。识别、评价、控制所承建工程的环境因素和危险源的辨识和风险评价，并编制职业健康安全风险的初始状况评审报告。(6) 负责制止污染环境、危害专业健康安全的违章冒险作业行为，并视情节对其实施经济处罚。(7) 负责对进入现场使用的各种环境监测设备及职业健康安全防护用品，配合物质设备部门进行验收检查。(8) 负责协助上级部门对项目安全文明施工和环境的检查，如实汇报工程项目的环境、安全状况。(9) 负责一般环境事故和轻重伤安全事故的调查、分析，并参与制

26、定和预防事故重复发生的措施。6.2.9办公室岗位职责(1)负责项目部文秘、档案、接待、保密、车辆管理。(2)负责现场保卫、消防工作及办公场所、生活区域后勤管理。(3)负责编制本项目部文件和资料的清单目录，负责文件资料的控制管理工作。(4)负责督促项目部各职能部门按时形成符合规定的工作记录，并对口上报各种月报表。(5)负责项目部各种会议的会务工作。(6)负责组织工程完工后档案资料的收集、移交、归档工作。(7)负责项目经理交办的其它工作。(8)协助项目经理开展日常管理工作。6.2.10财务部岗位职责(1)负责项目财务预算、收支计划的编制。(2)负责适时对项目实际成本与计划成本进行对比分析，提出降低

27、成本措施，控制计划成本，力争提高成本降低率。(3)负责监督和控制各项费用支出，并定期对项目财务预算执行情况进行分析。(4)负责项目资金结算、税务交纳等工作。(5)负责编制项目财务报告，定期进行项目财务分析。(6)负责项目财务决算，保证项目财务档案移交。七总进度计划八劳动力使用计划九 物资采购方案（见下表）序号物资名称规格型号估算数量计量物资采购单位（打）采购地点供应商 名单材质单位业主公司项目分包商1级钢筋6.5129582吨待定一冶贸易公司合格2级钢筋1225893吨待定一冶贸易公司合格3级钢筋62532663吨待定一冶贸易公司合格4钢管D25581吨天津市一冶贸易公司合格5商品砼C15C40含抗渗#m3天津市待定合格6加气混凝土砌砖150厚200厚mmm3天津市待定合格7实心砌体53厚mmm3天津市待定合格8挤塑聚苯乙稀板50-70mm厚天津市待定合格9地板砖