装修工程方案.docx

1、装修工程方案第一章、工程概述1、工程概况工程名称：青年军官公寓建设地点：东城区黄寺大街乙1号建筑面积：32652.08m2建设单位：61599部队综合局营房办设计单位：华优建筑设计院，监理单位：总参保管部基建营房工程技术咨询服务中心质量要求：结构长城杯、军优工程，工期要求：2008年10月11日2009年12月31日2、装修施工特点本工程为精装修，具有如下特点：2.1.楼地面：地面砖、石材、木地板；2.2.内墙：涂料、瓷砖等；2.3.顶棚：涂料、PVC吊顶等；2.4.屋面：施工至找平层（不含防水层）、保温层； 2.5.外墙：干挂石材、外墙砖及玻璃幕墙；2.6.施工工期较紧。甲方要求2009年月

2、日达到入住条件；2.7.工质量标准高。本工程质量标准“合格”；2.8.交叉施工多，为了保证2009年12月31日如期竣工，采取主体施工，装修、水、电安装插入的手段，且含有分项专业预留、预埋的穿插，这就形成了结构、装修、机电安装等多方位立体交叉施工。3、装修工程施工方案编制说明3.1.编制说明：根据装修施工的特点及招标文件条款，本初施工方案仅针对本楼工程二次结构及粗装修施工阶段进行编制。3.2.编制依据：3.2.1 青年军官公寓工程施工设计图纸3.2.2青年军官公寓工程招标文件3.2.3房屋工程施工及验收规范 （GBJ207-83）3.2.4建筑装饰工程施工及验收规范 （JGJ73-91）3.2

3、.5建筑施工高空作业安全技术规程 （JGJ80-91）3.2.6建筑机械使用安全技术规程 （JGJ33-86）3.2.7建筑现场临电用电安全技术规程 （JGJ46-88）3.2.8建筑安装分项工程施工工艺规程 （DBJ/T01-26-2003）3.2.9建筑构造通用图集工程做法 ( 88J1-1)3.2.10我国现行的相关施工验收规范和操作规程。3.2.11我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定。3.2.12北京市建筑工程施工现场安全标准管理。第二章、施工部署1、项目组织机构本工程采用项目管理法施工，按照多年来积累的成功项目管理经验来运作和管理该工程。本工程形成以项目经理负责制为核

4、心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以MIS（项目管理信息）系统为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障，社会协力合作”具有本公司特色的项目管理模式，以此高效地组装和优化社会生产要素。严格按照以GB/T19002ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现我公司的质量方针和本工程质量目标，以及对业主的承诺。调整充实青年军官公寓工程项目经理部，完善工程部、技术部、物资部、商务部、行政部等人员编制，公司总部各部门、

5、各专业公司，为本工程在各个方面作牢固的后盾。（附组织机构框架图）项目经理：陈家宁经营经理：李艳新生产经理：严军项目总工：邓 凌测量员资料试验员机电工程师设备工程师土建工程师材料员物资主管预算员财务主管行政主管安全员计划员专业工长土建工长2、施工进度计划2、施工进度计划办公楼工程室内初装修和外装修从2009年4月20日开始插入施工，室内初装修和外装修控制在2009年5月1日前完成。装修工程施工总控制进度计划附后：3、劳动力计划3.1.装修施工劳动力投入工种木工砼工抹灰工瓦工钢筋工电焊工电工架工普工合计人数2015353010325251454、物资供应管理物资采购根据招标文件所规定的承包采购范围

6、及公司物资管理采购手册由我项目经理部物资部统一集中采购，项目经理部负责现场材料和设备的检验和管理，以保证物资的质量和及时性。甲方、监理考察确认由我项目经理部供应的材料、设备由甲方、监理事先进行材料的考察。确定材料材质、价格，我项目经理部将认真按招标文件规定和甲方要求组织材料供应，我项目经理部负责进场检验及验收、现场保管和使用，并准备足够的存储仓库。5、主要机械用量计划主要施工机械一览表序号名 称规 格单位数量备 注1室外电梯台12交直流电焊机台23插入式振捣器50台24电锯台25电刨台26空气压缩机台17无齿锯台28电锤台39切割机台36、现场平面布置6.1.施工用电布置6.1.1 施工动力照

7、明用电均从门口配电室接入楼层内。6.1.2 二级配电箱每二层设置一个，位置安排在楼梯间通道附近。6.1.3 三级配电箱按现场需求布置，根据施工实际情况随时移动。6.2.施工用水布置6.2.1根据现场施工要求，设置临时消火栓及临时用水。6.2.2根据消防施工规范、规定要求，临时消火栓四周设置。6.2.3现场临时消火栓每层各设一台。6.2.4现场施工临时用水从主管道向上每层引出直径DN25水管设节水闸阀。6.2.5现场生活临时用水，食堂，现场办公室用水从地下主管引入室内DN20出地面设置阀门。6.3.垂直运输设备布置各类材料运输方式：材料运输一览表序号部 位运输方式1地下室通过汽车坡道运输2屋面材

8、料室外电梯3其余材料室外电梯4混凝土、砂浆室外电梯6.4.现场临时道路规划现场场地比较狭窄，楼北侧中间设大模区，中间不能穿行，故材料运输时根据现场需要分别从两侧门口进入现场。进入现场的材料及时运送到楼内，设专职调度负责现场道路的协调指挥与调度，对现场各类材料运输车辆的进出场时间、材料的堆放地点等予以统一管理，并负责与交通部门联系，协调市政道路，解决材料运输道路交通堵塞问题，保证材料及时正常供应。6.5.现场生活区安排在整个工程施工阶段，生活区使用甲方提供的临时住所。施工现场和生活区域需有明显区别标识，符合文明施工、场容管理要求，给人以整齐、高效的面貌。7、装修承包范围7.1 楼地面：地面砖、石

9、材、木地板；7.2 内墙：涂料、瓷砖等；7.3 屋面：施工至找平层（不含防水层）、保温层；7.4 外墙：干挂石材、外墙砖及玻璃幕墙；7.5 室内隔墙：大孔轻集料砌块砌筑、混凝土隔墙板安装；7.6 门窗：木门、防火门、塑钢窗等；8、建立样板制在每一装修项目施工前，所用材料及工艺均需按规定上报甲方审批，做出样板间，经甲方和监理认可后方可按样板的标准进行大面积施工。8.1.根据本工程所施工项目，准备建立如下工序样板制度：8.1.1室内墙面、顶棚涂料，墙面、地面瓷砖，石材，木地板；门窗安装等。8.1.2 室外石材、外墙砖及玻璃幕墙等；8.2.建立装修阶段材料样板库房8.3.对于建立样板制的工序和材料，

10、需建立数据库，标明材料及工序名称、使用部位、验收时间、验收人等，并标识和拍照存档。9、工期保证技术措施为了保证2009年12月31日工程竣工，取得质量监督站验收通过。在保证工程施工质量的前提下，特制定本工程装修工期保证技术措施。9.1主体结构验收分次验收，以利于隔墙的安装与砌筑等部分工序的提前插入。9.2 在结构验收通过即可进行部分隔墙砌筑与抹灰工作。9.3 设置外用电梯，保证结构、装修人员和材料运输。待结构封顶后针对工程情况及时拆除塔吊和外用电梯，恢复塔吊和外用电梯处架子，以利于外装修的的收尾工作。9.4 提前做好装修材料、设备的选型、定货工作，保证厂家供货周期。9.5 根据竣工日期，倒排出

11、装修季度、月计划，并在施工中制定详细的材料计划、日施工计划，保证工程顺利进行。9.6 编制具有指导性、可操作性的施工方案和技术交底，把施工难点和技术难点在施工前解决。9.7 装修标准工序的建立，确保由于交叉施工互相影响而导致工期延误问题不出现。9.8 建立统一的建筑1m线参照物。根据建筑装修特点，当立面结构模板拆除后，即在墙面上放出建筑1m线，以保证装修时参照物的统一。9.9 确保关键工序在有条件的情况下尽量提前插入，实现工期总目标。本工程有以下关键工序。（1）结构尾项（阳台栏板、二次结构）、（2）混凝土条板安装、（3）屋面工程、（4）地上公共部分施工、（5）地下施工、（8）户门安装、（9）幕

12、墙安装、（10）机电工程安装、调试、试压等、（11）外用电梯安装、拆除（12）塔吊拆除、（13）外架拆除等。第三章、装修工程第二部分：涂料工程1、施工准备1.1材料要求：功能性合成树脂乳液涂料、底漆、底层石膏、面层石膏、耐水腻子、界面剂等应有产品合格证、出厂日期及使用说明。1.2主要巩具：1.2.1空压机、喷枪、高凳、脚手板、半截大桶、小油桶、刮板、笤帚、开刀、刷子、排笔、输浆胶管、胶管接头等。1.3 作业条件：1.3.1 墙面必须干燥，基层含水率不得大于8%。1.3.2 墙面的设备管洞应提前处理完毕，为确保墙面干燥，各种穿墙孔洞都应提前抹灰补齐。1.3.3 大面积施工前应事先做好样板间，经甲

13、方、监理检查鉴定合格后，方可组织班组进行大面积施工。1.3.4 施工环境应通风良好，湿作业已完成并具备一定的强度，环境比较干燥。地下室施工时设排风机通风。1.3.5 一般室内温度不宜低于+10，相对湿度为60%，不得突然变化。同时应设专人负责测试和开关门窗或控制通风机，以利通风排除湿气。2、操作工艺：2.1 工艺流程： 基层清理刷界面剂吊垂直、套方、找规矩底层粉刷石膏面层粉刷石膏耐水腻子找平封底漆喷刷第一道涂料喷刷第二道涂料。2.2 基层处理：应将墙面上的灰渣等杂物清理干净，用笤帚将墙面浮土等扫净。2.3 刷界面剂：界面剂涂刷均匀，不得遗漏。2.4 吊垂直、套方、找规矩：按墙上已弹的基准线，分

14、别在门口角、垛、墙面等处吊垂直、套方、抹灰饼。2.5粉刷石膏压实找平：底层石膏打底，用大杠刮平找直，压实找平压光，面层粉刷石膏找平，找平压光，用吊线板检查，要求垂直平整，阴阳角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直、平整、洁净。2.6 两遍耐水腻子找平，要求表面平整，无棱角，坑槽等。2.7 涂刷封底漆：涂刷前基面的含水率应小于10%，在基面上均匀的用喷枪喷涂或用刷子刷涂一层防潮底漆，进行封底处理，直到完全无渗色为止。以免由于基面渗色、透湿，从而污染涂料，影响施工质量。防潮底漆干透时间约为60min。2.8 面层喷涂、滚涂（结合涂料的使用说明施工）：施工顺序：从上往下进行喷（辊、刷）施工。

15、以保证涂层颜色一致。2.8.1喷涂：等防锈漆干燥后方可进行涂料施工。开动空压机，检查胶管是否漏气，并将其压力稳定在0.6MPa左右，喷涂时，喷枪嘴应垂直于墙面且离开墙面30-50cm，开动气管开关，用高压空气将涂料吹到墙上，如喷涂时压力有变化或室外有风天气，可适当调整喷嘴与墙面的距离。涂料两遍成活，每道间隔2小时。2.8.2滚涂：操作时在辊子上蘸少许涂料后，在预涂墙面上下垂直来回滚动，应避免扭曲蛇形。滚动的遍数应注意保持墙面涂料颜色均匀一致。3、质量标准3.1 主控项目3.1.1 所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。所含涂料有害物质含量必须满足民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503

16、25-2001）3.1.2 涂料的颜色应符合设计要求。3.1.3 涂料应涂饰均匀、粘接牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉。3.1.4 基层处理应符合下列要求：（1）封底漆必须涂刷均匀，不得漏刷。（2）涂刷涂料时，含水率不得大于10%。（3）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。3.2 一般项目3.2.1喷涂、辊涂涂饰质量及检查方法应符合下表的规定。项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观 察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼，刷纹通顺无砂眼、无刷纹5点状分布-疏密均匀6装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）22拉5m线

17、，不足5m时拉通线，用钢直尺检查3.2.2 涂层与其他装修材料和设备衔接处吻合，界面应清晰。4、成品保护：4.1施涂前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响施涂质量。4.2施涂墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。4.3最后一道涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。4.4涂料未干前，不应打扫室内地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。4.5严禁明火靠近已施涂完的墙面，不得磕碰弄脏墙面等。5、应注意的质量问题：5.l涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施乳液涂料时，含水率不得大于10%；5.2涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得

18、粉化、起皮和裂纹。5.3流坠：产生的主要原因是涂料太稀、涂刷过厚、施工环境温度过低、干燥过程太慢，以及墙面不平或有油、水等污物。防治方法是选择挥发性适当的稀释剂，加强墙面清理，涂刷均匀一致和施工环境温度要适当等。5.4透底：产生的主要原因是刷油前没有把涂料调拌均匀，密度大的填充料下沉；稀释剂加入太多破坏了原涂料的稠度；底子涂料不匀或色重造成。防治方法是严格控制涂料的稠度，不要随意在涂料中加稀释剂，底子涂料颜色要浅于交活涂料等。5.5倒光或光亮不足：产生的主要原因是墙面不平整、漏刮腻子，涂料质量不好或加入稀释剂过多，施工环境温度过低或湿度过大等。防治方法是加强基层表面处理工作，如腻子要刮的周到，

19、重视磨砂纸工作，选用合格产品的涂料，施工时不随意加入稀释剂，施涂时必须前一道工序干燥后再施涂了一道工序的涂料，施工环境与温度符合要求等。5.6接槎明显：产生的主要原因是涂料干燥太快，或因操作面大油工不足等。防治方法是如果涂料是油性涂料，可稍加清油让它不要干燥的太快。还要注意施工时操作工人要配足，施工面不宜铺的过大，人与人之间的操作距离不宜过宽等。第三部分：楼地面工程一、细石混凝土地面施工1.材料和施工机具1.1水泥采用325#普通硅酸盐水泥。1.2采用中砂，应过8mm孔径筛且含泥量不大于3%。1.3商品C20细石混凝土1.4建筑胶1.5混凝土试块模具1.6平板振捣器2.工艺流程基层清理洒水湿润

20、涂刷水泥浆结合层找标高冲筋贴灰饼铺细石混凝土（内置钢筋网片） 振捣密实上木杠刮平木抹子搓平铁抹子压头遍第二遍压光第三遍压光养护。3.施工操作3.1垫层施工已经完毕，地漏处已做好泛水。3.2基层清理：将杂物以及影响面层厚度的凸出部分剔除平整。3.3为了保证地面不产生裂缝，按房间分格流水施工，分格条放置在每个房间门口的门正下方。3.4抹踢脚板：有墙面抹灰的踢脚板，底层砂浆和面层砂浆分二次抹成。3.4.1踢脚板抹底层水泥砂浆，清理好基层，洒水湿润后，按照标高线向下量至踢脚板标高拉通线确定底灰厚度、套方、贴灰饼、抹1：3水泥砂浆，用刮板刮平，搓平整，扫毛浇水养护。3.4.2踢脚板面层抹灰，底层砂浆抹好

21、、硬化后，拉线贴粘靠尺板，抹1；2.5水泥砂浆，抹子上灰饼压抹，用刮板紧贴靠尺垂直地面刮平，用铁抹子压光，阴阳角、踢脚板上口，用角抹子流直压光。3.5在施工前一天洒水湿润基层。3.6涂刷1：0.5的素水泥砂浆结合层。3.7冲筋贴灰饼：根据标高线，在地面四周做灰饼，间距1.5m2m加冲筋，当有地漏或有坡度要求时，应当按要求做好坡度。3.8铺细石混凝土，平板振捣器振实，用木杠按贴灰饼和冲筋标高刮平，上木抹子搓平，待泛水后略撒1：1水泥砂子干面，吸水后用铁抹子溜平。注意以上所述必须在混凝土初凝之前进行。3.9第二遍压光：在压平头遍之后，细石混凝土地面凝结到人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍。

22、要求不漏压，上表面平而出光。3.10第三遍压光：细石混凝土终凝之前进行第三遍压光，感觉是抹子抹上去不再有抹子纹时，用铁抹子把第二遍压光时留下的抹子纹压平、压实、压光，达到交活的程度。3.11养护：地面压光交活后24小时，铺锯末洒水养护，以保持湿润，养护时间不少于7d，注意养护期间不允许压重物和碰撞。二、 成品保护1.地面操作过程中要注意对其它专业设备的保护，如埋在地面上的预留管，地漏内不得堵塞等。2.面层压光后在养护期间，封闭门口和通道，严禁进人。3.在已完工的地面上进行油漆、电气、暖卫专业工序时，不要碰坏面层。4.如果先做地面，后进行墙面抹灰时，注意对面层进行覆盖，并严禁在面层上拌合砂浆和存

23、储砂浆。第四部分、冬季施工措施一、概述按照本楼总控制计划，进入冬季施工后， 主体结构刚完成不久，装修正进行砌筑、抹灰、隔墙安装工程，楼体无法进行密封保温、加温措施，基本不具备装修冬施条件，为防止冬季施工开始前寒流突袭，特制定以下防范措施。二、具体措施： 施工原则：进入十月中旬开始由专人进行大气测温，每日四次。在连续日平均气温高于10C时，为正常施工。在连续日平均气温处于5C 10C时，采取措施施工。连续日平均气温低于5C时，停止装修施工。1.砌筑和抹灰工作，砌筑和抹灰砂浆中掺入一定比例的防冻剂，施工完毕后及时覆盖保温材料。2.使用的加气砌块在正温时适当浇水，负温时停止浇水，可适当增大砂浆稠度。

24、3.若气温在+5C+10C之间时，抹灰水泥砂浆应采用热水拌合。施工在+5C以下时，停止抹灰施工4.做地面时四周墙体需砌筑完成。待水泥砂浆地面初凝后及时覆盖保温材料进行养护。第四章、文明施工及环保一、总则1.文明施工是一个系统工程，贯穿于项目施工管理的始终。它是施工现场综合管理水平的体现，涉及项目每一个人员的生产、生活及工作环境。为了进一步推动本项目创建文明安全工地活动的深入开展，加强建设工程施工的现场管理，促进安全生产、文明施工，改善工地环境，提高劳动生产率，使现场工作规范化、制度化、科学化，不断提高企业的信誉，树立企业形象。我公司结合以往工程的施工经验，并遵照北京市有关规定，确保公安大学住宅

25、楼工程创建成“北京安全文明施工样板工地”。特制定本办法。2.在施工过程中，自觉地形成环保意识要创造良好的生产工作环境，最大限度地减少施工所产生的噪声与环境污染，本次参与施工的设备噪音均控制在国家和北京市允许的范围内。3.施工现场实行公司的CI形象设计。二、组织管理1. 成立由项目经理部文明施工管理负责人为首各施工班组文明施工管理负责人参加的“施工现场文明施工管理委员会”组织领导施工现场的文明施工管理工作。2. 根据现场情况,项目经理部成立场容清洁队，每天负责清扫场内交通道路和办公区域并洒水降尘。3 . 工作制度3.1 每半月召开一次“施工现场文明施工管理委员会”工作例会，总结前一阶段的施工现场

26、文明施工情况，布置下一阶段的施工现场文明施工工作。3.2 建立并执行施工现场文明施工工作检查制度。由项目经理部每半月组织一次各施工班组长进行现场文明施工的联合检查，根据检查情况按施工现场检查记录表评比打分,对检查中所发现的问题，开出“隐患问题通知单”，各施工班组长在收到“隐患问题通知单”后,应根据具体情况,定时间、定人、定措施予以解决,项目经理部有关部门应监督落实问题的解决情况。三、文明施工管理要点1.施工现场安全生产管理制度1.1进入施工现场的人员必须戴好安全帽，并且要系好安全帽的下颌带。1.2进入施工现场内的人员，不准光脚、穿拖鞋、穿高跟鞋。1.3施工现场一切安全防护设施，不准擅自拆改或做

27、它用。1.4非本工种职工严禁乱摸、乱动各种机械、电器设备。1.5施工现场人员严禁攀登脚手架、外用电梯。1.6进入现场禁止打闹，严禁酒后作业，防止发生意外事故。1.7高处作业人员严禁向下扔任何物体。1.8未经培训的人员，严禁进入现场操作，特殊工种作业人员必须持证上岗。2.施工现场消防保卫制度:2.1消防器材、器具配置有效、齐全，不得随意挪用。2.2严格动火申请制度，设专人看火。2.3工种下班前要拉闸断电，清理杂物，做到活完脚下清。2.4健全安保制度，全天有人执勤巡视。2.5醒目位置悬挂火警、匪警、急救中心报警电话。3.施工现场管理制度:3.1施工现场平面布置要严格执行施工组织设计中的施工现场平面

28、布置图。3.2施工现场要严格执行分片包干和个人岗位责任制，做到整个现场清洁、整齐、文明施工。3.3施工现场道路和场地必须平整、坚实，并有排水措施，道路要畅通，不得尘土飞扬。3.4各种材料及构配件按要求分规格码放整齐，合理保管，方便使用。3.5工人操作地点和周围必须清洁整齐，活完料净脚下清。施工垃圾和洒漏的混凝土要及时清理。3.6现场成品要有工程成品保护措施，不得有碰撞、损坏现象。3.7建筑物内外，禁止随地大小便，经常保持清洁卫生。4.施工现场环境保护管理制度板内容：4.1清理施工垃圾要搭设封闭式垃圾通道或用容器吊运。4.2现场要防止扬尘，运料汽车出工地大门有人冲洗车轮泥土。4.3存放水泥要严密

29、遮盖，现场砂石料堆放整齐。4.4使用锅炉茶炉应有消烟除尘装置。4.5强噪声作业，必须严格控制作业时间，一般不超过22时，对人为的施工噪声应有降噪措施和管理制度。4.6现场使用的电锯、空压机等应设置于设备工棚内隔声间或用吸音材料封闭。5.施工现场行政卫生管理制度:5.1施工现场整洁卫生，无积水，车辆不带泥砂出现场，不随地乱扔、乱倒废弃物。5.2办公室、更衣室室内整洁、保持卫生；生活区周围环境清洁卫生；生活垃圾定点集中、及时清理。5.3职工炊水卫生，施工现场应保证开水供应。6.总平面图管理6.1分结构、装修阶段合理安排现场平面布置；6.2明确表示临电、临水、消防管线、排水系统及道路的位置；6.3材

30、料、构件、成品、半成品等总平面图划分位置分类整齐存放，每天做到工完场清。7.按CI形象策划要求标准统筹对施工现场进行设计和规划，以确保文明工作的实现。8.严格遵守有关消防、保卫方面的法令、法规，制订有关消防保卫管理制度，完善消防设施，消除事故隐患。佩带统一印制的出入证，加强现场保卫工作。四、环境保护措施1.施工现场临时道路用混凝土铺设，这既给季节施工和场地运输带来很大的便利，给工人提供良好的工作环境，又防止了尘土、泥浆被带到场外，保护了周边环境，在很大程度上加强了现场文明施工；2.运输散装材料时，车厢进行封闭覆盖，避免散落；混凝土罐车撤离现场前，必须派人用水将下料斗及车身冲洗干净；3.设立专门的垃圾通道和垃圾存放位置；定期派专人对现场道路洒水，防止灰尘飞扬，保护周边空气清洁。4.建立有效的排污设施，如二级沉淀池，保证现场和周围环