中介版房屋租赁合同.docx

1、中介版房屋租赁合同中介版房屋租赁合同- 中介版房屋租赁合同范本 中介是合法的而且正常的，下面是小编整理的关于中介版房屋租赁合同的内容，欢迎阅读借鉴 中介版房屋租赁合同范本(一) 本合同双方当事人： 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 预出租方(甲方)： 预承租方(乙方)： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法_(出租/预租)的_(房屋/商品房)事宜，订立本合同 一、出租或预租房屋情况 1-1 甲方_(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_(区/县)_路_(弄/新村)_(号/幢)_室(

2、部位)_(以下简称该房屋)该房屋_(实测/预测)建筑面积为_平方米，土地用途为_、结构为_该房屋的平面图见本合同附件(一)甲方已向乙方出示： 0 1) 房地产权证/房屋所有权证/_ ;证书_ 2) 预售许可证许可证_ 1-2 甲方作为该房屋的_(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋 _(已/未)设定抵押 1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方

3、交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据 二、租赁用途 2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定 2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途 三、交付日期和租赁期限 3-1 甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋房屋租赁期自_年 _月 _日起至_年_月_日止具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定 3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还乙方需要继- 续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出继租书面要求，

4、经甲方同意后重新签订租赁合同 四、租金、支付方式和限期 4-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为( _币)_元月租金总计为(_币) _元(大写：_万_仟_佰_拾_元_角整月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定 该房屋租金_(年/月)内不变自第 _(年/月)起，双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定 4-2 乙方应于每月_日前向甲方支付租金逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的_%支付违约金 4-3 乙方支付租金的方式如下：_ 五、保证金和其他费用 5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金

5、为_个月的租金，即(_ 币)_元甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方 5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物 0 业管理、_等费用由_(甲方/乙方)承担其他有关费用，均由 _(甲方/乙方)承担 5-3 _(甲方/乙方)承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间:_ 六、房屋使用要求和维修责任 6-1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担 6-2 租赁期

6、间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担 6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_日通知乙方检查养护时，乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该房屋的影响 6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由_(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后，方可进行乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定 七、房屋返还时的

7、状态 7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 - _日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_元/平方米(_币)向甲方支付该房屋占用使用费 7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用 八、转租、转让和交换 8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人但同一间居住房屋，不得分割转租 8-2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案 8-3

8、 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同 8-4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权 九、解除本合同的条件 9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前 0 收回的; (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的; (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (五) 甲方

9、已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的 (六) _ 9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的; (二) 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的 (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的; (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承

10、租的房屋的; (六)乙方逾期不支付租金累计超过 月的; 十、违约责任 10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的_日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款 10-2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转- 移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿 10-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任 10-4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责

11、赔偿 10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_(恢复房屋原状/赔偿损失) 10-6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方可从租赁保证金中抵扣保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付 十一、其他条款 11-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 _日书面征询乙方购买该房屋的意见 11-2 本合同自双方签字/签字后_生效生效后的15日内，由甲方负

12、责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由_(甲方/乙方)负责在本合同 0 变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任 11-3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力 11-4 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行如

13、一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔 11-5 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第_种方式解决： (一)、提交 _仲裁委员会仲裁; (二)、依法向人民法院起诉 11-6 本合同连同附件一式_份其中：甲、乙双方各持一份，(上海市/_区/县)房地产交易中心或农场局受理处一份，以及 _各一份，均具有同等效力 补 充 条 款 一、 预租有关事宜 1-1 甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 _(币)_元(折合人民币_元)预收款预收款的用途为_ 1-2 甲方预租的商品房的交付必须符合下列第_种方案所列- 条款： (一)办理了房地产

14、初始登记手续，取得新建商品房的房地产权证; (二) 商品非住宅的，取得了竣工验收合格证明;商品住宅的，取得了新建住宅交付使用许可证 甲、乙双方约定，选择上述第(二)种方案的，则本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任 1-3 甲、乙双方约定： 选择上述第(一)种方案的，甲方应在取得新建商品房的房地产权证后的_日内通知乙方签订预租商品房使用交接书，并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房 选择上述第(二)种方案的，甲方应在房屋交付后_日内取得新建商品房的房地产权证，并通知乙方签订预租商品房使用交接书 1-4 预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋

15、租赁的起始日 1-5 该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准甲乙双方约定实测面积与暂测面积的误差超过_ %(包括_%)的，乙方有权解除本合同 1-6 甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另一方违约责任具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定： 1、甲方逾期交付房屋的： 0 2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)约定的; 3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的; 4、 _ 1-7 在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权 二、 其他有关事宜 附 件 一 该房屋的平面图 附 件 二 该房屋合用部位

16、的使用范围、条件和要求 中介版房屋租赁合同范本(二) 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 身份证号码: 身份证号码: 甲乙双方通过友好协商在平等自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋相关事宜达成以下协议： 一、现甲方将坐落于_房屋户型_居住面积_楼屋_租给乙方甲方应保证房房屋真实合法有效 二、租赁时间从_年_月_日_起_至_年_月_日房屋租金每月_元整(￥：_)支付方式_，另付押金元_整(￥_)租赁期限终止时，若乙方未拖欠房租和相关费用，- 在甲方验收租赁房屋无人为损坏时，甲方应将押金退还给乙方，不计利息：反之，甲方可以从押金中扣除应交款项作赔偿金 三、房屋

17、和租赁期间产生的水、电、煤气、电话、有线电视、物管、卫生费由_方支付，其余由_方承担 四、甲方如果一方需解除合同，必须提前天征得对方同意，否则赔偿违约金_元整(因第三方不可抗拒因素导致合同不能继续执行的情况除外) 五、根据议定，本合同已经鉴定，甲方应支付经纪方佣金_元整(￥：_)，乙方应付经纪方佣金_元整(￥_)本合同签订后，左甲、乙任何一方提出终止合同，都应承担对方损失及经纪佣金 六、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，甲方应与新的房屋所有人协商房屋的出租事宜未经甲方同意，乙方不能转租，转借承租房屋 七、免责条件 1、 该房屋占用范围内的土地使用权被国家依法提前收回的 2

18、、 该房屋毁损、意外灾害被鉴定为危险房屋的 3、 甲方告知乙方该房屋出租前已设定抵押，先被处理的 八、本合同一式三份甲、乙、经纪人各执一份，自鉴定之日起生效未尽事宜由甲乙双方友好协商解决经纪方起见证作用 九、房屋设施：若甲方提供该设施，则在该项前的划并在其后作必 10 要的说明;若甲方不提供某一项，则在项前的划 水表(水卡)_吨;数电表(电表卡)_度;管道煤气(气卡)_立方; 电话交费日期_;有线交费日期_;宽带交费日期_;物业交费日期_;物业交费截止日期_;钥匙情况_ 空调_冰箱_洗衣机_电视机_热水器_微波炉_床头柜_沙发_餐桌_餐椅_床_茶几_书桌_电视柜_书柜_梳妆台_电话机_ 十、备

19、注： 出租方： 承租方： 联系电话： 联系电话： 经纪方签章： 联系电话： 鉴定日期： 年 月 日 中介版房屋租赁合同范本(三) 出租人(甲方) 证件类型及租赁代理机构： 备案证明承租人(乙方) 证件类型及依据中华人民共和国合同法及有关的法律、法规的规定，甲方委- 托代理出租房屋的房地产经纪机构(即租赁代理机构)和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋的租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 (一)房屋坐落于 区(县) 街道办事处(乡镇) ，建筑面积 平方米 (二)房屋权属状况：甲方持有(房屋所有权证/ 公有住房的租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源的证明文件)，房屋所有权的证书或房

20、屋来源的证明名称： ，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称： ，房屋(是 / 否) 已设定了抵押 第二条 房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途： ;如租赁的用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过 人 (二)如租赁的用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续在本合同有效期内，居住人员发生变更

21、的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续 乙方为外地来京人员的，应填写来京人员信息登记表(见附件一);居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙 10 方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(甲方 /乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续 第三条 租赁期限 (一)房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方房屋交割清单(见附件二)经甲乙双方交

22、验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成 (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用 乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出(书面 / 口头)续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同 第四条 租金及押金 (一)租金标准及支付方式： 元/(月/ 季)，租金总计： 人民币 元整(￥： ) 租金支付方式：押 付 ，各期租金支付日期： 甲方委托的租赁代理机构在 银行开立房屋租赁代理租金专用账户，帐号为 ，乙方通过第 种方式按期将租金(含押金)交存到租金账户： 1、委托

23、租金账户开户行按合同约定代扣租金，乙方在 银行开设付款账户，帐号为 ; - 2、乙方将租金直接汇入租金账户(包括汇款、转账或机刷卡等方式); 3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租赁代理机构代交租金租赁代理机构应在24小时内将租金存入租金账户，不得直接收存或存入其他账户 (二)押金： 人民币 元整 (￥： ) 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方 第五条 其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)

24、燃气费 (7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13) 费用 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用 第六条 佣金 本合同签订后(即时/ 日内)，租赁代理机构可按月租金的 %收取佣金人民币 元整(￥： )，其中乙方应向租赁代理机构支付月租金的 %，即人民币 元整(￥： )作为佣金，支付方式：现金/转帐支票/银行汇款(甲乙双方支付的佣金总额应不超过月租金标准) 10 第七条 房屋维护及维修 (一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防

25、、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约 (二)租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任 第八条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任 第九条 合同解除 (一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同 (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除 (三)甲方