农村房屋建设承包合同.docx

1、农村房屋建设承包合同农村房屋建设承包合同 房屋建筑承包合同书 房主：（称甲方） 建筑施工队：（称乙方） 根据中华人民 _经济合同法、建筑法及有关法律、法规的规定，为了明确双方职责，为维护双方利益，避免纠纷，结合本工程实际情况，经双方共同协商签订本合同，并严格履行。 一、工程概况 1、工程项目名称：私人住宅； 2、工程施工地点： 3、总建筑面积： 4、承包方式：包工包料 5、全包价格：每平方米工价为 元。 二、工程期限 本工程工期自 年 月 日至 年 月 日完成。 三、甲方责任 1、甲方向乙方提供建筑施工图； 2、负责组织图纸设计员向施工人员进行图纸设计解说交底； 3、保障乙方正常施工，器材堆放

2、及保管室、施工队食堂场地提供； 4、保障乙方施工用水、电、路通； 5、对工程质量及用料进行全面监督，提出合理要求，发现粗制滥造，违章施工等现象，甲方有权令乙方返工或停工并追究责任损失。 四、乙方责任 1、参加技术图纸会审、制定施工方案、组织施工人员做好村民协调工作，建筑所用材料、机械设备进场、安全设备到位、做好各项准备工作、确保按时开工； 2、按照设计图纸及施工规范精心施工；除水电、防盗门、楼梯扶手、栏杆和后期精装等附属工程及卫生间防水处理由甲方安排第三方施工外，乙方必须积极搞好配合； 3、乙方施工内容：房屋基础（一米以内由乙方负责，超出部分按市场价格补全）、墙体、梁、架、柱、板、楼面抹平、内

3、外粉刷(混合沙灰,白水泥盖面)、外墙面瓷砖、钢筋网架、楼顶瓦面盖好，主体工程中所有大小项 目均由乙方全部完成； 4、安全设施及吊装运输由乙方负责购制并安装到位； 5、每层所需原材料的规格、型号、数量及材质要求必须由乙方提出详细计 划；商品混凝土必须计算准确；所需辅料（模板、所有房屋用架木）由乙方自己购制； 6、乙方必须服从甲方对工程质量和施工现场的监督管理，并积极配合甲方 工程负责人的工作，确保工程质量和工程进度。每道工序完成后，分部分项的检查验收，待验收合格后，方可进入下道工序施工； 7、乙方必须搞好现场管理，加强安全教育，特别要注意安全意识、遵守操 作规程、配置安全设施、防范安全事故。否则

4、，出现任何伤亡事故及财产损失，由乙方全部负责，甲方不负任何连带责任。 五、付款方式 根据本工程进度按每层建筑实际面积核算，分期付款。动工前支付 万元启动资金，屋顶面完工付 万元，内粉外粉及墙贴面完工全额付清。待工程竣工甲方根据国家质量验收规范和评定标准进行验收，验收结算后余款付清。 六、其它 1、施工人员的安全保险金，由乙方出资购买； 2、乙方如果中途退场、拖延时间，甲方有权另行安排施工队，其所有工资 作为自动放弃；甲方所有损失由乙方赔付。 3、本合同一式三份，双方各执一份，存档一份。甲乙双方签字后生效，具 有法律效力作用。 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 甲方签字： 乙方签字： _号码

5、： _号码： 电话号码： 电话号码： 年 月 日 农村房屋建筑施工合同 甲方：姓名： _号码： 乙方：姓名： _号码： 经甲乙双方协商，乙方帮甲方拟建一座房屋，面积约为 平方米，为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本合同。 一、双方权利义务 1、包工、包料，材料乙方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、石头、钢材、管道等建筑材料，施工所用的水、电费用由乙方负责。 2、搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。 3、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。 二、施工要求 一、按每

6、平方米 元，以最后实际建筑面积计算。 二、以甲方提供施工图为依据进行施工。 三、工期：自 年 月 日至 年 月 日。 四 、按规范要求施工，屋内电线2.5国标铜芯线、照明，电视线、电话线、网络线全部由乙方负责埋好。 五、给排水：位置现场定。 六 、乙方必须严格按照甲方提供的施工图纸施工工程如需改动需征得甲方书面同意方可改动。 七、附工程施工图 三、付款方式 分期付款，开工后到工程完工后甲方支付乙方工程总造价的20% ，xx 年 12月 30日前支付总工程款的10%；剩余70%工程款甲方于xx年12月31日前付清 四、违约责任 1由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重作，造成损失的，由乙方

7、赔偿。 2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方违约，甲方有权解除本合同。 五、争议解决办法 发生合同争议时，双方应友好协商。如协商不成。双方可将争议提交 _进行裁决。 六、附则 1、本合同未尽事宜由双方在施工过程中协商完善。 2、本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。自签订之日起生效。 3、以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。 甲方签字： 乙方签字： 证明人签字： 年 月 日 房屋建筑工程施工承包合同 甲方： _号： （以下简称甲方） 乙方： _号： （以下简称乙方） 经甲乙双方友好协商，就乙方

8、承包修建甲方住宅房屋的有关事宜，达成以下合同： 一、 工作内容 乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建甲方房屋主体工程的建筑，主要包括房屋基坑开挖及、基础及墙身砌筑、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土、墙面地坪、楼顶层面加浆磨光等各项工作内容，并满足规范和甲方要求。 二、 工程价款与支付方式 1. 工程价款： 元。 2. 该房屋建筑工程为包工包辅料承包方式， 由甲方提供，其他辅助材料、机械设备、工具、模板、围挡、支架、脚手架用材、水、电、保险费、杂费等一切费用均由乙方自己负责。 3. 工程结算以乙方施工进度进行计算，第一层完工后支付30，第二层完工后支付30，工程竣工以后支付30，10作

9、为质量保证金。质量缺陷责任期为两年。 三、 材料与施工组织 1. ：由甲方统一采购，运至施工地点，乙方负责 验收、卸车、保管。 2. 机械设备、辅助材料、人员：乙方自行组织机械设备、辅助材料和施 工人员，并保证满足甲方的工程进度要求。 四、 甲乙双方义务与权利 1. 甲方监督乙方工程质量、进度，乙方服从甲方的管理。 2. 工程质量：乙方严格按规范进行施工，如果因乙方在施工中违反规范、 规程而留下质量隐患造成工程质量达不到甲方的要求，甲方有权利制止继续施工，并责令其返工，直到符合要求为止，返工费用由乙方承担。 3. 乙方负责所完成工程的施工及质量缺陷责任期的维修保养工作。如在 质量缺陷责任期内，

10、乙方不进行缺陷修复，甲方扣除质量保证金，两年缺陷期满无质量问题，将退还乙方10的保证金。 4. 工程安全：乙方自行负责施工人员的安全，发生任何意外事故，均由 乙方自行负责。 5. 工程进度：乙方根据甲方的进度要求，组织相应的人力、物力确保工 程进度。主体工程工期为 个月，乙方不能因各种原因拖延完工时 间。 6. 材料管理：乙方负责施工现场材料的安全，并保证材料的存放质量。 7. 凡是与乙方相关的债权与债务均归乙方承担。 五、 其它 1. 本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力， 2. 本合同经双方签字并盖手印后生效，在工程竣工验收及质量缺陷责任 期工作完成后自行失效。 3. 合同

11、未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 甲方： 日期： 乙方： 日期： 房屋建筑承包合同书 （草稿）_农村房屋建设承包合同。_农村房屋建设承包合同。 甲方： 乙方： 根据中华人民 _经济合同法、建筑法及有关法律、法规的规定，为了明确双方职责，为维护双方利益，避免纠纷，结合本工程实际情况，经双方 共同协商签订本合同，并严格履行。 一、工程概况 1、工程项目名称：新建配房西配房、大门、影门墙、南墙。 2、工程施工地点： 。 3、总建筑面积：约 （每平米 元，影门墙、大门外墙镶贴及四周檐子镶贴由乙方负责完善，不加收任何费用。）。 4、承包方式：包工包料（甲方不负责乙方施工人员的生活） 5、全包价格： 约 元

12、（大写： ） 二、工程期限 本工程工期自20 年 月 日至20 年 月 日止交工，工期合计 天，因下雨、停水、停电或者其它非人为原因误工的工期顺延。 三、施工责任 第一条：建筑施工基本要求 1、本建筑为砖混结构，建筑面积 ，院内地平面应以马路标高而定；基础圈梁，压顶圈梁（上圈梁），梁，现浇板为 钢筋保护层厚度：梁 ，现浇板 。 2、砌墙材料采用机制红砖（多孔砖），水泥混合砂浆砌筑，墙体厚度25cm，内外墙面均为水泥砂浆抹平(其中水泥：砌墙可以使用 产水泥325、现浇面必须使用 水泥425（ 产）；沙子：所有用沙，包括砌墙皆用河沙。)。 3、甲、乙双方商定工价为 元每平方米（建筑材料：水泥、河沙

13、、砖、石子、钢筋等建筑材料按甲、乙双方商定和国家建筑要求使用；影门墙、大门 外墙镶贴、四周檐子镶贴由乙方负责完善，不加收任何费用。），合同签订后价格不得变动，完工后以实际验收平方数付款。 4、甲乙两方协议将甲方西配房、大门、南墙，由乙方拆除后清理地面找平，钻眼、打桩后所有角加124根，倒圈梁后回填，盖成西配房与现在主房一层平，宽西配房与现有主房西头第一间中对齐，盖成西配房过堂及大门东到与堂屋门东探头梁齐垒的是影门墙的南房东边院墙待完工一并垒好内外抹平收光。 5、西堂屋主墙南留 米是西配房北山墙外口，西配房南北内径 米大门底南北内径大体 米。所有用沙，包括砌墙皆用河沙。西配房两小间一门宽1米，一

14、窗宽2米，待泥墙皮前安铝合金框。地圈梁上口低堂屋地10cm，圈梁打30高35宽，钢筋124根，环筋20cm一个，到大门口筋握弯上筋当底筋，底筋当上筋形成一体不弄断筋，到大门南口向东拐，圈梁上留孔以建房后排水用，西房前墙也一体打圈梁到南墙，影门墙也有圈梁，影门墙南北两个柱子到顶，钢筋164根2530cm。 6、西房4个加2个大门边6个柱子皆6根16筋4根，大门两旁柱子倒成2540cm，以备安门整体美观实用。大门过屋南北梁164根，大门外探头梁163根，底筋2根12付筋，连系梁2根，向外探1.46米，大门过堂东口上梁，在大门口看量高30cm，在影门墙向西看量20cm，也就是南屋整体低于西屋10cm

15、，影门墙要有上面大空间，又有小空间，带造型，有南北两个（四方形）对边整体贴红瓷砖。上圈梁与屋面同步414筋。影门墙到大门底大梁筋204根，梁上与四周扒组筋2米8个30cm握钩，屋面筋15158个，屋面四周整体40cm檐子，西房、过堂到影门墙地面10cm混凝土抹平收光。屋面上留落水管10个，垒女儿墙12宽60高，外面贴瓷砖，下水道用20管子或者水泥盖板皆可。 第二条：付款方式 1、房屋基础工程完工，甲方对此进行首次付款。 2、第一层楼面浇灌完工，甲方对此进行第二次付款。 3、待房屋工程全部竣工后，甲方根据国家质量验收规范和评定标准进行验收，经甲方验收合格后，无其它质量、安全隐患，甲方在一年内对乙

16、方付清全 部房屋修建余款。 第三条：质量要求 1、乙方所提出使用的房屋修建材料的品种、规格，必须符合国家相关标准，若不符合国家相关使用标准，使用后出现安全和质量问题，乙方必须承担一切责任（包括维修、返工等）。 2、建房所需要的一切原材料、壳架和辅料等由乙方负责，质量由乙方负责；凡由甲方自行购买的材料、产品质量由甲方负责，施工质量由乙方负责。 3、竣工后，若无出现以上两点质量问题，由甲方验收确认无除以上两点外的其它质量和安全隐患，双方可进行交接，若尚有其它施工过程中出现的安全质量问题，由乙方返工维修，一切费用由乙方承担，直至甲方验收合格为止。 第四条：人身安全 1、在施工过程中，若出现乙方劳务人

17、员的人身意外事故，无论程度如何与甲方无关，均由乙方承担一切责任与一切的医疗费用。 2、乙方所属的员工在上、下班过程中，造成的一切意外事故，无论程度如何与甲方无关，均由乙方承担一切责任与一切的医疗费用。 3、施工过程中，若因乙方施工问题导致甲方家属及本人受伤或意外，由乙方承担一切责任及医疗费用，若是甲方自身原因，由甲方自己承担一切责任。 第五条：违约责任合同 经双方签字确认生效后，直至房屋建成验收合格前，擅自解除合同方应按施工过程中所花费的一切费用的百分之二十作为违约金付给对方，因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行额外补偿。 第六条：合同的变更和终止 1、合同经双方签字确认生

18、效后，双方必须严格遵守，任何一方需变更合同内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议；如需终止合同，提出终止合同的一方需以书面形式提出，应按施工过程中所花费的一切费用的百分之二十交付违约金，双方在办理终止合同手续。 2、施工过程中任何一方提出终止合同，需向另一方以书面形式提出，经双方同意办理终止手续，订立终止合同协议后，可视为本合同自动解除。 3、工程在建设过程中，双方都要严格遵守合同，不得随意终止合同。如遇不可抗力的自然灾害，可终止合同进行清算。 四、其它 1、房屋建成后甲方发现质量问题的，如：（1）所进材料一定确保质量，包括：砖、河沙、碎石、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝等。（2）主体

19、墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂；主体柱地面不垂直、断裂、露筋：横梁断裂、露筋；现浇面或地平开裂、塌陷、露筋等等） ，由乙方承担赔偿一切损失，乙方必须进行维修。 2、工程在建设过程中，因市场发生变化，原材料上涨或下降，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价。 3、合同的生效与终止 (1)本合同经甲乙双方签字后立即生效，工程竣工三年内如无质量问题后自行失效。(2)本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲乙双方签字后生效，具有法律效力作用。(3)本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 甲方（手印）： _号码： _： 签约时间：20 年 月 日 乙方（手印）： _号码： _： 签约时间：20

20、年 月 日 中间人签字（手印） _号码： 签约时间：20 年 月 日 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 依照中华人民 _经济合同法、建筑安装工程承包合同条例和国家工商行政管理局、 _管理局、 _颁发的建设工程施工合同示范文本(cf91-0201)，就本项工程建设的有关事项，双方当事人在平等协商的情况下达成如下协议： 第一条 工程概况 1. 工程名称： 工程地点： 工程内容：见“工程项目一览表”(附后)。 承包范围： 承包方式： 2. 工程性质(指基建、技改、合资等)： 批准文号(有权机关批准工程立项的文号)： 3. 定额工期总天数： 天 4. 开工日期(双方约定的符合开工报告规定的具体日期，

21、以单位工程为准;群体工程以第一个开工的工程为准)：本合同工程定于 年 月 日开工。 竣工日期(以单位工程为准;群体工程以最后竣工的工期为准)：本合同工程定于 年 月 日竣工。 5. 质量等级： 6. 合同价款：本合同工程承包造价为 元。 金额(大写)： 第二条 合同文件及解释顺序 合同另有约定除外，合同文件的组成和解释顺序如下： 1. 协议条款; 2. 合同条款; 3. 洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议; 4. 招标承包工程的中标通知书、投标和招标文件; 5. 施工图纸和本市现行确定及调整工程造价的有关规定; 6. 按可填单价的工程量清单承包的建设工程，由甲方提供的工程量清单; 7.

22、标准、规范和其他有关技术资料、技术要求; 8. 国家和本市关于施工合同管理的规定。 当合同文件含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的基础上，由双方协商解决;双方意见仍不能一致的，按第30条约定的办法解决。 第三条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律 1. 合同语言：本合同文件仅使用汉语。 2. 适用法律法规：国家有关法律、法规和本市有关法规、规章及规范性文件均对本合同有约束力。 3. 适用标准、规范：按国家和本市现行质量评定标准和施工技术验收规范执行。 第四条 图纸 1. 甲方提供图纸日期： 年 月 日 2. 甲方提供图纸套数： 3. 甲方对图纸的特殊保密要求和费用承担： 4. 工程竣工

23、图：按照国家和本市有关规定，双方另行签订绘制工程竣工图的协议。 第五条 甲方驻工地代表 1. 甲方驻工地代表姓名(任命书、委派书作为合同附件)： 2. 社会总监工程师姓名(如甲方委托监理公司监理时，总监理工程师的职责应在监理合同中明确，并将副本一份交乙方)： 第六条 乙方驻工地代表(项目经理) 乙方驻工地代表姓名(任命书作为合同附件)： 第七条 甲方工作 甲方按本协议约定的时间和要求，一次或分阶段完成以下工作： 1. 施工现场是否达到具备施工条件和完成的时间： 2. 将施工所需水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求： 并保证施工期间的需要。 3. 施工现场与公共道路的通道开通时间和

24、起止地点： 满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。 4. 工程地质和地下管网线路资料的提供时间： 5. 办理证件、批件的名称和完成时间： 6. 水准点与坐标控制点位置提供和交验要求： 7. 会审图和设计交底的时间： 8. 协调、处理施工现场周围建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木和地下管线的保护要求及应支付的费用： 甲方不按合同约定完成上述工作时，应按本协议条款第32条执行。 第八条 乙方工作 乙方按本协议约定的时间和要求完成以下工作： 1. 提供计划、报表的名称及完成时间： 2. 对施工安全、保卫工作的要求。按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、围栏和警卫等。如乙方未履行上

25、述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。 3. 向甲方提供的办公和生活设施及费用承担： 4. 对施工现场交通和噪音等管理的要求。必须遵守本市有关部门对施工现场交通和施工噪音等管理的规定，经甲方同意后办理有关手续，甲方承担由此发生的费用，因乙方责任造成的罚款除外。 5. 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： 6. 施工现场周围建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木和地下管线的保护要求及费用承担： 7. 施工现场整洁卫生的要求。保证施工现场的清洁符合有关规定，承担因违反有关规定造成的损失和罚款。 乙方不按合同约定完成上述工作，造成工期延误时，应承担由此造成的经济损失，工

26、期不予顺延。 第九条 进度计划 1. 乙方提供施工组织设计(或施工方案)和进度计划时间： 2. 甲方代表(或总监理工程师“下同”)确认的时间： 第十条 延期开工处理 乙方不能按时开工时，应在协议条款约定的开工日期5天之前，向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表在3天内答复乙方。甲方代表同意延期要求或3天内不予答复，可视为已同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求时，竣工日期不予顺延。 甲方征得乙方同意以书面形式通知乙方后可推迟开工日期，承担乙方因此造成的经济支出，相应顺延工期。 第十一条 暂停施工处理 甲方代表在确有必要时，可以书面形式要求乙

27、方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完工程，实施甲方代表处理意见后向其提出书面复工要求，甲方代表批准后继续施工。甲方代表未能在规定时间内提出处理意见或收到乙方复工要求后48小时内未予答复的，乙方可自行复工。停工责任在甲方时，由甲方承担经济支出，相应顺延工期;停工责任在乙方时，又乙方承担发生的费用。因甲方代表不及时做出答复，施工无法进行，乙方可认为甲方已部份或全部解除合同，由甲方承担违约责任。 第十二条 工期延误处理 1. 对以下造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。 (1)工程量变化和设计变更; (2)一周内，非乙方原因停水、

28、停电(地区停电除外)、停气造成停工累计超过8小时; (3)不可抗力; (4)甲方代表同意工期相应顺延的其他情况。 乙方在以上情况发生后5天内，就延误的内容和因此发生的经济支出向甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后5天内予以确认答复，逾期不予答复的，乙方即可视为延期要求已被确认。 2. 非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方每延期竣工一天，应交付? 3. 因乙方原因延误工期，工程不能按合同工期竣工时，甲方可认为乙方部分或全部解除合同，由乙方承担违约责任，并按本协议条款第39条工程停建或缓建规定执行。 第十三条 工期提前及奖励 工期如需提前，双方约定如下： 1. 按本协议第一条第四款约定的开、竣工日期计算的合同工期总天数为 天，比本协议第一条第三款定额工期提前 天，提前 %。 2. 乙方采取的赶工措施及因此增加的经济支出： 3. 甲方应提供的条件： 4. 乙方每提前竣工一天，甲方应支出乙方的奖励金额和计算方法： 第十四条 质