造价指标分析.docx

1、造价指标分析高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线内-浦东新区建筑物功能及规模高层住宅开工日期2014年1月竣工日期2014年10月建筑面积(平方米)18289.04 其中:地上 14398.54 地下_3890.5建筑和安装工程造价(万元)6875.87平方米造价(元/平方米)3759.56结构类型地下车库为框架结构，地上住宅为剪力墙结构层数（层）地上_18层_ 地下_1层_ 建筑高度（檐口）(米) 58.6层高(米) 其中:首层 4.2 标准层_2.9_ 建筑节能外墙外保温隔热体系，材料为30/

2、45厚半硬质（矿）岩棉板，屋面屋面100厚泡沫玻璃保温板抗震设防烈度(度)7基础类型满堂基础埋置深度(米)7.05计价方式清单计价造价类别中标价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、2000定额及相关文件价格取定期 2013年12月建筑材料市场价表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程大开挖桩与地基基础工程预制钢筋混凝土方桩JAZHB-240-1214B砌筑工程外墙类型200厚加砌混凝土砌块内墙类型地下200/100厚多孔砖，地上200/100厚加砌混凝土砌块混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）C15、C35泵送，HPB300、HRB335、HRB40

3、06.5-25绑扎或焊接厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程护窗栏杆、楼梯栏杆屋面及防水工程3+3APP双层APP改性沥青防水卷材、加气块找坡层最薄处30防腐、隔热、保温工程屋面100厚泡沫玻璃保温板;外墙30/45厚半硬质（矿）岩棉板其他工程-装饰装修工程楼地面工程地面：158厚轻质混凝土垫层，水泥浆一道、40厚C25细石混凝土随打随抹光、2厚浅灰色环氧树脂地面。楼面：30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层门窗工程地下室防火门墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程内墙：13厚1:1:6水泥石灰砂浆打底、5厚1:0.3:3水泥石膏砂浆粉面压实抹光,外墙：外墙涂料,干挂花岗岩天棚工程素水泥浆一道甩毛

4、（内掺建筑胶），5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底，35厚底基防裂腻子分遍找平，2厚面层耐水腻子刮平、涂料墙面油漆、涂料、裱糊工程中级内外墙涂料其他工程屋面雨水管、减速档、车档安装工程电气工程配电箱、灯具、开关插座、电线电缆、塑料电管给排水、采暖、燃气工程工程衬塑钢管、潜水泵、UPVC给排水管消防工程-通风空调工程-智能化系统工程-电梯工程-其他工程-表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程4626.83 2529.84 67.29 1.1建筑工程2601.03 1422.18 37.83 1.2装饰装修工程1517.56 829.7

5、7 22.07 1.3安装工程508.24 277.89 7.39 2措施项目762.53 416.93 11.09 3其他项目905.00 494.83 13.16 4规费349.68 191.20 5.09 5税金231.83 126.76 3.37 合计6875.87 3759.56 100.00 注：第4、5项按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）规定计价。表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程2601.03 1422.18 37.83 1.1土（石）方工程330.18 180.53 4.80 1.

6、2桩与地基基础工程189.76 103.76 2.76 1.3砌筑工程114.58 62.65 1.67 1.4混凝土及钢筋混凝土工程1295.94 708.59 18.85 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程489.61 267.71 7.12 1.7屋面及防水工程157.41 86.07 2.29 1.8防腐、隔热、保温工程23.55 12.88 0.34 1.9其他工程-2装饰装修工程1517.56 829.77 22.07 2.1楼地面工程147.40 80.60 2.14 2.2门窗工程73.92 40.42 1.08 2.3墙柱面工程1047.39 572.6

7、9 15.23 2.4天棚工程108.45 59.30 1.58 2.5油漆、涂料、裱糊工程136.08 74.41 1.98 2.6其他工程4.32 2.36 0.06 3安装工程508.24 277.89 7.39 3.1电气工程239.56 130.99 3.48 3.2给排水、采暖、燃气工程268.68 146.91 3.91 3.3消防工程-3.4通风空调工程-3.5智能化系统工程-3.6电梯工程-3.7其他工程-合计4626.83 2529.84 67.29 注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予明。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方

8、米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费140.00 76.55 18.36 1.1环境保护3.92 2.14 0.51 1.2文明施工10.47 5.72 1.37 1.3临时设施12.21 6.68 1.60 1.4安全施工113.40 62.00 14.87 2大型机械进出场及安拆10.00 5.47 1.31 3现浇砼与钢砼构件模板301.06 164.61 39.48 4脚手架116.21 63.54 15.24 5垂直运输机械181.11 99.03 23.75 6基坑支撑7打拔钢板桩8打桩场地处理9.15 5.00 1.20 9施工排水、降水5.00 2.73

9、 0.66 10其他措施费合计762.53 416.93 100.00 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等 表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目2专业工程暂估价项目905494.83 13%室外总体350万；景观绿化50万；弱点工程150万；通风空调工程110万；消防工程55万；电梯工程60万；铝合金门窗工程130万3计日工4总承包服务费合计905.00 494.83 13%注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部

10、分项工程内。表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日24387.08 133.34 装饰工日47697.37 260.80 安装工日8425.77 46.07 小计工日80510.22 440.21 2钢 筋千克1275327.00 6973.18 3钢 模 板千克32931.20 180.06 4其他钢材千克22305.08 121.96 5木 模 板平方米39407.35 215.47 6水 泥千克3519.62 19.24 7黄 砂千克11.35 0.06 8石 子千克97534.52 533.29 9多 孔 砖 千块72.

11、83 0.40 10砌 块立方米1954.00 10.68 11商 品 砼立方米10304.92 56.34 12预拌砂浆立方米2122.0211.60 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明； 3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米35921.70 196.41 2桩基工程短桩立方米-钢管桩千克-砼方桩立方米1044.16 5.71 砼管桩立方米-灌注桩立方米

12、-其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米638.68 3.49 内墙砌体立方米1388.93 7.59 4混凝土工程基础（除地下室）立方米2928.54 16.01 地下立方米1868.43 10.22 地上立方米5355.66 29.28 5钢筋工程吨1263 6.90 6模板工程平方米65134.85 356.14 7门窗工程门平方米1055.25 5.77 窗平方米-其他平方米-8楼地面工程块料面层平方米179.88 0.98 整体面层平方米15413.73 84.28 其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米1337.86 7.32 隔热保温平方米1337.86 7.32 10

13、外装饰工程幕墙平方米-涂料平方米7532.33 41.18 块料平方米1524.63 8.34 外保温平方米9056.96 49.52 其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米12434.02 67.99 天棚平方米16841.81 92.09 内保温平方米-其他平方米-12金属结构工程吨0.50 0.003 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算； 3、综合单价可视工程实际情况选填 。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱

14、(台/幢)-16 动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台/幢)171 -1.60 -28 照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台/幢)151 311 -11.82 104 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）10.93 1.42 架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-12.50 2.74 9.37 -2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器22.10 18.76 -3燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水

15、消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）-电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）-5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）-空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）-6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）-通信网络终端（个）-建筑设备监控终端（个）-有线电视终端（个）-智能识别管理终端（个）-安全防范终端（个）-7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）2 19 19 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。高层商业办公楼造价指标分析

16、表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称商业办公楼项目工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-商业办公楼工程地点内环线内-卢湾区建筑物功能及规模一幢地下4层、地上27层的办公楼开工日期2011年3月3日竣工日期2013年12月2日建筑面积(平方米)107,928 其中：地上 67,095 地下_40,833_建筑和安装工程造价(万元)74,945平方米造价(元/平方米)6,944结构类型地下室采用地下连续墙内衬墙、地库结构为传统现浇钢筋混凝土承重墙、柱、梁框架及悬楼板，上盖结构为部分劲性柱梁结构,玻璃天窗处为500mm厚钢结构层数（层）地下 4 层、地上 27 层建筑高度（檐口）(米) 122

17、.2层高(米)其中地下：一层5.05米 二层3.5 米 三层3.70 米 四层4.05 米 地上：首层6.30 米 二层5.50 米 三层6.65 米 四层至二十七层4.30 米建筑节能屋面保温为75 mm厚挤塑聚苯板、90 mm厚挤塑聚苯板；外墙中空夹胶玻璃抗震设防烈度(度)7基础类型桩筏基础埋置深度(米)约22米计价方式清单计价造价类别合同价编制依据清单计价规范及相关文件价格取定期 桩基：2009年11月；土建结构及粗装修：2011年5月；其余均为2013年度；表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖，大地库桩与地基基础工程基坑围护系统为：1000mm厚地下连续墙

18、(两墙合一)，地连墙两侧850mm直径600mm间距三轴水泥搅拌桩局部坑深加固、800mm直径600mm间距高压旋喷桩土体加固、立柱桩连钢格柱、四道钢筋混凝土水平支撑工程桩：直径800mm钻孔灌注抗压桩213根；直径700mm钻孔灌注抗拔桩495根砌筑工程外墙类型-内墙类型加气混凝土实心砌块及小型混凝土空心砌块混凝土及钢筋混凝土工程垫层：C15，基础底板：C40(S10)，地下室顶板：C35(S8)，地下室及裙房梁、板：C35，地下室及裙房柱：C55；地上塔楼混凝土墙柱：C55、C50、C45、C40，地上塔楼楼梁板：C35人防门金属结构工程Q345-B钢支撑梁、空心钢柱、H型钢梁、空心钢梁；

19、Q345-B劲性梁、劲性柱地下室顶板：20厚水泥砂浆找平、1.5厚三元乙丙防水卷材两层共3厚、70厚C30细石砼；屋面：20厚水泥砂浆找平、1.5厚三元乙丙防水卷材两层共3厚、40厚C30细石砼/30厚轻集料砼找坡防腐、隔热、保温工程地下室:顶板25厚挤塑聚苯板(XPS)；屋面:75/90厚挤塑聚苯板(XPS)机电预埋装饰装修工程楼地面工程地下室停车库：耐磨防尘地板漆；电梯厅、大堂：大理石；后勤区：耐磨防尘地板漆；卫生间、更衣室、楼梯间、走道、货梯厅：地砖；办公区：架空地板连地毯钢质防火门、钢门、卷帘门钢制防火门；玻璃门；消火栓门连门框玻璃幕墙(含百叶等)墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程电梯厅

20、、大堂：干挂大理石；后勤区：乳胶漆涂料/防霉防潮涂料/普通内墙涂料；清洁间、厨房、职员卫生间：白瓷砖；机电间：FC吸音墙；卫生间：人造石天棚工程电梯厅、大堂：轻钢龙骨石膏板造型天花连乳胶漆饰面；后勤区：防霉防潮涂料/铝合金条板吊顶；清洁间、职员卫生间：矿棉板吊顶；机电间：FC吸音顶棚；办公区：金属吊顶油漆、涂料、裱糊工程防霉防潮涂料、乳胶漆、普通内墙涂料其他工程洁具、电动卷帘、地毯、架空地板、标志牌、室外硬景、园林绿化、交通划线 、擦窗机等安装工程自35KV/0.4KV高低压变配电设备后之电力主布线系统、分支及最终电力布线、照明灯具、应急发电机设备、漏电火灾报警系统、电能计量系统、防雷及接地系

21、统。给排水、采暖、燃气工程工程包括给水系统、污废水排放系统、雨水系统、中水系统及燃气系统包括消火栓系统、喷淋系统、边墙式喷淋系统、气体灭火系统、火灾自动报警系统及手提灭火装置通风空调工程商场及办公塔楼采用中央空调系统，商场采用四管制风机盘管加新风之中央空调系统、大空间区域采用单风道全空气系统、办公区内区空调机组常年制冷，采用两管制机组，内区只设冷冻水管。塔楼采用新风加VAV变风量末端设备之中央空调系统监控系统、广播系统、保安系统、门禁、巡更及一卡通系统、通讯及综合布线系统、楼宇设备自动控制系统、有线电视及卫星天线接收系统、无线对讲系统、无线覆盖系统、电梯速通门系统。电梯工程6台低区客梯、7台高

22、区客梯、2台消防电梯、2台裙房服务电梯、2台裙房客梯；低区客梯速度3.0m/s，高区客梯速度5.0m/s，消防电梯速度2.5m/s，裙房服务电梯/客梯速度1.75m/s；自动扶梯18台，速度0.50m/s-表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程 67,440.04 6,248.61 89.99%1.1建筑工程 27,816.64 2,577.33 37.12%1.2装饰装修工程 18,282.87 1,693.99 24.40%1.3安装工程 21,340.53 1,977.29 28.48%2措施项目 2,726.79 252.65

23、 3.64%3其他项目 4,777.90 442.69 6.38%合计 74,944.73 6,943.96 100.00%注：第4、5项按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）规定计价。表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程27,816.642,577.3337.12%1.1土（石）方工程2,217.50205.462.96%1.2桩与地基基础工程9,945.45921.4913.27%1.3砌筑工程606.8956.230.81%1.4混凝土及钢筋混凝土工程12,873.601,192.8017.18%1

24、.5厂库房大门、特种门、木结构工程69.626.450.09%1.6金属结构工程1,353.86125.441.81%1.7屋面及防水工程447.0041.420.60%1.8防腐、隔热、保温工程56.005.190.07%1.9其他工程246.7222.860.33%2装饰装修工程18,282.871,693.9924.40%2.1楼地面工程2,304.75213.553.08%2.2门窗工程(包含幕墙及擦窗机工程）9,082.98841.5812.12%2.3墙柱面工程2,879.39266.793.84%2.4天棚工程1,579.37146.342.11%2.5油漆、涂料、裱糊工程426.4539.510.57%2.6其他工程2,009.93186.232.68%3安装工程21,340.531,977.2928.48%3.1电气工程3,817.803