龙云故居统战部北总布胡同2号工程施工组织设计.docx

1、龙云故居统战部北总布胡同2号工程施工组织设计(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)第一章 编制总说明 4第一节 编制说明 4第二节 编制依据 5第三节 主要规程、规范 5第四节 主要标准 6第五节 主要图集 6第六节 主要法规 7第七节 有关文件 8第二章 工程概况及施工特点 9第一节 工程建设概况 9第二节 工程背景概况 9第三节 工程施工概况 9第四节 质量要求 12第五节 文明施工和环境保护 12第六节 施工中的关键工序 12第七节 施工条件、特点及拟采取的措施 12第八节 安全保密工作 13第三章 施工总体部署 22第一节 项目施工管理目标 22第二节 施工部署原则 23第

2、三节 施工准备 25第四节 施工组织 28第五节 与业主、监理、设计院和其他分包单位的协调 32第六节 施工现场布置 34第四章 施工技术方案 37第一节 主要修缮内容 37第二节 主要施工方案 38第三节 木构件修缮 38第四节 墙体、墙面修缮 43第五节 抹灰墙面修缮 43第六节 室内、外地面修缮 45第七节 石活整修、归安、添配 46第八节 屋面揭瓦 47第九节 复建工程 49第十节 地仗 59第十一节 油饰工程 60第十二节 电气安装工程施工 62第十三节 水暖管道工程施工方法 67第五章 质量管理体系及保证措施 75第一节 质量保证体系 75第二节 质量保证措施 79第六章 施工进度

3、计划及保证措施 87第一节 工期目标 87第二节 进度计划保证措施 87第七章 安全、保密施工措施 90第一节 安全生产保障体系 90第二节 安全生产管理 91第三节 安全生产保证措施 93第四节 消防保证措施 97第五节 交通安全保证措施 100第八章 文明施工、环境保护及控制扬尘措施 101第一节 环境保护组织机构 101第二节 本工程环境影响因素识别 101第三节 环境管理目标 103第四节 环境保护执行标准 103第五节 场容管理措施 103第六节 施工人员文明行为管理措施 105第七节 控制扬尘污染措施 105第八节 防治水污染措施 106第九节 防治施工噪声污染措施 106第十节

4、降低噪声措施： 107第十一节 防治固体废物污染措施 107第十二节 施工现场办公区、生活区环境卫生 107第十三节 各工种有关环保措施 109第十四节 施工现场内材料运输管理措施 110第九章 成品保护措施 111第一节 石活、墙体面砖 111第二节 木构件 111第三节 屋面 111第四节 油饰彩画 112第十章 季节施工措施 113第一节 预防措施 113第二节 雨季施工措施 113第三节 雨季施工管理工作 114第十一章 职业健康安全措施和施工现场应急预案 116第一节 预防疾病措施 116第二节 职业病预防措施 116第三节 施工现场突发事件预案 117第四节 工地安全消防应急救援预

5、案 119第十二章 资金、施工成本控制 121第一节 加强资源管理，控制工、料、机成本 121第二节 做好质量过程控制，避免返工 122第三节 合理控制工期 122第四节 做好工程变更管理，加强成本预控 122第十三章 项目信息管理 124第一节 信息管理的目的 124第二节 项目个体信息 124第十四章 工程交付、服务及保修 126第一节 工程交付 126第二节 服务及保修 126第十五章 工程技术创新措施 128第一节 施工企业 128第二节 各项技术措施 129第三节 装饰装修工程和工程的竣工验收 134第十六章 附图和附表 1381、统战部北总布胡同2号工程施工进度网络图 1382、统

6、战部北总布胡同2号工程施工现场平面布置图 139 第一章 编制总说明第一节 编制说明我公司通过认真研究和分析施工图纸，广泛听取国内建筑界，特别是文物古建界专家的意见和建议，编制了本工程的施工组织设计。本施工组织设计涵盖了设计图纸中所包括的全部工程内容-土建、安装工程，并且着重从工程专业承包商的角度，制定了我公司对整个工程的工程质量、工期、安全、文明施工，服务协调，特别是关于文物保护和环境保护等工作进行统一管理的设想，以其高质量、高效率的全面履行我公司作为专业承包商的职责。为使本施工组织设计在施工过程中能切实指导施工，为打造精品工程、提供优良服务，编制之前，我公司组织相关人员学习国家的相关法律、

7、法规，充分熟悉工程图纸和总工期要求，掌握了我公司施工范围、区域和管理职责；本施工组织设计对工程所涉及主要分部、分项工程的施工方案及施工工艺作了详尽的研究部署。根据本工程的特点，结合本工程的施工难点，并充分考虑到本工程的社会影响和北京人文奥运的重要性，在本施工组织设计的施工方案中，重点介绍了古建筑修缮施工方案以及在安全防护和环境保护上所采取的具体措施；在管理方面，详细阐述施工组织保证、劳动力、机械的配备，以及工期、工程质量、安全与文明施工及总体协调管理的各种措施；同时，我公司在本施工组织设计中又对工程回访和维修服务等方面做出了各种承诺，这些将作为合同条款列入施工总承包合同中，使其具有相应的法律效

8、力。我公司承诺成立由各专业“全国古建园林技术名师”组成的工程顾问组；安排优秀的施工管理人员进驻现场，派有丰富同类工程施工经验的，且具有国家古建一级项目经理资格的项目经理常驻现场，所有施工管理人员必须持证上岗，并且在施工过程中，我司将对他们的工作进行连续考核，以确保本工程施工的管理水平。为确保实现管理目标，我公司将严格依照ISO9002质量认证体系、14000认证体系及19000认证体系的要求进行管理，总公司将定期派员赴现场检查考核现场的管理工作。第二节 编制依据文件名称编号日期统战部北总布胡同2号工程招标文件招标编号：2006年5月23日统战部北总布胡同2号工程施工图纸2006年1月第三节 主

9、要规程、规范类别名 称编 号国家工程测量规范GBJ砌体工程施工质量验收规范GB古建筑木结构维护与加固技术规范GB屋面工程质量验收规范GB建筑地面工程施工及验收规范GB建筑装饰装修工程质量验收规范GB建设工程监理规范GB建筑工程施工现场供用电安全规范GB电气装置安装工程施工及验收规范GBGBGBGBGB给水排水管道工程施工及验收规范GB建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB行业建筑机械使用安全技术规程JGJ施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91建筑施工安全检查评分办法JGJ59-88建筑玻璃应用技术规程JGJ113-97建筑内外墙涂料应用技术

10、规程DBJT地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ北京市建筑工程施工测量规程DBJ北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ北京市建筑工程施工资料管理规程DBJ第四节 主要标准类别名 称编 号行业建筑工程施工质量验收统一标准GB建筑施工安全检查评分标准JGJ59-99地方高级建筑装饰工程质量验收标准DBJT建筑工程资料管理规程DBJ建设工程监理规程DBJ企业单位工程有关细部做法汇编（土建、采暖、卫生、电气）第五节 主要图集类别名 称编 号建筑构造通用图集88J1-1工程做法等电位联接安装97SD567建筑设备施工安装通用图集91SB系列建筑电气通用图集92DQ系列第六节 主要法规类别名 称编 号国家

11、中华人民共和国建筑法1997年11月1日八届人大二十八次会议通过。主席令第91号中华人民共和国文物保护法1982年11月19日人大令第11号中华人民共和国文物保护法实施细则1992年5月5日文物局令第2号中华人民共和国计量法主席令第28号公布中华人民共和国大气污染防治法实施细则1991年国家环保局令第5号中华人民共和国水污染防治法实施细则2000年国务院令第284号建设工程质量管理条例2000年国务院令第279号纪念建筑、古建筑、石窟寺等修缮工程管理办法文化部文物字（86）第917号建设工程施工现场管理规定建设部令第15号建筑项目环境保护管理条例1998年国务院令第253号关于印发房屋建筑工程

12、和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的通知建建 2000 211号地方北京市文物保护管理条例1997年10月16日十届人大修订北京市文物建筑修缮工程管理办法北京市政府1989年7月31日文物保护工程管理办法文化部令2003年5月1日北京市建设工程施工现场消防安全管理暂行规定关于印发北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定的通知（94）质监总站036号关于印发北京市建筑工程电气安装质量若干规定的通知（94）质监总站037号北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知、补充通知京建法 1997 172号京建法 1998 50号第七节 有关文件名 称编 号按GBT19000-I

13、SO9002质量管理与质量保证体系标准制定的有关文件质量保证手册公司企业贯标文件系列环境管理体系手册工作程序文件GBT 24001：1996职业健康安全管理体系程序文件GBT 28001：2001职业健康安全管理手册GBT 28001：2001建设部：关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知。 建建 1998 200号第二章 工程概况及施工特点第一节 工程建设概况建设单位中共中央统战部办公厅资金来源财政拨款工程名称统战部北总布胡同2号工程建筑形式清式建筑及新建建设地点北京市东城区北总布胡同2号建设面积1448.89 m2承包方式总承包，可调价合同图纸情况施工图设计单位北京建工建筑设计研究院北

14、京维拓时代建筑设计有限公司质量标准合格监理单位建筑用途办公施工单位施工总工期148天计划开工日期2006年06月01日计划竣工日期2006年10月26日第二节 工程背景概况本院建筑始建于1918年,是美国波士顿的建筑师在设计协和医院时,为美国钢铁大王洛克菲勒的父母设计的这所住宅,1950年龙云先生到北京居住在此,故得名龙云故居,本建筑为北京市区级文物保护建筑。 现状情况及修缮项目：该院落是主楼、大门、附属配套楼院落及围墙组成。其中主楼由正厅、东配楼、西配楼组成；大门由四柱牌楼式大门宅后带抱厦及四角方亭式门房组成。由于建筑历近百年时间，并多次更换主人，年久失修，很少保养，造成屋面严重漏雨，并致使

15、脊檩、椽、望、屋架普遍糟朽，已存在严重的安全隐患，亟待修缮。第三节 工程施工概况该文物建筑位于东城区金宝街东口北总布胡同2号院内，整个院落东西宽50.34米,南北长80.24米,总占地面积4039.28平方米。本次修缮工程内容包括：一、修缮建筑面积955.58平方米,其中地上708.82平方米,地下246.76平方米；二、新建建筑面积527.4平方米,其中地下175.8平方米；三、拆除临建面积260平方米。总建筑规模面积约为1482.98平方米。1、新建部分工程概况表：建筑概况场区面积（m2）403928三通一平情况已基本完成建筑面积（m2）527.40.000绝对标高（m）0.000=43.

16、900基础底标高（m）地下一层-4.45 室内外高差（m）1.00檐高（m）12.30层数（层）地下一层,地上二层； 层高（m）一层3.8，二层3.5房间功能地上客房，地下设备用房墙体厚度（mm）地下室外墙300厚混凝土，地上外墙300厚陶粒混凝土砌块,内墙200、100厚陶粒混凝土砌块钢筋种类钢筋、钢筋板厚（mm）垫层 100 , 地下室底板650、地下室顶板140、地上顶板140厕浴间防水聚氨脂防水涂料屋 面坡屋面防水材料为SBS系列防水卷材地基承载力持力层地基承载力为fKa=170Kpa；抗震设防烈度8度抗震设防分类丙类结构抗震等级二级基础类型片筏基础结构类型钢筋砼框架结构砼强度等级基础

17、垫层C15；基础梁、底板、柱C30；墙、梁、楼板、楼梯、圈梁、构造柱C25；装修概况楼地面地砖内 墙水泥砂浆、涂料外 墙仿古面砖顶 棚抹灰、涂刷耐擦洗涂料门 窗静电粉沫断桥铝合金门窗、电气概况照明、插座、网络、电话、有线电视、防雷接地、消防（安全出口灯、火灾自动报警、烟感探头）、广播等暖卫概况采暖系统：热源由市政供热管网接至地下室热交换站，采用上供下回系统，管道采用焊接钢管，散热器采用铜铝复合散热器；给水系统：由室外管网直接供水，分别供给各层卫生间，给水压力为0.25 Mpa,实验压力0.6Mpa；排水系统:靠重力自流排入室外污水井,经过化粪池初级处理后,排入市政污水管网；消防系统:采用自动喷

18、水灭火系统,局部达到温度70时自动喷水，由市政管网直接供给。2、自然特征：该项目位于北京内城，四季分明，特色各异，冬夏风向更替明显 , 春季多风,且风大湿度小，夏季炎热雨水集中，秋季凉爽光照足的显著特点，全年降水量的70%-76%集中在夏季，春季占9%14%，秋季占12%16%。垂直变化明显，日照充足。3、施工条件：施工现场三通条件基本保证，施工电源、水源由业主提供。施工现场的施工场地狭小、基本没有加工场。由于施工现场狭窄, 考虑到周围居民区,尽量缩小材料加工场,各种构件外加工在我公司的仓库进行,存在误差的，现场进行二次加工。施工现场内的各种施工材料运输使用小推车或人工搬运到各个栋号的施工位置

19、。第四节 质量要求合格第五节 文明施工和环境保护龙云故居地处市中心，周围多是居民区,又紧临二环路及金宝街，因此文明施工和环境保护将是本工程的难点。为此我们特制定了文明施工和环境保护措施。第六节 施工中的关键工序本修缮工程中有关瓦、木、石、油、各工种的工序均为关键工序，都直接影响着本工程的质量，我们在本施组中根据施工图纸确定的施工范围对有关瓦、木、石、油、各工种的工序工艺过程进行了详细的阐述，并在施工中制定了质量保证体系，确保各分部分项工程的质量。第七节 施工条件、特点及拟采取的措施1、 本工程为古建筑修缮加新建工程。地处东城区北总布胡同，院落虽大，但因在闹市中，为保护周围环境不受噪音污染和粉尘

20、污染，现场不能进行材料加工和大宗存料，这给施工带来很大困难。为此，我公司拟将大量半成品材料的加工安排在场外进行，成型后随用随运，直接运输到使用部位。部分材料的料场拟分别设置在各建筑周围。2、 本工程由于处在闹市中，场内不能设置运输车道路，所有施工材料均需二次搬运到位，这些都给施工造成较大困难。因此，材料进场须周密计划，既不多存也不或缺，尽量减少二次搬运用工和材料损耗。3、 本工程施工区域内古树名木及古迹众多，是该故居文化遗产的重要组成部分，进场之初，要将施工现场内和周边古树及古迹进行严密围挡保护。料场只能设置在缓一步施工的海墁方砖地面以及局部绿地上。施工区域外，不得放置施工材料，保护现场环境卫

21、生。夜间出渣土时，渣土全部用编织袋装好，清运出场时发生遗洒要及时清扫干净。4、 本工程处于闹市区，为减小对周围环境的噪音污染和粉尘污染，本工程施工不采用大型施工机械。为确保周边不受环境污染要求，我公司严格控制施工作息时间，早6：00晚20：00进行施工，夜间进料要轻搬轻放，减少对附近居民的干扰。5、 本工程施工区域为珍贵的文物保护区。施工前，我们将约同业主、设计进行摄像、拍照并登记造册，记录保存建筑修缮前原有状况。6、 本工程屋面灰背部分揭挑，落坡土不能用于二次苫背。为此，我公司拟进行大量黄土的外购。7、 本工程是群体建筑修缮，施工作业分布线较长，这样有利于组织工序的流水施工。因此，合理安排、

22、划分施工段及施工顺序是保证工期的重要措施。措施中要充分体现空间占满、时间占满的施工要素。8、 由于本工程是本年度工程，中间含有雨季施工，受季节性影响，屋面揭挑、上架及椽望拆换修补、苫背瓦瓦等的施工皆时逢雨季，环境湿度可造成作业面等干时间较长。为此，我公司拟准备大量苫盖材料以备急用之需并安排、利用67月份的干爽天气，进场后迅速进行各建筑流水作业式挑顶施工以及结构不进行大动的建筑的油饰彩画地仗施工；苫背瓦瓦与琉璃胎椽子修补同步施工；屋面苫背完成后，墙体拆砌与槛框安装同步施工；雨季中基本完成苫背瓦瓦、墙体砌筑、部分木装修及部分油饰彩画地仗的施工。秋季气候条件较好时完成地面铺装、外檐油饰彩画地仗的施工

23、，全部湿作业赶在上冻前完成并进行室内墙顶油饰、粉刷等全部施工项目。第八节 安全保密工作本工程为国家统战部工程，属国家保密单位，在选用工人前要进行政治审查，对选中的工人要进行系统的保密教育，对工地所有人员进行军事化管理，定期进行爱国主义教育，不得随意拍照、宣传，制定安全保密措施。1、 高度重视本工程保密工作的重要性（1） 我国现行宪法第五十三条明确规定：公民必须遵守宪法和法律中的保密规定；（2） 保密法第三条规定：一切国家机关、武装力量、政党、社会团体、企业事业单位和公民都有保守国家秘密的义务； （3） 保密法第二十四条规定：不准在私人交往和通信中泄露国家秘密。携带属于国家秘密的文件、资料和其他

24、物品外出，不得违反保密规定。不准在公共场所谈论国家秘密；（4） 保密法第二十五条规定：在有线无线通信中传递国家秘密的必须采取保密措施。不准使用明码或者未经中央有关机关审查批准的密码传递国家秘密。不准通过普通邮政传递属于国空秘密的文件、资料和其他他物品。 本工程的秘密是关系国家的安全利益，只在一定时间内只限一定范围的人员知悉本工程事项。如有违反则关系国家的安全和利益，即秘密事项如被不应知悉者所知，则对国家的安全和利益将造成各种损害后果。依照法定程序确定，本工程的建设单位是国家赋予一定管理职权的单位，根据国家秘密及其密级具体范围的规定，对本工程履行确定密级的手续后，本工程才能作为国家秘密受国家有关

25、法规的认可和保护，特殊情况下，需经有关保密工作部门审定后，确定为密或非密以及属于何种密级。任何不经法定程序产生的秘密事项，都不是国家秘密。在一定时间内只限一定范围的人员知悉，是相对于公开而言的，即尚未公开且被人们加以保密的事项，就是对国家秘密在保密时间和接触范围上的控制，擅自公开或擅自扩大接触范围就是泄密工作秘密是在国家公务活动中产生的，不属于国家秘密而又不宜于对外公开的秘密事项。成立专门的保密工作领导小组。专项负责本工程的综合保密管理领导工作，定期检查保密工作实施情况，每周有工作检查记录。做好保密工作的宣传教育工作，严防死守，决不出任何漏洞。在群众中发展治安耳目，提供治安动态反馈和保密工作的

26、疏漏，设立专项奖励基金，用于对本工程保密工作有贡献的人员。2、 各种保密文件的保密措施本工程所有文件均列为保密文件，对保密文件保密工作的基本要求为，从文件的运转过程来看，一份秘密文件从起草到正式发出，直至最后存档或销毁，中间经过许多环节，只有切实抓好各个环节的保密管理关，才能确保秘密文件的安全。 3、 保密文件的拟制 保密文件的拟稿人要准确标明该保密文件的密级和保密期限，这是做好保密文件保密工作的前提。保密文件是否属于国家秘密，是根据保密法关于国家秘密范围的规定划定的。即首先要依据国家保密局会同中央国家机关有关部门制定的国家秘密及其密级具体范围的规定和1990年国家保密局发布的国家秘密保密期限

27、的规定，采取对号入座的方法，对所拟制的保密文件确定密级和保密期限。拟制人在提出具体意见后，交本部门主管领导核稿批准，再报本机关、单位的业务主管领导审核批准签发。工作量较大的机关单位可由业务主管领导授权或指定负责人办理批准签发前的审核工作。 保密文件在印制前，有关主管领导和秘书部门负责人做好审查工作。除看是否划定密级和保密期限外，还要确定发放范围（阅读级限），拟定发布方式，印制格式及编号，规定处理办法，包括可否翻印、复印，是否回收等。 付印保密文件时应严格按照领导批准的发送范围和份数执行。秘书部门和有关人员不得擅自多印多留，自行处理。秘密保密文件一律由机关内部打字室、印刷厂（所）或经保密部门审查

28、批准的定点复制单位印制。印制中的蜡纸、校样、 废页等应及时销毁。 4、 保密文件的收发 收取保密文件时，必须认真检查信封上收文单位、密封标志，核对收信单位和收信人无误后，由收发室负责人在专用收文本上登记。取件人签收、启封，并核对文件的份数、目录、编号，加盖收文章。文件拆封必须由专人负责。凡领导同志亲收件，要送交本人或领导指定的专人代收、代拆。 发送保密文件时要认真检查、核对文件份数、发送单位及其地址，防止错发、漏发。装封要严密，绝密文件要单独装封。保密文件只发组织，不发个人。秘密保密文件在发送时要注意以下问题： （1） 当面将保密文件交收件人时，应履行签收手续，一般由收件人亲自签收。 （2）

29、市内交换保密文件时，统一由秘书部门的专职机要员负责到交换站发送，不准个人随身携带。 发送外地的保密文件，必须通过机要传送，不得使用普通邮政。发送的保密文件一律要包装密封，并在信封上标明秘密等级。绝密保密文件一般应当写上收件人。 在日常工作中，经常会遇到特殊情况，需随身携带保密文件外出送达收件人的，必须经本部门、本单位主管领导批准，明确责任，不得失控。携带绝密保密文件须两人同行，专车接送，可乘软卧、包间，必要时派保卫干部押送。密件必须装在文件包或文件箱内，绝不容许在没有保密设施的情况下随便携带外出。外出时，同行人员要互相督促，共同负责，严格看守，时刻做到秘密文件不离身，确保保密文件的安全。严禁携

30、带秘密保密文件到公共场所参观、探亲、访友、浏览等；严禁骑车夹带或乘公共汽车携带秘密保密文件。传递保密文件的专用机要车，严禁无关人员搭乘或办理无关事项。 5、 保密文件的传阅 保密文件的传阅，包括批办、承办、催办和传递保管等几个环节。带有密级的保密文件在各个流转环节要做到： （1） 文件登记明确，包括收文时间、文件编号、发文单位、文件密级、标题主要内容及呈送的批办人等内容，手续必须清楚，切忌无登记备案，空传文件。 （2） 传阅文件一律采取直传方式，即领导批示后，应将文件退还经管文件的部门或人员，不得未经文件保管人而领导人之间横向传批文件，也不应将批文直接交承办单位或承办人员。 （3） 经管文件的人员，应将领导批办的文件逐件登记送阅办人，对阅后退回的文件要清点份数。有关人员要