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1、房地产经纪人制度与政策真题及相关答案2011年房地产经纪人制度与政策真题及相关答案一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理业D房地产经纪业2房地产经纪业是（）的行业。A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集3城市房地产开发经营管理条例属于（）。A法律B行政法规C地方性法规D行政规章4下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A宪法B物权法C合同法D民法通则5下列活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A房地产登记B房地

2、产居间C房地产开发D房地产估价6在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的（）。A05%B25%C30%D40%7根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按（），由双方协商议定一次性计收。A租赁期限长短B租赁房屋面积大小C代理服务成本高低D半月至一个月成交租金标准8下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是（）。A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师信用档案C注册房地产经纪人信用档案D房地产经纪机构内部管理档案9客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应（）房地产经纪机构财产。A归属于B独立于C从属于D视同10房地产经纪人执业资格注册

3、工作由（）负责。A人力资源和社会保障部B省级人力资源和社会保障主管部门C中国房地产估价师与房地产经纪入学会D所在地房地产经纪人协会11关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不特定、服务有偿、指定服务D人员特定、服务无偿、委托服务12应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括（）。A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费13关于使用临时用地的说法，错误的是（）。A使用期限一般不超过2年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用结束后恢复土地原貌14下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A县级人大

4、办公用地B大型上市公司办公用地C公立学校扩建用地D公共体育场馆建设用地15甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A46B56C66D7016承租的国有建设用地使用权不能（）。A转租B转让C抵押D出让17除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A出让B租赁C抵押D划拨18城市规划管理中颁发的证书不包括（）。A建设项目选址意见书B房屋权属证书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证19关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。A施工许可证应当放置在施工现场备查B施工许可证不

5、得涂改C建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D施工许可证不能延期20关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（）。A购房人只能要求退房，不能要求换房B购房人只能要求换房，不能要求退房C购房人有权选择退房或换房D房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房21某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A2006年1月9日B2008年1月9日C2009年1月9日D2011年1月9日22房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商

6、品住宅（）起计算。A交付使用之日B竣工验收合格之日C商品房买卖合同签订之日D买卖双方协商的日期23在商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A中介服务B房屋结构C装饰装修D物业管理24房地产广告中不得（）。A涉及规划中的文化教育设施B涉及物业管理内容C含有升值或者投资回报的承诺D使用建筑设计效果图或模型照片25下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A租赁B赠与C互换D继承26出租共有房屋，应提交（）同意出租的证明。A共有人的证明人B其他共有权人C共有人的委托人D其他承租人27购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A1B2C3D528商品房预售合同登记备案应由（）办理。

7、A房地产开发企业B房地产销售代理机构C商品房预购人D房地产开发企业和商品房预购人共同29为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A不必通知买受人B应书面通知买受人C应公示通知买受人D可在交房时再告知买受人30承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A已离异的前妻B在异国定居的女儿C。居住在邻近城市的养子D现共同居住的儿子31下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A医院门诊大楼B农村宅基地上的房屋C学校教学大楼D乡(镇)村企业厂房32房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人（）。A口头确认B签字确认C口

8、头承诺D书面说明33关于房改售房登记的说法，错误的是（）。A以成本价购买的，登记的产别为“私产”B以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”34下列房屋登记中，应发放登记证明的是（）。A房屋所有权初始登记B房屋所有权预告登记C房屋所有权更正登记D房屋所有权异议登记35向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A10B20C50D8036甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是（）元。A80B275C285D560

9、37关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是（）。A有关的原始登记作证是限制查询的信息B他项权利的设定时间是限制查询的信息C司法查封情况是限制查询的信息D任何人都无权查询限制查询的信息38业主大会的执行机构是（）。A建设单位B物业服务企业C业主委员会D当地房地产行政主管部门39前期物业服务合同自（）之日起自行失效。A公房出售单位全部售出公房B业主大会成立C房地产开发企业按计划全部售出商品房D业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同40商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A业主B房地产开发企业C建设(房地产)行政主管部门D物业服务企业41住房公积金的本质属性是（）。A

10、保障性B工资性C互助性D义务性42目前，住房公积金缴存比例的低限为（）。A1%B3%C5%D8%43产权未确定的房产，应（）房产税。A免征B由居民委员会代缴C由公证机构代缴D由代管人或使用人缴纳44李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A432B576C864D172845从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是（）。A15%B30%C50%D55%46土地增值税实行（）税率。A比例B定额C超额累进D超额递减47下列行为中，应缴纳契税的是（）。A中国公民受让英国的一套住房B某高校承受房产用于教学C张某以获奖方式取得一套房屋

11、D王某继承取得房屋。48李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以525万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税（）万元。A0B338C438D53849根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是（）。A警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款50伪造、变造房屋权属证书的行为违反了（）的具体规定。A物权法B房屋登记办法C城市房地产转让管理规定D商品房销售管理办法二、多项选择题(共30题，每题

12、2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)51城市房地产管理法调整的是与（）有关的各种社会关系。A房地产信息B房地产开发C房地产贷款D房地产交易E房地产行政管理52房地产咨询业务包括（）等。A房地产市场调查研究B房屋安全质量鉴定C房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D房地产投资可行性研究E楼盘销售策划53下列房地产相关法规中，属于行政法规的有（）。A物业管理条例B住房公积金管理条例C土地管理法实施条例D城市房地产转让管理规定E商品房屋租赁管理办法54房地产中介服务包括（）。A房地产开发B房地产咨询C房地产投资D房地产估价

13、E房地产经纪55某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有（）万元。A160B240C400D640E80056根据城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有（）。A有固定的服务场所B有足够数量的专业人员C有自己的名称、组织机构D有规定数量的财产和经费E有自己的法律顾问57房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有（）。A未向当事人出示房地产经纪人注册证书B与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息C采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围D将自己的注册证书供给朋友使用E以低价租赁、高

14、价转租等方式赚取差价58取得国有建设用地使用权的途径有（）。A出让B划拨C转让D土地或房产租赁E开垦荒地59关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有（）。A不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用B土地补偿费归农村集体组织所有C地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有D用地单位应按征地协议如数支付补偿费E如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费60在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（）。A所有权B使用权C占有权D收益权E处分权61下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（）。A纺织厂B普通商品住宅C私立学校D旅游度假村E高尔夫球场62核发建设工程规划许

15、可证前的管理工作有（）。A建筑规划控制管理B道路规划控制管理C工程放线管理D审定设计方案E竣工验收63下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（）。A投资额为15万元的工厂厕所B建筑面积为280m2的学校洗浴房C投资额为20万元的医院自行车库D建筑面积为290m的小区物业管理用房E建筑面积为1000m的博物馆库房64未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（）等名目发布房地产广告。A内部认购B内部认定C内部登记D内部预定E房地产项目名称65关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（）。A墙面渗漏3年B墙面抹灰层脱落1年C卫生间地面渗漏1年D电气开关6个月E管道堵塞2

16、个月66根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的有（）。A集体土地上建设的房屋B已出租的房屋C已办理房屋初始登记的房屋D已被法院查封的房屋E权属有争议的房屋67下列制度中，属于城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有（）。A国有土地有偿有限期使用制度B房地产交易强制公证制度C房地产成交价格申报制度D房地产价格评估制度E土地使用权和房屋所有权登记发证制度68商品房预售应符合的条件有（）。A已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建筑工程规划许可证C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D向县级以上人

17、民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证E已通过竣工验收69房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（）。A商品房销售委托书B商品房选址意见书C商品房销售许可证D预售房屋所有权证书E销售场所的房屋租赁合同70物权法规定，不得抵押的财产有（）。A依法被查封的财产B正在建造的建筑物C所有权有争议的财产D学校的教学楼E工厂的生产设备71办理房屋登记的程序包括（）。A申请B受理C审核D公证E记载于登记簿72关于不动产登记的说法，错误的有（）。A各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力B因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力C房地产抵押和房地产转让均

18、可办理预告登记D共有的不动产，应由共有人共同申请登记E不动产登记费按不动产价值的一定比例收取73下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。A甲公司新建房屋B李某继承取得房屋C王某购买取得房屋D张某以生效法律文件取得房屋E陈某受遗赠取得房屋74房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有（）。A房屋所有权初始登记B房屋预告登记C地役权登记D因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E在建工程抵押权登记75业主大会筹备组由（）组成。A业主推举的代表B居民委员会代表C房地产主管部门代表D工商行政管理部门代表E建设单位76不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）。A应由建设单位承担

19、的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用C应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用E应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用77住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由（）组成。A计时、计件工资B特殊情况下支付的工资C加班加点工资D津贴、补贴、奖金E生活困难补助金78下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。A房地产开发企业建造的待售商品房B房地产开发企

20、业自用的商品房C个人出租的房屋D投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋E公园出租的房屋79下列房屋中，可以免征房产税的有（）。A人民团体出租的房屋B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋C宗教寺庙自用的房屋D个人所有非营业用的房屋E房地产开发企业在建的商品房80纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（）。A土地增值税B耕地占用税C营业税D城市维护建设税E教育费附加71办理房屋登记的程序包括（）。A申请B受理C审核D公证E记载于登记簿72关于不动产登记的说法，错误的有（）。A各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力B因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力C房地产抵押和

21、房地产转让均可办理预告登记D共有的不动产，应由共有人共同申请登记E不动产登记费按不动产价值的一定比例收取73下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。A甲公司新建房屋B李某继承取得房屋C王某购买取得房屋D张某以生效法律文件取得房屋E陈某受遗赠取得房屋74房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有（）。A房屋所有权初始登记B房屋预告登记C地役权登记D因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E在建工程抵押权登记75业主大会筹备组由（）组成。A业主推举的代表B居民委员会代表C房地产主管部门代表D工商行政管理部门代表E建设单位76不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）。A应由

22、建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用C应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用E应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用77住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由（）组成。A计时、计件工资B特殊情况下支付的工资C加班加点工资D津贴、补贴、奖金E生活困难补助金78下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。A房地产开发企业建造的待售商品房B

23、房地产开发企业自用的商品房C个人出租的房屋D投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋E公园出租的房屋79下列房屋中，可以免征房产税的有（）。A人民团体出租的房屋B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋C宗教寺庙自用的房屋D个人所有非营业用的房屋E房地产开发企业在建的商品房80纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（）。A土地增值税B耕地占用税C营业税D城市维护建设税E教育费附加(三)2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈

24、某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。90冯某出租房屋应缴纳的税为（）。A个人所得税B营业税C土地增值税D房产税 91冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（）。A登记申请书B主债权合同C房屋测绘报告D抵押合同92关于合同的说法，正确的为（）。A陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同B陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同C租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内

25、容D在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途93关于房屋抵押的说法，正确的为（）。A房屋抵押权自登记之日发生物权效力B冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款C冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某D抵押合同自签订之曰起生效94关于房屋租赁的说法，正确的为（）。A租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行B卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝(四)2007年3月，张某在H市以单

26、价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。95高某购买该住房时，应缴纳契税（）元。A7000B10500C21000D35000962011年5月，张某销售该住房，应缴纳营业税（）元。A0B14000C21000D3500097高某购买房屋之后，将房屋出租给了杨某，高某应按（）的税率缴纳房产税。A2%B3%C4%D10%(五)齐某与孙某为夫妻，二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后，决定不予登记。98齐某与孙某申请的房屋登记属于（）。A房屋所有权初始登记B房屋所有权变更登记C房屋所有权转移登记D房屋更正登记99房屋登记机构的职责为（）。A查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B要求对不动产进行评估C就有关登记事项询问申请人D如实、及时登记有关事项100对房屋登记机构不予登记行为，齐某和孙某可以（）。A申请行政复议B提起行政诉讼C申请仲裁机构仲裁D申请人民法院强制执行