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1、wf司家庄规划设计合同确定14111下午 合同登记编号：2014-杭州市富学建筑工程有限公司规划设计合同依照中华人民共和国技术合同法、城市规划编制办法实施细则城市规划设计计费指导意见及工程勘查设计收费标准，经双方协商一致，订立本合同并认真履行。项目名称：司家庄旧村改造规划及建筑方案设计委托方：泰安市丰泽置业投资有限公司（甲方）设 计 方：杭州富学建筑工程有限公司（乙方）杭州市城市规划设计研究院（合作）第一条 本合同项目的设计内容1、项目名称及规模司家庄旧村改造规划及建筑设计 规划总用地：约21.25公顷（318.7亩） 总建筑面积：约70万平方米，其中住宅约42万平方米，公建13万平方米，地下

2、车库约15万平方米。2、设计内容：A、修建性详细规划区位图、规划总平面图、竖向规划图、平面定位图、绿地景观系统规划设计图、道路交通、地下车库、车位及地下人防工程、所有专业管网综合平面规划图、鸟瞰图、说明书、日照分析报告、户型图及户型组合平面图等设计图纸。（此部分写法不专业。建议改为“图纸深度应满足规划报批要求”即可）B、建筑设计方案 住宅及小区内公建的平、立、剖面图、户型图（含各种户型面积计算包括套内面积、分摊面积等）、效果图等。（此部分写法不专业。建议改为“图纸深度应满足单体方案报批要求”即可）第二条 甲方需向乙方提供的基础资料资料名称份数提供日期1、项目委托书2、项目批文3、规划定点文4、

3、规划设计条件15、测绘现状图16、场地地质资料7、其它资料第三条 提交技术成果成果名称成果份数提交时间备注1规划最终成果A3图册捌套大图捌套光盘壹张A13地块2014年1月19日A10地块2014年2月10日A15A-12地块2014年3月10日中间成果需满足报建要求2建筑设计方案最终成果方案图捌套光盘壹张A13地块2014年1月19日A10地块2014年2月10日A15A-12地块2014年3月10日中间成果需满足报建要求3批准通过日期由于A10地块南部公建由高层改为了多层城市综合体，所以会影响A15地块南部公建的安排二者之间应有一定对称性才能维持整个项目的综合形象。因为本项目沿泰山大街形象

4、问题备受重视，属于城市重点地段，各方关注极大，比如岱岳区、办事处都曾就此部分做过专门探讨。所以估计会影响到A10、A15地块的审批通过。我方可以在春节后15天内拿出初步意见，由甲方向相关部门征求意见。在意见统一后，我方可在一个月内同时拿出A10、A12、A15地块的单体方案。此问题相当重要。如果单纯拿出A10地块的方案先行报批，可能会给甲方对于A15地块的公建部分投资造成极大限制，并将严重制约此部分公建的效益问题。此问题请甲方慎重考虑。如果一定要先拿出A10地块的方案。我方建议：春节前我方拿出A10地块综合体的造型方案。然后征求甲方意见。鉴于综合体造型的多变性、不确定性，估计会有几轮反复。在意

5、见确定后，我方15个工作日内拿出A10地块的单体报批方案。剩下的A12、A15地块，在甲方确定意见后，我方一个月内拿出报批方案。第四条 设计费用及其付款方式1、设计费（1）规划部分收费经双方商定规划设计费按1万元/公顷收取，则规划设计费为21.25万元。（2）建筑部分收费住宅及地下车库方案按4元/平方米收取；公建方案按7元/平方米收取，共计319万元。（注：最终总费用按实际审批建筑面积计算）（3）总费用总费用约为：330.万元（叁佰叁拾万元整）。乙方应根据甲方要求进行布局和设计，最终通过规划和市管会批准）。不是根据甲方意见，二是根据规划设计条件。此句话完全没必要表达，因为设计任务中已经包含。价

6、格计算与总费用部分写法与初步商定意见不符，商定意见中，由于多方原因，已经忽略了乙方正常的收费标准和具体单位价格。所以此部分建议调整为：规划与单体方案设计总费用经双方协商，确定为350万元整。2、支付办法第一次：合同签订后，支付总计100万元（壹佰万元整）（已支付）；第二次：规划总体方案经甲方及相关部门初步确认后，支付100万元整。然后乙方进入单体方案设计阶段。鉴于此部分工作已经完成，所以甲方应在乙方提交A13、A14地块规划及单体方案成果前，支付100万元整。乙方对此部分单体方案不再另行收费。经相关部门研究后，若有修改意见，乙方配合完成相应调整。具体时间，应根据意见多少、调整难度，由双方协商。

7、原则上每轮调整不多于15个工作日。第三次：剩余A10、A12、A15地块的单体总费用确定为150万元整。每提交一个地块，则按该地块建筑面积占三个地块总建筑面积的比例支付费用；经相关部门研究后，若有修改意见，乙方配合完成相应调整。具体时间，应根据意见多少、调整难度，由双方协商。原则上每轮调整不多于15个工作日。说明：1.提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费。2.设计费最终按实际审批的建筑面积计算。第五条双方责任1、甲方责任：（1）甲方按本合同第二条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性。（2）甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大

8、修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。此类情况已经发生过。甲方委托时提供的各地块详细统计面积其实与总的容积率不符，乙方已经在总体方案时为此做过全面返工。但鉴于关系问题，乙方当时并未提出，希望以后不再发生。（3）甲方应保护乙方设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目。2、乙方责任：（1）乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行设计和修改，按合同规定的时间要求提交质量合格的设计

9、资料，并对其全部负责。（2）乙方按本合同第一条和第三条规定的相关内容、进度及份数按规定时间向甲方交付资料及文件。（3）乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对内容做必要调整补充和修改，尽快通过相关部门批准通过（调整补充部分甲方不支付费用）。（4）在施工图设计期间，乙方应积极配合施工图设计单位的工作，及时解决详细规划及设计方案相互牵连的施工图设计中的建筑、效果、管网、地下车库、人防工程、设备间布置等相关问题。这部分写法不科学。方案阶段与施工图阶段是个相互配合、协调的过程，不是相互取代解决的过程。可以协调，但该谁解决谁解决。应调整为：在施工图设计期间，乙方应积极配合

10、施工图设计单位的工作，及时协调解决相关问题。（5）乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。第六条违约责任1、在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。2、甲方应按本合同第四条规定的金额和时间向乙方支付设计费。3、乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成规划、建筑设计方案及工程质量事故损失（包括楼号坐

11、标、室外道路及管网和竖向标高、建筑设计方案等），乙方除负责采取补救措施外，应承担因方案等造成的施工图设计修改费用以及相关工程的各种施工费用等。鉴于方案工作的阶段性，方案阶段绝不可能取代施工图设计，有此类细节调整是工作由方案到施工图的必然情况。所以此条必须取消。4、乙方应按照第三条规定和甲方要求的设计标准、时间完成、规划、建筑设计方案，并通过市管会等部门批准（以下发文件和方案盖章为准），拖期一天将按设计总费用的5处罚乙方（该费用从设计费中扣除）。鉴于方案审批程序的不确定性，所以下发文件与盖章时间均不能由设计方控制，所以这种写法也无法执行。必须取消。或者另行表达。5、乙方应按照规划批文中各地块规划

12、建筑面积指标进行设计，各地块设计建筑面积与控规条件误差不超过500平方米，否则将进行处罚，在设计费用中扣除。这条纯属多余。在报批面积中我方一直尽力控制在最小范围内了，所以应该取消。6、合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还定金。第七条其他1、甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。2、由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。 3、办理修建性详细规划及单体工程设计方案审批提交材料所含内容及装订要求详见附表1。 4、司家庄控规规划条件详见附表2.5、本合同一式六份，双方各执三份。委托方：泰安市丰泽置业投资有限公司（甲方）（公章）法定代表人： 委托代理人：

13、设 计 方：杭州富学建筑工程有限公司（乙方）杭州市城市规划设计研究院（合作）（公章）法定代表人： 委托代理人：合同签订日期：附表12办理修建性详细规划及单体工程设计方案审批提交材料所含内容及装订要求一、规划说明书说明工程的规划设计依据；用地现关的条件分析；规划原则和总体构思；用地布局；空间组织和景观特色要求；道路和绿地、消防、环保系统规划；主要技术经济指标，一般包括：总用地面积、实用地面积、总建筑面积、分项建筑面积、占地面积、层数、容积率、建筑密度、绿地面积（居住区、小区、组团公共绿地面积单列）、绿地率、停车面积、停车位（标准当量）、停车率（地面、地下分开）人防地方室的面积、居住的总户数、总人

14、口、配套设施明细表。二、建设用地位置图标明工程项目位于城市中的位置以及和周围地区的关系。三、建设用地现状图标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地内建筑的范围、性质、层数、质量等，并标明用地红线、道路红线、河道蓝线、绿地绿线、城市紫线及其他市政设施控制线。四、规划总平面图标明用地边界折点坐标；标明规划建筑、绿地、道路广场、停车场、河湖水面的位置和范围，确定主要出入口方向；相邻道路红线、道路名称和宽度；道路中心线与建筑红线距离；建筑物后退红线距离；与周边现状建筑物、规划建筑的相对关系和建筑间距；周边现状建筑、规划建筑的层数、性质及高度；拆迁范围和应拆除的建筑；道路中心线交点标高、地下室范

15、围、地下室坡道出入口等，以及公共服务配套设施、公用市政配套设施和消防设计，如：小学、幼儿园、公共停车场、公厕、居委会、垃圾收集点、二级生化设施或化粪池、煤气站，变配电间（所）消防水池等等的位置；室外主要高程；综合指标表、各项指标分解表（各建筑功能、占地面积、建筑面积、各层建筑面积、计容面积、停车位计算等）。五、重要地段的空间分析、城市设计分析图沿街单体建筑标准层平面图、单体建筑平面图、立面图、剖面图（建筑总高度）、彩色效果图、表达设计意图，反映公间环境，视线分析，景观效果。六、绿化规划图标明各种绿地位置、面积、尽寸。七、道路交通规划图标明道路红线位置、横断面、道路交叉点坐标、标高、停车场用地界

16、线。八、竖向规划图标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地面规划标高。九、工程管网综合规划图或单项管线规划图标明各类市政公用设施、管线的平面位置、竖向高程，各种管道总进出管的管径、位置、主要控制点标高，各管线之间及与建（构）筑物之间的间距，以及有关设施和构筑物位置、容量。十、建筑单体或群体彩色渲染图十一、各单体建筑方案平、立、剖面图、效果图。十二、装订要求：用地现状图电子版1份、A3幅面方案本8份、规划总平面图A3白图8份、11：500蓝图8份和管线综合图1：500蓝图8份、光附表12办理修建性详细规划及单体工程设计方案审批提交材料所含内容及装订要求一、规划说明书说明工程的规划设计依据；用地现关

17、的条件分析；规划原则和总体构思；用地布局；空间组织和景观特色要求；道路和绿地、消防、环保系统规划；主要技术经济指标，一般包括：总用地面积、实用地面积、总建筑面积、分项建筑面积、占地面积、层数、容积率、建筑密度、绿地面积（居住区、小区、组团公共绿地面积单列）、绿地率、停车面积、停车位（标准当量）、停车率（地面、地下分开）人防地方室的面积、居住的总户数、总人口、配套设施明细表。二、建设用地位置图标明工程项目位于城市中的位置以及和周围地区的关系。三、建设用地现状图标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地内建筑的范围、性质、层数、质量等，并标明用地红线、道路红线、河道蓝线、绿地绿线、城市紫线及

18、其他市政设施控制线。四、规划总平面图标明用地边界折点坐标；标明规划建筑、绿地、道路广场、停车场、河湖水面的位置和范围，确定主要出入口方向；相邻道路红线、道路名称和宽度；道路中心线与建筑红线距离；建筑物后退红线距离；与周边现状建筑物、规划建筑的相对关系和建筑间距；周边现状建筑、规划建筑的层数、性质及高度；拆迁范围和应拆除的建筑；道路中心线交点标高、地下室范围、地下室坡道出入口等，以及公共服务配套设施、公用市政配套设施和消防设计，如：小学、幼儿园、公共停车场、公厕、居委会、垃圾收集点、二级生化设施或化粪池、煤气站，变配电间（所）消防水池等等的位置；室外主要高程；综合指标表、各项指标分解表（各建筑功

19、能、占地面积、建筑面积、各层建筑面积、计容面积、停车位计算等）。五、重要地段的空间分析、城市设计分析图沿街单体建筑标准层平面图、单体建筑平面图、立面图、剖面图（建筑总高度）、彩色效果图、表达设计意图，反映公间环境，视线分析，景观效果。六、绿化规划图标明各种绿地位置、面积、尽寸。七、道路交通规划图标明道路红线位置、横断面、道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线。八、竖向规划图标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地面规划标高。九、工程管网综合规划图或单项管线规划图标明各类市政公用设施、管线的平面位置、竖向高程，各种管道总进出管的管径、位置、主要控制点标高，各管线之间及与建（构）筑物之间的间距，以及有关设施和构筑物位置、容量。十、建筑单体或群体彩色渲染图十一、各单体建筑方案平、立、剖面图、效果图。十二、装订要求：用地现状图电子版1份、A3幅面方案本8份、规划总平面图A3白图8份、11：500蓝图8份和管线综合图1：500蓝图8份、光盘1份。