房地产经纪人《经纪实务》备考试题及答案.docx

1、房地产经纪人经纪实务备考试题及答案2010房地产经纪人经纪实务备考试题及答案2010房地产经纪人概论网校内部教学题库与答案 内部资料 不得随便使用第一部分单项选择题1.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为(A )。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓2.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( B)作用。A.规范B.中介C.提升D.发展3.房地产经纪人协理享有的权利包括( D)。A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构4.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求

2、搭配的技能是(C )。A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择5.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是(C )。A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德11.在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。A.记录登记表B.经纪人登记表C.客户登记表D.店务登记表A.鉴别B.筛选C.程序D.编写13.商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是( )。A.房屋平面图C.合同补充协议D.产权登记的约定14.以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代

3、理D.房屋出租代理15.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。A.提高B.减少C.增加D.不变21.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任22.房屋买卖代理收费，应( )。A.按成交价格总额的35%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费23.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪

4、机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定24.代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人25.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。多项选择题1.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则2.对房地

5、产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性3.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。A.道德产生于人类社会实践B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C.道德形成于原始社会E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性4.房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( )。A.公约性质B.对行业的约束力C.一定的法律约束力D.依据法律制定的特点E.规范该行业从业人员职业道德的作用5.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。A.已付清土地使用权出让金的证明B.身份证明C.

6、初始登记申请书D.土地使用权出让合同E.地籍图6.居间业务的售后服务内容主要包括( )。A.延伸服务B.针对性服务C.改进服务D.信息咨询服务E.跟踪服务7.为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( )。A.交易价格范围B.销售时间和进度C.销售中投入的人员数D.不同价格下佣金的计算标准E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排8.对信息的分析方法包括( )。A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析E.因果关系分析9.房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供( )的证明。A.接受继续教育B.考勤记录C.参加业务培训D.专

7、业论文E.纳税情况A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的E.权利人在国外定居的11.对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。A.对行业专业技术的管理B.对房地产经纪业务网络的管理C.对行业竞争与协作的管理D.对房地产经纪业诚信的管理E.对房地产经纪纠纷的管理12.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( )。A.房地产代理业务开拓B.方案设计与推广C.开发过程控制D.营销策划E.房地产交易价款收取与管理17.房地产租赁居间业务主要包括( )。A.新建商品房的期权预租B.新建商品房现房出租C.存量房屋的出租D.存量

8、房屋的期权预租E.存量房屋的转租18.在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( )。A.注销后再终止合同并赔偿损失B.注销后直接将业务转由他人代为完成C.注销前直接终止合同并赔偿损失D.注销前直接将业务转由他人代为完成E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决19.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。A.承租房屋B.出让房屋C.购买住宅D.购买商业用房E.出售商品房20.在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有( )。A.必须在政府主持下，由当事双方协商解决B.聘请律师调解C.双方自行

9、和解D.合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁E.向房地产所在地人民法院提起诉讼单项选择题答案1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多项选择题答案1： A. C. D. | 2： A. C. E. | 3： A. B. D. | 4： A. B. D. E. | 5： B

10、. C. E. | 6： A. C. E. | 7： A. B. D. E. | 8： B. D. E. | 9： A. C. | 10： A. C. D. | 11： C. D. E. | 12： A. B. E. | 13： A. B. D. | 14： A. B. D. | 15： B. C. D. | 16： B. C. | 17： A. B. C. E. | 18： B. C. D. | 19： A. C. D. | 20： D. E. | 21： A. B. D. E. | 22： C. D. E. | 23： A. B. C. E. | 24： A. D. E. | 25： B.

11、 C. |第二部分一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1 经纪人提供中介服务，是以()为主要目的。A 盈利B 代理C 发展D 行纪2 居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。A 预留优先选择权B 支付报酬的一半C 支付从事居间活动支出的必要费用D 支付居间活动中发生的所有费用3 经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。A 代理B 居间C 行纪D 经纪4 行纪与自营行为是有区别的，主要区别在于()。A 经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系B 经

12、纪人是否取得交易房的所有权C 经纪人是否以自己的名义与第三方交易D 经纪人是否承担法律责任5 房地产经纪人协理享有的权利包括()。A 有权不注册备案B 有权签订经纪合同C 有权独立开展经纪业务D 有权加入房地产中介机构6 房地产经纪人注册证由()核发。A 人事部B 建设部和人事部共同C 省级建设行政主管部门D 建设部或其授权的部门7 房地产经纪人协理应当具备()以上学历。A 高中B 中专C 大专D 本科8 在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理()手续。A 注册调动B 重新注册C 注册转移D 注册变更9 房地产经纪人

13、员应当以()的名义从事房地产经纪活动。A 房地产经纪人B 房地产主管部门C 房地产经纪机构D 房地产经纪人协理10 涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。A 职业良心B 职业责任感C 执业理念D 职业纪律11 在房地产交易中，常常涉及客户的机密，房地产经纪人员应替客户严守秘密，充分保护客户的利益。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。A 尽职守责B 守法经营C 恪守信用D 以诚为本12 对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确

14、把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。A 收集信息技能B 供需搭配技能C 市场分析技能D 把握成交时机技能13 房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。A 最高成交价格的交易B 物美价廉的房屋C 高质量的服务D 最完整全面的承诺14 与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是()。A 进价时的数量折扣B 售价低廉C 增加销售量D 获得更多信息资源15 房地产经

15、纪机构岗位设置的基本原则是()。A 公开、公平、公正B 工作丰富化C 高效率，高质量D 因事设岗，因岗设人16 商品房买卖合同示范文本中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起()日内，书面通知买受人。A 10B 15C 20D 3017 房地产经纪合同签订后()。A 不可变更或解除B 可以变更但不可解除C 可以解除但不可变更D 既可变更也可解除18 建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将()设定抵押。A 在建的房屋及土地使用权全部B 在建的房屋及土地使用权部分C 在建的房屋D 在建的房屋及土地使用权全部或部分19 以下

16、不属于房地产卖方代理业务的是()。A 商品房销售代理B 商品房预购代理C 二手房出售代理D 房屋出租代理20 下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是()。A 佣金结算B 经纪人接受培训C 物业投资D 物业开发21 从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的()、设备、装修等实体状况。A 建筑B 结构C 配套D 环境22 目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。A 居间B 代理C 行纪D 评估23 国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。A 10B

17、 15C 20D 3024 贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在()内向借款人正式答复。A 1个月B 3个月C 1周D 3周25 一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人看来就会有不同的价值含义，这是指房地产经纪信息的()特征。A 多维性B 积累性C 时效性D 增值性26 卖方代理业务中，经纪人的基本义务是()。A 实现标的物业的最高出售价格B 实现标的物业的适中出售价格C 实现标的物业的最低出售价格D 实现标的物业的最高使用价值27 整序是房地产经纪信息的加工整理程序中的一个环节，整序的主要方法是()。A 鉴别B 筛选C 分类D 研究28 信息是房地产经纪人开

18、展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能，但收集信息的技能内容中不包括()。A 数学处理分析能力B 对信息储存和快速检索能力C 准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力D 灵活运用各种信息收集方法能力29 房地产经纪活动的原则为()。A 自愿、平等、诚实信用B 工作丰富化C 高效率，高质量D 因事设岗，因岗设人30 关于违约责任，说法正确的是()。A 对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B 因迟延履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C 违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D 当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请

19、求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利31 侵权责任是指侵犯()以外的其他权利而应承担的民事责任。A 名誉权B 商标权C 专利权D 债权32 房地产转让中最基本的方式是()。A 房地产买卖B 房地产赠与C 房地产交换D 房地产抵债33 房地产经纪行业信用管理的原则是()。A 统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B 工作丰富化C 高效率，高质量D 因事设岗，因岗设人34 房地产经纪人所在地是指()。A 房地产经纪机构所在地B 房地产经纪人住所地C 房地产经纪人考试地D 房地产经纪人经常居住地35 出租房屋的用途应按()的用途使用。A 合同中约定B 房屋权属证书上载明C 出租人要求D 承租人需要36 下

20、列说法中，正确的是()。A 经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B 房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C 房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动D 房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职37 房地产经纪机构在围绕房地产交易的一系列服务活动中处于()地位。A 关键B 主要C 一般D 核心38 下列对居间报酬的理解，正确的是()。A 根据按劳分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬B 居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬C 从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报

21、酬D 订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准39 房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处()以下罚款。A 3000元B 1万元C 3万元D 5万元40 有关房地产抵押，下列说法错误的是()。A 抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权B 抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让，必须以书面形式通知抵押权人，并实情告诉受让人，否则转让行为无效C 抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人D 处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分41 房地产经纪业是()行业。A

22、房地产开发B 房地产代理C 房地产生产D 房地产服务42 房地产转让中最基本的方式是()。A 房地产买卖B 房地产赠与C 房地产交换D 房地产抵债43 商品房买卖合同示范文本中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起()日内，书面通知买受人。A 10B 15C 20D 3044 ()是指以现有的市场为中心，向水平方向扩展事业域，又称水平多样化或专业多样化。A 水平一体化B 横向多样化C 多向多样化D 纵向多样化45 企业的()好坏直接影响到企业内部控制的贯彻和执行以及企业整体战略目标和经营目标的实现。A 控制活动B 内部监督C 控制

23、环境D 控制方法46 人力资源配置的基本原理是()。A 能级层序原理B 同素异构原理C 适应原理D 量能原理47 建立品牌的首要工作是()。A 确定品牌B 制定品牌战略C 品牌管理D 承诺品牌48 ()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A 品牌识别B 品牌规划C 品牌结构D 品牌传播49 避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。A 制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B 加强对房地产经纪行为的行政管理C 制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D 提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理50

24、房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和()两个方面进行管理。A 是否收取咨询费B 是否收取最低服务费C 是否明码标价D 是否收取最高服务费二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0 5分)51 房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于()。A 房地产经纪机构的角色不同B 房地产经纪机构取得的报酬不同C 房地产经纪机构付出的报酬不同D 房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产E 房地产经纪机构的经济风险不同52 房地产经纪活动的基本类型是()。A 房地产居间B 房地产行纪C 房地产拍

25、卖D 房地产代理E 房地产咨询53 房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括()。A 信息管理岗位B 咨询顾问岗位C 市场调研岗位D 市场研究岗位E 专案研究岗位54 下列属于房地产经纪人权利的有()。A 依法发起建立房地产经纪机构B 指导房地产经纪协理办理各种业务C 要求委托人提供与交易相关的资料D 房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构E 为委托人保守商业秘密61 房地产经纪机构中的业务支持部主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括()。A 网络信息部B 评估部C 财务部D 人事部E 办证部62 下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是()。A 投资人以其投

26、资的财产承担有限责任B 投资人在其投资的财产总额内承担无限责任C 投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人D 投资人以其个人财产对机构债务承担责任E 投资人对机构债务承担的是无限责任63 房地产经纪机构人员管理的基本原则包括()。A 注重员工的再学习和再培训B 不姑息员工的违规行为C 控制好关键岗位D 高层管理者以身作则E 服务的专业化和规范化64 下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有()。A 购房人查询楼盘的基本情况B 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C 办理预售合同文本登记备案D 商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E 办理交易过户登记手续65 目前，我国的个人住房

27、抵押贷款主要有()。A 公积金贷款B 商业贷款C 组合贷款D 开发建设贷款E 流动资金贷款66 下列说法中，正确的有()。A 房地产抵押合同是主合同B 房地产抵押权与其担保的债权同时存在C 房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让D 房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权E 抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行67 房地产经纪人接受委托人委托，应签订委托合同。有关委托合同，下列说法正确的有()。A 委托合同的当事人双方可以是自然人B 委托合同的当事人双方可以是法人C 委托合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人D 委托合同的当事人双方可以是不具

28、有完全民事行为能力的自然人E 委托合同的当事人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人68 房地产代理业务流程和居间业务流程中都包含的环节有()。A 佣金结算B 房地产交易价款收取与管理C 房地产权属登记D 撮合成交E 售后服务69 房地产居间过程中房地产检验的主要内容为()。A 房地产的物质状况B 房地产权属的类别与范围C 房地产权利设定情况D 房地产的环境状况E 房地产委托人的证明70 下列说法错误的是()。A 房地产居间业务中，房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续B 房地产代理和居间业务中，房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续C 房地产代理业务中，房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务D 房地产代理业务中，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务E 房地产居间业务中，居间合同的委托人的给付义务具有不确定性71 目前，房地产权属登记的主要类型有()。A 房地产初始登记B 房地产转移登记