策应鄱阳湖生态经济区规划战略打造中国百里休闲长廊靖安县生态旅游经济发展之路.docx

1、策应鄱阳湖生态经济区规划战略打造中国百里休闲长廊靖安县生态旅游经济发展之路策应鄱阳湖生态经济区规划战略打造中国百里休闲长廊靖安县生态旅游经济发展之路前言：国务院正式批复鄱阳区生态经济区规划，作为新中国成立以来江西第一个上升为国家战略的区域发展规划，鄱阳区生态经济区将建成全国大湖流域综合开发示范区，长江中下游水生态安全保障区，加快中部地区崛起重要带动区和国际生态经济合作重要平台，形成生态与经济协调发展新模式，遵循产业经济生态化、生态经济产业化理论，合理保护利用资源，发展生态经济。靖安县在地理位置上处于鄱阳湖生态经济区的中心位置，靖安旅游已纳入环鄱阳区生态经济区生态旅游范围，其优越的生态环境和良好

2、的区位条件，都应该成为鄱阳湖生态经济区的发展典范，初步确定在保护的基础上积极开发，通过积极开发发展地方经济创造条件更好地保护生态环境，发展生态旅游经济，形成良性循环，真正成为鄱阳湖生态经济区中的典型经济示范区。三、靖安旅游发展现状及分析（一）旅游的发展基本情况靖安县以三爪仑国家森林公园为核心，从九十年代末开始发展旅游事业。三爪仑旅游景区自98年开始对外开放接待游客，利用良好的生态环境、优美的山水资源和历史人文资源，开发以漂流、野外娱乐、户外拓展、生态观光、禅宗参访为主要项目的旅游区，经过十年的发展已成为江西有一定影响的旅游景区，一级客源市场为南昌、九江、黄石、鄂州、新余、吉安、宜春等；二级市场

3、为浙江西北地区、安徽省安庆附近及省内其他市县；三级市场为上海、杭州、武汉等地。客源半径约500公里，2009年游客人数为20万人次，旅游综合收入为6400万元，占GDP的比例约为3.2%，离支柱产业标准8%还有很大差距，游客人数呈上下波动，不稳定，新开发市场保有期3-5年左右，现有市场潜力基本挖掘到位。吸引游客的项目主要有：一是观光类。禅宗观光体验、生态山岳峡谷风景观光、森林植被和物种观光等；二是户外休闲娱乐参与性项目。如漂流、滑草、射击、野战、户外拓展、溜索等。尤其是漂流，曾经一段时间领跑江西附近很大区域性地漂流娱乐项目；三是休闲及会务型项目。在生态良好的森林景观中建造各种档次山庄、宾馆，接

4、待休闲及会务的客人。（二）存在的问题分析1、旅游产业要素布局不合理。旅游开发分散，呈占状开发为主，开发单元规模小，市场竞争力不足。靖安景区开发数量多，但是分散开发，多为小投资额的民间资本，景区建设投入力度小，旅游各自为政，重复建设现象存在，无序开发方式造成产品同构、资源浪费、设施不配套。最突出的山庄设施老化、布局分散、相互缺乏联系、整体功能不强。2、旅游景区建设质量不高。景区、景点的创意设计与游憩设施建设缺乏景观价值与文化特色（如：神仙谷、观音岩、盘龙湖），能产生较高旅游经济效益的水体、生物和气候资源低水平开发利用，造成旅游资源利用的低效化，精品开发程度低。3、旅游综合配套程度差。处于低层次的

5、开发阶段，旅游要素建设配套程度差，旅游设施的质量档次不高，旅游服务缺乏合理的功能区组织。靖安的旅行社只有两家，承担地接任务和到外面开拓市场乏力；旅游交通方面缺乏具有生态环保功能的交通工具；旅游商品缺少标志性纪念品且品种不多；娱乐方面则缺少高雅、能留住游客的项目。这些严重制约靖安旅游产业发展和升级。4、旅游产品的系列化程度低。产品以单一自然风光游览和娱乐休闲产品为主，系列化程度化，缺乏整体性和多层次的综合项目，没有形成合理有机的多层次产品体系。5、旅游资源的资本运营效率低。旅游经营的规模化、产业化程度低，没有形成高效的管理及市场营销体系，旅游开发依然是随机即兴式模式。6、产品低水平易仿造，且周边

6、地区压力加剧。以漂流为主的项目，在南方山林溪水地区都易开发，投资少，见效快，周边浏阳、九江、宜春、抚州等地都在发展，尤其大觉山漂流更惊险刺激，因此，受到严重冲击，而且他们都利用后发优势，开发的品位和档次都有改进。7、资源的分散占有与旅游景区的整体开发相矛盾。因历史原因，相当部分旅游资源被私人占有，他们无力开发却一种待价而沽的心态，严重制约旅游景区的整体开发统筹规划等。（三）旅游资源的SWOT分析靖安既有优良的自然生态旅游资源，又有众多的辅助旅游资源，包括宗教文化、乡村文化、历史遗迹。优良的生态环境和丰富多彩的文化旅游资源使得靖安具有发展生态休闲、保健疗养、避暑度假、观光娱乐、水上漂流、宗教朝觐

7、、森林探险、乡村旅游为一体的多功能旅游的条件。1、发展优势。（1）良好的生态。全县森林覆盖率为83%，景区内森林覆盖率为95.7%，生态环境一流，动植物种质丰富，有“绿色宝库”之称，负氧离子含量高达10万个/m3，空气清新，全国罕见，对人体大有裨益，称得上“天然氧吧”。年平均气温13.7-17.5，舒适宜人，更有“休闲胜地”之称，景内层峦叠嶂，林海茫茫，古木参天，怪石密布，清潭飞瀑，湖光山色，风光旑旎。唐宋八大家之一的曾巩赞誉为“虽为千家县，正在清华间”。（2）相对优势的区位。目前距南昌80公里，离昌北国际机场56公里。2011年6月份高速公路开通后离南昌为50公里，离武汉都市圈、长株潭都市圈

8、、长江三角洲都市圈、珠江三角洲都市圈距离都不远。（3）广阔的旅游空间。全县旅游资源呈广域分布，2/3的区域为具有旅游开发价值的区域，旅游发展潜力巨大，具有建成为专业旅游大县的资源与环境条件。（4）理想的旅游资源组合优势。县域内山、水、生态、宗教、民俗文化等优势旅游资源的空间组合理想，旅游资源开发的潜在经济和环境效益良好。多元文化具有可塑造性，禅宗文化、历史遗迹、生态文化、乡村休闲文化等可以塑造出底蕴丰富的休闲文化。既有自然生态为主体旅游资源，又有众多辅助资源，可开发多功能旅游项目。（5）宝峰寺在中国佛教禅宗中地位显要。宝峰寺为禅宗第八代宗师马祖道一的道场，其创立的“非心非佛、即心即佛”的教理，

9、留下的“马祖兴丛林，百丈立清规”的佛教佳绩影响很大，现任中国佛教协会一诚会长任主持以来，以传道修行为主，建设中国样板寺院，与国内外有名的寺院、大学文化交流增多，吸引国内外高级人才来讲学、参修，目前的国内外地位日益显要，是一宝贵的旅游资源。2、发展劣势。（1）资源分散，单体资源没有优势。生态资源分布在190多公里范围内，人文景观、东周古墓、商周古城遗址、雷家古村、古民居牌楼呈占状分散，距离相对远，体量小，除宝峰寺质量高外，大多数很难构成猖景观，没有张家界天下独有的地貌山体，也没有九寨沟独具魅力的水体景观。（2）旅游投入少，起步晚，无品牌。靖安旅游发展才十年左右，起步投入以私有小规模为主，旅游半径

10、才500公里，没有形成响亮的品牌，在外影响很小，现有产品市场容量和吸引力都很普遍，更谈不上竞争力。（3）旅游开发缺系统规划，开发的着眼点不准。因起步是随机式由私人投入为主体，对旅游资源的认识和对发展大势把握不准确，开发的产品也是低层次，产品体系面临升级换代及转型。3、发展机遇。（1）建设鄱阳湖生态经济区的大形势。国务院批复鄱阳区生态经济区规划后，江西拉开了生态经济建设的发展架势，既要保护生态，又要发展经济，守住绿水青山，争取金山银山，发展生态旅游经济是最可行之路。靖安具备在全县域内发展生态旅游经济的条件，可以成为典范。（2）交通条件的改善。江西近年来一大批高速公路、城际铁路、高速铁路、机场项目

11、的建成，大大缩短了旅游市场距离，扩大了空间，靖安成为南昌半小时经济圈，武汉都市圈、长株潭圈、珠三角都市圈到靖安变为8小时。（3）经济发展促进休闲消费的增长。我国最近几年来经济得到快速稳定的增长，几个大的都市消费圈正在形成，人们有能力提高消费水平，休闲消费逐年增长，追求生态休闲旅游的人群在增多。（4）旅游从观光型向休闲型的转变。旅游旅游是依托自然资源、历史资源、社会性资源及现代人工合成吸引物对人们产生的心理和生理上的满足感，离开常住地到异国他乡的非定居性旅行和短暂停留所产生审美、社交、求知等综合性消费的活动。旅游发展撇开一些具体细分的内容，大体可分为观光主导型、观光为主休闲为辅型、休闲为主观光为

12、辅型、休闲主导型四种类型的发展趋势。目前是以观光为主休闲为辅型，随着人们生活水准的提高和需求层次的提升，即将进入休闲为主观光为辅型阶段，尤其是当前生活节奏的快速、竞争压力的加大及亚健康状态人群的增多，人们更需要休闲养生、放松身心、增进健康。靖安具备发展生态休闲、康体疗养的最佳资源及区位条件。4、面临的挑战。（1）生态休闲旅游开发难度大。生态环境是休闲的基础，生态旅游是休闲的重要方式，休闲是生态的积极利用方式，生态休闲旅游是在保护生态的基础上积极利用良好生态开发旅游产品，开发出让人们感受生态环境，体验生态，促进身心健康的系列产品，其综合性强，关联度高，开发适应市场，吸引游客产品的难度大，目前做得

13、较成熟的是温泉养生、休闲地方等。（2）周边地区都在大力发展休闲旅游。休闲产业体系很丰富，有文化产业、养生健身业、农牧渔业、水产业、活动产业、生态产业、手工艺产业、运动产业、自驾车产业等，到处都围绕让们放松身心、陶冶情操、活跃生活等开发各自的休闲旅游产品，可以说竞争是十分激励。（3）政府本身投入不足，经济基础差。靖安自开发旅游业以来，除争取上级国家改善交通条件，部分投入景区旅游公厕及收费处外，旅游的投入很少，而旅游业本身投入大，回报慢，需要政府更多投资旅游基础设施，但对靖安来说难度很大。（四）靖安产业经济的选择分析靖安是传统大县，一直以林木经济为主，工业企业是近十年来随招商引资逐步发展起来，以靖

14、安的交通位，资源状况，发展的基础来分析，应确定走一条“稳定现有工业，逐步发展低碳产业，突出发展休闲旅游业，以生态休闲旅游经济带动整个县域发展的道路。1、现有企业产业链条，难形成产业集群。现有的竹木加工、金属铸造、有色金属、碳硬质合金等，其产业的关联度小、链条短，很难形成上、下游关联长的产业群。2、招商引资方面优势不充分。通常我们提出硬件不足软件补，先天资源不足，后天努力工作补，但靖安是一个山区县，耕地人均不足一亩，缺少大宗工业用地和劳动密集型企业所需求的剩余劳动力，现有工业基础弱，相对其他地区比较靖安招商引资发展工业的优势不明显。3、生态休闲旅游经济优势明显。靖安突出发展休闲旅游劳动整个区域的

15、人流、物流、地产升值，推动经济发展具有明显优势。首先，从经济优势看靖安森林丰富多彩，极佳的生态资源、多样的旅游资源组合优势和区位，在全国都是极少；其次，从技术优势看，靖安旅游发展经过十多年有一定基础，同时，日前生态经济开发的技术能力也成熟；第三，从市场前景看，随着国民收入的提高，生态环境的下降，人们对健康需求等变化，生态休闲经济前景日益看好；第四，从产业关联效应看，旅游经济作为一朝阳产业，其产业劳动能力很强，是可以支撑一个地区的经济，如张家界、九寨沟就是如此。四、靖安旅游发展之路（一）总体构想1、产品体系。靖安的旅游产品面临升级换代转型时期，突出休闲主题，将旅游开发与生态环境建设紧密结合形成旅

16、游休闲功能与生态建设密切融合的发展模式，确定以生态休闲康体疗养、公务接待为主导产品，现有漂流、户外参与项目、山岳观光、禅宗朝觐、乡村休闲为辅助产品，形成系列化的产品体构，以休闲旅游产品，构建中国百里休闲长廊。2、开发建设目标。（1）建设休闲型旅游目的地。以县城为单位，按照休闲型旅游目的地的要求，强化旅游要素以综合配套，形成功能完善的生态型休闲旅游区。（2）实现产业要素综合配套，吃、住、行、游、购、娱六要素综合配套，构建一个功能完善的旅游产业体系。（3）进行旅游开发的空间优化，针对目前靖安旅游产品开发存在的结构性问题，对旅游产品的空间结构进行优化调整，既符合生态环境保护，又利于旅游活动组织。（4

17、）构建系列化的旅游品牌，对现有产品传承基础上进行旅游产品创新，发挥靖安生态优势和综合文化优势，深入挖掘生态休闲、避暑休闲、乡村休闲、康体疗养、特色古迹观光等系列产品。3、开发战略。（1）“休闲产业带动”战略。将生态环境资源作为靖安的优势资源，通过发展可以充分发挥生态环境资源优势的休闲产业，改善靖安投资环境，提升靖安知名度，为靖安经济持续快速发展提供动力源泉。将休闲产业作为带动全县经济发展的龙头产业，突出休闲旅游业在经济发展中的支柱地位，应成为未来靖安县旅游产业发展的核心战略。（2）“整体开发”战略。按照建设全国一流的“百里休闲长廊”的发展目标，采取整体开发战略。以靖安县全境作为一个大型旅游区，

18、依托绿色生态资源优势，将全县域作为一个完整的大型休闲长廊，通过生态环境资源的整合，以及生态环境的资本化，进行旅游投资的资本运营，创建以县域为单位的中国生态旅游区的资本运营模式。改变过去重视局部景点发展，忽视整体发展环境的传统旅游发展观，针对目前靖安县的旅游开发存在的原始粗放式经营，观光和休闲度假产品各自为政，小规模分散发展，不能形成拳头产品的现状，按照建设“百里休闲长廊”的整体发展思路，改变目前点状分散开发的现状，采取“功能组团-旅游线路”的空间组合开发模式，不同区块之间按照组团进行分工，形成分工明确的功能组团，通过功能组团的构建，完善旅游产业要素，增强综合竞争力，树立鲜明的旅游产品形象。（3

19、）“融入都市圈”战略。旅游产品建设服务于周边大都市，强化与周边重要旅游区的市场关联度，同时加强对周边城市目标高层的宣传促销，力争成为周边大城市的首选休闲旅游目的地。靖安县旅游市场的空间层次包括南昌环城游憩带和环鄱阳湖都市圈，同时也受到武汉大都市圈、长株潭都市圈的辐射，所以要以大都市为目标市场，融入到周边大都市旅游圈内，成为南昌、武汉，以及周边中小城市的生态后花园和生态休闲基地。纳入环鄱阳湖旅游带内。靖安位于昌九高速公路的中间地段，从南昌到安义公路的建设使得南昌-靖安方向的交通得到进一步改善，靖安有条件成为南昌-九江旅游热线上的重要节点。不但吸引江西省的市民，而且还要吸引到庐山旅游的游客，使靖安

20、成为环鄱阳湖大旅游区的重要旅游目的地之一。利用庐山旅游区的市场知名度，以靖安生态公园县为整体形象，与庐山等旅游区联合进行市场营销。（4）“旅游目的地建设”战略。将靖安作为综合型的旅游目的地进行建设，生态休闲旅游产品的开发要充分重视各项配套服务设施的建设和休闲文化内涵的体现。充分重视禅宗文化、古村落文化水文化等多元的文化内涵的挖掘，将自然风光观光旅游与生态环境建设、宗教文化发展与宗教休闲、新农村建设与乡村旅游发展、生态休闲与影视休闲结合，形成生态环境建设、文化发展与旅游发展的相互促进。（5）政府主导，企业投入，群众参与战略。靖安旅游在空间上横跨县域牵涉面广，投资回报周期长，投入资金大，管理服务难

21、，需要充分调动各方面积极性。依据政府主导，企业投入，群众参与的原则开发。政府主导：政府规划好整个旅游发展的框架、布局构想等，建设好外围基础设施，争取土地指标等政策，主导招商引资开发；企业实施：具体各个项目由企业投资实施；群众参与：既要做活旅游，又要搞活当地经济，要合理引导群众配合参与旅游事业作为重要补充。（二）具体项目设计及空间布局1、空间布局。以旅游公路为主线，沿香田县城况钟园林仁首石上宝峰北河带三爪仑虎啸峡、茅山一带罗湾水库高湖金罗湾中源白沙坪沿线约100余公里山水长廊为构架，分为八大区域功能板块，分别赋予不同休闲旅游主题，突出各自特色，相互配套补充，建设百里休闲旅游长廊。2、具体项目区域

22、。项目设计八个区域，具体是：项目区域一：江西中部梦幻城休闲区。通过借鉴赣州、南昌宝葫芦农庄发展的成功经验，针对休闲度假及相关旅游市场的要求，建设以休闲度假为主体，集少儿欢乐、乡村旅游、森林保健、会议商务为一体的休闲中心，通过打造“春夏秋冬诠释梦幻城”、“情闲仙侠解读梦幻城”、“地水声光演绎梦幻城”三篇大型乐章，将其建设成中部一流的梦幻城，力争成为江西省休闲度假的地标性产品。建设内容：宝葫芦风情广场、白金五星级酒店、国际商务会所、天使园、迷宫园、森林康体公园、宝葫芦4D影院、室内冰雪园、旅游摩尔商业街、水上乐园、养生会所、迷尔高尔夫、珍稀植物园、地质灾害声光电体验教育园。项目区域二：况钟园林温泉

23、休闲区。以现有冲钟园林500亩度假村为基础，引入“温泉景区”、“温泉会议休闲”、“温泉康复疗养”三种模式，打造温泉休闲区。模式1：“温泉景区”。开发面向大众的精品温泉景区和面向小众的高端SPA景区。模式2：“温泉会议休闲”。是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式，分为“温泉大型会议”及“温泉中小型会议”两种模式。模式3：“温泉康复疗养”。温泉吸引市场最核心的本质是健康养生，随着社会上亚健康状态人群的不断加大，人们对于养生、康复的需求越来越大，把温泉和康复疗养结合起来，最能做成一项大产业。依托医院、生命科学研究中心等机构，充分发挥医学、生命科学与健康管理的作用，结合现代理疗手法的应用，把

24、温泉的健康养生价值与日常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等等一系列手段深度结合，打造温泉康复疗养基地，完成可以做大温泉健康养生的文章，获得巨大效益。项目区域三：仁首五星级国际休闲区项目一：石上五星级酒店。利用石上位于景区和县城之间的良好交通区位优势、优良的生态环境优势，以及3000余亩可利用的土地资源，建设五星级度假酒店、旅游商业购物中心、滨水酒吧街、大型游乐园等项目，同时配套开发部分产权式旅游地产，将其建设成江西以及安徽、湖北、湖南等地高端人群向往的居住佳地。项目二：高尔夫训练场。利用仁首里岗天然场地建设高尔夫训练场，练习打位40个、8个VIP包房、沙坑练习区、果岭练习区、专业的教学训练

25、区。项目区域四：宝峰樟水湾国际禅宗、养生休闲区项目一：宝峰寺国际禅修中心。请寺院高僧为定期游客说禅，举办禅堂讲座，认识和体验禅宗真谛，品尝斋宴等，形成既有禅修体验又有休闲观光的休闲线路。修建国际禅修中心：提供佛教传统文化体验、禅修指导；禅修用功房、修行区域。形成一道禅修文化带，吸引国内外禅修爱好者体验禅修。项目二：樟水湾五星级休闲养生主题国际度假城。充分利用樟水湾400余亩带状千年古樟林的资源优势，体现原始森林场地的原有的内涵和特色，满足城市人群休闲、娱乐、养身的需求。强调自然生态系统对于现代人的重要作用，强调人与自然的共生，即“天人合一”。整个项目参考深圳东部华侨城模式，开发规模约5000亩

26、。根据地形、植被、水体、活动内容、周边环境及对外交通等情况，将度假村划分为下列功能区：（1）宾馆区。利用200亩土地，建造集客服中心、住宿、餐饮、会务、娱乐为一体的酒店综合楼。建筑风格为中式园林风格，硬件设施按国际五星级酒店标准建造。主楼前建筑一个标志性的主广场，广场上建造一个大型的音乐喷泉，主广场能承办大型的露天表演。（2）酒店区别墅公寓区。占地1000亩，建造200栋中式简约型酒店式别墅，总建筑面积为80000平方米，建成后的酒店式别墅将成为度假村的高档住宿区，为各类高档商务活动提供优良的住宿环境。（3）综合健康娱乐风情区。占地面积500亩，建设健康检测、康复保健、自然疗法、娱乐休闲中心等

27、项目，建设浪漫休闲风情一条街。（4）水景区。充分利用几公里长清澈的河面，拦坝提高水位，开发浪漫风情的水上休闲娱乐综合项目。（5）“音波疗养”健康养生会馆。依托樟水湾优美山水自然环境，充分利用超音波身体理疗、美容塑身的功效，建设健康养生会馆，为亚健康人群解除痛苦，释放压力，愉悦身心，净化心灵。（6）东周古国风情体验区。据出土东周古墓推测，东周时徐国最后没落在靖安一带，开发出让人们穿越时空遂道，进入东周古国，真正地游玩、生活、体验当时的生活风情，项目占地1000亩。项目区域五：虎啸峡森林生态休闲区项目一：三爪仑森林休闲风情小镇。打造集休闲、娱乐、居住等综合功能为一体的国际级的森林休闲养生小镇，形成

28、满足商务接待、观光旅游和文化消费的中高端街区小镇式文化休闲园区。包括整体景观建设、商业服务设施建设、接待设施建设、生态环境保护等配套设施的建设。项目二：虎啸峡峡谷景区综合开发项目。将虎啸峡作为三爪仑景区的重点开发景区，建设“虎啸峡大峡谷漂流”和“画家洲度假村”。建设内容包括：建设虎啸峡通向画家洲的游览观光栈道；开发虎啸峡峡谷漂流；建设画家洲休闲度假中心；在峡谷中建设野人谷，野外露营区；开发攀岩、溜索、森林滑车、朔溪等户外运动项目；在峡谷下段开发竹筏漂流。项目区域六：罗湾水上娱乐及白茶文化休闲区项目一：罗湾水库水上运动中心。罗湾水库是国家投资建设的中型水库，属于中电投资集团罗湾电厂的主要蓄能设施

29、，其水面开发利用权一直为罗湾独享。罗湾水库总库容0.77亿立方米，正常蓄水位369米，死水位350米，库面海拔380米，素有“高山平湖”之称。以罗湾水库水面为基础，开发游泳、摩托艇、划船等水上娱乐项目，打造“滨水休闲度假区”，建成一个以水环境为特色的旅游休闲区。项目二：罗湾白茶生态主题公园。依托罗湾乡白茶繁育试验基地及周边山丘建设白茶主题公园，开发赏茶、品茶、茶文化展示、茶艺表演等一系列项目。项目区域七：中源避暑休闲温泉疗养区项目一：邱家街避暑度假区。充分利用白沙坪的避暑、休闲度假环境，建设一个以老年市场为主要目标市场的度假区。首先完善白沙坪农家宾馆体系，发展标准化的农民度假宾馆。建设为服务于

30、老年客源的度假中心，争取发展成为华东和华中地区老年度假胜地。发展针对老年疾病的老年康体、康复旅游休闲服务，包括健康体检、康体疗养、健康药膳等服务项目。项目二：充分利用中源天然温泉资源，建设适合中老年人群的温泉疗养院。项目区域八：恒贸金罗湾国家休闲度假村项目一：在金罗湾漂流下码头，按四星级标准建设恒贸金罗湾国家休闲度假村，同时开发温泉、SPA等服务项目。项目二：水产养殖观赏基地。利用娃娃鱼之乡的品牌，娃娃鱼、鲟鱼、鳟鱼等特种水产养殖观赏基地，建设中水的整合处理也是种养基地的一项重要内容。连通基地内部河塘、鱼塘，使原来互不连通的死水变成活水，河塘并按照自然式风格重新设置水系边界，保证良好的生态环境

31、及景观效果。规划水系驳岸呈自然曲线，沿水线布置景观绿带，并适当布置步行景观道，设置若干绿化节点。通过植物、水系，将种养基地统一起来，形成一个整体。在外面看来，只见树木，不见房屋，形成一个世外桃源般的氛围。项目三：金罗湾漂流改造。全面改造金罗湾漂流，高标准建设上下码头基础设施，改造河道，增加漂流的刺激程度，漂流途中建设戏水区、休闲区，丰富漂流的内容，打造中国第一休闲漂流。（三）目前引资开发建设情况按照“政府主导，企业投资实施”的原则，在规划好八个项目区域的基础上，着力招商引资，目前三个项目区域已开工建设，二个已经签约，二个项目区域正在洽谈。项目区域一：中部梦幻城由江西宝葫芦农庄公司联合广东企业开

32、发，占地3500亩，总投资18亿元，项目已开工实施。项目区域二：况钟园林温泉休闲区，已由江钨集团投资8000万改造，正与国旅集团合作，准备投5亿，开发占地500亩的项目。项目区域八：恒贸金罗湾国际度假村，已由江西恒贸集团投资3亿元建设，三个子项目都已开工。项目区域三：仁首五星级国际休闲区，已与广州港龙实业有限公司签约，投资1.5亿元开始占地2400亩的项目。项目区域四：樟水湾五星级休闲养生主题国际度假城，2007年曾与香港景腾集团签约投资10亿元建设，因金融危机影响，开发放缓，目前对方和一家大型国有企业合作，拟增加投资，开发占用5000亩项目。项目区域五和项目区域七目前正与台湾、山东烟台、温州等地旅游开发商洽谈，进展比较顺利。五、政策支持体系综合开发大型区域性生态休闲旅游项目涉及面相当广，难度巨大，需要各级政府及部门大力支持。（一）三个游客集散中心的建设和完善。县城作为区域对外交流中心，是最大游客集散中心，必须按旅游功能布局规划设计建设，其次是宝峰镇、三爪仑集镇两个小游客中心的建设规划。（二）区域外的旅游导服系统建