总包合同施工界面划分.docx

1、总包合同施工界面划分二、工程承包范围、分类定义1、承包范围：施工图纸范围内除售楼处外的土建、安装工程（除发包人要求分包外）以及图纸会审纪要、施工过程中的相关联系单调整等内容。2、工程分类定义：A类工程：承包人自行完成或自主分包的工程，除B类、C类外的图纸内及甲方指定的所有工程。B类工程：由发包人通过招标或直接发包确定，承包人进行总承包管理并可以收取总包管理配合费的专业工程。（1）桩基工程（工程桩、围护桩由桩基单位施工）（2）铝合金门窗工程（包括百叶，其中灌浆塞缝由总包负责）（3）栏杆工程（护窗栏杆、楼梯栏杆由总包施工，栏杆预埋件由总包施工。）（4）幕墙工程（预留和预埋由总包施工，总包对预留、预

2、埋数量及位置正确性进行负责，凿出预埋板，并涂防锈漆）（5）大堂、电梯厅精装修工程（墙面基层粉刷由总包施工）（6）消防工程（预留和预埋由总包施工）（7）智能化工程（预留和预埋由总包施工）（8）电梯设备及安装（安全防护、井道土建、机房爬梯、电梯门的两侧封堵及预留预埋由总包施工）（9）单元门、进户门、防火门、防火卷帘、人防门工程（进户门门框灌浆材料由总包提供，预留和预埋根据需要由总包施工，收口由总包施工）（10）外墙涂料、石材工程（粉刷层、保温层由总包施工）（11）太阳能工程（套管预埋、设备基础由总包施工）（12）室外总体（13）钢结构玻璃雨蓬（砼结构由总包施工）（14）交通设施工程/车库止滑坡道工

3、程/地坪漆工程（15）泛光照明工程（配电箱及电源进线由总包施工，其中控制箱不含）C类工程：由发包人通过招标或直接发包确定，由发包人进行管理，总承包人不能收取总包配合费的工程。（1）景观工程（2）电力工程（开闭所/配电房土建、设备基础由总包施工，其他总包负责的工作详施工总承包界面划分）（3）燃气管道工程（套管预埋、及管道安装后的封堵收口由总包施工）（4）室外给水工程（室内水表及表后由总包施工，表前由室外给水单位施工）（5）有线电视工程（预埋管、底盒、电缆引线由总包施工）（6）电话及网络工程（预埋管、底盒、电缆引线由总包施工）（7）精装房工程（含精装房内的材料采购及甲方分包的工程）（8）政府部门要

4、求配套的其他工程及因发包人需要单独分包的工程注：所有出室外管道施工至室外第一只市政井，暂按出建筑物外墙1.5米计量；承包人负责的预埋件位置不对及预埋管堵塞由承包人负责整改、设备砼基础由承包方施工。发包人有权将A类工程中除主体以外的工程转为B类或C类，承包人不得以任何原因拒绝或设置障碍，也不得提出费用补偿。（合同约定除外）第三部分 工作界面划分施工总承包单位交房标准：一、土建工程与装饰工程、外墙石材、涂料工程界面划分名称部位材料做法施工界面划分一、屋面工程（侧墙泛水高度大于250）屋1保温屋面（保温露台）1. 面层另定2. 50mm厚C25细石混凝土保护层,随捣随抹光(内配6200钢筋网片)设2

5、0宽分仓缝,双向间距6m,钢筋断开,缝内嵌填防水油膏,缝上附加250mm宽3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材3. 无纺布隔离层4. 50、70厚B1级挤塑聚苯板(厚度详JS-T-03各栋节能指标)(倒置式屋面,使用厚度为设计厚度1.25倍,即65、90厚)5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材6. 1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂料7. C25细石混凝土找坡并找平,最薄处30mm厚,坡度不小于2%,原浆收光,阴角处水泥砂浆抹小八字角8. 现浇钢筋砼屋面板,刷素水泥砂浆一道1由专业单位施工28由总承包人施工屋1a屋面截水沟(沟深不小于60)1. 20厚1:3水泥砂浆保护层(沟内纵坡0.5%)2.

6、 素水泥浆结合层一道3. 无纺布隔离层4. 50、70厚B1级挤塑聚苯板(厚度详JS-T-03各栋节能指标)(倒置式屋面,使用厚度为设计厚度1.25倍,即65、90厚)5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材6. 1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂料7. 现浇钢筋砼屋面板,刷素水泥砂浆一道17由总承包人施工屋2（无保温屋面无保温露台）84厚（最低处）1. 面层另定2. 50mm厚C25细石混凝土保护层,随捣随抹光(内配6200钢筋网片)设20宽分仓缝,双向间距6m,钢筋断开,缝内嵌填防水油膏,缝上附加250mm宽3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材3. 无纺布隔离层4. 3mm厚自粘聚合物改性沥青防

7、水卷材5. 1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂料6. C25细石混凝土找坡并找平,最薄处30mm厚,坡度不小于2%,原浆收光,阴角处水泥砂浆抹小八字角7. 现浇钢筋砼屋面板,刷素水泥砂浆一道1由专业单位施工27由总承包人施工屋3聚合物水泥砂浆屋面用于雨蓬,管井等无保温屋面1. 15厚聚合物水泥砂浆保护层(多道抹面层)2. 1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂料3. 最薄处20厚水泥砂浆找坡2%4. 现浇钢筋砼屋面板14由总承包人施工二、外墙工程外1涂料和干挂外墙(有保温)(住宅外墙保温)1. 外墙涂料(面层工艺见产品说明书)或干挂石材、铝板及钢架(详幕墙设计)2. 5厚聚合物防水水泥砂浆加抗裂网格布3.

8、25或30厚无机保温砂浆II型(厚度详JS-T-03各栋节能指标)4. 涂刷界面剂5. 基层墙体1由专业单位施工25由总承包人施工外1a涂料和干挂外墙(有保温)(公建外墙保温)1. 外墙涂料(面层工艺见产品说明书)或干挂石材、铝板及钢架(详幕墙设计)2. 5厚聚合物抗裂防水砂浆复合耐碱网格布一层3. 30厚岩棉板(厚度详JS-T-03各栋节能指标)4. 粘结剂(全面积粘贴)5. 基层墙体1由专业单位施工25由总承包人施工外2喷涂墙面(架空层等无保温独立墙体)1. 外墙涂料(面层工艺见产品说明书)2. 13mm厚1:2.5水泥砂浆罩面抹平3. 涂刷界面剂4. 基层墙体1由专业单位施工24由总承包

9、人施工外3干挂石材或铝板(无保温)1. 石材或铝板饰面见专项设计2. 钢架及挂件3. 8厚聚合物水泥防水砂浆4. 墙面界面剂处理(砂加气需采用专用防水界面剂满批)5. 基层墙体12由专业单位施工35由总承包人施工外4涂料女儿墙内侧(侧墙卷材防水之上)1. 外墙涂料(面层工艺见产品说明书)2. 13mm厚1:2.5水泥砂浆罩面抹平3. 涂刷界面剂4. 基层墙体1由专业单位施工24由总承包人施工三、楼地面工程楼地面1耐磨混凝土地面(用于地下车库、公共走道)1. 环氧树脂耐磨地坪由专业厂家施工2. 100厚C25细石混凝土随捣随抹(排水沟处为30厚),5米范围内1%就近找坡(内配6200双向钢筋网片

10、),按开间设分仓缝3. 素水泥一道(内掺建筑胶)4. 钢筋混凝土自防水底板1由专业单位施工24总承包人施工楼地面1a耐磨混凝土地面(用于地下二层车库、公共走道)1. 环氧树脂耐磨地坪由专业厂家施工2. 100厚C25细石混凝土随捣随抹(排水沟处为30厚),5米范围内1%就近找坡(内配6200双向钢筋网片),按开间设分仓缝3. 三彩布一道隔离层4. 100厚碎石滤水层5. 钢筋混凝土自防水底板1由专业单位施工25总承包人施工楼地面2树脂降噪止滑地面(用于汽车坡道)1. 聚合物改性树脂地坪2. 50厚C20细石混凝土找平(内配6200双向钢筋网片)3. 素水泥一道(内掺建筑胶)4. 钢筋混凝土自防

11、水楼板1由专业单位施工24由总承包人施工楼地面3细石混凝土地面（用于地下室设备机房、配电室、设备间、自行车库）1. 50厚C20细石混凝土随捣随抹(自行车库为30厚)2. 素水泥一道(内掺建筑胶)3. 钢筋混凝土自防水底板13由总承包人施工楼地面4细石混凝土地面(用于电梯厅、门厅)1. 面层用户自理2. 30厚C20细石砼垫层随捣随抹平3. 素水泥浆一道(内掺建筑胶)4. 现浇钢筋砼板13由专业单位施工4总承包人施工楼地面4细石混凝土地面(用于商业、物管等配套用房、地上公建楼梯间、开闭所)1. 面层用户自理2. 30厚C20细石砼垫层随捣随抹平3. 素水泥浆一道(内掺建筑胶)4. 现浇钢筋砼板

12、1由专业单位施工24总承包人施工楼地面5细石混凝土地面(地上住宅疏散楼梯间及地下楼梯间,含台阶)1. 水性耐磨漆详专项设计2. 30厚C20细石混凝土表面1:1水泥砂浆压实抹光3. 素水泥浆一道(内掺建筑胶)4. 现浇钢筋砼楼板1由专业单位施工24由总承包人施工楼地面6水泥砂浆地面(用于开敞阳台、设备平台、外走廊、架空层)1. 面层用户自理或详精装二次设计2. 最薄处30厚C20细石混凝土随捣随抹平,坡向地漏3. 1.5厚聚合物水泥防水涂料型4. 素水泥浆一道(内掺建筑胶)5. 现浇钢筋混凝土板自抹平1由专业单位施工25由总承包人施工楼地面7细石混凝土地面 (用于厨房卫生间)1. 面层用户自理

13、2. 最薄处30厚C20细石混凝土随捣随抹平(仅卫生间设1%坡向地漏)3. 1.5厚聚合物水泥防水涂料型4. 素水泥浆一道(内掺建筑胶)5. 现浇钢筋混凝土板自抹平1由专业单位施工25由总承包人施工楼地面8细石混凝土地面(用于住宅客厅、餐厅)1. 面层用户自理2. 30厚C20细石砼垫层随捣随抹平3. 10mm厚XPS挤塑保温板(B1级)4. 素水泥浆一道(内掺建筑胶)5. 现浇钢筋砼板,表面清扫干净1由专业单位施工25由总承包人施工楼地面9细石混凝土地面(用于住宅卧室书房、衣帽间、储藏)1. 8厚木地板2. 12厚木龙骨层3. 30厚水泥砂浆4. 素水泥浆一道(内掺建筑胶)5. 现浇钢筋混凝

14、土板自抹平12由专业单位施工35由总承包人施工楼地面10混凝土地面(用于水泵房)1. 防滑地砖面层2. 20厚DSM20.0干混砂浆粘贴3. 50厚C20细石混凝土随捣随抹,0.5%找坡坡向集水坑或排水沟,最薄处50厚(内配6200双向钢筋网片)4. 素水泥浆一道(内掺建筑胶)5. 现浇钢筋混凝土板自抹平12由专业单位施工35由总承包人施工楼地面11水泥楼面(用于设备管井)1. 20厚1:2水泥砂浆,表面压光2. 素水泥浆一道(内掺建筑胶)3. 现浇钢筋混凝土板自抹平13由总承包人施工楼地面12（消防控制中心）1.防静电架空地板(高200),成品。1由专业单位施工楼地面13隔声楼面(用于水箱间

15、)1. 20厚1:2.5水泥砂浆压光赶实2. 2厚聚合物水泥基防水涂膜(墙根上反300MM)3. 最薄处60厚C20砼向门口泄水孔找1%坡,内配6200双向筋4. 10厚发泡橡胶减震垫板5. 20厚1:2.5水泥砂浆找平6. 钢筋混凝土结构板16由总承包人施工四、踢脚 墙裙工程踢1水泥砂浆踢脚 20厚,120高1. 10厚1:2水泥砂浆面层,压实赶光2. 10厚1:3水泥砂浆底层,扫毛或划出纹道(与墙平)12由总承包人施工五、内墙面工程内墙面1无机耐水防霉石膏腻子墙面(用于地下室一般房间，含地下汽车库、公共走道、设备间、汽车坡道、自行车库、设备机房、配电室、水泵房)1. 无机耐水防霉石膏腻子两

16、遍刮平2. 10厚DPM15.0干混抹灰砂浆找平3. 10厚DPM15.0干混抹灰砂浆打底扫毛4. 界面剂一道5. 基层墙体15由总承包人施工内墙面2石膏腻子墙面(用于电梯厅、门厅、外走廊)1. 面层用户自理2. 10厚DPM15.0干混抹灰砂浆找平3. 10厚DPM15.0干混抹灰砂浆打底扫毛4. 界面剂一道5. 基层墙体14由专业单位施工5由总承包人施工内墙面3石膏墙面(用于地上住宅含住宅客厅、餐厅、卧室、书房、衣帽间、储藏)1. 2厚内墙腻子2. 12厚抹灰石膏3. 界面剂一道4. 基层墙体1由专业单位施工24由总承包人施工内墙面3石膏墙面(用于地上商业含商业物管等配套用房、消防控制中心

17、、开闭所)1. 2厚内墙腻子2. 12厚抹灰石膏3. 界面剂一道4. 基层墙体14由总承包人施工内墙面4乳胶漆墙面(用于楼梯间)1. 刷乳胶漆两道2. 内墙腻子两道3. 10厚DPM15.0干混抹灰砂浆找平4. 10厚DPM15.0干混抹灰砂浆打底扫毛5. 界面剂一道6. 基层墙体16由总承包人施工内墙面5水泥砂浆墙面(用于卫生间和厨房)1. 5厚M5.5专用抹灰砂浆打底找平拉毛2. 1.2mm聚合物水泥防水涂料II型3. 5厚M5.5专用抹灰砂浆打底找平4. 基层墙体14由总承包人施工内墙面6水泥砂浆墙面(用于设备管井)1. 砖砌设备管道井均用12厚1:3水泥砂浆随砌随抹2. 基层墙体12由

18、总承包人施工内墙7吸声墙面(砖墙、砌块墙)1. 铝板网,20x2铝压条(双向600)2. 玻璃丝布一层3. 50厚岩棉粘满填4. 50X50轻钢龙骨(双向600镀锌)与墙固定14由总承包人施工六、顶棚工程顶棚1无机耐水防霉石膏腻子顶棚(用于地下室一般房间包含汽车库、公共走道、设备管井、设备间、汽车坡道、自行车库、设备机房)1. 无机耐水防霉石膏腻子两遍刮平2. 钢筋混凝土板底刷素水泥浆一道(内掺建筑胶)12由总承包人施工顶棚1无机耐水防霉石膏腻子顶棚(用于地下室一般房间包含电梯厅、门厅)1. 无机耐水防霉石膏腻子两遍刮平2. 钢筋混凝土板底刷素水泥浆一道(内掺建筑胶)1由专业单位施工2由总承包

19、人施工（素水泥浆一道除外）顶棚2腻子顶棚(用于室内一般房间包括地上住宅门厅、电梯厅)1. 腻子刮白(两道)2. 钢筋混凝土板底刷素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)1由专业单位施工2由总承包人施工（素水泥浆一道除外）顶棚2腻子顶棚(用于室内一般房间包括地上住宅餐厅、客厅、卧室、书房、衣帽间、储藏、水电管井包含地上设备管井、商业物管等配套用房、消防控制中心、开闭所)1. 腻子刮白(两道)2. 钢筋混凝土板底刷素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)12由总承包人施工顶棚3乳胶漆顶棚(用于楼梯间)1. 刷乳胶漆两道2. 腻子刮白(两道)3. 钢筋混凝土板底刷素水泥浆一道(内掺建筑胶)13由总承包人施工顶棚4涂料顶

20、棚(用于阳台、设备平台及外走廊)1. 外墙涂料2. 满刮建筑耐水腻子两遍3. 钢筋混凝土板底刷素水泥浆一道(内掺建筑胶)12由专业单位施工3由总承包人施工（素水泥浆一道除外）顶棚5腻子顶棚(用于卫生间和厨房)1. 吊顶(用户自理)3. 钢筋混凝土板底刷素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)1由专业单位施工2由总承包人施工棚6 吸声顶棚地下室设备机房、配电室、水泵房1. 20X4铝压条(双向600)2. 铝板网面层3. 玻璃丝布一层4. 50厚岩棉粘满贴5. 50X50轻钢龙骨(双向600镀锌)与墙固定15由总承包人施工棚7 保温顶棚架空层顶板1. 钢筋混凝土楼板2. 涂刷界面砂浆一道3. 25、35厚

21、岩棉板4. 成品轻钢龙骨固定9厚纸面石膏板面层处理后腻子刮平5. 喷白涂料二道15由总承包人施工七、台阶、坡道、散水台1细石混凝土台阶、坡道1. 50厚(最薄处)细石混凝土,配6200双向钢筋向室外找坡,上洒1:1水泥砂子随打随抹,表面压光2. 200厚 532卵石灌M2.5混合砂浆,夯压密实3. 素土夯实13由总承包人施工台2细石混凝土台阶 砖砌踏步1. 40厚C20细石混凝土,表面1:1水泥砂子随打随抹光2. 素水泥浆一道(内掺建筑胶)3. 砖砌踏步(或混凝土板)13由总承包人施工台3花岗石台阶、坡道1. 20厚花岗石板铺面,正面及四周边满涂防污剂,白水泥擦缝2. 撒素水泥面(撒适量清水)

22、3. 30厚1:3干硬性水泥砂浆粘贴层4. 素水泥浆一道(内掺建筑胶) 5. 60厚C15混凝土,台阶面向外坡1%6. 200厚 532卵石灌M2.5混合砂浆,夯压密实7. 素土夯实14由专业单位施工57由总承包人施工坡130细石混凝土坡道(自行车坡道)1. 减震耐磨防滑地坪2. 30厚C20细石混凝土找平(内配6200双向钢筋网片)3. 钢筋混凝土自防水楼板1由专业单位施工23由总承包人施工散1广场砖散水 280厚1. 10厚广场砖铺面,干水泥擦缝2. 撒素水泥面(洒适量清水)3. 20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层4. 素水泥浆结合层一道5. 100厚C20素砼压实抹平6. 150厚 150

23、厚532卵石灌M2.5混合砂浆,宽出面层3007. 素土夯实14由专业单位施工57由总承包人施工散2混凝土散水(散水宽度为700)1. 60厚细石混凝土,撒1:1水泥砂子压实赶光2. 120厚 532卵石灌M2.5混合砂浆宽出面层3003. 素土夯实,向外找坡4%13由总承包人施工八、地下室工程地防水1 地下室底板1. 详地面做法2. P6钢筋混凝土防水底板 3. 30厚1:2水泥砂浆保护层4. 1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂料5. 100厚C15混凝土垫层,随浇随抹平6. 素土夯实16由总承包人施工地防水2地下室侧壁1. P6钢筋混凝土防水侧壁2. 侧墙基层找平处理3. 1.5mm厚单组份聚

24、氨酯防水涂料两道4. 30厚挤塑聚苯板5. 回填土分层夯实15由总承包人施工地防水3地下室顶板(绿化种植/硬质铺装)1. 覆土(不含种植土)2. 土工布一层,规格不得小于150g/m23. 100mm厚碎石滤水层4. 70厚C25细石混凝土(内配6200双向钢筋网片),设20宽分隔缝,双向间距不超过6米,缝内嵌填防水油膏5. 油毡隔离层6. 4mm厚自粘聚合物改性沥青耐根穿刺防水卷材7. 1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂料8. P6钢筋混凝土地下室顶板(局部不平处水泥砂浆找平)18由总承包人施工地防水4 地下室顶板其上设消防车道时1. 消防车道做法40厚AC-13细粒式沥青混凝土; 60厚AC-

25、30粗粒式沥青混凝土;250厚二灰碎石(5:15:80); 300厚二灰土(10:30:60); 2. 回填土层3. 同地防水3的4-81由专业单位施工23由总承包人施工九、消防水池池1消防水池1. 水池内部六个面涂刷1厚水泥基结晶渗透型防水涂料2. P6自防水钢筋混凝土池壁、池底、池顶12由总承包人施工十、电梯隔声墙隔声墙1120厚电梯隔声墙1. 外复12厚纸面石膏板,面层腻子批平。2. 做100X100轻钢龙骨600(镀锌一等品)内满填50厚双层隔声棉3. 墙体13由总承包人施工备注：厨房卫生间烟气道：土建总包单位负责厨房、卫生间预制砼烟道立管和止回阀的施工；卫生间排风软管连接和安装、厨房

26、止回阀接口与油烟机排烟软管的连接和配合油烟机软管的开孔由用户自理。特别注明：如有不明确或变更之处，以招标人工程部通知单为准。招标人工程部有权对以上界面内容进行调整，中标人需无条件接受，调整后的费用按合同相关条款执行。二、安装工程施工界面划分一）、给排水（生活给排水、消防给水、雨水）1.给水1.1给水专业的施工界面为：从城市公共供水管道取水点阀门位置至住宅用户贸易结算表（含）前的相关设备由专业单位负责施工，包括供水管道、水箱、储水池、水泵、电机、电控装置、阀门、水处理设备、消毒设备、供电线路、泵房等；设备基础及预留预埋由总包负责施工。1.2水表至户内就近厨房第一个给水点的管道及普通水龙头由总包负

27、责，地下室除生活给水系统由专业单位施工外，其他工作由总包施工，商业配套部分每个卫生间就近预留一个水龙头。1.3消防水：消防总水表及其水表井以前由专业施工单位承建，消防总管以出墙外1.5米计，施工图上的消防水系统（包括消火栓系统和喷淋系统）由专业消防公司负责施工，室外加压消防管道（含自喷及消火栓系统）待施工图完成后由专业消防公司负责施工。1.4 商铺及其它市政直供水的表后施工均由投标人负责，水表设置在室外的则按图施工至水表位置。2.排水2.1 屋面雨水排水、阳台雨水排水、空调凝结水（室外）排水自集水点到建筑物室外就近接入井均由投标人负责。空调凝结水管在图纸标示的标高处做好三通；2.2污水、废水排

28、水按出外墙就近接入井。室内各户的污水、废水排水管按图预留到位，卫生间洁具预留防护盖板，洁具不安装；2.3商铺、社区用房、物管用房等公共区域内的给排水管道由投标人负责施工。2.4小区公建配套用房施工范围同户内住宅。2.5建筑物室外1.5米至室外市政排水管道间的雨、污、废水管道待室外市政排水施工图完成后由投标人负责施工，雨、污、废水排水管至市政井的洞口封堵由市政单位施工。二)、通风工程1.通风施工图范围内所有施工内容（包括地下室、配电房、楼梯间、电梯前室、屋面的所有通风图范围内的施工）均由专业公司负责施工。暖通施工图的洞口预留工作由总包单位实施。2.户内空调、新风、地热、除尘工程由专业公司负责（预留、预埋由总包负责施工）；大堂空调、新风暂不列入报价（预留、预埋由总包负责施工）。三)、电气工程1.开闭所、公变、专变房内的变压器，高压、低压配电柜由电力部门专业公司安装施工；开闭所、公变、专变房内的照明系统、防雷、接地系统属于本次招标范围，配电所内土建工程由投标人施工。1.1强电公变：电表箱及表箱后图纸内工程由总包施工（电表箱甲供只