分户验收作业指引.docx

1、分户验收作业指引分户验收作业指引一、 分户验收的目的。1、 进一步加强参建单位对控制产品质量的责任；2、 较大可能的减少地区特有的建筑质量通病；3、 在材料、技术、管理成熟基础上全面提高地区建筑工程施工质量水平；二、 分户验收的依据。1、 建立在建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013 ）基础上的专项 检验；2、 分户验收是对GB50300-2013验收规范的进一步补充和完善；3、 分户验收是以每户为检验批的检查、整改、验收；4、 分户验收由建设项目部组织对每户及公共部分使用功能、使用安全、几何尺 寸、观感质量进行的专项检查。三、 分户验收的组织程序。1.分户验收应具备下列条件：

2、1） 工程已完成设计和合同约定的工作量。2） 所含（子）分部工程的质量均验收合格。3） 工程质量控制资料完整。4） 主要功能项目的抽查结果均符合要求。5） 有关安全和功能的检测资料完整。2.分户验收前的准备工作：1）配备好分户验收所需的检测仪器和工具。2）做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外（墙）窗淋 水试验 的准备工作。3）做好暗埋水、电管线的标识和空间尺寸测量点标注等工作。对于住户内地面、 顶棚及墙面内暗埋的水、电气管线的走向，户内承重柱、墙、梁与填充墙 的分界线， 都要画图示意；对于面层为初装修的地面、顶棚和墙面，上述管线走向、分界线以及 空间尺寸的测量点，还要用实线标注

3、在相应的建筑物实体表面上。3分户验收人员应具备相应资格：建设单位参验人员应为建设项目负责人、专业技术员；施工单位参验人员应 具备 建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工 程师。参与验收签字的相关人员应取得日照市住宅工程质量分户验收资格证书。4.分户验收的程序：1） 分户验收准备和申请（1）分户验收内容完成之后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检 合 格。（2 ）施工单位在工程具备分户验收条件后，向建设项目部及工程部提出住 宅工 程质量分户验收书面申请。2） 成立分户验收小组分户验收由建设项目部组织施工、监理等单位组成验收小组，验收小组人员不应 少于4人，

4、其中安装人员不少于1人。有分包单位的，分包单位项目经理、项目技术 负责人也应参加分包项目的分户验收。 已选定物业公司的，物业公司应参加。3） 制定分户验收方案分户验收小组成立后，应研究制定详细的分户验收方案，包括确定分户验收的项 目、人员分工、检查仪器和工具的配备、不同验收项目的验收时间和验收方 法、分户 验收的资料整理要求等。建设项目部应在分户验收前5个工作日向当地 工程质量监督 机构进行告知。4） 进行分戸验收分户验收应按照现行国家和地方的工程质量标准、规范、规定和设计文件等要 求，对住宅户内和公共部位的观感质量及使用功能进行逐户、逐间检查，并做 好记 录。分户验收检查过程中发现不符合要求

5、部位应标注并记录，并按本指引第6条进行 处理。5） 分户验收资料整理每户住宅及相关的公共部位验收完毕，应填写住宅工程质量分户验收记录表（附录/、住宅工程质量分户验收汇总表（附录B ）和住宅工程质量分户验收 合格证（附录C）,由各方项目负责人签字确认，并加盖分户验收人员资格专用章及 单位公章，其中住宅工程质量分户验收合格证应制作一式两份，一份张贴于户内 醒目位置，另一份放入分户验收资料。分户验收形成的资料（包 括分户验收方案、质 量问题的整改措施等情况、暗埋管线图及上述验收记录表等）应单独整理、组卷，随 施工技术资料一并归档。5住宅工程分户验收应符合下列规定：1） 检查项目应符合本实施细则的规定

6、。2） 分户验收记录完整。6.住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1 ）施工单位制定处理方案报监理、建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工2） 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3） 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001 ）第5.0.6条规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。监 督机构对此处理过程进行质量监督。7住宅工程竣工验收前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑物外墙的显著部位，工程标牌应用耐久性、美观性石材制作，平面

7、规格尺寸不小于 800 X600mmo工程标牌的制作详见附录E。8. 住宅工程竣工验收前，建设单位应制作住宅工程使用手册 （范本见附录F）,并报工程质量监督部门审查，建设单位在向购房者交房时，必须将住 宅工程 使用手册一并交付。住宅工程使用手册应包括房（户）号及如下内容：1 ）工程概况：如工程建设、勘察、设计、施工、监理单位名称，工程名称及 工 程结构类型、层数、总建筑面积、抗震设防烈度、结构设计使用年限、楼面设计活荷 载、户内配电负荷、楼面防水房间，工程的建筑装修、设备设施安装及节能保温等情 况的简介。2） 住户套内建筑平面图、给排水平面图及系统图、采暖平面图及系统图、电气 平面图及系统图。

8、3） 户内建筑实体中暗埋的水电管线走向及填充墙与承重构件分界线示意图。4） 上水、下水、强弱电、燃气、热力、通讯、消防、电梯等设施配置的使用说 明。5 ）家庭装饰、装修、改造及日常使用的注意事项6）住宅工程的质量保修事项。质量保修应符合2000年原建设部第80令房屋建 筑工程质量保修办法，内容应包括：工程质量保修范围和保修期限，保修 程序和处 理时限，建设单位、施工单位、物业公司的地址及保修联系电话。7 ）服务指南。包括小区周边交通状况，教育设施，小区划块的中学、小学、幼 托，社区服务设施，居委（社区）地址及电话，当地派出所地址及电话等。9.进行分户验收所产生的费用由建设单位承担。10.住宅工

9、程竣工验收时，验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核 查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。如发现验收条件不 符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响使用功能的严重质量问题时，应 终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。四、验收工具。游标卡尺、激光测距仪、投线仪、红外线多线墨线仪、塞尺、铝合金靠尺、角 尺、卷尺、小锤。五、检查内容及标准1.住宅工程质量分户验收标准（室内空间部分）序号现场检查项目检查方法验收标准1楼地 面、墙 面、天 棚面层楼地面空 鼓、裂 纹、起砂 现象小锤轻击、观察检 查，可击范围内，对击间距不超过40cm楼地面空鼓面积不超过400

10、c川，不允许出现裂缝和起砂序号现场检查项目检查方法验收标准墙面、天 棚空鼓、裂纹、脱 层、爆灰墙面、天棚无空鼓，脱层，距检杳面lm处正面看没有裂 缝和爆灰2门窗安装窗台咼度用钢尺检查，每个窗台不小于一处窗台或落地窗防护栏杆咼度 不低于900mm,且不得有负 偏差外窗渗漏人匚淋水试验后检 查，每3-4层设置 一个横向淋水带， 淋水试验时间不小于lh外窗及周边无渗漏门窗开启开启和关闭检查， 手扳检查开启灵活，关闭紧密，门窗 不松动，不晃动安全玻璃 认证标志观察检杳认证标志应使用安全玻璃的不得使用 非安全玻璃，玻璃上应有安全认证标志3栏杆安装栏杆咼度和竖杆间距用钢尺测量，每片 栏杆不少于一处杆咼度低

11、层多层住宅净咼 不低于1. 05m,中咼层、咼 层住宅净咼不得低于1.10m,且不得有负偏差， 竖杆净间距不应大于0. 11m,正偏差不大于3mmo 栏杆咼度应从楼地面或屋面 至栏杆扶手顶面垂直咼度计 算，如底部有宽度大于或等 于0. 22m,且高度低于或等 于045m的可踏部位应从可 踏部位顶面开始计算防攀爬措施观察检杳有水平杆的栏杆或花式栏杆 应设防攀爬措施，如金属密 网，安全玻璃等序号现场检查项目检查方法验收标准护栏玻璃观察检杳3C安全标志、游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹 层玻璃，厚度不应小于 12mm,当临空高度超过5m 时，必须使用钢化夹层玻璃4防水工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，

12、 蓄水时间不少于 24h,天沟、管道 根部蓄水不小于 20mm ,坡屋面渗水 试验不少于2h屋面无渗水、无积水卫生间等有防水要 求的地面渗漏蓄水24h后放水， 最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏，排水顺畅外窗渗漏外窗淋水试验lh后 人工检杳外窗及周边无渗漏，滴水线无爬水5室内空间尺寸室内净高 和室内净 开间、进深在分户验收记录随 附的套型图上标明 房间编号，在每个 房间净高抽测5 点，开间进深尺寸 各抽测两处，偏差 为实测值与推算值 之差，极差为实测 值中最大值与最小 值之差。使用激光 测距仪进行检杳室内净高最大负偏差不超 过20mm,极差不超过20mm,室 内净开间及进深 极差不超过20mm

13、序号现场检查项目检查方法验收标准6给排水 及米暖 系统安 装管道渗漏观察检杳给水管管道、水嘴、采暖管 道、暖气片、闸门、地板辐 射米暖、分集水管等无渗 漏，排水管道通水后无渗漏管道坡向观察测量管道坡向准确、顺直、无倒坡现象阻火圈设置观察检杳高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈地漏水封高度试水观察检杳、水量检查地漏水封咼度不得小于50mm或设置S弯暖气片安装观察检查，尺量检查暖气片安装固定美观，到墙 安装距离一致、均匀，如设 计无要求为3cm地板辐射采暖分集水器安装观察检杳分集水器安装牢固美观，配 件齐全，进出管道敷设顺 直，分水器分出支管标识清 晰7电气工程安装插座相 位、接地使用漏电保护相

14、位检测器逐个检查漏电相位检测保护器无接错显不电源控制回路编号及标识观察和开关触电保护器检查照明配电箱内接线整齐，冋路编号齐全、标识正确，触电保护灵敏8烟道设置及附件验收观察检杳止回阀、防火门需按规定安 装，表面无裂缝，屋面烟道，包括管道、透气孔高度应超 过平台跃层外开门窗的上口序号 现场检查项目 检查方法 验收标准2.住宅工程质量分户验收标准（室外空间部分）序号现场检查项目 检查方法 验收标准号去厅 査佥验1建筑节能外彖、窗室訂-hrmm外一王一 可査佥査击临S卖司仝呆龛丁临十宅卞几 榨应外库到符应璃、 -hi 、/ 7| M , /A19 既s 一邑求，波旧nn.外Qin线：M与坍窗m亍林外1 木甲反写才寡W训斤车芷芷昙波可，订、一刀萇脅亠也2外墙憂裂伽墙缝窗邕范秋22或杳 zfeHJ 视 昭平察F距，观在枷墙3楼楸电梯等通道弟争替彷歩台弟受施翳平娄塑 措梯及、高滑楼段宽步心S一台佥敷量或则仪伽佶阳2m皿1 1没一措一丁 右R步笳* 必呂眈、及 匸超岸姜 片、一 一 耐昙仃争悌串存 怙樓狐R卅平凌M M fk M IL n rbb