房地产集团屋面及地下室工程设计统一标准.docx

1、房地产集团屋面及地下室工程设计统一标准房地产集团屋面及地下室工程设计统一标准1. 2. 3. 4. 1 1.1 种植屋面做法 250600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认） 土工布滤水层，（优质聚酯或聚丙烯等短纤维材料），不小于200g/，四周上翻100高 疏水板（透水型）疏水层（约25-30厚） 40厚C20细石混凝土保护层，配6200双向钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度2） 无纺布一层隔离 2.0厚聚氨酯防水涂膜，地漏、管道周围做2.0厚聚氨酯防水涂料附加层（同时应做纤维织物胎体增强处理），

2、上翻高出种植面不少于150，不小于结构面500 钢筋砼屋面结构板，结构自找坡3%（向侧排地漏找坡并压平）。注：（1）高层建筑及重要建筑屋面防水工程由构造做法中的聚氨酯涂膜改为3mm/4mmAPP卷材。（2）卷材搭接宽度（mm），参照屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)：表4.1 卷材搭接长度搭接方向短边搭接宽度长边搭接宽度铺贴方法卷材种类满粘法空铺法点粘法条粘法满粘法空铺法点粘法条粘法SBS/APP塑性或弹性沥青防水卷材8010080100图4.1 种植屋面做法1.2 斜屋面做法1.2.1 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一（需做保温，有条件时建议取消找平层） 英红彩瓦（块瓦与基层的连接

3、，与块瓦供应商共同确定） 安装挂瓦条、顺水条，在顺水条位置打膨胀螺栓孔，附加2厚金汤牌TBL（贴必灵），间距600（顺水条间距） 40厚C20细石混凝土，内配6200单层双向钢筋网片，当坡屋面宽度大于3米时设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽1220 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶嵌缝。（与屋面板预留的钢筋头焊接） 25厚挤塑聚苯乙烯板（应根据节能计算确定，倒置式屋面保温层厚度应为计算厚度1.25） 2.0厚东方雨虹聚氨酯防水涂膜 20厚1：3水泥砂浆找平层（掺1公斤福丝达纤维/立方）（设间距3000的分格缝，聚氨脂嵌缝） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，板上预留钢筋头121000X100

4、0，外伸不小于200mm长，与板主筋焊接。图4.2.1 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一1.2.2 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二（不做保温，有条件时建议取消找平层） 英红彩瓦 安装挂瓦条、顺水条，在顺水条位置打膨胀螺栓孔，附加2厚金汤牌TBL（贴必灵），间距600（顺水条间距） 40厚C20细石混凝土，内配6200单层双向钢筋网片，当坡屋面宽度大于3米时设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶嵌缝。 无纺布一层隔离 2.0厚东方雨虹聚氨酯防水涂膜 20厚1：3水泥砂浆找平层（掺1公斤福丝达纤维/立方）（设间距3000的分格缝，聚氨脂嵌缝） 钢筋混凝土屋面结构板，

5、原浆压光，板上预留钢筋头121000X1000，外伸不小于200mm长，与板主筋焊接。图4.2.2 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二1.2.3 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三（需要做保温，有条件时建议取消找平层）（不需要做保温的将4.3.4项改为“一层无纺布隔离层”） 30mm厚1：2半干硬性水泥砂浆铺贴水泥瓦(檐口瓦、屋脊瓦、山墙瓦处采取防脱落措施处理) 40厚C20细石混凝土，内配6200单层双向钢筋网片，当坡屋面宽度大于3米时设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶嵌缝。（与屋面板预留的钢筋头焊接） 25厚挤塑聚苯乙烯板保温层（压缩强度250Kpa）（阳台、

6、门廊坡屋面不设此保温层，但需在防水层上贴一道无纺布隔离） 2.0厚东方雨虹聚氨酯防水涂膜 20厚1：3水泥砂浆找平层（掺1公斤福丝达纤维/立方）（设间距3000的分格缝，聚氨脂嵌缝） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，板上预留钢筋头121000X1000，外伸不小于200mm长，与板主筋焊接。图4.2.3水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三1.2.4 帝固钢瓦坡屋面做法一（需做保温，有条件时建议取消找平层） 帝固钢瓦 安装挂瓦条（下垫尼龙膨胀垫圈），间距370 铺一层阻燃、隔热铝箔 25厚挤塑聚苯乙烯板（XPS）保温层 20厚1：3水泥砂浆找平层（掺1公斤福丝达纤维/立方）（设间距3000的分格缝，聚氨

7、脂嵌缝） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，板上预留钢筋头121000X1000，外伸不小于200mm长，与板主筋焊接。图4.2.4 帝固钢瓦坡屋面做法一1.2.5 帝固钢瓦坡屋面做法二（不做保温，建议取消找平层） 帝固钢瓦 安装挂瓦条（下垫尼龙膨胀垫圈），间距370 20厚1：3水泥砂浆找平层（掺1公斤福丝达纤维/立方）（设间距3000的分格缝，聚氨脂嵌缝） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，板上预留钢筋头1210001000，外伸不小于200mm长，与板主筋焊接。图4.2.5 帝固钢瓦坡屋面做法二1.2.6 陶瓦坡屋面做法一选择（需做保温，有条件时建议取消找平层，座浆安装） （1：2水泥砂浆）

8、座浆安装陶瓦(檐口瓦位置前5排、屋脊瓦、山墙瓦处采取防脱落措施处理) 40厚C20细石混凝土，内配6200单层双向钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（与屋面板预留的钢筋头焊接） 25厚挤塑聚苯乙烯板 2.0厚东方雨虹聚氨酯防水涂膜 20厚1：3水泥砂浆找平层（掺1公斤福丝达纤维/立方）（设间距3000的分格缝，聚氨脂嵌缝） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，板上预留钢筋头121000X1000，外伸不小于200mm长，与板主筋焊接。图4.2.6 陶瓦坡屋面做法一1.2.7 陶瓦坡屋面做法二（不做保温，有条件时建议取消找平层，座浆安装） （1：

9、2水泥砂浆）座浆安装陶瓦(檐口瓦位置前5排、屋脊瓦、山墙瓦处采取防脱落措施处理) 40厚C20细石混凝土，内配6200单层双向钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。 无纺布一层隔离 2.0厚东方雨虹聚氨酯防水涂膜 20厚1：3水泥砂浆找平层（掺1公斤福丝达纤维/立方）（设间距3000的分格缝，聚氨脂嵌缝） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，板上预留钢筋头121000X1000，外伸不小于200mm长，与板主筋焊接。图4.2.7 陶瓦坡屋面做法二1.2.8 陶瓦坡屋面做法三（需做保温，有条件时建议取消找平层，挂瓦条安装） 安装盖瓦和底瓦 安装挂瓦条

10、，顶瓦条 在顺水条之间安装25厚挤塑聚苯乙烯板 安装顺水条，间距600640 在顺水条位置打膨胀螺栓孔（安装16膨胀螺栓配套，间距2米，每根顺水条不少于3个）附加金汤牌TBL（贴必灵），间距600640。 2.0厚东方雨虹聚氨酯防水涂膜 20厚1：3水泥砂浆找平层（掺1公斤福丝达纤维/立方）（设间距3000的分格缝，聚氨脂嵌缝） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光。板上预留钢筋头121000X1000，外伸不小于200mm长，与板主筋焊接。图4.2.8 陶瓦坡屋面做法三1.2.9 陶瓦坡屋面做法四（不做保温，有条件时建议取消找平层，挂瓦条安装） 安装盖瓦和底瓦 安装挂瓦条，顶瓦条 安装顺水条，间距

11、600640 在顺水条位置打膨胀螺栓孔（安装16膨胀螺栓配套，间距2米，每根顺水条不少于3个）附加金汤牌TBL（贴必灵），间距600640。 无纺布一层隔离 2.0厚东方雨虹聚氨酯防水涂膜 20厚1：3水泥砂浆找平层（掺1公斤福丝达纤维/立方）（设间距3000的分格缝，聚氨脂嵌缝） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光。板上预留钢筋头121000X1000，外伸不小于200mm长，与板主筋焊接。图4.2.9 陶瓦坡屋面做法四1.3 住宅平屋面做法特别提示：以下所有平屋面构造做法中，如屋面（露台）中部有反梁，则主体施工时应预埋501500的穿梁套管，管内底与屋面结构板平齐。1.3.1 上人平屋面做法一

12、（设保温层、使用保温板） 10mm厚铺地砖面层 40厚C20细石混凝土，内配6200单层双向钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽1225mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。 在保温层上满铺一遍无纺布做为隔离层 25厚挤塑聚苯乙烯板（保温层厚度应根据节能计算，且倒置式做法时厚度应增加25%） 2.0厚东方雨虹聚氨酯防水涂膜 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，结构找坡2（向侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度6，余同）图4.3.1 上人平屋面做法（设保温层）1.3.2 上人平屋面做法二（设保温层、使用保温PC） 成品保温PC 钢筋混凝土屋面结构

13、板，原浆压光，结构找坡2，浇筑砼时添加渗透结晶防水 图4.3.2 保温PC做法1.3.3 上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等） 10mm厚铺地砖面层 40厚C20细石混凝土，内配6200单层双向钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。 无纺布一层隔离 2.0厚东方雨虹聚氨酯防水涂膜 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，结构找坡2（向侧排地漏找坡并压平）图4.3.3 上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等）1.3.4 不上人平屋面做法（设保温层） 40厚C20细石混凝土，内配6200单层双向钢筋网片，设间距3

14、000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。 在保温层上满铺一遍无纺布做为隔离层 25厚挤塑聚苯乙烯板 2.0厚东方雨虹聚氨酯防水涂膜 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，结构找坡2（向侧排地漏找坡并压平）图4.3.4 不上人平屋面做法（设保温层）1.3.5 不上人平屋面做法（不设保温层，用于楼梯间屋面、雨蓬等） 40厚C20细石混凝土，内配6200单层双向钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。 无纺布一层隔离 2.0厚东方雨虹聚氨酯防水涂膜 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，结构找坡2（向侧排地漏找坡并压平） 注：防水上返

15、至竖向结构部分，采用聚合物水泥防水涂料，与聚氨酯涂膜在转角处搭接（搭接宽150），厚度一样。图4.3.5 不上人平屋面做法（不设保温层，用于楼梯间屋面、雨蓬等）1.4 露台做法 露台地面装饰面层 40厚C20细石混凝土，内配筋为6200单层双向钢筋网片，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距3000mm设缩缝，用切割机切深15mm。 露台混凝土反坎四周和露台中间设置排水盲沟 30厚挤塑聚苯板保温层（FM250），设排气管（25PVC管打梅花孔），3000mm3000mm横纵布置，相互连接汇集到地漏里，并在边角位设置排气孔，36平方米内设置一个（下面为开放

16、空间时，可不做保温层）； 1:3水泥砂浆找坡2%； 2.0mm厚聚氨酯防水涂膜，管根处四周300mm范围内做2mm厚聚氨脂防水附加层，上返100； 钢筋混凝土结构板，表面收光处理图4.4a 露台做法图4.4b盲沟做法1.5 雨棚、挑板做法 最薄处15厚1：3防水砂浆找坡层，坡度2（根部批R100的圆角）。 钢筋混凝土结构板（根部素混凝土反坎200高，与主体一次浇注）图4.5 雨棚、挑板做法1.6 地下室1.6.1 地下室顶板（由上至下） 种植土或硬化地面装饰层 土工布滤水层，（聚丙烯或聚酯材料），200g/，四周上翻100高，用粘贴剂粘结 100mm碎石疏水层 有大型乔木时，铺8厚HPDE连续

17、膜压型排水板隔根层，膜厚0.7mm。上翻超过种植土面标高150mm 40厚C20细石混凝土保护层，配4150X150钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度2） 无纺布一层隔离 2.0厚聚氨酯防水涂膜或防水卷材，(地漏、管道周围做2.0厚聚氨酯防水涂料附加层（同时应做纤维织物胎体增强处理），上反高出种植面不少于400，水平面不少于250 抗渗钢筋混凝土结构顶板（抗渗等级按设计要求），结构自找坡2%（结构底、面均2%找坡；），表面收光 图4.6.1地下室顶板做法（由上至下）4.6.2-1 地下室外墙（由里到外

18、） 回填土 20厚150kpa挤塑板XPS保护层或者30厚聚苯板EPS（容重15Kg/m3） 油毡隔离层（做卷材防水层时不需要） 2厚聚氨酯防水涂膜（或做4厚东方雨虹App改性沥青防水卷材） 自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求） 注：山地建筑或坡地建筑的住宅地下室/半地下室挡土墙外侧应增加地下盲沟排水系统，把地下水通过盲沟系统排入场地的雨水系统，做法为：D150成品塑料盲沟管主管为D200外包粗砂和土工布）。图4.6.2.a地下室外墙（由里到外）4.6.2-2 地下室外墙（渗透结晶做法） 回填土 自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求） 内涂渗透结晶防水（结构施工完成后）图4.6.2.

19、b地下室外墙（渗透结晶做法）1.6.2 地下室底板（由上至下）做法一：预留面层总厚度150200mm 地坪漆（车道部位做耐磨层） 100厚C30细石混凝土（不惨粉煤灰）随打随抹光，内配单层双向钢筋6150，坡底处沿墙设100mm宽排水明沟0.5%左右坡向集水井，排水沟内细石砼层最薄40厚。（用于设备房时取消配筋，有水房间最薄处40厚向出水方向找坡1%左右） 疏水板（不透水型）疏水层（约25-30厚）（集水井四周预埋20300PVC排水管，将排水层汇集的水排入集水井，疏水板排水不得汇入电梯集水井） 自防水钢筋砼底板，不小于p6级，结构找坡1%左右（与地下室顶板及地面排水系统整体考虑找坡方向） 1

20、00厚C15素混凝土垫层 素土夯实（密实度0.93） 注：1、水泵房等需要设置较深的排水沟时，采用结构做沟； 2、配电房需要做电缆沟时，房间按电气要求深度进行整体降板（一般是800mm左右），架高设备基础设备沟按照1%找坡； 图4.6.3.a地下室底板做法一（预留面层总厚度150200mm）做法二：用于地下车库中人防口部四面砼墙封闭的房间，预留面层总厚度50mm 40厚(最薄处）C25细石混凝土随打随抹光（有地漏时向出水方向找坡1%左右） 水泥基渗透结晶型防水涂料，遇侧墙及柱子上翻1000 自防水钢筋混凝土底板，不小于p6级 100厚C15素混凝土垫层 素土夯实（密实度0.93）图4.6.3.

21、b地下室底板做法二（用于地下车库中人防口部四面砼墙封闭的房间，预留面层总厚度50mm）图4.6.3.c透水型疏水板（疏排上部雨水，并有一定蓄水作用）品牌：三佳注塑、武汉长实图4.6.3.d不透水型疏水板（疏排下部渗入的地下水，用于地下室底板部位）1.6.3 低压配电室等设备用房底板 10厚防滑地砖(水泵房、电梯机房、发电机房、管理用房、垃圾房、空调设备房)或防滑耐火漆（高低压配电室、变压器室、强弱电设备间、隔油池房、风机房、电信网络机房） 40厚C20细石混凝土整浇层，表面收光处理，内配4150X150钢筋网片 铺设预制板或架空板 架高的设备基础（比沟底至少高500，设计确定），设备沟做好1的

22、找坡 自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级0.8MPa，板厚h300mm，裂缝宽度W0.2mm） 100厚C15素混凝土垫层图4.6.4低压配电室等设备房底板做法1.6.4 地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防） 刷一道外墙涂料（根据项目档次决定） 刮外墙腻子 自防水钢筋混凝土外墙图4.6.5地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防）做法 1.6.5 架空层（封闭式）车库挡土墙内侧（内防：从内到外） 装饰面层（由建筑确定） 刮内墙腻子 自防水钢筋混凝土外墙图4.6.6架空层（封闭式）车库挡土墙内侧（内防：从内到外）1.6.6 车库（开敞式）和架空层内墙面做法（1、2项由外墙涂料专业公司负责施工） 刷一道外墙涂料

23、 刮外墙腻子 15厚1：2.5水泥砂浆抹灰或20厚1：2.5水泥砂浆 钢筋混凝土墙、柱图4.6.7车库（开敞式）和架空层内墙面做法1.6.7 地下室内墙（混凝土内墙） 防霉涂料一遍（根据项目档次决定） 封固底漆一遍 刮外墙腻子 墙体图4.6.8地下室混凝土内墙面做法 1.6.8 地下室内墙（砖墙、混凝土砌块） 防霉涂料一遍（根据项目档次决定） 封固底漆一遍 刮外墙腻子 20厚1：2.5水泥砂浆 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网 砖墙图4.6.9地下室砖墙、混凝土砌块内墙面做1.6.9 地下室顶棚 喷一遍防霉涂料 地下室顶棚为混凝土结构板，不抹灰，（需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局

24、部修补）图4.6.10地下室顶棚构造做法1.6.10 地下室设备房、配电室和发电机房顶棚 防霉涂料一遍（根据项目档次决定） 封固底漆一遍 刮外墙腻子找平 钢筋混凝土板底图4.6.11地下室设备房、配电室和发电机房顶棚做法1.7 泳池结构1.7.1 泳池底板（由上至下） 专用粘结剂粘贴泳池面砖； 20mm厚12.5水泥砂浆保护找平层； 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料； P6级自防水钢筋混凝土结构板； 100mm厚C15素混凝土垫层； 素土夯实（天然基础或桩基础时）。 图4.7.1 泳池底板做法1.7.2 泳池侧壁（由内到外） 专用粘结剂粘贴泳池面砖； 20mm厚12.5水泥砂浆保护层； 1.5m

25、m厚型聚合物水泥防水涂料； P6级自防水钢筋混凝土结构板； 回填土。图4.7.2 泳池侧壁（由内到外）做法备注：施工缝防水做法: 在施工缝内设置指定遇水膨胀止水条，侧面涂刷渗透结晶防水涂料。泳池必须做防霉、防腐处理。1.7.3 生活水池池底（由上至下） 无毒、防菌、防霉涂膜三道或五道（由专业公司定）； 10mm厚聚合物水泥砂浆； 20mm厚12.5水泥砂浆（找平兼找坡，最薄处20mm厚）； 钢筋混凝土结构（自防水，抗渗漏等级不小于P6）。图4.7.3 生活水池池底做法1.7.4 生活水池池壁（由内到外） 无毒、防菌、防霉涂膜三道或五道（由专业公司定）； 7mm厚聚合物水泥砂浆防水层； 20mm

26、厚12.5水泥砂浆（找平兼找坡，最薄处20mm厚）； 钢筋混凝土结构（自防水，抗渗漏等级不小于P6）。图4.7.4生活水池池底做法1.7.5 消防水池池底（由上至下） 20mm厚12.5水泥砂浆； 1.5mm厚聚合物水泥砂浆涂料； 钢筋混凝土结构（自防水，抗渗漏等级不小于P6）。图4.7.5 消防水池池底做法1.7.6 消防水池池壁（由内到外） 20mm厚12.5水泥砂浆； 1.5mm厚聚合物水泥砂浆涂料； 钢筋混凝土结构（自防水，抗渗漏等级不小于P6）。图4.7.6消防水池池壁做法1.8 防水等级1.8.1 屋面防水等级及设防要求（依据GB 50345-2004）1.8.2 地下工程防水技术

27、规范(依据GB 50108-2008)1.9 防水材料品种1.9.1 平台、屋面、地下室侧墙及顶板、外墙防水材料：聚氨酯防水涂膜、SAM卷材。品牌：北京东方雨虹。 材料检查与验收 材料进场检查其出厂合格证、质量检验报告。并见证取样进行材料现场抽样复检。现场抽样材料复检必检项目：拉伸强度、断裂伸长率、不透水性、固体含量、表干时间、潮湿基面粘结强度。 聚氨酯防水涂料的适用范围：适用于地下室侧墙及顶板、非暴露型一般建筑（多层以下建筑）屋面防水。 构造要求：地下室防水厚度不小于2mm；屋面防水厚度不小于2mm。1.9.2 SAM自粘结防水卷材（1）SAM-920无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材表4.9.

28、2.1 SAM-920无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材物理力学性能指标（2）SAM-921自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材表4.9.2.2 SAM-921自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材物理力学性能指标1.9.3 聚合物水泥防水涂料1)性能指标聚合物水泥防水涂料采用北京东方雨虹JSA-101。表4.9.3聚合物水泥防水涂料物理性能序号项 目技术指标I型II型1固体含量， % 652干燥时间表干时间，h 4实干时间，h 83拉伸强度无处理， MPa 1.21.8加热处理后保持率，% 8080碱处理后保持率， % 7080紫外线处理250h后保持率，%80804断裂伸长率无处理， % 20080加热

29、处理， % 15065碱处理， % 14065紫外线处理250h，% 150655低温柔性，10mm棒-10C，无裂纹-6不透水性，0.3MPa,30min不透水不透水7潮湿基面粘结强度，MPa 0.51.08抗渗性(背水面)，MPa -0.62)材料检查与验收(1)材料进场检查其出厂合格证、质量检验报告。并见证取样进行材料现场抽样复检。固体含量、拉伸强度、断裂伸长率、干燥时间、粘接强度、不透水性、潮湿基面粘接强度、被水面抗渗性（II型用于背水面时）为必检项目；(2)聚合物水泥防水涂料应在潮湿基层上粘接牢固；(3)聚合物水泥防水涂料的适用范围：型产品适合于厕浴间、厨房、楼地面、阳台、泳池、水池等工程的防水、防渗和防潮；I型产品不得使用在长期潮湿环境，只能使用在铝合