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1、房地产交易制度政策题库房地产交易制度政策题库一、单选题1.以出让方式取得土地使用权的房地产项目,按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 %以上,才能够转让。(A)A.25% B.30% C.35% D.50%2.2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为 年？ （B）A.55年 B.65年 C.68年 D.75年3.张某从其母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某

2、名下。现张某计划将该套房屋进行出售，并委托中介机构代为办理相关事宜，其应该向中介机构提交以下那份书面材料？（C）A.产权人为李某的不动产权证书B.确认房产归张某继承的继承权公证书C.产权人为张某的 不动产权证书D.李某身前所立遗嘱4.房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。( B)A.20 B.30 C.40 D.605.陈某和其女儿李某(已成年)欲共同购买一处商品住房，陈某户籍地为上海，丧偶，无社保证明。其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房。则根据目前的限购政策，以下那项说法是正确的（ C ）A.陈

3、某和李某可以购买,但陈某需提供无房证明B.陈某和李某可以购买，因为李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房C.陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明D.陈某和李某可以购买，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。6.经济适用房自购房之日起 年内不得上市交易？（D）A.2 B.3 C.4 D.57.企业购买本市限购区域的住房,需满 年方可上市交易？（B）A.2 B.3 C.4 D.58.下列哪类房产可以出售？（D）A.甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产 B.甲某于2014年3月1日购买的经济适用房 C.杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产 D.甲某

4、因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产9.关于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（C）A. 买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。B.为方便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入，提交合同信息备案。C.买卖双方就买卖事项达成一致，由操作人员网上输入相关事项后打印房屋转让合同，经买卖双方签字、确认后，方可提交网上备案。D.合同内容需修改的，可由操作人员直接在网上进行修改。10.下列哪类房地产可以抵押？（C)A.被依法查封的住房 B.幼儿园教学楼 C.开发商在建的商品房项目 D.已公告列入征收范围内的房屋11关于

5、抵押权及对应主债权的关系，下列说法正确的是？（D）A.抵押权可转移作为其他债权的担保B.债权转让的，其抵押权并不一定发生转移C.主债权合同和抵押合同是两个各自独立的民事合同关系D.抵押权不得及债权分离而单独转让12.关于抵押权实现，以下说法错误的是？（A）A.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋及抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权B.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿C.以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现

6、抵押权后，未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途。D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。13.下列关于抵押权清偿顺序说法错误的是？(D)A.抵押权已登记的，按登记先后顺序清偿B.抵押权登记顺序相同的，按债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的清偿D.抵押权均未登记的,按债权合同签订的先后时间顺序清偿14.房地产抵押权自 时起生效？（A）A.抵押权登记 B.抵押合同签订C.主债权合同签订 D.房屋权利证书质押于债权人处15.关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是？(C)A.可由抵押当事人自行协商确认 B.可由房地产评估机构评估确定C.必须通过房地产评估机构

7、评估确定 D.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值16.甲开发公司以其正在建造的商品房在建工程项目向乙银行进行抵押,关于其抵押所得贷款,下列说法正确的是?(A)A.只能用于在建工程的继续建造资金用途,不得移作他用B.贷款用途以抵押双方的约定为准C.贷款用途的使用无限制要求,甲开发公司可自由支配D.甲开发公司可将贷款用于其他项目的建造资金17.根据物权法的相关规定，抵押权属于以下哪类物权类型？（C）A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.债权18.以下关于最高额抵押权确定的情形错误的是（D）A.新的债权不可能发生 B.约定的债权确定期间届满C.抵押财产被查封 D.没有约定债权确定期间或约

8、定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满三年后请求确定债权19.张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（A）元。A.0 B.800 C.1600 D.1600020张某申请期限为10年的住房公积金贷款，根据目前央行政策，公积金贷款利率为（A）A.3.25% B.2.75% C.4.35% D.4.75%21住房公积金个人贷款的审批部门是（B）A.商业银行 B.住房公积金管理中心 C.住房公积金管理委员会 D.职工所在单位22住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（B）倍？A.2 B.3 C.4 D.523.目前我市的

9、住房公积金缴存比例为（C）A.5% B.10% C.12% D.14%24.住房公积金使用的中心内容和主要形式是（A）A.个人住房贷款 B.职工住房资金的存储 C.单位为职工住房资金的存储 D.个人住房公积金的提取25. 异议登记申请人应当在异议登记之日起（C）日内，提交人民法院、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。A.10 B.12 C.15 D.2026.不动产权利人发现不动产登记簿记载错误的，可以向不动产登记机构申请（A）A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记27不动产权利利害关系人认为登记簿记载错误的，如不动产权利人不同意更正的，可向不动产登记机构申请（D）

10、A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记28承租人在租赁期间死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（C）A.居住在老家的父母 B.在美国定居的女儿 C.及其共同居住的养子 D.正在协议离婚并已分居的妻子29.公共租赁住房租金标准，实行（C）A.市场价格 B.政府指导价 C.政府定价 D.按成本定价30.自（A）起，由市国土资源局负责建立不动产统一登记制度，承担市区范围内的不动产统一登记工作。A.2016年6月1日 B.2016年10月1日 C.2017年1月1日 D.2017年6月1日31根据租赁房屋的产权性质不同，房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和（A）A.保障性住房租赁

11、B.居民自由住房租赁 C.中介机构代理住房租赁 D.单位所有房屋租赁32以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（B）A抵押房地产经抵押权人同意可以出租B抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意C抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权D对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人33为严格限制房屋租住人数，严禁“群租”现象发生，杭州市居住房屋出租安全管理若干规定规定，每个居室人均使用面积不得少于（C）平方米。A2 B3 C4 D534在房屋租赁合同期内，以下房东的哪项行为是依法不允许的（C）A对房屋的内部装修情况进行定期检查B对房屋内的承租人员身份及人数进行核实C根据市

12、场行情，要求承租人增加租金D对出租房屋进行抵押35房地产转让、互换、出资或赠及时，建设用地使用权必须及附着于其上的建筑物、构筑物及其他附属设施(B)处分。A分别 B一并 C先后 D不得 36根据物权法规定，以下不属于用益物权的是（D）A土地承包经营权 B建设用地使用权 C地役权D抵押权37居住用地的使用权出让最高年限是(D)年。A、40 B、50 C、60 D、7038.根据物权法的规定，(A)建设用地使用权期间届满后自动续期。A、住宅 B、厂房 C、办公楼 D、商场39.房地产广告表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的(A)表示。A、实际距离 B、直线距离 C、交通时间

13、D、比例距离40开发单位发布商品房项目预售广告需要具备的文件之一是(A)。A、预售许可证 B、销售许可证 C、竣工验收合格证明 D、住宅使用说明书41以出让方式取得建设用地使用权，在土地使用期限届满前可以（A）A符合转让条件的情况下，自由转让B不得进行转让C符合转让条件的情况下，只能转让一次D符合转让条件的情况下，只能转让给特定的土地使用人42.房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的（A）A、取得方式 B、取得时间 C、使用方式 D、取得总价43以下属于有偿转让的是(C)。A、继承 B、赠及 C、交换 D、受遗赠44.以出让方式取得的建设用地使用权转让的，受让人使用该建设用

14、地的使用年限为（D）A、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限 B、新签订的转让合同约定的使用年限C、新签订的转让合同约定的使用年限减去已使用的时间D、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用的时间45出卖人未取得(C)，及买受人订立的商品房预售合同无效。A、规划许可证 B、施工许可证 C、预售许可证 D、竣工验收证明46房地产广告应当载明商品房预售许可证的(A)。A、批准文号 B、取得时间 C、复印件 D、具体内容47对于以(A)方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。A、划拨 B、出让 C、转让 D、租赁48房地产抵押合同应当签订(A)转让合同。

15、A、书面 B、口头 C、电子 D、网上49以下关于房地产转让的说法正确的是(B)。A、房屋所有权和土地使用权分别转让 B、房屋所有权和土地使用权同时转让 C、房屋所有权和土地所有权分别转让 D、房屋所有权和土地所有权同时转让50根据合同法，房屋租赁期限最长不得超过(A)年。A、20 B、40 C、50 D、7051商品房屋租赁合同应当向当地建设(房地产)主管部门履行(B)手续。A、注册登记 B、登记备案 C、登记核准 D、申报52 (A)是商品房屋出租人最基本的权利。A、享有租金收益权 B、可单方面解除合同 C、单方面提高租金 D、税收优惠53房屋租赁期内，因赠及、析产、继承或者买卖转让房屋的

16、，原租赁合同(B)。A、中止 B、继续有效 C、作废 D、经原房屋所有人同意继续有效54已经出租的房地产设定抵押的，原租赁关系(D)。A、解除 B、终止 C、抵押权实现时终止 D、不受影响55如不动产权属证书记载的事项及登记薄不一致，除有证据证明登记簿确有错误的外，以(B)记载为准。A、权属证书 B、登记薄 C、登记机构的解释 D、人民法院的判决56（B)是住房公积金运作管理部门，是运作管理住房公积金的主体。A、住房公积金管理委员会 B、住房公积金管理中心 C、当地财政部门 D、金融机构57我国住房公积金制度实行的利率政策为(A)。A、低存低贷 B、低存高贷 C、高存低贷 D、高存高贷58我国

17、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年的(A)按照相应档次利率确定年度利率水平。A、1月1日 B、4月1日 C、7月1日 D、10月1日59住房公积金是政策性资金，实行(C)政策。A低税 B减税 C免税 D无税费优惠60不动产共有权人对共有方式未约定或约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为（A）A按份共有 B共同共有 C共有形式待定 D按出资额共有61. 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同(B)。A、书面登记备案 B、网上登记备案 C、代理登记备案 D、窗口登记备案62. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自(A)起发生效力。A、

18、记载于登记薄时 B、颁发权属证书时 C、合同成立时 D、申请登记时63. 登记备案的房屋租赁合同，具有对抗(C)的效力。A、出租人 B、承租人 C、第三人 D、抵押权人64.房地产抵押人可能是其所担保的债权债务关系中的债务人，也可能是(B)。A、债权人 B、第三人 C、抵押权人 D、不能确定65.从物权的角度看，抵押权属于(D)。A、所有权 B、使用权 C、用益物权 D、担保物权66. (C)是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求所要达到的目的是将来发生不动产物权变动。A、更正登记 B、异议登记 C、预告登记 D、注销登记67.物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包

19、括所有权、用益物权和（A）A、担保物权 B、债权 C、地役权 D、质权68.以下房间可以出租供人员居住的是(D)。A、厨房 B、卫生间 C、地下储藏室 D、卧室69. 商品房屋租赁合同属于(B)。A、实践合同 B、诺成合同 C、要物合同 D、口头合同70.房屋转租期限不得超过(B)。A、房屋使用寿命 B、原租赁合同规定的期限 C、1年 D、3年71. 房地产抵押的特点是(D)。A、所有权发生转移 B、使用权发生转移 C、处分权发生转移 D、不转移占有72. 债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人对抵押物的处置方式不包括(D)。A、折价 B、拍卖 C、变卖 D、留置7

20、3.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产的（A）和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。A权利归属 B权利人信息 C，权利性质 D权利状态74不动产以不动产单元为基本单元进行登记，不动产单元具有（A）编码。A唯一 B统一 C重复 D分批75以下情形不能由申请人单方申请登记的是（A）A.张某持约定房产归其所有的离婚协议书申请办理离婚析产手续B李某持法院判决房产归其所有的生效判决文书申请办理登记手续C刘某持房产由其继承的继承权公证书申请办理继承手续D某开发公司申请办理其开发建造的商品房楼盘的首次登记76.以下情形，不动产登记机构可以对不动产进行实地查看（C）A申请存量房抵押登记 B申请商品房转

21、现C因不动产灭失申请注销登记D利害关系人申请异议登记77.不动产登记事项自（B）时完成登记。A审核完毕 B记载于不动产登记簿C颁发不动产权证书 D制作不动产权证书78.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发（D）A不动产权属证书 B不动产登记证明C不动产权属证书和不动产登记证明D不动产权属证书或不动产登记证明79.处分共同共有不动产申请登记的，应当经（A）共同共有人共同申请。A全体 B二分之一 C三分之二 D单独80.无民事行为能力、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其（A）代为申请。A监护人 B父母 C配偶 D所在居委会81.以下情形，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前

22、进行公告的是（A） A依职权更正登记 B权利人申请更正登记C房屋买卖办理转移登记 D不动产面积变更登记82.下列情形，当事人可向不动产登记机构申请转移登记的是（A）A以不动产作价入股 B同一权利人的不动产分割C因主债权灭失引起抵押权灭失 D权利人的姓名登记错误83.以下关于抵押合同的形式，说法错误的是（D）A可以是单独订立的书面抵押合同 B可以在书面主债权合同中就抵押事项进行约定C必须以书面形式订立D可以就主债权合同内容，口头约定抵押事宜84.同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照（A）的顺序依次办理登记A受理时间的先后 B申请时间的先后C债权数额的多少 D抵押合同签订时间的先后

23、85.因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可持相关材料，申请办理抵押权（D）登记。A注销 B设立 C变更 D转移86.以下不属于办理最高额抵押权变更登记情形的是（D）A债权范围变更 B最高债权额变更C债权确定的期间变更 D最高额抵押担保的债权确定87.预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起（C）内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A1个月 B2个月 C3个月 D5个月88.同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是（A）A抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人B抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意C抵押人不需要把已设定抵押情

24、况告知抵押权人D抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意89.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权（A）A随之抵押 B另行抵押C不得抵押 D可不抵押90抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，以下说法正确的是（A）A其房地产合法继承人或代管人应当继续履行原抵押合同 B抵押合同自始无效C抵押合同终止D抵押合同解除91. 预告登记是对债权的（A）的登记，使其具有对抗第三人的效力。A请求权 B公告权 C排他权 D优先受偿权92.根据城市房地产管理法的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产租赁和（C）A房地产销售 B房地产开发 C房地产抵押 D房地产预售93.以下以登记为物权生效要件的情形是

25、（C）A因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的B因继承或者受遗赠取得物权的C夫妻离婚析产，对财产进行约定，并经民政局备案的D房屋被依法拆除的94.根据国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知的规定，对商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为，予以（A）A禁止 B鼓励 C允许 D未予明确95. 根据杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的通知（杭政办20066号）规定，购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起（B）内不得交易。A2年 B3年 C4年 D5年96. 根据杭州市人

26、民政府办公厅关于加快推进全市不动产统一登记工作的通知精神，由（A）负责承担市区范围内的不动产统一登记工作。A杭州市国土资源局 B杭州市住保房管局 C杭州市建委 D杭州市规划局97 .根据我市目前限购政策，在市区范围内可以向（A）居民家庭出售新建商品住房和二手住房A已拥有1套住房的本市户籍居民家庭 B已拥有1套住房的本市户籍成年单身人士 C已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭 D提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭98以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（D）A抵押当事人在抵押合同中约定的期限 B土地最高使用年

27、限 C土地使用权出让合同规定的使用年限 D土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限99处分抵押房地产时，土地上新增的房屋及抵押财产（A）。A可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人无优先受偿权 B可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人享有优先受偿权 C不可以一并处分，只能处分抵押部分房地产 D不可以一并处分，但对新增房屋，抵押权人享有使用权100以下地区不可以设置户外广告的是：（C）A 地铁站步行道B 商场外墙面C 风景区控制地带 D 写字楼门口101.以下房地产广告可以发布的是（D）A 以国歌作为背景音乐的某商务楼广告B 带有“最高级别装修标准”字眼的某商品住宅楼盘

28、广告C 标榜投资回报率很高的商务楼广告 D准确描述楼盘位置及某一具体参照物的实际距离的某商品住宅楼盘广告102. 人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制（B）的不动产登记资料。A被调查人名下全部B及调查和处理事项有关C及被调查人有利害关系的人名下全部D被调查人的配偶名下全部103.以下不可以查询张某名下不动产登记信息的是（C）A欲购买该不动产且已签订购房意向的陈某B因房屋转让合同纠纷且法院已受理诉讼案件的原告刘某C乙某的女朋友丁某D因该房屋继承纠纷且法院已受理诉讼案件的原告余某104. 申请人申请不动产登记，只要在下列哪一环节之前均可撤回登记（C）、受理、审核、记载于

29、登记簿、发证105. 下列哪类登记发放登记证明（B）、更正登记、预告登记、变更登记、共有权登记106.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向不动产登记机构申请（C）、一般抵押权登记、最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记 、留置权登记107. 侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国及甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应当适用哪一国的法律（A）、中国、甲国、乙国、丙国108. 甲通过人民法院判决取得一套房

30、屋，现想出售给乙，但甲未领取自己名下的不动产权证书，不动产登记机构应当如何登记（D）、凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记、凭甲和乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记、凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记、应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲及乙的房屋出售转移登记109.不动产登记，应当由当事人双方申请登记的是（D）、合法建造房屋、继承房屋、房屋所有权人姓名变更 、共有房产份额变化110. 不动产登记，由（ D ）的登记机构办理A、不动产管理部门 B、国有资产管理部门 C、不动产权利人所在地 D、不动产所在地111.物业用房首次登记的权利人应为（ A ）。A、XXX建筑区划内的全体业主 B、物业公司 C、XXX街道办事处 D、建设单位 112. 根据他物权设立目的不同，他