超高层办公建筑设计要点.docx

1、超高层办公建筑设计要点超高层办公建筑设计要点一、超高层办公建筑类型及等级划分 二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能 四、核心筒布置 五、避难层（间）设置 六、电梯系统配置 七、屋顶设计 八、立面设计 九、超高层建筑防火设计一、超高层办公建筑类型及等级划分 1、建筑类型 按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼 按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。 按人均面积指标： 一级办公楼：1315/人 二级办公楼：1112/人 三级办公楼：910/人1、建筑类型 按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼 按使用性质：行政、

2、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。 按人均面积指标： 一级办公楼：1315/人 二级办公楼：1112/人 三级办公楼：910/人2、等级分类 1、智能型甲级写字楼 2、甲级写字楼 3、乙级写字楼二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 1、相关因素 1）建筑场地 2）投资规模 3）使用要求 4）有效使用效率 5）建筑形体 6）体型美学 2、经验建议 综合上述因素，通常建筑高度在250米左右时其标准层的面积为22002500 较为合适。更高时应用”有效使用效率”建筑形体”来综合判定!超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一味地控制在2000以内，势必造成使用效率的

3、降低，不经济，同时也不利于办 公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。 3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸： 50层 1322 日本世贸中心： 40层 2458 香港中银： 70层 2030 东京阳光： 60层 3187 纽约世贸中心： 110层 2711 上海环球金融中心 100层 3364三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能 1、办公室的尺度 根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素，超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10

4、15m为宜。2、办公楼层高与室内净高 1）层高设计主要考虑以下几方面因素： 结构梁所占高度 空调主干管的高度及位置 消防喷淋管的高度 电缆桥架高度及位置 照明灯具、入吊顶的高度 吊顶构造高度国内外超高层办公建筑层高设计实例： 香港汇丰银行 4400 香港中环广场 4400 香港中国银行 4800 上海环球金融中心 4500 深圳地王大厦 3900 世界贸易中心 4000 世界金融中心 4300 上海环球金融中心 45002）办公室的室内净高 办公室净高与楼面面积有关，一般为： 100以下楼面面积净高至少为2.4m 100500楼面面积净高至少为2.6m 5001000楼面面积净高至少为2.8m

5、 10001500楼面面积净高至少为3.0m四、核心筒布置 1、核心筒类型 1）中央型其中：A、B、C中的进深W为1015m，标准层面积为18002500 D中的进深W宜为2025m，标准层面积为20003000 2）外围型此种能得到其有高度灵活性的大房间，适用于各层功能不同，层高不同的复合结构。进深W宜为2025米，标准层面积为15002000。3）特殊型2、核心筒占标准层总面积的比例: 通常情况下为25%左右 当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果是不经济的，解决的方法有几种： 电梯系统： 提高电梯的运行速度，加大载重量 采用双轿厢系统，减少井道空间 采用区中区系统

6、 疏散系统： 两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0五、避难层（间）设置 设置原则： 起始高度为0.00层，第一个避难层距室外地面宜在50m左右 相隔楼层数宜为15层 宜结合电梯运行分区 避难空间的形式选择 避难面积的计算 避难层疏散楼梯的平行错位或分隔六、电梯系统配置 1、超高层办公楼建筑电梯系统的布局概念 1）多区段 2）多区域/空中大厅良好的配置：3）电梯数量的计算方法 国际通用软件：ELEVATE OTIS电梯决策工具 电梯分区布置方式 分区方式一般分为三种： 即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电梯厅方式 电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双

7、层轿厢系统和区中区电梯系统1、单区系统 多用于10层左右且建筑面积不大的建筑 2、多区系统 当楼层超过20层以上时，楼内竖向交通宜分区设置，各个区由不同容量与速度的电梯服务，形成运行周期短、运转效率高、电梯台数少等有利因素，分区原则： 1）高、低二区系统 一般用于由不同功能组成的综合性建筑如：酒店与办公、办公与信宅等，分区后提供的服务即安全、方便、经济、快速。 2）高、中、低三区系统 将高楼垂直分成三区，或按楼宇功能分成三区 3）低、中低、中高、高四区系统 通常用于规模较大的高层建筑、接近40层或40层以上 4）低、中低、中、中高、高五区系统 当层数达到60F或更高时，宜采用五区电梯布局，为提

8、高运载能力和效率，采用双层厢电梯或大容量的单层厢电梯。3、双层轿厢系统和区中区系统 当楼体规模再增大，楼内人数就更加密集，为提高标准层净有效使用面积，因此提出双层轿厢系统及高空门厅系统概念。后者是将特别高大的楼体先分成几个大区，从大区中再分几个小区，称为区中区系统，高层各大区相连接的厅为“高空门厅”。 1）双层轿厢系统 采用双层轿厢电梯，停靠站数省一半，缩短运行进间，与单层轿厢电梯相比，在相同时间内多运输75%人，另外可减少井道空间25%。例如：美国波士顿约翰汉孝光大厦共60层，全部采用双层厢电梯，五个分区的层次：116层；1526层；2536层；3548层及4760层，每区由一组电梯服务，最

9、高一组电梯是由首层快速到47层，再开始逐层停靠，奇数层由门厅乘电梯，偶数层由门厅的夹层乘电梯，门厅与夹层之间有自动扶梯连接。 2）区中区系统 一般的超高层建筑采用双层电梯在50层以内，效力明显，再高时其上下运行的时间会增长，效力会降低。所以对超过50层的楼层，对超过部分采用区中区系统以提高效率。 合适采用区中区系统需要超过的楼层面积与层数指标：楼层毛面积（）约略高度（层数）2790 3250 3900 4640 40 44 50 52 芝加哥西尔斯大厦实例：七、屋顶设计 1、屋顶停机坪 条件：1）圆形时，场地应为D（旋翼直位）+10米 2）矩形时，短边宽度不应小于直开机的全长 措施：1）场地四

10、周设高度为8001000的安全护拦 2）停机场地边设着陆灯、导航灯、泛光灯等 3）突出物距停机场地应有5.0米之距 4）在停机坪的适当部位设12个消火栓2、擦窝机设置 1）擦窝机的设置对建筑结构的基本要求 有轨道式： a、机坪内侧通道宽度L一般不小于2.0m，转用处圆滑 b、擦窝机安装位置空间高度H一般不小于3.0m，在此空间不允许有管道等阻隔。 C、机坪高度一般不大于2.0m，以便工作篮收回楼顶； 无轨道行走式： a、要求屋面平面的坡度小于3% b、局部承载大于600纽约世界贸易中心：每栋塔楼40万，110层，容纳5万多人。设计采用区中区系统，大区分为三区，每大区上又分成几个小区。乘客到达任

11、何目的地所需时间2分钟。全楼共设电梯104部，只用56个电梯井。核心筒面积约占标准层总面积的27%，如果采用常规多区系统，估计要占标准层总面积的46%，显然是不经济的。 上海环球金融中心：100层，电梯的运行方式与世界贸易中心大体相同。塔楼内共设91台电梯，其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯。核心筒面积约占标准层总面积的27%左右。八、立面设计 1、城市中的形象 形态与尺度 简单与明确 轻和薄 2、建筑形式的特点 3、建筑造型的基本准则 有机性、简练性、关联性、灵活性、总体性、多样性有机性、简练性、关联性、灵活性、总体性、多样性 九、超高层建筑防火设计1、防火设计要点1）总平面消防设计 ： 消防环路 消防登高面2）建筑平面中的防火设计：消防电梯 疏散楼梯 疏散距离 疏散门 3）防火分区及防烟分区： 防火分区 及防烟分区面积 4）防火、防烟构造：防火分区间、幕墙间防火封堵 挡烟垂壁5）安全疏散：2、超高层建筑火灾对策1）全面保护2）局部控制，严格分区3）防烟排烟4）利用乘客电梯作快速疏散工具5）设置避难层6）屋顶救援