物业托管合同017.docx

1、物业托管合同017 物业委托管理经营合同 甲方：地产 乙方：途家 丙方：业主 1/ 10 甲方： 居民身份证号码： 代理人： 代理人居民身份证号码： 乙方： 营业执照号码： 丙方： 居民身份证号码： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规之规定，经甲乙丙三方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成本合同，以兹共同遵照执行。 1 托管物业概况及装修标准 1.1 托管物业位于 ，房型为 房 厅 厨 卫，建筑 面积 平方米。托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装 修，并至少包括下列附属设施： 1.1.1 电器类：(1)电视（配备为康佳或创维42寸以上液晶电视）。(2)冰箱（配备三门冰箱,品牌为海

2、尔、美的、西门子一级节能能耗）(3)洗衣机（小天鹅、海尔全自动或者滚筒） (4)空调挂机或柜机（格力或美的一级节能能耗）(5)烟机灶具（品牌华帝或方太） (6)热水器（品牌为海尔或A0史密斯容量80升以上）。 1.1.2 家具类：家具选用掌上明珠、双虎家私、全友家私、城市之窗板式环保家具。 （1）床为1.8*2米的低箱床并标配途家指定的床垫、沙发标配易于伸缩的沙发床。 （2）衣柜每套房最少一个，餐桌配四把餐椅，90平米以上的房屋配书桌一个。 2/ 10 （3）每个房间配双层窗帘，每个窗户配纱窗。 （4）房间的门锁要统一更换途家要求的电子门锁，费用500元，由乙方负责安装，费用由丙方承担。 1.

3、1.3 基础装修标准： （1）选用浅色地砖（品牌为马可波罗或诺贝尔）（2）卫浴洁具五金件（品牌为九牧、安华、箭牌、法恩莎）；（3）地漏选用潜水艇品牌；（4）整体厨房（品牌选用海尔或欧派）；（5）照明灯（品牌欧普或者雷士照明）（6）墙漆（品牌选用多乐士或立邦环保乳胶漆）；（7）木门（品牌TATA木门或3d木门）（8）吊顶(品牌容声或友邦吊顶)（9）浴霸选用奥普或者容声风暖浴霸。（10）晾衣架选用恋依或好太太品牌。 1.2 托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证之要求。 1.3 在丙方向乙方交付托管物业时，乙丙双方共同对托管物业交付条件及附属设施

4、进行清点，并在托管物业附属设施清单上予以签字确认。 2 托管物业经营模式 2.1 托管物业的经营模式为：度假式公寓出租经营。 3 托管经营权限、期限以及付款方式 3.1 乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规划和方案； 3.2 乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方； 3.3 乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的权利； 3.4 乙方有权自主成立管理、服务团队； 3.5 乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。 3.6 甲方回租丙方的房屋三年，期限自 至 ，交于乙方经营，丙方需按乙方要求进行装修，经乙方确认合格后，甲方给付丙方的第

5、一年收益为总房款的4%，甲方给丙方的第二年收益为总房款的5%，甲方给丙方的第三年收益为总房款的6%。 3/ 10 3.7 具体付款方式为，由甲方直接支付给丙方返租费用，该笔款项每一年分两次支付，即半年支付一半的费用，后半年支付另一半的费用。 4 托管物业（房屋及附属设施）的维护 4.1 托管经营期间，因托管物业的附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的，由丙方承担费用。 4.2 乙方有权对托管物业及设施进行必要的维修。日常维修费用超出200元的，乙方须通知丙方，经丙方同意后，乙方方可实施维修。如情况紧急（比如设施故障影响客人马上入住）、丙方拖

6、延维修或无正当理由拒绝维修，乙方可先行维修。日常维护维修费用低于200元的，乙方亦可自行维修，事后通知丙方。维修费用应由丙方承担。 5 关于丙方及其亲属的自住权 5.1 丙方（含其指定人员）对托管物业享有32天的入住权，当年未使用完的天数不累积到下一年度使用。其中5月份15天，但不包括5月1日至7日；6、7、8、9月份共7天其中7、8两个月期间的周五周六不得入住。10月份10天，不包括10月1日-7日，合计32天。自住期间丙方需支付给乙方房屋清洁及布草洗涤费用，收费标准为：房间面积不足50平米的按50元每天每间收，房间面积大于50平米的按每天每平米一元收费。如丙方入住100平米的房间，则每晚缴

7、纳的相关费用为100元。 5.2 丙方或其亲属行使自住权的，应提前7天通过前台预订，并按以下办法行使自住权，法定节假日丙方不得体验入住。 5.2.1 若乙方管理的托管物业未被预订的，丙方可通过提交业主自住订单行使自住权。 5.2.2 若乙方管理物业已被预订的，乙方可就近安排丙方入住乙方所经营的其他托管物业，若乙方经营的物业均有客人预订或入住的，丙方不得行使自住权。 4/ 10 5.3 丙方行使自住权时，若需乙方提供其他服务，乙方按服务项目收取费用。 5.3.1 合同终止时，因正常使用而产生的房屋和附属设施老化、折旧，乙方不承担任何赔偿或补偿责任。 5.3.2 乙方有责任对入住客人进行严格管理，

8、以免客人利用托管物业从事违法活动。 6 通知 6.1 本合同项下的通知内容向如下地址发送： 甲方： 联系地址： 电子邮箱： 联系电话： 乙方： 联系地址： 联系人： 邮编： 联系电话： 丙方： 联系地址： 联系人： 邮编： 联系电话： 6.2 本合同一方按照本合同约定向其他任一方送达的任何文件、信息，必须用书面形式向第7.1条所列地址发送。如以挂号/速递邮寄的方式发送且不能确定具体送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第五日将被视为已送达另一方；如以直接送达的方式送达，则以另一方签收视为5/ 10 送达。 6.3 任何一方联系方式发生变更的，应及时书面通知相对方。在相对方收到有关通知之前

9、，相对方根据变更前的联络方式所实施的联络行为应视为有效。 6.4 双方之间的通知除普通书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发出之日起一日内视为送达。 7 保密条款 7.1 本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外）。除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续，或为履行在本合同项下的义务与保证须向第三人披露，或经本合同相对方事先书面同意，任何一方均不得向任意第三人或公众披露本合同相关的商业秘密。否则保守秘密一方有权要求泄密一方赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本合同的终止而失效。 8 合同的解除和终止 8.1 甲乙丙三方协商一致，

10、可解除本合同。 8.2 单方解除合同 8.2.1 在托管经营期内，任何一方欲提前解除本合同，应当提前30日书面通知相对方。 8.2.2 任何一方严重违约，致使本合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。 8.3 因物业公司等第三方原因，造成乙方无法继续经营的，乙方应书面通知甲方、丙方。经协调，7日内仍无法恢复正常经营的，乙方有权单方解除本合同，终止委托管理经营活动，而无须承担任何责任。 8.4 如果托管物业所在区域内外部环境不具备经营条件的，包括但不限于道路不通，能源供应中断，大厅、过道和邻居业主装修等原因，严重影响入住客人，则未能正常经营期间不产生分成收益；超过30日

11、仍未能解决的，乙方有权单方解除本合同，终止委托管理经营活动，而无须承担任何责任。 6/ 10 8.5 本合同解除或终止后，甲乙丙三方应当遵循诚实信用原则，继续履行必要的通知、协助、保密等义务。 9 违约责任 9.1甲方违约责任，如果甲方未能按时给予丙方返租费用超过30天，从第31天开始每日向丙方支付违约金100元。 9.2乙方违约责任 9.2.1乙方与自行组建的管理服务团队人员之间发生法律纠纷，影响托管物业正常经营的，乙方须赔偿丙方经营收入分成的损失。 9.2.2托管经营期间，如因乙方管理维护不善，导致托管物业或附属设施严重损毁、灭失的，乙方应当承担维修、重置的责任。损毁、灭失系入住客人的违法

12、行为、恶意损坏所致的除外。 9.3丙方违约责任 9.3.1丙方应使托管物业达到本合同第1条所要求的装修和附属配置标准。若交付时托管物业没有达到该标准而乙方同意收房的，并不视为乙方已接受托管物业的现状，丙方须在指定期限内承担改造或补充配齐的责任。9.3.2托管经营期间，如果丙方拒绝或不配合托管物业所在小区基础设施统一改造，影响托管物业正常经营的，丙方应按每套物业不低于1000元的标准，赔偿乙方所受的损失。 9.3.3丙方单方终止本合同或将托管物业委托乙方之外的第三方托管、代理的，视为丙方违约。丙方除赔偿乙方伍万元违约金外，还应赔偿因违约给乙方造成的实际损失（包括但不限于购置布草全额损失、购置杂件

13、全额损失、合同正常履行后可以获得的利益、律师代理费、交通费广告宣传费等）。同时甲方未付的返租费用不再支付，同时赔偿甲方违约金1万元。 9.4本合同违约责任中的“违约金”、“损失”、“经营收入分成损失”的计算标准，有具体约定的，从其约定；无具体约定的，“违约金”和“损失”按每套托管物业1000元人民币计算、“经营收入分成损失”按违约事由发生前12个月（不足12个月则按整个期间）的月平均经营收入分成数额计算。 9.5因履行本合同所发生的一切争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决；协7/ 10 商不成时，任何一方均可向秦皇岛仲裁委员会申请仲裁。 9.6在诉讼过程中，除有争议且正在进行诉讼的部分外，对无争

14、议的其他义务双方均应继续履行。 10 合同生效 10.1 本合同及附件壹式叁份，甲方执壹份、乙方执壹份，丙方执壹份经甲乙丙三方签字或盖章后生效,合同有效期为2017年 月 日 至2020年 月 日 11 其他 11.1 本合同系甲乙双方之间关于托管物业的合作内容、权利义务关系约定的唯一有效法律文件。甲方在签订本合同之前所接收到的任何有关合作的信息，与本合同约定不一致的，均以本合同为准。 11.2 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 11.3 以下附件中，标“必须”项作为本合同不可分割之组成部分： 11.3.1 托管物业的房

15、产证或商品房买卖合同复印件(含小区和公寓的平面图)及当地房产交易中心出具的产权所属证明；（必须） 11.3.2 甲方的营业执照复印件；（必须） 11.3.3 甲方信息登记卡（含用于收入转账的银行账户资料）（必须）； 11.3.4 托管物业附属设施清单；（必须） 11.3.5 托管物业的房卡、门禁卡、购电卡、购水卡、购气卡等小区配备的相关磁卡； 11.3.6 水、电、气表读数确认记录单；（必须） 11.3.7 家电购买凭据复印件及保修单； 11.3.8 有线电视用户手册及机顶盒卡； 11.3.9 电话及宽带业务登记表； 11.3.10 缴纳物业费（签署本合同之日前一年内物业费）收据复印件； 18

16、.4丙方提供的家具电器以及其他附属设施的价格按发票或双方确认的价格进行确定，到双方合同终止时，除去正常使用损耗，如家具电器和附属设施有8/ 10 损坏由乙方进行维修，不能维修的按每年20%的物品折旧价格进行赔偿。 （以下无正文） 甲方（签字）： 乙方（盖章）： 代理人： 授权代表： 签署日期： 年 月 签署日期： 年 月 日 日 丙方（签字）： 签署日期： 年 月 日9/ 10 房屋交接清单附件一： 房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔 数量 单价 损赔额 名称 品牌 单位 其他相关费用 项目 单位 单价 起计时间 起计底数 水费 电费 收视费 供暖费 燃气费 物业费 车位费 对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水.电.燃气等费用结算完交结，同意接收。 房交房日期：年月日 确认 乙方（受托人）签章： 甲方（委托人）签章: 10/ 10 1/ 1