房屋渗漏处理.docx

1、房屋渗漏处理房屋渗漏严重地影响了正常的使用，给用户的生活带来很大的不便，甚至造成极大的损失。如厕所渗漏，有人用水桶吊在沉水弯处接水，有的在沉水弯下方再做一防水层泛水；如墙体渗漏，有的内墙面层泛碱生硝，有的木墙裙腐烂，有的木地板隆起、开裂等等，可谓一言难尽。 造成渗漏的原因有，一是设计方面的，比如屋面防水工程，有的不重视排水设计，对排水不畅的因素(当地气候条件，暴雨强度及积雪融化的汇流面积等)未充分考虑，致使屋面有的局部长期有水浸蚀，加速了防水材料的老化和霉烂，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准，确定设防层数及每层构造厚度与要求、材料的种类与选择、细部节点的构造设计等。有的设

2、计人员注重业主的意见仍然采用“二毡三油”的做法，在选材上还是习惯于传统的作法，新型的防水材料不能大胆采用。二是施工方面的，又如屋面防水工程，有的节点细部与找平层质量差，防水层厚度不够，保护层处理不当等。三是用户任意进行室内改造，改变使用性能，如有的在无防水性能的楼面上设暗沟排水等。 在实际生活中暴露出许许多多的房屋渗漏问题，归纳起来有基础渗漏、墙体渗漏、屋面渗漏、室内渗漏、玻璃幕墙渗漏。 一、基础渗漏基础渗漏易发生的部位一般有砼基础，如砼不密实、施工缝与变形缝、裂缝，预埋件及管道穿墙(地)部位，水泥砂浆及卷材防水层。 (一)砼1. 不密实处渗漏由于砼和易性不好，将导致其松散，粘结不良，在施工过

3、程中分层离析，遇水后出现渗漏。因此，防治砼不密实应做到以下几方面：一是合理选择水泥标号，一般是使水泥的标号与砼设计强度等级之比控制在1.32.0；二是严格控制计量及砼的坍落度；三是砼浇筑前对模具清理干净并清洗湿润，浇筑时合理分层振捣，对钢筋密集处的采用同强度细石砼，振捣密实，确保砼表面平整光滑、无麻面、蜂窝、孔洞等缺陷。 2. 施工缝与变形缝处渗漏 (1)施工缝处渗漏。地下防水砼应连续一次浇筑完毕，防止出现施工缝。但必留施工缝时应注意以下几点：一是严格控制砼浇筑的间歇时间，一般控制在150180分钟，并且已浇筑的砼的抗压强度应不小于1.2牛顿平方毫米；二是已硬化的砼表面上的水泥薄膜和松动砼应清

4、除，并冲洗干净使之湿润且不得积水；三是浇筑前在施工缝处先铺与砼成分相同的水泥砂浆一层；四是底板砼必须连续浇筑，严禁留施工缝，而底板与墙体间必留施工缝时，施工缝应设在墙体上且应高出底板面300毫米以上；但留置的施工缝不宜采用平口缝，应尽量采用企口缝，如凸形、凹型、V型、阶梯形缝。 (2)变形缝处渗漏。此处的渗漏一般发生在后浇带或止水带处，前者是已浇筑的砼未认真清理，新老砼结合粘结不牢夹有松散或杂物所致。后者是止水带固定不牢固、位移，止水带破坏，砼包不严，周围杂物未清理干净所致。因此，后浇带的浇筑应注意几点：一是浇筑前应认真清理企口，清理杂物，冲洗干净使之湿润且不得积水；二是浇筑时控制好砼和易性，

5、振捣密实，严禁损伤止水片及底板企口；三是使后浇带槽内保持干燥不得有液体，注意保护和覆盖，防止破裂及损伤防水层。止水带的施工应注意几点：一是埋入式止水带接头必须焊接牢固，埋设位置正确，其规格、型号、材质必须符合设计要求，不得损坏，止水带两侧的砼浇捣严密，不得产生裂缝、蜂窝、麻面；二是后埋式止水带表面应锉毛、无破损，铺贴时无空鼓、气泡等缺陷，粘贴牢靠，砼密实无裂缝；三是粘贴氯丁胶片后表面平整，无空鼓，无缝隙，覆盖层用木丝板或木板隔开。 3. 砼裂缝渗漏在砼表面出现缩性裂缝、干缩裂缝、温度裂缝、不均匀沉陷裂缝等会导致砼整体性以及防水、抗渗性能差，发生渗漏。因此，在施工过程中应注意以下几点：材料的选用

6、上，对厚大砼应采用低热或中热性水泥配制，或者在配制砼中掺入适量粉煤灰，降低水泥用量，以减少水化热量；选用良好的级配骨料，且应严格控制砂、石子含泥量，降低水灰比，提高砼的密实性。此外，还应严格控制水泥的安定性，碱性骨料、硫酸盐的作用，水分冻结，钢筋锈蚀等，避免砼内某种成分膨胀而产生裂缝。配置时，须严格控制水灰比和水泥用量，粗细骨料级配应准确，减少空隙率。使用外加剂要严格执行配合比中规定品种、技术性能和掺入量。在支模时，模板必须牢固，确保足够的强度和刚度，且使地基和模具受力均匀；严防不均匀沉陷；严禁在松软土层和填土未经夯实和加固的地基上浇筑砼底板。在浇筑时，砼浇筑量不宜过厚，每层厚度小于300毫米

7、为宜，且要振捣密实。 (二)预埋件与管道穿墙(地)处渗漏(1)预埋件处渗漏。预埋件的安装使砼的浇筑较为困难，振捣不易密实；再者预埋件表面有锈蚀，使埋件与砼难以粘结严密；在外力的作用下，预埋件易产生松动，使砼接触处产生缝隙；另外，暗设管接头不严密或管有缝；以上情况均会产生渗漏。安装预埋件应注意几个问题：预埋件表面锈蚀必须清除，安装时严格控制预埋件的标高或座标点，安装必须牢靠，其周围的砼振捣密实，加强保护，避免碰撞，暗设管道接头应严密且不得使用有缝管。(2)管道穿墙(地)处渗漏。常温管道，热力管道以及电缆导管穿墙(地)处易与砼脱离，产生裂缝而渗漏。为消除此患应根据各种管道的使用性能而选择不同的防水

8、处理方案。地下管道，应将管道埋置深度提高到常年地下水位以上。常温管道穿墙(地)时，可采用在墙中间设置止水片，以延长地下水的渗入距离。热力管道穿外墙时，应采用橡胶止水套，穿内墙时应采用套管，然后采用柔性防水材料封闭。电缆穿外墙时，应采用套管，然后用石棉热沥青嵌缝。 (三)水泥砂浆防水层的渗漏水泥砂浆防水层是指以素浆(或水泥浆)和水泥砂浆分层交替抹压均匀密实，与结构层牢固结合的整体抹面，防水层抗渗压力一般为1.52兆帕。导致该防水层渗漏的原因有：一是水泥砂浆和易性差，匀质性不良。是由于采用的水泥安定性不合格或混合使用不同品种的水泥；使用细骨料粒度过细，含泥量过大；水灰比不准确，搅拌不均匀；外加剂掺

9、入量不当等。二是施工不当，防水层空鼓、开裂。是由于防水层与基层脱离空鼓或自身脱水开裂，或是阴阳角处素水泥浆刮抹不严或过厚或素浆过软下垂拉开成裂。三是防水层施工缝留搓混乱，层次不清，无法分层接搓，或是留直搓。 防治措施： (1)消除水泥砂浆的和易性差、匀质性不良。 材料选用，使用安定性合格的水泥，严禁不同品种、标号的水泥混合使用，应选用颗粒坚硬，粗糙干净的粗砂、粒径应不少于0.5毫米，含泥量不大于3%。砂浆配制，严禁随意增减水泥用量或改变水灰比，严格执行正确的计量级配，拌合均匀，防止砂浆产生沉淀和泌水现象。另外，拌合素浆掺入20%107胶水，且应拌合均匀，稠度适宜；掺入外加剂严格遵照技术标准。

10、(2)消除防水层空鼓、开裂。 基层必须清洗干净，表面去污剁毛，且应湿润。地面防水层施工前应清扫落地灰、杂物等，后用水洗干净，且不得积水。结合层施工，素浆层必须反复用力刮抹，确保密实，厚薄一致，其厚度为2毫米。砂浆层应在素浆初凝前软硬适度时进行，且使砂浆层抹压入素浆层的14厚，砂浆层厚为45毫米，确保素浆层和水泥砂浆层分层交错抹压均匀密实。阴阳角处应抹成圆角，阴角处圆直径为50毫米，阳角处圆直径为10毫米为宜。因阴阳角水泥砂浆中的水分蒸发较慢应在压光之前用11的水泥、砂干拌灰撒在上面，析出的水分吸干后再压光。加强防水层的浇水养护，使其保持湿润，养护期为14d。 (3)防水层施工缝的处理。 接搓要

11、分层搭接，素浆层应连续不留槎。施工缝处应留斜坡阶梯形槎，留槎应离阴角300毫米以上，接槎分层进行。 (四)卷材防水层的渗漏卷材防水层的渗漏，表现在：一是卷材防水层空鼓破裂。是由于基层潮湿，找平层表面被泥水沾污，立墙卷材甩头被沾污，铺贴时沾污物未清理干净致使铺贴不实不严，或施工保护不当使卷材防水层发生破裂。二是卷材防水层转角处因选用的卷材韧性差，转角处未加设附加层，且未按转角轮廓贴严密。三是管道处未清理除锈，方法不当使卷材铺贴不严密。四是卷材搭接处因卷材甩头被沾污损坏(撕破、水浸泡)接头处不密实。 (1)防治空鼓破裂。 基层用水泥砂浆找平时，抹平收水后应二次压光，并养护不得有酥松、起砂、起皮；基

12、层表面平整、干燥干净；有地下水的应将水位降至垫层以下不少于300毫米，且在垫层上抹12.5水泥砂浆找平层；贴卷材之前，应提前一、二天喷或刷12道冷底子油，铺贴时气温不宜低于5。铺贴的卷材防水层注意保护，防止扎破，撞破及脱落。 (2)卷材搭接、转角、管道处的处理。 铺贴卷材上下层及相邻两幅卷材应错缝搭接，且应控制一定的搭接宽度。卷材应完整干净，铺贴粘严压平。基层转角处应做成圆弧形或钝角，应选用强度高、延伸率大，韧性好的卷材，还应增设补助层，贴时按转角轮廓铺实贴严。穿墙的导管应清除锈蚀和尘垢，管道与墙处找平时抹成直径大于50毫米的圆角，卷材铺实贴严，杜绝出现张口、翘边现象。二、墙体渗漏(一)墙体裂

13、缝渗漏墙体裂缝渗漏一方面是由墙体裂缝引起，另一方面是由组砌方法不当造成的。裂缝的产生一是由于房屋的地基软硬不一，沉降不均，致使墙体出现结构裂缝，二是受温度变化产生温差裂缝，三是大梁端头承重墙体受压不够产生裂缝。组砌方法不当是指砂浆不饱满，灰缝透亮，脚手眼堵塞不密实，填充墙一次砌到顶，封顶处未斜砌或未用铁件塞紧产生水平裂缝。1. 墙体结构裂缝的防治(1)合理设置沉降缝。根据地基土质不同情况分成若干部分设置沉降缝；房屋结构类型不同、地基类型不同，错层处应设置沉降缝；房屋有地下室与无地下室交接处设置沉降缝；房屋长度大的应按规定设置沉降缝；因温差和砌体干缩可能引起墙体竖向裂缝的，应在应力集中，砌体产生

14、裂缝可能性最大的地方设置伸缩缝。 (2)加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。在基础顶面(0.00)处及各楼层门窗口上部设置圈梁，并减少建筑物端部门窗数量。砌筑时砖应浇水润湿，改善砂浆和易性，提高砌体砂浆饱满度和砖层间的粘结。施工临时间断处尽量留踏步槎，当留置直槎时应加设拉结筋，消除阴槎和无拉结筋的作法。 (3)加强地基探槽工作。基槽开挖后应进行普遍钎探，发现软弱部位或孔穴墓穴应加固后，方可进行基础施工。 (4)窗台下部应设砼梁或砌反砖HT5，7石KG-*3旋HT，窗台部位不宜使用过多的半砖砌筑，调整砌筑砂浆的和易性，控制砂浆的厚度，砌筑方法正确，砂浆饱满，红砖湿润，上下错缝要注意水平方向互相

15、搭接。 2. 温差裂缝的防治 主体结构温差裂缝产生的原因是砼和砖砌体两种材料的线胀系数不同，受温度变化的影响，在其应力作用下产生裂缝。女儿墙开裂，原因是屋面预制板两端跨的端缝为刚性结构，因材质受温度变化产生应力将墙推裂。 (1)合理安排屋面保温层的施工，屋面施工要选用水化热较低的水泥并应尽量避开高温季节，屋面完工后迅速做保温层，屋面挑檐可采取分块预制或留置伸缩缝。 (2)顶层砌体承重墙要合理考虑设置圈梁及配筋，根据房屋的长度设置伸缩缝。顶层空心板应改为柔性接头(空心板支承处铺一层油毡隔开，缝内填可塑性材料)，但屋面圈梁仍把空心板箍住，并在沿房屋的长向在板缝内加筋，保证房屋的整体性，加强抗震能力

16、。 (3)女儿墙顶面安装预制清水砼泛水板，搁满墙并挑出100毫米，房屋两端的预制屋面板的端缝不得浇灌细石砼而应灌满塑料油膏，若房屋较长，可在中部加设12条油膏伸缩缝。 (4)女儿墙只有300500毫米高的顶面应加盖砼泛水板或加高女儿墙。女儿墙不应设分格缝，在东西山墙的女儿墙的屋面板下1米高的范围内改砖墙为砼墙。保温层应与女儿墙断开，预留5080毫米伸缩缝，且缝内灌油膏。女儿墙压顶外沿应做止水线，顶面坡向流向屋面，内沿设滴水线或鹰嘴。防止室内暖湿气流的强渗透应在屋面板上做隔气层，以防女儿墙不受温度变化而产生变形。 3. 大梁端头承重墙体受力超荷产生裂缝的防治 梁下应设置足够面积的现浇砼梁垫，大梁

17、荷载较大时，墙体尚应考虑横向配筋，宽度较小的窗间墙施工中应避免留脚手眼。 4. 组砌方法不当墙体产生缝隙的防治改善砂浆和易性，确保砂浆饱满度大于80%。脚手眼用细石砼浇灌密实。空心砌块填充墙不能一次砌到顶，应留间隔时间让其沉实，封顶时应采用红砖满浆斜砌或用铁件塞紧。(二)门窗及其边口渗漏门窗及其边口渗漏主要是窗台倒泛水，窗框与窗台板有缝隙，门窗框与砌体联接不牢，松动有缝水密性差，窗台板开裂而酿成。 防治措施： (1)室外窗台应低于室内窗台板，并设置顺水坡，坡度为 16， 且外窗框的下框应设置止水板，窗沿顶设置滴水线或滴水槽，如做窗套的下边应留鹰嘴。(2)安装金属框的窗台及窗顶应捣制砼板，室外窗

18、台应做细石砼垫层，加强养护防止开裂。金属外框与主体为弹性连接，缝隙内填塞矿棉，缝隙两侧外表留58mm深的槽口及风管接缝，填嵌水密性密封胶，铝合金和涂色镀锌钢板窗下框的外滑槽应设置泄水孔。 (3)室外窗台饰面层为水泥砂浆的应严格控制水灰比，抹灰前应湿润基层，抹灰时应抹压密实，收光养护。饰面层为面砖，砖应打浆饱满铺贴密实，砖缝应打防水胶。 (4)门窗框应安装牢固(不得在砖墙上用射钉固定)。木门窗与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿润，抹灰层完工后浇水养护。木门窗与外墙连接的间隙应自下而上嵌填麻刀水泥砂浆或麻刀混合砂浆，分层嵌塞密实，然后用水泥砂浆找平，再打上防水胶。 (5)塑料门窗框与洞口的间隙应用泡

19、沫塑料油毡卷条填塞，不宜过紧。门窗框四周的内外接缝应用水密性密封膏嵌缝严密。 (三)外墙饰面层渗漏外墙饰面层渗漏主要原因是基体不平，湿度较大。砂浆和易性差，抹灰、勾缝一次成活，外面砖铺贴砂浆不饱满不密实，回水不均，饰面层收缩不一致开裂等。 防治措施：(1)抹灰前应对基层表面清理干净，对头空缝必须用水泥砂浆补塞，砌体的缺陷先用107胶水以14的水泥素浆涂刷一遍，再用12水泥砂浆分层修补平整，脚手眼或其他孔洞用细石砼补强。抹灰前对砖基体应浇水两遍以上，加气砼砌体应提前一天浇水湿透。 (2)饰面抹灰层应采用分层做法，严禁一次成活和薄厚不均。饰面层的分格缝先湿润后勾缝，勾缝砂浆压灰要密实、无砂眼和龟裂

20、。分格缝处可直接安装金属凹型条。(3)不同基体材料交接处应铺设钢丝网，防止产生温差裂缝。为改善砂浆的和易性、保水性时可掺入适量的石灰膏、加气剂、塑化剂或微沫剂。 (4)饰面砖接缝材料必须符合设计要求，且其配合比应按缝宽大小确定比例。在砼墙上贴饰面砖时必须设置分格缝，间距4米，分格缝最好与墙上的诱发缝重合。镶贴大理石板块时，接缝处必须进行防水处理，如填充弹性密封材料。外墙饰面层分格缝和接缝应加强养护。(5)预埋件(如落水管卡具、避雷带支柱等)安装在墙体上必须牢固可靠(铁件在安装前应作除锈处理)，抹灰时对其根部不得急压或挤压成活。面层成活后不得随意冲撞和振动预埋件。 (6)变形缝从基础至屋面均应断

21、开，缝内不得夹有杂物，按其结构要求堵塞油麻丝按规范要求加盖镀锌铁板且在外墙变形缝中设置止水层。屋面处的变形缝按其构造处理。 (四)基础防潮层与散水坡渗漏 防潮层的渗漏是由于所用砂浆质量差，施抹方法不当及外门口处防潮层断开等。散水坡漏水原因是散水坡与主体墙身未断开，伸缩缝设置不合理，不能适应升、降而产生裂缝，散水坡宽度小于桃檐伸出长度，散水坡低于室外路面，雨水排不出去等。 防治措施： (1)防潮层按设计标高留置，施工时尽量不留或少留施工缝。施工时采取M10水泥砂浆“三一砌砖法”满铺砂浆砌筑，竖缝砂浆必须饱满，240砖墙的防潮下三层砖应采用满丁砌法。防潮层应用12.5膨胀水泥砂浆，掺入防水剂的数量

22、控制严格，计量准确，砂浆拌合均匀，厚度为20毫米。圈梁上设防潮层，其砼强度为C20，厚度符合设计要求。 (2)防潮层砂浆表面用木抹子揉平，终凝前即可进行抹压23遍。严禁在压光时撒干水泥和刷水泥素浆。若要留施工缝时，则应在门口位置设置。底层有水房间的其地面应做在基础防潮层的下部，防潮层应保持连续，严禁断开。(3)散水坡宽度应大于挑檐板150200毫米，其基础埋置深度应超过冻结层，基础用毛石、砂、炉渣等材料等，其结构应密实、牢固，垫层采用碎石砼。散水坡从垫层到找平层和面层应与墙身勒脚断开，在拐角处及长度方向按20米间距断开。断开缝嵌塞沥青油膏或沥青砂浆。面层必须抹压密实，加强养护，坡向及坡度合理，

23、其标高必须高于房区路面标高。三、屋面渗漏 (一)卷材防水屋面渗漏卷材屋面一般是由结构层、找平层、隔气层、保温(隔热)层、防水层、保护(覆盖)层组成，各构造层各有其功能。卷材屋面找平层一般为水泥砂浆，防水层常用沥青胶结材料粘贴卷材，如三毡四油等。造成渗漏有：一是屋面开裂，二是选材不符技术要求，三是施工未按规范规程进行， 从而出现流淌、起鼓、裂纹等。 防治措施： (1)在应力集中、基层变形大的部位，如屋面板拼缝处等，先干铺一层卷材条作为缓冲层，使卷材能适应基层伸缩的变化。找平层宜设分格缝，缝宽为20毫米，缝口设在预制板的拼缝处，分格缝间距使用水泥砂浆材料时应小于6米，使用沥青砂浆材料时应小于4米。

24、分格缝处应附加200300毫米宽的卷材，单边点贴覆盖。 (2)选用合格的卷材，腐朽、变质的应剔除不用。沥青玛蹄脂先经过试配，耐热度、柔韧性和粘结力均应符合质量标准，寒冷地区应考虑玛蹄脂的冷脆问题。沥青和玛蹄脂的熬制温度不应过高，时间不能过长，熬制脱水后恒温加热34小时为宜。 (3)屋面找平层应平整，水泥砂浆抹平收水后应二次压光并充分养护，无积水，含水率不大于8%10%。伸出屋面的突出构造物、管道或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕，严禁在屋面防水层完工后凿孔打洞。基层与突出屋面结构的连接处及基层的转角处均应做成圆弧。 (4)沥青玛蹄脂配制应遵照规范执行。玛蹄脂加热温度不应高于240，使用温度不

25、宜低于190。铺粘沥青防水卷材，每层热玛蹄脂厚度为11.5毫米，冷玛蹄脂厚度为0.501毫米，面层的厚度前者为23毫米，后者为11.5毫米。玛蹄脂应涂刮均匀，粘贴沥青防水卷材，必须挤压平整、粘结严密、牢固，不得过厚或堆积。用作保护层的绿豆砂必须过筛，事先烘干预热，在玛蹄脂涂刷后，趁热撒铺均匀，使砂粒嵌入沥青玛蹄脂中。在垂直面上，铺完防水层并涂刷热沥青玛蹄脂后，浇灌较稠的细石砼作保护层。 (5)基层应干净干燥，铺贴前冷底子油涂刷均匀，卷材铺贴方向应正确：屋面坡度小于3%时，宜平行于屋脊铺贴；坡度为3%15%时，可平行或垂直于屋脊铺贴；坡度大于15%或屋面受震动过大时应垂直于屋脊铺贴。上下层及相邻

26、两幅卷材的搭接蓬应错开，平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。 (二)屋面细部渗漏屋面细部是指山墙、女儿墙、管道与屋面连接部位及天沟、檐口、屋面变形缝、垂直出入口等，细部处理不当，造成渗漏是很突出、严重的。 1. 山墙、女儿墙部位渗漏山墙、女儿墙部位渗漏原因是卷材收头不牢固，封口开裂、脱落；压顶的水泥砂浆强度低，滴水线破损产生爬水；转角未做钝角，立面卷材与屋面卷材没有分层搭接；山墙或女儿墙与屋面板拉结不牢固，基层松动。 防治措施： (1)山墙、女儿墙与屋面板必须牢固拉结，基层不得松动。山墙、女儿墙与找平层的转角处应做圆角或钝角。压顶板宜用钢筋砼预制板，板

27、缝用沥青玛蹄脂或密封胶封闭。 (2)铺贴立面卷材时，蹄脂应满涂，减少卷材短边搭接，立面与屋面之间的卷材应分层搭接，立面卷材收头的端部应裁齐，压入预留凹槽内用压条或垫片钉压固定，钉距900毫米，后用密封材料将凹槽嵌填封严。木砖、木条应做防腐处理，安装牢固无松动，封口水泥砂浆应分层嵌填，抹压严密，表面光滑平整。收头应用12或12.5水泥砂浆或沥青砂浆等密封材料封固；压顶做滴水线，坡指向屋面。 (3)泛水高度应250毫米，用沥青卷材应增设一层附加层，立面防水层应撒绿豆砂或浇灌较稠的细石砼保护。 (4)山墙、女儿墙防水层泛水构造细部节点处理：墙体为砖墙时，卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水

28、处理见A图。在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内固定密封；凹槽距屋面找平层最低高度大于250毫米，凹槽上部的墙亦应做防水处理见B图。墙体为砼时，卷材的收头可采用金属压条钉压，并用密封材料封固见C图。高低跨内排水天沟与立墙交接处应采取能适应变形的密封处理见D图。2. 天沟渗漏 天沟渗漏的原因是其纵向坡度小于5，甚至倒坡，雨水口高于天沟面，再者是堵塞，排水不畅或渗漏。 防治措施： (1)施工时应拉线找坡，坡度不得小于5，但坡向不得指向变形缝和防水墙，雨水口处应比周围低20毫米，雨水口短管应紧贴基层，雨水口及水斗四周卷材及附加层应粘贴牢固，卷材及附加层应贴进落水口短管的内壁，卷材层数符合设计要求。水

29、落口周围直径500毫米范围内坡度不应小于5%，水落口杯与基层接触处应留宽20毫米、深20毫米凹槽，槽内嵌防水密封材料。 (2)天沟铺贴卷材应从沟底开始，纵向搭接时搭接缝应用密封材料封口，天沟、檐沟卷材收头应用金属压条用水泥钉钉牢，防水密封材料密闭。 3. 檐口渗漏渗漏原因是天窗及无组织排水屋面爬水、尿墙。 防治措施： (1)挑檐应与圈梁或屋面结构层锚固牢固，使挑檐与圈梁连成整体。檐口抹灰经过二次抹压后再刷冷底子油，然后采用刮油法铺设檐口处的卷材，并紧贴于基层上。 (2)檐口可用24号镀锌铁皮钉于防腐木条或预埋木砖上，而卷材防水层粘贴在铁皮面上。无组织排水檐口800毫米范围内卷材应采取满粘法，卷

30、材收头应固定密封，檐口下应做滴水线或鹰嘴。 4. 屋面变形缝、垂直出入口、管道部位渗漏屋面变形缝、垂直出入口和管道部位渗漏的主要原因是该部位未干铺卷材，铁皮盖板安反，坡度反向导致中间泛水，或屋檐处的变形缝未断开，结构变形时卷材被拉开造成渗漏。防治措施： (1)屋面变形缝部位的挡水墙压顶应有适应变形能力，其间隙必须满足于跟踪变形，缝隙中应嵌填柔性材料，用卷材的防水片作为止水层。 (2)安装压顶时，金属挂件应安装牢固可靠，防水卷材收头应粘接好，压顶与结构体的搭接高度为100毫米，压顶应设置泛水檐及滴水线和止水槽。 (3)垂直出入口防水层收头应压在砼压顶圈下，水平出入口防水层收头应压在砼踏步下，防水

31、层的泛水应设护墙。 (4)伸出屋面管道周围的找平层应做圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处用金属箍箍紧并用密封材料封严。 5. 涂膜防水屋面渗漏涂膜防水屋面是由各种高分子防水涂料或嵌缝材料配合防水涂料组成。一般分为薄质涂料和厚质涂料，前者常用有阳离子氯丁胶乳沥青、水乳型或溶剂型再生胶沥青及皂液乳化沥青。后者是用无机矿物乳化剂、沥青和水配制而成。有石棉乳化沥青、膨润土(粘土)乳化沥青、膨润土石棉乳化沥青、石灰乳化沥青。归纳起来，防水涂膜主要有沥青基防水涂膜、高聚物改性沥青防水涂膜和合成高分子防水涂膜。 渗漏的原因是所用材料不符合要求，涂膜防水层的厚度过薄和收头处密闭不严，

32、基层找平层酥松、起砂、起皮，清理不净，细部构造及节点处理不符合要求，施工工艺不当，致使涂膜与基层结合不牢，细部节点密闭性不严，涂膜防水层开裂、渗漏。 防治措施： (1)沥青基防水涂料，高聚物改性沥青防水涂料，合成高分子防水涂料，胎体增强材料必须符合设计及相应的技术标准要求。贮运和保管环境温度不低于0摄氏度，不得日晒、碰撞和渗漏，应保持干燥、通风，远离火源，库内设有消防。检验时，同规格品种的防水涂料10吨为一批，胎体材料300平方米为一批。涂料应检延伸，固体含量、柔性、不透水性和耐热度；胎体应检拉力和延伸率。合格者才能使用。 (2)基层及找平层的处理：屋面板缝内应浇灌C20且掺少量微膨胀剂的细石砼，缝宽40毫米或上窄下宽的应加设构造钢筋，板端缝应进行柔性密封处理。找平层表面应压实平整，坡度符合设计要求。水泥砂浆找平层收水后应二次压光，充分养护，不得有酥松、起砂、起皮。