中国住房公积金市场运行态势与投资方向分析报告.docx

1、中国住房公积金市场运行态势与投资方向分析报告2016-2022年中国住房公积金市场运行态势与投资方向分析报告中国报告网2016-2022年中国住房公积金市场运行态势与投资方向分析报告中国报告网发布的2016-2022年中国住房公积金市场运行态势与投资方向分析报告首先介绍了住房公积金行业市场相关概念、分类、应用、经营模式，行业全球及中国市场现状，产业政策生产工艺技术等，接着统计了行业部分企业盈利、负债、成长能力等详细数据，对行业现有竞争格局与态势做了深度剖析；结合产业上下游市场、营销渠道及中国政策环境，经济环境，对行业未来投资前景作出审慎分析与预测。第一章：住房公积金发展背景与宏观调控作用1.1

2、 住房公积金制度的定义1.1.1 住房公积金的含义1.1.2 住房公积金的决策管理1.1.3 住房公积金的运营机构1.1.4 住房公积金的日常管理1.1.5 住房公积金缴纳人的权利和义务1.2 住房公积金发展产业环境分析1.2.1 政策背景下住宅投资热潮分析1.2.2 住宅地产市场供求形势分析（1）商品住宅供需状况分析（2）商品住宅销售价格分析1.3 住房公积金制度发展历程分析1.3.1 中国住房公积金制度的建立阶段1.3.2 中国住房公积金制度的全面推行1.3.3 中国住房公积金制度进一步发展1.3.4 中国住房公积金制度的逐步完善1.4 住房公积金宏观调控作用分析1.4.1 住房公积金的基

3、本性质（1）住房公积金制度的特性（2）住房公积金管理的特性（3）住房公积金管理机构的特性1.4.2 住房公积金与房地产市场的关联度分析（1）住房公积金与房地产市场（2）住房公积金与住房金融体系（3）住房公积金与住房保障体系1.5 国际住房公积金发展经验分析1.5.1 国际上三种住房金融体系比较1.5.2 美国住房金融体系发展经验借鉴1.5.3 新加坡中央公积金发展经验借鉴1.5.4 德国住房储蓄体系发展经验借鉴1.6 中国住房公积金发展规模及投资分析1.6.1 中国住房公积金累计缴存规模分析1.6.2 中国分区域住房公积金个贷率分析1.6.3 中国住房公积金投资组合概况分析1.6.4 中国住房

4、公积金增值收益及分配分析1.7 中国部分区域住房公积金最新政策分析1.7.1 山东省住房公积金管理工作意见出台1.7.2 山东省住房公积金意见出台背景1.7.3 山东省住房公积金意见主要内容 【报告来源】中国报告网- 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价 格】纸介版：7200元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元第二章：中国住房公积金管理与运作模式分析2.1 住房公积金管理模式分析2.1.1 住房公积金的管理特点及原则（1）住房公积金的管理体制分析（2）住房公积金运作体制分析（3）住房公积金的监督体制分析2.1.2 住房公积金管理主体定位及管理方式2.1.3 住房公积金管理体制

5、中存在的问题（1）资金管理机构体制方面的问题（2）住房公积金管理机构管理中的主要问题（3）在住房公积金运用方面存在的风险问题2.2 住房公积金运作模式分析2.2.1 住房公积金的运作特点及原则2.2.2 住房公积金的资金运作方式分析（1）住房公积金的归集（2）住房公积金的存储2.2.3 住房公积金资金运作中存在的问题2.3 住房公积金立法体系完善措施2.3.1 住房公积金立法的重要性2.3.2 明确住房公积金政策定位2.3.3 明确公积金决策和管理机构设置2.3.4 加大住房公积金行政处罚力度2.4 住房公积金管理模式的规范措施2.4.1 加强住房公积金管理的必要性2.4.2 住房公积金管理模

6、式的探讨（1）直接归集模式（2）委托归集模式（3）直接归集模式和委托归集模式的比较2.4.3 住房公积金管理主体的定位（1）房委会是住房公积金管理的决策主体（2）管理中心是住房公积金的运作管理部门（3）确立管理中心的中心地位2.4.4 加快建设政策性住房金融机构2.5 住房公积金运作模式的规范措施2.5.1 加大住房公积金风险控制2.5.2 实现住房公积金各种利率多元化2.5.3 扩大住房公积金保值增值渠道2.6 住房公积金管控模式分析2.6.1 公积金中心管控模式选择2.6.2 公积金中心管控模式设计（1）组织结构设计（2）流程与责权体系设计（3）考核设计第三章：中国住房公积金融资与配贷机制

7、分析3.1 住房公积金融资机制主要存在问题3.1.1 住房公积金覆盖率存在问题3.1.2 住房公积金缴存比率地区和行业的差异3.1.3 住房公积金缴存机制的制度不公3.1.4 住房公积金缴存利率存在的问题3.2 住房公积金配贷机制主要存在问题3.2.1 住房公积金配贷群体和实际需求群体不匹配3.2.2 住房公积金配贷与现行房价不匹配3.2.3 住房公积金配贷利率优势不明显3.2.4 住房公积金配贷存在区域性发展不平衡现象3.2.5 住房公积金低存低贷引发“马太效应”3.2.6 低存低贷加剧住房公积金的供求矛盾3.3 现行住房公积金融资机制的完善对策3.3.1 扩大住房公积金缴存对象和缴存比例3

8、.3.2 改变住房公积金封闭循环模式3.3.3 逐步实现公积金自愿缴存3.4 现行住房公积金配贷机制的完善对策3.4.1 发展住房公积金差异化配贷3.4.2 公积金贷款额度和贷款限额因地制宜3.4.3 区域一体化解决区域发展不均衡问题3.4.4 延长融资期限，降低融资利率3.4.5 完善住房公积金配贷利益补偿机制第四章：中国住房公积金供需预测与增值收益分析4.1 住房公积金供需运行与均衡预测分析4.1.1 住房公积金运行系统构成分析（1）住房公积金供给子系统分析（2）住房公积金需求子系统分析（3）住房公积金余额管理子系统分析4.1.2 住房公积金供需平衡分析与预测4.1.3 住房公积金供给剩余

9、对策分析（1）住房公积金供给剩余的困境（2）剩余住房公积金保值增值分析1）国债2）金融债券3）企业债券4）国家基础设施项目5）投资基金4.1.4 住房公积金供给不足对策分析（1）增加住房公积金的供给分析1）提高归集规模2）延长贷款前的等候时间（2）减少公积金的使用规模分析1）减少人均贷款量2）减少贷款人数（3）改变公积金的运作机制分析1）变“低存低贷”为“高存低贷”的运作机制2）变封闭式运作模式为开放式运作模式（4）解决公积金供给不足方法总结4.2 住房公积金增值收益及分配优化分析4.2.1 住房公积金收益规模与途径分析（1）住房公积金的规模情况（2）住房公积金增值途径分析4.2.2 住房公积

10、金增值收益的使用与分配（1）住房公积金增值收益分配适用的现行做法1）贷款风险准备金2）管理费用3）城市廉租住房建设补充资金（2）住房公积金增值收益分配的基本情况分析（3）部分城市住房公积金增值收益分配状况分析1）北京市住房公积金增值收益分配状况分析2）上海市住房公积金增值收益分配状况分析3）乌鲁木齐市住房公积金增值收益分配状况分析4.2.3 住房公积金增值收益及分配存在问题（1）增值收益的产权属性不明确1）公积金增值收益个人所有权说2）公积金增值收益国家财政说（2）增值收益的来源缺乏持续稳定增长的法律及经济保障1）增值收益的来源缺乏持续稳定增长的法律保障2）公积金保值增值的途径单一，且资金用途

11、严重异化（3）增值收益分配方式存在一定的问题1）公积金贷款风险超出准备金额度时，由谁负责没有相关规定2）管理中心的管理费用的标准和划拨方式有待于调整完善3）增值收益支持保障性住房建设的方式有待商榷4.2.4 住房公积金增值收益优化的对策建议（1）住房公积金增值收益分配问题对策1）住房公积金增值收益权属定位2）增值收益来源保障分析3）对增值收益分配方式的建议（2）优化住房公积金增值收益配置建议1）增值收益优化配置分配项目的设计2）优化增值收益的配置3）住房公积金增值收益分配后的再运作第五章：中国典型城市住房公积金运营现状分析5.1 北京市住房公积金运营现状分析5.1.1 北京市住房公积金发展历程

12、分析5.1.2 北京市住房公积金决策机制分析5.1.3 北京市住房公积金制度执行情况5.1.4 北京市住房公积金政策调整情况5.1.5 北京市住房公积金管理运作模式5.1.6 北京市住房公积金缴存情况分析5.1.7 北京市住房公积金提取情况分析5.1.8 北京市住房公积金贷款情况分析（1）北京市住房公积金贷款数量分析（2）北京市住房公积金贷款资金分析5.2 上海市住房公积金运营现状分析5.2.1 上海市住房公积金发展历程分析5.2.2 上海市住房公积金决策机制分析5.2.3 上海市住房公积金制度执行情况5.2.4 上海市住房公积金政策调整情况5.2.5 上海市住房公积金管理运作模式（1）立法先

13、行、法制保障（2）防范风险（3）构筑信息化管理系统5.2.6 上海市住房公积金缴存情况分析5.2.7 上海市住房公积金提取情况分析5.2.8 上海市住房公积金贷款情况分析5.3 广州市住房公积金运营现状分析5.3.1 广州市住房公积金发展历程分析5.3.2 广州市住房公积金决策机制分析5.3.3 广州市住房公积金制度执行情况5.3.4 广州市住房公积金政策调整情况5.3.5 广州市住房公积金管理运作模式5.3.6 广州市住房公积金缴存情况分析5.3.7 广州市住房公积金提取情况分析5.3.8 广州市住房公积金贷款情况分析5.4 深圳市住房公积金运营现状分析5.4.1 深圳市住房公积金发展历程分

14、析5.4.2 深圳市住房公积金决策机制分析5.4.3 深圳市住房公积金制度执行情况5.4.4 深圳市住房公积金政策调整情况5.4.5 深圳市住房公积金管理运作模式5.4.6 深圳市住房公积金缴存情况分析5.4.7 深圳市住房公积金提取情况分析5.4.8 深圳市住房公积金贷款情况分析5.5 天津市住房公积金运营现状分析5.5.1 天津市住房公积金发展历程分析5.5.2 天津市住房公积金决策机制分析5.5.3 天津市住房公积金制度执行情况5.5.4 天津市住房公积金政策调整情况5.5.5 天津市住房公积金管理运作模式5.5.6 天津市住房公积金缴存情况分析5.5.7 天津市住房公积金提取情况分析5

15、.5.8 天津市住房公积金贷款情况分析5.6 杭州市住房公积金运营现状分析5.6.1 杭州市住房公积金发展历程分析5.6.2 杭州市住房公积金决策机制分析5.6.3 杭州市住房公积金制度执行情况5.6.4 杭州市住房公积金政策调整情况5.6.5 杭州市住房公积金管理运作模式5.6.6 杭州市住房公积金缴存情况分析5.6.7 杭州市住房公积金提取情况分析5.6.8 杭州市住房公积金贷款情况分析5.7 温州市住房公积金运营现状分析5.7.1 温州市住房公积金发展历程分析5.7.2 温州市住房公积金决策机制分析5.7.3 温州市住房公积金制度执行情况5.7.4 温州市住房公积金政策调整情况5.7.5

16、 温州市住房公积金管理运作模式5.7.6 温州市住房公积金缴存情况分析5.7.7 温州市住房公积金提取情况分析5.7.8 温州市住房公积金贷款情况分析5.8 苏州市住房公积金运营现状分析5.8.1 苏州市住房公积金发展历程分析5.8.2 苏州市住房公积金决策机制分析5.8.3 苏州市住房公积金制度执行情况5.8.4 苏州市住房公积金政策调整情况5.8.5 苏州市住房公积金管理运作模式5.8.6 苏州市住房公积金缴存情况分析5.8.7 苏州市住房公积金提取情况分析5.8.8 苏州市住房公积金贷款情况分析5.9 厦门市住房公积金运营现状分析5.9.1 厦门市住房公积金发展历程分析5.9.2 厦门市

17、住房公积金决策机制分析5.9.3 厦门市住房公积金制度执行情况5.9.4 厦门市住房公积金政策调整情况5.9.5 厦门市住房公积金管理运作模式5.9.6 厦门市住房公积金缴存情况分析5.9.7 厦门市住房公积金提取情况分析5.9.8 厦门市住房公积金贷款情况分析5.10 武汉市住房公积金运营现状分析5.10.1 武汉市住房公积金发展历程分析5.10.2 武汉市住房公积金决策机制分析5.10.3 武汉市住房公积金制度执行情况5.10.4 武汉市住房公积金政策调整情况5.10.5 武汉市住房公积金管理运作模式5.10.6 武汉市住房公积金缴存情况分析5.10.7 武汉市住房公积金提取情况分析5.1

18、0.8 武汉市住房公积金贷款情况分析5.11 长沙市住房公积金运营现状分析5.11.1 长沙市住房公积金发展历程分析5.11.2 长沙市住房公积金决策机制分析5.11.3 长沙市住房公积金制度执行情况5.11.4 长沙市住房公积金政策调整情况5.11.5 长沙市住房公积金管理运作模式5.11.6 长沙市住房公积金缴存情况分析5.11.7 长沙市住房公积金提取情况分析5.11.8 长沙市住房公积金贷款情况分析5.12 常州市住房公积金运营现状分析5.12.1 常州市住房公积金发展历程分析5.12.2 常州市住房公积金决策机制分析5.12.3 常州市住房公积金制度执行情况5.12.4 常州市住房公

19、积金政策调整情况5.12.5 常州市住房公积金管理运作模式5.12.6 常州市住房公积金缴存情况分析5.12.7 常州市住房公积金提取情况分析5.12.8 常州市住房公积金贷款情况分析5.13 丽江市住房公积金运营现状分析5.13.1 丽江市住房公积金发展历程分析5.13.2 丽江市住房公积金决策机制分析5.13.3 丽江市住房公积金制度执行情况5.13.4 丽江市住房公积金政策调整情况5.13.5 丽江市住房公积金管理运作模式5.13.6 丽江市住房公积金缴存情况分析5.13.7 丽江市住房公积金提取情况分析5.13.8 丽江市住房公积金贷款情况分析5.14 威海市住房公积金运营现状分析5.

20、14.1 威海市住房公积金发展历程分析5.14.2 威海市住房公积金决策机制分析5.14.3 威海市住房公积金制度执行情况5.14.4 威海市住房公积金政策调整情况5.14.5 威海市住房公积金管理运作模式5.14.6 威海市住房公积金缴存情况分析5.14.7 威海市住房公积金提取情况分析5.14.8 威海市住房公积金贷款情况分析5.15 潍坊市住房公积金运营现状分析5.15.1 潍坊市住房公积金发展历程分析5.15.2 潍坊市住房公积金决策机制分析5.15.3 潍坊市住房公积金制度执行情况5.15.4 潍坊市住房公积金政策调整情况5.15.5 潍坊市住房公积金管理运作模式5.15.6 潍坊市

21、住房公积金缴存情况分析5.15.7 潍坊市住房公积金提取情况分析5.15.8 潍坊市住房公积金贷款情况分析5.16 沈阳市住房公积金运营现状分析5.16.1 沈阳市住房公积金发展历程分析5.16.2 沈阳市住房公积金决策机制分析5.16.3 沈阳市住房公积金制度执行情况5.16.4 沈阳市住房公积金政策调整情况5.16.5 沈阳市住房公积金管理运作模式5.16.6 沈阳市住房公积金缴存情况分析5.16.7 沈阳市住房公积金提取情况分析5.16.8 沈阳市住房公积金贷款情况分析5.17 吉林市住房公积金运营现状分析5.17.1 吉林市住房公积金发展历程分析5.17.2 吉林市住房公积金决策机制分

22、析5.17.3 吉林市住房公积金制度执行情况5.17.4 吉林市住房公积金政策调整情况5.17.5 吉林市住房公积金管理运作模式5.17.6 吉林市住房公积金缴存情况分析5.17.7 吉林市住房公积金提取情况分析5.17.8 吉林市住房公积金贷款情况分析5.18 大连市住房公积金运营现状分析5.18.1 大连市住房公积金发展历程分析5.18.2 大连市住房公积金决策机制分析5.18.3 大连市住房公积金制度执行情况5.18.4 大连市住房公积金政策调整情况5.18.5 大连市住房公积金管理运作模式5.18.6 大连市住房公积金缴存情况分析5.18.7 大连市住房公积金提取情况分析5.18.8

23、大连市住房公积金贷款情况分析第六章：中国住房公积金管理中心经营状况分析6.1 北京市住房公积金管理中心经营状况分析6.1.1 北京市住房公积金管理中心机构发展简介6.1.2 北京市住房公积金管理中心主要职能分析6.1.3 北京市住房公积金管理中心主要领导班子6.1.4 北京市住房公积金管理中心业务计划分析6.1.5 北京市住房公积金管理中心最新发展动向分析6.2 上海市住房公积金管理中心经营状况分析6.2.1 上海市住房公积金管理中心机构发展简介6.2.2 上海市住房公积金管理中心主要职能分析6.2.3 上海市住房公积金管理中心服务模式与创新6.2.4 上海市住房公积金管理中心最新发展动向分析

24、6.3 广州市住房公积金管理中心经营状况分析6.3.1 广州市住房公积金管理中心机构发展简介6.3.2 广州市住房公积金管理中心主要职能分析6.3.3 广州市住房公积金管理中心主要领导班子6.3.4 广州市住房公积金管理中心预算管理分析（1）广州市住房公积金管理中心预算收支总况（2）广州市住房公积金管理中心收入预算分析（3）广州市住房公积金管理中心支出预算分析6.3.5 广州市住房公积金管理中心服务模式与创新6.3.6 广州市住房公积金管理中心最新发展动向分析6.4 深圳市住房公积金管理中心经营状况分析6.4.1 深圳市住房公积金管理中心机构发展简介6.4.2 深圳市住房公积金管理中心主要职能

25、分析6.4.3 深圳市住房公积金管理中心主要领导班子6.4.4 深圳市住房公积金管理中心业务计划分析6.4.5 深圳市住房公积金管理中心服务模式与创新6.4.6 深圳市住房公积金管理中心最新发展动向分析6.5 天津市住房公积金管理中心经营状况分析6.5.1 天津市住房公积金管理中心机构发展简介6.5.2 天津市住房公积金管理中心主要职能分析6.5.3 天津市住房公积金管理中心主要领导班子6.5.4 天津市住房公积金管理中心服务模式与创新6.5.5 天津市住房公积金管理中心最新发展动向分析6.6 杭州市住房公积金管理中心经营状况分析6.6.1 杭州市住房公积金管理中心机构发展简介6.6.2 杭州

26、市住房公积金管理中心主要职能分析6.6.3 杭州市住房公积金管理中心主要领导班子6.6.4 杭州市住房公积金管理中心业务计划分析6.6.5 杭州市住房公积金管理中心服务模式与创新6.6.6 杭州市住房公积金管理中心最新发展动向分析6.7 温州市住房公积金管理中心经营状况分析6.7.1 温州市住房公积金管理中心机构发展简介6.7.2 温州市住房公积金管理中心主要职能分析6.7.3 温州市住房公积金管理中心主要领导班子6.7.4 温州市住房公积金管理中心最新发展动向分析6.8 苏州市住房公积金管理中心经营状况分析6.8.1 苏州市住房公积金管理中心机构发展简介6.8.2 苏州市住房公积金管理中心主

27、要职能分析6.8.3 苏州市住房公积金管理中心主要领导班子6.8.4 苏州市住房公积金管理中心业务计划分析（1）提高缴存质量（2）深化保障作用（3）提升服务品质（4）夯实基础管理6.8.5 苏州市住房公积金管理中心最新发展动向分析6.9 厦门市住房公积金管理中心经营状况分析6.9.1 厦门市住房公积金管理中心机构发展简介6.9.2 厦门市住房公积金管理中心主要职能分析6.9.3 厦门市住房公积金管理中心主要领导班子6.9.4 厦门市住房公积金管理中心服务模式与创新6.9.5 厦门市住房公积金管理中心最新发展动向分析6.10 武汉市住房公积金管理中心经营状况分析6.10.1 武汉市住房公积金管理

28、中心机构发展简介6.10.2 武汉市住房公积金管理中心主要职能分析6.10.3 武汉市住房公积金管理中心主要领导班子6.10.4 武汉市住房公积金管理中心服务模式与创新6.10.5 武汉市住房公积金管理中心最新发展动向分析6.11 长沙市住房公积金管理中心经营状况分析6.11.1 长沙市住房公积金管理中心机构发展简介6.11.2 长沙市住房公积金管理中心主要职能分析6.11.3 长沙市住房公积金管理中心主要领导班子6.11.4 长沙市住房公积金管理中心服务模式与创新6.11.5 长沙市住房公积金管理中心最新发展动向分析6.12 常州市住房公积金管理中心经营状况分析6.12.1 常州市住房公积金

29、管理中心机构发展简介6.12.2 常州市住房公积金管理中心主要职能分析6.12.3 常州市住房公积金管理中心主要领导班子6.12.4 常州市住房公积金管理中心业务计划分析6.12.5 常州市住房公积金管理中心服务模式与创新6.12.6 常州市住房公积金管理中心最新发展动向分析6.13 丽江市住房公积金管理中心经营状况分析6.13.1 丽江市住房公积金管理中心机构发展简介6.13.2 丽江市住房公积金管理中心主要职能分析6.13.3 丽江市住房公积金管理中心业务计划分析6.13.4 丽江市住房公积金管理中心服务模式与创新6.13.5 丽江市住房公积金管理中心最新发展动向分析6.14 威海市住房公

30、积金管理中心经营状况分析6.14.1 威海市住房公积金管理中心机构发展简介6.14.2 威海市住房公积金管理中心主要职能分析6.14.3 威海市住房公积金管理中心业务规模分析6.14.4 威海市住房公积金管理中心服务模式与创新6.14.5 威海市住房公积金管理中心最新发展动向分析6.15 潍坊市住房公积金管理中心经营状况分析6.15.1 潍坊市住房公积金管理中心机构发展简介6.15.2 潍坊市住房公积金管理中心主要职能分析6.15.3 潍坊市住房公积金管理中心主要领导班子6.15.4 潍坊市住房公积金管理中心业务规模分析6.15.5 潍坊市住房公积金管理中心最新发展动向分析6.16 沈阳市住房公积金管理中心经营状况分析6.16.1