养老产业项目可行性研究报告.docx

1、养老产业项目可行性研究报告养老产业项目可行性研究报告据统计，2010年我国60岁以上的老年人口已经达到1.776亿，占总人口的13.26%。据预测，2030年我国的老年人口将达2.48亿，2050年将达4.37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31.2%，也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人。那么让我们一起来了解养老产业可行性报告分析吧!养老产业可行性报告分析联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%，或65岁以上人口占总人口比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准，我国在90年代末就已进入老龄化社会。养老产业并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以

2、及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求而出现的新兴产业;是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合;是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高赢利性。人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力;在福利

3、设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保;另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”(例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等)。福建省：提升养老服务应注重临终关怀农工党福建省委员会关注的是社会福建养老服务体系的建设问题。据了解，

4、福建省已进入老龄化社会。2012年的数据显示，全省60周岁及以上老年人口已有461.5万人，占全省人口的12.31%。“我省老龄化呈加速发展态势”，农工党福建省委员会认为，面对如此巨大的老龄人口数量和严峻的老龄化趋势，福建养老服务体系建设显得更加紧迫。农工党福建省委员会及委员李笃妙提交的两份提案，均特别提到了老年人的临终关怀问题。两份提案均建议，在独立型老年公寓等有条件的养老机构，模仿医院设立重病号室，并配备抢救医疗设备和特护人员。一方面可以“使老年人在养老机构里就能得到及时抢救治疗”，另一方面也能减轻同住老年人的心理压力。探索养老院与医院合作模式委员任义文注意到，在福州等地，规模较大的养老院

5、，虽是医养护相结合，但“养”的环境不错，“医”的条件仍有欠缺。实际上，入住养老院的老人一般都患有慢性病，有一定的医疗需求。老年人为了获得更好的照顾，通常在医保定点的大医院“挂床”，长期住在医院占住一个床位。任义文认为，这样的目的是“养病而非诊治”，这就相当于把医院当成了养老院，造成了医院的医疗资源浪费。对此，他建议可将养老服务机构内设的医疗机构，纳入基本医疗保障定点医疗机构范围。如此一来，养老院收养的参保老人，所发生的医疗费用便可以按照基本医疗保障的有关规定办理，解决了入住老年人医疗报销的问题。此外，任义文还建议福建养老服务业，可将养老院选址在社区卫生服务中心或医院附近，探索二者合作，结为定点

6、对口单位。“老年人在养老院内一旦发病，能够得到内设医疗机构或定点对口医疗机构及时、专业治疗，并启动医保”，这将为老年人就医提供便利和保障。划特定街道提供专项服务民革福建省委员会提议，我省的养老机构存在产业规模单一、政府负担过重、服务质量不高等问题。建议在全省主要城市划拨特定街道，作为福建养老服务业试验基地，向老年人提供照顾服务、日常医疗、康复产品等一体化的专项服务。具体操作上，建议选在全省主要城市交通便利、街道环境优美并具有较好商业价值的街道、社区，如以福州的军门社区或仓山对湖社区为试点。委员严高荣建议，可整合优化社区养老服务资源，逐步形成老龄工作机构与老年协会等老年群众组织与志愿者相结合的福

7、建养老服务组织网络。“如建立家庭养老院，由社区组织家政服务人员和志愿者与居家养老的老年人签署服务协议”，前者实行有偿服务，后者实行无偿服务或“储蓄式”服务。此外，针对老年人就餐问题，严高荣认为可依托敬老院、单位食堂等，建立社区助餐点和老人日托所。养老服务中心项目可行性研究报告项目简介：1、项目背景自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万，老年人口比重将由13.3%增加到16%。加强社会养老

8、服务体系建设的任务十分繁重。2、市场前景中国老龄事业发展“十二五”规划中指出”十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。未来20年，我国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番。长期以来，党和政府十分关心老年群众，不断采取积极措施，推动老龄事业发展进步，在快速发展的老龄化进程中，老龄事业和老龄工作相对滞后的矛盾日益突出。主要表现在:社会养老保障制度尚不完善，公益性老龄服务设施、服务网络建设滞后，老龄服务市场发育不全、供给不足，服务的项

9、目和内容不全，服务人员的素质参差不齐，养老服务市场供给缺口甚大。养老服务业作为新兴行业，具有广泛的社会需求和广阔的发展前景。成立专门的经营管理团队(1)根据服务对象的生活自理能力和护理的等级，实施分级护理服务;(2)护理人员与服务对象的配备比例符合要求，服务对象生活能自理的，配备比例不低于1:8;需要半护理的，配备比例不低于1:5;需要全护理的，配备比例不低于1:3;(3)制定适合老年人营养均衡的食谱，合理配置适宜老年人的膳食;(4)开展适合老年人特点的康复活动、文化体育活动;(5)建立疾病预防制度。为服务对象建立健康档案，定期体检;对入住后患传染病和精神病的老年人，应当及时向有关部门报告，采

10、取必要的隔离措施，并通知其监护人转送专门的医疗机构治疗;(6)建立24小时值班制度，做好老年人看护工作;(7)建立卫生消毒制度，定期消毒老年人使用的餐具，定期清洗老年人的被褥和衣服，保持室内外整洁。4、市场需求目前我县总人口39.4万人，其中60岁以上的老年人约6.6万人，占总人口的16%以上，人口老龄化日趋严重，已构成经济和社会发展的巨大压力。我县现有社会福利机构仅13所，其中公办的乡镇福利中心9所，主要供养各乡镇(区)的五保对象;民办养老机构4所，面向社会提供养老服务，全县社会养老人口不足1400人，占全县老年人口不足3%，该项目市场需求广阔。建设内容及规模：项目占地面积20000平方米;

11、建筑面积8000平方米，其中：生活区建筑面积6000平方米，包括电梯一座、食堂、仓库、宿舍(600张床位)、浴室、卫生间、医疗室、特护室、办公室等;活动区2000平方米，包括会议室、健身房、游艺室、图书室、阅览室等。室外修建小型人工湖一座，回廊、假山、凉亭、小型活动场地。其他配套设施：饮水、燃气、供电、取暖、环境美化绿化、院门、围墙等。提供发改委甲级资质养老服务中心项目建设商业计划书养老服务中心项目建设项目可行性研究报告养老服务中心项目建设项目资金申请报告养老服务中心项目建设项目节能评估报告该养老服务中心项目建设项目可行性研究报告对项目所涉及的主要问题，例如：养老服务中心项目建设项目资源条件、

12、养老服务中心项目建设项目原辅材料、养老服务中心项目建设项目燃料和动力的供应、养老服务中心项目建设项目交通运输条件、养老服务中心项目建设项目建设规模、养老服务中心项目建设项目投资规模、养老服务中心项目建设项目产工艺和设备选型、养老服务中心项目建设项目产品类别、养老服务中心项目建设项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该养老服务中心项目建设项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。发改委立项，政府批地，银行贷，产业扶持，申请专项资金

13、养老服务中心项目建设项目投资，可行性，研究报告养老服务中心项目建设项目可行性研究报告第一章研究定位及主要方法第一节研究目的第二节研究内容第三节研究方法第四节数据来源第五节分析依据第二章养老服务中心项目建设项目投资环境分析第一节社会宏观环境分析第二节养老服务中心项目建设项目相关政策分析一、国家政策二、养老服务中心项目建设行业准入政策三、养老服务中心项目建设行业技术政策第三节地方政策第三章养老服务中心项目建设项目总论第一节养老服务中心项目建设项目背景一、养老服务中心项目建设项目名称二、养老服务中心项目建设项目承办单位三、养老服务中心项目建设项目主管部门四、养老服务中心项目建设项目拟建地区、地点五、

14、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、研究工作依据七、研究工作概况第二节可行性研究结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第四章养老服务中心项目建设项目背景和发展概况第一节养老服务中心项目建设项目提出的背景一、国家及养老服务中心项目建设行业发展规划二、养老服务中心项目建设项目发起人和发起缘由第二节养老服务中心项目建设项目发展概况第三节养老服务中心项目建设项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、养老服务中心项目建设项目建设的必要性四、养老服务中心项目建设项目建设的可行性第四节投资的必要性第五章养老服务中心项目建设行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状一、重点企业信息第二节重点区域企

15、业特点分析第三节企业竞争策略分析一、产品竞争策略二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略第六章养老服务中心项目建设行业财务指标分析参考第一节养老服务中心项目建设行业产销状况分析第二节养老服务中心项目建设行业资产负债状况分析第三节养老服务中心项目建设行业资产运营状况分析第四节养老服务中心项目建设行业获利能力分析第五节养老服务中心项目建设行业成本费用分析行业获利能力分析第七章养老服务中心项目建设行业市场分析与建设规模第一节市场调查一、拟建养老服务中心项目建设项目产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、

16、国外市场调查第二节养老服务中心项目建设行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节养老服务中心项目建设行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第四节养老服务中心项目建设项目产品方案和建设规模第五节养老服务中心项目建设项目产品销售收入预测第八章养老服务中心项目建设项目建设条件与选址方案第一节资源和原材料一、资源评述二、原材料及主要辅助材料供应三、需要作生产试验的原料第二节建设地区的选择第三节厂址选择第九章养老服务中心项目建设项目应用技术方案第一节养老服务中心项目建设项目组成第二节生产技术方案一、产品标准二、生产方法三、技术参数和

17、工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要生产车间布置方案第三节总平面布置和运输一、总平面布置原则二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析第四节土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计二、特殊基础工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施第十章养老服务中心项目建设项目环境保护与劳动安全第一节建设地区的环境现状第二节养老服务中心项目建设项目主要污染源和污染物第三节养老服务中心项目建设项目拟采用的环境保护标准第四节治理环境的方案第五节环境监测制度的建议第六节环境保护投资估算第七节环境

18、影响评论结论第八节劳动保护与安全卫生第十一章企业组织和劳动定员第一节企业组织第二节劳动定员和人员培训第十二章养老服务中心项目建设项目实施进度安排第一节养老服务中心项目建设项目实施的各阶段一、建立养老服务中心项目建设项目实施管理机构二、资金筹集安排第二节养老服务中心项目建设项目实施进度表一、横道图二、网络图第三节养老服务中心项目建设项目实施费用一、建设单位管理费二、生产筹备费三、生产职工培训费四、办公和生活养老服务中心项目建设购置费五、勘察设计费六、其它应支付的费用第十三章投资估算与资金筹措第一节养老服务中心项目建设项目总投资估算第二节资金筹措第三节投资使用计划第十四章财务与敏感性分析第十五章养

19、老服务中心项目建设项目不确定性及风险分析第一节建设和开发风险第二节市场和运营风险第十六章养老服务中心项目建设行业发展趋势分析第一节我国养老服务中心项目建设行业发展的主要问题及对策研究第二节我国养老服务中心项目建设行业发展趋势分析第三节养老服务中心项目建设行业投资机会及发展战略分析一、养老服务中心项目建设行业投资机会分析二、养老服务中心项目建设行业总体发展战略分析第四节我国养老服务中心项目建设行业投资风险第十七章养老服务中心项目建设项目可行性研究结论与建议第一节结论与建议一、对推荐的拟建方案的结论性意见第二节我国养老服务中心项目建设行业未来发展及投资可行性结论及建议第十八章养老服务中心项目建设项目投资可行性报告附件1、养老服务中心项目建设项目位置图2、主要工艺技术流程图3、主办单位近5年的财务报表4、养老服务中心项目建设项目所需成果转让协议及成果鉴定5、养老服务中心项目建设项目总平面布置图6、主要土建工程的平面图7、主要技术经济指标摘要表8、养老服务中心项目建设项目投资概算表9、经济评价类基本报表与辅助报表10 现金流量表11、损益表12、资金来源与运用表13、资产负债表14、财务外汇平衡表15、固定资产投资估算表16、流动资金估算表17、投资计划与资金筹措表18、单位产品生产成本估算表19、固定资产折旧费估算表20、总成本费用估算表21、产品销售(营业)收入和销售税金及附加估算表