旅游投资项目策划方案.docx

1、旅游投资项目策划方案旅游投资项目策划方案【篇一：旅游投资策划书】 旅游投资计划书撰写。 一、 控制性资源：资源等级达到一定的高度，是全国性或者世界级的资源，采取取控制性方法。 二、 景区投资资源：具可操作性的，地级市2a或3a级景区，在部分非主要发达的旅游区域，有一定 的基础，可进入性强，具有区域性的客源市场，在区域旅游线路上的。 三、有联动产业投资资源：以景区投资及度假酒店投资为契机，以产业联动和项目运作为主的综合性 资源。 标准地域：经济发展较快，以旅游发展为主的城市或城市周边区域，旅游资源丰富具有特色的旅游区 域。 项目区域：项目所在地属于旅游黄金线路的重要节点，或潜在线路的重要节点，或

2、依照其资源可成为 当地旅游发展潜在的重要目的地。 交通条件：项目所在地距离最近机场应达到4c级以上，车程两小时内（240km）。项目地交通可进入性 良好，距离最近高速公路、省道或国道便捷，车程一小时内（100km）。 人口条件：地级区域人口应达到400万以上，县级区域人口应达到50万以上（西部县级地区人口20 万以上），地级区域人口密度为每平方公里400人以下；县级区域每平方公里200以下。 投资条件 1、项目投资总量不限，景区投资规模不超过20000万元。 2、取得开发经营权，期限不得低于30年。 3、确定经营管理权，期限不低于5年。 4、新景区投资期限6年以内。 6、预计投资回收期在8年以

3、内。 自选项目，尝试撰写一份项目投资计划书。 5、改造景区投资期限3年以内。 xx奇趣海洋世界项目投资计划书 海洋科普有限公司 2010年10月 第一章 前 言 大型水族馆的建设对一个城市的发展有许多积极的作用。在美国和日本，基本上每个城市都至少有一个大型水族馆。在中国也已有很多城市有大型水族馆，尤其是经济较发达城市。为什么中国优秀旅游城市之一的平顶山不能有自己的海洋主题科普文化旅游项目？平顶山海洋科普有限公司拟在市河滨公园内投资建设一座现代化、理念全国领先的大型生态海洋科普知识普及馆，真心希望能够得到平顶山市各级政府的大力支持！ 第二章 项目投资背景 21世纪是海洋的世纪。海洋蕴涵着丰富的资

4、源，潜藏着发展的契机。要利用海洋，首先要关注海洋，认识海洋，了解海洋。如果说海洋是一座天然的宝库，那么海洋馆无疑是打开这座宝库的金钥匙。 海洋馆（或称海洋世界、水族馆）是以科普教育、科学研究、自然保护、休闲娱乐为目的，饲养和展示生活在水中各种生物的人工场所。属于自然科学博物馆的范畴。海洋馆的普及，为公众提供了亲近动物、了解自然的机会，同时也为市民接受科普教育、从事娱乐休闲活动创造了条件。 平顶山是河南省中部地区快速崛起、新兴的中国优秀旅游城市，遗憾的是，至今平顶山还没有自己的海洋馆，想了解海洋的市民，要跑到郑州，甚至于北京、大连。 为了弥补空白，让更多地处内陆的平顶山人了解海洋知识和文化，体验

5、海洋旅游的乐趣，平顶山海洋科普有限公司遵循国内外大型海洋水族馆先进的设计、经营理念，计划总耗资1亿元人民币，拟在平顶山河滨公园内投资建设一座集海洋生物展示、科普教育、旅游休闲、娱乐购物于一体的大型海洋馆。 第三章 项目投资概况 1、项目名称与性质 项目名称：平顶山奇趣海洋世界 项目性质：海洋科普文化旅游项目 2、项目选址 项目拟选址于平顶山市区河滨公园内，临近南门 3、项目投资规模 总投资：1.2亿元，分二期开发，其中一期投入6000万元 总水体：约2800吨，海水采用人工配置海水为主远程运送为辅 生物种类：500余种，数量10000余只（尾） 规划用地面积：15000平米左右 总建筑面积：1

6、2000平米左右，一层为主，局部二至三层 4、项目定位 中原地区首家带极地动物展示的海洋馆 河南省规模最大的海洋馆 河南省海洋动物种类和数量最多的海洋馆 5、项目建设周期 6、812个月 6、项目开业时间 力争于2011年10月1日前试营业 7、项目运作 根据公司法建立有限责任公司，按照现代企业制度及连锁海洋馆发展模式进行运营与管理，为确保海洋馆能得到健康运作与顺利实施，现为本项目已在平顶山注册成立新的公司平顶山海洋科普有限公司，负责对平顶山海洋馆项目的筹建、开发、运营与管理。 8、项目发起（投资）人及简介 项目发起（投资）人：浙江台州中泰旅游发展有限公司 简介：浙江台州中泰旅游发展有限公司是

7、一家专注于大型海洋文化主题公园旅游开发的专业公司，对以海洋文化主题旅游的开发经营方面颇有研究并积累了成功的开发经验，是中国海洋文化主题公园行业的后起之秀。浙江台州中泰旅游发展有限公司通过对全球主要主题旅游项目考察后，并有针对性的对全球及国内海洋主题项目进行了深入研究，提炼出海洋文化主题旅游开发经营与体验式休闲经济组合模式以海洋文化旅游为主题延伸到休闲、文化、教育开发相结合发展之道。浙江台州中泰旅游发展有限公司将以最诚挚、最先进的经营理念，最完善的开发计划，最优秀的管理团队为中国大陆打造更多更好的健康、时尚、科学的海洋文化主题公园。 第四章 项目拟合作方式 1、拟合作方式一 政府为扶持海洋馆项目

8、及鉴于本项目特殊的社会公益性，可由政府以科普教育公共设施用地及城市配套设施用途划拨或协议出让土地进行项目的定向开发。 2、拟合作方式二 为合理规避和解决本项目建设所需的土地问题及快速推进本项目，可考虑采用“bot”合作模式。 双方合作经营，由公园方代表政府，提供项目开发所需场地，办理建设所需相关手续，平顶山海洋科普有限公司提供项目建设所需全部资金和组建专业团队，双方按照约定条件共享收益的合作模式。 双方约定一定的合作期限，在合作期限内，投资方独立负责项目的开发、建设、运营与管理，合作期限满以后，所有不可移动的固定资产无偿归政府所有。 3、原则上按方案一进行，如方案一在政策上行不通，可考虑采用方

9、案二。 第五章 项目规划设计理念 平顶山海洋世界的设计构思将不同于中国其它地区的水族馆、海洋馆，充分体现“以创意为核心，以科技为亮点”，做到“人无我有、人有我优、人优我特”。准确把握旅游消费市场趋势，以超前的策划意识和布局设计，紧紧围绕海洋这个永恒的主题，充分展示和表现海洋的博大以及神奇的海底世界，瑰丽动人的海洋风情。 第六章 项目意义 海洋馆是一个城市经济和文化水平的标志，对城市的发展有极其深远的意义。 首先，它会提升城市的品位。 其次，必将极大丰富城市文化的内涵。 三是增加了旅游与休闲的一个新亮点，打造平顶山城市旅游的新名片。 四是创建科普教育新平台，推动市民科学知识和科学素养的提高。 五

10、是可以提升和丰富河滨公园“文化、娱乐、游览、休闲”的综合服务功能和业态结构，为市民提供一个科普教育和休闲旅游的好去处，海洋世界在河滨公园的建成开业势必会产生新一轮的社会轰动效应。 第七章 重点展区场馆规划介绍 第一大展区 雨林世界 第二大展区 侏罗纪世界 第三大展区 中国珍稀水生物展区 第四大展区 海洋影院与四维互动区 第五大展区 珊瑚礁生物馆 第六大展区 鲨鱼馆 第七大展区 海底隧道馆 第八大展区 海洋科普中心 第九大展区 海洋剧场（二期） 第十大展区 极地世界（二期） 第八章 结论 综上所述，在当前平顶山旅游业大好的发展形势之下，依靠浙江台州中泰旅游发展有限公司雄厚的实力、精干的团队和先进

11、的管理，平顶山海洋世界项目的建成，必将促进当地旅游业的发展，为平顶山的城市形象锦上添花。 望本项目能得到平顶山市各级政府的大力支持！【篇二：一份完美的旅游项目策划书助力旅游开发招商融资】 一份完美的旅游项目策划书助力旅游开发招商融 资 旅游项目策划书对旅游的开发具有重要的作用。北京山合水易规划设计院的专家认为旅游投资领域出现的新特征就是项目的综合性不断提高。旅游已不光是单纯的旅游，包含旅游、度假、房地产、商业、文化、表演等多种业态的综合项目已成为非常常见的项目形态。这些项目业态众多，资金投入巨大，除非是具有雄厚资金实力的开发商，一般很少能独自完成。即便能独自完成，为了分担风险，开发商也往往需要

12、寻找合作伙伴共同开发。北京山合水易规划设计院是专业的旅游规划策划机构，在长期的工作中，专家们总结出旅游的开发投资要想获得成功，一个具有说服力和效益性的策划书是必不可少的。它也是找到合作伙伴的王牌。 通过招商融资，招揽合作伙伴是解决旅游项目共同开发的主要途径。可这绝非容易的事情，站在自己的立场也能够体会：没有现实的商业利益，为什么要参与呢？要让合作者参与进来，首先必须能够把项目交待清楚，当然，所需要清楚讲述的必须是潜在合伙者最关心的根本问题。因此，若想成功招商融资，开发商非常有必要制定一份完美的旅游项目策划书。 项目处在什么样的市场地位？产品是否新颖有吸引力？投入的资金何时能够回收？如何盈利？这

13、些问题是投资方关心的焦点。这些问题也是一份完美的旅游项目策划书关注的焦点。一份完美的旅游项目策划书包括从市场调研到招商计划的各个方面，其中对旅游项目融资具有决定性影响的有三个方面：科学的市场定位、富有创意的旅游项目设计和合理的商业开发模式。首先，应有科学的市场定位。作为吸引投资的项目，首先应对市场有正确的认识和准确定位，这个环节将会对未来项目的经营产生巨大的影响，也直接关系到旅游项未来的成败。发展任何商业计划首先要解决的是市场问题，这个问题不是凭想象和经验随便估算的，而是严格通过科学的市场调研手段才能获得。 其次，要有富有创意的旅游项目设计。所谓有创意就是有个性、不雷同，复制的东西从来不会成功

14、，成功的东西从来不去复制。世界上没有两片完全相同的树叶，任何旅游资源都有其特性，它是别人没有也无法拥有的唯一性。因此，结合自身资源，打造符合自身也符合市场需要的旅游项目，将决定旅游项目能否获得成功。富有创意的旅游项目设计也是整个旅游项目策划中的亮点，亮点是否突出是决定项目能否吸引投资方眼球进而引起投资方兴趣的关键。在“四川荥经龙苍沟森林主题度假区”项目的产品设计上，度假湾从游客体验的角度出发，为了满足游客对森林的好奇心同时又不破坏原始森林环境，设计了栈道、树桥、索桥、玻璃桥、玻璃电梯以及瞭望台等旅游设施，使游客体验“树颠飞行，树腰漫步，丛林穿越”的刺激和享受。这些创意十足的产品设计在国内森林旅

15、游项目的开发上可谓大胆创新、独树一帜。 再者是合理的商业开发模式，这是投资方最为看重的地方。项目开发需要多少投资？它的盈利模式是什么？它的商业机会在哪里？投资商的回报又在什么地方？回报的质量和数量又在哪里呢？这些问题都需要商业开发模式来给出答案，这些问题解决了，投资商就能清晰的了解到项目建成后自身的经济效益从何体现，这样就能大大的提高旅游项目融资成功的可能性。 北京山合水易规划设计院在策划云南开远红土寨旅游新农村建设时候，一个漂亮的策划方案和一个响亮的宣传口号“幸福在哪里，开远告诉你”深深的吸引了甲方，最后案例落地也证明这个富有创意的策划是成功的。【篇三：健康旅游项目策划书】 健康旅游 一选题

16、依据 养生产业是新兴的低碳绿色环保产业，被公认为21世纪最有希望的朝阳产业，从观光型旅游向度假型、养生型旅游转变，与旅游嫁接形成的养生旅游正成为国际旅游市场的主流之一。大明山是中国著名的长寿之乡，大明山国际山地养生旅游节由此应运而生，成为山地养生旅游的一朵奇葩。 据大明山景区管委会主任罗世敏向记者介绍，国际山地养生旅游节将以其他区域不可复制的大明山地区“骆越文化”、“龙母文化”、“天地人三气同步养生文化”等壮族传统文化为基点，并以人与自然、人与社会以及人类自身的健康长远发展为根本目标，依托大明山温度、原始森林、大峡谷、瀑布、负氧离子、民俗文化、养生文化、区位优势、独特风光、养生食品十大资源优势

17、，打造“南宁大明山中国养生名山，世界疗养圣地”知名品牌，提升旅游区整体综合实力。 据介绍大明山国家级旅游景区景色宜人、交通便捷、少数民族文化独具特色，景区融森林、峡谷、险峰、溶洞、溪流等奇异景色为一体。2011年，大明山景区获得了“最具休闲养生特色景区奖”。大明山是大自然赠给南宁人民和全世界人民的瑰宝，是“中国绿城”的生态绿肺和文化家园。南宁市将充分利用举办国际山地养生旅游节媒体聚焦大明山之机，发挥北接北京、西安、洛阳等内地，辐射东南亚、东盟地区和中国香港、澳门、台湾地区及日本、韩国、美国市场的地理优势，形成以东南亚、东盟地区和中国港澳台市场为主体，北美和西欧市场为两翼的市场体系，构建以养生文

18、化为核心主题，将长寿文化、宗教文化、当地民族文化相融合，融入休闲、养生、体育、娱乐、敬老爱老等内容，铸造一个横空出世、强调文化品位又贴近百姓生活的中国一流、世界有名的山地养生旅游节品牌。他表示，随着2011南宁大明山国际山地养生旅游节的正式启动，将推出一系列富有广西南国特点的休闲养生活动，让来南宁的游客享受到终身难忘的养生休闲之旅。 中华中医药学会向大明山颁发了“中国养生名山”标牌和证书，大明山由此成为我国首个获此殊荣的国家级风景区。 二 分析 市场定位资短见。许多的投资进行此项目的投资，不是理性地进行市场环境的分析，而是一种近于盲目的市场进入姿态。也有些人看到什么热就投资什么，也有些人抱着捞

19、一把就走的心态。如果单纯以这种目的来投资，注定这个企业的生命周期是短暂的。当然，大多数还是抱着创品牌路线，走百年经营的经营策略。 目前，在旅游景区分化的今天，进行市场定位是非常重要的，只有进行市场定位，锁定目标消费群体，才能获得较大的发展空间。市场定位是建立在市场调查的基础上。旅游景区的调查，应收集当地人群的旅游消费习性、地域环境、交通情况，以及早期进入这市场的先行者，也就是竞争对手的情况（竞争对手的调查包括：旅游项目、经营策略、价格、消费人群、以及其合作伙伴-旅行社的情况。）只有对这些资料进行调查分析，才能制定有效地经营策略与市场定位。通过市场定位，找到空白市场，这样，中小旅游景区的发展空间

20、才大，才能获得较宽松的发展环境。 品牌的宣传 在竞争激烈的旅游市场，品牌形象的建设已成为经营策略的重点。如何通过品牌形象的建设，培育市场、培育忠诚的消费者，是品牌建设的核心。中小旅游景区的品牌建设，相对于其他行业来说，还是处于一种萌发阶段，各地区都形成了区域性品牌。而没有行业中的强劲品牌。（当然，这里所指的是中小旅游景区而言，对于象“五岳”、张家界等因地形地貌形成的旅游景区，对于国内的人们来说，其不需宣传，我们从小接受的教育中都能了解其情况，这样又另当别论。） 中小旅游景区相对来说，投资规模小，资金不是很充足。因此，在品牌的宣传上，无法与大品牌巨额广告费投入相比。但只是掌握诀窍，把有限地资金用

21、在刀刃上，对其品牌有效地进行宣传，还是可取的。这其中有以下几点： 1、 区域广告宣传：中小景区的主要客源，是在其景区附近的人群。因此，在广告宣传上，可选择区域性的媒体，集中优势，重点突破。在媒体的选择上，也是多样性。现在每个城市，针对每个行业，都有行业的dm杂志，选择dm杂志，一方面，其有针对性，免费投递到旅游社、高档写字楼、事业单位、住宅小区、酒吧等这些具有一定消费水准的准客户手中。另一方面，dm杂志相对于公开发行的媒体来说，广告宣传费用要低一些。但对中小景区的品牌宣传起到一定的作用。在节假日，可在报纸媒体上投入广告。这样，通过dm杂志的窄众传播与通过报纸媒体的大众传播相结合，能在区域品牌宣

22、传上，形成强劲的优势。 2、 软文宣传：这就要求中小景区与媒体建立起良好的关系，通过其媒体这一平台，把中小景区的游乐项目的优势、核心的业务，运用系列化的图文结合，向消费者灌输，从而引起其注意，进而产生游玩的欲望，以拉动消费市场。 3、 户外广告宣传：户外的墙体广告，目前在一些城市在政策上是限制的，但失去这一宣传载体，并不是说户外的广告宣传就没有载体。我们还可以选择车体广告、候车亭广告等这一宣传载体。在选择这一类宣传载体时，也需考虑是否有针对性。一般来说，要考虑其客源量、地域性。 大卫?奥格威说“任何一个广告都是对广告品牌的长期投资，广告的诉求重点应具有长远性。”品牌形象的建立，不是一朝一夕就能

23、完成的，而是一个长期的、系统的，因此，在品牌的宣传上，我们应进行系统性、阶段性地对品牌进行宣传。 三 结论和建议 市场开拓与营销策略 中小景区的市场目标群主要是开拓二个大的市场，一是针对旅游社，作为景区来说旅行社是主要客户来源；因此，景区在市场开拓上应把重点放在与旅游社合作渠道的建设上。如果能与各旅游社建设好合作关系，其市场份额也得到了保证。当然，与旅游社合作，关系到彼此的利润空间的问题，因此，景区在给旅行社定价时应充分考虑到这一点。二是散客。随着旅游意识的提升，散客的也日益成为一个庞大的市场。为抓住这一客源，景区必须靠营销活动，才能带动这一消费群体。 在景区营销策略上，一般实行事件营销、优惠

24、促销。事件营销因为其特殊性，常常能引起公众的注意力。如某动物世界在2005年春节举办“天启.星空马戏”；某乐园举行“生存技能大挑战”。又或者有利用别人的资源和优势，比如电信进行客户推广活动、国际什么节、什么挑战赛之类的事件营销以吸引着众多的旅游消费者，这种方法也能提升品牌的形象。而优惠促销则是一种比较普遍的营销手段，如实行折扣优惠，这种方式较常用，但操作的效果不是很明显。 针对目标消费群体，运用有效地市场开拓与营销手段，才能进一步扩大市场份额。 提升服务质量 在竞争日益激烈的旅游市场上，作为旅游景区一方面要提升项目与园区环境建设的硬件设施，另一方面也要提升服务质量的软件设施。对于前者，各旅游景

25、区都在加大力度投资建设，但相对于服务质量提升的意识，其景区的投资者在这方面还有待加强。百研资记认为对一些小型的景区的服务意识的感受总体上来说还差强人意。一些小型的旅游景区，因为其投资规模小，在人材管理运作上，考虑到成本问题，招收的一些素质不高的人，招进之后，又缺乏统一系统的培训，从而导致人员的服质意识不强，对待游客态度生硬，不懂得如何处理游客与景区之间存在的问题，从而也导致其景区的形象大打折扣。而游客对于其消费的景区的好恶，直接影响着人对人的口碑宣传。 在当今旅游景区项目处于同质的时代，其服务质量在很大的程度上决定着景区的市场份额。因此，对于中小旅游景区，想要快速发展与景区形象提升，必须加大力

26、度，提升服务质量，倡导一切以顾客为中心，才能在市场中占有一席之地。 一个景区的发展，一是要有一个良好的外部发展环境，但同时，也必须加强内部的管理。两翼齐飞，才能塑造品牌形象，以品牌拉动带动市场的消费，才是景区的发展之道。 旅游，无论是休闲旅游还是温泉旅游，还是其他什么名目的旅游，都应该关注健康，倡导健康，让人们感受到健康。倡导健康旅游，毫无疑问会得到积极响应，因为没有人会拒绝健康。因此，倡导从休闲旅游向健康旅游转变，给温泉旅游赋予更多健康内涵，是旅游文化、旅游品质的一个重大提升。也就是说，我们要在各种旅游活动中尽量多地融入有关健康的元素。就像我们来到北京小汤山疗养院就有“不一样”的感觉一样，“

27、以健康管理为核心，健康体检加健康疗养”，在这里泡温泉，享休闲，还能得到“健康讲座”这样的精神食粮，品味营养药膳，体验有氧健身运动。由此举一反三，笔者也建议更多的温泉旅游胜地，也走出一条围绕健康的疗与养、游与学的综合之路。 近些年，人们常用“1”加“0”来比喻人生的附加值，前面有“1”，增加的“0”越多，人生的附加值即越大，而前面的“1”没了，后面有再多的“0”也没有任何意义了。对于这个命题，韩院长说：重点是我们如何保护好那个“1”。人的身体就像汽车一样，必须加强定期的维护保养，所以说健康是需要管理的。同时科学证明，健康是可以管理的，可以把控的。维护和促进健康，一切要靠自己，要有这方面的知识与技

28、能，身体力行地做到科学调整平时的饮食、运动与情绪。一位听过韩院长讲座的老警官说：“原来自己活了57岁，刚知道自己不会吃、不会动，现在要跟小孩子一样学会如何吃出健康、动出健康。比如如何做到低盐，我国的营养膳食指南要求每人每天摄入6克盐为正常，而北方人往往一天吃盐达到1418克，高 出正常值12倍，所以北方人患高血压病的人远高于南方人，真是一件可怕的事。” 通过旅游寓健康，提高人们的健康素养，进而达到“不生病、少生病、晚生病、生轻病”的目的。这些美好的愿望，经过一番努力是可以实现的。“人，不要死于无知！”，作为医生的韩院长在本院的健康管理、疗养、保健工作中积极倡导这样的理念是值得宣扬的，而且她还想把这些养生知识编成“口袋书”，推荐给更多的人，当然包括游客。这些想法很好，并且期待。期待中国的旅游向健康旅游的层面提升。 参考文献 1 朱建峰. 体育经济对体育营销的创新研究j.商场现代化，2005（11） 2 程广文.中国体育营销的问题与对策研究j，商场现代化，2008（4） 3 王建宇.山西省体育旅游发展的制约因素及对策研究j,山西农业大学学报2010（2） 4 大连体育旅游资源开发的可行性研究j湖北体育科技，2010（2）