毛坯房验房专用表格PDF打印版.docx

1、毛坯房验房专用表格PDF打印版毛坯商品房验收表号楼 单元 层 号日期： 年 月 日列 项 必备资料、注意事项查验结果解决方案五证建筑用地规划许可证 、建设工程规划许可证 、国有土地使用证 、建设工程开工证、商品房销售 （预售 ）许可证两 书 商品房质量保证书、商品房使用说明书（两书原件可以带走）三 表 竣工验收备案表原件、住宅工程分户验收记录表、面积实测表，竣工验收备案表是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住一图管线分布竣工图 （水、强电、弱电、结构 ）（有时也是附在住宅使用说明书 中）注意事项 购房者在没有验收房屋之前，

2、不能签署住宅钥匙收到书、领取住宅钥匙注意事项 、办理入住手续。第 1 页，共 10 页验收编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案一、入户门 检查1门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；2门的割角、拼缝应严密平整；3门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；4门框翘曲允许偏差为 3mm，门扇翘曲允许偏差为 2mm、表面平整度允许偏差 为52mm，门框门扇对角线允许偏差 3mm 安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 1.5 2.5m；m6毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于 3.5cm。7门框检查：安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有 无异常毛刺、开裂、破损等情况；8

3、门扇有无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，距离地面是 否考虑预留地面装修做法；9门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；10门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；第 2 页，共 10 页编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案二、铝合金门窗检验1铝合金门窗：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5m，m 门窗横框的水平允许偏差为 2mm，门窗横框标高允许

4、偏差为 5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为 5mm；34铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面 应光滑、顺直、无裂纹； 铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅5窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗6后不漏气；密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、7断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等8 玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。第 3 页，共 10 页1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，

5、无渗漏，无空鼓开裂；有组 织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于 15 mm，高于阳台地面不少于 10mm；三、阳台栏杆、 窗护栏检验2护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差 3mm，栏杆间距允许偏差 3mm， 护3栏安装必须牢固端正；低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于 1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆 净高不应低于 1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于 0.11m。净高不应低于 ，栏杆的垂直杆间距净距不应大于 。编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积1大于 400平方厘米，无裂纹，且每自然间

6、或标准间不多于 2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷2地面表面应密实 ,不得有起砂 ,蜂窝和裂缝等质量缺陷 ;3地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为 5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的 1/10；四、地面检验4有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水5地面是否存在倒返水和积水现象；6地面水暖预埋管线是否有标识；7 地面是否预留装修地面做法第 4 页，共 10 页编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案五 -1 墙面检验墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于 400c且每自然间1不多于二处可

7、不计）开裂，无脱皮墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆2灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；3有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；墙面平整度采用 2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于 3mm；立面垂4直，允许偏差小于 3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于 3mm；1检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则2的裂缝（有结构安全隐患）；检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），3根据混凝土结构工程施工质量验收规范第 8.1.1条规定，裂缝宽度在现 行设计规

8、范允许范围（ 0.3m）m 内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；检查地面和顶板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。一般表示为与墙角呈 45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂5阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）第 5 页，共 10 页编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案防水检验给排水检验卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做 24小时的闭水实验。对检验出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。 防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起

9、砂 等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。重点 检查的是以下内容：现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常、通畅，无破损 、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现 象；排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是 否完整，是否封口严密；7 排水口应进行封堵，防止垃圾进入

10、排水管道发生管道堵塞。第 6 页，共 10 页编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案八电气检验1应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；分户配电箱检查：配电箱安装符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，2无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控3制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象；开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单4开关、插座面板

11、表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢5固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；照明检查：灯具安装牢固、位置正确；6其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范 标准单元内 各房间插座7线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；卧室电话、宽带、有线电视 各 1、 强电源（普通二三眼） 5、开关 （双控）1起居室电话、有线电视 各1、强电源（

12、普通二三眼） 8、开关 1厨房强电源（带开关） 8、开关 1卫生间电话 1、强电源（防溅型） 2、开关 1阳台 强电源（防溅型） 1、开关 1书房 电话、宽带 各1、强电源（普通二三眼） 4、开关 1第 7 页，共 10 页编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水1平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块2、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10，无大小头，斜面一条线， 2m靠尺检查平整

13、度允许偏差小于 4mm；公共部位 （门厅、楼梯走道）3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快 、不含糊；九4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆 表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。5楼梯踏步宽度不小于 260，楼梯踏步高度不大于 175。6窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛 20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度 40m；m 窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均7 匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底 水平无翘曲，上口压顶流水向里；第 8

14、 页，共 10 页编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案编号外墙面检查项目安防系统序项外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、 缺角，阴阳角方正；窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛 20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水 坡度 40m；m 窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致； 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均 匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底 水平无翘曲，上口压顶流水向里；外墙涂料选用弹性耐候型；外墙节能符合设计要求；外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于 C20标号混凝土。检验标准各分项系统有

15、安防部门检验合格证明，各分项系统运行正常。可视对讲系统，能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。图象 清晰，不失真，无杂波。闭路电视监控系统，图象清晰，无杂波（能看清人员样貌、车牌号）能随意 观察任意图象、各种录像功能正常一卡通管理系统， IC卡开启门锁和道闸功能正常、 IC卡的开门权限及根据时 间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况 、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常。家庭室内求助系统，紧急按钮安装位置统一 ,在主卧和起居室各布一个、管理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图 , 并发出报警信、管理中心电脑软 件能够显示用户布防、撤防的记录，并存在电脑中以便查询。第 9 页，共 10 页查验结果解决方案第 10 页，共 10 页