1、丰都城市进入研究基础数据整理丰都城市进入基础数据整理研究一、 丰都县概况1基本情况丰都位于东部,三峡库区腹心,距主城约172公里,随着2013年底沿江高速(涪丰石段)公路以及渝利铁路的建成通车,目前从丰都开车至主城约1小时,坐动车至主城仅40分钟。丰都是市体系规划确定的三峡库区生态经济区。2006年,丰都县被纳入市“两翼”中的渝东北翼,成为腹心的重要水陆交通要道。丰都县东依石柱,南接武隆、彭水,西靠,北邻忠县和垫江。长江横贯县境47公里,全县幅员面积2901.16平方公里,辖21个镇7个乡2个街道,2012年户籍总人口83.62万人。丰都是著名的旅游名城,AAAA级名山景区和丰都“鬼文化”历史
2、悠久。此外,丰都矿产资源丰富,已发现具有开发价值的矿产资源20多种,其中天然气、水泥用灰岩、硫铁矿、铝土矿等资源量尤为丰富。2.丰都产业布局丰都是“西南肉牛产业之乡”,是历史悠久的“鬼城”。目前丰都已初步形成以“生态农业、新型工业和精品旅游业”三大产业共同发展的格局,2012年丰都县三产比例为20.5:43.2:36.3,农业占比较大,工业产值占比较低。目前,丰都以肉牛产业作为特色效益农业的主打,大力实施“三百工程”,2012年新增肉牛饲养量10.72万头,存出栏总量及增量居市第一,并成功创建为级出口牛肉质量安全示区,2012年承办“中国产业扶贫肉牛发展峰会”。近年来,丰都商贸旅游业得到快速发
3、展,“一山一湖一洞”精品景区格局基本形成。2012年丰都接待游客605万人次。然而,丰都工业基础较为薄弱,2012年丰都工业总产值和工业增加值分别为135亿元、28.7亿元,全市排名居于下游。目前丰都全力打造以机械电子、新型建材、农副产品加工等产业为主的水天坪综合工业园,以天然气精加工为主的精细化工园,以生产竹浆纸为主的龙河东工业园,和以开发藠头、榨菜、果汁产品为主的高家镇特色食品工业园。努力将丰都工业园区建设成库区新型特色工业园区。二、 丰都城市发展规划1.规划目标:到2016年,城市扩建至50平方公里、人口30万人以上的中等城市,城镇化率超过50%,初步建成大都市卫星城。2.城市布局:六大
4、城市组团为四个居住组团和两个工业组团。长江南岸、丁庄溪组团:以物流交通为主的交通组团,未来,渝利铁路丰都站、汽车中转站都将建设在这一组团,区域还有港口,组团面积4平方公里。长江南岸、王家渡组团主要规划为行政中心。龙河东组团是丰都县的商业中心,与雪玉洞、澜天湖和工业园区相承接。设置了3个大型商场、1家三甲医院、3所学校和旅游集散中心等等。坪组团是市级特色工业园区组团,目前国最大灯具生产商已经签订意向性协议,将在此建设LED生产基地。长江以北、名山组团是城市副中心,建设风格融入了历史性和民族文化,是一个以旅游业为中心的组团。组团:以精细化工等产业为主的工业组团,目前已经有5家大型企业入驻。三、 丰
5、都市宏观经济指标情况一级指标二级指标三级指标单位丰都县2007200820092010年2011年2012年社会指标人口规模1.1户籍人口万人81.78 82.44 82.42 84.29 84.2183.62其中:城镇人口万人17.25 18.25 19.32 22.40 23.1123.831.2常住人口万人63.95 64.02 64.17 64.92 63.9562.86宏观经济指标经济总量2 地区生产总值亿元47.97 57.47 65.71 77.12 99.77 111.08 GDP增长率%16.20 17.20 16.20 17.80 18.40 11.34 人均GDP(常住人
6、口)元7479 8982 10252 11879 15601 17671 3 社会消费品零售总额亿元17.95 21.91 26.07 31.02 37.46 43.98 同比增速%16.50 22.09 19.00 19.00 20.80 17.41 4 全社会固定资产投资亿元37.94 57.01 102.53 150.18 161.48 224.24 同比增速%37.25 50.26 79.85 46.40 31.10 38.87 财政金融5 地方财政一般预算收入亿元1.82 2.89 3.76 4.51 6.46 8.52 6 地方财政一般预算支出亿元7.94 11.70 16.29
7、20.99 25.67 35.39 7 金融机构存款余额亿元61.00 72.30 93.95 118.49 143.96 174 8 金融机构贷款余额亿元24.76 27.22 34.36 44.85 56.15 72 产业结构9 三产比例-1.15 24:38:3822:38:4020:40.1:39.920.3:43.6:36.120.5:43.2:36.310 工业增加值亿元8.07 11.04 14.71 18.27 28.22 28.711 城镇居民人均可支配收入(元)元10866 12073 13558 15765 18132 12 城乡居储蓄存款余额亿元46.42 58.11
8、70.59 85.82 105.47 132 房地产市场指标商品房(全市围)13 房地产开发投资亿元2.19 2.61 3.84 5.45 9.79 11.89 同比增速%19.07 47.31 41.70 79.80 21.43 占固定资产投资比重%5.78 4.58 3.75 3.63 6.06 5.30 14 商品房竣工面积万平米9.35 15.64 31.44 55.84 87.06 84.54 15 商品房新开工面积万平米28.00 14.36 16.76 18.20 59.00 16 商品房销售面积万平米22.32 29.55 42.76 56.79 61.57 93.92 同比增
9、速%32.38 44.71 32.81 8.40 52.54 17 商品住宅成交量万平米11.55 18.75 39.59 34.79 55.99 91.77 (1)丰都2012年常住人口区县中排名第18位,与荣昌相当,但常住人口自2010年开始逐年小幅较少。城镇人口区县中排名第19位,略低于梁平。(2)2012年GDP总值区县中排名第20位,略高于秀山。(3)城镇居民人均可支配收入与开县、巫山相当,排名区县中第21名。(4)近年来房地产投资和商品房竣工面积均大幅上涨,2012年首次出现增速放缓。(5)近年来商品房销售面积逐渐增长,2012年大幅提升。四、 房地产市场分析1.近两年来土地市场成
10、交情况(详见土地成交情况附表)从2011年至2013年,丰都县土地成交42宗,占地面积约为3977.2亩,建筑规模为462.6万平方米,土地出让金额为21.5亿元,平均每亩地价为54万元,楼面地价为464元/平方米。其中,刨开旅游开发的名山组团、厢坝组团和蓝天湖组团,丰都县城(含王家渡组团、龙河东组团和水天坪组团)3年来共计成交商住用地1147.3亩,可建规模228.9万方,平均亩单价为115.2万元,楼面均价为577元/平米。此外,隆鑫澜天湖项目2021.5亩,平均容积率为1.25,规模168万方,总价30781万元,平均亩单价为15万元,楼面价183元/平米。表格:丰都县2011年至201
11、3年商住类用地成交情况表序号组团名称项目位置用地性质面积(亩)容积率建筑规模(平方米)成交价(万元)每亩地价(万元/亩)楼面地价(元/平米)竞得方竞得时间1龙河新城龙河新城组团C2-2住宅商业105.4 3.0 21.1 21,516 204 1, 丰都县开元置业有限公司2013-12-62龙河东B5-11商住54.9 3.0 11.0 12,070 220 1,100 市神曲房地产开发有限公司 2011-11-153龙河东组团B2-8、9商住125.1 3.1 26.1 13,262 106 508 丰都县久桓房地产开发有限公司 2012-10-244龙河东组团B2-11、12商住120.9
12、 3.1 25.2 12,818 106 508 丰都县久桓房地产开发有限公司 2012-10-24小计406.3 83.4 59,666 147 716 5王家渡组团王家渡组团E2-01住宅25.0 1.8 3.0 2,004 80 667 紫光化工股份 2012-1-56王家渡组团U分区住宅50.8 3.0 10.2 6,810 134 670 众立实业集团有限公司2013-9-11小计75.9 13.2 8,814 116 669 7名山组团名山组团景前区A地块住宅商业141.7 1.2 11.3 11,334 80 1,000 尚善旅游开发有限公司2013-12-58名山组团景前区B-
13、1、B-2地块住宅商业.0 1.2 14.9 14,877 80 1,000 尚善旅游开发有限公司2013-12-59名山组团C2-22商住16.0 2.2 2.3 548 34 234 俊男 2012-10-17小计343.6 28.6 26,759 78 937 序号组团名称项目位置用地性质面积(亩)容积率建筑规模(平方米)成交价(万元)每亩地价(万元/亩)楼面地价(元/平米)竞得方10厢坝组团厢坝组团F分区01-4住宅89.6 1.2 7.2 4,872 54 680 名湖房地产开发有限公司2013-7-1711厢坝组团B04-13A住宅商业57.7 1.2 4.6 3,038 53 6
14、58 香源实业有限公司2013-6-1812厢坝组团B04-13B住宅商业63.6 1.2 5.1 3,355 53 660 香源实业有限公司2013-6-1813厢坝组团F分区01-5A住宅64.8 1.2 5.2 3,241 50 625 市沙坪坝区房地产开发总公司、朗格置业有限公司、兴宇房地产开发有限公司2013-6-814厢坝组团F分区01-5B住宅60.8 1.2 4.9 3,038 50 625 2013-6-815厢坝组团E1-6A商住62.2 1.2 5.0 3,760 60 756 名湖房地产开发有限公司 2012-9-2016厢坝组团E1-6B商住66.1 1.2 5.3
15、3,640 55 688 名湖房地产开发有限公司 2012-9-20小计464.8 37.2 24,944 54 671 17水天坪组团水天坪组团A02-1/2A住宅商业54.0 2.9 10.4 5,404 100 517 市丰都县富华置地有限公司2013-2-1918水天坪组团A02-1/2B住宅商业67.3 2.9 13.0 6,730 100 517 市丰都县富华置地有限公司19水天坪组团A04-1/3住宅商业104.4 2.9 20.2 10,436 100 517 市丰都县富华置地有限公司20水天坪组团A04-1/4住宅商业104.4 2.9 20.2 10,442 100 517
16、 市丰都县富华置地有限公司序号项目位置用地性质面积(亩)容积率建筑规模(平方米)成交价(万元)每亩地价(万元/亩)楼面地价(元/平米)竞得方21水天坪组团A04-1/5住宅商业104.4 2.9 20.2 10,439 100 517 市丰都县富华置地有限公司22水天坪工业园区A05地块开发项目1商住35.7 3.0 7.1 1,070 30 150 丰都县宝利阳置业发展有限公司 2012-11-2823水天坪工业园区A05地块开发项目2商住48.3 3.0 9.7 4,826 100 500 丰都县宝利阳置业发展有限公司 2012-11-2824水天坪工业园区A05开发项目3商住81.7 3
17、.0 16.3 8,174 100 500 丰都县宝利阳置业发展有限公司 2012-11-2825水天坪组团B12商住50.0 3.5 11.7 5,500 110 471 市旺晟房地产开发有限公司 2012-1-526水天坪组团A07商住15.0 3.5 3.5 680 45 194 丰都渝丰房地产开发有限公司、丰都县金地农业发展有限责任公司 2011-12-22小计665.2 132.3 63,701 96 481 27南天湖组团南天湖组团N5商住30.0 2.0 4.0 675 22 169 隆鑫澜天湖地产有限公司2011-7-2828南天湖组团N9商业88.1 2.0 11.7 1,9
18、80 22 169 29丰都县南天湖旅游区N8-2商住146.6 1.2 11.7 1,950 13 166 2011-7-8序号项目位置用地性质面积(亩)容积率建筑规模(平方米)成交价(万元)每亩地价(万元/亩)楼面地价(元/平米)30丰都县南天湖旅游区N8-1商住118.9 1.2 9.5 1,582 13 166 31南天湖组团N2-3商住179.2 1.2 14.3 2,383 13 166 32丰都县南天湖旅游区N2-2商住195.4 1.2 15.6 2,600 13 166 33丰都县南天湖旅游区N2-1商住199.0 1.2 15.9 2,647 13 166 34南天湖旅游N
19、1-3商住173.7 1.2 13.9 2,310 13 166 35南天湖旅游N1-2商住185.3 1.2 14.8 2,465 13 166 36南天湖旅游N1-1商住164.6 1.2 13.2 2,189 13 166 37南天湖组团N3-1住宅96.3 1.2 7.7 1,780 18 231 2011-6-3038南天湖组团N3-2住宅122.8 1.2 9.8 2,270 18 231 39南天湖组团N6-1商住22.5 1.2 1.8 420 19 233 40南天湖组团N7商住61.5 1.2 4.9 1,130 18 230 41南天湖组团N10-1住宅146.5 1.2 11.7 2,710 19 231 42南天湖组团N10-2住宅91.3 1.2 7.3 1,690 19 231 小计2021.5 1.25 168.0 30,781 15 183 合计3977.2 462.6 214,665 54 464 2.在售楼盘情况
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