装修施工方案.docx

1、装修施工方案万兴苑公寓楼装修施工方案住总集团住三分部第三项目部二二年七月公寓楼装修施工方案1 工程概况：公寓楼目前B段结构已经完工，A段结构进行到十层，近期将开始插入装修。装修用电梯布置在公寓楼A段西南侧X1、X2轴处。序号项目内容1建筑功能民用住宅2建筑特点长81.5 米，宽27.3米，金属栏杆装饰线条较多，。因长度大所以分为A、B段，首、二、三层层高大，施工难度较大3建筑面积总建筑面积（m2）27851.8占地面积（m2）5027.0地下建筑面积（m2）3658.7地上建筑面积（m2）24193.1标准层建筑面积（m2） 1242.84建筑层数地上22层，局部12层，群房3层地下地下2层5

2、建筑层高地下部分层高（m）地下二层3.90地下一层3.90地上部分层高（m）首层4.50二层4.20三层5.40标准层280电梯机房间5.106建筑高度绝对标高（m）0.00=42.75室内外高差（m）0.600基底标高（m）10.8最大基坑深度（m）12.55檐口高度（m）70.70建筑总高（m）74.407建筑平面横轴编号112纵轴编号AN横轴距离（m）5.0 5.16.0 6.6 7.57.8 8.4 8.8纵轴间距（m）0.6 , 0.9, 2.1,4.5, 5.4, 6.6,6.9, 7.2, 7.58建筑防火一级9墙面保温外墙内保温 增强水泥聚苯保温板。10外装修檐口轻刚装饰檐外墙

3、装修一至三层为花岗石板、金属板，三层以上墙面西南为玻璃幕，东北为仿石涂料，窗口有窗套，局部有装饰架。施工项目，砼墙腻子、砖墙抹灰、窗套窗口抹灰、檐口抹灰、分格条、仿石涂料、玻璃幕、外檐精装项目等。门窗装修铝合金玻璃门窗屋面工程不上人屋面电梯机房顶，金属装饰架上人屋面屋顶，地砖主入口欧式风格11内装修地下室普通装修，水泥地面、抹灰墙面。木门、木质防火门，顶棚涂料。楼梯间普通装修，水泥地面，抹灰及腻子墙面，木质防火门，楼梯栏杆机房普通装修，水泥地面、抹灰墙面。木门、木质防火门，顶棚涂料。主楼1-3层墙面抹灰门窗口抹灰、通风道、管道井、外墙内保温。标准层隔墙抹灰、门窗口抹灰、通风道、管道井、外墙内保

4、温。主楼卫生间地面、墙面防水，地面保护层、墙面甩砂。地下室卫生间地面、墙面防水，墙砖、地砖。屋面SBS 卷材防水（+）厨房厕浴间聚氨酯涂膜防水2 内装修的依据：按设计院图纸标准及变更洽商进行装修。装修标准见图集规范。a) 施工图图纸名称编号出图日期欧陆经典万兴苑出租公寓建1建45结1结64设1设23电1电182001年4月15日b) 主要规程、规范：类别名称编号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001屋面工程技术规范GB50207-94屋面工程质量验收规范GB50207-2002硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-99建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002建筑装饰

5、装修工程验收规范GB50210-2002建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88行业轻集料混凝土技术规程JGJ51-90建筑室内用腻子JGJ/T3049-98钢筋焊接及验收规范JGJ18-96聚氨酯防水涂料玻璃幕墙工程技术规范JC500-92JGJ10296地方聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准DBJ01-01-53-2001外墙内保温施工技术规程DBJ01-1720-94新型沥青卷材防水工程技术规范DBJ01-16-94建筑工程施工测量规程DBJ01-21-95外墙内保温施工技术规程建筑安装工程资料管理规程DBJ01-17-20-94DBJ01512000建筑安装分项工程施工工艺

6、规程DBJ01-26-96增强水泥聚苯复合保温板施工技术规程DBJ01-34-97建筑用界面处理剂应用技术规程DBJ/T01-40-98建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ01-42-99建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000外墙内保温板质量检验评定标准DBJ01-30-2000聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准DBJ01-53-2001c) 图集：类别名称编号国家建筑构造通用图集88J 、88JX 综合本（99版）建筑物抗震构造详图97G329（一）（九）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图96G101建筑电气通用图集地方木门 钢木门京95-J61沟盖板

7、图集GB16.1过梁京92G21G外墙内保温图集框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ8京94SJ19d) 主要标准：类别名称编号国家建筑安装工程质量检验评定标准GBJ301-88建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88通风与空调工程质量评定标准GBJ304-88e) 主要法规：类别名称编号国家中华人民共和国合同法中华中华人民共和国反不正当竞争法中华人民共和国建筑法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法行业建设项目（工程）竣工验收办法计建设1990215号地方北京市建筑安装工程施工技术资料管理规

8、定京建质418号北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定京建质1997523号北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法199850号预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定京建科1999230号北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定企业质量体系程序文件、质量保证手册ZS/QS/1/Df) 其它北京市建设工程概算定额（建筑工程）京建造1995560号北京市建筑工程施工预算定额（93）京建造子第553号3 装修项目：总包施工的装修项目：楼地面：地下室（含垫层）、楼梯间休息平台、踏步、机房地面。抹灰作业：地下室墙、砖砌内墙、砖砌外墙、外墙窗套、门窗口角、空

9、调机位预制板等。油漆粉刷（地下室、机房、楼梯间）通风道(厨房、卫生间)、管道井卫生间防水、保护层（地下室有墙地砖）。外墙内保温（增强水泥聚苯板）地下室、机房、楼梯间防火门、木门外檐混凝土墙水泥腻子外檐砖墙、窗口抹灰外檐仿石涂料屋面（保温层、找坡层、找平层、防水层、隔离层、面层、出屋面通风道、台阶勒角）外分包施工总包管理的装修项目：首至21层（B段12层）除楼梯间装修、防水、隔墙抹灰外的所有装修项目。水电设备项目：略4 施工部署：a) 任务划分：1. 工程由住总三公司第三项目部总包。2. 内外墙抹灰、通风道及油工项目由严庆松队施工;外墙内保温由厂家施工；仿石涂料由厂家施工。3. 水电项目由住总三

10、公司水电分公司分包。4. 材料分供方和分包单位如下表项目名称分供方厂家名称分包方厂家名称厂家联系人、电话材料公司联系人、电话备注铝合金、塑钢窗木门材料分公司供应外墙内保温顺义潮河构件厂王强通风道材料分公司供应仿石涂料b) 施工顺序：室内普通装修按四条线进行：1) 地下部分由下至上装修，并流水转入屋面。2) 5层样板层内装修，样板装修完毕转入机房施工。3) 样板确定后按先外后内的顺序，B段先东北后南进行施工。A段先东北后西南施工。4) 自下而上A、B段分别流水施工各自的两个楼梯间。铝合金安装单位、水电工程安装必须按装修工程进度及时穿插配合土建施工，凡影响装修装饰的项目必须提前安装完毕，避免后剔凿

11、打洞，破坏已经完成的装修项目。c) 施工部署（含对业主的要求）B段在7月底插入地下室抹灰施工，安装电梯后按4条流水线同时展开装修，外墙内保温与砌墙、抹灰作业错开施工层跟进施工。地面施工安排在9月、10月，不提前做，不进入冬施。B段在8月挂吊篮，进行外檐抹灰及水泥腻子作业，10月做仿石涂料，冬施前4层以上（含4层）外檐完。11月15日拆吊篮。B段在冬施前做完全部内外装修项目。A段7月底插入地下室抹灰施工，安装电梯后按4条流水线同时展开装修，外墙内保温与砌墙、抹灰作业错开施工层跟进施工。地下室地面施工安排在9月、10月，不提前做，不进入冬施。冬施前，室内装修做到14层抹灰、防水完，楼梯间、机房及1

12、4层以上（不含14层）在明年3月继续施工。保温板、管道井、通风道施工在12中旬跟到拆模层。A段在冬施前做完14层以下全部内装修，3月前做完A段外吊篮，明年3到5月中旬，完成全部内装修和外装修。4月20日拆高车，4月30日拆吊篮。A、 B段1-3层外装修，在明年3月搭外架子，配合精装单位施工。对分包方的工期控制：外窗副框在8月订货，至少8月底开始B段安装，窗框9月跟进安装，11月10日前B段窗扇安装完毕。A段10月前副框安装跟装修施工层，11月达到14层，冬施期间安窗框，甲方有要求时，还应提前，在冬施期间把窗扇玻璃安装完毕，便于精装施工。木质防火门，9月完成订货（甲方供货），10月满足安装。轻刚

13、装饰架、屋顶装饰檐，8月完成招投标和设计，9月完成B段的安装。明年3月底完成A段的安装。仿石涂料的质地、色泽、档次的确定在9月中旬前完成，并签订合同，满足10月施工。玻璃幕：8月完成招投标和设计，11月10日前完成B段的安装。明年4月完成A段的安装。1至3层外檐精装部分：9月完成招投标和设计，10月开始B段施工，11月B段施工完毕。明年4开始A段施工，5月施工完毕。室内精装部分：B段9月插入，12月底完成。A段10月插入明年5月15日前完成。d) 质量目标和部署：本工程装修质量目标为争创市级样板工程。具体部署：外檐抹灰粘接牢固，不空鼓开裂。面层观感在宏观上保持较高的水平，在细部上，棱角线平直、

14、几何尺寸精确，节点清秀耐看，是本工程创优的主要控制点。水泥地面不空鼓、不开裂、不起砂、色泽一致，平整光洁，接缝、阴角、细部构造精细，是本工程打翻身仗的分项工程项目。油漆工程要不同的油漆项目有不同的特点，普通油漆末遍喷磁漆，加强打磨，在油漆调配和精心操作上下功夫，也是打翻身仗的分项工程项目。屋面工程在保持屋面以往精心施工优点的基础上，按新的质量验收规范结合本工程实际作出新的特点。做好外分包的控制，提高高档装饰的节点设计质量和施工质量，是工程创优的重点突出项目。其他所有分项工程，按新的工程质量验收规范，精心设计精心施工。为创优打下基础。e) 场地安排：装修场地在公寓楼北侧搅拌场地内，与砌筑砂浆搅拌

15、场相邻。f) 劳动组织：现场由项目生产经理负责综合组织和协调各专业队伍的施工及全面的管理工作。各施工应分专业、工种随工程进度安排足够的施工力量，并设专人负责本专业队伍的施工管理工作。装修工程采用专业工种分项施工，组织分项承包班组及包工队以安全为前提，以合同、任务书为依据，以质量为重点，以经济效益为中心组织生产。装修管理机构组成：各分项工种负责人：王剑、杨海啸：土建工长闫国友、李庆东：装修工长张金明：架子工长吕大喜、马伟强：质量员邓凤生施工准备王建：公司质量员5 施工准备：a) 技术准备工作：插入装修前，1做好结构验收工作、2做好结构队伍和装修队伍之间的平米包干验收工作。施工技术管理人员认真熟悉

16、图纸，落实设计变更事项，要求将有关的变更及洽商整理好，详细反映在设计图纸上，并随时依据新变更及洽商加以修改。落实加工订货，对由建设单位提供或自定的设备、材料等要提出明确的到货期限和验收要求。认真做好技术交底工作，熟悉操作方法，发现并解决问题。土建与设备、电气专业共同会审图纸，施工过程中加强相互间的协作。准备好施工配比：C20地面混凝土配比（碎石和豆石两种）、C10陶粒混凝土配比。质量部门、技术部门、生产部门要认真学习新的施工规范和验收标准，施工中严格按新规范控制施工质量。b) 现场准备工作：现场清理，为装修材料的进场提供足够的场地。做好材料运输设备的准备工作，外电梯安装在7月30由厂家做交底，

17、8月5日前做好基础，8日达到安装条件。施工用电：使用结构施工所用的闸箱。施工用水：同结构施工用水。材料准备及存放：材料部门依据实际情况按时、按量组织材料进场，满足施工需要。准备合格证、检测报告、安排复试，报监理验收通过后，通知工长使用。做好检验状态标识。未经检验合格不得使用。原材料进场时要有合格证、技术鉴定等证件并严格进行质量检验，不合格产品坚决退货。材料应按种类、规格、型号、尺寸堆放在固定的地点。材料应按照固定的储存条件进行存放，在搬运过程中应轻拿轻放，防止和减少材料的损坏。生产计划的准备：根据实际情况，生产部门、工长要提前编制可行的月度生产计划和周生产计划，材料据此准备材料进货计划。根据不

18、断变化的施工条件，及时调整计划。生产计划调整后要根据需要调整方案和其它计划。6 内装修主要施工方法及施工工艺：所有项目的施工先做样板，确定工序、统一做法、统一标准，经甲、乙、监理三方认可后再大面积推开施工。样板层定在6层。a) 内装修施工顺序：初装修房间（标准层）施工顺序：抄平放线隔墙砌砖（埋件安装）通风道、管道井安装隔墙混凝土施工水、电、管安装混凝土顶板、墙面打磨修理（大模板螺栓孔用干硬性混凝土堵洞）隔墙抹灰及哑巴口（外墙内保温施工）外窗副框安装窗口抹灰门窗框安装卫生间地面防水层施工第一次试水防水保护层施工第二次试水安装木门，防火门墙面、顶棚阴阳角处理水暖系统试水、试压设备检修照明安装精装施

19、工清理竣工地下室、机房施工顺序：抄平放线隔墙砌砖（埋件安装）通风道管道井安装隔墙混凝土施工水、电、管安装混凝土顶板、墙面打磨修理（大模板螺栓孔用干硬性混凝土堵洞）隔墙抹灰及哑巴口外墙内保温施工门窗口抹灰门窗框安装卫生间地面防水层施工第一次试水防水保护层施工第二次试水墙地砖施工安装木门，防火门墙面、顶棚阴阳角处理地面垫层施工水暖系统试水、试压设备检修照明安装顶棚涂料墙面腻子施工地面面层施工油漆粉刷清理竣工楼梯间施工顺序：抄平放线隔墙砌砖混凝土顶板、墙面打磨修理（大模板螺栓孔用干硬性混凝土堵洞）隔墙抹灰门窗口抹灰门窗框安装墙面、顶棚阴阳角处理楼梯踏步钢筋门口玻璃条踏步及休息平台地面防火门安装楼梯栏

20、杆施工照明安装顶棚涂料墙面腻子及涂料施工清理竣工b) 内装修施工工艺：具体做法参见建筑安装分项工程施工工艺规程及各图集。楼、地面详见建筑安装分项工程施工工艺规程第二分册（DBJ01-26-96）第45页。内墙抹灰详见建筑安装分项工程施工工艺规程第二分册（DBJ01-26-96）第139页。c) 内墙抹灰1、 内墙抹灰严格按建筑安装分项工程施工工艺规程第二分册（DBJ01-26-96）第139146页施工。2、 内墙抹灰应注意以下几点：（1） 内墙抹灰所用水泥等级要等于或低于基层墙面所用水泥等级。（2） 抹灰前将基层清理干净去除油污及污垢，浇水彻底润湿。混凝土墙面抹灰前要甩毛，待甩毛用手掰不动再

21、进行抹灰。（3） 抹灰前，堵大模板螺栓孔，2人相对施工，同时从两头堵1个螺栓孔，堵孔用干硬性豆石混凝土，碾压密实，由工长进行隐检，质量员检查，留资料备查。（4） 对所抹灰墙面先进行吊垂直、套方抹灰饼，对凸出墙面剔平，凹处提前刷净，洇透水用1：3水泥砂浆抹平，确保灰饼厚度不过大。（5） 分层抹灰，待底层砂浆干燥后再抹下一层砂浆。（6） 阴阳角要顺直，方正，按高级抹灰标准进行施工质量的管理。（7） 凡砖墙和混凝土墙交界的地方，按图纸要求加铅丝网防裂。d) 安装门口的要求：与墙面一齐的门，无论是铝合金门还是木门，门框外平面安装位置应在墙体抹灰刮腻子装修完毕的平面以外3mm。以便于分色。铝合金副框安装

22、：窗口，左、右立面和顶面安装在结构混凝土墙上，底面安装在混凝土窗台上。位置在结构墙的正中，副框里口尺寸等于图纸洞口尺寸副框厚度（左右和上下），固定钢片厚度。副框制作前要核查所有窗口尺寸，如与图纸洞口尺寸有误差，应按实际情况进行调整，由工长、质量工、技术员共同负责。铝框外口尺寸岩棉厚度等于副框里口尺寸。e) 楼梯间及踏步施工：楼梯间休息平台与楼梯门处埋设5mm厚通长玻璃条，要求玻璃条埋设位置一致，平直，清晰。楼梯踏步阳角处加10mm直径钢筋，踏步上平面抹灰标高与钢筋上面相切，踏步立面抹灰与钢筋立面相切。楼梯间两面墙均放出楼梯踏步线，按线放置钢筋，钢筋两端顶在两面墙的踏步线阳角处，钢筋必须平直，不

23、得有弯。f) 阴阳角处理1、 阴阳角先弹线，找方，找直。其中方直差5mm以内由油工用腻子找，5mm以外由抹灰工用细砂浆初步找方、找直再由油工找，直至方正、顺直。2、 内檐阳角均做成方角。要求阴阳角方正，顺直，棱角清晰。g) 外墙内保温1、保温板加工制作：GRC聚苯保温板依照外墙内保温构造图集(京95SJ9)中增强水泥聚苯复合保温板类加工制作，聚苯厚度40mm，聚苯密度不小于16kg/m3，涂塑玻纤网格布为耐碱型。生产厂家应依照具体情况生产标板和非标准板配合使用。2 GRC聚苯保温板进场后，材料员对板面观感、平整度、翘曲程度、板厚、聚苯厚度等依照标准进行材料检验，对于不合格材料予以退场处理。3

24、构造做法：（1） 张贴保温板前应清理墙面，在墙体内侧采用点粘法，每平米不得少于9点，点直径不得小于50mm。（2） 在点上粘结剂并粘贴保温板，要求粘贴后的保温板板体垂直、拼接平整。（3） 保温板粘贴后，门窗口开口处用粘结材料封堵严。（4） 保温板粘贴前在板侧和板上端满刮粘结剂，粘贴时揉压挤实，板下端用木楔临时固定，缝隙用C20干硬性细石混凝土填塞密实，待达到一定强度后撤去木楔。（5） 整面墙体粘贴完成后，在相邻板拼缝外侧凹槽内刮粘结剂一道，贴50宽网格布一层，并压实，待粘牢后在用粘结剂将表面刮平。板与板接缝处刮平后，粘100mm宽网格布，转角处附加粘贴200宽玻璃纤维网布一层。最后在刮腻子前，

25、在墙面满粘网格布。（6） 面层处理：保温板板面清理打磨平整后网格布粘贴完成后，满刮耐水腻子一道，干后再刮耐水腻子一道，两道腻子均需打磨平整。h) 窗口1、 窗口采用塑料成品滴水线，滴水线内径宽10mm，深10mm。滴水线阳角外侧距窗口外墙皮40mm，居中设置，两边距窗口20mm。2、 外窗台自外窗框至外墙皮做30mm斜面。详见附图。3、 要求窗口施工前检查窗口位置线及50高程控制线，保证全楼窗口通顺、方正，窗口个阴阳角要方正平直，窗台厚度、出窗口宽度一致。出墙面部位地面抹平。滴水线要平直，位置一致。i) 地面地面范围、地下室、机房、屋面、楼梯间、其它由精装单位施工。地面施工是本次装修的重点，质

26、量必须上台阶。具体如下：A、 严格按工艺标准施工，由高水平技工严格掌握压面时间。B、 合理安排时间不抢工。C、 认真处理基层，加强验收。D、 认真养护七天，浇水湿润，用麻袋布覆盖。地面空鼓裂的原因分析：表面清理不清，有浮灰、浆膜或其它污物。特别是室内粉刷的白灰砂浆粘污在楼板上，极不容易清理干净，严重影响垫层与面层的结合。面层施工时，基层表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥。铺设砂浆后，由于垫层迅速吸收水分，致使砂浆失水过快而强度不高，面层与垫层粘结不牢，另外，干燥的垫层未经冲洗，表面的粉尘难于扫除，对面层砂浆起到一定的隔离作用。为了增强面层与垫层之间的粘结力，需涂刷水泥砂浆结合层。操作中存在的问

27、题是，如涂刷过早，铺设面层时所刷的水泥浆已风干硬结，不但没有粘结力，反而起了隔离层的作用。或采用先撒干水泥面后浇水的扫浆方法。由于干水泥面不易撒匀，浇水有多有少，容易造成干灰层、积水坑，成为日后面层空鼓的潜在隐患。避免空鼓开裂措施：严格处理底层。认真清理表面的浮灰、浆膜以及其它污物，并冲洗干净。如底层表面过于光滑，则应凿毛。门口处砖层过高时应予剔凿；控制基层平整度，用2m直尺检查，其凹凸度不应大于10mm，以保证面层厚度均匀一致，防止厚薄悬殊过大，造成凝结硬化时收缩不均而产生裂缝、空鼓；面层施工前12d，应对基层认真进行浇水湿润，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。注意结合层施工质量。素水泥浆结

28、合层在调浆后应均匀涂刷，不易采用先撒干水泥面后浇水的扫浆方法。素水泥浆水灰比以0.40.5为宜；刷素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做到随刷随铺。铺设面层时，如果素水泥浆已风干硬结，则应铲去后重新涂刷。地面面层不规则裂缝的原因分析：水泥安定性差、砂子粒径过细或含泥量大；面层养护不及时；水泥砂浆过稀。地面面层不规则裂缝的预防措施：面层的水泥拌合物应严格控制用水量，水泥压光时不宜撒干水泥面，如因水分过大难以压光，可适量撒一些1:1干拌水泥砂浆拌合物，均匀撒布，待吸水后，先用木抹均匀搓打一遍，然后再用铁抹压光。水泥砂浆终凝后，应及时用湿砂或湿草袋覆盖养护，防止产生早期收缩裂缝。避免直接受风吹，防止因

29、表面水分迅速蒸发而产生收缩裂缝；水泥砂浆面层铺设前，应认真检查基层表面的平整度，尽量使面层的铺设厚度一致，垫层或预制楼板表面高低不平时，应用水泥砂浆或细石混凝土先找平。地面起砂的原因分析：地面起砂的预防措施：j) 地砖1、 铺贴前对砖的规格尺寸、外观质量、颜色进行预选，淘汰缺棱掉角、有色差的地砖。2、 将地砖浸水润湿24小时，取出阴干。3、 地砖排砖尽量排整砖，如必须出现非整砖，将铺贴区域弹出排砖线，请公司质量及监理审核后先铺贴样板层，甲方认可后再进行大面积施工。墙地砖要保证粘贴不空鼓，不许出现“楔子”，缝子深浅、宽窄、色泽要一致，与暖卫设备（含地漏、卡子）交接处要翻样套割，上下收边要整齐一致，平整不空。对精装单位的交接验收：精装单位进入后，组织交接会，到现场验收交接，书面签认。邀请监理、甲方确认，生产、工长、预算、技术、质量参加。成品保护、安全等签有关协议。k) 内装修施工中强调以下几方面：内装修施工阶段要着重协调各专业、各工种之间的配合，大项目施工之前有关专业、工种负责人必须相互