高层住宅小区造价指标分析.docx

1、高层住宅小区造价指标分析造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称住宅工程分类 建设工程-建筑工程-民用建筑-商品住宅工程地点浦东新区建筑物功能及规模住宅小区由多、高层住宅组成，总建筑面积113243m2开工日期2014年竣工日期2018年建筑面积(平方米)总建筑面积113243m2,地上建筑面积82308m2,地下建筑面积30935m2。建筑和安装工程造价(万元)37585.88平方米造价(元/平方米)3319.05结构类型钢筋混凝土框剪结构层数（层）6层 /23层/26层建筑高度（檐口）(米) 19.2/79.05/79.2层高(米)3/3.2/3.3建筑节能抗震设防烈度(度)七

2、级基础类型地下室基础形式为筏板+承台基础，混凝土等级为C30埋置深度(米)5.573计价方式自编清单计价造价类别编制依据2000定额价格取定期 2014年1月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程项目地下室为2层，平均挖土深度为5.573米左右，挖土量约16万m3。地基处理和围护工程基坑支护为钻孔灌注桩+双轴搅拌桩桩+三轴水泥桩+型钢柱+混凝土支撑；其中钻孔桩直径700，桩长12m，双轴搅拌桩为坑内加固，有效桩长46.5m，三轴水泥桩为直径650900，深度为11.316.3m。桩与地基基础工程桩基采用PHC管桩，桩径涵盖300/400/500，有效桩长2228米，总长度5

3、5310米，部分采用钻孔灌注桩，管径600，有效桩长22米。砌筑工程外墙类型剪力墙厚200400，混凝土等级由C50变化为C30内墙类型砂加气混凝土砌块墙，砂加气砌块专用粘结砂浆，厚度包括200/100等混凝土及钢筋混凝土工程主梁界面尺寸为300800，次梁尺寸为200400。混凝土等级为C35变化为C30。板厚110150，混凝土等级为C35变化为C30。部分高层采用装配式墙板。金属结构工程主筋多为三级钢，直径包含22、25、28、32屋面及防水工程防水卷材屋面采用3厚APP防水卷材加聚氨酯防水涂料 2.0mm厚。侧面采用水泥渗透结晶防水涂料1.0mm厚防腐、隔热、保温工程外保温：40厚岩棉

4、板，内保温：EPS复合石膏板体系其他工程装饰装修工程楼地面工程楼地面面层包括地砖、大理石、木地板等材质，垫层为30厚细石混凝土（公共部分有部分精装）墙柱面工程墙面基层为15厚水泥砂浆，面层包括墙砖、大理石、人造石、木饰面、玻璃饰面、金属饰面等材质（公共部位有部分精装）天棚工程天棚面层为乳胶漆，基层为腻子抹平，吊顶为钢龙骨+双层石膏板+乳胶漆门窗工程（含幕墙）铝合金门窗采用旭格及罗克迪45系统非隔热系列门窗。外墙采用35厚石材+3厚氟碳喷涂铝板，真石漆部分采用无机保温砂浆油漆、涂料、裱糊工程乳胶漆、墙纸其他工程安装工程电气工程电气工程包括灯具（应急灯具）开关，电线电缆管道，配电箱，控制箱，总等电

5、位端子箱MEB，局部等电位箱LEB等，敷设方式：配管/桥架给排水钢塑复合管（丝扣或沟槽式连接），热镀锌钢管（丝扣连接），柔性铸铁排水管（不锈钢式卡箍连接埋地胶圈承插连接），PPR管，内外涂环氧树脂复合钢管（卡箍连接），管径25300不等，不锈钢排水地漏，采用橡塑保温，厚 25mm，外包铝板厚 0.5mm燃气工程消防工程消防工程包括火警楼层显示器，感烟探测器，感温探测器，声光报警器，总线制消防电话分机，电线电缆，敷设方式：配管/桥架；消火栓系统中，室内消火栓箱），屋顶实验消火栓，消火栓水泵接合器，热镀锌钢管（沟槽式连接，内外壁热镀锌处理），对夹式碟阀，明杆闸阀；喷淋系统，直立式喷头，镀锌无缝钢管

6、（沟槽式连接，内外壁热镀锌处理），橡塑保温材料，25mm厚，外包铝板，0.5mm厚，湿式报警阀组（包括1个湿式报警阀、1个信号蝶阀、延迟器、警铃、压力开关、试验装置等）通风空调工程通风空调工程包含镀锌钢板风管制作安装，70防火阀MEC，电动泄压阀，手动多叶调节阀，不锈钢板风管制作安装，150防火阀FD，消声器ZP，百叶风口 ，混流风机，280防火阀，手动多叶调节阀智能化系统工程智能化系统工程包含车辆管理系统、电子巡查系统、门禁管理系统、楼宇对讲系统、室内报警系统、数字视频安防监控系统、周界报警系统、室外管网工程、生活水泵房光纤预留设备、电梯五方通话系统、机房UPS系统、信息发布系统、背景音乐系

7、统、无线对讲系统电梯工程日立电梯其他工程表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程32068.232831.8085.321.1建筑工程16725.791476.9844.501.2装饰装修工程10633.15938.9728.291.3安装工程4709.29415.8512.532措施项目3291.27290.648.763其他项目798.1670.492.124规费164.2214.500.445税金1264.00111.623.36合计37585.883319.05100.00表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万

8、元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程16725.791476.9844.501.1土（石）方工程1267.22111.903.371.2地基处理和围护工程1621.88 143.224.321.3桩与地基基础工程920.8681.322.451.4砌筑工程170.0015.010.451.5混凝土及钢筋混凝土工程9633.17850.6625.631.6金属结构工程123.1410.870.331.7屋面及防水工程925.2681.712.461.8防腐、隔热、保温工程658.4058.141.751.9 PC构件工程1405.87124.153.742装饰装修工程1063

9、3.15938.9728.292.1楼地面工程335.8429.660.892.2墙柱面工程1211.45106.983.222.3天棚工程156.8313.850.422.4门窗工程（含幕墙）8354.99737.7922.232.5入户门、防火门工程574.0450.691.532.6油漆、涂料、裱糊工程2.7其他工程3安装工程4709.29415.8512.533.1电气工程1197.85105.783.193.2给排水435.09 38.421.163.3燃气工程3.4消防工程707.1562.451.883.5通风空调工程1000.03 88.312.663.6智能化系统工程594.

10、6952.511.583.7电梯工程774.4968.392.063.8其他工程合计32068.232831.8085.32表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费362.7432.030.971.1环境保护1.2文明施工1.3临时设施1.4安全施工2大型机械进出场及安拆81.877.230.223现浇砼与钢砼构件模板4脚手架809.4071.472.155垂直运输机械703.9462.161.876基坑支撑7打拔钢板桩8打桩场地处理9施工排水、降水10其他措施费1333.33117.743.55合计3291.2729

11、0.648.76注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。 表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目409.1036.121.092专业工程3计日工146.1312.900.394总承包服务费242.9321.450.65合计798.1670.492.12表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日391260345装饰工日安装工日5165746小计工日2钢 筋千克1081389295163钢 模 板千克3295462904其他钢材千克5木

12、模 板平方米3940303466水 泥千克7黄 砂千克8石 子千克9多 孔 砖 千块10砌 块立方米113241011商 品 砼立方米793966912预拌砂浆立方米23382.06注：1、 百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、 水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量综合单价（含税、元）1土（石）方工程立方米164869144672桩基工程短桩立方米钢管桩千克砼方桩米砼管桩米5531649139灌注桩立方米其他立方米3砌筑工程砖基础立方米外墙砌体立

13、方米15281.35565.75内墙砌体立方米97958.65587.74混凝土工程基础（除地下室）立方米2427121466地下立方米1694515532地上立方米38180345385钢筋工程吨6模板工程平方米394030348657门窗工程门平方米39203.52000窗平方米1990517.581300其他平方米1楼地面工程块料面层平方米整体面层平方米797057032其他平方米9屋面工程屋面防水平方米102279136隔热保温平方米10外装饰工程幕墙平方米5308746.81100涂料平方米3606031.843.40块料平方米外保温平方米57584.7115.80其他平方米11内装

14、饰工程内墙饰面平方米15029013317.8天棚平方米67800608内保温平方米5429547.9578.23其他平方米12金属结构工程吨1280.1110000注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算；2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)42384.22160照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)1

15、61545.774519147电缆电力电缆（米）控制电缆（米）18583.89架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）7716.535485.88781.12给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器6113.3331828.04643燃气管（米）灶、热水器（套）4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）19052406空调管（米）风机盘管（台）

16、空调机组（台）6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）62063499350998通信网络终端（个）建筑设备监控终端（个）13有线电视终端（个）智能识别管理终端（个）安全防范终端（个）7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）296/7/23/2625注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称实训中心工程工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-教学建筑-实训中心工程地点浦东新区建筑物功能及规模实训中心，建筑面积2239.76开工日期2016年

17、2月竣工日期2017年3月建筑面积(平方米)总建筑面积：2239.76建筑和安装工程造价(万元)710.59平方米造价(元/平方米)3172.61结构类型钢筋混凝土框架结构层数（层）地上1层,局部2层建筑高度（檐口）(米) 8.1层高(米)5.6，局部3.9建筑节能屋面泡沫玻璃，外墙无机防火轻集料膨胀珍珠岩保温板（外保温），隔墙蒸压加气混凝土砌块B07抗震设防烈度(度)7基础类型预应力混凝土管桩和桩承台埋置深度(米)1.45计价方式清单计价造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及相关文件价格取定期 2015.11表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程

18、土（石）方工程机械挖土、三七灰土回填。地基处理和围护工程无桩与地基基础工程PHC管桩。砌筑工程外墙类型空心混凝土小砌块。内墙类型蒸压加气混凝土砌块。混凝土及钢筋混凝土工程主要为现浇泵送混凝土C30、C35、HRB400钢。金属结构工程无屋面及防水工程屋面3.0+3.0厚APP改性沥青防水卷材、楼地面及墙面1.5厚聚氨酯防水层涂膜防水。防腐、隔热、保温工程外墙无机防火膨胀珍珠岩保温板60mm30mm厚、泡沫玻璃型保温板100mm厚。其他工程地缆沟300*350钢盖板、沉降观测点。装饰装修工程楼地面工程细石混凝土楼地面、地砖楼地面、4.0厚自流平环氧胶泥面层楼地面。墙柱面工程墙柱面一般抹灰、面砖饰

19、面外墙、仿石材饰面外墙、干挂石材外墙、成品隔断。天棚工程天棚抹灰、铝合金方板吊顶。门窗工程（含幕墙）铝木复合窗、铝木复合门、铝合金卷帘门、乙级防火门、丙级防火门、木门。油漆、涂料、裱糊工程内墙乳胶漆、外墙乳胶漆、天棚乳胶漆、外墙仿面砖质感漆。其他工程大理石洗漱台、双层半钢化夹层玻璃6+0.76+6雨篷。安装工程电气工程电线电缆采用低烟无卤产品，低压电线采用阻燃型，消防系统电线电缆采用耐火型，一般照明采用阻燃性硬质塑料电管，应急照明采用热镀锌钢管或镀锌电线管。给排水有给水（冷水）、排水、雨水等系统。节水型卫生洁具带红外感应龙头或感应式冲洗阀。生活给水采用塑料管PP-R。污废水、雨水排水采用硬聚氯

20、乙烯管U-PVC管，阀门DN50采用全铜截止阀或球阀，DN50采用蝶阀和闸阀。燃气工程无消防工程本工程有消火栓系统。管道采用内外壁热镀锌钢管，采用闸阀（带锁定）。贮压式磷酸铵盐干粉灭火器。消防报警系统。通风空调工程排风系统，排风风管采用镀锌钢板风管。智能化系统工程通信系统、安防系统、智能照明控制系统、机房的配管及线槽。电梯工程无其他工程无表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程552.922468.6677.811.1建筑工程273.601221.5638.501.2装饰装修工程193.47863.8127.231.3安装工程85.

21、85383.2912.082措施项目89.49399.5412.593其他项目-4规费44.29197.746.235税金23.89106.663.36合计710.593172.61100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程273.601221.5638.501.1土（石）方工程20.9793.652.951.2地基处理和围护工程- - - 1.3桩与地基基础工程39.14174.745.511.4砌筑工程14.6365.312.061.5混凝土及钢筋混凝土工程109.43488.5715.401.6金属结构工程-

22、 - - 1.7屋面及防水工程16.4473.392.311.8防腐、隔热、保温工程63.65284.168.961.9其他工程9.3541.741.322装饰装修工程193.47863.8127.232.1楼地面工程60.92272.018.572.2墙柱面工程18.2181.302.562.3天棚工程6.6029.460.932.4门窗工程（含幕墙）86.32385.4112.152.5油漆、涂料、裱糊工程19.5187.092.742.6其他工程1.918.540.273安装工程85.85383.2912.083.1电气工程65.01290.279.153.2给排水5.3423.830.

23、753.3燃气工程- - - 3.4消防工程9.1140.661.283.5通风空调工程1.476.570.213.6智能化系统工程4.9221.960.693.7电梯工程- - - 3.8其他工程- - - 合计552.92 2468.6677.81表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费13.4960.231.901.1环境保护0.652.910.091.2文明施工2.099.330.291.3临时设施9.2341.191.301.4安全施工1.526.800.212大型机械进出场及安拆1.848.190.263现浇砼与钢砼构件模板48.23215.346.794脚手架8.4137.571.185垂直运输机械9.6643.111.366基坑支撑 - - - 7打拔钢板桩 - - - 8打桩场地处理0.793.5