xx大厦消防维保方案.docx

1、xx大厦消防维保方案xxxx大厦消防维保方案江苏省xxxxxx工程有限公司 2014-7-8一.维保技术依据二.维修保养工作内容三.主要维修保养工作计划四.易损配件的更换五.紧急维修六.质量保证七.公司承诺八、消防维保计划表一、维保技术依据：、GB50045-95（2005年版）民用建筑设计防火规范、GB50016-2006建筑设计防火规范、GB 50116-2013火灾自动报警系统设计规范、GB 50166-2007火灾自动报警系统施工及验收规范、GB4717-2005火灾报警控制器、GB16806-2006消防联动系统、GB50084-2001（2005年版）自动喷水灭火系统设计规范、GB

2、50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范、DBJ01-611-2002消防安全疏散标志设置标准、GB 12955-2008防火门GB 14102-2005防火卷帘、GB50263-2007 气体灭火系统施工及验收规范二、维修保养工作内容(一)消防报警系统、设备、设施维护与保养1、报警系统布线：包括布线管路材料及质量，导线穿金属管路和非金属管路的防火保护，管路连接情况及吊杆直径的测试，接线盒的安装位置、不同类别的导线的位置情况，导线的连接、导线的选取及导线的截面积。2、探测器：包括探测器的安装位置、保护面积及安装牢固程度，报警功能测试、对探测器施加影响因素、观察其报警性能，地址码的正确

3、性及反馈信号，支路连通状态。3、手动（消火栓）报警按钮：包括手动报警按钮的安装位置及牢固程度，标志设置情况，报警按钮的报警按钮的报警功能、显示情况、反馈情况及联动情况。4、集中报警控制器功能：控制器的报警功能、一次报警功能、自检功能、电源转换功能、电源指示功能，主备电源的容量测试，电压稳定度及负载稳定度的测试，故障排除、设备除尘。5、联动控制柜：包括柜内布线的连通状态，接地保护，主备电源互投功能，盘面的各种联动功能标示，联动功能测试、联动信号的反馈及正确性。检测消防联动控制装置的手动/自动两种方式对现场设备进行联动控制。当处于自动控制方式时，信号的来源为系统中的火灾报警控制器。系统接收到火警信

4、号后按设定的逻辑运算方式，控制各种需要控制的外部设备，并能接收控制设备动作的反馈信号。功能检测包括：对消防广播的切换，楼层非消防电源的控制，电梯控制，声光报警器的控制，消防泵和喷淋泵的启停。6、消防通讯：包括插孔电话的通话功能及中控室与外界的直接通话功能。7、火灾事故广播功能：包括广播扬声器的线路连通状态，测量广播范围内的最远点的事故广播声压级，强行切换功能，选层广播功能。8、消防电梯：包括轿箱内的专用电话的设置与通话功能，井底的排水功能，远程及手动迫降功能，自动迫降及使用功能。9.火灾报警控制器(1)报警控制器的牢固性、稳定性。(2)控制器主电源引入线与消防电源连接方式。(3)根据控制器的功

5、能要求逐项检测：火灾报警功能及声光信号；故障报警功能及声光信号；自检功能；火灾优先功能；记忆及打印功能；消音复位功能；主、备电源切换功能及电源指示功能（含两路交流供电切及交流、直流备电的转换）；模拟显示屏等。10.系统调试：(1)调试前应做好调试准备工作，检查设备的规格、型号、数量、备品、备件；按要求检查系统施工质量，检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理，确保调试时主机的安全。(2)先分别对探测器、报警控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。各分控室调试正常后，方可在消防控制中心进行整个网络的统调。(3)火灾自动报警系统通电后，应按国家

6、标准及有关报警控制器产品使用说明书，对报警控制器进行下列功能检查：火灾报警系统通电后，应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书对报警记忆，电源自动切换和备用电源的自动充电，备用电源的欠压和过压报警，网络资源共享和控制。(4)主、备用电源其容量应分别符合现行国家标准要求，在备用电源连续充放电源后，主电源和备用电源应能自动切换。(5)对探测器逐个试验，其动作应准确无误。(6)应分区用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。(7)火灾自动报警系统应与连续运行24H无故障后，按要求填写调试报告。11、接地电阻的测量及绝缘电阻的测量，接地电阻接地线的连接方式、校线。（二）消

7、防执行机构、设备、设施维护与保养1、水泵维护保养工作内容（1）检查吸水管立平管段上下有无气囊、有无漏气现象；（2）测试水源是否达到设计要求。水池、水箱是否满足要求。（3）以自动或手动方式启动消防水泵，看水泵能否在5min内投入正常运行。（4）用备用电源切换时，消防水泵能否在5min内投入正常运行。（5）调试稳压泵，模拟设计启动条件，稳压泵应立即启动，看达到系统设计压力时，稳压泵能否停止运行。2、报警阀、预作用阀维护保养工作内容（1）调试湿式报警阀，在其未端试水装置处放水，观察报警阀是否及时动作。（2）检查水力警铃是否发出报警信号，水流指示器是否输出报警信号，压力开关能否接通报警系统，能否启动消

8、防水泵。（3）调试湿式报警阀，开启系统试验阀，报警阀的启动时间、启动点压力、水流至试验装置出口所需时间，是否符合原设计及验收要求。（4）检查试验阀的开闭是否灵活，测试流量、压力是否符合设计要求。3、水流指示器维护保养工作内容（1）观察水流指示器上表示水流方向的标志是否存在。（2）测试水流指示器的灵敏度是否符合设计要求。（3）检查水流指示器的浆片、膜片的动作是否灵活。4、末端试验装置维护保养工作内容（1）检查末端阀门的开闭是否灵活。（2）测试末端压力表的灵敏度是否符合设计要求。5、喷头维护保养工作内容（1）喷头除尘，定期对分区、分片、分系统采用吸尘器对每个喷头进行除尘。（2）测试喷头框架、溅水盘

9、是否变形。6、水泵接合器维护保养工作内容（1）测试系统最不利点的压力、流量是否符合设计要求。（2）检查系统连接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的灵活性，并观察有无漏水、渗水现象。（3）检查消防水泵接合器的标识是否存在，井盖是否完好无损。7、消防栓的维护和保养工作内容（1）室内消火栓：检查消火栓箱是否开启灵活，箱内的配件是否齐全。消火栓的水源是否连通。测试消火栓口的静水压力和出水压力。室外消火栓应检查“室外消火栓”标志是否存在，井盖是否完好无损。检查接口试水是否漏水。检查消防卷盘的间距是否保证一般水流能达到室内地面任何部位，并放在便于取用的部位，阀体开启是否灵活。(三)防排烟系统、设备、设施维

10、护与保养1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：（1）排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物；（2）风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；（3）阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；（4）旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂；（5）制动机构、限位器是否符合要求；（6）进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开.2、对送风、排烟风机的维护保养：（1）风机房周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；（2）传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；（3）电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；（4）电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。

11、（5）检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）；（6）检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；（7）检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固；（8）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。（9）操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：a、手动或自动能否正常启动；b、运转电流是否正常；c、运转中是否有不规则杂音及异常振动；d、动作设备的区域是否与原设计对应。3、对风机电柜的维护保养：（1）控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。（2）控制柜有无变形、损伤、腐蚀。（3）线路图及操作说明是否齐全。（4）电压、电流表的指针是否在规定的范围内。（5

12、）开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态（6）操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。（7）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。4、每年应对防排烟风机的风量进行测定。5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能三、主要维修保养工作计划（见附表）维护保养范围明细系 统项 目数 量系 统项 目数 量火灾自动报警系统集中报警控制器全部气体灭火系统灭火剂储存容器全部区域报警控制器全部气体驱动装置全部区域显示器全部分配阀全部感烟探测器全部远程启动装置全部感温探测器全部联动开启装置全部其他探测器全部手动开启装置全部手动报警按扭全部防排烟系统正压送风机全部火

13、灾事故广播扬声器全部正压送风阀全部通讯插孔全部排烟机全部消防电梯全部排烟阀全部讯响器全部疏散指示标志全部自动喷水灭火系统喷洒头全部安全疏散应急照明灯全部湿式报警阀全部防火门全部水流指示器全部防火卷帘全部压力开关全部室内消火栓全部喷淋泵全部消栓系统高位水箱壹气压罐全部消防水池全部消防泵全部消火栓泵全部稳压泵全部水泵结合器全部消火栓按扭全部四、易损配件的更换根据设备实际情况，如有损坏的零配件，须出具更换设备报告xxxx大厦主要负责部门，由主管部门提供配件，我方进行免费安装、调试；如所需配件已属过时替代新产品，则由xxxx大厦提供相同功能的新型设备配件，供我方使用，配件费用由xxxx大厦的主要负责部

14、门有关部门支付。五、紧急维修当xxxx大厦内消防系统发生严重故障，并同时影响系统正常运行时，主要负责人应立即通告我方负责维保人员，我方维保人员保证会在第一时间到达现场（2小时内），并对该系统进行快速准确抢修，及时排除故障，恢复系统正常运行，确保xxxx大厦内消防系统正常工作。六、质量保证我方在完成该楼的消防系统维修、检测、更换配件后，向主管部门出具全面合格检修报告，并向主管部门提出应预防的合理建议、合理的操作方法，使操作人员能够正确操作该设备。七、公司承诺（1）我方对该楼内的消防系统进行技术备案及维保措施，做到配备消防中级技术员1人、消防初级技术员3人，随叫随到。（2）我方每月对该工程消防系统

15、运行情况出具全面检测维修单。（3）及时全面配合、协助该xxxx大厦的消防演习工作。（4）每逢节假日前，我方都要对消防系统运行状态进行全面普查。（5）利用合理工作时间，我方对该xxxx大厦内消防操作人员进行免费消防技术专业培训。（6）全力协助、配合、解决关于消防部门所予的各种检查。 八、消防维保计划表定期维护保养计划名称巡 视 内 容周 期备 注火灾报警系统1火灾报警控制器的检查（自检、复位、火井、故障、打印、声响等功能）。每月不少于一次2初次需进行控制柜和接线端子箱内的接线检查与线路整理。以后视情况而定3探测器模拟试验，初次巡视按20%，以后按0.5%-1%进行。每月一次4. 手动报警按扭模拟

16、试验每次按5%5现场及远程启动风动，打开风阀，消防广播，防火卷帘门。每月每次按5%-10%6消防泵、喷淋泵远程就地（空载）或正常启动。每两月一次7联动自动控制为抽查，根据现场环境因素适当进行。气体灭火模拟试验每季度一次消火栓水喷淋系统1消火栓设施检查每月一次2消火栓最不利点水压试验。每季一次3消火栓按扭联动试验每月一次4末端放水，水力警铃，水流指示器报警联动功能。初检正常后每两月一次5稳压系统检查调整。每季一次6主备泵自动转换试验。每月一次防排烟防火门系统1送排烟机控制柜检查。每两月一次2排烟送风阀现场操作及远程控制启动。每月一次3防火门检查及调整。每月一次4闭门器及把手安装牢固程度检查每月一次应急疏散 系统1应急疏散灯的检查和维护，初检正常后每月检查一次，两月维护一次。根据现场情况而定2.主备电转换模拟试验。每月一次