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1、专业知识与实务模拟练习162182017年专业知识与实务模拟练习单选题1、房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）。A价值升值效应B财务杠杆效应C现金流和税收效应D风险效应单选题2、从信息系统的应用来看，制造企业的信息化包括管理体系的信息化、产品研发体系的信息化、以电子商务为目标的信息化。以下_不属于产品研发体系信息化的范畴。ACADBCAMCPDMDCRM多选题3、下列支出项目中，属于购买性支出的是()。A政权机构执行公务的费用B公务员工薪C支付国债利息D财政补贴E基本建设投资单选题4、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟

2、向保险公司进行投保建筑工程一切险。该施工企业在编制施工方案时，由于施工机械选择不当，导致施工延误，这种风险属于风险类型中的()。A工程环境风险B组织风险C技术风险D经济与管理风险多选题5、对房地产广告的要求有()。A房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离C房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明D房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积而不是使用面积E预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容

3、多选题6、属于经济全球化表现的是()。A国际分工合作的深化B取消金融管制C国家贸易和跨国投资快速发展D国内外金融市场之间的联动更加紧密E资本在全球范围内流动更加自由单选题7、房地产投资的（）优点，是置业投资者能容忍较低投资收益率的原因。A能抵消通货膨胀的影响B相对较高的收益水平C提高投资者的资信等级D易于获得金融机构的支持多选题8、属于经济全球化表现的是()。A国际分工合作的深化B取消金融管制C国家贸易和跨国投资快速发展D国内外金融市场之间的联动更加紧密E资本在全球范围内流动更加自由多选题9、属于经济全球化表现的是()。A国际分工合作的深化B取消金融管制C国家贸易和跨国投资快速发展D国内外金融

4、市场之间的联动更加紧密E资本在全球范围内流动更加自由多选题10、属于经济全球化表现的是()。A国际分工合作的深化B取消金融管制C国家贸易和跨国投资快速发展D国内外金融市场之间的联动更加紧密E资本在全球范围内流动更加自由单选题11、静态投资回收期指标的优点是_。A经济意义明确，计算简便B能准确衡量项目投资收益的大小C把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期D能反映方案在未来时期的发展变化情况单选题12、当经济增长处于扩张阶段时，个人和家庭应考虑()。A减少房地产投资B增加股票投资C减少外汇产品投资D增加储蓄产品投资单选题13、下列属于直接融资行为的是()。A何某向工

5、商银行借款100000元专门用于其企业的工程结算BA公司向B公司投入资金8000000元，并占有B公司30%的股份CA公司通过融资机构向B公司借款600000元D何某通过金融机构借入资金120000元简答题14、甲股份有限公司2003年度实现净利润1000000元，适用的所得税税率为33%，按净利润的10%计提法定盈余公积，按净利润的5%计提法定公益金。该公司所得税采用债务法核算。有关事项如下。(1)考虑到技术进步因素，自2003年1月1日起将一套办公自动化设备的使用年限改为5年。该套设备系2000年12月28日购入并投入使用，原价为810000元，预计使用年限为8年，预计净残值为10000元

6、，采用直线法计提折旧。按税法规定，该套设备的使用年限为8年，并按直线法计提折旧。(2)2003年底发现如下差错。1)2003年2月份购人一批管理用低值易耗品，价款6000元，误记为固定资产，至年底已提折旧600元计人管理费用。甲公司对低值易耗品采用领用时一次摊销的方法，至年底该批低值易耗品已被管理部门领用50%。2)2002年3月3日购人的一项专利权，价款15000元，会计和税法规定的摊销期均为15年，但2003年未予摊销。3)2002年11月3日销售的一批产品，符合销售收入确认条件，已经确认收入300000元，但销售成本250000元尚未结转，在计算1998年度应纳税所得额时也未扣除该项销售

7、成本。要求：(1)计算2003年该套办公自动化设备应计提的折旧额。(2)计算上述会计估计变更对2003年度所得税费用和净利润的影响额。(3)编制上述会计差错更正相关的会计分录。单选题15、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回

8、答问题：在会计核算时，70%的住宅销售所得的收入应列入()会计科目。A资产类B损益类C所有者权益类D成本类多选题16、建筑工程一切险的保险期终止时间可以是()日。A工程动工B全部工程验收合格C工程所有人实际占用全部工程D施工合同约定的竣工E保修期满多选题17、金融交易客体中属于基础性的有()。A货币头寸B期货C债券D外汇E股票单选题18、企业计提的下列各项资产减值准备，应计入营业外支出的是()。A短期投资跌价准备B长期投资减值准备C存货跌价准备D在建工程减值准备单选题19、建筑工程保险既适用于物质损失部分又适用于第三者责任部分的除外责任不包括()。A必要的场地清理费用和专业费用B战争、类似战争

9、行为、敌对行为、武装冲突、恐怖活动、谋反、政变引起的任何损失、费用和责任C政府命令或任何公共当局的没收、征用、销毁或毁坏D大气、土地、水污染及其他各种污染引起任何损失、费用和责任单选题20、李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。房屋购得后，大德公司因业务需要，将其中1套房屋向甲银行申请了抵押贷款。1年后，大德公司将设定抵押的房屋出租给了乙公司，剩下2套出租给了宋先生。对于出租给乙公司的这套房屋，应该征得()同意。A人民银行B甲银行C房产管理局D税务局

10、-1-答案：B 答案为B。本题考查房地产投资的特点。财务杠杆效应是指通过借入资金，用较少的自有资金投入获得数倍于自有资金的收益。当房地产收益高于借款成本时，杠杆投资的价值优势十分明显。价值升值效应是指某些房地产，特别是土地，升值非常快。在很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。其他两项不是房地产投资的特点。2-答案：D企业信息化建设的重要作用之一是能够促进企业的规模化生产。一方面，企业通过推广应用CAD、CAM、CIMS、PDM等先进电子信息技术，大幅度提升企业在产品设计、制造、检测、销售、物料供应等方面的自动化水平和生产能力，生产效率明显提高，从而实现规模化生

11、产。过去单一企业间的竞争己转变为企业供应链之间的竞争，供应链管理已成为企业管理的一个重要内容。企业通过ERP、CRM等系统的开发与应用，实现了产成品的整个营销过程的管理，包括市场活动、营销过程与售后服务三大环节的管理，促进企业信息流、资金流和物流的快速流动，有利于完善企业供应链。3-答案：A,B,E解析 购买性支出又为消耗性支出，转移性支出的对称，这类公共支出形成的货币流，直接对市场提出购买要求，形成相应的购买商品或劳务的活动。指政府用于在市场上购买所需商品与劳务的支出。它既包括购买进行日常政务活动所需商品与劳务的支出，如行政管理费、国防费、社会文教费、各项事业费等，也包括购买用于兴办投资事业

12、所需商品与劳务的支出如基本建设拨款等。4-答案：C暂无解析5-答案：A,C,D,E暂无解析6-答案：A,C,D,E暂无解析7-答案：A 知识点 房地产投资的优缺点8-答案：A,C,D,E暂无解析9-答案：A,C,D,E暂无解析10-答案：A,C,D,E暂无解析11-答案：A暂无解析12-答案：B解析 在经济增长比较快、处于扩张阶段时，个人和家庭应考虑增持成长性好的股票、房地产等资产，特别是买入对周期波动比较敏感的行业的资产，同时降低防御性低收益资产如储蓄产品等，以分享经济增长成果。13-答案：B解析 融资是指资金的借贷与资金的有偿筹集活动。通过金融机构进行的融资为间接融资；不通过金融机构，资金

13、盈余单位与资金需求单位直接协议的融资活动为直接融资。14-答案：(1)计算2003年该套办公自动化设备应计提的折旧额暂无解析15-答案：B暂无解析16-答案：B,C解析 建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，在工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。但在任何情况下，保险人承担损害赔偿义务的期限不超过保险单明细表中列明的建筑期保险终止日。17-答案：A,C,D,E解析 金融市场交易客体是指金融市场交易对象或交易标的物，亦即经常所说的金融工具。金融工具的种类繁多

14、、内容复杂、具有不同的市场功能，根据其产生的基础不同可以分为基础性金融工具和衍生性金融工具两大类。基础性金融工具包括货币、票据、债券、股票等类型；衍生性金融工具包括远期合约、期货合约、互换合约及期权合约，它们是从基础性金融工具派生出来的，其价值取决于作为标的物的资产价值。18-答案：D企业计提的短期投资跌价准备和长期投资减值准备应作为投资损失，计入投资收益的借方；存货跌价准备应计入管理费用；在建工程减值准备、固定资产减值准备、无形资产减值准备均应计入营业外支出。19-答案：A解析 考点：建筑工程保险的除外责任。总除外责任既适用于物质损失部分又适用于第三者责任部分。总除外责任主要有以下几个方面：1战争、类似战争行为、敌对行为、武装冲突、恐怖活动、谋反、政变引起的任何损失、费用和责任。2政府命令或任何公共当局的没收、征用、销毁或毁坏。3罢工、暴动、民众骚乱引起的任何损失、费用和责任。4被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起任何损失、费用和责任。5核裂变、核聚变、核武器、核材料、核辐射及放射性污染引起的任何损失、费用和责任。6大气、土地、水污染及其他各种污染引起任何损失、费用和责任。7工程部分停工或全部停工引起的任何损失、费用和责任。8罚金、延误、丧失合同及其他后果损失。9保险单明细表或有关条款中规定的应由被保险人自行负担的免赔额。20-答案：B暂无解析