房产地产项目合作开发协议.docx

1、房产地产项目合作开发协议房地产项目合作开发协议（2021）甲方： 乙方： 丙方： 为整合两边各自的资源优势，依照中华人民共和国合同法、土地治理法、城市房地产治理法及其他法律规定，甲、乙、丙叁方在平等志愿的基础上，就甲方出地、乙方出资方式合作开发建房事宜，经协商一致，订立如下合同条款，以资一起遵守。第一条 合作建房大体情形合作项目位于 出让土地利用权，该地块的出让土地利用权约 亩（合 平方米），尚未办理国有土地利用证，合作项目有效用地实际面积为 亩（合 平方米），最终以国家相关部门批复为准。第二条 合作建房的形式1、本协议签定后 个工作日内，开始办理甲方公司股权变更手续，其中甲方占 %股权，乙方

2、占 %股权，甲方公司股权变更手续由甲、乙两边一起负责办理。2、合作项目办理国有土地利用证的手续为甲方负责办理，办理国有土地利用证进程中应当缴纳的土地出让金及相关税费由甲方承担，乙方配合甲方办理相关手续。乙方同意借款人民币 万元给甲方用于垫付土地出让金及相关税费和解决历史遗留问题，后从甲方应分派所得的衡宇面积中按市场销售价钱等额抵扣，借款具体支付方式为：（1）自两边签署本协议三日内，乙方借款人民币 万元给甲方，甲方应保证自两边签署本协议一个月内接到国家有关部门的办理合作项目国有土地利用证进程中应当缴纳的土地出让金及相关税费的书面通知，不然甲方应无条件归还乙方上述人民币 万元，本协议继续生效；（2

3、）自甲方接到国家有关部门办理合作项目国有土地利用证进程中应当缴纳的土地出让金及相关税费的书面通知后三日内，乙方借款给甲方用于支付土地出让金及相关税费，具体借款金额以国家有关部门的缴费书面通知为准，但不得超过人民币 万元。同时，甲方将合作项目土地的相关资料及原始凭证原件移交乙方保管；（3）自甲方取得合作项目国有土地利用证后三日内，乙方向甲方支付的余下借款用于甲方解决历史遗留问题。在甲方公司股权变更手续完成之前，甲方向乙方的 万元借款的利用，须在银行开设双控账号，借款的具体支出、利用须由甲、乙两边签字确认后方可生效。在甲方公司股权变更手续完成以后，双控账号撤销，甲方公司所有款项的支出、利用须由甲方

4、公司控股方即乙方公司签字确认后方可生效。甲方同意提供合作项目用地作为乙方借款人民币 万元的担保，自甲方缴纳土地出让金及相关税费并取得合作项目土地权益后三日内，甲、乙两边到政府有关部门办理将合作项目土地的权益抵押担保至乙方名下的相关手续。同时，如合作项目有效用地实际面积（以国家相关部门批复为准）少于 亩（合 平方米），乙方有权按 万元/亩的金额核减乙方向甲方的人民币 万元的借款。3、合作项目可先由甲、乙两边依照政府要求一起报建，待甲方股权依照国家有关规定变更完毕后，再以变更股权后的甲方公司名义按国家有关规定对合作项目继续开发运作。合作项目进行报建、设计、计划等，由乙方负责办理，甲方保证在乙方办理

5、上述事项中给予全力配合。不然，乙方有权停止支付后续投资款，有权留置地上建筑物，甲方不仅无权要求乙方返还合作项目用地，而且还应补偿由此给乙方造成的包括可得利益在内的所有损失。4、合作项目用地转让至股权变更后的甲方公司名下报政府批准的手续由甲、乙双方一起负责办理，转让进程中应当缴纳的相关税费由甲、乙两边依照在股权变更后的甲方公司中的股权比例承担。合作项目用地转让至股权变更后的甲方公司名下的土地用途为商业用地，容积率不低于 ，利用权类型为出让。第三条 合作建房的条件合作建房的条件为甲方出地、乙方出资，即甲方提供合作项目所需的约 亩国有土地利用权（包括应缴纳的土地出让金及相关税费），乙方提供合作项目建

6、设、经营所需资金。第四条 合作期限合作期限为自本协议生效之日起，至甲方按本协议约定方式分得相应的衡宇后且甲方将以 元价钱将持有的 %的股权转让给乙方之日止。本协议履行完毕后，乙方持有甲方公司全数股权，自主治理公司项目的后续经营。第五条 衡宇分派、税费及风险分担一、不管甲、乙两边的实际投资比例如何，建成且验收合格后的衡宇（不含停车位）甲方应分得商业部份建筑面积约 平方米（毛坯）、写字楼部份建筑面积约 平方米（毛坯），合计共约 平方米。甲方所分得后的衡宇全数归乙方所有（含停车位），其中乙方应分得商业部份建筑面积约 平方米、写字楼部份建筑面积约 平方米，合计共约 平方米，停车位 个（其中地上 个，地

7、下 个）。待政府有关部门批准合作项目的计划设计方案（含设计图）及施工图后，甲、乙两边再据此协商应分得的具体衡宇楼层及位置，另行签定补充协议。 二、合作项目开发建设产生的风险（含不可抗力造成的风险），也由甲、乙两边按 : 的股权比例分担，即甲方分得 %，乙方分得 %。3、合作项目销售涉及的应向政府部门缴纳的税、费，均由甲、乙两边按所分得衡宇建筑面积的比例分担，包括但不限于营业税、计划报建费、土地增值税、印花税等等。甲方承担的税、费可由乙方先行垫付，再依照甲方所分得衡宇相应建筑面积的那时市场总价款，乙方以减除甲方相应衡宇建筑面积的方式对甲方应承担的税、费进行等额抵扣。第六条 工程前期工作一、甲方应

8、在本协议签定之日，将合作项目用地及其相关资料全数移交给乙方。二、由乙方负责办理合作项目的所有报批工作，甲方必需依照乙方的要求无条件配合，包括但不限于以下事项：（1）计划设计单位招标（或确信计划设计单位），签定计划设计合同。（2）计划方案设计和计划方案的报批。（3）申领建设用地计划许可证。（4）合作项目的方案设计和施工图的审报。（5）申领建设工程计划许可证。（6）申办动工打算和施工许可证。（7）办理计划验线、放线，合作项目开发。 第七条 工程建造 1、工程建造事宜均由乙方负责。2、由乙方决定选择合作项目的施工单位、监理单位。3、建设工程施工合同由乙方代表甲方与施工单位一起协商订立。4、工程完工验

9、下班作由甲、乙两边一起组织，但完工材料的报批由乙方负责办理。第八条 甲方的权利义务1、有权按本协议约定方式分派衡宇。2、负责提供办理合作项目报建、甲方公司股权变更等手续所需的全数材料。3、保证并许诺办理合作项目的国有土地利用证，确保合作项目的国有土地使用权产权清楚，无第三方权利，且未受到司法机关或行政机关以任何形式作出的限制。不然，由此产生的所有后果均由甲方承担。4、自本协议签定之日起 个工作日内，甲方须与乙方一起完成合作项目之土地上附着物的拆迁补偿工作并与乙方一起按股权比例承担相关费用，即甲方承担30%，乙方承担70%。甲方所承担的相关拆迁补偿费用可由乙方先行垫付，再依照甲方所分得衡宇相应建

10、筑面积的那时市场总价款，乙方以减除甲方相应衡宇建筑面积的方式对甲方应承担的相关拆迁补偿费用进行等额抵扣。5、甲方保证：自本协议签定后，确保乙方作为该项目唯一的合作方及受益人。任何条件下均不得舍弃合作项目之土地利用权，也不得再与任何第三人磋商、签定涉及本协议项目之土地利用权的转让、抵押等的任何合同或协议。不然，应补偿由此给乙方造成的包括可得利益在内的所有损失，补偿数额至少不低于 万元。第九条 乙方的权利义务1、有权按本协议约定方式分派衡宇并取得相应的售房款。2、负责办理合作项目所需的所有报建手续。3、负责合作项目的开发建设。4、代表甲方负责直接向施工方、监理方及其他相关方支付诸如工程款等与合作项

11、目开发建设有关的款项。5、负责办理建成后的所有衡宇的产权记录、过户等手续。6、负责办理合作项目开发、销售购房的衡宇开发、按揭等银行贷款手续。7、负责按本协议约定向甲方交付应返还的衡宇面积。八、乙方按本协议约定向甲方返还相应衡宇后，应协助甲方办理衡宇产权记录手续，所产生的费用由甲方承担。第十条 甲、乙、丙叁方的保证和许诺一、甲方保证并许诺：凡属于甲方的缘故，包括：其被确以为无权签定本协议或转让土地利用权（包括未履行相关手续等缘故）、第三人主张权利等，而致使协议不成立、无效（包括全数或部份）、被撤销（包括全数或部份）时，甲方于上述情形发生之日起三日内，返还乙方以各类形式支付的全数价款。并按上述情形

12、发生以后的合作项目约 亩国有出让土地利用权评估价值的壹倍支付违约金给乙方，乙方因此所受到的损失，包括为缔结协议所支出的差旅费、律师费等超出违约金的，甲方还应补偿违约金的不足部份。本项保证在协议不成立、无效或被撤销的情形下仍然有效。二、乙方保证：凡属于乙方的缘故，包括：其被确以为无权签定本协议或受让土地利用权而致使协议不成立、无效（包括全数或部份）、被撤销（包括全数或部份）时，乙方于上述情形发生之日起三日内，按上述情形发生以后的合作项目约 XX亩国有出让土地利用权评估价值的壹倍支付违约金给甲方，甲方因此所受到的损失，包括为缔结协议所支出的差旅费、律师费等超出违约金的，乙方还应补偿违约金的不足部份

13、。本项保证在协议不成立、无效或被撤销的情形下仍然有效。3、丙方保证：凡属于丙方的缘故，包括：其被确以为无权签定本协议而致使协议不成立、无效（包括全数或部份）、被撤销（包括全数或部份）时，丙方于上述情形发生之日起三日内，按上述情形发生以后的合作项目约 亩国有出让土地利用权评估价值的壹倍支付违约金给乙方，乙方因此所受到的损失，包括为缔结协议所支出的差旅费、律师费等超出违约金的，丙方还应补偿违约金的不足部份。本项保证在协议不成立、无效或被撤销的情形下仍然有效。第十一条 衡宇销售1、合作项目取得预售许可证或建成后，乙方依照市场行情确信所有衡宇的销售价钱并决定销售方式。除甲方按本协议约定应分得的衡宇外，

14、所有衡宇的销售工作均由乙方负责。2、合作项目所收取的售房款应优先返还乙方向甲方支付的借款。3、若甲方要求，乙方情愿回购甲方所分得房产，两边以补充协议的方式另行商定。第十二条 物业治理合作项目建成后，由乙方负责选聘物业治理公司对其进行物业治理，物业治理公司自主经营、自大盈亏，收取的物管费等费用必需依照报政府物价部门备案或核准的标准执行。第十三条 违约责任任何一方违约，应补偿由此给对方造成的所有损失。第十四条 保密条款协议各方因本协议的订立和履行所得悉的他方商业秘密，应严加保守，避免任何形式的泄露，不然应补偿给对方造成的损失。第十五条 通知和送达一、凡因协议履行中，有需要通知的事项均采纳如下书面方

15、式之一进行：特快专递、专人送达、电子邮件。二、协议载明的各方居处和号码作为各方的通知送达地和发送号码。3、协议载明的各方的居处或号码的变更，均需事前通知其他方，不然，其他方按协议载明居处或号码发出的通知视为有效送达并生效。第十六条 专门约定依照 号公证书约定，丙方作为受委托人同意委托人、的全权委托包括代为转让处置国有土地证号别离为 、 号两块土地等事宜并签署相关文件，经甲、乙、丙叁方一致约定，丙方同意提供国有土地证号别离为 、 号两块土地及其地面附着物作为本协议甲方的履约保证担保。第十七条 争议解决凡因本协议发生的或与本协议有关的一切争议，各方应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方有权向合作

16、项目所在地的人民法院提起诉讼，诉讼费、律师费、交通费等等均由败诉方承担。第十八条 合同的生效及其他一、自本协议生效后，任何一方不得擅自变更本协议的条款。如须对本协议条款做必要之修改或补充，应经各方协商一致后一起达到书面合同方能生效。2、本协议未尽事宜，两边可协商补充协议，补充协议与本协议具有一样法律效劳。3、本协议及附件自甲、乙、丙叁方签字盖章之日起生效，各方应将其主体资格证明文件的复印件提供给对方。4、本协议一式陆份，甲、乙、丙叁方各执贰份。5、本协议于 年 月 日签定于XXXXX。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 丙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：