初步总说明资料.docx

1、初步总说明资料一 、总体项目设计前期概述1、设计依据： （1）规划用地红线图及相关设计任务书等条件。 （2）相关国家规范: （3）贵州省扶贫生态移民工程实施方案(代可可行性研究报告)编制提纲。2、现状概述： （1）用地分析 金沙县易地扶贫搬迁大田乡大田村安置点位于贵州省毕节市金沙县，项目用地位于G326国道西侧，用地范围为不规则形状，东西宽约240米，南北长90米，规划用地面积11407.06平方米，约17亩。 （2）场地现状 项目点内地形高差较大，场地内最高点与市政道路有20米的高差，场地的南面和北面分别是市政道路，东面和西面都为空地。现状地质灾害不发育；区域地质背景简单；地形地貌较简单；地

2、质构造、地层岩性较简单；岩土工程地质性质较好，工程地质条件与水文地质条件较简单；破坏地质环境的人为工程活动一般。地质环境条件复杂程度类型为中等类型。3、设计构思：（1）设计要点 1）满足安置需求以及乡镇环境需求； 2）山地高差的地形利用； 3）地形改造与建设成本的平衡； 4）项目整体优美的乡镇形象。（2）设计目标 1）住宅布置的均好性和良好的住宅景观； 2）形成良好的街道景观,以及区域内的建筑空间形象； 3）完善便捷的公建配套服务系统； 4）场地开挖以及建设成本的有效控制； 5）项目整体优美的乡镇形象。（3）规划设计思路 1）尊重原有地形地貌，利用自然地形，减少开挖； 2）建筑沿市政道路布置，

3、形成南北朝向，以利于居住品质。二 、总体项目规划设计1、总平面布置 项目布置了6栋建筑，在项目内部设置6米宽的道路，建筑临市政道路和小区道路面均设置底层商业门面。 建筑结合地形和规模需求，顺应地形布置，形成南北朝向的建筑格局。建筑空间布局强调开放性与围合的节奏感，强调建筑的景观，视线通透。以“景观均好性”为布局原则，强调尺度开扬、空间多变的绿化走廊，并注重各住户之间的对应关系。2、竖向设计 由于本地块内部高差较大，考虑到建设成本，合理控制土石方开挖量，综合各方面有利条件和不利因素，讲小区主入口设置在西侧较高处与市政道路连接，建筑根据地形走向布置，形成流线感的建筑布置格局。 建筑因为要与北侧现状

4、的市政道路相接，项目用地内部形成一个平地，这样就与南侧的快速路有较大的高差关系，建筑与道路之间有退让间距，我们利用绿化护坡进行处理以缓解建筑退让道路之间的高差关系。3、景观设计 依托周边自然山体景观的引入和内部景观相互呼应，为居住区营造一个舒适完美的景观空间。在规划户型的时候设计了全景的景观阳台，这些阳台的设计在整个空间上是有机理的，他们也被建筑师纳为景观设计的一部分，所不同的是这些阳台的景观会由有不同欣赏需要的住户来完成，所以它为景观设计增添了丰满度，考虑到项目的性质，不做过多的变化，利用较为精简的植物和铺地，通过平面上的变化组合，形成丰富的居住景观。4、交通设计（1）道路设计 地块被两条市

5、政道路围合在中间，小区内部规划6米宽的道路与北侧市政道路连接，将地块分为南北两侧，沿小区道路两侧布置建筑。（2）出入口的设置 项目北侧设置小区出入口，与市政道路连接，满足车行和人行的需求，沿道路设置人行道，人行和车行设计分开，互不干扰。（3）车行系统 车行通过北侧与市政道路连接的出入口进入项目内部。（4）步行系统 人行从道路进入小区，通过人行景观通道进入各栋住宅，实现社区人车分流的交通体系。5、消防设计 本工程全部为多层建筑，耐火等级地上部分为二级，沿建筑的长边都布置了消防通道。本工程设计使用年限为50年。 消防专用车道宽度4M, 净高大于4米。沿路设置的消火栓间距小于120米。消防设计0.0

6、00为首层住宅入口标高。6、无障碍设计 本工程满足城市道路和建筑物无障碍设计规范道路及庭院以及其他范围内均有无障碍坡道设计7、其他 本工程为新城区项目，日照满足冬至日日照1小时标准，符合住宅设计规范、城市居住区规划设计规范规定。8、经济技术指标技术经济指标一览表项目规模单位备注规划用地面积11407.0617亩总建筑面积13329.97其中住宅10269.35商业3025.32配套35.3建筑占地面积3061容积率1.17建筑密度27%绿 地 率30%总户数142户停车位12辆三 、建筑专业设计1、主要设计依据（1）设计文件 1）建设单位提出的设计委托书； 2）甲方提供的规划部门审批的总平面图

7、和单体设计方案； 3）与甲方签订的建设工程设计合同。2、设计规范规程 1）民用建筑设计通则GB50352-2005 2）公共建筑节能设计标准GB 50189-2015 3）城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版） 4）城市用地竖向规划规范CJJ 83-99 5）民用建筑热工设计规范 GB50176-93 6）贵州省居住建筑节能设计标准 DB52-49-2008 7）商店建筑设计规范JGJ48-2014 8）无障碍设计规范 GB50763-2012 9）建筑设计防火规范GB50016-2014 10）屋面工程技术规范 GB 50345-2012 11）倒置式屋面工程技术规程J

8、GJ 230-2010 12）住宅设计规范 GB50096-2011 13）住宅建筑规范 GB50368-2005 14）毕节市城市规划技术管理规定 15）其他有关的技术规范3、建筑单体及平面布局 本次初步设计范围为所有地上建筑物、室外道路、各种工程管线及其综合（含总图、建筑、结构、给排水、电气5个专业），双方合同约定的其他内容。 本地块内共有商住楼6栋，用地面积为11407.06，总建筑面积13329.97。每栋楼均为多层住宅，每个单元有自己的独立对外出口；商业建筑层高为4.5m，住宅建筑层高为3.0m。住宅分为二居室、三居室、四居室、每套住宅内均设厨房、卫生间。 建筑立面的设计采用黔北民居

9、建筑风格，整体观感彰显独特地域文化，丰富的细部层次处理，外立面也显得十分精致和富有较强的艺术美。建筑色彩沉稳，整个建筑看起来明快，彩色线条的运用，色彩的交叉搭配都使立面显得简洁、大气，柔和而不张扬并富有变化.建筑立面外墙采用外墙漆饰面；外墙门窗采用铝合金门窗，无色中空玻璃。 3-1 分项面积表编号住宅面积()商业服务 ()户数户型类型（套内面积）1栋3019.8892.33478.64（4人）2栋1652.4463.3 2459.76（3人）3栋1652.4406.4 2459.76（3人）4栋645.35275.42 859.76（3人）439.44（12人）5栋1763.48521.27

10、1699.29（5人）6栋1535.92466.6 3239.44（12人）公厕35.3 4、建筑层高及总体高度： 商铺部分，依照地形，层高不等，最低层高4.5米，最高层高不超过6.0米，住宅部分层高3.0米，顶层住宅入口至室外入口高差小于16.00米，各建筑层高高度详见立面图。5、交通流线组织： 各个建筑单体均可由道路到达。6、户型平面布局： 在户型设计中，将节约实用作为设计的重点。在规范允许的情况下，尽量减少公摊面积，使整个建筑成本大大减少。在户型布置上，充分考虑到当地居民的生活习惯，尽量采用南北朝向。动静分区明确，设计中加上阳台，满足当地人的生活需要。户型设计中尽量做到房间方正，实用，减

11、少空间浪费。每户都有良好的朝向、景观和通风。各房间布置紧凑。 设计集中突出合理性、人性化。合理性表现为明确的内外、动静、昼夜分区；厨房卫生间使用、设备、管线的合理设计。 1、功能分区合理，睡眠、活动、就餐等功能区域明确；还要注意干湿分区、动静分区，减少相互干扰而又分区的设计，以提升楼盘品质； 2、户型平面交通流线顺畅，无交叉无干扰。厨房设置在入户门附近，利于日常用品与食物的运输。主卧设置在平面最深处，以给主人一个安静的休息环境；。 3、其他专业与建筑专业的配合应尽量做到完美。如：结构与建筑尺寸的差异造成的室内凹凸应注意，用异型柱代替矩形柱可使墙面较平整，厨卫上下水管尽量集中布置； 4、建筑设计

12、应尽可能的考虑装修时的思路，把建筑设计和装修设计更有机的串联起来，使整个户型的设计理念达到完美的统一。7、消防论述： 1、本工程为多层民用建筑，耐火等级为二级，其建筑构件的燃烧性能和耐火极限不应低于建筑设计防火规范GB50016-2014规定； 2、暴露金属承重构件应有防火保护； 3、住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪音、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施； 4、水平疏散走道和安全出口的门厅及楼梯间的墙面、地面、顶棚应采用A级装修材料，其他部位应采用不低于B1级的装修材料； 5、根据公安部，住房和城乡建设部文件：公建字200946号：

13、关于印发民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定的通知，本建筑外墙保温材料为水泥复合保温砂浆（燃烧性能为A级）；屋顶基层为耐火极限不低于1.0h的燃烧体，保温材料为挤塑聚苯板的（燃烧性能为B2级），屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，采用宽度不小于500mm的A级保温材料设置水平防火隔离带，满足要求。8、墙体 1、墙体的基础部分见结施； 2、承重钢筋混凝土墙见结施； 3、除特殊标注墙厚之外，均用200厚加气混凝土砌块砌筑，轴线除注明外均居墙中，所有200的墙垛均连同边柱用素砼整浇，门窗洞口上方距结构梁高度200时过梁与结构梁整体现浇，门垛尺寸除特殊注明外均从轴线出来200，厨房、卫生间

14、隔墙均为实心墙砌筑，户内如有100厚轻质隔墙，空气声计权隔声量不应小于40dB； 4、所有墙体外形尺寸尽量要求标准统一，表边无边角破损，砌块或砌块墙体上下匹之间应相互错缝搭接，不得垂直通缝，转角处咬砌伸入内长度1/2砌块，砌筑砂浆应饱满，所有墙体砌筑砂浆比例及墙体标号均详结施说明； 5、所有填充墙与钢筋混凝土墙及框架柱的连接，沿框架柱或剪力墙每隔400500设2%C6拉筋，拉筋伸入墙内的长度墙长的1/5且700mm，参见西南G701（一）框架轻质填充墙构造图集施工，砌块与钢筋混凝土连接部分附加300宽、0.8厚、9x25孔钢丝网，抹灰前应加10%专用胶的水泥浆； 6、室内墙面柱面的阳角和门窗洞

15、口的阳角用1：2水泥砂浆护角，每侧宽度为50，高2000，厚为20与内粉刷齐平； 7、女儿墙均设构造柱，构造柱配筋及间距详见结施说明；女儿墙压顶详西南11J201-48-3； 8、房间内隔墙无论有无吊顶都须砌筑至楼板或梁底； 9、凡宽度大于2000的窗台处，均作C30砼压顶240X120，内配2%C8钢筋，%C6分布筋200，与构造柱钢筋锚固。 10、墙身防潮（地下室或防潮层以下墙体为240厚水泥砖墙）： 1）无基础梁或地圈梁的砌筑墙体，在地面标高-0.06处，用1：2.5水泥砂浆（加水泥用量5%的防水剂）抹20厚水平防潮层；当相邻房间室内标高不一致时，需在各地面以下60mm处作水平防潮层，并

16、在两水平防潮之间靠土一侧设垂直防潮层，作法同水平防潮层； 2）外墙有花池、花台、坡道，且墙体水平防潮层高于花池等时，外墙靠土一侧也按上述方法作垂直防潮层；当墙体水平防潮层低于花池时，则在垂直防潮层外，再刷防水涂料两道； 3）水平防潮层以上200mm范围内砌体、地下砌体、厨房及卫生间楼地面以上200mm高度内，以及女儿墙、高低屋面泛水高度范围内的墙体，为C20砼，做法详西南11J112-17-2；9、屋面 按I级防水等级设计，耐用年限为20年，施工单位应按西南11J201-1或西南11J201-2屋面总说明施工。 1）屋面需做好各管线穿板防水处理； 2）屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于120

17、0（上人屋面）； 3）平屋面应考虑公私分区； 4）屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如设置在平面凹槽内，以减少对立面影响，须满足排水要求；离外窗，阳台应有一定的距离； 5）以上屋面排水均采用有组织排水，做法详屋面图，须在施工中预留洞，位置参见平面图，在留洞时仔细复核位置及安装上下关系；坡屋面排烟道出屋面泛水做法参见西南11J201-2-22-1；坡屋面找平层分格缝做法参见西南11J201-2-28。 6）保温平屋面分格缝做法参见西南11J201-1-21-8；保护层分仓缝做法参见西南05J103-12；泛水做法参见西南05J103-15-1, 05J103-15-2；屋面出水口参见西南05J103

18、-16-1；雨水斗详西南05J103-P18-1。 7）不保温平屋面分格缝参见西南11J201-1-21-7（间距3.0m)；泛水做法参见西南11J201-1-21-4；屋面出水口参见西南11J201-1-46-2；雨水斗详西南11J201-1-47-2a。 8）瓦屋面泛水详西南11J203-P31-2、4；山墙封檐详西南11J203-P22-1；硬山墙详西南11J203-P24-2；排烟（气）道出屋面泛水详西南11J203-P33-2；管道出屋面泛水详西南11J203-P32-1； 9）风管道出屋面等屋面留洞位置须检查合适后再做防水材料，避免做防水材料后凿洞，基层与突出屋面结构（女儿墙、变形

19、缝、出屋面管道等）的连接处，以及基层转角处（水落口等）均应做成圆弧，圆弧半径根据所选用材料定，内排水水落口周围应做成约低的凹坑，屋面避雷支架等，按电施施工。10、构造装修标准 1、外部装修标准 商铺外墙主要采用浅灰色外墙漆；住宅外墙采用白色外墙漆,。屋面为不上人屋面，高分子卷材防水，上保温隔热发泡水泥浆。窗为灰色铝合金窗。 2、内部装修标准 1）内墙面及顶棚均为水泥混合砂浆找平，楼地面为20厚,1：2.5水泥砂浆铺底找平，所有房间均做踢脚，高120，1：2水泥砂浆与墙面平； 2）阳台及与生活阳台相连的厨房结构板面标高均低于同层楼面结构标高50mm，无生活阳台的厨房结构板面标高低于同层楼面结构标

20、高30mm，排水坡度1%。 卫生间楼面较同楼层地面低50mm，排水坡度1%，卫生间结构降板400，详结施图，(轻质材料填充，用户自理），卫生间，厨房楼地面为用掺有微膨胀剂的防水砂浆打底，拉毛,并采用2mm厚PG强力堵漏防水剂施工；厨房地面防水材料沿墙上翻做到同层楼板之上1200高； 3）卫生间，厨房内墙为水泥砂浆打底（底部120高度范围内的墙体为混凝土，不含门洞，宽同墙厚），拉毛，是初装修做法，便于用户二次装修时贴面砖。卫生间同层排水，清扫口设在本层，地面防水材料沿墙上翻做到同层楼板之上1200高，与卫生间以外的房间相邻则沿墙上翻至吊顶位置(2mm厚PG强力堵漏剂防水层)。当卫生间在本套内的卧

21、室、起居室（厅）和厨房上层时，采用夹心泡沫塑料排水管； 4）室内外楼梯平台及梯段为防滑地砖，做法详西南04J412-60-5；楼梯顶面及墙面面层为瓷粉乳胶漆二遍，楼梯栏杆为950高铁花木扶手，栏杆垂直杆件间净空110，当楼梯水平段长度大于500时，其扶手高度为1100；楼梯栏杆做法详西南04J412-43-2(花饰甲方可另选)，木扶手做法详西南11J412-59-1；当楼梯井净宽大于0.11米时，采用防滑块%C50，突出栏杆55mm,解决安全问题，做法详国标05SJ807-P15； 5）直通室外的门为电子对讲防盗门，须采用经公安部门认定的产品，入户门为钢制防卫门（直接开向前室的入户门为乙级防火

22、防卫门），户内各门均不安装，由用户自行装修解决； 6）图中厨房布置为示意，管线到位,大样详水施图； 7）回填土地面做法详西南11J312-4-3103D（地下室防水按本说明第五节进行处理）； 8）窗台低于900时须在室内安装950高铁栏杆，做法参见西11J412-52-3a； 9）生活阳台晾衣设施由用户自理，住宅底层的外窗和阳台防卫措施由住户自理； 10）坡屋顶下均不做吊顶，吊顶用户自理，屋面板下预留吊筋%C8900网点，露300，顶棚粉刷为20厚1：3水泥砂浆； 11）厨房排烟道，采用黔05J905第10页F6（板预留350x400洞）； 12）水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，空洞周边应

23、采取密封隔声措施；封堵材料应符合建筑设计防火规范GB50016-2006表5.1.1条规定； 13）须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001； 14）凡进行二次室内装修者，其设计须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范、建筑内部装修设计防火规范的有关规定，并经过原设计方同意。且室内装修工程完毕后，必须由建设单位按照规范要求，组织对室内环境质量进行检测，检测不合格不得验收使用。11、外墙饰面 1）外墙面作法见立面图；构架、装饰线条等特殊装饰见大样图； 2）立面所示： 外墙涂料饰面作法详西南11J516-64-5313及西南11J516-64-5314； 3）外墙粉刷，饰面等，

24、均需按设计要求提出样品，粉刷须做出样板，经设计人员同意后，方可施工； 4）屋檐、阳台、女儿墙、墙身线条、窗台均须有滴水线； 5）阳台靠空调板处排水见各层平面图，空调板若有雨水管穿过时须留洞； 6）空调板位置详平面图，板厚详结施，空调管施工中预留穿墙入户位置，空调板上留泻水洞安装%C50PVC(特殊管径详平面图标注）管接空调水，板面找坡1%至泄水洞，空调板边临空处做宽50高40挡水线。 7）外墙内保温构造做法详见本说明节能篇。12、门窗 所有门窗均须符合国家有关标准门窗参见大样及立面，窗为灰色铝合金白玻窗，由厂家现场定型制作；门窗生产厂家，在制作安装之前，应根据当地风压、地形、建筑高度、建筑体形

25、等条件，按照建筑结构荷载规范及建筑外窗抗风压性能分级及检测方法、建筑玻璃应用技术规程及有关结构计算规定，对外门窗进行验算，以使外门窗符合抗风压要求。13、五金油漆 1）木门贴脸，木门，楼梯木扶手漆聚脂清漆，详西南11J312-79-5107； 2）外露铁件漆防锈漆二道，面漆深绿色。 3）所有暗装的金属管道，铁件均刷红丹两道；所有暗埋木砖，木方做防腐处理。所有明露的金属管道，铁件均刷红丹一道，银粉漆两道，详西南11J312-42-3288； 4）护窗栏杆油漆为丙烯酸清漆，做法详西南11J312-81-5114。14、室外工程 1）建筑四周作暗沟室外工程,详西南11J812-3-1a,暗沟每隔68

26、米设一铸铁水落篦，800宽散水，详西南11J812-4-4， 2）室外踏步详西南11J812-7-1a。 3）遇室外地坪高差较大时，挡墙、护坡、台阶及踏步等与后期环境工程统一实施。 4）室外排水沟排水方向，起坡点标高，坡度等，结合环境工程现场确定。15、无障碍设计在入口台阶处设无障碍坡道；商铺及服务用房设有无障碍坡道。公共卫生间中设置无障碍隔间。四 、结构专业设计1、工程概况 1)本工程结构形式1、2、3、4、5、6号商住楼采用框架结构，公厕采用砖混结构。2、设计依据 1) 本工程主体结构设计的使用年限为：50年。 2)自然条件：基本风压为0.30KN/、地面粗糙度B类、基本雪压为0.2KN/

27、，抗震设防烈度为非抗震设防。 3)主要采用设计规范及标准 建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)； 建筑结构荷载规范(GB50009-2012)； 建筑抗震设计规范(GB50011-2010)； 混凝土结构设计规范(GB50010-2010)； 建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)； 建筑桩基技术规范(JGJ94-2008)； 贵州建筑地基基础设计规范(DB22/45-2004)； 建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008)； 混凝土结构工程施工及验收规范(GB50204-2002)； 其它现行有关结构设计的规程及规范； 采用标准图集：国标16G101-1

28、。 有关部门批准通过的报建设计文件。3、建筑分类等级 本工程建筑安全等级为二级； 地基基础设计：丙级； 抗震设防烈度为：六度抗震设防; 建筑的耐火等级为二级。4、主要荷载取值 1)板荷载 恒载（不包括板自重） 活载 一般楼层 1.5 Kn/ 2.0 Kn/ 阳台 1.5 Kn/ 2.5 Kn/ 卫生间（带浴缸） 6.0 Kn/ 4.0 Kn/ 卫生间（不带浴缸） 6.0 Kn/ 2.5 Kn/ 露台 3.1 Kn/ 3.0 Kn/ 平屋面 3.5 Kn/ 2.0 Kn/ 坡屋面 4.0 Kn/ 0.5 Kn/5、结构设计 1）结构形式：框架及砌体，主体结构设计使用年限为50年； 2）基础形式：

29、由于无地勘资料，基础设计等级暂按甲级考虑。基础形式暂按桩基础、墙下条形基础考虑。具体的基础设计等级、基础形式，待详勘资料提供后再确定。6、主要结构材料 1、结构材料： （1）混凝土强度等级： 主体结构部分主要采用C35.C30.C25，具体详单体初设。 （2）钢筋强度 A 结构梁纵筋采用HRB400钢，结构梁箍筋采用HRB400钢；转换层梁箍筋用HRB400钢。 B 板钢筋用HRB400钢。 C 柱纵筋均采用HRB400钢；框架柱箍筋用HRB400钢。（3）填充外墙用200厚加空心砌块，M5.0混合砂浆砌筑，砌块重12K N/m3?;内墙用200厚空心混凝土砌块, M5.0混合砂浆砌筑，砌块容

30、重12KN/m3?。五 、给排水专业设计1、慨况 根据居住小区规模、使用功能及其各功能要求，在给水排水设计中应配套设置：生活给水、生活排水、室内、外消火栓系统、自动喷洒系统及雨水系统。2、设计依据 1）建筑设计图纸及有关设计资料； 2）消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014； 3）建筑设计防火规范GB50016-2014； 4）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001； 5）汽车库、修车库、停车场设计防火规范； 6）建筑給水排水设计规范GB50015-2003； 7）建筑灭火器配置设计规范GB50140； 8）气体灭火系统设计规范GB50370-2005。3、生活给水系统1、水源： 本项目位于毕节市金沙县大田乡，设计供水水源采用城市自来水管网供给，从市政自来水管网上引入两根以上根DN200进水管供水（市政水压0.35MPa），以满足建筑小区用水要求。2、生活用水量： 4-1 用水量计算表序号用水项目用水量标准数量最高日用水量（m3/d）平均时用水量（m3/d）K时最高时用水量（m3/h）