实测实量0303剖析.docx

1、实测实量0303剖析重庆市来新居房地产开发有限公司工程实测实量管理办法目 录第一章 实测实量管理办法 3第一节、目的 3第二节、适用范围 3第三节、职责划分 3第四节、实测实量时间及数量 5第二章 实测实量操作办法 7第一节、实测实量内容 7第二节、混凝土结构工程 8第三节、砌筑工程 13第四节、抹灰工程 16第五节、楼地面工程 20第六节、防水工程 22第七节、外墙保温 24第八节、门窗工程 24第九节、安装工程实测 27第三章 实测实量评比办法 28第一节、实测实量合格评定标准 28第二节、集团实测评比 29第一章 实测实量管理办法第一节、目的通过建立产品实体实测实量体系并系统实施的方式，

2、客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的改进，进而达到实体质量一次性合格的目标。第二节、适用范围适用来新居集团的所有在建工程。第三节、职责划分一、施工单位土建施工单位、装修施工单位、安装施工单位按合同承包范围负责对各自承建项目的分部分项工程进行实测实量，对不合格点进行整改。二、监理单位监理单位负责对所监理项目的实测实量进行验收并督促施工单位进行实测实量和整改。并在监理月报中对实测实量内容进行专题汇报。三、来新居各项目工程部业主方项目工程部代表业主实施各项目的实测实量的复查，并监督监理和施工单位实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。并每月对检查结果进行汇总统计。四、来新居工程管

3、理中心负责实测实量的管理办法制定、修改；对实测实量的各层实施情况进行检查督促；对来新居各项目实测实量制度的落实情况进行检查并按照附表2的项目和要求进行评分。第四节、实测实量流程及档案管理一、分子公司工程部需督促施工单位对自己承建的工程进行100%实测实量自检，并按检查单元建立工程质量实测实量档案，所有测量数据均需按要求在墙上相应位置填写，并按照附表1及附表3的表格填写测量数据。数据表格至少4份，施工单位、监理单位、分子公司工程部、工程中心各一份，工程中心一份由分子公司工程部代收转交工程中心。住宅室内以一户为一个检查单元，公共区域以一个单元楼层为一个检查单元。实测实量应逐栋逐层在分部工程完工后进

4、行，实测结果不合格的施工单位应主动及时整改，直至全部符合合同质量要求后，将实测实量检测档案向监理单位报验，施工单位报监理验收时间应在具备实测条件后5个工作日内完成。二、分子公司工程部督促监理单位在收到施工单位报验的实测实量数据后对施工单位的实测实量数据进行抽测，抽测比例不少于50%，并按照附表1及附表3的表格填写复测数据。实测结果验收不合格的应书面要求施工单位对全部报验范围进行自查和整改，直至全部符合施工合同质量要求后，重新向监理报验。监理实测验收合格后，及时报业主方复查，监理报业主方复查时间应在收到报验资料起5个工作日内完成，如因施工单位原因整改及二次复查时间扣除。三、来新居各分子公司工程部

5、按20-25%的比例对施工单位及监理单位的检测结果进行复查，并按照附表1及附表3的表格填写复测数据，复查结果不合格的书面要求监理和施工单位对全部报验范围进行自查和整改，直至全部符合合同质量要求后，重新报验。次月5日前，将上月实测实量数据，按照附表4格式进行统计，统计报表至少一式两份，工程部自留一份，报工程中心一份。四、集团工程中心每月对分子公司工程部的实测实量资料进行收集（附表1、附表3、附表4），并根据这些资料对实测实量数据进行复测，原则上每个分项工程各实测指标的复测点不少于10个。复测数据填写至附表1、3中。五、实测实量数据资料由分子公司工程部工程内业进行收集编号存档，并做为竣工资料留档。

6、第二章 实测实量操作办法第一节、实测实量内容分部工程检测指标重要指标备注混凝土结构工程构件几何尺寸1、本办法规定的实测方法和点位，原则上适用于集团所属地产公司工程部、施工单位、监理单位、分子公司工程部和集团工程中心；2、现场测量时不得改变取样原则（如随意靠尺或大面积扫测墙面），但集团其他相应职能管理部门可根据现场实际情况适当调整实测位置，且实测点数不得超出本办法规定要求；3、现场参建各方实测时，须用不容易消失或脱落的材料和方式来标记实测部位、数据上墙；4、项目部应按照制度要求进行实测，并留下完整资料供抽查和复测，其中用“”标记的实测指标，是现阶段集团实测巡查的重点；5、集团将根据各项目实测效果

7、和各指标控制情况，每12年更新“”标记的实测指标。墙面平整度墙面垂直度顶板水平度极差楼板厚度结构砼楼地面平整度砌筑工程墙面平整度墙面垂直度砂浆饱满度抹灰工程内墙面平整度内墙面垂直度阴阳角方正开间/进深外墙平整度外墙垂直度顶板水平度极差楼地面工程地面平整度室内净高偏差防水工程卫生间、挡墙防水层厚度屋面防水层厚度地下室卷材 防水层厚度外墙保温保温厚度门窗工程门窗洞口高、宽偏差门框正、侧面垂直度安装工程实测安装实测内容、方法及要求详见附件1中“安装实测数据抽测记录表”第二节、混凝土结构工程一、楼板厚度偏差1、指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。2、允许偏差值要求： +8mm、-5m

8、m。3、测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。4、测量方法：地产公司检查时，应在同一跨板作为1个检测区，每个检测区取对角线5个点进行实测，取点位置见下图；其中院馆、厨卫、阳台、露台、走廊板厚取板中作为1个实测点，并作为1个检测区。实测每个点作为合格率计算点。5、测量楼板厚度时，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪器上显示的最小值即为楼板的厚度。6、示例： 二、构件几何尺寸偏差；1、指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。2、允许偏差值要求： +8mm、-5mm。3、测量工具：5米钢卷尺。4、测量方法：以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个检

9、测区，每个检测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该检测指标合格率的1个计算点。5、示例 三、墙面平整度1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。2、允许偏差值要求：8mm。3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。4、测量方法：剪力墙/暗柱：任选长边墙两面中较差的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角，按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。5、当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺

10、测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。其中正方形砼柱（1000以内）可不测平整度。6、示例：四、墙面垂直度1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。2、允许偏差值要求：8mm3、测量工具：2米靠尺。4、测量方法：任取剪力墙中较差的一面作为1个检测区。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则检测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。5、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，

11、分别按以下原则检测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。6、砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。7、示例： 五、砼结构天棚顶板水平度极差 1、指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。2、合格标准：0，15m

12、m 3、测量工具：激光扫平仪、2m塔尺或具有足够刚度的5米钢卷尺4、测量方法和数据记录： 4.1、同一功能房间砼顶板取5个点作为1个实测区，实测时，以最低点作为基准点，当基准点确定后，其余4个点与基准点的极差作为合格率计算点。4.2、使用激光扫平仪在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约50cm处位置选取4个角点，以及板跨中心位置1个点，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值(A)15mm时，合格；偏差值(A) 15mm时，不合格。 5、实测示例如下：六、结构砼楼地面平整度1、指标说明：反映结构砼地面的平整程度，增

13、强感观效果。2、合格标准：0，8mm3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。4、测量方法：取房间四个角及中间位置测量5个值，小房间可不测中间点。每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5、示例如下：第三节、砌筑工程一、墙面平整度1、指标说明：反映层高范围内砌体墙表面平整程度。2、合格标准：0，8mm3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。4、测量方法：选取1.5m砌体墙两面中的正面墙作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。5、当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺

14、测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。6、示例如下：二、墙面垂直度1、指标说明：反映层高范围内砌体墙表面垂直的程度。2、允许偏差值要求：0，5mm。3、测量工具：2米靠尺。4、测量方法：选取1.5m砌体墙两面中的正面墙作为1个检测区。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置，分别按以下原则检测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300

15、mm和墙中间位置，分别按以下原则检测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。5、示例如下： 三、砂浆饱满度1、指标说明：反映层高范围内砌体灰缝中砂浆与砖的有效粘结程度。2、合格要求：80%。3、测量工具：百格网。4、测量方法：拆下墙中的砖，底面朝上，放上百格网，数出砖上粘有砂浆的格子数，取三块砖的平均值，80以上为合格。每层楼随机抽查1处，作为合格率计算点依据。第四节、抹灰工程一、内墙面平整度1、指标说明：反映层高范围内抹灰

16、墙体表面平整程度。2、允许偏差值要求： 4mm。3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。4、测量方法：当墙面长度大于等于1.5米，小于3米时，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该检测指标合格率的2个计算点。当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为检测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该检测指标合格率的3个计算点。据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为检测指标合格率的1个计算点。有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为检测指标合格率的1个计算点。5、示例：二、

17、内墙面垂直度1、指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直程度。测量中应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。2、允许偏差值要求： 4mm。3、测量工具：2米靠尺。4、测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置，分别按以下原则检测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙体中间位置，分别按以下原则检测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面

18、位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。5、示例： 三、阴阳角方正1、指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。2、允许偏差值要求：4mm。3、测量工具：阴阳角尺。4、测量方法：每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个检测区，其中窗台区域的阴阳角不可漏测。在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该检测指标合格率的2个计算点。5、示例：阴阳角方正测量示意四、开间/进深1、指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为检测

19、指标，以综合反映同一房间的方正程度。2、合格标准：极差10mm。3、测量工具：激光测距仪。4、测量方法：每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个检测区。同一检测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。当房间开间（进深）两个实测值之间的偏差值10mm时，即为合格，反之则不合格。5、示例：开间进深测量示意五、外墙平整度1、指标说明：反映外墙面（砖或涂料）的平整程度。2、允许偏差值要求：5mm。3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。4、测量方法和数据记录：取测点需于阳台、露台、院馆及山墙外墙面均匀分布。每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。六、顶板水平度极差：各项指标要求、

20、实测方法同混凝土结构板。七、外墙垂直度1、指标说明：反映外墙面（砖或涂料）的垂直程度。2、允许偏差值要求：5mm。3、测量工具：2米靠尺。4、测量方法和数据记录：取测点需于阳台、露台、苑馆及山墙外墙面均匀分布。每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。第五节、楼地面工程一、地面平整度1、指标说明：反映同一房间内地面平整程度。2、合格标准：0，5mm。3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。4、测量方法：取房间四个角及中间位置测量5个值，小房间可不测中间点。每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。二、室内净高偏差（层高-板厚-找平层厚度及天棚抹灰厚度有时则减）1、指标说明：综合反映同一房

21、间室内净高实测值与理论值的偏差程度。2、合格标准：极差及误差15mm。3、测量工具：激光测距仪。4、测量方法：每一个功能房间作为1个检测区。检测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。各房间地面的4个角部区域，距地脚边线50CM附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即为5个室内净高实测值。5、合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当5个实测值之间的最大偏差及极差值15mm时，即为合格。6、示例

22、：第六节、防水工程一、卫生间、挡墙防水层厚度1、指标说明：反映涂膜防水施工质量合格程度。2、允许偏差值要求：卫生间地面、墙面、挡墙（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，满足规范要求。3、测量工具：插针、游标卡尺。4、测量方法：每个卫生间为1个检测区，每个检测区取3个实测值，分别在平面、立面及管道周边各取一点实测。挡墙涂膜时，每100m2至少抽查两处，采用针测法或割取2020mm实样用卡尺测量。每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。如装饰面已完，则通过闭水检验，不检测此指标。5、数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，该实测值不合格；切片

23、厚度小于设计厚度的80时，该实测值不合格。6、示例：二、屋面防水层厚度1、指标说明：反映屋面防水层厚度(柔性防水层)。2、规范要求：防水卷材，1.2（合成高分子防水卷材、一或二道设防）、4（高聚物改性沥青防水卷材、一道设防）、3（高聚物改性沥青防水卷材、两道设防）、三毡四油（沥青防水卷材、一道设防）；涂膜防水，3（高聚物改性沥青防水涂料、一道设防）、3（高聚物改性沥青防水涂料、两道设防）、2（合成高分子防水涂料、一道设防）、1.5（合成高分子防水涂料、两道设防）。3、测量工具：针或卡尺。4、测量方法：每100m2至少抽查两处，采用针测法或割取2020mm实样用卡尺测量。每个实测值作为判断该检测

24、指标合格率的1个计算点。三、地下室卷材防水层厚度（挡墙为卷材防水时，防水层要求参照执行）1、指标说明：反映地下室防水卷材的厚度。2、允许偏差值要求：防水等级设防道数合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材1级三道或三道以上设防单层：不应小于1.5mm；双层：每层不应小于1.2mm单层：不应小于4mm；双层：每层不应小于3mm2级二道设防3级一道设防不应小于1.5mm不应小于4mm复合设防不应小于1.2mm不应小于3mm3、测量工具：针或卡尺。4、测量方法：每100m2至少抽查两处，采用针测法或割取2020mm实样用卡尺测量。每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。第七节、外墙保温一、保

25、温厚度1、指标说明：反映外墙保温施工质量合格程度。2、合格标准：保温层厚度应符合设计，满足规范要求。3、测量工具：针或卡尺。4、测量方法：每100m2至少抽查一处、每套住宅检测不少于三处，采用钢针插入或剖开尺量检查。每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。第八节、门窗工程一、门窗洞口高宽偏差1、指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。2、合格标准：5,10mm3、测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪4、测量方法和数据记录：（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体

26、边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。5、示例：二、门框正、侧面垂直度1、指标说明：反映室内门门框正、侧面垂直程度。2、合格标准：0，4mm3、测量工具：2m靠尺4、测量方法和数据记录：（1）每一樘门框都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测值。选取其中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（

27、3）所选2套房中门框正、侧面垂直度（室内门）的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。5、示例：第九节、安装工程实测1、指标说明：衡量业主户内强弱电箱、户内可视分机、开关、插座、闭路电视、手动报警按钮、空调排水等预留及成品阶段管理和施工质量水平，从而有效提升业主满意度。2、允许偏差值要求：-10，10 mm。3、测量工具：3米卷尺。4、测量方法：针对以上任意实测内容，需按照集团颁布实测表格要求对纵向、横向定位尺寸进行测量（详见附件表格中“安装实测数据抽测记录表”），原则上各地产公司各项目应统一安装质量（实测）标准。第三章 实测实量评比办法第一节、实测实量合格评定标准1、本办法中实测实量合格评

28、判的标准以现行国家建筑工程质量验收标准、重庆市住宅工程分户验收指南（异地项目以当地规范标准）为依据，并随上述标准、指南的更新而更新。每一检查单元计量检查的项目中有85%及以上检查点在允许偏差范围内，超出允许偏差的点的最大偏差不大于1.5倍允许偏差，则该户实测质量合格。2、在监理验收或业主项目工程部复查过程中发现施工单位或监理单位的首次报验资料与工程实体质量不符的点数超过10%的，将按蓄意掩饰、隐瞒质量问题行为对责任单位进行处罚。每发现一次扣工程款或监理费 2000元。3、监理及分子公司在首次复查过程中，发现工程实测实量数据每一检查单元计量检查的项目中有85%及以上检查点在允许偏差范围内视为合格

29、，但应对重大偏差（重大偏差指偏差超过1.5倍允许偏差）的点位进行限时整改。每一检查单元计量检查的项目中有85%以下检查点在允许偏差范围内，暂扣当期应付进度款的20%，情节特别严重的（指每一检查单元计量检查的项目中有60%及以下检查点在允许偏差范围内）当期进度款不予支付；待整改合格并经过验收后，再支付进度款。4、在分子公司工程部二次复查过程中发现工程实测实量数据每一检查单元计量检查的项目中，允许偏差范围内的检查点数量仍未达到85%的，除按照上述3条规定处理外，再对施工单位追加5000元/每批次进行处罚，并对监理单位予以1000元/批次进行处罚。5、工程中心每月对项目进行抽查过程中，实测实量数据每

30、一检查单元计量检查的项目中，允许偏差范围内的检查点数量仍未达到85%的，除责令限时整改外，还将对分子公司工程部按照1000元/标段.批次进行处罚，罚金直接从项目公司资金池中扣回至集团资金池。4、报验范围的三方实测结果全部符合合同质量要求后，施工单位方可申报该范围的工程进度款。第二节、集团实测评比1、集团工程中心每季度对各项目的实测实量情况进行检查，并按照附件3中实测管理检查表的内容对照实施情况进行打分。得分90分的项目，按照 2000 元标准进行奖励；得分在75分至90分之间（含75分）的，不奖不罚，得分低于75分的，按照 2000元标准进行考核。2、对在建项目的评分进行排序，排名第一且综合测评得分高于合格线的奖励3000元，排名第一且综合测评得分低于合格线的对第1条的折半处罚。排名倒数第一且综合测评得分高于合格线的项目不予处罚，排名倒数第一且综合测评得分低于合格线的项目除按照第一条进行处罚外另追加3000元的处罚。3、奖励金额从集团资金池中奖励至项目公司资金池中，罚款金额直接从项目公司资金池中扣回至集团公司资金池。第四章 附表1、实测实量数据记录表2、实测管理检查表3、过程实测记录表4、实测实量月统计报表5、数据上墙格式