中国楼宇经济市场竞争规模及十三五产业投资评估报告.docx

1、中国楼宇经济市场竞争规模及十三五产业投资评估报告2016-2022年中国楼宇经济市场竞争规模及十三五产业投资评估报告观研天下（北京）信息咨询有限公司出版时间：2016年2016-2022年中国楼宇经济市场竞争规模及十三五产业投资评估报告 【报告来源】观研网-http:/www.proresearch.org/ 【关 键 字】投资分析 行业分析 数据研究 行情预测 【出版日期】2016 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】纸介版：7200元电子版：7200元纸介+电子：7500元 http:/www.proresearch.org/report/fdch/201607/163538.

2、html 楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。 2016-2022年中国楼宇经济市场竞争规模及十三五产业投资评估报告由观研天下（Insight&InfoConsultingLtd）领衔撰写，在周密严谨的市场调研基础上，主

3、要依据国家统计数据，海关总署，问卷调查，行业协会，国家信息中心，商务部等权威统计资料。 报告主要研行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境。为战略投资或行业规划者提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行相关部门也具有极大的参考价值。报告目录：第一章：我国楼宇经济发展背景1.1楼宇经济的定义1.1.1楼宇经济的定义1.1.2楼宇经济的分类1.1.3楼宇经济的与总部经济的区别1.2楼宇经济的发展背景1.2.1发展楼宇

4、经济的必要性1.2.2发展楼宇经济的必然性1.2.3发展楼宇经济的障碍1.3我国楼宇经济发展现状分析1.3.1我国楼宇经济建设现状分析（1）可持续发展的催化剂（2）可持续发展的粘合剂（3）可持续发展的助推剂1.3.2我国楼宇经济发展特点分析（1）“三高”特色日益明显（2）“三化”趋势日益明显（3）“三力”效应日益扩散1.4当前楼宇经济发展中存在的问题1.4.1楼宇软件管理水平与硬件档次不相称1.4.2楼宇经济贡献率与城区发展水平不相称1.4.3楼宇配套服务水平与建筑品位不相称1.4.4楼宇出租率水平与实际体量不相称1.4.5楼宇业态多元化与发展定位不相称第二章：我国楼宇经济发展环境分析2.1楼

5、宇经济发展的经济环境分析2.1.1宏观经济运行特点分析（1）国内GDP增长分析（2）固定资产投资情况（3）宏观经济增长预测2.1.2楼宇经济对经济结构转型的影响2.1.3楼宇经济对产业升级转型的影响2.2楼宇经济发展的用地环境分析2.2.1国内批准建设用地规模2.2.2国内建设用地供应情况2.2.3国内建设用地出让情况2.2.4重点城市土地价格分析2.2.5重点城市土地抵押情况2.3楼宇经济发展的产业环境分析2.3.1现代服务业发展分析（1）现代服务业发展概况（2）现代服务业发展现状分析（3）现代服务业与楼宇经济的关系2.3.2商业地产业发展分析（1）商务楼宇开发投资分析（2）商务楼宇开发供给

6、分析1）商务楼宇施工面积分析2）商务楼宇新开工面积分析3）商务楼宇竣工面积分析（3）商务楼宇开发销售分析1）商务楼宇销售面积分析2）商务楼宇销售金额分析（4）商务楼宇经营租赁分析1）优质零售物业租赁情况2）写字楼物业租赁情况2.4楼宇经济发展的投资环境2.4.1我国外贸依存度分析2.4.2实际利用外资分析2.5楼宇经济发展的创新环境2.5.1文化创意产业发展分析2.5.2高新技术产业发展分析2.5.3我国人才基础储备分析第三章：国际楼宇经济发展经验借鉴3.1国际楼宇经济发展经验借鉴3.1.1纽约楼宇经济发展分析3.1.2伦敦楼宇经济发展分析3.1.3东京楼宇经济发展分析3.1.4香港楼宇经济发

7、展分析3.1.5楼宇经济业态重点总结3.2对我国大陆楼宇经济的发展启发3.2.1强调服务经济发展3.2.2做精做专都市工业3.2.3明确多核化发展格局3.2.4制定集聚发展战略3.2.5鼓励业态多元化3.2.6引领区域经济发展第四章：国内城区楼宇经济发展政策比较分析4.1准入门槛政策比较分析4.1.1准入门槛政策总体评价4.1.2主要城区准入门槛政策对比4.2财政扶持政策比较分析4.2.1财政扶持政策总体评价4.2.2主要城区财政扶持政策对比4.3税收扶持政策比较分析4.3.1税收扶持政策总体评价4.3.2主要城区税收扶持政策对比4.4土地政策比较分析4.4.1土地政策总体评价4.4.2主要城

8、区土地政策对比4.5购租房政策比较分析4.5.1购租房政策总体评价4.5.2主要城区够租房政策对比4.6对楼宇开发建设主体政策比较分析4.6.1开发建设主体政策总体评价4.6.2主要城区建设主体政策对比4.7物业经营管理政策比较分析4.7.1物业经营管理政策总体评价4.7.2主要城区物业经营管理政策对比4.8对楼宇业主的激励政策比较分析4.8.1对楼宇业主激励政策总体评价4.8.2主要城区楼宇业主激励政策对比4.9地方政府服务政策比较分析4.9.1地方政府服务政策总体评价4.9.2主要城区地方政府服务政策对比4.10特色楼宇奖励政策比较分析4.10.1特色楼宇奖励政策总体评价4.10.2主要城

9、区特色楼宇奖励政策对比第五章：国内50个城区楼宇经济发展评价5.1楼宇经济发展评价指标体系5.1.1评价体系构建的基本原则5.1.2评价指标体系的基本框架（1）楼宇经济发展显示性指标体系（2）楼宇经济发展显示性指标解释（3）楼宇经济发展解释性指标体系（4）楼宇经济发展解释性指标解释5.2个城区楼宇经济发展水平总评5.2.1楼宇经济评价体系计分方法（1）楼宇界定（2）指标处理（3）权数确定（4）评价指数加总方法（5）楼宇经济发展评价指标的确定5.2.2个城区楼宇经济显示性指标评价5.3个城区楼宇经济发展评析5.3.1个城区楼宇经济发展的总体特征（1）50个城区楼宇经济总体发展的区域性差异（2）5

10、0个城区楼宇经济总体发展的具体表现5.3.2不同城区楼宇经济发展分项指标比较分析（1）城区楼宇经济发展分项指标概况（2）50个城区楼宇经济发展分项指标评述1）50个城区楼宇经济发展分项指标的区域性特征2）一线城市所属城区楼宇经济分项指标比较3）区域性中心城市楼宇经济发展分项指标比较4）处于追赶状态城区楼宇经济发展分项指标比较第六章：国内标杆楼宇经济区发展案例分析6.1“长三角都市经济圈”城市6.1.1上海市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析1）浦东新区楼宇经济发展分析2）静安区楼宇经济发展分析3）黄浦区楼宇经济

11、发展分析4）长宁区楼宇经济发展分析6.1.2杭州市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划1）楼宇招商“831”工程2）“20大新城”、“100个城市综合体”的重大规划3）地铁相关规划与地铁上盖物业的开发（4）典型城区楼宇经济发展分析1）西湖区楼宇经济发展分析2）下城区楼宇经济发展分析3）江干区楼宇经济发展分析4）拱墅区楼宇经济发展分析6.1.3宁波市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析1）江东区楼宇经济发展分析2）海曙区楼宇经济发展分析3）鄞州区楼宇经济发展分析6

12、.1.4温州市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.1.5南京市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析1）鼓楼区楼宇经济发展分析2）建邺区楼宇经济发展分析6.1.6苏州市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.1.7无锡市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析1）崇安区楼宇

13、经济发展分析2）南长区楼宇经济发展分析6.1.8扬州市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.1.9芜湖市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.1.10合肥市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析1）蜀山区楼宇经济发展分析2）庐阳区楼宇经济发展分析6.2“珠三角都市经济圈”城市6.2.1深圳市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析

14、（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析1）罗湖区楼宇经济发展分析2）福田区楼宇经济发展分析6.2.2广州市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.2.3厦门市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.2.4福州市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.3“京津冀（环渤海）都市经济圈”城市6.3.1北京市楼宇经济发展分析（1）城市经济实

15、力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析1）朝阳区楼宇经济发展分析2）西城区楼宇经济发展分析6.3.2天津市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析1）和平区楼宇经济发展分析2）河西区楼宇经济发展分析6.3.3青岛市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析1）市南区楼宇经济发展分析2）崂山区楼宇经济发展分析6.3.4大连市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇

16、经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析1）中山区楼宇经济发展分析2）西岗区楼宇经济发展分析6.3.5沈阳市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.3.6烟台市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.3.7潍坊市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.3.8济南市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规

17、划（4）典型城区楼宇经济发展分析1）历下区楼宇经济发展分析2）市中区楼宇经济发展分析6.3.9长春市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.4内陆区域中心城市、省会城市6.4.1成都市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析1）锦江区楼宇经济发展分析2）武侯区楼宇经济发展分析3）温江区楼宇经济发展分析6.4.2重庆市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.

18、4.3武汉市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.4.4长沙市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析1）芙蓉区楼宇经济发展分析2）雨花区楼宇经济发展分析6.4.5洛阳市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析1）西工区楼宇经济发展分析2）涧西区楼宇经济发展分析6.4.6昆明市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展

19、的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.4.7贵阳市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.4.8南昌市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.4.9西安市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析第七章：国内楼宇经济发展模式及路径7.1国内楼宇经济发展模式研究7.1.1基于开发主体的发展模式（1）政府主导型模式1）政府主导型模式分析2）政府主导型案例分析（

20、2）市场主导型模式1）市场主导型模式分析2）市场主导型案例分析（3）多元合作型模式1）多元合作型模式分析2）多元合作型案例分析7.1.2基于空间布局的发展模式（1）单核高强度发展模式1）单核高强度发展模式分析2）单核高强度发展案例分析（2）多核多中心发展模式1）多核多中心发展模式分析2）多核多中心发展案例分析（3）轴线扩展的发展模式1）轴线扩展的发展模式分析2）轴线扩展的发展案例分析7.1.3基于业态集聚的发展模式（1）综合型楼宇发展模式1）综合型楼宇发展模式分析2）综合型楼宇发展案例分析（2）主题型楼宇发展模式1）主题型楼宇发展模式分析2）主题型楼宇发展案例分析（3）都市工业型发展模式1）都

21、市工业型发展模式分析2）都市工业型发展案例分析7.2国内楼宇经济发展路径分析7.2.1老城区楼宇经济发展路径选择（1）腾笼换鸟模式与案例分析（2）存量盘活模式与案例分析（3）转型升级模式与案例分析7.2.2开发区楼宇经济发展路径选择（1）筑巢引凤模式与案例分析（2）主题驱动模式与案例分析（3）优势带动模式与案例分析7.2.3核心区楼宇经济发展路径选择（1）精品效应模式与案例分析（2）文化提升模式与案例分析（3）品牌服务模式与案例分析7.2.4县域楼宇经济发展路径选择（1）载体驱动模式与案例分析（2）区域合作模式与案例分析（3）都市工业模式与案例分析第八章：国内楼宇经济招商引进模式分析8.1楼宇

22、经济招商引资典型模式概述8.1.1楼宇经济招商引资模式的应用8.1.2楼宇经济招商引资模式的特点8.1.3楼宇经济招商引资模式的优劣势8.1.4楼宇经济招商引资模式的创新方向8.2楼宇经济招商引资风险与规避8.2.1商务楼宇招商引资风险分析（1）招商引资政治风险（2）招商引资经济风险（3）招商引资产业风险（4）招商引资金融风险8.2.2中国规避招商引资风险的措施分析（1）招商引资要“以我为主”（2）逐步减少直至消除“超国民待遇”（3）防止垄断格局的进一步恶化（4）提高技术引进的水平（5）国内企业作为技术进步主体（6）实施引进外资和对外投资互动战略（7）积极推进我国金融体制的改革8.3商务楼宇招

23、商方式分析8.3.1企业入楼行为分析8.3.2楼宇经济招商环境8.3.3楼宇经济招商定位8.3.4楼宇经济招商标准8.3.5楼宇经济招商方式（1）中介招商（2）产业招商（3）网络招商（4）其他招商方式8.4楼宇经济招商策划分析8.4.1楼宇经济营销方案总纲（1）项目营销策略定位（2）目标客户的调研（3）宣传策略与营销手段选择（4）项目的区域品牌定位8.4.2楼宇经济招商引资策略建议（1）招商引资市场策略（2）招商引资产品策略（3）招商引资价格策略（4）招商引资促销策略（5）招商引资渠道策略（6）招商引资服务营销策略第九章：楼宇经济发展机遇与对策建议9.1我国楼宇经济发展机遇9.1.1国内投资环

24、境带来的机遇9.1.2信贷和货币政策调整机遇9.1.3严控土地政策的机遇9.1.4区域经济转型的机遇9.2发展楼宇经济的思路与对策建议9.2.1转变发展方式，实施“三个转向”（1）“重开发”转向“重运营”（2）“重形态”转向“重业态”（3）“重综合”转向“重特色”9.2.2着眼转型升级，突出“三条主线”（1）突出“创新发展”主线1）产业创新2）项目创新3）管理创新（2）突出“特色发展”主线1）“特色街区+楼宇”2）“专业市场+楼宇”3）“科技园区+楼宇”（3）突出“品位发展”主线1）注重楼宇品质的提升2）注重楼宇效应的提升3）注重楼宇文化的提升9.2.3坚持多轮驱动，实现“三大突破”（1）实现

25、“发展理念”的突破1）强化“以人为本”的理念2）强化“融合发展”的理念3）强化“资源整合”的理念（2）实现“发展瓶颈”的突破1）聚要素2）引人才3）优业态（3）实现“发展环境”的突破1）强化规划引领2）强化服务支撑3）强化政策指导图表目录：图表：我国楼宇经济的分类图表：发展楼宇经济的必要性图表：发展楼宇经济的必然性图表：楼宇经济发展思路明晰案例图表：楼宇经济发展活力提升案例图表：楼宇经济发展水平提升案例图表：楼宇经济产业集聚发展案例图表：楼宇经济高端要素合理集聚案例图表：楼宇经济优质资源有效配置案例图表：楼宇经济助推城区结构调整案例图表：楼宇经济拓展城区发展空间案例图表：楼宇经济提升区域魅力品

26、味案例图表：楼宇经济高端性特色案例图表：楼宇经济高集聚性特色案例图表：楼宇经济高效益性特色案例图表：楼宇经济特色化趋势日益明显图表：楼宇经济商圈化趋势日益明显图表：楼宇经济品牌化趋势日益明显图表：楼宇经济“文化力”效应日益扩散图表：楼宇经济“服务力”效应日益扩散图表：楼宇经济“贡献力”效应日益扩散图表：2009-2015年上半年我国GDP及同比增速（单位：亿元，%）图表：2009-2015年我国GDP当季同比增速（单位：%）图表：2009-2015年全国固定资产投资及其增长速度（单位：亿元，%）图表：2009-2015年全国批准建设用地情况（单位：万公顷）图表：全国批准建设用地结构（单位：%）

27、图表：2009-2015年国有建设用地供应结构（单位：万公顷）图表：国有建设用地供应结构（单位：%）图表：2009-2015年国有建设用地土地出让面积极成交价款情况（单位：万公顷，亿元）图表：2009-2015年全国主要城市监测地价情况（单位：%）图表：2009-2015年84个重点城市年度净增土地抵押面积和贷款金额（单位：万公顷，亿元）图表：2009-2015年我国第三产业增加值及同比增速（单位：亿元，%）图表：2009-2015年我国第三产业对GDP的贡献率（单位：%）图表：2010-2015商业地产累计投资完成额与比重（单位：亿元，%）图表：2010-2015商业地产投资增速VS商品房平

28、均增速（单位：%）图表：2010-2015商业地产施工面积与比重（单位：万平方米，%）图表：2010-2015商业地产施工面积增速VS商品房平均增速（单位：%）图表：2010-2015商业地产累计新开工面积与比重（单位：万平方米，%）图表：2010-2015商业地产新开工面积增速VS商品房平均增速（单位：%）图表：2010-2015商业地产累计竣工面积与比重（单位：万平方米，%）图表：2010-2015商业地产累计竣工面积增速VS商品房平均增速（单位：%）图表：2010-2015商业地产累计销售面积与比重（单位：万平方米，%）图表：2010-2015商业地产销售面积增速VS商品房平均增速（单位

29、：%）图表：2010-2015商业地产累计销售额与比重（单位：亿元，%）图表：2010-2015商业地产销售额增速VS商品房平均增速（单位：%）图表：2009-2015年我国七大城市优质零售物业空置率（单位：%）图表：2009-2015年我国四大一线城市优质零售物业租金指数走势图表：2009-2015年成都、重庆优质零售物业租金指数走势图表：2011-2015年我国一线城市优质写字楼物业空置率（单位：%）图表：2011-2015年我国部分二线城市优质写字楼物业空置率（单位：%）图表：2011-2015年我国一线城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米?月）图表：2011-2015年我国部分二线城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米?月）图表：2009-2015年我国外贸依存度走势（单位：%）图表：2009-2015年我国全社会固定资产投资实际利用外资及同比增速（单位：亿元，%）图表：2009-2015年我国全社会固定资产投资中实际利用外资的占比（单位：%）图表：中国文化创意产业发展历程图表：2009-2015年中国文