特色小镇清远市银盏特色小镇案例.docx

1、特色小镇清远市银盏特色小镇案例清远市银盏特色小镇案例设计规划鸟瞰图1、项目区位银盏特色小镇位于清远市清城区南部，紧邻广州市花都区，地处白云机场半小时辐射圈内，是清远市对接广佛都市区的窗口。区位图1区位图22、规划范围本项目协调规划范围包括广清城轨银盏站周边地区、银盏温泉旅游度假区银盏林场、银盏中心、长隆首期及部分长隆二期用地;规划面积约15平方公里。核心区规划范围：主要包括广清城轨银盏站周边地区、银盏温泉旅游度假区及其周边地区，规划总用地面积6.31平方公里。规划范围示意图3、土地利用现状规划区总用地面积为631.21公顷，其中建设用地为233.74公顷，占规划区总用地37.03%;非建设用地

2、为62.97公顷，占规划区总用地72.52%，主要为水域和农林业用地。在现状城市建设用地中，居住用地主要为银盏林场生活区和泰基温泉小区，总规模约51.19公顷，占建设用地的27.38%。公共管理与公共服务设施用地总规模为6.6公顷，占建设用地比例为3.53%。工业用地总规模为56.64公顷，占建设用地56.64%。土地利用现状图4、空间结构规划在研究范围内，充分协调与清远长隆国际森林度假区的功能衔接。规划形成“两心两轴两片”的结构：两心：镇区综合服务中心与度假区旅游服务中心两轴：特色发展轴与生态景观轴两片：特色小镇生活区与森林旅游景区空间结构规划图5、土地利用规划核心区规划范围总面积为631.

3、21公顷，非建设用地面积为79.68公顷，占总用地12.62%;建设用地为551.53公顷，占总用地87.38%。城市建设用地面积为535.03公顷。城市居住用地基本规划在清远长隆站周边地区，总用地面积约232.40公顷，行政办公总用地面积约2.75公顷，商业用地面积约89.27公顷，公用设施用地约1.13公顷，公园绿地面积约40.57顷，防护绿地27.67公顷。土地利用规划图6、综合交通规划道路交通系统形成了“三横两纵”的主干路网结构，而支路则充分贴合现状地形及用地产权界限，采用自由式布局。三横：横一路、泰基路、横二路。两纵：广清大道、纵二路。道路系统规划图公交系统规划(1)旅游单轨线路规划

4、旅游观光单轨线路联系长隆度假区与镇区，在轻轨银盏站附近设单轨长隆站。(2)区域公交依靠广清大道、横一路、横二路、纵三路、泰基路五条城市主要干道，规划区域公交线路，解决区域的交通联系。(3)常规公交通过若干次干道及城市支路，解决各组团间及与周边组团的常规交通联系。(4)交通设施银盏站附近集中布局1处客运站和1处社会停车场、结合节约型绿地建设利用半地下空间设置社会停车场。7、绿地系统规划小镇用地布置结合水系，因地制宜设置滨水公园和街头绿地，公园主要规划在小镇中部的滨水区域。街头绿地主要沿道路和水系规划，实现“500米见绿”。规划绿地与广场用地68.24公顷，其中规划带状公园3个和社区公园2个。绿地

5、系统规划图8、公共服务设施规划基地内的公共服务设施用地规模为119.31公顷，占城市建设用地的22.30%，包含行政办公设施、文化设施、教育科研设施、体育设施、医疗卫生设施，商业设施等。公共服务设施规划图9、景观规划n 打造森林温泉旅特色游度区强化“温泉+福地”、“山水+田园”的旅游特色营造。n 打造特色风貌组团镇区综合中心、森林温泉、休闲度假、特色居住天地、生态居住、滨水生活、长隆国际森林度假六大景观风貌区。景观规划图公交系统规划图10、强度分区控制规划高强度开发区主要结合小镇中心、TOD站点，集中布置在银盏站周边。其中站点500米以内用地的容积率控制在3.0-2.5，站点1000米范围的容积率控制在1.5-2.5间。低强度开发地区主要集中在东面和南面，结合旅游度假等功能设置，容积率控制在0.5-1.5间。开发强度控制规划图11、高度分区控制规划建筑高度是一个重要的开发强度控制指标，它间接的反应了开发强度的大小，同时又是与城市形象和空间引导相关的指标，直接体现了城市的天际轮廓线，也反映了整个城市的空间布局。高度分区控制规划图