全装修住宅工程质量管理指引.docx

1、全装修住宅工程质量管理指引全装修住宅工程质量管理指引1 装修施工图纸管理1.1装修招标图纸一般国内设计院的建筑图纸较粗，多是一些材料说明或引用标准图集的节点，不 能作为装修施工图。而全装修房样板房设计聘请的香港及境外室内设计师一般提供概 念性的设计图，一般不能直接用作招标图或施工图，应由利润中心设计管理部补充深 化详图，或另由装修招标施工图设计单位进行深化。1.2装修施工单位进行施工图深化装修施工单位在中标进场后，由设计管理部组织进行装修施工图纸会审及交底， 装修施工单位应按照要求进行装修施工图纸深化，完成装修排版图、节点图、大样图 等，并按照要求向监理、业主报审，在获得审批同意后内部进行技术

2、质量交底。2 装修材料样板2.1设计师提供样品 /样本装修室内设计师应提供装修材料样品或样本，如墙地砖、石材、木地板、壁纸、 五金、洁具等，供业主参照选定材料。2.2招标及定样由利润中心合约管理部组织、 设计管理部配合， 根据室内设计师提供的样品 /样本， 进行装修材料的招标定样工作。2.3封样材料封样具休要求：材料商提供一样四件样品，每件样品上附贴样品标签，标签上注明材料名称、规格、生产厂家、使用部位，并在标签上预留设计、业主、监理、 总包单位、施工单位签字位置。装修材料样品确认封样单各方签字:3工期控制一般，多层住宅室内装修施工时间一般为 7-10个月（包括粗装修和精装修，指结 构施工完成

3、后所需要的时间），高层住宅33层以下室内装修施工时间一般为12-15个 月（包括粗装修和精装修，指结构施工完成后所需要的时间）；高层住宅33层以上室内 装修施工时间一般为15-18个月（包括粗装修和精装修，指结构施工完成后所需要的 时间)，装修细部整改、清洁移交的时间一般为 4 个月。利润中心工程管理部、项目部应编制总进度控制计划，包括分包定标计划、材料 和设备的采购计划、图纸设计计划、工作面移交计划、施工进度计划、验收整改计划 等，相关部门均按照计划配合工作，在过程中动态控制，确保各节点工期的完成，避 免后期赶工。初次开发全装修楼盘的利润中心，工程竣工验收在移交小业主前应预留充足的整 改时间

4、，一般不少于 5 个月。4 全装修房标准工序4.1室内各部位装修工序说明：室内精装修因各产品标准的不同，设计选用的材料不同，其施工内容也不 尽相同，但其工序基本相同。按室内各房间使用功能的不同，可分为厨房、卫生间、 起居室(包括客厅、卧室、走廊) 、阳台四个部位，下面就四个部位的施工工序分别予 以说明。1) 厨房(1)放线t(2)管线敷设安装T (3)抹灰施工-(4)防水施工-(5)闭水试验-(6)防水保护 层施工-(7)装修放线-(8)墙砖施工-(9)吊顶龙骨安装T (10)地面砖施工-(11)橱柜尺寸 测量t(12)燃气管道安装T (13)吊顶板安装T (14)橱柜安装T(15)户内门安装

5、T(16)厨房 家电五金件、灯具、开关面板等安装T (17)成品保护 2) 卫生间(1)放线T(2)管线敷设安装T抹灰施工T防水施工T闭水试验T保护层施工(降板回填)-(7)装修放线-(8)墙砖施工-(9)吊顶龙骨安装-(10)浴缸安装-(11)地 面砖施工-(12)淋浴房尺寸测量-(13)吊顶板安装-(14)户内门安装-(15)淋浴房安装, 壁柜安装-(16)卫生洁具、镜子、排气扇、热水器、开关面板、灯具、纸巾盒、浴巾架 等安装-(17) 成品保护(1)放线-(2)管线敷设安装-(3)(墙砖铺贴)、竖向木结构基层-(4)走廊等部位吊顶 安装-(5)墙面、顶棚刮腻子(6)地面砖铺贴、窗台板安装

6、(7)墙面、顶棚第一道涂料 (8)地龙骨安装-(9)毛地板安装- (10)竖向木结构封板- (11)户内门安装-(12)开关面 板、灯具、室内空调安装- (13)墙面、顶棚面层涂料- (14)木地板、踢脚线、地板压条 安装-(15)墙纸粘贴、栏杆安装- ( 1 6)成品保护 4) 阳台(1)放线-(2)管线敷设安装-(3)防水施工-(4)墙面、顶棚刮腻子- (5)地砖铺贴-(6) 墙面、顶棚刷第一道涂料- (7)空调、热水器等的安装- (8)凉衣架、灯具、开关面板等 安装-(9)墙面及顶棚面层涂料- (1 0)成品保护4.2室内各部位装修施工流程图详见下页附图：室内精装修施工流程图。样板房确认

7、厂土建与装修单位工作面移交 J施工准备4.3室内工程全装修工序说明工序补充说明土建与装修工作面移交移交主要内容包括：总包的土建施工质量、厨房卫生间结 构闭水试验、通水、通球、通电试验、成品保护措施等。装修样板房样板先行，要求施工单位、设计单位、项目部对样板进行 多方确认和封存，作为后续施工与交付的依据。单元门封闭封闭为临时装门封闭，目的是方便单元内流水作业施工管 理，有利于成品保护管理。放线管线敷设指在楼板内及分隔墙内水电风管线的敷设。抹灰施工卫生间防水主要是1800mm以下墙体防水及降板卫生间回填后垫层 上防水。竖向木结构基层注意分户门框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉。门套、 木制背景墙贴

8、墙面部分须做防潮处理或防潮隔离。有防白 蚁要求的地区，门洞基面须做防白蚁处理，其他部位须参 照国家及地方相关规范做防白蚁处理。墙砖铺贴厨卫、走道吊顶龙骨安装涉及木结构吊顶或吊顶材料采用木结构材料的情况， 有防白蚁要求的地区，须做防白蚁处理。厨卫、阳台、客厅地砖铺贴橱柜、淋浴房尺寸测量厨卫、走道封吊顶涉及木结构吊顶或吊顶材料采用木结构材料的情况， 有防白蚁要求的地区，须做防白蚁处理。窗台板安装燃气管道安装室内墙面顶棚刮腻子注意墙、平顶阴阳角批嵌找方，墙、平顶面刮腻子打砂皮 修补。墙面顶棚刷第一道涂料地龙骨安装注意地龙骨防腐及防白蚁处理。毛地板安装注意毛地板防腐及防白蚁处理。进户门框及临时门安装因

9、装修过程对户门的成品保护不利，所以建议先做临时 门。橱壁柜安装注意安装后及时做成品保护。竖向木结构封板户内门安装注意安装后及时做成品保护。浴缸安装浴缸安装及墙砖收头处理，注意留检修口及成品保护。卫生洁具安装注意安装后及时做成品保护。开关基座、凉衣架、厨卫灯具、室内空调挂机背板安装墙纸粘贴室内不锈钢栏杆木地板、踢脚线、地板注意安装后及时做成品保护。压条安装室内墙及顶棚刷面层涂料衣帽间、储藏柜安装五金电器安装空调、厨房抽油烟机、灶具、消毒柜、热水器、风口、灯 具、厨卫五金件、龙头、开关面板安装清理打胶指收边收口打胶，包括门框边、窗框与墙面交界、厨卫天 花与墙面交界等位置做打胶收口处理。注：仅对重点

10、工序或需要进一步明确范围和要求的工序做补充说明。5装修样板施工管理 5.1装修样板施工的目的装修大面积施工前须先做装修样板房，原则上不同户型应做不少于一套样板房。贯彻样板引路制度，做装修样板可以达到以下目的:检验全装修设计实际效果;样板施工过程中可以发现节点不完善的地方，继续深化明确节点做法;样板施工过程中可以发现土建与安装专业协调的重点;通过样板施工可以使操作工人充分了解各分项工程的施工工艺及质量控制要 占-八、5 通过样板施工可使业主、监理、总包方、施工方明确管理协调重点;通过样板施工可使各方在大面积施工前提前熟悉施工工序。5.2进场及移交工作面(1)组织召开全装修样板施工协调会：召集业主

11、工程部及设计部、全装修施工单位、监理单位、总包单位参加的进场协调会。(2)组织现场工作面移交：施工全装修样板前先要完成相关土建及安装工作，并确定土建移交全装修的标准，填写工作面移交记录。移交内容有以下几个方面：墙地面抹灰工程。移交记录表格可参照下表:移交记录表(1)审核装修单位上报专项施工方案。(2)要求装修单位进行专项技术交底：如墙地砖施工技术交底、木地板安装技术交底。5.4检查验收样板施工完成后，组织各方对样板进行检查验收，验收内容包括以下三个方面:(1)各分项工程的施工质量是否符合国家施工质量验收规范要求;(2)各细部节点的衔接是否合理流畅;(3)全装修设计中各种选材、颜色是否协调匹配；

12、灯具、洁具等安装位置是否合理等。将检查验收的结果填写于样板验收表上，各方会签备案。样板验收表如下:样板验收表样板名称验收日期施工单位施工日期使用主要材料规格设计单位：验收人签字：业主单位：验收验收人签字：丿意监理单位：见验收个签字：总包单位：验收人签字：材料名称综合验收意见:5.5优化改进，确定最终装修方案样板施工完成并经各方验收后，对不够完善的地方进行改进，对合理化建议予以采纳，并形成最终装修方案。5.6全装修样板施工管理工作的重点样板管理是一项细致的工作，必须抓好以下五项工作:体现设计意图。满足设计要求是做好样板的前提。选用合格的材料。合格的建材是“样板”质量的根本保证，“样板”选用的材料

13、, 不仅要材性合格，而且还要注意规格、色泽及形体完整洁净等要求，尤其是 装饰材料。选择合适的技术工人施工，这是样板成败的关键。在一般情况下选用技术水 平中上的技术工人操作，这样容易把样板做好，在面上推广时也容易做到。若用一般技术工人操作，做出的“样板”水平低，无推广价值；但是用技术水 平上等的技术工人，虽能做出高水平的样板，但在面上推广困难，无现实意 义。在施工前向操作者进行技术、质量交底。样板施工前向操作者进行详细的技 术、质量交底，是做好样板的重要环节，其内容包括样板的名称、部位、使 用的材料、技术、质量标准、操作要领等，务必使操作者做到情况明，要求 清。组织质量专检人员评定质量等级。“样

14、板”施工完毕后，现场施工项目部必须 及时组织有关人员对“样板”质量进行评定，一般在操作者自检合格后分别由总包单位、监理单位、业主项目部检查验收，样板一经验收通过，就应指导 大面施工。5.7 全装修样板专项施工要点的质量控制各个专项施工要点也是全装修房工程质量把控的重点，对以下一些专项施工要点 作出控制：(1) 吊顶工程检查：确保吊顶饰面材料的材质、品种、规格、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式、吊顶标高、尺寸、起拱和造型符合设计要(2) 厨卫间防水工程检查：严格审查施工单位报送的防水工程施工工艺，严格按施工工艺要求监督控制防水层施工作业全过程，施工完成后，进行盛水试验 48 小时，检查

15、是否有渗漏；确认无渗漏后才能进入下道工序。(3)墙面涂饰工程检查：涂料的品种、型号和性能都必须符合设计要求、产品合格证和性能检测报告齐全，水性涂料涂饰工程施工也确保在适宜的温度下操 作进行，确保涂饰工程的颜色、色泽、图案应符合设计要求，涂饰均匀、粘 结牢固，杜绝漏涂、透底、起皮和返锈。(4)细部工程检查：确保各个细部使用的材料合格、安全，检验结果符合有关规定，并落实各细部工程安装预埋件或后置预埋件的数量、规格、位置以及造 型、规格、尺寸、安装位置和固定方法符合设计要求，表面平整、洁净、线 条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。地板，在铺装前对地板进行选配，将纹理、颜色接近的地板集

16、中使用于一个房间或部位，并确保对基层进行防潮处理，防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑100 检查确认料薄膜。毛地板和地板施工板缝留职必须严格按规范要求， 无误后方可进行下道工序施工。(6)木门检查：木门及五金件的品种、规格、安装位置符合设计，安装应牢固，检查木材含水率符合规范要求，检查开启灵活，表面无明显色差。检查门扇 关闭严密，留缝间隙符合要求，门扇无翘曲。(7)厨柜：柜体材质、规格、尺寸、安装位置、标高符合设计要求，检查木材含水率符合规范要求。五金配件应齐全、安装牢固，检查开启灵活，门扇无翘 曲。检查表面色泽一致、台面光滑、平整，检查表面无损伤。(8)设备：检查设备质量符合设计和产品质量要求，有

17、产品合格证，安装位置正确，检查表面无外伤，检查设备使用功能满足要求。总之，全装修样板房的管理控制主要在业主方，业主方要提前对产品进行定位， 设计出全装修施工图，定出材料样板，选定全装修施工单位，对监理、总包及全装修 分包提管理上的要求。完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，将作为今后装 修施工和销售的依据。6 集中加工对于装修排板中的非整块的装修材料及单体成品(半成品)安排在工厂内集中加 工，加工和安装分开进行，在工厂切割，减少毛边，减少材料损耗；需在工厂内集中 加工的材料有： 地砖、墙砖、石材、厨壁柜、金属装饰板、门套等。装修施工需先进行现场排版深化设计，先施工安装标准整块材料，剩余的非

18、整块材料放样后在工厂内集中加工，减少在现场的切割。7 发展商质量监控措施 （ 质量控制要点 ）7.1装修施工质量控制要点样板房确认精装修方案审定施丄组织确认（土建与装修单位工作面移交施工准备淋水试 验确认观r验收通水通电、通球试验阳台卫生间结构闭水试验丄作面交接手续r-屯 装修施； *1工计划甲乙供材料清单及计划、放线I卫生间装修、_放线管线敷设防水施工C装修放线防水层验收-H及闭水试验jT I 士十 -、 防水层验收防水施工-卜|及闭水试验 装修放线 ）C墙砖铺贴吊顶龙骨安装 划隐蔽验收地砖铺贴吊顶龙骨安装 ：T 隐蔽验收 、_ 浴缸安装浴缸盛水试验（橱柜尺寸测量/燃气管道安装、窗台 J 板

19、安装 丿C吊顶板安装_划防白蚁验收_ 地砖铺贴 ；A ；（淋浴房尺寸测量）*吊顶板安装 ）H防白蚁验收12J户内门安装 丿 -H潮、防白蚁木结构防处理验收成品保护验收放线C管线敷设I防水层验收及闭水试验C墙面顶棚刮腻子T室部部分I4地砖铺贴擂面顶棚刷第一道、 涂料 I广户内门安装讯成品保护验收潮、防白蚁 处理验收/厨卫五金件、灯具、 开关面板等的安装（户内门安装成品保护 验收（淋浴房安装，壁柜安装丿I卫生洁具、镜子、热水 器、灯具、开关面板、 , 地漏等的安装成品保护验收卫生洁具盛水试验成品保护验收木结构防 潮、防白蚁处理验收+1成品保护验收调、热水器等的 安装罔成品保护验收（墙及顶棚刷面层涂

20、料4/凉衣架、灯具、开 关面板等的安装.钳成品保护验收室内竣工、移交物业室内空气检测成品保护验收室内部分细部验收客厅、卧室、1走廊装修丿广管线敷设”墙:Q）、竖向木结构基层处构门匚 T隐蔽验收墙面顶棚刮腻子 室内部分细部验收广地面砖铺贴、窗台板安装J_=r 厂墙面顶棚刷第一道涂料、 地龙骨安装Z3Z毛地板木结构防腐、防 白蚁验收木结构防潮处理验收木、结构防潮、防白蚁处理验收防白蚁验收（ 户内门安装广开关基座灯具、室内 T、成品保护I I空调等洞口 I 空调安装 丿4| 验收 I 修补检查墙面顶棚刷第一道涂料踢脚线、地板 压条安装墙纸粘贴，栏杆成品保护验收成护验收167.2装修施工流程控制细化及

21、质量控制要点 7.2.1 样板房确认样板是样板房先行制度的要求。 要求施工单位、 设计单位、 项目部对样板进 行多方确认，作为后续施工与交付的依据。1） 装修方案审定（设置关键检查点）2） 施工组织设计确认（设置关键检查点）7.2.2土建与装修单位工作面移交移交主要内容包括：总包的土建施工质量、厨房、卫生间结构闭水试验、通 水、通球、通电试验、成品保护措施等。1） 外墙窗淋水试验确认（设置关键检查点）确认外墙和铝合金窗两部分的淋水试验，检查有无渗漏。2） 观感验收（设置关键检查点）几何尺寸 （开间、净高、门洞尺寸等） 、裂缝、空鼓等偏差检查 （物业细部 检查）。3)通水、通电、通球试验(设置关

22、键检查点)4)阳台卫生间结构闭水试验(设置关键检查点)须特别关注管道根部的渗漏情况。5)工作面交接手续(设置关键检查点)由监理组织，土建总包单位移交至装修总包单位，土建总包、装修总包、 监理、项目管理部确认工作面移交。7.2.3施工准备(1)甲供材料清单及进场计划(2)乙供材料清单及报验计划(1) 装修施工总计划(2) 装修施工月计划(3)装修施工周计划厨卫、卫生间、阳台防水层验收及闭水试验(设置关键检查点)注意分户门框及室内竖向木结构灌浆、 填缝及修粉。 门套、木制背景墙贴墙 面部分须做防潮处理或防潮隔离。门洞基面须做防白蚁处理，其他部位须参照 国家及地方相关规范做防白蚁处理。1） 木结构防

23、潮处理验收（设置关键检查点）验收门套、木制背景墙贴墙面部分。2） 防白蚁验收（设置关键检查点）防白蚁范围包括 1 m 以下墙面，门窗洞口、厨卫间，需要做木结构或木柜 的墙背。7.2.9厨卫、走廊吊顶龙骨安装涉及木结构吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料情况须做防白蚁处理。隐蔽验收（设置关键检查点）厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收，吊顶电管线通断试验。7.2.10浴缸安装浴缸安装及墙砖收头处理。浴缸盛水试验（设置关键检查点）7.2.11厨卫、阳台客厅地砖铺贴7.2.12橱柜、淋浴房尺寸测量7.2.13厨卫、走道封吊顶涉及木结构吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料情况须做防白蚁处理。防白蚁验收（设

24、置关键检查点）吊顶材料采用木结构材料情况适用本验收，矿物金属材料不必做防白蚁。7.2.14窗台板安装、燃气管道安装7.2.15室内墙面顶棚刮腻子注意墙、平顶阴阳角批嵌找方，墙、平顶面刮腻子打砂皮修补。墙面、顶棚细部验收（ 设置关键检查点 ）重点验收阴阳角是否找方，墙面、顶棚平整度，房间尺寸是否方正。7.2.16墙面顶棚刷第一道涂料7.2.17地龙骨安装对地龙骨进行防腐及防白蚁处理。木龙骨防腐、防白蚁验收（ 设置关键检查点 ）验收过程中，注意平行检查防白蚁的实施。7.2.18毛地板注意毛地板防腐及防白蚁处理。毛地板防腐、防白蚁验收（ 设置关键检查点 ）7.2.19橱壁柜安装，竖向木结构封板橱壁柜

25、安装后及时做成品保护。成品保护验收（ 设置关键检查点 ）验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况。木结构防潮、防白蚁处理验收（ 设置关键检查点 ）成品保护验收（ 设置关键检查点 ）验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况。7.2.21卫生洁具、淋浴房安装，开关基座、凉衣架、厨卫灯具、室内空调挂机 背板安装卫生洁具、淋浴房安装及时做成品保护。1） 卫生洁具盛水试验（ 设置关键检查点 ）2） 空调等洞口修补检查（ 设置关键检查点 ）对预留洞口的修补、清洁卫生等先行检查。3） 成品保护验收（ 设置关键检查点 ）验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保

26、护维护情况。7.2.22室内墙及顶棚刷面层涂料7.2.23墙纸粘贴、栏杆成品保护验收（ 设置关键检查点 ）7.2.24木地板、踢脚线、地板压条安装木地板、踢脚线、地板压条安装后及时做成品保护。成品保护验收（ 设置关键检查点 ）验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况。地漏、风口、灯具、厨卫五金件、龙头、开关面板安装。7.2.26 清理打胶收边收口打胶， 包括门框边、 窗框与墙面交界、 厨卫天花与墙面交界等位置 做打胶收口处理。7.2.27 室内竣工、移交物业 1） 室内空气检测（ 设置关键检查点 ）装修单位请相关部门进行室内环境检测， 各施工单位提交相关检测报告及有 关资料

27、。2） 室内部分细部验收（ 设置关键检查点 ）由项目管理部组织， 物业进行细部验收， 监理配合整改督促与落实， 要求以 户为单位全面验收。 细部检查时， 除质量问题的检查外， 着重检查室内阴阳角方 正度及顺直， 进行壁柜及更衣室的方正检测， 对地面、顶面和墙面的平整度检测， 对洞口留置位置、大小、坡度进行 100 检查。7.3全装修关键检查点汇总(1)全装修方案审定；(2)施工组织确认；(3)外墙窗淋水试验确认；(4)甲乙供材料清单及计划；(5)装修施工计划；(6)几何尺寸验收；(7)通水、通电、通球试验；(10)厨房、卫生间、阳台防水层验收及闭水试验；(11)木结构防潮处理验收；(12)竖向

28、木结构基层防白蚁验收；(13)隐蔽验收；(14)厨房、卫生间、走道封吊顶防白蚁验收；(15)墙面、顶棚细部验收；(16)木龙骨防腐、防白蚁验收；(17)毛地板防腐、防白蚁验收；(18)橱壁柜成品保护验收；(19)户内门成品保护验收；(20)浴缸盛水试验；(21)卫生洁具盛水试验；(22)空调等洞口修补检查；(23)成品保护验收；(24)木地板、踢脚线成品保护验收；(25)室内空气检测；(26)室内部分细部验收。7.4 质量控制要点7.4.1 项目部质量控制点(1) 开工准备；开工首次会议；合同交底；图纸交底； 其他技术交底； 配合要求交底； 监理细则审批； 施工组织设计审批。(2)对监理质量检

29、查记录进行例行审核和现场复核；对监理的质量控制体系进行检查，并抽查现场落实情况。(3)项目部组织关键检查点抽查验收；对关键检查点进行抽查， 对阶段进行关键检查点检查， 对成品保护的维护进 行检查。(4)项目管理部组织细部验收由项目部组织细部验收工作， 具体由物业实施细部验收， 监理配合整改督促 与落实。7.4.2 质量检查注意事项1) 厨房装修(2)燃气主管及支管的安装高度 (将影响煤气表的安装) ；2） 卫生间装修(1)浴缸周边 300mm 高墙体，淋浴房周边 1800mm 高墙体在做防水；(2)管道井墙砌筑前楼地面要做防水层，防水层在周边墙面上反 200mm ，在做砼导墙，管道井（管道上有检修口的）及浴缸检修口的留置；(4)热水器给水点的标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱柜安装）；7.4.3 全装修施工过程质量控制为今后装修施工的依据。工。招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料