公租房及经适房图纸会审纪要定稿.docx

1、公租房及经适房图纸会审纪要定稿公租房及经适房图纸会审纪要一、公租房及经适房建筑设计总说明：1、 问：4-4-4。室外装饰涉及玻璃、金属、门窗、外墙砖等有关外装饰工程由专门厂家承建。经业主及设计院审查认可方可正式订货施工。是否对“有关外装饰工程由专门厂家承建”描述有误？答：有误。更改为：有关外装饰工程所涉及的材料规格、颜色，经业主及设计院审查认可，方可正式施工。2、 问：5-2.砌体工程。0.00以上填充墙，采用页岩大孔（三孔）砖120mm厚或者200mm厚。请问：外墙围护填充能否改为页岩多孔砖，便于外墙装饰和防水处理？墙厚120mm与大样100mm厚有误差。请问按何种厚度？答：可以。外围护填充

2、墙及女儿墙采用页岩多孔砖砌筑，图中所示100厚墙体改为120厚。3、 问：5-10.凡剪力墙、柱边门窗跺尺寸d300时，应采用素砼与墙、柱浇筑，构造配筋详结施图。请问描述事否有误？答：有误。应为：凡剪力墙、柱边门窗跺尺寸d300时，应采用素砼与墙、柱整体浇筑，构造配筋详结施图。4、说明中10-4.打底、找平的砂浆内加6%的防水剂再打底。与找平层之间设耐碱玻纤布一层。请问：打底。找平层分别是多厚？砂浆强度是多少？建施3建筑做法表中，外墙面砖粘贴与选用的图集是否有误。请问采用何种材料粘贴和勾缝?答：本工程外墙基层及贴砖装饰面做法均按（附图“外墙基层及贴砖装饰面详图”）5、问：11-2室外的散水、排

3、水沟无障碍设计等，应与室外景观工程统一优化后再施工。请问：本工程散水是按“建筑做法表”执行还是按统一优化设计后再施工？答：排水坡向及排水接口结合室外排水施工图，按“建筑做法表”执行，面层结合室外景观设计施工。6、12-2本工程地下室有防水要求的结构底板、结构墙、结构顶板等的砼均采用P8抗渗砼与基础设计说明（结-6）8-a不相同。请问按何种作法？答：按结施6-8-a、b执行。即P8抗渗砼内加8%soho-HF砼膨胀剂+0.9kg/m3XD-F纤维。7、问12-3变形缝防水采用埋入式橡胶或塑料止水带，施工缝防水采用埋入式3mm厚钢板止水带。请问变形缝防水采用何种止水带？答：施工缝防水采用埋入式3m

4、m厚钢板止水带。8、问15-4除注明外，图中所示设备间、设备管井门下口之门槛高度均为300mm，宽度同门宽。请问：使用何种材料？门槛装饰使用何种材料？答：门槛使用C20砼浇筑，厚度同墙厚。装饰材料同交界处的装饰。9、问16-5柴油发电机燃烧排出的废气需经专业公司处理降温后才能排入烟道。请问：是经专业公司处理还是经专业公司（厂家）生产的产品进行处理？答：是经专业公司（厂家）生产的产品进行处理，降温后才能排入烟道。10、问：本工程中6钢筋是否描述有误？答：有误。本工程所有6钢筋均为6.5。11、问：屋面做法详图与节能设计说明不符，请问按那种作法？答：按“屋面作法详图”施工。12、整个工程中的砌筑、

5、抹灰、楼地面砂浆，设计未明确砂浆是否为预拌砂浆。请问如何转换？答：本工程所有砂浆均按相关部门规定为预拌砂浆，砂浆强度等级按相关部门规定的对照表执行。13、问：建筑节能设计中5-2-1表中的节能设计与建施3中的外墙内保作法详图有误。答：是。本工程外墙保温。采用外墙内保方式，具体作法如下节点（热桥节点相同）。外墙面砖。外墙打底、找平；基层（砌体或砼墙）M15干混砂浆抹灰，20厚。界面砂浆:8厚，内含钢丝网格贴缝；玻化微珠保温砂浆30厚。（型）抗裂层5厚：内含耐碱网格布，面积同保温面积。内墙饰面（详设计）。注：本工程的玻化微珠，全称为“水泥基复合膨胀玻化微珠”详DB51-T5061-2008.楼面、

6、地面、热桥节点1. 砼楼板2. 界面砂浆8厚3. 玻化微珠保温砂浆，厚25（型）4. 抗裂砂浆5厚，内含耐碱网格布，面积同保温层。5. 干混砂浆M20保护层，厚20。14、问：本工程中所有C10砼是否应改为C15砼？答：是，本工程中所有C10砼是改为C15砼。15、问：建筑总说明中，地下室底板防水详图中的描述是否有误？答：有误，按修改后“地下室底板防水详图”施工（见附图“地下室底板防水详图”）16、问：本工程所有零星砖砌体采用何种材料？答：本工程所有零星砖砌体均采用页岩实心砖砌体，砂浆采用M7.5砌筑。17、问：本工程所有未注明的排水沟坡度是多少？答：本工程所有未注明坡度的排水沟均按0.30.

7、5%。二、公租房及经适房结施。1、问：结41桩基说明中8条：环形加劲箍筋沿钢筋笼长度方向每间隔2m设一道加劲箍焊成后，与纵筋焊牢，与桩身剖面图不符。请问是否有误？答：有误。按下图实施。桩身竖向主筋、结合试桩情况和详勘情况配制钢筋笼的长度，由业主、地勘、设计、监理、施工共同确认后实施。2、桩基础设计说明中，未说明裁桩后的的接桩如何处施工，截桩长度多少？答：按相关要求，基础桩施工至设计标高后截至砼密度区，再按高于设计强度一个等级的砼二次接桩。（见附图“裁、接桩详图”）3、问：结施01结构设计总说明中，5-1砼强度和部位划分中与实际施工有困难。如地下室基底部分与地下室纯框架与沉降缝的砼强度均不同，而

8、在施工中采用商砼，均是连续浇筑。因此，在同一施工段内很难区分砼强度，且不能留冷缝。请问能否按沉降缝划分砼强度？答：可以。如下示意。 4、问：结构设计总说明5-5，填充墙材料（注）：电梯间四周墙体采用U10承重型页岩多孔砖，M5混合砂浆与节点图不符。请问：按什么实施？答：按节点图施工，为现浇。但是5#、6#电梯为填充墙。5、结构设计说明9-7-6，板上后砌内墙时，相应部位板底增设3 12与详图8不符。请问：按何种施工？答：按详图8施工。6、结构设计说明11-6，电梯井填充墙中配合电梯安装图，在电梯导轨支点位置设砼圈梁，该梁锚入构造柱内La,截面为墙厚与节点图不符。请问：按何施工：答：按节点施工，

9、为砼墙。关于电梯安装等构造要求，按电梯厂家提供的详图为准。但是5#、6#电梯为填充墙。 7、消防水池底至抗水板间的回填砂夹石取消，改为间距1500mm的370砖墙，墙体上开800x1500洞，并在对应的砼墙上开800x1500洞，设防护栏杆进行封闭。砖墙采用MU10页岩实心砖，M10水泥砂浆砌筑。8、经适房的凸窗板及空调板见（附图）9、基础梁顶平抗水板顶，此处防水做法详（附图“基础梁防水大样”）三、建筑、结构修改附图： 外墙基层及贴砖装饰面详图四、经济适用房项目建筑、结构细部尺寸1、JS-06示地下车库负二层地面标高为-10.650，而5#楼JS-14示5#楼地下车库负二层地面标高为-9.55

10、0，以那个标高为准。答：地下车库负二层地面标高按-10.650施工,但是电梯前室及楼梯标高按“楼梯详图施工”。2、经适房JS-08图示2#地下车库入口与公租房JS-34图示不符，应以那套图示为准。答：以经济适用房施工图为准。五、公租房项目建筑、结构细部尺寸1、问：JS-19图示-轴立面图与JS-07图示的一层-轴平面图示不相符，一个为窗，一个是门和窗，以那个图示为准。答：以平面图为准。2、问；JS-18图示-轴立面图应否为-轴，JS-19图示-轴立面图应否为-轴。答：两立面图轴线号应对调。3、问：JS-18图示-轴立面图与JS-07图示的一层-轴平面图示不相符，以那个图示为准。答：以立面图为准

11、。 4、JS-5、JS-6图示A/1轴剪力墙至轴，而G5图示A/1轴剪力墙至轴，G6图示A/1轴剪力墙轴，以建施图还是以结施图为准。答：以结施图为准。 5、实测现场市政道路标高为517.00，比公租房室外散水设计标高516.65高30cm，是否调整公租房标高。答：公租房0.000标高调整为517.500.六、 14楼安装工程（一）、给排水部份：1. 问：水施SS-02图中，设计说明4.2.1条中提出污水立管及通气立管采用机制排水铸铁管，承插连接，支管采用普通UPVC塑料排水管，粘接连接按此连接困难，建议将铸铁管改为UPVC螺旋消音管，望明确？答：同意立管改为UPVC螺旋消音管，业主要求一层立管

12、以及出户管采用机制排水铸铁管。2. 问：水施SS-02图中，设计说明4.2.2条中提出虹吸雨水管采用高密度聚乙烯（HDPE）管，热熔或电熔连接，建议改为加厚型UPVC塑料排水管，望明确？答：改为加厚型UPVC塑料排水管。3. 问：水施SS-02图中，设计说明4.3.2条中文字说明不齐全，望明确？答：1.6Mpa。4. 问：水施SS-02图中，设计说明6.1.1条中没有提到减压稳压消火栓或普通消火栓，如何落实层数等，望明确？答：三-二十一层为减压稳压消火栓。5. 问：水施SS-03图中，设计说明9.3.3管径DN100及以上的UPVC排水立管和通气立管穿越楼板处应安装阻火圈。厨房、阳台废水管是否

13、安装阻火圈，望明确？答：厨房、阳台废水当管径DN100时增加阻火圈。6. 问：水施SS-02图中，设计说明。第4.1.1条生活给水主管和所有立管采用PSP钢塑复合管，住宅水表后及厨卫间采用PP-R给水管，建议生活给水主管和立管采用PP-S钢塑复合管。其他均采用PP-R塑料给水管，望明确？答：主（立）管全部采用PSP钢塑复合管，其余全部采用PP-R热熔管。7. 问：水施SS-04图中空调冷凝管NL-5立管两组，此管属阳台废水管吗，建议增加系统图，望明确？答：空调冷凝管NL-5立管其中一组为NL-4。8. 问：水施SS-08图中，由X1L-1和X1L-2、X2L-1和X2L-2组合的双栓消火栓其系

14、统布置建议支管由下方引上至消火栓箱，SS-05图中由一层引上的X1L-16消防水管管径不明，且引至消火栓箱的支管及标号未标注，望明确？答：支管由下方引上至消火栓箱，但必须业主同意，X1L-1X1L6管径为DN65。业主要求为不影响架空层电梯厅吊顶高度，消防横干管由一层吊顶改到地下室一层。9. 问：水施SS-14图中，给水立管系统中，每层8个立式分户水表，而平面图中只有5户住户，有冲突，望明确？答：以平面图为准，5户用户。10. 问：水施SS-15、18、21、24图中，WL-8污水立管每层抽头应为立体四通，不应为三通，望明确？答：为三通。11. 问：水施SS-27图中，FL-15和YTL-16

15、与标准层图中的FL-18及废水系统图有很大的冲突，且FL-1、FL-4位置不同，望明确？答：以合并户型为准。12. 问：水施SS-27图中，C型冷水支管热水器进水管标注RJ，应改为J，热水支管热水器出水埋地部份与平面不符，望明确？答：以平面图为准。13. 问：水施SS-27图中， A+B型WL-1排水支管在坐便器与浴盆之间无地漏，而平面图中有，望明确？ 答：增加地漏，按平面图施工。14. 问：水施SS-27图中，A+B型冷水支管热水器进水处的洗衣机水龙头建议向右或向左移位，以免冲突，热水支管洗涤盆出水埋地部份与平面不符，望明确？答：施工时有冲突可以错开施工，按平面图施工。15. 问：水施SS-

16、27图中，D+E型热水支管未端洗脸盆进水埋地部份与平面不符，望明确？答：以平面图为准。16. 问：水施SS-14图中，管道井内给水支管布置不明，是否增加给水管道核心筒系统图，望明确？答：设计补充大样图。17. 问：水施SS-15图中，WL-2与WL-1连接之间有地面清扫口，而平面图中没有，WL-3、4、6、8埋地引出设有清扫口，平面图中没有，WL-5、7埋地中部设有清扫口，而平面图中没有，望明确？答：以平面图为准。18. 问：水施SS-16图中，FL-18立管埋地引出室外转弯处设有清扫口，而平面图中没有，FL-1和FL-4、FL-2和FL-3、FL-2和FL-3、FL-5和FL-8 埋地中部设

17、有清扫口，而平面图中没有，望明确？答：以平面图为准，末端设有清扫口。19. 问：水施SS-17图中，阳台雨水和空调冷凝水系统中标注排到雨水沟，而平面图中没有水平布置，望明确？答：根据土建雨水沟位置，连接至雨水沟。20. 问：水施SS-18图中，WL-2、4、7、8连接之间有地面清扫口，而平面图中没有，WL-5、6埋地连接之间引出设有清扫口，平面图中没有，望明确？答：以平面图为准。21. 问：所有卫生器具配水点及阀门、水表的高度不明，望明确？答：按规范安装高度安装，具体高度如下：洗脸盆配水点0.45m；洗涤盆配水点0.45m；洗衣机配水点1.1m；热水器配水点1.2m。（二） 、电气部份：1.

18、问：电施4/35图中，电井内所有预分支电缆均无地线，且电井内也没有设置专用的接地扁钢或扁铜至相应的箱（柜），望明确？答：预分支电缆共用40X4铜排接地干线（该铜排应由低压配电柜内PE母排直接引出），见地下室子项设计说明八.5条；电井内垂直方向接地扁钢及等电位连接板见“电井大样图”；电井内水平方向增设一圈-40X4镀锌扁钢，安装高度为距地0.3m；等电位联接具体做法参见国标等电位联结安装02D501-2。2. 问：电施810/35图中，所有箱（柜）电源均由竖井桥架处配管引致，建议采用桥架引致到位，望明确？答：采用CT200*200桥架连接至所有的箱（柜）。3. 问：电施9/35图中，是否可将应急

19、照明干线预分支电缆改用穿刺分支，望明确？答：将应急照明干线预分支电缆改用穿刺线夹分支，应急电缆规格采用与原设计同等规格的多芯电缆。4. 问：电施10/35图中，风机配电箱WPE2-YJV-4*16-JDG32 FC配管是否偏小，望明确？答：配管改为JDG40，明敷。5. 问：本工程电井内及电梯机房内墙体周边均无等电位联结线，望明确？答：电井内水平方向增设-40*4镀锌扁钢明敷，安装高度距地0.3m，电梯机房内墙体周边等电位联结线参照公租房做法。6. 问：电施15/35图中，A+B型卧室内有单联开关，但是没有管线连接，建议与卧室灯具连接，在相邻的阳台灯具开关在该卧室内，建议改位在阳台门口安装，望

20、明确？答：同意。7. 问：电施15/35图中，A+B型卧室灯具与C型客厅灯具均是5组管线连接，建议改成4组管线连接，望明确？答：卧室灯具电源由阳台灯具引来。8. 问：电施16/35图中，交、轴的航空障碍灯所处位置偏低，建议移位，望明确？答：改为相邻最高点。9. 问：电施1720/35图中，电井大样图的集中电表箱布置层数与竖向配电系统图不符，望明确？ 答：以竖向图为准。10. 问：电施17/35图中，竖井强电托盘300*200是否偏小？电井局部等电位的安装方式是什么，望明确？ 答：竖井内强电托盘规格改为400*150；局部等电位为暗装，安装高度0.3m。11. 问：电施23/35图中， 屋面接闪

21、带沿女儿墙明设，建议改为暗设，屋顶避雷短针的安装位置不明，望明确？答：屋面接闪带敷设方式改为沿女儿墙暗设，保护层厚度不大于20mm，屋顶接闪杆的安装位置在屋面四角及机房顶部，共计5处。12. 问：本工程安全出口灯和疏散指示灯安装是明设还是暗设，望明确？答：剪力墙及构造柱处为明装，其余位置采用暗装。13. 问：本工程每层水平桥架与电井内竖向桥架及相应的配电箱（柜）可否连通，望明确？答：同意。14. 问：屋顶加压风机的启停按钮其安装方式和标高是多少，望明确？答：墙上或支架安装，安装高度0.8m。15. 问：电施33/35图中， 数据集线器安装高度不明，门口机是否需要电源望明确？答：数据集线器安装高

22、度为1.8m,门口机电源由室外主机分配器引来，见弱电平面图。七、5楼安装工程(一)、给排水部份：1. 问：水施SS-04图中，2公厕排水支管两洗手盆间是地漏，而系统中却标注为洗手盆排水，望明确？答：按平面图改为地漏。2. 问：水施SS-08图中，给水立管系统中，每层8个立式分户水表，而平面图中除二层有8户住户外，其他只有5户住户，有冲突，望明确？答：按照5户。3.问：所有给排水图纸答疑同1 4#楼处，详1 4#楼的答复，望明确？答：相同问题参照1#4#楼答复。（二）、电气部份：1. 问：电施7/24图中，加压风机配电箱电源为：WDZAN-YJY-0.6/1KV1（4*25+16）规格偏小，建议

23、增大规格，同14楼，望明确？答：加压风机配电箱电源改为：WDZAN-YJY-0.6/1KV1（4*50+25）2. 问：电施9/24图中，二层共计8户住户，8个开关箱，而4/24图中竖向配电系统却标注为5个开关箱，望明确？答：设计图纸中为8个开关箱。3. 问：所有电气图纸答疑同1 4#楼处，详1 4#楼的答复，望明确？答：同意。八、公租房安装工程（一）、给排水部份：1. 问：水施SS-02图中，设计说明4.2.1条中提出污水立管及通气立管采用机制排水铸铁管，承插连接，支管采用普通UPVC塑料排水管，粘接连接按此连接困难，建议将铸铁管改为UPVC螺旋消音管，望明确？答：同意改为UPVC螺旋消音管

24、。2. 问：水施SS-02图中，设计说明4.2.2条中提出虹吸雨水管采用高密度聚乙烯（HDPE）管，热熔或电熔连接，建议改为加厚型UPVC塑料排水管，望明确？答：改为加厚型UPVC塑料排水管。3. 问：水施：图SS-06，一层给排水及消防平面图中水井排水，FL-0、FL-1无系统图，望明确？答：FL-0、FL-1为水井里的排水管道，立管DN75，地漏DN50。补充系统图。4. 问：水施SS-02图中，设计说明6.1.1条中没有提到减压稳压消火栓或普通消火栓，如何落实层数等，望明确？答：高区21层及以下采用减压稳压消火栓。5. 问：水施SS-02图中，设计说明。第4.1.1条生活给水主管和所有立

25、管采用PSP钢塑复合管，住宅水表后及厨卫间采用PP-R给水管，建议生活给水主管和立管采用PP-S钢塑复合管。其他均采用PP-R塑料给水管，望明确？答：主（立）管全部采用PSP钢塑复合管，其余全部采用PP-R热熔管。6. 问：水施图：七层平面标一层，标二层，雨水管位置将与厨房废水支管发生交叉建议将雨水管调整位置，望明确？答：根据现场施工实际情况调整雨水管位置。7. 问：水施：图SS-12，空调冷凝管是否利用雨水管排出，需设计补充系统图，望明确？答：冷凝水单独排放。8. 问：水施：图SS-12，七层给排水及消防平面图中，FL-4FL-7旁的雨水管位置是否笔误？，望明确？答：空调板处增加DN50冷凝

26、水管和DN50地漏，出系统图。9. 问：水施：图SS-12，六层给排水及消防平面图中，FL-1FL-9旁均有一根排水管，但系统图没有体现出，问：其使用功能在什么部位？，望明确？答：属雨水管。10. 问：水施：图SS-03，设计说明9.3.3管径DN100及以上的UPVC排水立管和通气立管穿越楼板处应安装阻火圈。厨房、阳台废水管是否安装阻火圈，望明确？ 答：厨房、阳台废水当管径DN100时增加阻火圈。11. 问：水施：图SS-06,J1L-0给水管无系统图需设计出图补充，望明确？答：设计补充。12. 问：水施：图SS-33，标准层厨卫给排水大样图中座便器无排水孔距，需明确，望明确？答：排水孔距0

27、.35m。13. 问：水施：图SS-09，A轴交7轴非上人屋面雨水排出方式，需设计出图补充，望明确？答：图上已经标注了DN100的雨水口，DN100管道排至散水沟。14. 问：水施：图SS-06，一层排水及消防平面图中 轴交A轴物业管理方中的消防箱是否由XH2L-Z2供水？系统图均不能体现出，需明确，望明确？答：从地下室低区引管。15. 问：水施：图SS-31，排水系统展开图DN150水平排水管无设计标 高需明确，望明确？答：贴梁底。16. 问：水施：图SS-03，设计说明第9.2,3条所说所有管道穿越屋面是，均应设置防水套管问:排污、废水透气管穿越屋面是否也需要设置防水套管？，望明确？答：按

28、照谁说明施工，需要设置防水套管。17. 问：水施未设计有标准层给水核心筒大样图及平面图及系统图需设计出图补充，望明确？答：设计补充。18. 问：16层公共卫生间给水主管无系统图？，望明确？答：设计补充。19. 问：公共卫生间小便器、洗手盆采用220v电源，电施中无电源提供到小便器及洗手盆处。，望明确？答：设计补充电气图。20. 问：图SS-33公共卫生间排水管无标高？，望明确？答：贴梁底，或-0.9m安装。21. 问：图S-29成排水表无安装高度，望明确？答：安装高度0.8m。22. 问：给水管从水井出来至户内无平面图，望明确？答：从水井接到户内，建议找平层敷设。23. 问：户内进水管设计为“

29、找平层敷设”能否改为标高为300mm入户，望明确？答：从管井至各户内水平管均吊顶内安装，必须经业主同意。24. 问：B型给水平面图和B系统图是否相同，望明确？答：相同。25. 问：所有卫生器具配水点及阀门、水表的高度不明，望明确？答：按规范安装高度安装，具体高度如下：洗脸盆配水点0.45m；洗涤盆配水点0.45m；洗衣机配水点1.1m；热水器配水点1.2m。 26.公租房主楼部分层高仅3.0米，业主要求自喷管道穿梁（预留套管）架设，提高吊顶高度。（二） 电气部份：1. 问：电施4/79,墙上0.5m安装和门上0.2m安装的疏散指示灯明装还是暗装？落地安装的配电箱是否均下设100mm高的砖支墩，

30、望明确？答：剪力墙及构造柱处为明装，其余位置采用暗装；落地安装的配电箱下设支墩按设计。2. 问：电施5/79、10/79公租房住灾预分支电缆T1低压配电系统与竖向配电系统不符，哪个系统为准？，望明确？答：以电缆T1低压配电系统为准。3. 问：电施9/10/79应急照明电缆设计为YFD-WDZAN-YJV-0.6/1KV-1(4*16)是否为预分支电缆是否可改为穿刺线夹连接，望明确？答：将应急照明干线预分支电缆改用穿刺线夹分支，应急电缆规格采用与原设计同等规格的多芯电缆。4. 问：电施12/79问1:011ALE271和011ALE331应急照明配电柜是否可以增加1个水井照明和电井插座回路，将其

31、其余应急照明配电柜控制的水井照明和电井插座楼层做相应的调整，使其应急照明配电控制的公共走道应急照明与水井照明和电井插座楼层同步，便于线路维修，望明确？答：水井照明出线（各回路覆盖楼层数）同电井插座出线。5. 问：电施9/79图中，商业区冷热泵配电箱和冷热水循环泵配电箱竖向配电系统安装在六层，而电施39/79平面设计在七层露台，请明确配电下个安装位置及控制柜安装位置？若配电箱安装七层建议从商业电井增加一组300*150的电缆桥架至配电箱，望明确？答：以平面图为准，从商业电井增加一组300*150的水平方向电缆桥架，配电箱线缆出桥架后穿管明敷引至。6. 问：电施20/79一层大门安全出口标志灯管线怎么安装，望明确？ 答：现场确定。7. 问：26/79图中，水井灯具是什么灯具，其安装方式是什么？镜前灯是否安装座灯头，望明确？答：水井为壁灯（防潮型），安装高度