工程量清单和招投标控制价的编制服务方案.docx

1、工程量清单和招投标控制价的编制服务方案工程量清单和招标控制价的编制效劳方案工作容：1图纸会审协助审查施工图纸的完整性/图纸之间一致 性/与本钱估算建造标准符合性；提出施工图存在的影响工程量清单编制的待完善容，供招标人协调设计单位作出澄清回复；2资格预审协助招标人完成对潜在投标单位进展的投标资格预审；3编制招标文件和工程量清单根据工程总控进度方案的要求编制所有工程的招标文件。 随施工图的逐步深化，分部、分阶段编制完成相关工程的工程量清单； 编制完整的清单说明、报价要求； 在招标文件条款协助招标人编制完成施工说明，并按合同语言协助招标人完成设计部门所编制的技术规的文辞修订。 根据招标人反应的招标文

2、件会审意见修订招 标文件，并按规定的时间、份数提供含工程量清单及技术规的正式招标文件； 在招标人于发标前不能提供足够深度的招标 图纸情况下，根据招标人要求编制暂定工程 量清单，并负责工程合同签订及正式施工图纸具备后的工程量重新计算及核对，最终完成暂定工程量结算清单的编制；工程量清单格式需经过招标人的审核认可。在此阶段，如何确保工程量清单的编制质量，控制准确率是咨询公司在招标阶段的重点：1协助做好工程量清单和预算控制价编制的准备工作：1）协助做好招标文件的编制工作，主要是工程量清单报价局部的相应条款；2）明确招标的围和界限，主要是明确总分包工程的围；3）参与施工图的会审工作，施工图出来后，发给工

3、程部、工程清单编制单位各一套施工图，在领到施工图后5天组织*、工程部、本钱部部、工程清单编制单位进展图纸会审工作；4）图纸会审完毕后，工程部根据施工图、图纸会审纪要、业主意见对施工装修做法表进一步明确细化，细化结果将成为工程量清单、预算控制价、施工单位投标报价、施工时的具体实施的重要依据，样表详见1装修做法表；5）材料选用是工程本钱控制的关键，材料费用开支约占建筑产品本钱的63%，是本钱要素控制的重点。材料费用受工程量清单单报价形式不同，材料供给方式有所不同；主要材料选用表是招标人确定品牌、规格、型号，由投标人进展报价的材料设备清单。此局部材料设备由投标人根据市场情况自主报价，结算时除合同规定

4、外不作调整。因此，业主需根据工程的情况提前确定材料的品牌和围，这样才能够为预算控制价编制单位、复核单位、投标单位报价和工程的具体实施提供依据，样表详见2主要材料选用表；此材料表可以建一个材料数据库，为以后的工程的调用做准备。6）提供工程量清单和预算控制价编制单位的编制要求，包括但不限于：1由咨询公司编制工程量清单和预算控制价，提交成果初稿包括工程量计算底稿、工程量清单和预算控制价；2工程量清单和预算控制价编制单位的咨询人员必须为本单位专职人员；3工程量计算需采用标准格式，土建局部采用广联达或清华斯维尔软件算量需抽筋放样，零星工程可用E*L电子表格计算工程量，装饰工程、安装工程、市政景观工程必须

5、采用E*L电子表格计算工程量，此计算底稿一并提交给业主；4在工程量的统计上，将必须严格按照业主要求格式填写，样表详见3工程量统计表格；即：工程量均分层、分构件、分规格、分型号统计，该控制表格有三大好处：第一：可以作为工程量清单工程量复核的依据；第二：在同复核单位、建立单位核对工程量的时候比拟方便，一目了然；第三：该表可以提供给建立单位作为进度款拨付、材料供给的依据。5计价软件统一采用鹏业软件，转换成电子表格，一并提交甲方；6在材料价格方面，根据业主提供的主要材料选用表进展市场询价，为编制预算控制价提供依据；2作为咨询单位如何做好工程量清单和预算控制价的具体复核工作采用工程量清单计价模式招标投标

6、，由于工程量清单是招标文件的组成局部，招标人必须编制出准确的工程量清单，并承当相应的风险。因此，工程量清单和预算控制价复核显得尤为重要，其咨询单位可按照以下步骤来进展：1协调组织工程量清单和预算控制价编制单位的编制工作；2全面熟悉施工图纸，为图纸会审、拟定装修做法表和主要材料选用表打根底；3工程清单中的工程量是否偏差较大，如果工程量偏差较大，投标单位容易采用不平衡报价这一策略，因此，工程量力求准确，对于工程量的核定，采用抽查计算的方式，如果群体建筑，可按不同的产品类型完整的计算后分析指标进展核对；假设为公共建筑，则可以采用重点抽查计算标准层的方法进展复核；4工程量清单中工程设置是否齐全，分局部

7、项工程量清单是反映工程工程的全局部项实体工程名称和相应数量，主要审核是否有错项和漏项情况；5分局部项工程量清单表的工程划分应粗细适宜，工程划分太细，外表上看数量准确，但编制中容易忽略*些施工工序，造成漏项和计算错误，合同履行过程中也容易造成施工索赔，从而增加了招标人的风险，工程划分也不能太粗，太粗会导致计算误差较大，投标人不易报出合理价格，特别是根底局部的工程要相对细一点，因为根底的不确定性因素发生变化会导致原综合单价作废。6工程量清单中工作容是否详尽；7工程量清单工程特征描述是否清楚；8工程量清单中措施工程是否齐全、合理，在编制措施费是必须根据工程的特点和市场实际情况进展；9各种变更、风险处

8、理原则是否明确，如：1工程遗漏工程的补充原则和方法；由于工程量清单漏项、新增工程、设计变更引起的新的工程量清单工程，需明确其结算价格的方式：a、投标报价中已有适用于此工程工程的综合单价，按已有的综合单价计算；b、投标报价中只有类似于此工程工程的综合单价，可参照类似的综合单价计算；2)工程量调整的原则和计算方法；3)综合单价调整的原则和计价方法；4)措施费用的调整原则和围；5)工期变化对综合单价影响的调整原则；6)工程保险、履约担保等风险防的容 其中最重要的是由于材料价格大幅度异常波动引起的综合单价调整原则。对占造价比重大的材料价格要在合同中明确几个发生期的风险幅度和承当责任，幅度一般控制在5%

9、，对幅度以的材料价差应由承包人承当，对幅度以外的材料价差应由发包人承当。4工程招投标协助招标人组织所有工程合同的招投标。 在投标人回标前编制回标前估算标底。 审查及分析收到的全部投标，并提供合同及 造价事项的评标分析报告，和编制所需的投标澄清问卷。 协助招标人与投标单位进展议标，以商订合 同总价。审核招标控制价中的定额套用是否正确，材料价格是否合理等，制订所有合同的招标文件连工程量清单/单价表供招标用，并根据招标文件及现行市场价格，在投标单位回标前编制回标前估算。1审查及分析收到得全部投标，详细分析投标总价、投标单价及合同条款特殊要求等，对所有标函执行算术核对，并提供合同及造价方面的标函复分析

10、报告，供甲方作决标参考。2协助甲方与投标单位进展议标，包括编制议标问卷及/或议标澄清事项、进展面议等，以商订合同条件及合同总价。3将议标期间甲方与中标单位形成的对原标函的所有澄清及修改容反映于正式合同文件，并制订及提供要求份数的合同文本合同图纸由其他咨询单位负责。4配合进展招标工作，负责完成对投标工程量的评估意见；5合同签订整理资料编制所有工程合同的合同文件包 括合同图纸； 协助招标人完成各工程合同的谈判、签约。6其它效劳工程所涉及的招标和合约方面工作。人员及时间安排：1招标阶段咨询人员根据工程的需要全部采用专职人员进展，不得采用兼职人员，时间要求严格按照贵公司的时间节点执行。2招标过程中工程

11、经理全面配合，对工程量清单及预算控制价的核查并对结果负责。3该阶段我公司安排工程经理和工程副经理长期与贵公司预算部衔接，与贵公司进展本钱配合工作，随时掌握工程动态，随时解决工程中急需解决的问题，随时把招标过程中存在的问题反映到贵公司的预算审计部，起到一个桥梁和纽带作用，工程经理对预算部负责；4该阶段中有关招标工作会我公司的工程经理、副经理必须参加，重大论证会议公司负责人必须参加，以便很好地掌握招标工作的进展情况和及时解决实际问题；成果质量：工程量清单和预算控制价的编制质量和准确度要到达结算不超合同价的根本要求，误差率控制在2%以，防止在今后的施工过程中少扯皮的现象。1：装修做法表序号代号名称、

12、施工部位用 料 做 法一、屋 面 作 法1屋面1用于+54.000、+3.000上人屋面(由上至下)1、40厚C20细石砼刚性防水压光保护层，掺5%水泥重量防水剂，部配4200钢筋网片；分隔缝尺寸：20*30按2500*2500设置(大厂水泥)；嵌防水建筑油膏；2、冷底子油一道；4厚SBS改性沥青防水卷材;阴阳角处铺附加层一道宽度，每边宽度不小于250；3、20厚1:3水泥砂浆找平层小厂水泥；4、30厚挤塑聚苯乙烯板；5、20厚1:3水泥砂浆找平层小厂水泥；6、1:6水泥炉渣找坡层,坡度按照设计要求,最薄处30厚小厂水泥,坡度参照设计；另外,设置直径为25UPVC排气管间距不大于4米,与周边女

13、儿墙或墙体上翻高度为450；7、冷底子油一道；8、构造层原浆压光；2屋面2用于+58.650、+57.600、+2.500不上人屋面(由上至下)1、20厚1：2.5水泥砂浆保护层，设置分隔缝(嵌建筑油膏按1000*1000设置)(大厂水泥)；2、冷底子油一道；4厚SBS改性沥青防水卷材；阴阳角处铺附加层一道宽度，每边宽度不小于250；3、20厚1:3水泥砂浆找平层小厂水泥；4、30厚挤塑聚苯乙烯板+2.500屋面取消；5、20厚1:3水泥砂浆找平层小厂水泥；+2.500屋面取消；6、1:6水泥炉渣找坡层,坡度按照设计要求,最薄处30厚小厂水泥,坡度参照设计；另外,设置直径为25UPVC排气管间

14、距不大于4米,与周边女儿墙或墙体上翻高度为450；7、冷底子油一道；8、构造层原浆压光；3屋面3用于+51.000阳台对应屋面、+55.500、+57.000、+3.000单元入口雨蓬屋面、采光井屋面1、最薄处20厚1:2水泥砂浆找平层压光，坡度按照设计要求大厂水泥；设置分隔缝(嵌建筑油膏按1000*1000设置)；2、构造层原浆压光；4屋面3用于+55.500屋面板做法(由上至下)1、构造板；2、构造板底部刮腻子三遍抹平压光；3、面刷白色外墙涂料二遍；5出屋面烟道1.烟道四周采用120厚的页岩标砖砌筑(M5.0混合砂浆)；砌体面抹灰，外墙腻子两遍，白色外墙涂料两遍；烟道高出构造面标高1.8米

15、；6屋面检修钢爬梯1、选用02J401第79页TWWa-54大样；二、外 墙 部 分1外墙1面砖墙面详见立面及墙身大样所示1、面砖采用10厚1:1水泥砂浆结合层粘贴勾缝(大厂水泥)。2、水泥砂浆(中砂)厚度13mm 1:3 基层打底，加3-5%水泥重量防水剂、0.9公斤/立方米抗裂纤维大厂水泥。3、砼墙面刷素水泥浆一遍大厂水泥。4、填充墙或砼墙2外墙2外墙涂料墙面详见立面及墙身大样所示，包括凸窗外立面1、基层处理2、砼墙面刷素水泥浆一遍大厂水泥。3、12厚1：3水泥砂浆打底，扫毛；加3-5%水泥重量防水剂、0.9公斤/立方米抗裂纤维大厂水泥4、8厚1：2.5水泥砂浆罩面压光；加3-5%水泥重量

16、防水剂、0.9公斤/立方米抗裂纤维大厂水泥5、外墙涂料腻子两遍刮平磨光腻子甲供6、高级外墙涂料二遍外墙涂料面料甲供3外墙3非上人屋面、上人屋面女儿墙侧及上人屋面分户墙两侧、压顶1、基层处理2、砼墙面刷素水泥浆一遍小厂水泥。3、12厚1：3水泥砂浆打底，扫毛小厂水泥4、8厚1：2.5水泥砂浆罩面压光小厂水泥4外墙4外墙花岗石1、1、西南04J516第41页相关大样做法采用大厂水泥，0.9公斤/立方米抗裂纤维2、请施工时注意填充墙体中固定钢射钉及连接件的墙体材料应用页岩标砖或砼5外墙5外墙文化石1、仿文化石粘贴勾缝2、10厚1：1水泥砂浆结合层大厂水泥3、水泥砂浆(中砂)厚度13mm 1:3 基层

17、打底，加3-5%水泥重量防水剂，0.9公斤/立方米抗裂纤维大厂水泥；4、墙面刷素水泥浆一遍小厂水泥。5、填充墙或砼墙三、楼 地 面1楼面1底层商铺、物业管理用房、卧室、起居室、餐厅、房间过道、书房1、20厚1：3水泥砂浆找平层小厂水泥2、水泥浆结合层一道小厂水泥3、构造层2楼面2厨房、卫生间1、20厚1：3水泥砂浆压毡层小厂水泥2、SBC1201.0毫米厚防水材料一道,阴角处做500宽附加层一道厨房、主卫上翻350，次卫上翻6003、15厚1：3水泥砂浆找平层小厂水泥4、水泥浆结合层一道小厂水泥5、所有楼面管道二次浇注方法：1、清扫洞口周边松散建渣；2、支模；3、清理刷水泥浆；4、采用比构造砼

18、等级高一级的微膨胀砼浇注1/2板厚，并注意养护闭水，检查是否渗漏；5、采用比构造砼等级高一级的微膨胀砼浇注距离板面20高处，并注意养护闭水，检查是否渗漏；6、采用热建筑油膏嵌缝，注意成品保护，检查是否渗漏。6、构造层3楼面3楼梯间、电梯机房(含机房前室)1、25厚1：2水泥豆石面层铁板赶光小厂水泥2、素水泥浆结合层一道小厂水泥3、构造层5楼面5电梯一层合用扩大前室、一层以上合用前室、一层门厅、走道(一层以上)、一层以上楼梯间与电梯前室防火门的门槛1、花岗石面层水泥浆擦缝；2、25厚1：2干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1-2厚干水泥并洒清水适量大厂水泥3、水泥浆结合层一道大厂水泥4、构造层6楼面6楼

19、梯间(负一层)注意楼梯间地面与车库地面高差处理1、25厚1：2水泥豆石面层铁板赶光小厂水泥2、素水泥浆结合层一道小厂水泥3、构造层7楼面7生活阳台、阳台、入户花园楼面1、最薄处20mm厚1：3水泥砂浆掺5%防水剂1%坡向地漏小厂水泥；2、管道、地漏周边300围防水处理所有楼面管道二次浇注方法：1、清扫洞口周边松散建渣；2、支模；3、清理刷水泥浆；4、采用比构造砼等级高一级的微膨胀砼浇注1/2板厚，并注意养护闭水，检查是否渗漏；5、采用比构造砼等级高一级的微膨胀砼浇注距离板面20高处，并注意养护闭水，检查是否渗漏；6、采用热建筑油膏嵌缝，注意成品保护，检查是否渗漏。3、水泥浆结合层一道小厂水泥4

20、、钢筋混凝土楼板8楼面8飘窗台面1、腻子二道磨光施工单位自行采购2、20厚1：3水泥砂浆找平层压光小厂水泥。3、水泥浆结合层一道小厂水泥4、构造层9楼面9水井、电井1、20厚1：3水泥砂浆压光整体面层小厂水泥；2、水泥浆结合层一道小厂水泥；3、构造层四、 墙1墙1腻子墙、柱面卧室、起居室、餐厅、商铺、书房、过道、物业管理用房)1、基层处理砼基层刷水泥浆一道；2、8厚1：1：6水泥石灰砂浆打底，扫毛小厂水泥；3、7厚1：1：6水泥石灰砂浆垫层小厂水泥；4、5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂浆罩面压光小厂水泥；5、腻子两遍刮平磨光施工单位自行采购；2墙2乳胶漆墙面楼梯间、电梯前室、电梯机房、门厅、走

21、道、+54.000(1*、3*楼)米在D-R/2-4、B-G/31-33、c-e/1-3、Q-b/32-34的室墙面、+54.000(2*楼)米在D-T/2-4、c-d/1-3、N-*/68-69、c-d/70-71的室墙面1、基层处理砼基层刷水泥浆一道；2、8厚1：1：6水泥石灰砂浆打底，扫毛小厂水泥；3、7厚1：1：6水泥石灰砂浆垫层小厂水泥；4、5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂浆罩面压光小厂水泥；5、乳胶漆腻子两遍磨光乳胶漆腻子施工单位自行采购；3墙3水井、电井1、基层处理砼基层刷水泥浆一道。2、8厚1：3水泥砂浆打底，扫毛小厂水泥。3、7厚1：3水泥砂浆垫层小厂水泥。4、5厚1：2水泥

22、砂浆罩面压光小厂水泥。4墙4风井1、15厚1：3水泥砂浆随砌随抹小厂水泥5墙5厨房、卫生间1、基层处理砼基层刷水泥浆一道小厂水泥2、15厚1：3水泥砂浆底层抹平小厂水泥3、SBC1201.0毫米厚防水材料一道,阴角处做500宽附加层一道厨房、主卫上翻350，次卫上翻6004、15厚1：2.5水泥砂浆面层搓毛小厂水泥6墙6底层电梯前室 花岗石墙面1、西南04J516第41页相关大样做法采用大厂水泥2、请施工时注意填充墙体中固定钢射钉及连接件的墙体材料应用页岩标砖或砼五、踢 脚1踢脚1电梯合用前室、合用前室、门厅、走道(一层以上)1、120高花岗石面层水泥砂浆擦缝2、4厚纯水泥浆粘贴层425号水泥

23、中掺20%白乳胶。3、25厚1：2.5水泥基层大厂水泥。2踢脚2楼梯间1、基层处理砼基层刷水泥浆一道。2、8厚1：1：6水泥石灰砂浆打底，扫毛小厂水泥。3、7厚1：1：6水泥石灰砂浆垫层小厂水泥。4、5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂浆罩面压光小厂水泥。5、腻子两遍磨光乳胶漆腻子施工单位自行采购；6、150高银灰色调和漆三遍3踢脚3其他房间1、水泥砂浆踢脚取消六、天 棚1天棚1砼清水模板天棚不抹灰直接刮腻子三遍卧室、起居室、餐厅、商铺、书房、过道1、砼清水模板天棚不抹灰2、基层清理3、刮腻子三遍抹平压光2天棚2砼清水模板天棚不抹灰直接刮腻子三遍白色乳胶漆二遍电梯前室、电梯机房、+54.000(1

24、-3*楼)米在D-R/2-4、B-G/31-33、c-e/1-3、Q-b/32-34的室天棚、+54.000(2*楼)米在D-T/2-4、c-d/1-3、N-*/68-69、c-d/70-71的室天棚1、砼清水模板天棚不抹灰2、基层清理3、刮腻子三遍抹平压光乳胶漆腻子施工单位自行采购；4、面刷白色乳胶漆二遍乳胶漆施工单位自行采购；4、面刷白色乳胶漆二遍乳胶漆施工单位自行采购；3天棚3砼清水模板天棚不抹灰直接刮腻子三遍，面刷外墙乳胶漆二遍阳台、入户花园、屋面出入口雨棚、进主楼雨棚1、砼清水模板天棚不抹灰2、基层清理3、刮腻子三遍抹平压光腻子施工单位自行采购4、面刷白色外墙乳胶漆二遍乳胶漆面料施工

25、单位自行采购4天棚4天棚楼梯间、电梯机房1、基层清理2、刷水泥浆一道加建筑胶适量3、10厚1：1：4水泥石灰砂浆小厂水泥4、3厚1：2.5水泥砂浆小厂水泥5、刮乳胶漆腻子两遍磨光乳胶漆腻子施工单位自行采购6、面刷白色乳胶漆二遍乳胶漆施工单位自行采购5天棚5吊顶天棚电梯合用前室、走道、门厅1、考虑采用轻钢龙骨防潮石膏板吊顶、其高度为2.6米，包干单价暂按80元/平方米计算；6天棚6厨房、卫生间1、砼清水模板天棚不抹灰2、基层清理3、刮腻子二遍抹平压光4、标注给水暗管位置7天棚7室外空调板、飘窗板的板底及板面1、基层清理2、刷水泥浆一道加建筑胶适量3、10厚1：1：4水泥石灰砂浆小厂水泥4、3厚1

26、：2.5水泥砂浆小厂水泥5、刮腻子三遍抹平压光腻子施工单位自行采购6、面刷白色外墙涂料二遍涂料施工单位自行采购8天棚8管道井1、砼清水模板天棚基层清理不抹灰七、其 他1残疾人坡道做法参照03J926第22页2大样1、但面层材料选用刻痕花岗石；2室外踏步做法参照西南04J812-1/7大样，面层材料为花岗石1、花岗石做法参照楼面5做法；2、M5水泥砂浆砌砖小厂水泥；3、100厚C15砼垫层小厂水泥；4、构造层；3室外踏步挡墙做法参照西南04J812-7/7大样，面层材料为花岗石；工程设计高度按照从地下室顶面构造计算1、花岗石做法参照楼面5做法；2、M5水泥砂浆砌砖小厂水泥；3、100厚C15砼垫

27、层小厂水泥；4、构造层；4散水做法参照西南04J812-5/41、250厚滤水性强种植土2、20厚1：2水泥砂浆压光小厂水泥；3、60厚C15砼提浆抹面小厂水泥；4、150厚粒径5-32卵石灌M2.5水泥砂浆垫层；5、素土夯实；6、构造层；5散水暗沟做法参照西南04J812-3/31、与散水连接详做法参照西南04J812-5/4大样；6水、电井门槛1、高度200高，厚度同隔墙；2、采用C20砼小厂水泥；7厨房、卫生间墙脚1、上翻200高C20砼带小厂水泥，宽度同墙厚；2、构造层；8所有穿越楼面管道二次浇注处理方法1、所有楼面管道二次浇注方法：1、清扫洞口周边松散建渣；2、支模；3、清理刷水泥浆

28、；4、采用比构造砼等级高一级的微膨胀砼浇注1/2板厚，并注意养护闭水，检查是否渗漏；5、采用比构造砼等级高一级的微膨胀砼浇注距离板面20高处，并注意养护闭水，检查是否渗漏；6、采用热建筑油膏嵌缝，注意成品保护，检查是否渗漏。9空调板、阳台挡水线1、侧面：同外墙3做法压光。2、平面：同外墙3做法压光。3、外立面：同外墙2做法。10对于1、3*楼C型的次卫生间隔墙、2*楼C1型的次卫生间隔墙1、全部取消11厨房、卫生间周边隔墙1、为考虑墙体管道预埋，周边1米高隔墙采用页岩标砖砌体其中带喷淋隔墙高度1.8米采用页岩标砖砌体；12剪力墙拉杆洞处理措施1、建议采用石棉细绳与沥青适量拌和，填至距离构造面2

29、5毫米为止；2、距离构造面25毫米的拉杆洞，采用1：2防水砂浆夯实处理；13外墙脚手架眼1、请投标单位派专人负责处理，旁站施工14室外-0.02平台做法(由上至下)1、花岗石做法参照楼面5做法；2、100厚C10砼垫层小厂水泥；3、土方回填夯实；4、构造层15变形缝做法2*楼屋面2-35与2-36轴线隔墙女儿墙顶变形缝做法1、西南03J201-1第22页7b大样外墙立面变形缝1、西南04J112第45页3大样，铝皮改为铁皮，做同外墙颜色的调和油漆三道；2：主要材料选用表序号工程生产厂家及品牌规格型号技术要求、标准备注1钢材甲供2水泥甲供3商混甲供4配电箱柜甲供5道路材料甲供6开水器甲供7热水器甲供8花岗石甲供9钢质门甲方专业分包10铝合金门窗甲方专业分包11外墙涂料及保温含涂料