东莞市城市规划管理技术规定.docx

1、东莞市城市规划管理技术规定东莞市城市规划管理技术规定第一章 总则第二章 城市用地分类第三章 城市公共设施第四章 建筑容量控制指标第五章 建筑间距第六章 建筑物退让第七章 建筑物的高度控制第八章 建筑基地内的绿地控制第九章 建筑基地出入口和停车位控制第十章 其它特殊补充规定第十一章 附则第一章 总则第一条 为提高东莞市城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化、法制化，根据中华人民共和国城乡规划法，及国家和广东省的有关规范和标准，结合东莞实际情况制定本规定。第二条 在东莞市行政区范围内从事规划编制和规划管理工作，应按本规定执行。第三条 本规定适用于东莞市行政区范围内各类建构筑工程（

2、包括临时建设工程）。第四条 规定未涉及到的内容以国家和广东省的规范与规定为准。第五条 本规定由东莞市城乡规划局负责解释。本规定自2006年1月1日起施行。第二章 城市用地分类第六条 东莞市城市用地分类参照城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790），并结合东莞市的实际情况，采用大、中、小类三个层次的分类体系，共分10大类、52中类、77小类。十大类分类名称及代号如下：（一）居住用地（R）；（二）公共设施用地（C）；（三）工业用地（M）；（四）仓储用地（W）；（五）对外交通用地（T）；（六）道路广场用地（S）；（七）市政公共设施用地（U）；（八）绿地（G）；（九）特殊用地（D）；（十）水域

3、和其它用途用地（E）；第七条 使用本分类时，可根据工作性质，工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别，但不得增设新的类别。城市用地分类代号应用于城市规划的图纸和文件。第八条 东莞市城市用地分类和代号必须符合表2.1的规定。城市用地分类和代号 表2.1类别代号类别名称范围大类中类小类R居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。R1一类居住用地以低层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完善，建筑密度较低，绿地率较高且环境良好的用地。R11住宅用地住宅建筑用地R12公共服务设施用地为一类居住用地的居民服务且独立占地的配套公共和服务设施用地，如：派出所、

4、居委会、公厕、垃圾站、煤气站、小区商业服务中心、小区文化娱乐中心等。(不包括幼儿园和中小学用地)。R13道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地。R14绿地居住小区及小区级以下的集中成片的供居民游憩的用地。类别代号类别名称范围大类中类小类R2二类居住用地以多、中、高层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完善，环境较好的用地。R21住宅用地住宅建筑用地R22公共设施用地为二类居住用地的居民服务且独立占地的配套公共和服务设施用地，如：派出所、居委会、公厕、垃圾站、煤气站、小区商业服务中心、小区文化娱乐中心等。(不包括幼儿园和中小学用地)。R23道路用地居住小区及小

5、区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地。R24绿地居住小区及小区级以下的集中成片的供居民游憩的用地。R3三类居住用地以多、高层为主，市政公共设施比较齐全，布局不完整，环境一般，或住宅与工业或其他用地有混合交叉使用的用地。类别代号类别名称范围大类中类小类R31居住用地住宅建筑用地。R32公共服务设施用地为三类居住用地的居民服务且独立占地的配套公共和服务设施用地，如：派出所、居委会、垃圾站、煤气站、公厕、小区商业服务中心、小区文化娱乐中心等。(不包括幼儿园和中小学用地)。R33道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路及停车场等用地。R34绿地居住小区及小区级以下的集中成片的

6、供居民游憩的用地。R4四类居住用地以简陋住宅或原农村居民点为主的用地。R41居住用地住宅建筑用地。R42公共服务设施用地为四类居住用地的居民服务且独立占地的配套公共和服务设施用地，如：派出所、居委会、垃圾站、煤气站、公厕、小区商业服务中心、小区文化娱乐中心等。(不包括幼儿园和中小学用地)。类别代号类别名称范围大类中类小类R43道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路及停车场等用地。R44绿地居住小区及小区级以下的集中成片的供居民游憩的用地。R5商住混合用地住宅与商业、办公等建筑混合的用地，且住宅建筑面积大于其它建筑面积。R6中小学及幼儿园用地居住区级以下的教育设施用地，如幼儿园、小学、中学

7、等用地。61幼儿园用地幼儿园用地。62小学用地小学用地。63中学用地中学用地。64九年一贯制学校涵盖初中和小学的九年一贯之学校用地。C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、文化、教育、经济、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。类别代号类别名称范围大类中类小类C1行政办公用地行政、党派和团体等机构用地。C11市属行政办公用地市属（含县、区、镇）机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、公安、各党派和社会团体、以及企事业管理机构等办公用地。C12非市属办公用地在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地。C2商业金融业用地商业、服务业、金融业、保险

8、业、旅馆业和市场等用地。C21商业用地综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地。C22金融保险业用地银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。C23贸易咨询用地各种贸易公司、商社及其咨询机构等用地。类别代号类别名称范围大类中类小类C24服务业用地饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地。C25旅馆业用地旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地。C26市场用地独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地。C2文化

9、娱乐用地新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地。C31新闻出版用地各种通讯社、报社和出版社等用地。C32文化艺术团体用地各种文体艺术团体等用地。C33广播电视用地各种广播电台、电视台和转播台、差转台等用地。C34图书展览用地公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地。C35影剧院用地电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各单位对外营业的同类用地。类别代号类别名称范围大类中类小类C36游乐用地独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地。C4体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地。C41体育场馆用地室内外体育运动

10、用地，如体育场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地。C42体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地。C5医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。C51医院用地综合医院和各类专科医院等用地，如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院等用地。类别代号类别名称范围大类中类小类C52卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地。C53休疗养用地休养所和疗养院等用地。不包括以居住为主的干休所用地，该用地应归入居住用地（R）。C6教育科研设计用地高等院校、中等职业技术学校、科学研究和勘测设计机

11、构等用地。不包括中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地（R）。C61高等学校用地大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地。C62中等职业学校用地属于高中阶段职业教育的普通中专、职业高中、技工学校等设施用地。C63成人与业余学校用地独立地段的电视大学、夜大、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心等用地。C64特殊学校用地聋、哑、盲人学校及工读学校用地。类别代号类别名称范围大类中类小类C65科研设计用地科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地。不包括附设于其他单位内的研究室和设计室等用地。C7文物古迹用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑及革命遗址

12、等用地。不包括已作其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别。C8口岸监管用地口岸的边境联检设施及其附属设施用地，包括口岸内的联检站和交通设施用地。C9其它公共设施用地除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地。M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）。类别代号类别名称范围大类中类小类M1一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医

13、药制造工业、纺织工业等用地。M3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干忧和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工来、制革工业和建材工业等用地。W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。不包括工厂内附设的仓库建筑和堆场用地。W1普通仓库用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地。W2危险品仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。类别代号类别名称范围大类中类小类W3堆场用地露天堆放货物为主的仓库用地。T对外交通用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地。T1铁路用地铁路站场和线路等用地。公路

14、用地高等级公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地。不包括村镇公路用地，该用地应归入道路广场用地(S)。T21高等级公路用地高速公路、快速路用地。T22一、二、三级公路用地一、二、和三级公路用地。T23长途客运站用地长途客运站用地。T3管道运输用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地。类别代号类别名称范围大类中类小类T4港口用地海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和航运站等用地。T41海港用地海港港口用地。T42河港用地河港港口用地T5机场用地民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地。S道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等

15、用地。S1道路用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地。S11主干路用地主干路用地。S12次干路用地次干路用地。S13支路用地主次干路之间的联系道路用地。S16其它道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道等用地。类别代号类别名称范围大类中类小类S2广场用地公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地。S21交通广场用地交通集散为主的广场用地。S22游憩集会广场用地游憩、纪念和集会等为主的广场用地。S3社会停车场库用地公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地配建的停车场库用地。S31机动车停车场库用地机动车停车场库用地。S

16、32非机动车停车场库用地非机动车停车场库用地U市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。U1供应设施用地供水、供电、供燃气和供热等设施用地。U11供水用地独立地段的水厂及其附属构筑物用地，包括泵房和调压站等用地。类别代号类别名称范围大类中类小类U12供电用地变电站所、高压塔等用地，不包括电厂用地，该用地应归入工业用地(M)。U13供燃气用地储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地。不包括煤气场用地，该用地应归入工业用地（M）。U14供热用地大型锅炉房，调压、调温站和地面输热管廊等用地。U2交通设施用地公共交通和货运交通等设施用地。U21

17、公共交通用地公共汽车、出租汽车、无轨电车的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地，以及轮渡(陆上部分)用地。U22货运交通用地货运车队的站场等用地。U23轨道交通用地各种形式轨道交通在地面以上站场、线路及附属设施用地。U24公共加油用地公共加油站及其附属设施用地。类别代号类别名称范围大类中类小类U29其它交通设施用地除以上之外的交通设施用地，如教练场、汽车维修站、洗车场等用地。U3邮电设施用地邮政、电信设施用地。U31邮政设施用地邮政营业网点及其附属设施用地。U32电信设施用地各类电信及附属设施用地。U4环境卫生设施用地环境卫生设施用地。U41雨水、污水处理用地雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、地

18、面专用排水管廊等用地。不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其它用地(E)。U42垃圾处理用地固体废物的收集、转运、堆放、处理等设施用地。U5施工与维修设施用地房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地。类别代号类别名称范围大类中类小类U6殡葬设施用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放和墓地等设施用地。U9其它市政公用设施用地除以上之外的市政公用设施用地，如消防、防洪等设施用地。绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地。不包括专用绿地、园地和林地。G1公共绿地向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水域。G11公园综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园

19、、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地。G12街头绿地沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地。G2生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地。G21园林生产绿地提供苗木、草皮和花卉的园地。类别代号类别名称范围大类中类小类G22防护绿地用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地。G3高尔夫球场用地高尔夫球场用地，不包括会所等设施用地。后者应归入游乐用地（C36）。D特殊用地特殊性质的用地。D1军事用地直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关，营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信，侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地

20、。D2外事用地外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地。D3保安用地监狱、拘留所、劳改所和安全保卫部门等用地，不包括公安局和公安分局，该用地应归入公共设施用地（C）。E水域和其它用途用地除以上各大类用地之外的用地。类别代号类别名称范围大类中类小类E1水域江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域。E2耕地种植各种农作物的用地。E21菜地种植蔬菜为主的用地，包括温室、塑料大棚等用地。E22灌溉水田有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用以种植水稻、莲藉、席草等水生作物的耕地。E29其它耕地除以上之外的耕地。E3园地果园、桑园、茶园、橡胶园等用地。E4林地生长乔

21、木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地。E5牧草地生长各种牧草的土地。E6村镇建设用地农村居住点生产和生活的各类建设用地。E7弃置地由于各种原因未使用或尚不能使用的土地如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等。类别代号类别名称范围大类中类小类E8露天矿用地各种矿藏的露天开采用地。E9发展备用地规划中确定为城市远期发展的用地。E10闲置地专指现状已推平、已征用的空闲地等。注释：对照GBJ137-90新增的中类。对照GBJ137-90新增的小类。对照GBJ137-90减少的小类。第九条 控制性详细规划必须制定土地使用相容性的规定。各类建设项目必须满足经批准的控制性详细规划的

22、土地使用相容性的规定。编制控制性详细规划土地使用相容性的规定宜符合表2.2各类建设用地适建范围表(以下简称表2.2)的要求。凡需改变规划用地性质或超出经批准的控制性详细规划土地使用相容性规定范围的建设项目，应先由城市规划行政主管部门提出调整意见，经东莞市城市规划委员会同意，再报市人民政府批准。各类建设用地适建范围表 表2.2序号用地类别建设项目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地绿地R1R2R3R4R5R6C1C2C3C6C8C9M1M2M3W1W2W3UG1G21低层独立式住宅2其他低层居住建筑3多层居住建筑4中高层居住建筑5高层居住建筑6宿舍7居住小区教育设施（中小学、幼托

23、）8居住小区商业服务设施9居住小区文化设施（青少年和老年活动室文化馆等）10居住小区体育设施11居住小区医疗卫生设施（卫生站、街道医院、养老院等）12居住小区市政公用设施（含出租汽车站）13居住小区行政管理设施（派出所、居委会等）14小型农贸、综合市场15居住区级以上（含居住区级，下同）行政办公建筑16居住区级以上商业服务设施17居住区级以上娱乐设施（影剧院、歌舞厅、俱乐部、游乐场）18居住区级以上娱乐设施（影剧院、歌舞厅、俱乐部、游乐场）19居住区级以上体育设施20居住区级以上医疗卫生设施序号用地类别建设项目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地绿地R1R2R3R4R5R6C1C2C3C6C8C9M1M2M3W1W2W3UG1G221特殊病院（精神病院、传染病院）22办公建筑、商办综合楼