购物中心装修手册.docx

1、购物中心装修手册序 言前言 顺吉广场装修手册传达并表述了顺吉广场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励各商户对装修进行个性化设计，共同创造良好的购物环境，体现顺吉广场的经营特色。 本手册的内容将被视为物业管理服务协议的补充，本手册如与物业管理服务协议中内容不符，以物业管理服务协议为准。手册目的 本手册内容包括购物中心基本设计标准、设计纲领、装修管理制度和准则、发展商的义务、商户的施工责任和对装修承包人的管理要求等，目的是希望商户熟悉购物中心的形象概念和特点，确保设计完美与和谐。 本手册作设计、装修施工、验收指引之用，请保留此装修手册直至全部过程的完成。 顺吉购物广场有限公司保留对本手册修改

2、及解释的权利。定义和解释 在本手册中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“业主”阜新顺吉广场有限公司“管理公司”顺吉购物广场有限公司“公共区域”管理公司指定的公共区域，供商户、占用人或许可证持有人公用“竣工现状”交付给商户时有关物业的结构、设施现状“租赁区域”租赁合同条款内约定的经营空间设备介绍与施工要求 结构 机电设备及装修材料 装修材料管理 交房技术标准 解释 装修期间服务指引 基础设施服务 专业通道及货梯的使用 卸货区域 装修垃圾清运 盥洗间 消防水龙带卷盘 临时装修用水 临时电源 物品进出门单 装修流程说明 商铺移交 装修费用 交付标准建筑图 商户设计方案提交 装修设计会议初步方案和设

3、计图的认可 装修流程说明重新提交或进一步的详情指定承包商装修保险施工人员手续办理施工中期检查竣工验收退还押金及手续施工管理施工规则施工人员管理规定现场消防安全管理要求附则二次装修收费标准二次装修程序流程图（开业前）附件一 顺吉广场 装修申请表附件二 顺吉广场商户装修承诺书附件三 消防安全责任书附件四 装修施工人员出入证申请表附件五 施工人员管理规定附件六 房屋交接确认书 附件七 顺吉广场装修手册确认书附件八 装修管理承诺书附件九 装修施工许可证PART.1：设备介绍与施工要求结构本建筑物为钢筋混凝土结构。商户在提交装修设计平面图时，须标明经营所需设备的安装位置、尺寸以及重量，如需改变结构，必须

4、得到管理公司书面认可并上报政府相关部门批准，并且所发生的费用由商户承担。任何施加在结构上的负荷，不应超过如下负荷值：楼板承载力为400 kg/m2地面铺装最大允许重量为120 kg/m2机电设备及装修材料电气系统： 电源为三相5线380V，电源线接至户内控制箱 ，独立单元单独计量。 商户租赁区域用电负荷，不能超过管理公司与商户商定的电力负荷及断路器和电缆的安全载流量。 商铺内的紧急照明、疏散指示装置由商户自行负责，并符合国家有关消防规范。 餐饮商户铺内灯具照度需达到400 LUX，非餐饮商户铺内灯具照度需达到500LUX. 精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移位、拆除； 自行设计、施

5、工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具； 在内使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电感式镇流器，并安装相匹配的补偿电容器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、松下等灯管，提倡使用T5节能型灯管。石英灯：指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯；金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗灯管； 凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用。 禁止使用以下类型的灯具：各种类型的低档电子镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合，经审

6、核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦电子镇流器）；220V石英灯杯；小太阳灯、碘钨灯；无产地、无合格证的灯具及光源。PART.1：设备介绍与施工要求 如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。 电气系统的设计施工必须按照政府规范进行操作，并使其达到管理公司的要求。电气工程施工标准 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得管理公司批准后方能增容； 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。 照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修

7、材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施。灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。 室内布线必须采用阻燃电线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。 供电导线须选用低烟无卤型B级（含）以上阻燃电缆、电线（WDZB）导线截面应与所承担的设备功率相匹配。 分路负荷线径截面的选择应使导线

8、的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.5 mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。弱电系统： 万达广场将为商户统一提供POS收银系统专网（相关费用将根据实际发生情况予以核算） 商铺安装电话、宽带网络等需求，均由商户与商管公司进行工程技术对接核实后，自行向当地相关部门申办相应手续，并承担相关费用。如商户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，管理公司有认可决定权，所产生之费用由商户承担。 业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。 管理公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧

9、急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议商户在租赁范围内自行安装保安系统。 对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，商户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由商户自行承担。弱电系统施工标准： 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料； 所有线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆； 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线； 预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留；

10、各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300mm，与强电插座保持30mm以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施； 在装修区域内设置的公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。 空调系统： 业主为租赁区域提供空调末端设备。 任何特殊要求，均必须事先向管理公司提出申请，管理公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由商户承担。 租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定，天花吊顶要符合上人的要求。检修口预留600mm*600mm。 一

11、般商铺的冷负荷设计标准是150w/m2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是250-300w/m2。 另外，管理公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，商户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。通风设备施工标准： 商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。 商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置280防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。 厨房排烟系统

12、柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性； 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。 排油烟： 排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经阜新市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。 厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。 水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。 餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准。 风机安装时必须采取适当的减震措施

13、，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。 餐饮商户厨房灶台上方烟道处必须安装万达商管公司指定的自动灭火装置。给排水系统 非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向管理公司提出申请，得到管理公司的书面批准后，由管理公司负责提供接点，所需相关费用由商户承担。 对于餐饮、娱乐商户，管理公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体尺寸由商户按照厨房规模大小向管理公司提出申请，由管理公司确定。 餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的商户施工前，需向管理公司申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由管理公司提供，并负责安装。 所有

14、厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。 所有给水管道不允许暗埋地面、墙面敷设。 商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合管理公司安装要求和阜新市规范的要求。给排水设计施工标准 商户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受管理公司的日常检查。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗

15、底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DN50；排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。） 排水地槽、厨房及食品处理区域及其它需要进行防水的区域必须进行防水处理，防水施工方案经过我公司审核通过后方可施做， 防水材料必须采用SBS柔性材料（材料厚度不能少于4mm），并且必须做2遍防水，闭水试验时间不得少于48小时。防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于500mm； 注意事项：餐饮类商铺采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；暗埋的排水管道在隐蔽

16、前必须做灌水试验及通球实验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度；餐饮类商铺所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网。商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。燃气系统： 燃气管道仅提供给餐饮、娱乐类及美容业商户，业主将提供燃气总管道，商户必须向管理公司提交申请报告，经商管公司审核同意后由商户自行向本地区的燃气公司提出申请，并承担相应费用。消防系统： 所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。商户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如需更改，必须征得消防局认可。 租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请管理公司和有关

17、部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。 商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更改，必须事先向管理公司提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由管理公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。 商户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。 单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证消防排烟系统畅通、可用。 防火涂料及各类隐蔽工程施工前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。 仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相关规范,如隔断墙应砌筑至顶，隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备。消防设计施工标准消防设施 建筑内部消火栓

18、的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。 建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。 建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。 消防卷帘门下方两侧0.3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。消防设备 新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米、不小于0.6米，喷头间

19、距应不大于3.6米，不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。 吊顶至楼板或屋面板的净距大于800mm的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头和感烟探测器； 感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离500mm。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离1500mm。感温火灾探测器的安装间距不应超过10000mm，感烟探测器的安装间距不应超过15000mm。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角45； 厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93喷淋头。 喷淋头和烟感下方必须留有至少50

20、公分的空间。 疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应符合下列要求：A）设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于0.15m。 B)设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于2.0m。 消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。 店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、插座等，应当安装在封闭式的配电箱内。配电箱应当用非燃烧材料制作。 厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。装潢工程表面施工标准 吊顶需采用阻燃材料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消

21、防排烟阀、消防卷帘电机处需开设600x600mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料； 内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板；禁止使用木地板，铺设应为理石、地砖； 道具表面需贴防火板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料三遍以上和开散热孔； 店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框；装修材料管理装修材料分类 装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。装修材料燃烧性能分级 分为四个等级：1) A级不燃性2) B1级难燃性3) B2级可燃性4) B3级易燃性 安装在钢龙骨上燃烧性能达到 B1级的纸面

22、石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用； 用于顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，采用阻燃B1级材料； 施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可作为A级装修材料使用；施涂于A级基材上,施涂覆比小于1.5kg/m2的有机装饰涂料，可作为B1级装修材料使用。涂料施涂于B1级基材上时，应将涂料连同基材一起按建筑材料难燃性试验方法 的规定确定其燃烧性能等级； 当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧性能等级。 常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例确定。装修材料选用

23、 建筑内部的变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等)两侧的基层应采用A级材料，表面装修应采用不低于B1级的装修材料。 厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。PART.2：交房技术标准解释商户的工作 租赁范围内所有装潢以及对业主提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请管理公司批准，并由商户承担费用。商户应就工作细节随时与管理公司现场客服人员联系。管理公司指定承包商的工作 商户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻水管道及供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到管理公司的允许及书面批核。这些主系统的修改由于牵涉到系统

24、工程必须由管理公司指定或认可的承包商负责施工，费用由商户承担。PART.3：装修期间服务指引基础设施服务 在装修期间，管理公司只提供水、电基本装修条件，不提供空调供应。如果水、电供给中断或者发生紧急情况，请立即与管理公司联系，管理公司将启动应急程序，及时处理解决。专业通道及货梯的使用 装修期间，所有装修材料、设备工具、装修人员及垃圾清运，只允许使用管理公司指定的专用通道及货梯，管理公司有权根据实际情况做出调整。对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排”的原则。在以上时间以外，大型货物及设备需使用专用通道及货梯的，应至少提前24小时向管理公司提出书面申请，经审批同意后，由管理公司做出统一安

25、排。卸货区域 商户装修期间，管理公司将指定专用卸货区域供商户进、出货使用。商户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。装修垃圾清运 在装修期间，管理公司将指定区域作为装修垃圾的临时堆放点。垃圾清运时间为每天5:00-7:00；17:00-19:00。商户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至指定区域，管理公司将定时统一清理。盥洗间 在装修期间，管理公司将在合适的位置提供一间盥洗室供施工单位使用。施工单位必须始终保持盥洗室的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。消防水龙带卷盘 任何施工单位

26、严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。临时装修用水 在装修期间，管理公司将指定供水点给各商户的施工单位使用。临时电源 管理公司按商户施工要求，提供了相应的临时电源。商户必须要求其施工单位按照管理公司的规定在施工区域用符合安全要求的导线连接他们的配电箱，并且应自行负责电缆、接地线、计量电表和对地漏电保护装置等。(由业户提供符合计量所标准的计量电表)。物品进出门单 商户二次装修和营业期间，所有建材、物料、工具设备、货品等物品需要进、出广场时，必须由商户或由其授权的施工单位负责人（需出示商户签发的授权书），提前一天到管理公司填写物品进、出门（运货）单，由商户或商户授权代表签字、盖章后交于管理公司授

27、权责任人签字同意，然后经管理公司授权责任人填写运货路线、准运时间、货梯编号等，并签名同意后方能生效。装修单位、营业商户凭生效的“万达广场物品进、出门（运货）单”在规定时段内，经管理公司商管员核对检查运送货物后方能进、出广场。PART.4：装修流程说明商铺移交 管理公司将以书面形式通知商户移交店铺的日期和时间，商户或其授权代表必须按时进行店铺交接手续，交纳相关费用，认可所有规定并同意完全遵守。 一旦商户接收商铺之后，商户就要对其商铺的内部安全负责，并且必须按国家有关消防规定购置灭火器并予以设置。装修费用 商户装修前，须视经营业态自行向消防、环保、卫生等政府有关部门申请报建，审批同意后方可进场办理

28、装修手续，相关费用由商户自行承担。 商户在办理好装修手续后，须缴清相关费用（详见收费一览表）方准进行施工。 如商户在装修过程中有违反本手册相关规定或造成第三方损失的，管理公司有权从缴纳的装修保证金中扣除有关费用，如损失费用大于装修保证金的，不足部分由商户在三日内补足。交付标准建筑图 管理公司在交房时，向商户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图，管理公司提供的资料仅供商户的设计单位和施工单位作参考，核验店铺尺寸和现场条件是商户的责任。 管理公司提供图纸名称如下：商铺的位置平面图标明喷淋装置、烟感探测器和空调设备的平面示意图管道和排水系统平面示意图（仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺）商户设

29、计方案提交 商户所提交的施工图均应按照本地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要求商户提交装修施工图一式四份及电子版刻录光盘2份，并至少包括下列内容：装修设计说明书 包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、材料进度表、人员进场时间表、配套事项等。商户需提供设计人员及施工人员联系方式及资质证明。装修平面图 包括家具和设备在内的总平面布置图。 安装在天花板空隙内部的型架和设施。 大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。剖面图 商铺、橱窗及入口的剖面图。 店招剖面图招牌标识 有比例标识的店招立面图及店

30、铺效果图。 施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。 隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。 与店面的连接方法。天花平面图 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等。 所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。 应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。电气系统布置图及示意图 表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。 主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。 详细的电气需求计算及设备清单。 所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。空调图 送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。 空调系统的控制简图。 管道及排水平面图 管道与排水系统连接和管道路线的选定。厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。 污水及第一级隔油装置设计图。排油烟及第一级油烟净化装置的管道设计图。厨房平面图 防水做法施工图； 排油烟设计图； 燃气灶具平面布置图； 燃气设备详细数据清单。餐饮区厨房部门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，如大于50平米的必须分隔为小于50平米，以满足消防要求。