房建施工组织设计 2.docx

1、房建施工组织设计 2建筑工程施工组织设计一、编制依据1.1 工程合同（附表V-1） 工 程 合 同 附表V-1序号合 同 名 称编 号签 订 日 期1建筑工程施工合同GF-91-02012000.121. 2工程施工图纸（附表V-2） 工程施工图纸 附表V-2序号图 纸 名 称图 纸 编 号出 图 日 期1建筑图建施1建施2000.12结构图结施1结施2000.13电器图电施1电施2000.14弱电图弱电1弱电2000.15通风图空施1空施2000.16水暖图水1水2000.11. 3工程应用的主要规程、规范（附表V-3） 主要规程、规范 附表V-3序号类别规 范、规 程 名 称编 号1国家地

2、下防水工程施工及验收规范GBJ208-832国家混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-923国家工程测量规范GB50026-934国家砌体工程施工及验收规范GB50203-985国家屋面工程技术规范GB50207-946国家制冷设备安装工程及验收规范GBJ66-847国家采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-828国家通风与空调工程施工及验收规范GBJ243-829国家电器装置安装工程施工及验收规范GB50254-96GB50257-96GB50258-96GBJ232-8210行业建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-9111行业玻璃幕墙施工验收规范JGJ102-9612行业钢筋焊

3、接及验收规范JGJ18-9613行业带肋钢筋套筒挤压连接技术规范JGJ08-9614行业钢筋机械连接通用技术规范JGJ107-96序号类 别规 范、规 程 名 称编 号15行业钢筋锥螺纹技术规范JGJ109-9616行业混凝土泵送施工技术规范JGJ/T10-9517地方锥螺纹钢筋接头设计施工及验收规范DBJ01-15-9318地方建筑工程冬季施工规程JGJ104-9719地方建筑安装分项工程施工工艺规范DBJ01-26-961. 4 工程应用的主要标准（附表V-4） 主 要 标 准 附表V-4序号类 别标 准 名 称编 号1国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-882国家建筑工程质

4、量检验评定标准GBJ301-883国家建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-884国家建筑电器安装工程质量检验评定标准GBJ303-885国家通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-886国家建筑电器安装分项工程施工工艺标准7国家建筑施工安全检查标准JGJ95-991. 5其它（附表V-5）其 它 文 件 附表V-5序号类 别名 称1企业质量体系程序文件2企业环保体系程序文件3地质勘察资料4设计交底及有关图纸答疑文件5企业资料、质量、安全等手册二、工 程 概 况2.1 总体简介（附表V-6）简 介 附表V-6序 号项 目内 容1工程名称济南市房地产交易市场（简称房产大厦）

5、2工程地址济南市市中区经七路88号3建设单位济南市房产管理局4设计单位济南市建筑设计研究院、济南市民用设计院5监理单位济南市工程建设监理公司6质量监督济南市建筑工程质量监督站7施工总包济南四建（集团）有限责任公司8主要分包江苏省南通市第三建筑公司9合同范围结构、室外内精装修、外墙涂料、石材、水电安装等10合同性质总承包11投资性质自筹12合同工期2000年1月3日2001年8月30日13质量目标优良2. 2建筑设计概况（附表V-7） 建筑设计概况 附表V-7建筑面积32043m2占地面积3000m2地上部分面积28001 m2地下部分建筑面积4042 m2建筑用途房地产交易市场及办公用房建筑特

6、点地下层数主楼地下两层，付楼一层地下层高度地下一层3.9m、地下二层5.1m地上层数25层地上标准层高度3.5m非标准层高度4.5m设备层高度3.5m+0标高41.15m最大基坑深度11.7M附属用房用途房产交易市场建筑总高95.2m楼梯结构形式梁式建筑防火一级避雷设防外墙保温作法外墙保温砂浆外装修作法氟碳漆涂料、干挂花岗石内装修作法精装修檐口女儿墙+不锈钢栏杆门头面砖顶棚吊顶门窗铝合金，胶合板墙面氟碳漆涂料，干挂花岗石屋面不上人：防水保护层；上人：人造草坪墙面乳胶漆楼梯花岗石门窗铝合金墙裙室外花岗石、室内木墙裙阳台面砖地面瓷砖，花岗石勒角烧毛花岗石踢角瓷砖，花岗石2.3结构设计概况（附表V-

7、8） 结构设计概况 附表V-8序号项 目内 容1结构形式基础结构形式筏型基础，底板厚2.2M主体结构形式现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系屋盖结构形式现浇预应力钢筋混凝土无梁屋盖楼板2土质、水位土质情况粉质性粘土地下水位绝对标高23m3建筑物地基地基土质层第四层碎石层土地基类别类地基承载力F=550kpq4地下防水系统混凝土自防水防水混凝土柔性防水聚氨酯涂膜、PVC防水卷材5混凝土强度等级外墙C40梁板C40筒体C40内墙C40柱C40楼梯C406抗震等级工程设防烈度六度近震框架抗震等级类剪力墙抗震等级类7钢筋接头形式闪光对焊底板水平主筋锥螺纹竖向主筋搭接绑扎墙、板8结构断面尺寸外墙厚度300

8、mm内墙厚度240mm柱子截面尺寸1100X1100、900X900、1400X1000楼板厚度主楼预应力板：220、附楼：1402.4工程特点与难点：2.4.1 工程的重要性：本工程地理位置优越，所处地段商业、办公、娱乐、餐饮等行业众多，人员流动大，本工程做为济南市重点工程，其造型设计和工程质量的优劣，将倍受注目。2.4.2业主对工程工期的要求：按合同工期完工。2.4.3施工工期要求：工程合同总工期为605天，比定额工期要少3个月。并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。因此，阶段时间内资源投入大，对总承包方的管理、协调、组织能力要求很高。2.4.4施工质量标准高：工程的结构质量目标为高标准

9、优良，整体工程质量目标为山东省“泰山杯”和省级优良工程，争创“鲁班奖”工程。2.4.5两个冬期及两个雨期的影响：施工总工期内逢两个冬期、两个雨期，其中基础工程施工在冬季、上部结构施工、外装饰工程施工在雨期，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。2.4.6施工现场狭小：现场内只有东侧及东南侧局部有部分场地可以利用，料区和进出场道路有部分重叠，施工机械，例如塔吊由于场地原因只好设置在建筑物内（11轴附近）。2.4.7地下层高高：地下二层结构层高5.1米，地下一层结构层高3.9米。给模板施工和混凝土施工带来很大的难度。2.4.8底板大体积混凝土：2.2米厚底板大体积混凝土施工，由于混凝土多达3

10、千多立方，要求连续浇筑，现场混凝土浇筑时的浇筑顺序和混凝土内部水化热的测量监控由显重要。底板混凝土的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求，须加强管理和监测，以避免底板混凝土出现收缩裂缝而影响混凝土的防水质量。2.4.9大型钢模板在施工中的应用：由于该工程为框剪结构，混凝土量大，大型钢模板的使用将加快施工速度，大大提高混凝土的质量，可达到清水墙面的效果。2.4.10外墙装饰复杂：根据建筑设计要求，外墙装饰由大面氟碳漆涂料、隐框玻璃大窗、干挂石材幕、大型花岗石雕花立面装饰组成，外墙面积大，不同材料的分界线比较多，须加强前期工作准备。2.4.11本工程建筑造型较复杂：竖向主楼与裙附楼高差变

11、化大，在工期紧张的情况下，各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度。2.4.12新材料、新工艺、新技术的应用：如预应力技术、粗直钢筋机械连接、新型墙体材料、大型钢模板、新型防水材料、外墙大型花岗石雕花装饰等。2.4.13机电工程安装量大：机电工程涉及的专业多且复杂，加之工期紧交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理的重点。三、施工部署3.1施工组织3.1.1项目施工组织系统项目经理部由总公司授权管理，按照企业项目管理模式ISO9001标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。项目经理部按照总公司颁布的项目管理手册、质量

12、保证手册、CI工作手册、项目质量管理手册、项目安全管理手册、项目成本管理手册执行。项目管理体系及职能图见后附表。根据管理体系图，项目部建立岗位职责制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。3.1.2职能分工及职责见施工组织设计最后的附表。3.2 工程任务划分3.2.1各单位负责范围（附表V-9） 各单位负责范围 附表V-9序 号负 责 单 位任 务 划 分 范 围1济南四建设计图纸内土建、装饰、安装工程及甲方安排的其它项目2专业队伍外墙石材幕、电梯、楼宇自控等3.2.2 工程物资设备采购划分（附表V-10） 物资设备采购划分 附表V-10序号负 责 单 位工 程 物 资1济南四建除甲方供

13、应的材料设备外，其它由总包方采购2业主自行采购范围钢材、木材、水泥及空调机组、电梯、消防、楼宇自控设备及二次设计的精装修工程装饰主材3专业分承包方采购范围辅材、玻璃、防水材料3.2.3 工程使用大型设备情况（附表V-11） 大 型 设 备 附表V-11名 称型 号数 量运输方式进场时间工程形象进度塔 吊QTZ125一台汽车、汽车吊2000.2底板施工前混凝土泵车HBF-60B两台汽车2000.2底板施工前砂浆搅拌机两台汽车2000.8初装前双笼客货梯一台汽车、汽车吊2000.8拆除塔吊前3.3 施工部署原则本工程工程量大、结构质量、装修标准高，总工期只有605天，工期非常紧张。为了保证基础、主

14、体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保证如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。3.3.1 在时间上的部署原则季节施工的考虑根据总施工进度的安排，基础结构施工在5月中旬出地面，回填土在雨期施工之前基本完成，保证边坡的稳定；主体结构在12月中旬封顶。装饰工程在主体验收完毕后天气转暖后开始考虑施工，避免不必要的因冬季气温影响产生的装修质量问题。3.3.2 在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需采用主体和二次围护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体

15、交叉施工。3.3.3 总施工顺序上的部署原则按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。3.3.4 在资源上的部署原则机械设备的投入根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。由于现场条件限制，结构施工期间所用的QTZ125型塔吊只能设置在基坑内。为了降低塔吊使用负荷，混凝土浇筑采用拖式输送泵完成。3.3.5 根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署（1）基础施工阶段在基础施工阶段，为了解决施工现场狭小，材料及施工操作用地问题，项目部决定先进行主楼基坑开挖和支护，支护方式采用预应力锚杆锚喷网支护。基础结构工程量大、墙体高，并且局部

16、阶段处于冬期施工期内，因此在施工时间安排上，基础结构施工时间适当长一些，这样有利于保证基础结构的施工质量。主楼基础结构施工基本完成后进行附楼基础施工，附楼为地下一层，基坑相对较浅，支护方式采用网喷支护。地下室防水工程完成后，回填土工程控制在2000年雨季施工开始之前完成绝大部分，以保证边坡的安全。建筑物西南侧的地下一层车库出口范围的回填土回填到地下一层楼板标高，待汽车、自行车出口施工完毕后，将该处的回填土完成。（2）主体施工阶段该工程主体结构为框剪结构，混凝土量较大，一至四层面积大，层高高，结构较复杂，尤其裙楼和附楼屋面檐口形式复杂，叠檐重重，施工难度大。五层至二十四层为标准层，其中九、十层为

17、高级办公间，结构较简单。因此一至四层施工时间相对较长，应在施工安排上予以充分考虑。每年的6月10日7月10日是国家规定的高考复习和考试时间，22：00点钟次日6：00点钟禁止施工。主体结构施工时应充分考虑这个影响，提前计划，避免窝工和工期延误。为了保证总体进度计划按时完成，室内初装修和外墙装饰可提前插入施工。外墙装饰提前插入部分主要是装饰的安装龙骨，这同时要求外围结构偏差符合龙骨提前插入要求。主体结构施工的外施工架设计时考虑外装饰石材幕和外隐框大窗的施工要求。（3）装饰施工阶段房产大厦工程建筑造型结合城市建设的街景要求，外观雄伟，简介新颖，既有西方建筑的现代感，又有中国建筑的特色和浑厚的文化气

18、息，是中西方建筑的一完美结合，所以装饰阶段的质量，是这一工程的决定因素和至关重要的环节。我项目部和业主签订的工期是在2001年8月30日竣工，2001年10月1日达到进驻条件。因此，我部要对业主的总工期负责。二次围护结构待结构验收完毕后立即插入施工。由于机电、设备施工和室内精装修密切相关，因此，为了保证总工期按期完成，要求业主大力协助配合，业主所确定的内容要符合我部提出的进度计划，并要求业主控制其指定分包、分供方按照总控制计划完成。根据我部负责的装修施工范围，现场需要布置砂浆搅拌机搅拌砌筑和抹灰砂浆。3.3.6 做施工安排的时候，考虑高考期间、节假日对工程的影响。3.4 工程施工总进度控制计划

19、根据投标时业主要求，本工程的竣工工期确定：2001年8月30日。因此，为了保证各分部、分项工程均有相对充裕的时间保证工程施工和施工质量，编制工程施工进度总控计划时，要确立各阶段的目标时间，阶段目标时间不能更改。施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。3.4.1 施工阶段目标控制计划（附表V-12） 施工阶段目标控制计划 附表V-12 序号阶段目标起止日期所用天数（天）净占工期比例（%）结构验收时间1土方、护坡施工2000.1.32000.3.1569.22底板施工2000.3.22000.4.5345.63基础结构施工2000.4.62000.6.5609.92000.7.54一

20、至四层施工2000.6.62000.8.157011.65五层以上施工2000.8.162000.11.1591156结构封顶2000.11.162000.12.102442000.12.257屋面施工2000.12.112001.2.1528.68外墙装饰2001.1.82001.8.621034.79室内初装修2000.6.72001.1.1021735.910安装工程2000.8.202001.4.119432.111室内精装修2001.3.12001.7.2014223.512弱电、消防系统2001.1.12001.7.2020333.513设备调试2001.6.202001.8.14

21、16.814竣工验收工程2001.8.22001.8.30284.62001.8.3015清理、交钥匙2001.8.22001.8.30284.63.5 施工组织协调工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。3.5.1 制定图纸会审、图纸交底制度在正式施工前，项目经理部工程部、技术协调部和机电安装部的人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成一份施工文件。确保工程顺利开始。由总包方及时组织二

22、次设计方对施工方的设计和图纸交底。3.5.2 建立周例会制度在每周的固定时间召开由监理主持，业主、设计、总包、各分包单位参加的周例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。由于设计参加，可以将一周内的问题在召开周例会时，统一办理洽商。若遇到急需解决的事情，可以立即找业主、设计、监理商讨解决。3.5.3 制定专题讨论会议制度遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包、有关分包方聚到一起，商讨解决。此专题讨论会不定时召开。3.5.4 制定考察制度我公司是ISO9001体系认证企业，根据ISO9001体系管理要求，项目的分包、分供方要三家以上参与竞争，因此，制定考察制度，组织业主、监理共同对主要分

23、包、分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包、分供方。3.6 主要劳动力计划3.6.1 劳动力计划表（附表V-13）工种 月份 12345678910111212345678防水工5020203030303030101010钢筋工801801801802002002002002001801805050木工160160160160180180180180160160805060混凝土工6080808080808080808060404040架子工30606060606060606060604040402020瓦工20303040608080808080404040404040焊工1

24、02020202020202020202020202020202020起重工4444444444422222222抹灰工101010101010101010101010808080505030力工6040505050505050505050505050505050505050月汇总6022463461461462464466466466464462436233236224224217213292注：以上未包含精装修和外墙专业施工人员四、施工准备4.1 技术准备4.1.1 施工组织设计和专项方案编制计划 （附表V-14） 施工组织设计和专项方案编制计划 附表V-14序号计划名称责任部门截止日期审

25、批单位1井点降水施工方案项目技术2000.1总公司技术部2土方及护坡施工方案项目技术2000.3总公司技术部3防水施工方案项目技术2000.4总公司技术部4底板施工方案项目技术2000.4总公司技术部5钢筋施工方案项目技术2000.4总公司技术部6模板施工方案项目技术2000.4总公司技术部7混凝土施工方案项目技术2000.4总公司技术部8脚手架施工方案项目技术2000.4总公司技术部9预应力施工方案项目技术2000.4总公司技术部10屋面施工方案项目技术2000.8总公司技术部11外墙涂料施工方案项目技术2000.10总公司技术部12室内初装修施工方案项目技术2000.10总公司技术部13外墙干挂石材施工方案项目技术2000.11总公司技术部14室内块材地面施工方案项目技术2000.12总公司技术部15室内石材幕墙施工方案项目技术2000.12总公司技术部16室内吊顶施工方案项目技术2000.12总公司技术部17门窗安装施工方案项目技术2000.12总公司技术部18油漆及墙面乳胶漆施工方案项目技术2001.2总公司技术部19试验方方案2000.4总公司技术部20安装施工方案安装公司项目部2000.4总公司技术部4.1.2 试验工作计划（附表V-15） 试验工作计划 附表V-15序号试验内容取样批量试验数量备注见证部位和数量（实际计算）1钢筋原材60t