内江市大冲山地段控制性详细规划.docx

1、内江市大冲山地段控制性详细规划内江市大冲山地段控制性详细规划简要说明第一章现状概况一、区域位置与规划X围大冲山地段位于内江市旧城区东部，与黄桷井商城隔江而望，东兴镇以南，老成渝路以北。东接东兴区东部，西临沱江，南连新江片区，北邻东兴镇，行政管辖隶属于内江市东兴区。本规划区北起中兴路隆兴桥南面，东至东九路红旗小学西面，西至沿江路沱江河东面，南至老成渝路甜城隧道北面，总用地面积为204.56公顷。二、自然地理条件1、规划区属浅丘地形，呈指状，冲沟和丘梁相间，起伏较大。整个地势东西高南北低，分别在东、西部形成两处最高地，海拔370m400m左右；南部与北部形成次高地，海拔350m370m左右。公顷，

2、占60.26%；5公顷，占3.64%；大于15公顷公顷，占5.66%。三、行政区划与人口规划区包括内江市二医院、医科学校、新江村以与局部城市居民，现状居住人口5390多人。四、现状用地状况现状建成区用地总计41.63公顷，主要以公共设施用地、工业用地和仓储用地为主，公共设施用地面积为9.71公顷，占总用地的23.32%；工业用地面积为15.54公顷，占总用地的37.33%；仓储用地面积为7.63公顷，占总用地的18.33%；从现状已建设用地分布来看，公共设施用地分布于规划区的北部地区，工业用地分布于西部沿江路和东九路西侧；规划区内未建设用地，包括水域和其它用地共有162.93公顷，占总用地79

3、.65%。五、建筑现状规划区内现状建筑性质以公共建筑和工业建筑为主。住宅以村民私有住宅为主，多为低层、多层建筑，局部村的老住宅为旧的砖瓦房；工业建筑沿东九路与沿江路分布，建筑质量一般。六、公共配套设施现状1、教育设施规划区内有一所中等专业学校内江医科校，位于中兴路南侧，占地5.12公顷。2、商业金融设施规划区内的商业大多集中分布在老成渝路、沿江路二医院呈一字形铺开，并在医科校、轴承厂附近也分布有零星商业。这些商业设施主要经营日用百货与餐馆等，大局部商铺多为村民利用民宅改造，沿路开设，档次较低，面貌差与经济开展不相适应。3、医疗卫生设施规划区内沿江路有内江市第二人民医院，占地4.52公顷。其它多

4、为私人开的诊所，利用民宅，规模小，设施简陋。4、环境卫生公共设施本规划区内环境卫生公共设施缺乏。少有公共厕所、垃圾收集点、垃圾箱；雨水、污水根本上都是通过明渠排出。七、道路交通现状规划区内的主要道路有沿江路、中兴路和老成渝路。沿江路只完成了一期16m宽道路建设，车行道仅有11m，而老成渝路上的城隧道只有8m宽车行道，作为今后321国道与城区的主要联系道路之一，迫切需要改造，其它道路均为碎石与泥土路，通行能力相当差。八、主要优势与存在的问题一优势条件1、地理位置优越2、景观资源极佳3、项目周边道路交通网络通达二存在的问题1、功能布局混杂，空间结构不清晰2、公共配套设施不足，市政设施落后3、道路结

5、构不清晰，交通系统不完善4、建筑风貌平淡，城市环境质量较差第二章 规划依据、原如此和目标一、规划的主要依据1、中华人民某某国城乡规划法20082、中华人民某某国土地管理法19993、中华人民某某国环境保护法19894、城市用地分类与规划建设用地标准国家标准，19915、城市规划编制方法实施细如此建设部，20056、内江市总体规划2002-20207、城市居住区规划设计规X20028、中共内江市委关于东兴区防洪堤F段建设有关问题的议事纪要20029、内江市人民政府研究东兴区开展有关问题的会议纪要200510、 其他相关法律、法规和条例。二、规划原如此1、适应社会主义市场经济体制下城市建设的要求，

6、合理地安排各项建设用地，形成一个有利于滚动开发和可持续开展的布局结构，创造良好的投资环境。2、结合地形，依山就势，表现丘陵地貌特色，处理好开发建设与生态保护的关系。3、维护城市总体规划的宏观、长远、全局性的布局，合理地协调好与城市中心区、城市主要景观轴线的关系。4、建设高效率、低能耗的城市根底设施。充分保护地形地貌、林木、水体等，保护生态，优化环境，表现人与自然的和谐共存。三、规划目标建设融山、水、城为一体，环境怡人、充满生机的自然与人文结合的现代化新城区。第三章 规划区功能与规模一、规划区功能定位与职能内江市城东新开展区，以生活居住和生态功能为主，集医疗教育、仓储与其他相关功能于一体的综合型

7、城市新区。医疗教育职能：主要是在现有根底上，完善内江市二医院的开展整合中医校、卫校，建立新的内江市医科学校。仓储职能：依据内江市总体规划在保存大冲粮库现有根底上，适当增加局部仓储用地。生活居住职能：大冲山与旧城区一江之隔的地理位置优势和交通的便捷，加之本区良好的自然生态环境条件，因此开展生活居住也就成为重要的职能。生态职能：大冲山位于沱江之滨，利用面江、靠山的良好条件，修建生态公园和商业服务建筑，能为人们的休闲娱乐活动提供便利。二、规划区用地规模与人口规模1、用地规模规划区用地规模为204.56公顷，公共设施用地4.35公顷，占2.13%；居住用地94.14公顷，占46.02%；道路广场用地2

8、7.40公顷，占13.39%；绿地47.06公顷，占23.01%；仓储用地9.65公顷，占4.72%；市政设施用地0.37公顷，占0.18%；市级公共设施用地21.59公顷，占10.55%。2、人口规模规划区X围内居住区用地面积为94.14公顷。2 /人的用地标准，推算规划区居住人口为4.0万人。第四章 用地布局一、居住结构除市级公建用地和仓储用地外，居住总体结构为“二区一心。1、二区：由生态公园分割成两个居住小区。2、一心：规划的大冲山公园形成规划区的绿心。二、居住用地该规划区以居住和生态公园用地为主，其中居住用地面积为94.14公顷，占总规划面积的46.02%。居住用地依照“布局合理、密度

9、适中、配套完善的原如此进展规划与建设。其中，二类居住用地所占比重最大，有75.09公顷，以多层为主，辅以局部高层；一类居住用地4.01公顷，以低层为主；商住混合用地15.04公顷，主要分布在麻柳两侧和东九路西侧。三、公共设施用地规划公共设施用地总计25.94公顷，占规划总用地的12.68%，包括市二医院用地、医科学校用地、商业服务业用地、文化娱乐用地、体育用地和其他公共设施用地。主要分布于中兴路、沿江路、大冲路等道路的两侧、居住小区中心地带。1、市级公共设施用地内江市二医院与医科学校用地位于中兴路南侧、沿江路东侧，总用地面积21.59公顷，占总规划面积的10.55%。2、商业服务业用地居住区和

10、居住小区配套的商业服务用地主要集中在沿江路东侧、大冲路两侧，以与各组团级公共设施服务核心区。3、文化娱乐用地文化娱乐用地0.45公顷，主要是在沿江路东侧保存原有东兴区电台用地和结合规划区生态公园设游乐用地一处。4、体育用地在规划区中部生态公园设一处体育用地，面积0.38公顷。四、道路广场用地规划的道路广场用地27.40公顷，占总用地的13.39%。五、市政公用设施用地规划的市政公用设施用地0.37公顷，占总用地的0.18%，包括两个变电所和一座加油站用地。六、绿地绿地包括公共绿地和街头绿地，用地共计47.06公顷，占总用地的23.01%，其中公园用地46.57公顷，街头绿地0.49公顷。七、仓

11、储用地保存老成渝路北侧大冲粮库用地，并适当增加其规模，用地共计9.65公顷，占总用地的4.72%。第五章 土地使用控制规划区土地使用强度主要指标控制表代号用地性质容积率建筑密度()建筑高度(米)绿地率()R低层住宅251035多层住宅352230高层住宅308030C行政办公、文化娱乐305015医疗卫生、教育科研305015商业金融455015W普通仓储5015第六章 配套公共设施规划一、教育设施1、托幼主要分布于各社区内，单独或结合社区的其它配套设施布置，共设6所。2、小学的设置应该尽量保证服务半径不宜大于500 米，规划小学一所，用地面积1.44公顷。3、规划全日制中学大冲中学，用地1.

12、80公顷。二、医疗卫生设施由于规划区内已有内江市第二人民医院，同时结合居住社区建设，以每12万人规模设置了2处社区卫生站，用以完善医疗卫生设施。三、文化娱乐设施主要指居住小区级的文化娱乐中心，它们包括文化活动中心、老人活动中心、广播中心等设施。结合居住社区的布局分别设置了一处文化活动中心和老年活动中心，保存广播中心一处。四、行政管理与社区服务设施为了加强对社区的管理，让居民共建社区，根据本区人口规模和地貌特点，将居住区行政管理分散在两处社区服务中心的配套服务设施中，规划有社区居委会、社区服务站、社区警务室等设施，其办公用房宜与其它社区公共服务设施组合设置。五、商业设施强调商业集聚效应，商业设施

13、重点围绕居住小区服务中心布置；同时，利用小区道路将局部商业服务功能延续到居住社区内部，形成沿大冲路、沿江路沿线的商业带，与社区文化设施与社区公共绿地一起配置，增强社区人气与凝聚力。六、市政公用设施规划区布局有两处电信所与邮政所；一座加油站； 两处10千伏变电所。第七章 道路交通与竖向规划本次规划以现状东西向的中兴路、老成渝路以与南北向的沿江路为根底，结合规划的麻柳路、大冲路，形成外环加T型式的城市道路骨架，与假如干支路一起构成规划区等级清楚，结构完善的道路网络。1、 道路等级结构本次道路等级分三级设置：主干道、次干道和支路。主干道为区内对外联系干道，红线宽度40.0米，次干道为区内主要联系道路

14、，红线宽度22.030.0米，支路为各街坊之间的联系道路，红线宽度7.014.0米。沿江路已实施了一期建设，市二医院至麻柳路按30.0米道路红线宽度建成，麻柳路至沱桥只建成半幅路面。由于受现状大冲山的限制，道路拓宽到30.0米对山体破环较大和造价较高，本次规划调整道路红线宽度为22.0米，与内江市总体规划的要求一致。规划道路红线宽度与断面组织一览表道路分类宽度米板块机动车道分隔带米人行道宽度(米)车道(条)宽度米主干道二2662一6-2次干道一4-2一6-一4-2支 路一2-2一2-2、竖向规划本规划的竖向规划设计本着合理利用地形地质条件的原如此，尽量减少土石方与防护工程量，用地采用台阶式布置

15、，道路排水采取就近向内部水系排水的方式。第八章 绿地和景观系统规划绿地系统规划充分考虑了当地的自然环境条件，并结合城市总体规划的布局，合理组织公园绿地，街头绿地和附属绿地的布局，做到点、线、面相结合，建立多类型、多层次、多功能的绿色空间系统。一、绿地系统布局绿地系统以地块中部交汇处的大片生态绿地为绿地景观核心，沿江地块绿化景观带为绿化景观主轴线，并辅以麻柳路、沿江路、大冲路三条景观廊道，将该区绿地进展包围、分割、渗透、融合，再加上区内不规如此分布的小型绿地共同构筑网状绿地系统，使整个大冲山地段能够更好地抵制“热岛效应，营造优美的城市绿地景观，促进城市生态系统良性的循环。1、公园绿地区内建立区域

16、性生态公园一个，位于规划区中部与临沱江河一带，公园面积约46.57公顷，以自然生态或人类生活等为主题。同时在园内以当地乡木树种植被造景，点缀苹果、枣、杏等果树，营造与居民亲和的景观环境。指状公园与街旁绿地是城市绿地的重要组成局部，对城市的景观起着重要的影响。因此在设计上应表现当地的文化特色，严密地与现状条件结合，利用水系，创造“城因水活，水因城转的景观特色，并运用乡土树种，作好色彩季相搭配，表现多彩而活跃的城市气氛。 2、防护绿地该区内规划的开闭所采用5-10米的防护林作围合式隔离防护，而高压走廊如此布置10米宽的防护绿地，作为隔离防护。在对防护绿地的处理上，应在安全防护的前提下，对绿地进展复

17、层立体式绿化，注重乔灌草的搭配，加强景观效果。3、附属绿地附属绿地包括居住用地、道路广场等用地中的绿地局部。这些绿地的建设应与所在用地的性质相符，风格一致。如居住绿地设计要与整个居住区布局相协调，并与居住区的建筑风格形式取得色彩、形象与风格上的统一；道路绿地的设计应融入整个城市绿地系统中，与城市广场、道路的功能相符。道路绿地的建设上应满足道路绿地率指标，并注重对不同街道采用不同的设计手法，如运用不同的行道树，采取不同的绿化形式等方式，造就“街街有景，景景不同的景观效果。第九章 城市设计导引一、整体空间结构1. 大冲山位于广阔的自然山野之中，沱江为本区的自然界面，也是城市山水特征的重要展现地段。

18、沱江岸边山峦起伏，犹如一道绿色的天然屏风，为创造良好的城市环境提供了便利条件。城市中的空间环境与活动的组织都应该加强与滨江地段和山体的衔接和联络，并应考虑到与沱江对岸梅家山、塔山等山峦的空间视线联络关系。2.由于规划区为浅丘地貌，在现代城市建设中，为加强山体的轮廓和自然环境特征，土地利用模式宜采用水系谷地作为公共开敞空间，坡地按台地模式进展开发，山顶高地保存绿化或安排重要的标志性建筑物。二、街景与建筑高度控制1.位于北部的医科学校和二医院以低、多层为主，东南部仓储功能区以低层为主。2.规划区内部的建筑以多层为主，并随地形地势的升高建筑高度逐步提高，以使全区的建筑天际线有一个总体的秩序与形象。3

19、.沿沱江地带以低层、多层建筑为主，在桥头和重要公建节点等局部点缀中高层建筑，并形成建筑向滨江逐步迭落的错落空间，以创造优美的水滨天际线。三、公共空间设计准如此“生态型的园林城市为指导思想，遵循可持续开展的原如此，在确保绿地率的前提下，强化绿化植被的配置，以与景观小品、地面铺砌、色彩等的设计。讲求特色，形成不同层次、不同高度的开放空间体系，确保开放空间的整体性和连续性。2.步行空间：在沿江一带构筑高层次的特色商业服务街，采用小广场、拱廊、建筑内部敞廊，形成一系列的热闹舒适的消费环境，并通过步行梯道建立与大冲山生态公园的联系。3.绿化开敞空间：结合中心区域的大冲山生态公园形成片区绿化开敞空间，同时

20、在社区内配套设置一些绿地小游园，形成社区开敞空间；绿化开敞空间里的配套建筑严格执行建筑密度、建筑高度、体量、体型、色彩等景观元素控制，并通过道路建设以与环境小品、步行系统、植被绿化等的连接，形成良好的城市景观效果。四、建筑形体与色彩1、居住建筑体量不宜过大，在建筑布局上应错落有致。建筑形式宜采用坡屋顶，可根据不同的开发意向采用不同的风格。建筑色彩以市场认同为准绳，但在组团之中宜保持一样或相近的建筑风格与色彩。2、商业金融类建筑，建筑形式建议采用造型现代、立面简洁大方，要突出商业气氛。建筑色调丰富，但须注意相互协调。3、文化娱乐类建筑，建筑形式建议采用造型活泼、形式多样，整体规划布局错落有致，层

21、次丰富。建筑色调丰富，也须注意相互协调。4、地块的标志性建筑，应以现代派建筑为主，明快色调，形体轻巧，表现时代特色。5、居住区配套设施建筑，建议也以水平线条构图为主，主要建筑可有比照变化，宜采用低层、坡屋顶，屋顶颜色可采用暖色明快色调，墙面与屋面形成比照，表现活泼个性。单体配建建筑在建筑风格、色彩等形式上可相对放宽限制，允许一定程度的个性发挥。五、主要景观节点控制要求主要景观节点控制X围内要形成整体统一的空间环境，建筑相互协调，并努力提高绿化在环境中的比例。主要景观节点中的各类设施和绿化种植，包括人行道铺装，均应进展专门设计。主要景观街道应统一进展广告灯箱设计。第十章规划实施一、实施时序 根据

22、规划区现状、所处环境条件和开展动态，将规划区大体划分为四期来实施。一期主要依托沿江路、麻柳路、大冲路等，以麻柳坝大桥东侧地块建设为龙头，结合中医校和卫校二者合一建设和内江二医院改扩建设，开展开发相应周边地区。二期依托麻柳路、大冲路与麻柳坝大桥建设，延伸建设至一期的东部与大冲路东侧等，进而向中部开展开发规划中学、大冲山地段的文体中心和生态园。三期主要完成规划区中部大冲路的建设，开展开发老成渝路以北、大冲粮库西北侧一个居住小区规模地块的建设。四期主要打通建成东兴片区与新江片区联系干道东九路，开展开发其沿线地块，进而完成整个规划区的开发建设。二、实施建设中要注意与自然山水环境条件相结合，尽量减少大挖大填，表现环境和特色。三、应对沿沱江一带等重点进展城市设计。四、加快内江水泥厂的搬迁，麻柳坝大桥的修建，以与甜城隧道的扩宽，为大冲山的开发提供便利条件。