房地产财务面试问题及答案.docx

1、房地产财务面试问题及答案If you forget to wake up, then I would rather close your eyes first.通用参考模板（WORD文档/A4打印/可编辑/页眉可删）房地产财务面试问题及答案 问题1、假定有一个包含采购、制造、销售全过程的工厂，有六名财务人员，您是该厂的财务负责人，您将如何安排财务人员的岗位分工和内部工作流程?请说明您相关安排的原则。2、“管理费用”明细帐户设置和核算需要注意哪些问题，或者说您有什么心得和体会?3、“应付帐款”“应收帐款”等往来款项核算需要注意哪些问题，或者说您有什么心得和体会?4、任举一例，说明您在某项税金处理

2、方面的心得和体会。5、活页式明细分类帐薄的使用和装订有哪些要求?6、请说明在何种情况下适宜使用“金蝶”财务软件的“项目核算”(或软件的类似功能也行)，并描述其使用方法。7、如何编制一个格式固定，在发送给别人后，只让使用人填写数据的EXCEL格式报表?8、描述EXCEL中宏的创建、使用EXCEL中进行数据分列的操作，或者描述EXCEL数据透视表的建立步骤。答案：1、假定有一个包含采购、制造、销售全过程的工厂，有六名财务人员，您是该厂的财务负责人，您将如何安排财务人员的岗位分工和内部工作流程?请说明您相关安排的原则。会计主管1名，出纳1名，成本核算1名，总账1名，明细帐1名，资产管理会计1名，此设

3、置遵守会计不相容原则。出纳核算现金和银行存款业务，其他会计核算转帐业务，总账会计调整银行对账单。2、“管理费用”明细帐户设置和核算需要注意哪些问题，或者说您有什么心得和体会?管理费用的设置看管理要求，若果各个部门要求核算器指出情况，则按照各个部门设置明细科目，分别核算器指出情况。3、“应付帐款”“应收帐款”等往来款项核算需要注意哪些问题，或者说您有什么心得和体会?要求注意期限，尤其有合同的应付和营收款项要注意期限，其次年末应清理。4、任举一例，说明您在某项税金处理方面的心得和体会。在税金处理上应注意免税环节和免税条件，是纳税符合税法的要求，如：某房地产企业购买另一企业的土地，按照税法的要求应缴

4、纳契税，如果税额比较大，则纳税额比较大。如果做如下操作则只支付一些工商管理费用即可，具体作法是：出资购买另一企业，使另一企业变成自己的全资子公司，然后到工商管理部门办理工商变更等级，更换法人，在这项变更中只需支付工商变更等级手续费用。会计面试题目及答案1，会计的6大基本要素是什么?答案：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润2，会计的3大报表是什么?答案：资产负债表，现金流量表，利润表(也称为损益表)3，权益性支出与资本性支出的差异是什么?答案：资本性支出：是用于购买或生产使用年限在一年以上的耐用品所需的支出，指企业单位发生、其效益及于两个或两个以上会计年度的各项支出，包括构成固定资产、无形

5、资产、递延资产的支出。收益性支出：也叫期间费用。是指企业单位在经营过程中发生、其效益仅与本会计年度相关、因而由本年收益补偿的各项支出。这些支出发生时，都应记入当年有关成本费用科目。区别：收益性支出不同于资本性支出，前者全部由当年的营业收入补偿，后者先记作资产，通过计提折旧或摊销分年摊入各年成本费用。区分收益性支出和资本性支出，是为了正确计算各年损益和正确反映资产的价值。如把收益性支出作为资本性支出，结果是少计了当期费用，多计了资产价值，虚增利润;反之，则多计了当期费用，少计了资产价值，虚减利润4，固定资产折旧采用的方法有哪些?答案：分为两类：直线法和加速折旧法其中直线法包括：平均年限法和工作量

6、法加速折旧法包括：双倍余额递减法和年数总和法5，固定资产账面价值在什么情况下会出现负值?什么情况下都不应该出现负值，现在的准则不允许负资产的存在，包括负商誉。理论上固定资产超龄服役继续计提折旧，或超价值计提减值准备等都可能造成固定资产出现负值，但这样做会使资产负债表上的资产总额减少，而实际上其他资产价值并没有减少，会误导信息使用者。所以所有资产出现负值时，最多在备查簿上予以记录。6，新会计准则出台后，对企业的影响有哪些?二、新会计准则实施对企业的影响(一)新会计准则对企业业绩的影响(二)有利于提高企业的会计信息质量(三)有利于提高企业整体管理水平7，企业所得税的改革对国内企业的影响是什么?企业

7、所得税税率改革前，企业所得税率是33%，新的中华人民共和国所得税法规定一般企业所得税的税率为25%,非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其_于中国境内的所得缴纳企业所得税。税率为20%.符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。企业所得税率的降低对国内企业来说有一个很好的推动作用，使得企业的竞争环境更加公平和有利。8，企业应该如何面对金融危机?一、加大力度，催收货款。二、减人增效，降低成本，保本经营。三、稳定市场，站稳脚跟。四、降低库存，盘活

8、资产。9，面对金融风暴，作为一名管理人员，集体减薪和裁员你会选择哪一个?这个问题主管因素比较多。我的回答是：我会选择集体减薪，原因是我认为企业是一个集体，只有大家齐心协力，才能度过难关，企业发展的好，自然多得，既然企业现在处于危机之中，大家更应该团结在一起，待企业度过难关后，一起分享集体加薪的欣悦也不愧为一种优秀的企业文化。10，市场前景，加薪和升职，你更重视哪一个？我选择职业前景，我始终坚信提高个人的专业素养和技能后，加薪和升职的机会只会多不会少。【问题1】我单位是国有独资企业，上级主管单位也是国企，最近上级单位要投资一个基建项目(生产企业)建设周期2-3年，我们单位代为建设，从而我单位抽调

9、部分人员成立了该项目筹建处，并刻了筹建处财务专用章。这个项目建成试生产后要移交给上级单位经营管理。请高手赐教：该项目筹建处是否使用基本建设会计制度还是国有建设单位会计制度?【解答】1.根据你的介绍，筹建处应当使用国有建设单位会计制度或企业会计准则。根据国有建设单位会计制度规定，该制度适用范围为：实行独立核算的国有建设单位，包括当年虽未安排基本建设投资，但有维护费拨款、基本建设结余资金和在建工程的停、缓建单位。凡是符合规定条件，并报主管财政机关审核批准，建设单位财务会计与生产企业财会会计已经合并的，不再执行本制度，应执行相应行业的企业会计制度。2.独立核算是否取得独立法人资格，还是仅作为分支机构

10、?如果是独立法人机构的，这笔款项在成立公司后应当转入实收资本，如果是分支机构的，应当作为其他应收款核算。【问题2】遇到这个几个面试问题，我该如何回答面考官，请老师焖帮我分析解答一下，谢谢老师们!1.客户扣款(已开具发票)如何进行会计处理?需要附哪些原始单据?2.一般纳税人可抵扣票证有哪些?纳税申报的流程如何?3.年终奖是如何计算缴纳个人所得税的?4.财政年报和汇算清交报表口径有什么差异?5.公司开办费如何进行会计核算?所得税清交时如何进行调整?【解答】1.要看什么原因的扣款，可以让对方到税务机关开个证明，然后开具红字发票作为原始凭证。借：主营业务收入应交税费应交增值税(销项税额)贷：应收账款2

11、.一般有增值税专用发票、符合规定的运输发票、海关进口增值税缴款单、农产品的发票。纳税申报流程：每月先抄税、然后再报税。3.将年终奖除以12，然后根据结果查找税率和速算扣除数。当月工资高于20_的，年终奖应纳税额=年终奖税率-速算扣除数。当月的工资低于20_的，年终奖应纳税额=年终奖-(20_-当月工资)税率-速算扣除数。4.财政年报执行会计准则，汇算清缴要考虑税法的规定，如业务招待费，财政年报对本年真实发送的招待费都要入账，而汇算清缴时要考虑税前抵扣限额予以调整。5.开办费在新税法中可以一次性税前扣除。会计面试常见问题大全：1、你认为财务管理在现代企业管理中应当处于何种位置?发挥何种作用?2、

12、你认为财务工作对财务工作者而言最首要的要求是什么?为什么?3、你将参与不断前进的中国某某网的战争步伐，作为财务工作者，工作伊始你对你的工作有什么计划? 为什么?4、中国某某网的会计报表，你建议，由哪些报表组成?中国某某网需要更高速地发展，需要什么样的财务工作?5、案例：请提出中国某某网会员服务的成本分析方案，请提出中国某某网网络广告服务的成本分析方案6、案例：请对中国某某网模拟一份成本控制方案，请参考网站产品，发挥你的想象7、案例：本公司现与某世界五百强企业谈合作项目，作为财务人员，你应该给出什么数据，从财务角度加强双方合作的最大可能性呢?8、案例：对于员工薪酬比例的设定，你有什么建议?9、假如你是一位网络媒体a的CFO，应该具备的是什么能力和素养?10、你的未来五年规划是什么?