保定终楼市白皮书.docx

1、保定终楼市白皮书2018保定年终楼市白皮书开盘篇2018年，限购、限售等一系列调控政策持续将市场牢牢控制，伴随着新一轮的楼市严查，房地产市场仿佛进入“冰冻期”，但品牌房企仍通过各种方式争相开疆扩土，从拿地到开盘到清盘周转节奏明显加快，售楼处营销活动频频，开盘加推数量大增。房天下数据中心重磅推出2018保定年终楼市白皮书开盘篇，带您了解保定开盘全貌。四度高峰全年开盘59次同比增长157%据房天下数据中心统计，相比往年开盘数量，2018年保定开盘数量再创新高，共43个楼盘开盘开盘59次，与2017年相比开盘项目增加104.76%，开盘次数上升了156.52%。从2018年各月楼盘开盘数量以及开盘走

2、势来看，1月2月延续了2017年的冷静，开盘量成为本年度最低；随后开始猛烈回弹，金三”、五一、“金九”等传统的销售旺季成色十足；随后经过10月11月的沉寂之后，12月随着回家置业的呼声高起，保定获证补正项目的增多，开发商趁机赶上年末最后一班销售大潮，开盘数量激增。从整体走势来看，在保定楼市当前转型的关键时期，开盘量可谓“一波三折”，分别于3月、5月、8-9月、12月出现小高峰，特别是5月及8月达到年度最高值。竞秀区16次开盘领跑全市新三区凸起从全市开盘区域分布方面来看，主要集中在竞秀区和涿州两大区域，占总开盘数的44%。其中竞秀区12个楼盘开盘16次，领跑全市各区稳居第一；涿州5个楼盘开盘10

3、次，紧随其后，值得一提的是涿州铂悦山项目全年加推5次，是2018年开盘加推次数最多的楼盘。而后，莲池区5个楼盘开盘6次、清苑区4个楼盘开盘6次，满城区4个楼盘开盘4次。2018年新三区凸起势头明显，据房天下数据中心统计，新三区全年共计9个楼盘开盘11次占比18.64%，无论开盘数量还是开盘次数都远远高出2017年。2018年拥有丰厚土地资源的新三区成为大房企关注的焦点区域，随着主城区土地供应越来越紧张，碧桂园、天业、卓正、民生等众多知名房企深入新三区，新三区的崛起已经成为保定楼市发展的必然趋势！区域项目类型详情清苑区中莱景泰家园住宅项目1-8#已于2018年1月1日开盘望都县尚科世纪城住宅20

4、18年1月D2#D3#D4#已开盘清苑区旭升华庭住宅2018年2月8日1#2#已开盘竞秀区碧桂园悦公馆公寓2018年2月2#、3#已开盘满城区学苑新城住宅学苑新城3月16#已开盘竞秀区中诚碧桂园璟公馆公寓2018年3月15日2#3#楼已经开盘涿州市天保馨悦湾住宅2018年3月24日1#3#已开盘易县御龙湾别墅2018年3月17#20A20B21#-26#28#29#30A30B39A39B开盘白沟新城时代公园住宅4号楼256套房源、2号楼216套房，户型从92平米两居到136平米三居。竞秀区正誉国际金融中心公寓2018年3月29日1#已开盘涿州市太阳城二期住宅2018年4月1日11#、12#加

5、推满城区水郡花都住宅易县翠湖院子别墅2018年5月1日已开盘9#、10#、11#已开盘白沟新城凤凰国际城住宅2018年5月1#、2#楼开盘清苑区旭升华庭住宅7号楼3室房源5月1号已开盘涞水县印象城中央公园住宅2018年5月5#6#已开盘徐水区天业悦山湖住宅2018年5月18日A02#-A18#已开盘白沟新城紫金台公寓2018年5月20日首次开盘涿州市天保馨悦湾住宅1层带小院房源加推莲池区卓正上东区住宅2018年5月1-2#5-9#11#开盘高碑店市桂园住宅2018年6月1日1.2.号楼已开盘竞秀区碧桂园悦公馆公寓6月12日加推全新南向房源易县印象城滨江悦住宅6月23日18#19#已开盘高碑店市

6、紫金壹号院住宅8#9#10#11#已于2018年6月30日开盘满城区中景华庭C区住宅2018年7月3#4#6#8#10#11#已开盘白沟新城京雄世贸港创意谷公寓2018年7月1#6#开盘竞秀区石榴翡翠山公寓2018年7月21日6#,7#,8#开盘清苑区泽龙阳光美居住宅2018年7月26日3#已开盘涿州市天地新城住宅2018年7月底18#21#22#25#26#已开盘清苑区泽龙阳光美居住宅8月1日加推两室与小三室户型竞秀区香溪名汇公寓2018年8月2#8月10日已开盘莲池区维多利亚上院住宅2018年8月4#开盘14#推出19套特价房源竞秀区华中假日丽城住宅2018年8月18日C区1#-6#已开盘

7、望都县尚科世纪城住宅2018年8月18日D1#楼已开盘易县印象城滨江悦住宅8月18日17#开盘加推涿州市涿州铂悦山住宅2018年8月3#、5#、6#、7#、16#已开盘竞秀区朝阳首府彤园公寓2018年8月31日9#已开盘莲池区东湖云端科技产业园写字楼2018年9月开始招商，涉及1、2、5、7、8、9号楼易县印象城滨江悦住宅9月1日20#已开盘竞秀区哈罗城住宅2018年9月7日20#,21#,22#,23#80-115电梯洋房、瞰景高层开盘涿州市鹏渤印象城住宅2018年9月18日项目12#,13#,16#,22#,30#,31#已开盘涿州市涿州铂悦山住宅2018年9月10#、11#、12#、13

8、#、15?号楼加推莲池区花郡玫瑰园住宅2018年9月22日项目1#,2#已开盘竞秀区荣盛国际中心公寓2018年9月30日2#3#已开盘涿州市涿州铂悦山住宅2018年10月9#加推莲池区维多利亚上院住宅2018年10月6日开盘加推竞秀区碧桂园悦公馆公寓5#楼已于2018年10月开盘白沟新城王府壹号住宅2018年10月20号11#、13#、16#、18#开盘涿州市涿州铂悦山住宅2018年11月32#已开盘定兴县汉印花园公寓汉印花园11月3日3#4#5#已开盘涿州市涿州铂悦山住宅2018年11月10日17#开盘加推竞秀区万和春天商业中心公寓万和春天商业中心10#,11#,5#魔立方加推竞秀区哈罗城.

9、心街坊商铺哈罗城.心街坊商铺满城区理想城C区住宅2017年9月10日49#-52#已开盘竞秀区朝阳首府澜园住宅2018年12月16日4#5#7#开盘竞秀区华中假日丽城住宅12月26日加推一楼跃层洋房清苑区碧桂园清苑新城住宅2018年12月29日6#-10#已开盘莲池区嘉德国际公寓2018年12月29日2号公寓开盘竞秀区哈罗城住宅32#、33#于2018年12月30日加推免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际

10、情况为准。2018保定楼市白皮书政策篇2019年如期而至，在过去的一年里，政府相继出台一系列与您息息相关的政策，一起来回顾一下吧！一、住房政策1、推进无障碍环境建设2018年3月23日，河北省住建厅印发全省住房城乡建设系统推进老年人照顾服务项目实施方案要求，以加强和改善老年人无障碍生活服务为重点，抓好适老服务设施工程规划建设，推进无障碍环境建设。方案中指出，新建城区和新建居住（小）区，按照养老服务设施规划和现行标准要求配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设。未按要求配建养老服务设施、不能同步交付使用的居住（小）区，不予办理竣工验收备案。【简评】此方案规定了新建及现有居住（小）区无障碍

11、设施配套要求，实现养老服务设施的均衡配置，推进城乡养老服务一体化。2、推进被动式超低能耗绿色建筑发展2018年6月11日，保定市人民政府印发关于推进被动式超低能耗绿色建筑发展的实施意见（试行）。意见中指出，鼓励开展超低能耗建筑相关技术和产品的研发；对采用超低能耗建筑方式建设的项目给予用地支持和财政资金支持，为超低能耗建筑项目报建手续开辟绿色通道；鼓励未开工项目改建超低能耗建筑。【简评】我市出台多方面的政策支持，被动式超低能耗绿色建筑（“被动房”）发展前景愈发清晰明了，有利于提升城市环境质量、人民生活品质及建筑能效水平。3、棚户区改造三年行动方案为贯彻落实2018-2020年河北省棚户区改造三年

12、行动方案要求，结合保定市实际，2018年7月5日，保定市棚户区改造领导小组办公室印发2018-2020年保定市棚户区改造三年行动方案（保棚改办201827号）。方案中指出，要把改善棚户区居民住房条件作为出发点和落脚点，牢牢把握京津冀协同发展和雄安新区规划建设重大战略机遇，坚持以城市总体规划为引领，打破村与村、集体土地与国有土地界限，按照相邻就近、联合改造、集中安置、区域平衡的原则，加大棚户区改造工作力度，全面完成省政府下达的棚户区改造任务。按照“2018年、2019年重点攻坚，2020年扫尾”原则，保定市政府确定2018-2020年全市计划棚改新开工8.8万套，其中，2018年3.8万套、20

13、19年3万套?、2020年2万套。【简评】随着京津冀协同发展的深入及雄安新区的规划建设，我市棚户区改造势在必行，将大大改善棚户区居民的住房条件，有利于城市总体规划的顺利推进。4、城中村改造三年行动计划为全面落实河北省城中村改造三年行动计划（2018-2020年），进一步加快推进保定主城区城中村改造（以下简称“城改”）工作，2018年9月17日，保定市人民政府下发关于加快推进主城区城中村改造工作的意见（试行）（保政函201880号），意见中指出，到2020年基本完成主城区城改任务。本意见自印发之日起施行，有效期2年。【简评】城改工作的推进可以有针对性地解决我市城改工作推进中存在的问题，提升城市形

14、象。5、老旧小区改造三年行动计划2018年9月22日，河北省人民政府办公厅印发河北省老旧小区改造三年行动计划（2018-2020年），计划中明确了2018-2010年全省老旧小区改造任务数、改造任务及标准。老旧小区改造范围主要是各市（含定州、辛集市）市区及所辖县（市、区），老旧小区是指2000年（含）前建成的环境条件差、配套设施不全或破损严重、无障碍建设缺失、管理服务机制不健全，且未纳入棚户区改造计划的住宅小区以及住宅楼。全省老旧小区共计5739个，建筑面积1.15亿平方米，涉及36851栋住宅、141.31万户居民。其中，保定市列入省级项目库的老旧小区改造项目597个，2018年需改造133

15、个（已改造），即总改造项目的20%；2019年需改造290个，即总改造项目的50%；2020年需改造174个，即总改造项目的30%。【简评】老旧小区改造将切实解决老旧小区在安全设施、市政配套和外部环境等方面存在的问题，进一步提升老旧小区居住品质。6、主城区住宅小区物业费调整2018年11月23日，保定市物价局和保定市住房和城乡建设局联合发布了关于调整保定市主城区（莲池区、竞秀区、高新区）住宅小区物业服务等级和收费标准的通知。通知中指出，自2018年12月1日起，保定主城区住宅小区公共性物业服务分为四个等级，按建筑面积计算，各等级的基准价不同：一级1.10元/平方米/月、二级0.87元/平方米/

16、月、三级0.67元/平方米/月、四级0.32元/平方米/月，每个基准价上下浮动10%。电梯运行费、二次给水运行费、装修垃圾清运费等费用也做出了明确规定，而装修保证金（押金）、装修管理服务费、装修电梯使用费等费用均不得向业主收取。【简评】该通知的下发，有利于促进保定市物业服务行业健康发展，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，进一步规范物业服务收费行为。二、楼市调控与严查1、规范主城区房地产市场秩序2018年2月22日，保定市人民政府印发关于进一步规范主城区房地产市场秩序的意见。本意见中指出，规范用地行为，严厉打击违法用地；规范开发行为,?严厉打击违法建设；规范交易行为，严厉打击违法销售

17、。本意见自印发之日起施行，有效期五年。【简评】“强监管、稳发展”仍是楼市调控主调，未来将进一步规范房地产市场秩序，保护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。2、加强商品房销售价格监管2018年3月9日，保定市人民政府下发关于进一步加强商品房销售价格监管的通告，通告中指出，要强化价格信息公示，房地产开发企业在取得预售许可证10日内，须一次性公开全部可售房源，在销售现场醒目位置明码标价，做到“一房一标”，标价不高于备案价格；加强预售价格监管，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用；加大执法检查力度，规范市场秩序。本通告自发布之日起执行，有效期5年。【简评】对预售

18、许可后的商品房销售价格进行监管，将切实保障人民群众的合法权益。3、进一步做好房地产市场调控工作2018年5月19日，住房城乡建设部下发关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，要求各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。【简评】坚持“房住不炒”，楼市调控基调不变。4、建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制为规范房地产市场秩序，解决快速发展中出现的问题，

19、河北省自2015年开始连续开展房地产专项整治、解决房地产开发遗留问题等专项工作,收到明显成效。为进一步建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制，切实加大违法行为查处力度，坚决遏制新增违法建设，规范房地产开发建设秩序，保护人民群众合法权益，结合当前工作实际，2018年10月9日，河北省住房城乡建设厅、河北省发改委、河北省国土厅、河北省工商局、河北省公安厅联合印发关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见（以下简称意见）。意见中要求对违法建设实施最严格的“零容忍”，织密第一时间发现、第一时间制止、第一时间查处制度网络；严格执法，应拆尽拆，坚决根治房地产开发违法占地、违法建设

20、、违法销售“屡禁不止”“循环整治”的顽疾，为河北高质量发展提供坚实保障。【简评】房地产领域违法建设监管始终是社会民生关注重点。5、主城区存量房交易税收管理2018年11月1日，保定市人民政府下发关于加强主城区存量房交易税收管理的通告，通告中提出，我市主城区进行了存量房税收交易价格申报评估系统数据更新调整，更新范围为主城区（竞秀区、莲池区、高新区）范围内住宅（含在主城区交易的房产项目）和商业（非住宅）的计税评估价格调整；发生存量房交易的双方，均负有纳税义务；当事人未能提供契税完税凭证或减征、免征手续的，不予办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记手续。本通告自2018年12月1日起施行，有效期

21、5年。【简评】对存量房税收交易价格申报评估系统数据更新调整，可以有效堵塞税收征管漏洞，使存量房交易税收管理更加规范，促进房地产市场健康发展。6、规范房地产市场秩序专项行动2018年12月，据保定市住建局发布的最新消息，为落实中央、省委巡视反馈意见问题整改要求，进一步规范我市房地产市场秩序，加强雄安新区周边房地产开发秩序管控，优化雄安新区周边建设发展环境，同时落实省五部门有关意见要求，我市从即日起开展为期4个月的全市规范房地产市场秩序专项行动。此次行动将严厉打击房地产开发领域的违法占地、违法建设、违法施工、违法销售、违规交易、虚假宣传借机炒作、超出备案价格销售、违反限购政策等类违法违规行为。同时

22、，将以环雄安新区、环京周边县（市、区）为此次专项行动工作重点。另悉，我市主城区规范房地产市场秩序专项行动也同步展开。检查范围与内容包括：主城区在建、在售房地产开发项目，房地产开发项目设立的售楼部、咨询中心，房地产开发项目通过各种媒体发布的广告宣传、户外广告，主城区所有房地产经纪机构经营场所。【简评】全市规范房地产市场秩序专项行动将严厉打击房地产开发领域和销售领域的违法行为，扼杀投机炒作苗头。三、土地政策1、保定市主城区土地级别与基准地价更新2018年8月1日，保定市人民政府下发关于公布实施保定市主城区土地级别与基准地价更新成果的通告。通告中指出，对主城区332.758平方公里的土地开展了土地级

23、别与基准地价更新工作，更新范围为：东至京珠高速公路和高铁线路；南至规划南三环；西至西三环；北至漕河北部（包括土地利用总体规划允许及有条件建设区所有区域）。【简评】主城区土地级别与基准地价的更新，将进一步完善我市地价管理体系，指导规范土地估价行为，促进土地节约集约利用和土地市场健康平稳发展，充分发挥基准地价在产业发展、城市建设以及经济结构优化升级中的重要作用。2、进一步加强主城区土地储备工作?2018年10月24日，保定市人民政府下发关于进一步加强主城区土地储备工作的若干意见（以下简称意见）。该文件是根据中华人民共和国土地管理法、河北省土地管理条例、土地储备管理办法（国土资规201717号）结合

24、本市实际而制定，以此来规范保定市主城区土地储备运作，加快盘活存量国有建设用地，提高土地资源科学配置水平，增强政府对土地市场宏观调控能力。意见中规定了进一步规范主城区征地管理工作实施办法、集体增量储备土地遗留问题收益分配办法和土地收益分配时间及程序。【简评】坚持主城区土地资源“统一规划、统一储备、统一开发、统一管理、统一供应”的原则，建立完善“政府主导、应收尽收”的土地储备管理机制，强化政府宏观调控土地市场能力，将促进土地节约集约利用和房地产市场健康发展，实现主城区土地资源运作效益最大化。?四、公积金及个税政策1、维护公积金缴存职工购房贷款权益2018年3月8日，保定市公积金管理中心下发关于维护

25、住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见（以下简称意见）。意见中指出：要严格落实政策，减少审批环节，压缩审批时限，住房公积金管理中心在受理贷款申请之日起，10个工作日之内完成审批工作。加强销售行为管理，督促企业落实承诺，房地产开发企业和房屋销售中介机构要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠和拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的文书，购房人使用住房公积金贷款购房的，应享有与其它付款方式选择购房的同等权利。对房地产开发企业和房屋销售中介机构限制、阻挠和拒绝购房人选择使用住房公积金贷款的，可通过12345市民热线、123

26、29市住房公积金管理中心服务热线投诉反映。【简评】该实施意见将进一步保障购房人的合法权益，有效解决公积金贷款难的问题。2、2018年度住房公积金缴存基数调整2018年6月28日，保定市住房公积金管理中心下发关于2018年度住房公积金缴存基数调整和规范缴存管理的通知，对2018年度的住房公积金缴存基数进行了调整，规定住房公积金缴存基数最高不得超过本地区上一年度在岗职工月平均工资的三倍，最低不得低于本地区上一年度职工最低月工资标准，保定市市本级缴存基数上限为15959元，下限为1650元。单位和个人住房公积金缴存比例下限为5%，上限为12%，缴存单位可在5%至12%区间内，自主确定缴存比例。【简评

27、】公积金基数的上调，对职工是个利好政策，同时缴存单位可以根据自身情况自主确定缴存比例，更加人性化。3、首套住房贷款或租房租金抵个税2018年12月22日，国务院印发中华人民共和国个人所得税法实施条例和个人所得税专项附加扣除暂行办法（以下简称办法），自2019年1月1日起施行。办法指出，个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。办法规定，纳税人本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出，可以选择由夫妻一方按每月1000元扣除，扣除期限最长不超过240个月（20年）。此外，办法规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，在直辖市、省会（首府）城市、计划单列市及国务院确定的其他城市的，按每月1500元扣除；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万的城市，按每月1100元扣除；市辖区户籍人口不超过100万的城市，按每月800元扣除。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除。【简评】新个税法和专项附加扣除暂行办法的实施，最大限度地释放了民生红利，较好地兼顾了公平和效率，一方面相关支出得到合理扣除，减负力度明显；另一方面，具体操作力求简便易行，方便纳税人缴税，总体上让个税制度更加公平合理，纳税人在享受减税红利的同时，也有利于刺激消费、扩大需求。?