某某湖景观项目可行性研究报告.docx

1、某某湖景观项目可行性研究报告某某湖景观项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录1、总论.51.1项目背景 51.1.1项目名称 51.1.2承建单位概况 51.1.3可行性研究报告的编制依据 61.2项目概况 61.2.1项目建设内容 61.2.2主要建设条件 71.2.3主要技术经济指标 71.3问题与建议 81.3.1项目面临的问题 81.3.2建议 82、项目建设的必要性.92.1项目提出的背景 9211某某市经济发展的需要 92.1.2某某市人们物质生活与精神品位提高的需要 102.2项目功能定位 102.3预测展望 103、场址选择与资源条件评价113

2、.1场址选择 113.1.1场址与地理位置 113.1.2场址土地权属类别及占地面积 113.2资源条件 113.2.1工程地质、水文地质条件 113.2.2项目表层土壤情况 123.2.3水资源情况 123.2.4气候特征地形地貌条件 1241规划设计依据 134.2某某湖水系景观的设计方案介绍 134.2.1某某湖水系景区布局介绍 174.2.2控制规划主要技术经济指标 175、生态环境保护与节能减排175.1项目所在地生态环境现状 175.2水资源分析 185.2.1项目对水资源的依赖 185.2.2项目对水资源的保护 185.3其他能源消耗 195.4节能、节水措施 195.4.1节能

3、措施 195.4.2节水措施 195.4.3减排措施 205.5项目建成后对生态的影响和预测 216、项目建设进度安排216.1项目前期筹建 216.1.1项目实施原则与步骤 216.1.2项目的开发与同步建设 216.2项目总进度计划安排 226.2.1某某湖水系景观项目总进度计划 227、项目的招投标247.1招标内容范围 247.2招标方式建议 248、投资估算与资金筹措268.1项目估算编制说明 268.1.1项目估算编制依据 268.1.2项目估算编制范围 268.1.3项目估算编制方法 268.2投资估算 268.3财务评价结论 279、社会效益评价279.1项目对社会产生的影响

4、279.2项目对某某地区经济的影响 2710、结论.281、总论1.1项目背景_某某市是一个具有百年历史的东北老工业基地，曾经丰富的地产资源煤，经过一个多世纪开采现在已基本枯竭待尽，主要产煤区某某市某某经历了历史的风吹雨打，其自然环境已满目苍凉。随着改革号角的吹起，社会的进步，某某市委、市政府贯彻中央科学发展观的精神，提出了振兴某某的号召，某某太平区委、区政府于2008年邀请中科院等研究机构对区经济发展进行了调研，针对近几年太平区在发展中遇到的问题，提出了某某市太平区产业发展战略规划，据此，太平区委、区政府把以国家矿山公园为主体的旅游业列为太平经济发展的动力产业，以超前的思维、高起点谋划、高标

5、准定位、高质量经营，参照目标直指德国鲁尔、法国格林、英国铁桥峡谷，站在工业遗产开发利用已经取得成功的国际重点城市的肩膀上，科学规划某某项目，在最偏远、最荒芜、最落后的棚改区，安排最前沿、最高端的智能化旅游综合性项目。某某国际工业遗产旅游度假区项目要达到集人文、旅游、商务、休闲、生活于一体的生态翡翠绿洲，第一步就是要筑巢引凤，营造一个良好的自然生态环境，努力改变某某现存荒芜的状况，某某湖水系景观项目，就是在在这个背景和前提下萌生的。1.1.1项目名称某某国际工业遗产旅游度假区某某湖水系景观。1.1.2承建单位概况由某某市太平区镇府建设，具体建设采用代建的形式委托某某市某某置业有限公司进行某某湖水

6、系景观项目全过程的开发建设。某某市某某置业有限公司是中华国际商贸物流商会的下属企业；该商会曾在国内、港、澳地区成功的开发了多个地产、旅游项目，具有雄厚的经济实力，有较成熟的地产旅游投资理念，丰富的市场运作管理经验。公司地址：某某市太平区红树路发电厂1号楼某某银行太平支行三楼。1.1.3可行性研究报告的编制依据（1）、某某市太平区产业发展战略规划（2）、旅游规划通则GB/T189712003（3）、旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T177752003）（4）、关于加快建筑业发展的意见（阜政发200915号）（5）、城市用地分类与规划建设用标准（GBJ13790）（6）、城市居住区规划设计

7、规范（GB5018093）（7）、某某市旅游业发展总体规划1.2项目概况某某湖水系景观。坐落于某某市市区南部，世界级工业遗产海州露天矿东南方，老高孙路以西，西南最近端距矸石山1公里左右，东部紧接规划中的太平新村。某某湖水系景观主要由人工某某湖、月牙岛、某某湖广场、相关水系驳岸组成。总占地面积约300亩。1.2.1项目建设内容（1）某某湖；人工开挖近300亩水域的湖，根据某某市的相关考志和传说，该湖以龙的题材取名为某某湖，结合地质勘探成果某某湖由三层水域组合，有一定的落差并成漫滩和状观的瀑布。（2）月牙岛；在某某湖的中心构筑一月牙形态的岛，该岛总面积约为一足球场、月牙岛上建有若干休闲场所，种植多

8、种树木花草，岛的内外两侧构筑两座景观桥跨接驳岸连通湖心广场。（3）某某广场；她是月牙岛怀抱的一颗明珠，地处中间的湖面正中，直径约有60米，在广场中央将由若干个金属立杆组合而成的一条卧龙，随风摆动，栩栩如生，广场四周用形态各异的雕塑抒写龙的传说和故事。（4）沿湖驳岸；在某某湖及相关水系建有若干亲水观景点、垂钓平台、演艺广场，种植亲水垂柳花草。1.2.2主要建设条件本地块为太平区棚户拆迁区，目前拆迁工作已经基本完成。整体地势南高北低，竖向南北相差30米，坡度约为5%-6%。基本为缓坡地势。场址中部和西部基本无可保留的建筑与植被。现有路边少量杨树林可以保留。项目交通道路状况良好，施工用的临时用水、用

9、电尚待接入。项目已基本具备动土条件。1.2.3主要技术经济指标需要说明的是某某湖景观是某某国际工业遗产旅游渡假期区的一个附属配套项目，其用地指标从属于某某国际工业遗产旅游渡假期区总体规划内。主要技术经济指标见下列图表表一： 某某国际工业遗产旅游渡假区规划用地汇总表序号用地代码用地名称用地面积（公顷）占规划总用地比例（%）1R居住用地85.6447.28其中一类居住用地（含住宅用地与部分公共设施用地）34.0618.81二类居住用地（含住宅用地与部分公共设施用地）43.7624.16小学7.834.312C公共设施用地26.414.58商业金融用地22.7912.58医疗卫生用地3.702.00

10、3G园林景观506627984G某某湖及水系18331012合计规划总用地181.12100由上表序号4可知某某湖水系景观用地18.33公顷，（约275亩）。1.3问题与建议1.3.1项目面临的问题（1）、项目北面虽有海州露天煤矿“中国第一矿坑”这一得天独厚的旅游资源作背景，但在距矿坑的西北方向约1公里处却建有某某市发电厂，其高耸入云的烟囱不仅远近可眺，而且其排放的烟尘无疑对周边的居民造成危害，对本项目也是一个不良的背景和硬伤；在项目所处的南面紧挨着的有万人坑遗址、墓地陵园，这些都与中国人传统的吉祥如意，风水朝向、造化理念相违忌，对项目受到直接或间接的影响（2）、本项目的基础设施如给水、排水、

11、供电、通信、道路等市政设施有待尽快落实。1.3.2建议（1）万人坑遗址从革命传统教育来讲，激励教育了几代人，已发挥了历史作用，它是国务院规定的需保护的历史遗址，但从近况来看该遗址年久失修，破败不堪。建议：1、报请上级部门进行改造，作为矿山工业遗产的辅助景点。2、针对墓地一方面对牌坊进行拆除，种树进行美化，另一方面近期内禁止再入葬，逐渐迁移淡出。（2）、对于公共配套设施和基础设施的建设建议政府：第一、充分利用上级政府给予的优惠政策，用好用足国家支持扶助资源枯竭型城市转型的资金，将公益事业的投入向本项目进行倾斜。第二、制定出台优惠政策，千方百计的保证项目的顺利进行。2、项目建设的必要性2.1项目提

12、出的背景2.1.1某某市经济发展的需要某某市太平区是一个资源型城市中心区的典型代表。他存在着许多资源型城市共有的夕阳产业地域问题：产业结构单一，过分依赖资源开采，以国有大中型企业为主体，城市发展高度依赖企业，企业功能与城市功能高度同构和混合。随着可采矿产资源的减少，特别是对不可再生性资源的长期开发，矿产资源趋于衰竭的问题越来越严重。企业发展受到制约，甚至衰落、退出，而城市经济发展由于完全依赖矿产企业的发展，必然随着企业的兴衰而兴衰。主导产业的断档与衰落直接导致区域严重“内需不足”，已不知不觉的走入“贫困累积因果循环陷阱”，由于产业衰败导致区域发展能力的不足、社会就业压力大，从而使区域缺乏支持产

13、业发展的需求 市场和需求能力，而这一趋势日益恶化，又影响接续产业和替代产业的发展，影响区域发展环境的改善，进一步加剧了区域转型的困难，老问题产生新问题，新问题成为老问题，形成恶性循环。如何走出困境？如何将一个资源枯竭、产业结构单一的中心区域，把他的经济发展引入到快速发展道上？怎样才能扬长避短的构架出一个符合本地、本区域合理的产业结构？某某市各级领导对此作了不懈的努力与探索。利用已开采完毕的海州露天矿场作为主题背景，将废弃的资源作为发展旅游经济新的资源，逐渐形成一个接续采矿业的产业，而要发展旅游经济就必须要有一个吸引人群视觉、感观的题材和适宜人们向往的良好生态环境，创建某某湖水系景观项目，改变以

14、往某某近一个世纪破败环境，是当务之急，也是经济转型的首当任务之一。环境改变了，人气旺盛了，地域价值才能显现，借此契机引入区域地产开发、发展酒店旅游服务业、带动第三产业，恢复某某区域绿色生态植被，提升地区区位优势和品牌。2.1.2某某市人们物质生活与精神品位提高的需要由于历史的缘故，某某市在人们休闲设施、园林、公园的建设上欠账较多，若大的一个某某市在市区或效外没有一个可供人们休闲游览的优美风景区，仅在市区建有一个“人民公园”，占地面积不大，设施陈旧，容纳游玩的空间极其有限，现在老人的数量在增加，儿童需要有一个玩耍的场所，中青年需要有一个良好的遐遇空间，随着居民可支配收入的增加，人们渴求提高物质和

15、精神生活，提高生活品位的动机和要求愈来愈强烈，一个既有山，又有水，各种人文景观栩栩如生、风景如诗如画的水系风景区，绝对是人们想往的好去处。这些都预示着一个潜在的巨大的需求市场和需求阶层存在。2.2项目功能定位以自然结合人文,综合生态与经济,结合工业遗产内涵，举托龙的标志性景观，用湖水、植被培育生态环境，将附近的坡地、山水、色彩融为一体，风格特色突出，营造出巧夺天工的人文景观。将某某湖水系景观打造成具有5A水准，独树一帜的特色品牌景区。本项目定位在：集人文、旅游、休闲、生活于一体的生态翡翠绿洲。2.3预测展望1、生态环境展望：通过人工开挖某某湖，打造标致性的人文景观、营造水域面积，增加融洽了周边

16、的绿色植被，对周边生态起到了保护养育功能作用，可以在一定程度上改变、调节气候，从而造福子孙。2、旅游人文展望：项目通过对某某龙的传说故事的发掘，营造了人文景观等几个主题，拓展了某某市的旅游资源，在星级酒店为中心的引领下旅游接待承载能力大大提高，必将带动一方经济的发展。影响到周边的地区，提高某某市的知名度。3、对本地经济的展望：由于某某湖及相关水系的建成在很大成程上一改某某过去荒废的景象，某某湖水域、凤凰岭公园、茂盛的森林植被，这些都是对人们视觉和感观的冲出，势必会受到人们的推崇，地理环境决定地块价值，商家一定会看好，人们一定会向往，品牌一定会提升，经济也一定会得到发展！其前锦一定会灿烂！3、场

17、址选择与资源条件评价3.1场址选择本项目场址选择在某某市太平区某某原老棚户区，属某某市发展规划中待建设的规划内地域。3.1.1场址与地理位置本项目场址在某某市以南，紧邻海州露天矿，距矸石山以西一公里整体地势南高北低，竖向南北相差约30米，坡度约为5%6%。东西走向基本为平缓地势，现有少量路边杨树林可以保留。3.1.2场址土地权属类别及占地面积某某湖水系景观占地18.33公顷.。属国有土地，这部分地块内的棚户区住户已搬迁。3.2资源条件3.2.1气象水文（一）气象某某市属北温带亚干旱季风型大陆性气候，四季分明，雨热同季。根据某某气象站近30年（1978年-2007年）资料，年平均气温8.0，最冷

18、一月平均气温-11.1，最低气温-30.9，最热月平均气温24.3，最高气温40.9。年平均降雨量471.5mm，地面蒸发量1789mm，无霜期约145-160天，冻结深度平均1.4m，多年最大1.56m。某某气象站多年平均风速为2.8m/s，4月最大为21.0m/s，8月最小为3.0m/s，南西风为主导风向，盛行风向稳定，大风日数54次。（二）水文拟建规划项目区，区域上属大凌河流域支流细河流域，细河在项目区某某市北部及西部通过，细河一支流在项目区东部通过，细河为一常年性河流，由于临近某某市，接纳了大量城市污水排放，河流污染比较严重。评估区内未见河流经过。3.2.2地形地貌旅游渡假区规划项目区

19、，在区域上属辽西低山丘陵区，项目区属丘陵区。出露的地貌单元有构造剥蚀丘陵，丘前坡洪积群裾及人工地貌，某某煤矿露天采坑，总体地势南高北低。1、构造剥蚀丘陵丘陵丘顶呈圆顶状，丘顶在区内呈东西向串珠状分布，其标高为255-276m，最高处在某某西沟东部，标高为276.11m，并构成一小分水岭，其丘脊总体呈南北向分布，丘脊樑状，长垣状，标高260-230-200m。丘脊之间呈南北向冲沟发育，形成丘间谷地，并延伸丘前坡洪积群裾。冲沟最长1000m，一般500-900m，宽30-50m，深一般20-40m，最深达50m，丘陵坡度在15-30。主要分布在项目区南部地区。2、坡洪积群裾坡洪积群裾分布在丘陵的北

20、部、南部丘前地带，以北部丘前为主。坡洪积群裾地势由南向北倾斜，坡面较平坦、平缓，标高由南部217-203m向北为174-163m，坡度8-5-3。坡面有冲沟发育并与丘陵区丘脊间冲沟相对应为一体。只是宽度加大，切割深度变浅，其内有次一级冲沟并成为洪水季节排洪沟，冲沟形态呈枝状、掌状。评估区自然环境条件下相对高差在113m。3、露天采坑露天采坑为煤矿开采造成的人工地貌。某某露天矿采坑整体长4.0km，宽2.0km，最深为350m，绝对深度-175m，号称中国大陆最低点。在现状调查评估区范围西北部，采坑边缘标高174.4m，向北西方向有多个开采平台，其标高由140.6m、131.0m、124.2m、

21、91.0m、90.0m、56.8m、43.9m、19.2m，最低处为6.5m。现状评估区内采坑相对标高差在167.9m。露天采坑为分阶梯式平台开采，总体坡度在45-50。综上，现状评估区内，地形条件复杂，地貌类型复杂。3.2.3构造与断裂（一）构造与断裂拟建项目区地质构造单元属中朝准地台（），燕山台褶带（），辽西台陷（）,北镇凸起（）。1、构造：海州露天煤矿由中生代侏罗纪白垩系断陷盆地构成。盆地由东侧大巴锦州断裂，西侧为傲喇嘛荒兴隆沟断裂带所构成的条形地堑，两侧为前震旦系地层。在地堑内出现了近东西向的短背斜雁行式构造体系。露天煤矿即为这些短背斜构造之海州背斜之南翼。背斜轴向同岩层走向，在近轴部

22、北翼岩层倾角4060，南翼岩层倾角570。2、断裂区域上在某某中生代盆地东部边缘为大巴锦州断裂，走向北北东，属走滑断层，倾向N，倾角50-60；盆地西侧边缘为傲喇嘛荒兴隆沟断裂，走向北东，倾向南东，倾角不定。根据海州露天煤矿勘查资料，露天矿境内共有大小断层9条，均属斜交正断层，总体走向北0-20，倾向南东与南西，倾角55-80。主要分布在太平煤矿西部、中部、东部，另分布在高德煤矿区。评估区未见断裂。本项目现状评估区内通过物探查证有4个异常带推断解释为断裂破碎带或节理裂隙发育带。（二）地震辽宁省地震活动可分为相对平静期和相对活动期，其中地震活动期可分为三个时期：第一期公元421年朝阳5级地震至1

23、290年宁城6.25级地震结束，第二期1594年开原5级地震至1765年沈阳地震结束，第三期1855年至现在。场址区邻近区彰武西北于1318年2月21日发生5.5级地震，1988年2月25日彰武地区发生4.8级地震。按中国地震动峰值加速度、地震活动反应谱特征周期区划图（辽宁部分），评估区峰值加速度为0.05g，反应谱特征周期为0.35s。地震基本烈度为度。3.2.4水文地质条件现状评估区地下水类型为两种，一是第四系坡洪积层孔隙潜水，二是基岩孔隙裂隙承压水。1、第四系坡洪积孔隙潜水含水层岩性为山前坡洪积粉质粘土含砂砾岩层，厚1-3m，含水层不稳定，有者呈透镜状，呈上层滞水和潜水形式存在，地下水埋

24、深2-3m，水量小于50t/d。地下水属重碳酸钙镁型水，矿化度小于0.5 g/l。2、基岩孔隙裂隙承压水含水层岩性为白垩系某某组、某某组、沙海组砂岩、砂砾岩，孔隙裂隙赋水。由于岩层裂隙、破碎程度不一，其富水性有差异。根据煤矿区勘查抽水试验资料，单位涌水量7.523.04,渗透系数为0.015-1.03m/d，地下水属重碳酸钙镁型，矿化度小于0.5 g/l。3、地下水补给、径流、 排泄条件第四系孔隙潜水，主要接受大气降水补给、侧向径流补给；排泄以蒸发为主，次为人工开采。基岩孔隙裂隙水以侧向径流补给为主，排泄为露天煤矿开采矿坑疏干。通过勘察未见浅部地下水。现状评估区水文地质条件属简单类型。3.2.

25、5工程地质条件根据某某国际旅游度假区岩土工程勘察及某某市海州露天矿国家矿山公园（环坑公路及规划6号公路）地质灾害危险性评估报告工程地质勘察成果，综合本区工程地质条件如下：层杂填土：杂色，松散。成分以建筑垃圾碎砖石块、生活垃圾为主的人工填土。分布普遍，厚度0.5-1.90m。层粉质粘土：黄色、黄褐色，稍湿，硬塑状，干强度中等，韧性中等，稍有光泽，摇振反应无。场区普遍分布，厚度1.50-5.50m，平均厚3.35m。标准贯入N:11-20击，地基土承载力特征值。层残积土：棕黄色，稍湿，硬塑状，手搓成砂土状或粘土状，半成岩状。成分为母岩砂岩、页岩，厚度1.0-4.70m，分布普遍，标准贯入击数N=1

26、7-53击。地基土承载力特征值。层强风化砂岩：暗红色，风化裂隙发育，结构大部分被破坏，岩体破碎成块，深度增加岩石风化程度减弱。标准贯入击数N=47-54击。场区基岩以砂岩、砂砾岩、页岩为主。风化裂隙发育，岩石遇水软化，强度较低，一般抗压强度14-22，抗剪强度：。地基土承载力特征值4、某某湖景观规划与设计4.1规划设计依据（1）、中华人民共和国城市规划法（2）、城市规划编制办法（3）、城市居住区规划设计规范（GB 5018093）2002版（4）、城市用地分类与规划建设用标准（GBJ13790）（5）、某某市太平区产业发展战略规划（6）、旅游规划通则GB/T189712003（7）、旅游区（点

27、）质量等级的划分与评定（GB/T177752003）（8）、关于加快建筑业发展的意见（阜政发200915号）（9）某某市某某国际工业遗产旅游渡假区控制性详细规划2010-074.2某某湖水系景观的设计方案介绍 某某凤某某湖水系景观是在上位某某市某某国际工业遗产旅游渡假区控制性详细规划基础上通过对项目背景、工业遗产、地理环境、自然条件、市场需求的分析，精心打造出台的 ，下面我们对方案进行一般性的阐述；图（一）；某某市某某国际工业遗产旅游度假区控制性详细规划地块图上图中的灰色部分是总规中的某某湖及相关水系，用地约275亩。图（二）；控规总平面图图（三）项目鸟瞰图主要景观图某某湖水系景观全貌图4.2

28、.1某某湖水系景区布局介绍由上面主要景观图和全貌图可以看出，整个湖及水系由三个子湖和月牙岛屿所组成：（1）、南岸湖；该湖水域面积不大，最窄约四十米宽，它起到了隔离南岸食街与月牙岛的作用，而右侧的景观桥则将驳岸与岛相连，南湖的两岸都建有亲水观景台、垂钓台以便于游人与食客观光。（2）月牙湖；顾名思义，该湖由月牙岛与左岸环围而成，是以某某湖岛屿为中心的水域。主要标至性建筑是龙的雕塑、围绕主岛而建的九龙雕塑群、欢乐广场，广场中有某某市传志中的八卦故事写意，韵律着龙的传人与文化。（3）北岸湖；相对南岸湖和月牙湖而言北岸湖水域面积最大，从北向南望去，视觉感观豁然开朗，让人耳目一新。从月牙湖泻下的一个宽约6

29、0米的瀑布水帘从上而下，好似一条洁白的绸缎，漂亮、状观，而镶嵌在瀑布两侧的人工小岛，其山石树草即点缀了湖面又起到了控水锁水的功能。（4）水系及驳岸；南岸湖、月牙湖、北岸湖、亲水公寓区，构成了一个由南向北流动某某湖水系，其岸线曲折绵长，沿岸建有美食街、购物街、观景平台、演艺广场、酒店、会所湖边垂柳青青，水草茂盛，湖面波光鳞鳞，自然与人造和谐融洽，真可谓多彩多姿。这部分虽不在本期项目中投资，但它却构成了湖水岸边的人文风景，与主要风景区相辅相成。4.2.2控制规划主要技术经济指标某某湖景观水系用地18.33公顷，（275亩）占本区域控制规划的10.12%.。5、生态环境保护与节能减排5.1项目所在地生态环境现状这部分我们已在本文1.3章节和3.2章节中进行了述说，这里再补充以下几点；(1)、项目东北向约1公里处的煤矸石山占地表面积较大,基本上没有绿色植被,某某市的风多是一个区域特点,而煤矸石山是一个随风而起的尘源点,对本项目而言,只有弊没有利。（2）、项目的东西方向约1.5公里处目前还有少数井下煤矿在继续开采，预计煤储量在近几年内还有开采价值,面对资源渐趋枯萎的昔阳产业,怎样权衡本项目以及随后的其他接续产业,能够有一个良好的投资自然环境,这是需要政府下决心的.通过上面的介绍我们可以看出，由于近一个世纪的开采，某某的生态环境已受到了非常严重的破坏，累积下来的除了大坑属遗产