金融办办公楼实施方案.docx

1、金融办办公楼实施方案第一章总 论一.1项目背景一.1.1项目名称某某某市金融办办公楼维修改造工程一.1.2项目建设单位单位名称：某某某市人民政府金融工作办公室单位负责人： 某一.1.3实施方案编写内容、编制依据和范围1、编写的内容项目建设的背景及必要性、建设内容与建设规模、建设条件、建设方案、项目建设总投资、筹资方案、社会评价和风险对策等。2、编制的依据1.建设项目经济评价方法与参数(第三版)2.实施方案标准格式与编写要求3.项目执行单位提供有关资料、数据3、编制的范围按照国家关于政府投资项目前期工作内容要求及建设单位的委托意见，对工程建设的必要性、可行性进行分析论证；对工程方案、选址、建设规

2、模及工程内容、建设工期及进度提出方案意见；对项目进行初步投资估算；提出项目的社会效益、环境影响的分析评估意见；在此基础上做出研究结论和建设。一.2项目概况一.2.1建设地点某某某市龙湾新区某某某16号。一.2.2建设内容及规模某某某市金融办办公楼此次需要维修改造总建筑面积为708平方米，维修内容包括室内门19樘、窗90平方米（用断桥铝或塑钢）、墙面1000平方米、地面面积约540平方米、暖气管路约为120米、暖气约需要90组暖气、室内吊顶260平方米、屋顶防水236平方米、室外墙面约300平方米、电气管线1200米、卫生间（大便器8个、小便器4个、洗手池4个、拖布池4个、隔断16平）。一.2.

3、3建设期限自开工之日起3个月完成项目全部工程，达到入驻条件。即从2012年10月2012年12月。一.2.4建设投资及资金筹措本项目总投资40.21万元。项目资金来源似申请财政资金补助。一.2.5主要技术经济指标主要经济技术指标见表1-1：表1-1 主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注1维修内容1.1墙面10001.2地面5401.3室外墙面3001.4室内门樘191.5窗901.6暖气管线m1201.7暖气组901.8电气管线m12001.9大便器个81.10小便器个42建设期月33总投资万元40.214资金来源万元4.1政府补助万元40.21第二章项目建设背景及必要性二.1项目建设的背

4、景某某某市金融办自成立以来长期租用政府用房办公。现租用的房屋办公场地拥挤，人均办公面积严重短缺，一些必要的设备因无放置空间也无法配置，直接影响到工作的正常开展，严重影响了办公效率。为解决这一问题市政府调用某某某市龙湾新区某某某16号为市金融办办公用房，该楼由于长期使用且未按时维修已出现下列问题：一、办公楼表面及屋顶严重风化、老化。屋顶严重漏水、渗水，导致室内办公设施受损，急需对办公楼进行一次彻底的防水维修，防止雨季到来造成更加严重的后果。二、办公楼内部陈旧、破损，急需改造维修。内墙皮严重脱落、门窗陈旧破损严重，供暖供电管线严重老化，随着办公电器设备（电脑、复印机、空调）的增多，原有的电容量和线

5、路已难以承载，电路已严重超负荷运转，部分供暖管线锈蚀、老化，多处滴漏，对办公人员日常工作、生活造成极大的影响并存在很大的安全隐患。三、楼层卫生间及下水管线急需维修改造。办公楼卫生间设计缺陷，上下水管已出现多处堵塞、破裂，无法正常使用，须对卫生间进行彻底的改造，并对卫生洁具、排水设施进行彻底更换。二.2项目建设的必要性二.2.1 项目建设是消除办公楼安全隐患的需要由于购置的办公楼老化等诸多问题，已经严重影响到机关的工作秩序和各项工作的正常运转，影响到工作效能和文明和谐机关建设，并且严重影响了工作人员的生活质量和人身安全。对办公楼进行维修加固，是稳定和巩固基层机关基础设施建设的迫切需要，项目单位科

6、学、合理地利用好维修资金，及时组织实施办公楼维修加固工程建设。二.2.2 项目建设实现单位办公现代化建设的需要随着办公电器设备（电脑、复印机、空调）的增多，原有的电容量和线路已难以承载，电路已严重超负荷运转，对办公人员日常工作、生活造成极大的影响并存在很大的安全隐患，制约了机关办公信息化、现代化建设。这些问题也只有通过电气系统整体改造的方式解决。综上所述，该项目的实施是非常必要的。第三章项目建设单位基本情况三.1 项目建设单位项目建设单位：某某某市人民政府金融工作办公室。项目负责人：王连民。三.2 建设单位基本情况某某某市人民政府金融工作办公室是协助市政府领导同志处理市政府日常工作和协调全市金

7、融工作的机构。现有在编人员18人。金融工作办公室的主要职责：（一）贯彻落实国家有关金融工作的方针、政策、法律、法规和省、市政府有关金融工作的决议、决定。（二）研究分析宏观金融形势、国家金融政策和全市金融运行情况，拟订我市金融业中长期发展规划；研究拟订改善我市金融发展环境、促进金融业发展的有关政策措施。（三）承担与省金融办、各类金融机构的沟通协调、信息交流和服务工作；配合金融监管部门，依法对我市金融机构进行监管。（四）负责整顿和规范我市金融秩序，防范、化解、处置各类金融风险，协调落实市委、市政府打击非法集资各项工作部署，维护金融稳定。（五）指导城市商业银行、农村信用社等地方金融机构深化改革工作；

8、协助有关部门推动我市金融机构的设立、改制、重组。（六）负责组织和推进全市非国有企业股权集中登记托管工作。（七）负责全市企业上市工作的统筹规划、组织协调；研究制定推进企业上市的政策措施并组织实施；协调解决企业上市工作和上市公司运行中的重大问题；指导、协调我市上市公司再融资及并购、资产重组等工作。（八）研究制定促进全市保险业发展的政策措施并组织实施；积极推动全市农业保险业务开展。（九）研究制定全市小额贷款公司监管管理办法，并组织实施。（十）贯彻落实国家融资性担保机构、担保业务的法律、法规和规定；负责全市融资担保机构和业务的监管工作。（十一）承办市政府交办的其他事项。第四章项目维修改造内容和规模某某

9、某市金融办办公楼此次需要维修改造总建筑面积为708平方米。维修内容包括：1、室内门19樘、窗90平方米（用断桥铝）；2、室内墙面1000平方米；3、地面面积约540平方米；4、暖气管路约为120米、暖气约需要90组暖气；5、室外墙面约300平方米；6、电气管线1200米；7、卫生间（大便器8个、小便器4个、洗手池4个、拖布池4个、隔断16平）8、室内吊顶260平方米；9、屋顶防水236平方米。第五章场址选择五.1选址本改造项目的地址于某某某市龙湾新区某某某16号，拟改造维修建筑面积708平方米。五.2场址建设条件 五.2.1 自然条件某某某市人民政府金融工作办公室所在地辽宁省某某某市，坐落于辽

10、东湾西北岸，地处辽西走廊咽喉要塞之地，与丹东、大连、营口、锦州、秦皇岛、天津、烟台和青岛等开放城市构成了环渤海经济圈。某某某市地处东北黄金海岸西端，是关外第一市，东北的西大门，处于对外开放的前沿地带。某某某市地理位置优越，岸线资源丰富，港口自然条件、交通条件良好，历来是区域性货物集散地。五.2.2 交通条件项目选址所在地位于某某某市龙湾新区，供电、供水、供气、通讯等基础设施建设非常完善；某某某地理位置优越，区内交通便利。京沈高速公路、102国道、京哈铁路、秦沈快速客运专线四条国家级交通干道横贯东西，西南距北京410公里，东北距沈阳248公里，闻名世界的天然不冻良港-某某某港坐落于区内，东西毗邻

11、锦州港和秦皇岛港，加之两翼的某某和某，机场构成了便捷的水、陆、空立体交通网络。 某某某长途客运总站、某某某高速铁路北站都位于某某某境内。锦葫公路与京哈公路相连，蔬港铁路与沈山线接轨，102国道与于2009年9月26日建成通车的总长1440余公里的辽宁环渤海滨海公路也在某某某内通过，东距锦州机场公里。全区海岸线长54.5公里。某某某交通通达性好，区位条件优越。五.2.3 气象条件 某某某市某某某地处沿海，但渤海为内海，所以大陆性气候明显，四季分明。各地年平均气温在8.2-9.2 摄氏度，年平均最高气温在14.3-15.1摄氏度之间，年平均最低气温为2.3-4.0摄氏度，建昌气温处于下限， 绥中气

12、温为上限。某某某地区平均降水量在560-630毫米。由于本地区属于季风性大陆气候,受大气环流影响,四季降水量分布差异很大。全年降水量主要集中在7-8月份，冬季降不量仅占全年降水量的3-4%。项目选址位于南温带亚湿润区季风型大陆性气候。一年四季分明，光照充足，水热同期，雨量集中，年平均气温度8.2摄氏度，一月平均气温-10，最低气温-26.9；七月平均气温24.3，最高气温40.7，年平均降水量550毫米，多集中在七、八月份。春季雨水少，增温迅速，多大风，易春旱，无霜期158天。年平均太阳辐射总量144.5千卡/cm2，是我国北方太阳总辐射量最高的地方。其它有关气象参数为：夏季极端最高温度 40

13、.7 冬季极端最低温度 -26.9夏季通风室外计算温度 28 冬季采暖室外温度 -15夏季平均室外风速 3.8m/s 冬季平均室外风速 3.9m/s极端最大风速 31m/s 年平均日照时数 2692小时最大降雪深度 17cm 基本雪（N=50） 0.30KN/m2基本风压（N=50）0.45KN/m2 最大冻土深度 112cm地震基本烈度 六度五.2.4 基础设施条件1、交通项目场址位于城区，可通往市区各处，交通方便。2、供电项目用电从附近的市政电网接入，电力供应有保障。3、供水项目用水从附近的市政供水管网接入，用水有保障。五.2.5 防洪、防潮、排涝实施条件 建设场区内地形较为平缓，在项目设

14、计的时候，利用自然高差进行防洪和排涝，洪水经过排水沟自然排入雨水排放系统。综上所述，该项目建设场址自然条件、基础设施条件良好，能满足项目建设要求。第六章 维修改造方案根据办公楼原设计单位的设计方案为依据，结合实际破损面积，制订维修加固实施方案。六.1 编制依据中华人民共和国建筑法建筑装饰行业标准建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；木结构工程施工及验收规范GBJ206-83；建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-91；建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95；建筑内部装修设计防火规范GB50222-95；电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范GB50259-96

15、；采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-82；建筑工程施工现场用电安全规范GB50194-93；建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86；施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-88； 勘查现场所了解的具体情况。六.2 工程概况某某某市人民政府金融工作办公室位于某某某市龙湾新区16号，办公楼为三层,总建筑面积708平方米。本工程为办公楼全部防水系统、采暖系统、给排水系统、电气系统、弱电系统改造。该工程总建筑面积为708平方米，建筑高度为15米。六.3 维修改造方案 六.3.1 施工程序布置1、装修施工区域防护项目拆除窗户前必须进行防护，使用安全网做好立面防护，保证行人和车辆通行安全。并设置

16、醒目的安全警示牌或警示标语。室内拆除时应采取遮盖、包扎、隔离等办法，保护好成品，确保人身安全。2、拆除工程采取分阶段、分区域的拆除方式，采暖工程及给排水管道等拆除提前进行，以便为后期暖气片安装和集中供暖提供条件。装饰部分和电气部分先进行第一、第三施工段拆除，后拆除第二施工段。先拆除装饰饰面层及影响电气设备的骨架，然后拆除水暖、电气设备及管线，再拆除装饰基层材料。安装工程与装饰工程拆除必须相互协调，统一安排。在作业人员上岗之前，电源必须先行切断，确保作业人员的人身安全。六.3.2 施工平面布置根据工程实际，施工现场分别布置：生产加工、材料堆放、办公、生活设施、施工用水、施工用电等设施。1、现场办

17、公室、生活区布置：现场办公室及生活区设于业主规定地点，按照企业标准化管理标准精心布置，营造一个整洁、文明舒心的办公环境。为便于现场管理，所有施工人员统一佩带胸卡。2、施工用水电由业主指定的位置接入。六.3.3 外挂铝塑板1、测量放线 1）根据主体结构上的轴线和标高线，按设计要求将支承骨架的安装位置线准确地弹到主体结构上。 2）将所有预埋件打出，并复测其尺寸。 3）测量放线时应控制分配误差，不是误差积累。 4）测量放线应在风力不大于四级情况下进行。放线后应及时校核，以保证幕墙垂直度及立柱位置的正确性。 2、安装连接件 将连接件与主体结构上的预埋件焊接固定。当主体结构上没有埋设预埋铁件时，可在主体

18、结构上打孔安设膨胀螺栓与连接铁件固定。 3、安装骨架 1）按弹线位置准确无误地将经过防锈处理的立柱用焊接或螺栓固定在连接件上。安装时应随时检标高和中心线位置对面积较大、层高较高的外墙铝板幕墙骨架立柱，必须用测量仪器和线坠测量，校正其位置，以保证骨架竖杆铅直和平整。立柱安装标高偏差不应大于3，轴线前后偏差不应大于2，左右偏差不应大于3；相邻两根立柱标高偏差不应大于3，同层立柱的最大标高偏差不应大于5，相邻两根立挺距离偏差不应大于2。 2）将横梁两端的连接件及垫片安装在立柱的预定位置，并应安装牢固，其接缝应严密；相邻两根横梁的水平偏差不应大于1。同层标高偏差：当一幅幕墙宽度小于或等于35m时不应大

19、于5；当一幅幕墙宽度大于35m时，不应大于7。 4、安装防火材料 应采用优质防火棉，抗火期要达到有关部门的要求。将防火棉用镀锌钢板固定。应使防火棉连续地密封于楼板与金属板之间的空位上，形成一道防火带，中间不得有空隙。 5、安装铝板 测量放线 按施工图用铆钉或螺栓将铝合金板饰面逐块固定在型钢骨架上。板与板之间留缝1015，以便调整安装误差。金属板安装时，左右、上下的偏差不应大于1.5。 6、处理板缝 用清洁剂将金属板及框表面清洁干净后,立即在铝板之间的缝隙中先安放密封条或防风雨胶条,再注入硅酮耐候密封胶等材料,注胶要饱满,不能有空隙或气泡. 7、处理幕墙收口 收口处理可利用金属板将墙板端部及龙骨

20、部位封盖. 8、处理变形缝 处理变形缝首先要满足建筑物伸缩、沉降的需要，同时也应达到装饰效果。能常采用异性金板与氯丁橡胶带体系。 9、清理板面 清除板面护胶纸，把板面清理干净六.3.4 内墙粉刷工程1、施工工序：基层处理补缝刮腻子2、主要技术措施：A、基层处理：将石膏板层清扫干净，石膏板边缘割整齐，用防锈漆点自攻螺丝钉帽以防日后生锈变色。墙面基层表面起皮、松动处清除干净，然后将表面扫干净。B、补缝：用石膏加胶和好补入石膏板缝隙，尽量填满、填实、刮平之后用绷带粘平整。C、刮腻子：第一遍横向满刮，一刮板紧接着一刮板，每一刮板最后收头要干净平顺，接头不得留槎，第二遍竖向满刮，第三遍用胶皮刮板找补腻子

21、，每遍干后用细砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光，经适当找补后，打光即可进行刷漆或喷涂。D、避免工程质量通病：漏刷、反锈、阴阳角不直，棱角不清晰、流坠、皱纹、木作污染、倒光、粗糙等。E、质量检查：腻子批好后，经质检员检查认定合格后方可进行喷涂，喷涂结束后，质检员进行检查，填写质检表格。六.3.5 门窗工程一、木门1、施工顺序：施工工艺：弹线找规矩决定窗框安装位置决定安装标高掩扇、门框安装样板窗框、扇、安装门框安装门扇安装五金件安装总工序：隔墙砌筑门、窗框安装门口抹灰掩口内装工程门、窗扇安装油漆工程2、 木门框安装：首先用50长的木螺钉将140202.0的白铁皮板,(做防腐处理)固定在木门窗框背面，采

22、用射钉固定，门框左右两侧连接点数3个,门框采用射钉固定在混凝土门洞内。安装时，门上口拉通线。洞口与门框间的安装缝隙为12mm。门框两侧固定连结点每边三个。木门的玻璃厚度为5mm。3、门扇安装：安装前检查门扇的型号、规格、质量是否合乎要求，发现问题，事先修好或更换；将扇放入框中试装合格后，合页距离门上下端取立梃高度的1/10，在框上按比合页长、宽大1mm画线，并剔出合页槽，槽深一定要比合页厚度大2mm，槽底要平。木门安装采用125x82mm合页，配5x45mm木螺钉。4、木门小五金安装：安装小五金时，先用锤将木螺钉打入长度的1/3，然后用改锥将拧紧、拧平，不得歪扭、倾斜，严禁打入全部深度。执手门

23、锁的高度距离楼面为1000mm；门锁应安装在木门锁木（或木梃）上，高度距地900-1000mm，剔凿锁眼时不得损伤接榫；门扇安装完毕，经验收合格后，在门扇底部楔入木楔，并有专人看管，防止损坏；贴脸安装：门框与墙体缝隙中填塞沥青麻丝，双面用水泥沙浆嵌填抹平，弹线顶贴脸；六.3.6断桥铝合金窗1、工程概况本项目位于某某某市龙湾新区某某某16号, 某某某市金融办办公楼现址。工程量总计90平方米。2、方案编制、施工及验收依据建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001建筑施工高处作业安全技术规范JGJ 80-91平开铝合金窗GB/T 8479-87铝合金建筑型材GB/T 5237-2000建

24、筑结构荷载规范GB 50009-2001冷弯薄壁型钢结构技术规范GB 50018-2002建筑玻璃应用技术规范JGJ 113-97建筑抗震设计规范GB 50057-94建筑结构静力计算手册民用建筑热工设计规范GB 50045-95浮法玻璃GB 11614-1999中空玻璃GB/T 11944-2002中空玻璃测试方法GB/T 7020-1986建筑玻璃可见光透射比、太阳光直接透射比、紫外线透射比及有关窗玻璃参数测定GB/T 2680-94采光测量方法GB 5699-85建筑外窗抗风压性能分级及检测方法GB/T 7106-2002建筑外窗气密性能分级及检测方法GB/T 7107-2002建筑外窗

25、水密性能分级及检测方法GB/T 7108-2002建筑外窗保温性能分级及检测方法GB/T 8484-2002建筑外窗空气隔声性能分级及检测方法GB/T 8485-20023、材料选用、加工、运输1、材料的选用本工程使用的材料，均根据业主招标文件级现场实际窗型要求选定。断桥铝窗面积总计为372m2。外窗采用NS56系列断桥铝合金内平开窗，国产尼龙条；配置中空玻璃4mm+9A+4mm+9A+4mm，外挂固定铝合金隐形纱窗。断桥铝合金型材选用辽沈铝材隐形隔声生产的鑫龙牌NS56系列型材，铝合金粉末喷涂型材颜色外侧由甲方选定，内侧为白色。平开窗开启系统选用优质配件。密封胶条选用耐候胶条，玻璃采用浮法玻

26、璃，组角胶选用进口胶。其它附件选用国产优质产品。2、选用断桥铝合金窗的质量标准抗风压性能：满足规定的4级抗风压性能标准。气密性能：满足规定的4级气密性能标准。水密性能：满足规定的4级水密性能标准。保温性能：满足规定的4级保温性能标准。空气隔声性能：满足规定的4级空气隔声性能标准。3、原材料质量控制前期准备工作：（1）甲方应在安装前免费提供施工现场办公室一间及临时电源及临时库房（存放成品、材料及工具等）等安装条件。（2）乙方依据甲方提供图纸及说明文件的要求设计窗型，修改绘制完整的窗型图交甲方审核，经甲方审定签字后方可制作和安装。（3）制定完善的拆除旧窗户部分的施工方案。原材料、生产施工设备的准备

27、及制造、安装人员的配备：（4）原材料的准备 依据设计门窗数量，按照甲方的进度要求制定材料购进计划，分批足量备好各种材料及附件等生产原料。作好原料的选择、检验工作，把好材料购进渠道关，保证各种原料符合国家标准，不符合标准的不予入厂，材料进场后，质量部对材料的表观质量及尺寸按检验标准进行检验，各种材料生产厂家的产品质量证明书，检查确认后方可进行加工。关键性材料除检查上述证明外，还要检查其保用年限是否满足招标文件要求。4、产品加工与运输（1）产品加工，断桥铝门窗加工制作应在工厂内进行，不得在施工现场制作。加工前检查加工现场使用的各类量具是否均经过检测部门检测，并在有效期内，确保测量工具的精度，其他工

28、具定期或随时检查。严格按业主审批后的设计施工图纸进行铝合金主框、窗扇及玻璃加工。零部件安装前检验其质量及型号是否符合现行有关标准及业主招标文件的规定，不符合或不合格的禁用。各构件的加工精度允许偏差严格按行业标准执行。加工完毕的构件，按其5%抽样检查，且每种不得少于5件，当其中一件不合格时，加倍抽检，复检合格后方可验收。（2）成品、半成品包装运输因为断桥窗也起装饰作用，因此对出厂的铝合金主框、窗扇等均采取用工程保护胶粘贴在材料表面，带包装运到现场。一防止在运输、安装后受到磕、碰、磨损等损害。玻璃运到工地现场后，放到作业棚或车库内进行特殊保护。所有材料运到工地现场，都将放在通风避雨的地方临时存放。

29、需要吊运组装后的铝窗，应用非金属绳索捆绑，严禁碰撞、挤压，以防止铝窗损伤和变形。型材包装后装车时，应沿车厢长度方向摆放，摆放要严密整齐、玻璃空隙，防止车辆行驶中发生撺动。型材摆放高度超出车厢板时，须捆扎牢固、防止脱落，现场与钢件等硬质材料混装时，必须采取有效措施隔离。玻璃装车时需要立放，下部垫草，两块玻璃之间用胶条隔离，根据需要每20块左右的玻璃应绑扎一次，以确保车辆行驶中的震动和晃动不一致，造成玻璃破损。运输途中应尽量保持车辆行驶平稳，路况不好时应注意慢行。对于组装后的铝合金窗框、窗扇等尺寸较小者可用编织带包裹，尺寸较大不便包裹者，可用厚胶条分隔，避免相互磕碰。5、安装施工工艺方案（1）断桥

30、窗施工工艺流程准备工作 拆除旧窗 测量、放线 确认安装基准线 安装铝合金窗框 校正 固定铝合金窗框 窗框四周填充发泡剂 土建抹灰收口 窗外周圈打胶 安装玻璃 安装铝合金窗扇 安装窗五金件 清理、清洗铝合金窗 检查验收（2）施工准备施工组织准备安装作业人员在接到图纸之后，先对图纸进行熟悉了解。不仅要对铝合金隔热窗施工图，对土建建筑结构也需了解，主要了解一下几个方面：对图纸内容进行全面的了解；找出世界的主导尺寸，不可调整尺寸和可调整尺寸；对照土建图纸验证施工方案及设计；了解立面变化的位置、标高变化的特点。上墙安装前，首先检查洞口表面平整度、垂直度应符合施工规范，对土建提供的基准线进行复核。事先与土建队协商安装时机、上墙步骤。技术要求等，做到互相配合，确保产品安装质量。根据土建队弹出的窗子安装标高控制线及平面中心位置线测出每个窗洞口的平面位置、标高及洞口尺寸等偏差。要求洞口宽度、高度允差10mm，洞口垂直水平度差全长最大不超过10mm。否则土建队在窗副框安装前对超差洞口进行修补。根据实测的窗洞口偏差值，进行数理统计，根据统计结果最终确定每个窗子安装的平面位置及标高。窗安装平面位置的确定根据每层同一部分窗洞口平面位置偏差统计数据，求得该部分窗子平面位置偏差值