房地产经纪人考试试题相关知识模拟试题.docx

1、房地产经纪人考试试题相关知识模拟试题单项选择题 1( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。 答案（ ） A通货膨胀 B承担风险 C资金增值 D机会成本2筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。 答案（ ） A46层的住宅为多层住宅 B9层以上的住宅为高层住宅 C总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑 D总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑 3刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。 答案（ ） A信用贷款 B保证贷款C信用保险贷款 D定值保险贷款 4( )：人类社会进入了后

2、工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。 答案（ ） A“绝对集中”时期 B“相对集中”时期 C“相对分散”时期 D“绝对分散”时期 5下列选项中不属于道路广场用地的是( )。 答案（ ） A城市中道路 B城市中广场 C公共停车场D居民游憩场地 6房产面积测量必须达到房产测量规范规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为( )级。 答案（ ） A二 B三 C四D五 7房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。 答案（ ） A土地开发成本 B房屋拆迁安置补偿费用 C开发管理费用 D开发过程中的税费 8城市的( )是

3、确定城市性质的依据。 答案（ ） A人口规模 B行政级别 C用地规模 D主要职能 9人均住房使用面积指标属于( )。 答案（ ） A总量指标 B相对指标 C调和平均指标 D变异指标 10某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。 答案（ ） A2500万元 B2600万元 C3500万元 D3600万元11适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。 答案（ ） A分区分压供水方式 B设置水箱供水方式 C直接供水方式D设置水泵水箱的供水方

4、式 12房地产市场组成要素至少包括( )。 答案（ ） A卖方买方房地产市场竞争 B卖方买方房地产经纪 C卖方买方供交易的房地产 D卖方房地产经纪人市场营销 13某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5，则该套住房的实际单价为( )。 答案（ ） A4223元m2 B4288元m2 C4357元m2D4500元m2 14运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。 答案（ ） A可比实例的成交日期应与估价时点接近 B可比实例应是估价对象的类似房地产 C可比实例的成交价格应是正常价格或可修

5、正为正常价格 D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同 15当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。 答案（ ） A扣除其房价首付款B扣除其已担保债权后余额 C扣除质押债权 D扣除质押债权和已担保债权余额 16生态系统的基本组成部分是( )。 答案（ ） A非生物环境要素生物环境要素 B植物动物微生物及其生存环境要素 C植物动物微生物 D非生物环境要素植物动物 17在房地产中，最容易出现“泡沫”的是( )。 答案（ ） A土地B楼花 C新建成的商品房 D存量旧房 18下列关于统计总体个体和样本概念的说法中，错误的是( )。 答案（ ） A统计中通常把 所要研究

6、的事物或现象的全体称为总体 B总体只能是有限总体，不能是无限总体 C组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体 D样本中所含个体的数量，称为样本容量 19房地产贷款保险是通过借款人的人身保险抵押房地产的财产保险借款人购买保证保险贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。 答案（ ） A管理 B经济 C中介 D行政 20( )是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市市县房地产主管部门登记确权认定。 答案（ ） A房屋建筑面积 B房屋使用面积 C房屋竣工面积 D房屋产权面积 21对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养职业社会地位等，是其( )。 答案（ ）

7、 A自然环境 B人工环境 C社会环境D五大圈环境 22某商场的年有效毛收人为2143元m2，运营费用为有效毛收入的30，假定资本化率为8，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。 答案（ ） A11656元m2 B16982元m2 C17483元m2 D18750元m2 23在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。 答案（ ） A建筑施工图 B建筑平面图 C结构施工图 D建筑详图24在某项目投资分析中，假定折现率i1=11时，财务净现值为0668万元；折现率i2=12时，财务净现值为-724万元，则该项目的内部收益率最接近( )。 答案（ ） A1

8、108 B115 C1284 D1944 25以20XX年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到20XX年第12季度房屋销售定基价格指数分别为107711018。这类指标为( )。 答案（ ） A比较相对指标 B比例相对指标 C结构相对指标 D动态相对指标 26某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于( )。 答案（ ） A低层建筑 B多层建筑 C高层建筑 D超高层建筑 27如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。 答案（ ） A替代品 B互补品 C吉芬物品 D配套品 28下列关于房地产价格

9、的表述中，不正确的是( )。 答案（ ） A政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率 B市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升 C城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势 D某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升 29投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部( )所需要的时间。 答案（ ） A现金流入 B初始投资 C净现金流量 D运营费用 30( )级以上的地震就会造成破坏。 答案（ ） A4 B5 C6 D7 多项选择题 1按城市平面几何形状，可将城市分为( )。 答案（ ） A棋盘形城市 B放射形城市 C星状城市D块状城

10、市 E带状城市 2按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。 答案（ ） A土地使用权出让市场 B新开发商品房初次交易市场 C已购公房再交易市场 D土地征用市场 E二手房市场 3按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。 答案（ ） A上悬窗 B下沉式天窗 C中悬窗D侧旋窗 E下悬窗 4下列不计人宗地面积范围的有( )。 答案（ ） A无明确使用权属的冷巷巷道或间隙地 B市政管辖的道路街道巷道等公共用地 C公共使用的河滩水沟排污沟 D未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地 E厂区绿地及道路用地 5常用的统计调查方式有( )。 答案（

11、） A普查B抽样调查 C询问调查 D重点调查 E统计报表 6小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。 答案（ ） A甲银行是保险单的受益人 B小王是保险单的受益人 C小王的保险期限可以小于贷款期限 D如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款 E若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降 7下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。 答案（ ） A在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的 B在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易

12、才能成功 D成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间 E卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功 8宗地图包括的主要内容有( )。 答案（ ） A图幅号地籍号 B土地等级 C相邻道路街巷及名称 D行政境界 E宗地内房屋和构筑物 9下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。 答案（ ） A坡度小于20的土地 B基本农田保护区范围内的土地C下面有开采价值的矿藏的土地 D轻度洪水淹没区范围内的土地 E历史文化保护区内的土地 10建筑物中常用的供水方式可以分为( )。 答案（ ） A直接供水式 B间接供水式 C设置水箱的供水方式 D分区分压供水方式 E分量供水方

13、式 11为保证地基的坚固稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。 答案（ ） A有良好的刚度 B有足够的承载力 C有较高的质量D有均匀的压缩量 E有防止产生滑坡倾斜方面的能力 12屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括( )。 答案（ ） A屋面 B保温隔热层 C找平防水层 D承重结构层 E顶棚 13引起地面水污染的水体污染源主要有( )。 答案（ ） A农副产品加工厂的废水 B工业废水 C城市生活排放的污水D养殖场污水 E不流动的地面水体 14空气中的颗粒污染物主要有()。 答案（ ） A尘粒 B粉尘 C砂粒 D烟尘 E雾尘 15房产分幅图是全面反映房屋及其用地的()

14、的基本图,是测绘分丘图和分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。 答案（ ） A位置 B形状 C面积 D权属状况 E四至关系 16建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括( )。 答案（ ） A管网平面图 B给排水平面图 C系统轴测图D纵断面图 E节点详图 17城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。 答案（ ） A各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计 B建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标 C道路与工程管线控制性位置 D空间环境的规划要求 E居住区住宅用地公建用地道路用地绿地用地面积 18配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装

15、方式划分的类型有( )。 答案（ ） A明装 B暗装 C分层安装 D落地柜式 E在户外安装 19下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。 答案（ ） A弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感 B弹性数值等于1的情况，称为单一弹性 C一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性 D当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性 E供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性 20按建筑材料的使用功能 可分为()。 答案（ ） A结构材料 B墙体材料 C功能材料 D防水材料 E饰面材料 21建筑材料的力学性质包括

16、()。 答案（ ） A材料的强度 B弹性与塑性 C脆性与韧性 D硬度和耐磨性 E材料的抗压性22对楼板的要求有()。 答案（ ） A楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重 B应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值 C应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声 D应有一定的装饰效果 E应有一定的防潮防水和防火能力 23控制性详细规划的基本内容有( )。 答案（ ） A详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围 B确定城市建设与发展用地的空间布局功能分区 C确定各级支路的红线位置断面控制点坐标和标高 D根据规划容量，确定工程管线的走向管径和工程设施的用地界线 E编制各种专项规划 24

17、房地产市场高峰期的主要特征有()。 答案（ ） A售价以比租金快得多的速度增长 B新房换手快，交易量大C大批开发项目开工 D房屋空置率上升 E房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升 25商品房销售中出现的平均价格有( )。 答案（ ） A应价的平均价格 B标价的平均价格 C起价的平均价格 D表格价平均价格E成交价平均价格单项选择题答案 1：A| 2：B| 3：B| 4：C| 5：D| 6：B| 7：A| 8：D| 9：C| 10：A| 11：B| 12：C| 13：A| 14：D| 15：B| 16：B| 17：A| 18：B| 19：B| 20：D| 21：C| 22：C| 23：C| 24

18、：A| 25：D| 26：C| 27：A| 28：B| 29：B| 30：B| 多项选择题答案 1： C D E | 2： A C D E | 3： A C E | 4： A B C | 5： A B D E | 6： B C | 7： B C D | 8： A C E | 9： B C E | 10： A C D | 11： B D E | 12： A B D E | 13： B C | 14： A B D E | 15： A D | 16： B C E | 17： B C D | 18： A B D | 19： B D | 20： A B C | 21： A B C D | 22： A B C E | 23： A C D | 24： A B C E | 25： B D E