农村房屋买卖合同3篇优秀word范文 11页.docx

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2、子占地面积约为_平方米，房屋为_楼，一楼为_个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为_平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件;第二条 房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币_万元整(￥_);第三条 付款方式：签订合同之日一次性付清;第四条 特别约定：1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关

3、费用由乙方自行负担。第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充合同，补充合同与本合同具同等法律效力;第九条 本合同自甲、乙双方签之日起生效;第十条 本合同附二、三楼平面图;第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;甲方(签印)：_住址：_联系电话：_乙方(签印)：_联系电话：_签订日期：_年_月_日购房合同签订注意事项房产交易中，一些不良开发商设

4、置了 “陷阱”，再加上购房者没仔细看合同，纠纷就这样产生了。根据商品房买卖合同要注意的细节，从几个方面告诉购房者要学会利用购房合同保护自己权利。房管部门发言人说，发生房产纠纷，有关部门解决问题主要还是依据买卖双方约定，所以提醒购房者，学会用合同保护自己利益，做个聪明的消费者。1、看好自己房屋是否“许可销售”购房时一定要查“证件”。最主要的是看商品房预售许可证原件，要看清楚所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利地办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等。 看预售证时，要看开发商名称、小区项目名称、商品房性

5、质是否与实际情况一致，特别要注意批准销售的房屋与准备购买的房屋是否一致。现在很多小区搞分期开发，可能会先后取得好几个预售许可证，所以购房者一定要对照自己购买的房屋，看是否在销售许可范围之内。2、合同认定的面积是暂测的吗购房时，确定合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房管部门实际测定的面积(对于预售商品房来说，一般都是暂测面积)。根据我国现行的制度，房屋的面积以房管部门实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准，只有这一面积数值具有法律效力。另外，由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因，暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此，消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积

6、差异处理的方法。商品房买卖合同为买卖双方提供了两种解决办法，供买卖双方选择：一是双方自行约定;二是采取合同提供的处理原则：即误差比在3%以内，据实结算，误差比超出3%时，买受人有权退房，并约定退款及付息。买受人不退房的，3%以内的差额部分仍据实结算，按约定价格多退少补，对于超出3%的差额部分，若是产权面积大于合同约定面积，则消费者无偿获得超出部分产权，若是产权面积小于合同约定面积，则超过3%的差额部分由开发商双倍返还消费者价款。3、明确建筑面积和公摊购房者一定要弄清，合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公共(用

7、)分摊面积是多少。此外，合同中应明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。4、精装修要明确装修详情房地产开发项目在建设过程中，有时会出现规划、设计中途变更情况，所以消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项，并进行详细约定。 对于精装修的房子， 合同中要详细地把装修质量要求写进去。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。5、保修卡按照规定，出卖人在商品住宅交付使用时，必须向买受人提供商品住宅质量

8、保证书和商品住宅使用说明书，并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照商品住宅质量保证书和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。 也就是说这份“保修卡”中，会针对某些结构标注保修时间，这样责任划分就比较明确，再出现问题，购房者可按此找有关部门，同时，消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。农村房屋买卖合同农村房屋买卖合同（2） | 返回目录房屋买卖合同范本(1)卖方：_(甲方)身份证号：_买房：_(乙方)身份证号：_甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条 房屋概况甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买

9、受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于_，房屋占地面积约为_平方米，院子占地面积约为_平方米，房屋为_楼，一楼为_个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为_平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件;第二条 房屋价格及其他费用甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币_万元整(￥_);第三条 付款方式签订合同之日一次性付清;第四条 别约定1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处

10、理。2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力;第九条 本合同自甲、乙双方签之日起生效;第十条 本合同附二、三楼平面图;第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;甲方(签印)：_住址：_联系电话：_乙方(签印)：_联系电话：_

11、签订日期：_年_月_日房屋买卖合同范本(2)甲方(卖方)：_乙方(买方)：_甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人 同意，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括：正房 间、厢房 间)出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为：东邻：西邻：南邻：北邻：登记长度为：_米、宽度为_米，面积共_平米。二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_;即人民币小写_元。乙方在合同生效时一次性付清。四、甲方应在 前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;

12、无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。八、 其它1. 本协议未尽

13、事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。2. 本协议经甲乙双方签、盖章，村委会签盖章后生效。3. 本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。甲方(卖方)：_身份证号：_住址：_电话：_乙方(买方)：_身份证号：_住址：_电话：_村委会意见：_村委会盖章：_年_月_日最新农村房屋买卖合同样本农村房屋买卖合同（3） | 返回目录本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方)：_ (本人)(法定代表人)姓名：_ 国籍：_ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_ 地址：_邮 政编码：_联系电话：_委托代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_买方(以下简称乙方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_(身份证)(护照)(营业执照号码)：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_第一条房屋的基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;