建筑工程造价管理.docx

1、建筑工程造价管理第一章1，工程:是将自然科学的原理应用到共农业生产部门中去而形成的各学科的总称，是应用数学、物理学、化学等基础科学的原理，结合在生产实践中所积累的技术经验而发展出来的2，工程的主要内容：勘察、设计、施工、原材料的选择研究、设备及产品的设计制造，工艺和施工方法的研究,3，建筑工程：即土木工程，指由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类构筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称,4，工程造价：其一是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目所需费用的总和，包括建设工程、安装工程、设备及其他相关费用；

2、其二是指建设工程的承发包价格5，工程造价含义的特点:建设成本对应的是工程投资，承包价对应的是工程造价 ；区别：性质不同、对合理性的要求不同、形成机制不同6，管理：是为完成一项任务或实施一个过程所进行的计划、组织、指挥、协调、控制、处理的工作总和，是人类组织活动的一个最基本的手段7，造价管理：由于含义的双重性，因而对工程投资的管理即具体的建设成本管理与对工程8，价格的管理及承包的价格管理显著的不同。性质不同、管理的目的不同、涉及的范围不同9，工程造价计价的特点： 单价性、多次性计价、假定产品10，工程造价管理/;是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制。技术与经济

3、。引导与服务。管理与监督实际问题，从而提高投资效益和经济效益11，工程造价管理的目的：遵循商品经济价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府的社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制，通过市场价格机制的运行，达到优化配置资源、合理使用投资、有效控制工程造价、取得最佳投资效益和经济效益。12，工程造价管理的特点：时效性、公正性、规范性、准确性13，工程造价管理的对象：(客体、主体) 客体是工程建设项目；主体是业主或投资人（建设单位）承包商或承建商（设计单位、施工单位）以及监理、咨询等机构及其工作人员14，工程造

4、价管理的工作要素：（主要环节）1(1) 可行性研究阶段对建设方案认真优选，编好、定好投资估算考虑风险，打足投资。(2) 从优选择建设项目的承建单位、招标代表单位、设计单位，搞好相府的招标(3) 合理选定工程的建设标准、设计标准，贯彻国家的建设方针。(4) 按估算对初步设计(含应有的施工组织设计)推行量财设计，积傲、合理地采用新技术、新工艺、新材料，优化设计方案，编好、定好概算。 (5) 对设备、主材进行择优采购，抓好相应的招标工作。 (6) 择优选定建筑安装施工单位、调试单位，抓好相应的招标工作 (7) 认真控制施工图设计，推行“限额设汁”(8) 协调好与有关各方的关系，合理处理日a套工作(包

5、括征地、拆迁、城建等)中的经济关系。(9) 严格按概算对造价实行静态控制、动态管理 (10) 用好、管好建设资金，保证资金合理、自效地使用，减少资垒利息支出和损失。 (11) 严格台同管理，作好工程索赔价值结算。（12）搞好合同管理，做好工程索赔、价款结算（13）组织好生产人员的培训，确保工程顺利投产 (14) 强化项目法人责任制，落实项目法人对工程造价管理的主体地位，在法人组织内建立与造价紧密结合的经济责任制。(15) 社会咨询(监理)机构要为项目法人确定工程造价提供全过程、全方位的咨询服务，遵守职业道德，确保服务质量。 (16) 各造价管理部门要强化服务意识，强化基础上怍(定额、指标、价格

6、、工程量、造价等信息资科)的建设，为建设工程造价的合理确定提供动态的可靠依据。（17）各单位。各部门要组织早造价工程师的选拔、培养、培训工作，加快人员素质和工作水平的提高 15，国际造价工程师联合会：ICEC它是一个旨在推动国际造价工程活动和发展的协调组织，为各国造价工作协会的利益而促进相互间的合作，其会员通过代表来管理ICEC的活动16，美国工程造价管理特点：1业主自主负责2专业人员独立即可3全程管理一元化、17，国外工程造价管理的特点：1行之有效的政府间接调控2有章可循的计价依据3多渠道的工程造价信息4估计贴近市场实际5通用的合同文本6项目实施过程中造价的动态控制我国工程造价管理体制分析：

7、1未能把建筑产品作为商品，因而工程造价的构成没有体现社会必要劳动消耗，工程造价水平没有体现社会必要劳动水平2没有能在设计阶段通过工程造价管理影响设计，优化设计，未能有效地控制工程造价3没有一个完整的控制系统4不能体现供求关系，没有建立起一套有效的工程造价控制制度18，工程造价管理改革的主要任务：1建立健全的计价依据2健全法规体系，实行“依法治价”3健全工程造价管理机构19货币：是固定地充当一般等价的特殊商品，它能够衡量商品价值的大小，充当商品交换的媒介20，资金时间价值：是指将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增值，并不是货币本身自然而然的会增加价值。资金的时间价值是资金参与社

8、会在生产所产生的增值，其实质是劳动者创造的剩余价值21，利息：货币资金在在生产过程中由于不断循环产生剩余价值，其中作为货币资金的报酬即为利息22，利率：就是在一定的时期内所获得的利息额与锁贷出的资金之比，通常用百分比表示23，等值：资金的时间价值并不是货币本身的增值，也不是通货膨胀形成的货币贬值，而是以币值稳定为条件来计算的时间价值，由于存在利息，便引出了“等值”的概念24，资金时间价值的基本参数：1利率或收益率（i）2期数（n）3现值（p）4终值(F) 5年金(A)25，现金流量图：形象的描述一项投资活动在某一期间内的现金收支情况的图形称之为现金流量图26，单利：是指利息与本金成正比，即只计

9、算本金应得的利息，而不计算利息累计下来所产生的利息27，复利：是指不仅本金计算利息，而且前期的利息每满一个计息期后，也要计取利息，时间价值计算按复利法计算第二章 建筑产品价格1，价格：是商品价值或者服务价值的货币表现。货币作为充当一般商品的等价物，在商品交换中起媒介作用，因而用货币表现的建筑产品的价值，就是它的价格。2，价值：是凝结在建筑产品中的抽象劳动。建筑产品的价值，不能由自身得到表现，只有在它和另一种商品相交换时，才能表现出来。3，建筑产品的价格特点：（1）建筑产品价格的单件性；（2）建筑产品价格相对的可比性；（3）建筑产品具有定价在先得特点；（4）建筑产品具有供求双方直接定价的特点。4

10、，建筑产品的价格具有不同形式的差异：（1）商品差价：是指同一种商品由于流通环节、地区、季节不同以及质量差别而形成的价格差额。一般工业产品，尤其是消费品，主要有购销差价、批零差价、地区差价、季节差价和质量差价等5种。建筑产品也存在着价格差异。比较明显的差异有地区差价、质量差价和工期差价。5，建筑产品的地区差异：是指由于地区不同而客观存在的生产条件、生产要素的差异所导致的价格差异。建筑产品的质量差异：是指由于施工质量等级的不同而造成的价格差异。（建筑产品的质量有合格与优良之分，建造优良等级的建筑产品与合格产品相比，首先，对原材料，半成品的质量要求较高；其次，对所采用的技术、施工人员的技术熟练程度也

11、有较高要求；再次，对管理人员的组织、协调、计划、控制能力亦有较高要求。）6，建筑产品的工期差价：是指由于建造工期的提前或推迟而形成的价格差异。工期的提前或推迟是相对于正常生产条件下的工期而言。正常工期是指投入适当的机械、劳动的情况下，通过科学的施工组织，是工效最高、成本最低的工期。7，建筑产品价格构成：是指形成价格的各个要素，即生产成本、销售费用、利润和税金，在价格中的组成情况。8，建筑产品成本是建筑企业用于生产建筑产品的各项费用的总和。9，建筑产品按费用计入成本的方法划分，建筑产品的成本分为直接费和间接费。所谓直接费，是指在产品生产过程中直接耗用的，并且能够直接计入成本对象的费用；所谓间接费

12、，是指在组织生产活动和经营管理方面所发生的费用，这些费用无法直接计入某一产品而必须按一定标准在若干产品之间进行分配。（人工费占总成本的812，机械使用费占48，材料费占6065，管理费占1822，直接费一般占80左右，而间接费20左右）。10，直接费包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。 人工费：指直接从事建筑生产（包括在施工现场直接为施工制作构件，水平和垂直运输）的工人工资、附加工资和工资性津贴。材料费：指建筑产品生产过程中耗用的材料费用，包括主要材料、构配件、其他材料以及周转材料的摊销费用。材料费由采购价、运输价、损耗价及仓储费等组成。机械使用费：指建筑产品生产过程中使用施工机械和运

13、输工具所发生的费用，包括基本折旧、大修和拆卸费、动力、燃料、润滑材料费、机械管理费、驾驶员的工资。其他直接费：指不包括在上述三个成本项目内的现场施工直接耗用的费用，如水、电、汽等费用，以及应场地狭小等特殊情况而发生二次搬运费。11，间接费包括施工管理费和其他间接费。 施工管理费：指组织和管理建筑企业生产所发生的各项费用，包括管理人员工资、生产工人辅助工资、办公费、差旅费、固定资产使用费、工具用具费、劳动保护费、检验试验费、职工教育费等。其他间接费：指在建筑生产过程中必然要发生的，未包括在施工管理费之内的其他一切间接费，还有小型临时设施费，劳保支出等等。12，建筑产品的销售成本有以下内容组成：预

14、售楼的建筑成本；销售办公设备费用；广告、宣传费用；销售人员工资、津贴；办公费用；对预售工作的管理等等。13，合理地确定建筑产品价格中的利润，涉及到二个方面的问题：一是利润的确定方法问题，即以何种利润作为定价的依据；二是利润的水平标准问题，即究竟是以社会平均利润还是以部门平均利润为依据。14，建筑产品价格中的利润：（1）成本利润率：社会产品成本总额为（C+V），利润总额为m,社会平均成本利润率为 a,则：a=m/( C+V),如果建筑产品的部门平均成本为C+V，则部门平均利润额为a(C+V),价格为（1+a）(C+V).（2）工资利润率：设整个社会的工资总额为V,利润总额为m，社会平均工资利润率

15、为p,则p=m/V,如果建筑产品的部门平均物质消耗是C,部门平均工资V，那莫，部门平均利润额为pv,价格为C+(1+p)V.(3)资金利润率：设社会资金总额为W,利润总额为m,社会平均资金利润率为 =m/W,如果建筑产品的部门平均占用资金为W,则社会平均资金利润为 w,价格为C+V+ W.(4)双渠利润率：设社会利润总额为m,其中活劳动创造的利润为Mv,资金创造的利润为Mw，社会工资总额为V,社会资金总额为W,社会平均工资利润率为y,社会平均资金利润率为 ，则y=Mv/V =Mw/W.如果建筑产品的部门平均工资是V,资金占用额是W,则部门平均利润额为 V+ W,价格为C+V+ V+ W.15,

16、建筑产品的税金：税金是指国家财政收入的主要来源，是国家依靠政治权力取得财政收入的主要手段，是国家参与国民收入的分配和再分配所形成的分配关系。其特点：一具有强制性，国家一法律形式规定纳税人必须依法纳税，否则要受到法律制裁；二具有无偿性；三具有固定性，即国家一法律形式规定征税额与课税对象之间的固定比例或固定数额。按照课税对象的不同性质，税收可以划分为流转税、所得税、资源税、财产税和行为税。16，流转税：是对商品生产、商品流通和提供劳务的销售额和营业额征税的各个税种的统称。（我国现已建立了增值税、消费税、营业税三水并立的流转税格局，其中增值税是以商品生产流通或劳务服务各个环节的增值额为征税对象，营业

17、税是对工商营利企业按营业额为征税对象）。 所得税：是以单位（法人）或个人（自然人）在一定时间内的纯收入额为征税对象的各个税种的总称。（我国所得税分为企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税等）。14，城市维护建设税：是为筹集城市维护和建设资金而开征的一种附加税。城市维护建设税以实际缴纳的增值税、消费税和营业税税额为计税依据。教育附加费：指为了发展地方教育事业，扩大地方教育经费来源而征收的一种附加税。（按现行规定，建筑产品中的税金，包括营业税、城市维护建设税、房产税、土地使用税）。15，价格形式：是指由于制定价格的方式和条件不同而形成的不同价格类型。（从价格管理角度，价格可分为政府定

18、价、政府指导价以及市场调节价）。建筑产品的价格形式有理论价格、计划价格、浮动价格、市场价格和成本价格。理论价格社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格。（建筑产品的理论价格由部门平均成本和按社会平均利润率计算的利两部分构成，为包括税金。这是因为税金往往是作为国家调节、控制价格的一种重要手段，不同产品价格中税金所占的比例差异较大，如果考虑税金，将使理论价格的测算复杂化）。计划价格是有国家统一制定的价格。（建筑产品的计划价格在实际执行过程中，可能出现的主要问题表现在：一，在采用行政手段分配生产任务的条件下，虽然先进企业能够以低于社会必要劳动时间的消耗量建成建筑产品，从而获得较高的利润，但由于

19、采用计划价格，当然不会提出降低价格；而落后企业付出的消耗量高于社会必要劳动时间，不能够以收抵支，由于采用的计划价格既可以作为暂定价格也可以作为决算价格，这就为其要求提高决算价格提供了极大的便利；二，从作为制定建筑产品计划价格依据的定额来看，可以认为它反映的是一定技术、经济条件下为生产建筑产品所要消耗的社会必要劳动量）。浮动价格是由国家规定基价（也叫中准价）和浮动幅度，允许企业根据市场供求情况和本企业的实际情况，在规定的幅度内浮动的价格（浮动价格有三种形式：一，是以国家规定的价格为最高限，允许向下浮动。这种形式的价格，是消费者的利益受到保护，一般运用于成本降低潜力的较大的产品。采用这种价格形式，

20、可以促进企业之间的竞争，对推广新技术、改善经营管理、降低产品成本有好处；二，是以国家规定的价格为低限，允许向上浮动。这种形式的价格能够保障生产者的物化劳动和活劳动消耗通过价格得到补偿，并取得合理的利润，这种价格形式一般适用于国家重点发展的产品，新开发的产品。三，是以国家规定的价格为中准价，允许在中准价上下一定范围内浮动，这种价格形式兼顾了生产者、销售者、消费者三方面的经济利益，一般适用于花色品种较多，消费弹性较大的产品）。市场价格（又称自由价格或竞争价格）：是指建筑产品的供求关系根据市场供求情况和本企业实际供求情况自主、自由确定的价格。（这种价格是最适应商品经济特征的价格形式，它完全随着供求关

21、系的变化而上下波动，不受国家计划的制约，因而它能灵敏地反映市场信息）。成本价格：是指成本基本按实计算，适当考虑利润水平的一种计价方式。（有必要说明，成本价格并不是数值等于成本的价格。成本价格表现形式【最基本的计价方式】：直接费按实计算，间接费按直接费的一定比例计算，利润按直接费与间接费之和的一定比例计算）；有二种特殊情况需要考虑采用成本价格：一是采用新结构、新工艺的建筑产品，尤其是首次采用或刚开始应用的结构和工艺由于没有先例可参照，无法交准确地估计生产成本，二是在设计图纸深度不够，甚至尚没有设计图纸的条件下就急于开工的建筑产品。第一章1工程:是将自然科学的原理应用到共农业生产部门中去而形成的各

22、学科的总称，是应用数学、物理学、化学等基础科学的原理，结合在生产实践中所积累的技术经验而发展出来的2工程的主要内容：勘察、设计、施工、原材料的选择研究、设备及产品的设计制造，工艺和施工方法的研究3建筑工程：即土木工程，指由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类构筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称4工程造价：其一是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目所需费用的总和，包括建设工程、安装工程、设备及其他相关费用；其二是指建设工程的承发包价格5工程造价含义的特点:建设成本对应的是工程投资，承包价对应的是工程

23、造价 ；区别：性质不同、对合理性的要求不同、形成机制不同6管理：是为完成一项任务或实施一个过程所进行的计划、组织、指挥、协调、控制、处理的工作总和，是人类组织活动的一个最基本的手段7造价管理：由于含义的双重性，因而对工程投资的管理即具体的建设成本管理与对工程价格的管理及承包的价格管理显著的不同。性质不同、管理的目的不同、涉及的范围不同8工程造价计价的特点： 单价性、多次性计价、假定产品9工程造价管理/;是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制。技术与经济。引导与服务。管理与监督实际问题，从而提高投资效益和经济效益10工程造价管理的目的：遵循商品经济价值规律，健全

24、价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府的社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制，通过市场价格机制的运行，达到优化配置资源、合理使用投资、有效控制工程造价、取得最佳投资效益和经济效益。11工程造价管理的特点：时效性、公正性、规范性、准确性12工程造价管理的对象：(客体、主体) 客体是工程建设项目；主体是业主或投资人（建设单位）承包商或承建商（设计单位、施工单位）以及监理、咨询等机构及其工作人员13工程造价管理的工作要素：（主要环节）1(1) 可行性研究阶段对建设方案认真优选，编好、定好投资估算考虑风险，打足投资。(2)

25、 从优选择建设项目的承建单位、招标代表单位、设计单位，搞好相府的招标(3) 合理选定工程的建设标准、设计标准，贯彻国家的建设方针。(4) 按估算对初步设计(含应有的施工组织设计)推行量财设计，积傲、合理地采用新技术、新工艺、新材料，优化设计方案，编好、定好概算。 (5) 对设备、主材进行择优采购，抓好相应的招标工作。 (6) 择优选定建筑安装施工单位、调试单位，抓好相应的招标工作 (7) 认真控制施工图设计，推行“限额设汁”(8) 协调好与有关各方的关系，合理处理日a套工作(包括征地、拆迁、城建等)中的经济关系。(9) 严格按概算对造价实行静态控制、动态管理 (10) 用好、管好建设资金，保证

26、资金合理、自效地使用，减少资垒利息支出和损失。 (11) 严格台同管理，作好工程索赔价值结算。（12）搞好合同管理，做好工程索赔、价款结算（13）组织好生产人员的培训，确保工程顺利投产 (14) 强化项目法人责任制，落实项目法人对工程造价管理的主体地位，在法人组织内建立与造价紧密结合的经济责任制。(15) 社会咨询(监理)机构要为项目法人确定工程造价提供全过程、全方位的咨询服务，遵守职业道德，确保服务质量。 (16) 各造价管理部门要强化服务意识，强化基础上怍(定额、指标、价格、工程量、造价等信息资科)的建设，为建设工程造价的合理确定提供动态的可靠依据。（17）各单位。各部门要组织早造价工程师

27、的选拔、培养、培训工作，加快人员素质和工作水平的提高 14国际造价工程师联合会：ICEC它是一个旨在推动国际造价工程活动和发展的协调组织，为各国造价工作协会的利益而促进相互间的合作，其会员通过代表来管理ICEC的活动15美国工程造价管理特点：1业主自主负责2专业人员独立即可3全程管理一元化、16国外工程造价管理的特点：1行之有效的政府间接调控2有章可循的计价依据3多渠道的工程造价信息4估计贴近市场实际5通用的合同文本6项目实施过程中造价的动态控制我国工程造价管理体制分析：1未能把建筑产品作为商品，因而工程造价的构成没有体现社会必要劳动消耗，工程造价水平没有体现社会必要劳动水平2没有能在设计阶段

28、通过工程造价管理影响设计，优化设计，未能有效地控制工程造价3没有一个完整的控制系统4不能体现供求关系，没有建立起一套有效的工程造价控制制度17工程造价管理改革的主要任务：1建立健全的计价依据2健全法规体系，实行“依法治价”3健全工程造价管理机构18货币：是固定地充当一般等价的特殊商品，它能够衡量商品价值的大小，充当商品交换的媒介19资金时间价值：是指将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增值，并不是货币本身自然而然的会增加价值。资金的时间价值是资金参与社会在生产所产生的增值，其实质是劳动者创造的剩余价值20利息：货币资金在在生产过程中由于不断循环产生剩余价值，其中作为货币资金的报

29、酬即为利息21利率：就是在一定的时期内所获得的利息额与锁贷出的资金之比，通常用百分比表示等值：资金的时间价值并不是货币本身的增值，也不是通货膨胀形成的货币贬值，而是以币值稳定为条件来计算的时间价值，由于存在利息，便引出了“等值”的概念22资金时间价值的基本参数：1利率或收益率（i）2期数（n）3现值（p）4终值(F) 5年金(A)23现金流量图：形象的描述一项投资活动在某一期间内的现金收支情况的图形称之为现金流量图单利：是指利息与本金成正比，即只计算本金应得的利息，而不计算利息累计下来所产生的利息24复利：是指不仅本金计算利息，而且前期的利息每满一个计息期后，也要计取利息，时间价值计算按复利法

30、计算第4章工程量计算的依据1全国统一建筑工程基础定额及全国统一安装工程预算定额2、全国统一建筑工程预算工程旦计算规则。3、经审定的施工设计图纸及其说明。4、经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。5、经审定的其他有关技术经济文件。工程量的计算尺寸，计算单位及准确度取值1.工程量的计算尺寸以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。2.工程量的计算单位（1）以体积计算的为立方米（m3）（2）以面积计算的为平方米（m2）（3）以长度计算的为米（m）（4）以重量计算的为吨或千克（t或kg）（5）以件（个或组）计算的为件（个或组）。3.工程量的准确度取值（1）以立方米，平方米，米为单位的小数点后取

31、两位（2）以吨为单位的小数点取三位（3）以千克，件，个，组，套为单位的取整数。工程量计算规则全国统一建筑工程预算工程量计算规则工料机消耗定额是指人工工日、材料、施工机械台班的消耗额度指标。施工定额是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用消耗定额三个部分组成。劳动定额也称人工定额。包括：1时间定额2产量定额材料消耗定额是指在节约与合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料、半成品或配件数量的标准。机械台班使用定额又称机械台班定额，因为表现形式可以分为时间定额和产量定额。建筑工程概算是根据初步设计或扩大初步设计的图纸、概算定额或概算指标、费用定额及工程管理部门颁发的有关文

32、件规定编制而成的拟建工程费用文件。概算指标通常是以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积，体积或万元造价为计算单位而规定的人工，材料及造价的定额指标。施工图预算是依据批准的施工设计图纸、施工组织设计、全国统一建筑工程基础定额和全国统一安装工程预算定额及各省（市、自治区）同意基价表和费用定额、机械台班定额、价格信息、建筑工程造价部门颁发的现行文件编制的单位工程或单项工程建设费用的文件。编制程序1.熟悉施工图纸和施工程序2.搜集各种编制依据及资料3.熟悉施工组织设计和现场情况4.学习并掌定额内容及有关规定5.确定工程项目及有关工程量6.选套定额子目，编制工程预算书7.编制工料分析表8.复核、装订、签章及审批。编制方法1.计算工程量，根据全国统一建安工程量和各省的普通规则、施工图纸、设计变更、签证、标准图集等，计算分项工程量2.套用单位估价表，计算分项